修建性详细规划模板带格式.docx
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修建性详细规划模板带格式
第一章项目概况
一.1项目概况
简要说明项目的基本情况、所在的区位以及在城市中的地位,阐述进行项目规划设计的主要目的。
一.2规划范围
明确项目规划用地的四至范围和总用地面积。
用地的计量单位应为万平方米(公顷)。
数字统
计精确度应取小数点后两位数。
另有研究范围要求的重要项目,应同时说明进行规划研究的四至范
围和用地面积。
规划地块在城市中的位置、界限、面积;
一.3规划设计依据
所列出的规划设计依据一般应符合以下条件:
(1)国家、地方的相关法规、技术标准和规范;
(2)经法定程序批准的、现行的上层次规划,如城市总体规划、控制性详细规划、专项规划等;
(3)经各级政府主管部门认定的研究报告、方案征集、会议纪要、指导意见等;(4)项目委托单
位提供的规划设计任务书和其他规划条件。
在列出规划依据的同时,应注明其颁布、批准或公布的
时间。
第二章项目背景研究
二.1背景分析
背景分析可以从宏观、中观、微观层面来进行。
对于重大的规划设计项目而言,宏观层面的分
析可以针对城市群以上的区域来展开;中观层面的分析针对城市区域来进行;微观层面的分析针对
项目周边的地区来进行。
对于一般的规划设计项目而言,背景分析应围绕有可能对项目发生影响的
周边环境因素来展开,重点关注周边的土地与建筑功能、道路交通、历史文化特征、环境景观面貌
等方面。
背景分析应结合项目的实际内容有针对性地展开,避免不着边际的空谈和大量使用套话。
二.2规划解读
二.2.1法定规划
如城市总体规划、分区规划、控制性详细规划
和修建性详细规划
二.2.2已批其他类型规划
经城市政府或规划主管部门批准实施的其他类型规划,如城市综合交通规
划、城市公共交通规划、城市绿地系统规划、市政工程和防灾专业规划、城市商业网点规划等;
二.2.3未批相关规划
尚未得到政府批准的相关规划。
在规划解读过程中,要对与项目相关的内容进行提炼和阐述,关注
制约、影响项目规划设计构思的已有规定,对本次规划中有可能进行调整、改变的强制性规划内容
做出较详细的说明,以作为后续规划设计的准备和铺垫。
二.3案例研究
通过对已有规划实践经验的归纳和总结,以期实现对项目的参考、借鉴作用。
在案
例选择上,应结合项目的实际情况,注意在项目类型、项目规模或所在地域上的相似性,杜绝选择
不适当的案例作为研究对象;在案例分析上,须突出对规律或趋势、特色或差异、经验或教训等等
方面的归纳和提炼,切忌无目的、无深度的堆砌描述性文字;在语言表述上,既要有对案例的概要
介绍,又应做到重点突出,清晰明了,避免过多叙述与项目规划设计无关的内容。
第三章现状分析
项目基地的现状分析可以从自然环境情况、建设情况、社会与经济情况等方面进行。
根据基地
的实际情况和项目的规划要求,可以对现状分析因素进行适当的增减,但至少应包括以下分项:
地
形坡度、土地利用状况、道路交通、建筑和市政设施情况、用地权属等。
在现状分析的基础上,应
归纳出结论,以主要问题、主要结论的形式在各分项后面或者集中阐述。
三.1自然环境情况分析
地形坡度、坡向的分析可以借助计算机辅助分析手段。
坡度分级应结合项目用地类型、基地的地貌情况来具体划定,以作为用地选择和建筑布局的依据,注意不要采用宽泛的分级标准(例如3~20%)进行坡度评价。
地质情况:
分析山体、水体、地质断裂带的基本情况以及发生自然灾害的可能性,判断其对规划建设上的影响。
提倡根据项目情况,运用不同方法对基地自然环境进行深入的分析。
三.2建设情况分析
土地利用状况:
基地范围内用地的性质划分至小类,做出现状用地汇总表,建成区面积较大的
项目应对其主要功能的布局作深入分析。
分析中应关注耕地,特别是基本农田的状况。
道路交通:
包括道路的等级、红线宽度、断面形式、路面质量、道路网密度、停车场、主要对外联系方向等方面。
视项目需要可增加对交通流、公共交通、步行系统的分析。
建筑情况:
包括建筑使用功能、建筑质量、层数和高度、建造年代、建筑的保护价值等。
绿化与空间景观:
包括绿地面积和质量、绿化状况、植物种类、空间类型与尺度、重要景观区域和景观点等。
市政工程:
包括对各类市政工程管线与设施情况的分析,重点关注与城市市政管网衔接的可能性。
用地权属:
区分建设地块的使用权属、集体所有土地的权属,可做出现状用地权属一览表。
规划管理动态:
区分已批待建、已有规划建设意向、违法建设的项目状况。
三.3社会与经济情况分析
人口:
分析现有居住人口的数量与构成,视项目需要可进行居民意向、就业人口状况的分析。
历史文化:
与项目或基地重要元素相关联的历史、文化特征的归纳与提炼。
经济:
根据项目的实际要求,可对现状产业发展状况进行分析。
第四章规划整体构思
说明用地控制的一般原则及具体措施,包括地块细分、合并、兼容性、建设容量、奖励和补偿规定等若干方面。
四.1规划目标与功能定位
一般应结合上位规划要求、项目实际情况,项目策划状况确定规划目标,并做出概要的描述。
重大的规划设计项目可以围绕规划目标的实现,对项目功能进行适当的阐述。
四.2规划原则
规划原则应是在规划设计中真正得以体现、具有指导作用的工作原则。
规划原则可以与规划指导思想合并或分开阐述。
分述时,指导思想应具有战略性、政策性,有
一定的宏观高度;规划原则在规划指导思想之下侧重于战术性和策略性。
四.3规划构思
第五章规划布局
五.1规划结构
五.2功能分区
五.3土地利用
第六章道路交通规划
一般应当明确与外部交通系统的衔接方式,对基地内道路系统、交通组织做出说明。
道路网密度与基地的城区位置、开发强度等有着较大的相关性,在确定适宜的街坊、地块的大小时,道路网密度也应满足相应的要求。
一般可按道路等级、不同交通流(如机动车、非机动车、步行)、公交站点服务半径等对规划的道路交通系统进行分析。
对道路系统可以明确不同的职能分工。
列出规划道路一览表,提出道路断面的规划意见;说明采用的机动车、非机动车停车场的配置标准,明确停车泊位数、停车场的位置与规模;列出相关的技术经济指标。
第七章空间景观规划
一般应阐明基地与周边环境的关系,对基地内部空间景观系统做出提炼,视基地的情况,可以归纳说明空间景观的情况(如景观分区、景观廊道、景观节点、标志性建筑等),也可以结合绿化系统组织,清晰的表达绿化景观的空间关系,并可以对景观分区和节点进行或详或略的设计说明。
七.1景观结构
七.2景观体系
七.2.1区域
七.2.2界面
七.2.3通道
七.2.4节点
七.2.5标志物
第八章绿地系统规划
一般应说明不同类型的绿地(公园、街头绿地、防护绿地、道路广场绿化、居住组团绿地以及
屋顶绿化等)的规划布局,阐明各类绿地的规划要求。
第九章竖向规划
一般应明确竖向规划的原则,以基地周边城市道路为基准,合理确定道路控制点、公共活动场地、建筑室内外地坪的高程,综合考虑交通、排水等市政管网的要求,控制土石方工程量,强调挖填量的平衡,基地内部地坪的高程变化应在基地内消化。
交通枢纽、交通场站规划
第一十章市政工程规划
一十.1给水工程规划
一十.2排水工程规划
一十.3供电工程规划
一十.4邮政、电信、广播电视工程规划
一十.5燃气工程规划
一十.6供热工程规划
一十.7环卫设施规划
第一十一章建筑单体示意与日照分析
一般应阐明规划对建筑设计的要求,如建筑的体量、体型、层数、风格等。
根据项目的实际需
要,可以对部分建筑物的选型、内部空间、交通流线组织等方面进行说明。
说明基地内部和周边受到影响的住宅、医院、中小学校和幼托等建筑的日照分析的情况(略,
详见居住区修建性详细规划规程)。
第一十二章建设时序
根据建设用地的获得、建设资金、动拆迁的情况,安排建设时序,一般划分为2~3个建设阶
段为宜。
注意保证每个建设阶段的使用需求与空间上的完整性。
第一十三章技术经济指标与造价估算
一十三.1技术经济指标
列出现状、规划用地统计表、主要技术经济指标表(见附表)。
涉及居住用地的项目,应另列
出居住用地的技术经济指标,具体要求详见居住区修建性详细规划规程。
国内各城市对修建性详细规划报批成果的要求有所不同,项目成果应按照所在城市的具体规定
执行。
一十三.2工程量与造价估算
分项估算建筑、道路桥梁、市政工程、绿化工程、土石方等的工程量,并进行造价估算。
第一十四章规划实施
对实施周期较长的项目可提出实施策略或建议。