岳阳市农校改造项目规划及建筑设计方案说明.docx
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岳阳市农校改造项目规划及建筑设计方案说明
目录
第一部分总说明
1.1概况
1.2与工程设计有关的依据性文件：
1.3国家有关建筑、结构、水、电气、节能设计的规范和规定。
：
1.4设计基础资料
1.5设计构思及原则
1.6技术经济指标
第二部分总体规划设计说明
2.1规划设计原则与理念
2.2规划总平面设计
2.3规划功能结构
2.4交通、及停车设计
2.5景观绿化设计
2.6环境保护
2.7消防设计
2.8场地竖向设计
2.9日照分析
2.10给排水设计
2.11电气设计
第三部分建筑设计说明
3.1．平面设计
3.2．造型设计
3.3．剖面设计
3.4．节能设计
3.5．环保设计
3.6．人防设计
第四部分结构设计说明
第五部分投资概算
第六部分设计图纸
第七部分附件
岳阳市农校改造项目
规划方案及建筑方案设计说明
第一部分总说明
1.1概况
1.1.1岳阳市
岳阳市是国家历史文化名城和风景旅游城市，中部地区石化工业基地和现代物流中心，湖南省首位门户城市，长江中游滨湖宜居城市。
1.1.3项目地址
岳阳市农校改造项目地处岳阳市经济开发区金鹗中路与东环路交叉口西南角范围内
1.1.4现状分析
地形地貌
规划区范围内现状以台地地貌为主，有现有多层住宅，和原有农校校舍建筑等，地形总体态势西南角高，东北角低。
坡度变化较大，基地内标高比东面和北面城市道路标高高出4.5-5.5米左右。
在小区的场地竖向设计过程中可以很好的改造和利用。
基地城市配套设计均到位。
交通便利，环境优美。
基地东面为湖南吉祥股份有限公司用地，东北角为城市绿地，北面为金鹗路及商业银行花板桥支行，西面为农校教工宿舍。
1.2与工程设计有关的依据性文件：
1岳阳市农校改造项目建筑设计项目招标文件。
2该楼1：
500用地红线及规划红线图。
3建设单位提供的设计要求
4岳阳市规划局提供的规划设计及建筑设计要点。
5《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）2005年版。
6国家工程建设标准强制性条文。
1.3国家有关建筑、结构、水、电气、节能设计的规范和规定。
1）《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）
2）《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005版）；
3）《民用建筑设计通則》（GB50352-2005）。
4）《商店建筑设计规范》JGJ48-88-2005
5）《住宅建筑设计规范》GB50368-2005
6）《无障碍设计规范》2001年版
7）《建筑给水排水设计规范》GB50015-2003
8）《室外给水设计规范》GB50013-2006
9）《室外排水设计规范》GB5004-2006
10）《二次供水设施卫生规范》GB17051-1997
11）《自动喷水灭火系统设计规范》GB50084-2001（2005年版）
12）《建筑灭火器配置设计规范》GB500140-2005
13）《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068-2001；
14）《建筑结构荷载规范》GB50009-2001
15）《混凝土结构设计规范》GB50010-2002；
16）《砌体结构设计规范》GB50003-2001；
17）《建筑抗震设计规范》GB50011-2001；
18）《建筑地基基础设计规范》GB50007-2002；
19）《建筑工程设计文件编制深度的规定》（2008版）。
20）《建筑桩基技术规程》（JGJ94-94）
21）《民用建筑电气设计规范》JGJT16-2008；
22）《建筑物防雷设计规范》GB50057-94（2000年版）；
23）《供配电系统设计规范》GB50052-95；
24）《低压配电设计规范》GB50054-95；
25）《建筑照明设计标准》GB50034-2004；
26）《火灾自动报警系统设计规范》GB50116-98；
27）《工程建设标准强制性条文》
28）《城镇燃气设计规范》GB50028-93（2002年版）
29）《中华人民共和国环境保护》
30）（86）国还第003号关于《建设项目环境保护管理办法》
31）《湖南省居住建筑节能设计标准》DBJ43/001-2004
32）《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005
33）《民用建筑热工设计规范》GB50176-93
1.4.设计基础资料：
1）地震资料，根据《建筑抗震设计规范》GB50011-2001，本项目所有工程的设防烈度为7度
2）气象条件：
岳阳地区属于大陆性气候，岳阳市气象局总结本地区有关气象资料如下：
年极端最高气温：
39.3℃极端最低气温：
-11.8℃
年平均最高气温：
20.8℃年平均最低气温：
14℃
年平均温度：
17℃年平均大气压：
1009.6MP
年平均相对湿度79%年平均降雨量：
1283.3MM
最大积雪厚度：
33MM年平均风速：
2.8M/S（最大风速28M/S）
冬季主导风向:
北东风、东北风夏季主导风向：
东南风
3）水文资料
根据岳阳市城陵矶水文站提供资料为准（黄海高程）
城陵矶最高洪水值：
36.42M城陵矶最低枯水值：
19.08M
4）地质情况详地质报告（暂无）
5）区域位置：
本项目位于岳阳市区
1.5设计构思及原则
1）在设计过程中严格贯彻执行国家有关规范规程要求,规划和设计小区的各项配套设施。
2）在设计过程中贯彻实施“预防火灾发生，确保疏散路线安全，防止火灾蔓延，维护建筑物防火功能的长久性。
”合理安排防火分区，确保疏散路线短捷而畅通。
3）注重个性和特色的塑造，增强建筑的识别性、领域感和归属感，提高住宅区生态环境质量，营造绿化网络空间。
4）户型设计以人为本，为各住户创造良好的室内居住空间，功能分区明确，朝向、通风、采光良好，景观视野开阔、优美。
5）切合社会经济科技发展要求，导入可持续发展的观念，为社会，为企业，为住户营造一个真正的精品工程。
1.6技术经济指标
总用地面积：
29272.00平方米
建筑占地面积：
28810.40平方米
总建筑面积：
194163.49平方米
其中
住宅建筑面积：
104372.57平方米
物管房面积：
300.00平方米
商业建筑面积：
39063.27平方米
地下室面积：
50427.65平方米
计容积率面积：
143735.84平方米
建筑占地面积：
9668.77平方米
建筑密度：
33.56%
容积率：
4.98
绿地率：
32.58%
住宅总套数：
908
其中
90平方米以下户型所占比例：
31%
停车位：
1123辆
其中
地面停车40辆
地下室停车1079辆
装卸停车4辆
第二部分总体规划设计说明
2.1．规划设计原则与理念
2.1.1．以城市设计为先导，充分尊重城市总体规划理念，将岳阳市农校改造项目项目融入城市整体环境中去，成为城市地区的有机组成部分，为城市功能的完善与形象的提升，创造最有利的条件。
2.1.2．强调城市地块功能混合性、多元性，一者集约利用城市土地资源，二者强化中心部居住核心磁力与都市核心区的活力。
功能上居住为主，商业主要为服务小区居民生活。
2.2.3.突出强调都市中心区居住环境的生态宜居性，让居于都市中心区的人们在享受都市中心区繁华的同时，能独享郊野山林般的生态型居家环境。
2.2.4.有效整合规划、建筑、景观三者关系，竭力创造多层次的、人性化的公共空间，为城市空间形成做出积极贡献。
本项目主要为居者营造的宜居环境。
2.2.5．在整体景观设计上，以城市历史文化为背景，深入挖掘城市历史文化，并与现代园林景观有机结合，创造地域性、文化性、时代性相融的园林小区独特景观体系。
2.2.6．规划设计要符合岳阳地区的日照、气候特点。
小区要有温馨性、识别性和亲人性。
2.2．规划总平面设计
居住空间的围合是居住形态的最基本方式之一。
2.2.1，北侧主入口附近建筑一、二层为沿街商铺，东北角沿城市道路的建筑6层为城市商业综合体，它们将居住社区与城市街道适当隔离，构成社区防噪、防尘的屏障；将公共与商业建筑紧邻而又独立于居住社区，既保证了本居住社区空间序列的完整性，又方便居民日常生活，还从城市设计的角度着手：
依靠商业建筑沿街而立，界定城市街道空间，改善和推进城市商业环境的形成。
2.2.2，在室外环境空间方面强调自然、有序的融合，并通过空间的开合收放来形成不同尺度、不同气质的绿化与休闲空间。
使室外环境渗透到各个角落，从而形成小区温馨的环境。
2.2.3，建筑形体通过由外围到中心，使空间围而不合，保证了空间的流畅，增加了空间的多样性和视觉的丰富性。
并保证了各种住宅居住单元均有良好的南北朝向和景观视角。
2.2.4这种围合是轻松的、自由的、流畅的、隔而不断的。
应该说，这是一个有着独特见解、充满个性与活力的基地“裁剪”方案，从空间与平面功能上创造了一个具有现代化生活品味、符合城市规划与环境需求的住宅小区。
2.2.5居住在闹市中的人们渴望自然、轻松、充满亲情的家园。
本工程的基本定位的核心思想充分反映了城市居民渴望“家”的深刻理解。
设计将不遗余力地贯彻、深化、美化“家”的理念。
力图让居住于此的人们寻求到一片宁静的天空，远离都市的繁杂。
居住空间的重点在于塑造人与人的交往空间，创造有特色、有凝聚力的社区聚集场所。
2.3．规划功能结构
根据对现有地形的整体分析，将小区分为东西两个组团。
分别布置相应档次的住宅，因地制宜，创造良好的经济效益和社会效益。
因此本方案在总平面规划设计上分为两大功能区：
高层住宅区、高层商业综合体。
该项目分为两期开发。
一期由1号楼，2号楼及6层的城市商业综合体组成。
二期由3号楼，4号楼，5号楼组成。
2.4．交通、及停车设计
2.4.1住宅主入口位于小区北侧的金鹗路，次入口位于东侧的城市次干道上。
2.4.2本小区内采用的是消防主干道和消防支路相结合的方式，环形消防主干道平时为车流主干道和车流支路，消防车道能直接到达小区内各栋建筑，从而保证消防扑救的要求。
消防道路的距离均符合消防规范的要求。
而临街商业网点，其人流主入口则沿街设置，不影响小区内的住户。
2.4.3小区本着“人车分流”的原则，小区主道路与城市道路相连，小区内部道路畅通，可以满足车辆的交通畅通，出入便捷，人流通过景观铺地到达每家每户。
各类交通流线相互独立，交通简捷，管理方便，互不干扰。
2.4.4本小区的停车系统采用地下停车库、地面停车及相结合的方式。
尽可能方便住户就近停车，入户院落实行人车分离方式。
高层和多层住宅均以地下停车为主，结合部分地面停车；地下停车场位于高层住宅下，方便住户使用。
2.5．景观绿化设计
2.5.1本项目为两面环路，将自然景观与“人造”景观有机的结合起来。
营造小区外部景观与内部景观及自然景观有机联系，因此在小区的主入口处，设置有中央核心绿地两块及一条景观轴，使得经入小区视野开阔。
组团中都设有亲子乐园和老年人活动场地，结合绿化设置一些休息亭、廊等，方便住户运动及休闲。
2.5.2小区北侧高层组团由道路、建筑、景观相互穿插，水体、树木、园林小品、建筑综合组成简约、环保、大气，为业主营造祥和轻松的居住环境。
2.5.3小区中心花园位于小区中心区域，有、叠水、灯柱、装饰铺地、假山等，颜色与样式更富趣味性，力求不同的空间感觉。
2.5.4小区采用景观园林式的环境，设置绿化布置休憩设施，将灯柱小品及休闲设施有序的布置，营造良好的视觉效果，使得建筑与环境融为一体。
可以考虑花灌结合布置，适当点缀观赏乔木。
沿车行道两侧种植常绿的行道树。
组团中都有中心绿地，并向周边延伸形成宅间院落绿地。
绿化结合本地的气候特点，可以选择适宜的树种，做到四季有绿，四季有花。
本小区的绿地率为30.02%。
2.6环境保护
2.6.1建筑环保
1、建筑材料选择环保材料及产品
2、地下室外防水采用性能优越的高分子防火卷材和不含水性焦，油的防水涤膜，不污染环境。
3、本工程固体生活垃圾收集装袋后由货梯转运至一层入口处，输送到垃圾站集中，定期运送城市垃圾站处理。
2.6.2电气部分环保
本工程供电变压器采用干式变压器。
2.6.3通风环保
1、吊装的通风机采用减振吊架安装。
2.大风量空调机组送,回风主管上均设有消声装置。
3．所有送、排风机均采用低噪声风机。
2.6.4给水排水环保
1给水支管的水流速度采用措施不超过1.0m/s，并在直线管段设置胀缩装置，防止水流噪音的产生。
（1）泵组采用隔振基础；
（2）水泵进水管、出水管设置可曲挠橡胶接头和弹性吊、支架，减少噪音及振动传递。
（3）水泵出水管止回阀采用静音式止回阀，减少噪音和防止水锤。
2本工程污水经化粪池处理后排入市政管网，防止对城市污水管道造成淤塞和污染。
3生活粪便污水设独立通气管并伸至屋顶之外大气，使室内环境不受影响。
2.7消防设计
2.7.1设计原则
预防火灾发生，确保疏散路线安全，防止火灾蔓延，维持建筑物防火功能的长久性。
2.7.2设计依据
A《建筑设计防火规范》GB50016-2006
B《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005版）；
C国家现行单项工程的防火设计规范
2.7.3安全等级
该小区高层建筑主体耐火等级为一级，，地下室为一级耐火等级。
临街面商业铺面为高层建筑的底层商业网点，面积控制在300平方米以内。
6层的城市商业综合体为高层建筑，主体耐火等级为一级。
2.7.4消防车道
1）该小区的建筑四边空旷，周边留有>4M的环行消防道路，消防扑救可靠近大楼任一位置。
2）该高层建筑的主楼在北面和西面直接落地以形成消防扑救面。
并且在此范围内没有布置高度大于5米进深大于4米的裙房建筑或者雨篷。
3）消防车道有两个出入口，尽头式消防车道设有18X18米的消防车回车场，消防车道宽度大于4米，供消防车登高扑救场地坡度<3%，且有足够的承载力来承担消防车道荷载。
4）地下室设置了500吨的消防水池，高层建筑的屋顶有消防水箱。
2.7.5防火间距
1）高层建筑主楼间距大于13米
2）高层建筑与多层建筑间距大于9米
3）多层建筑之间间距大于6米
4）东北角建筑裙楼与原有建筑之间距离没有13米，采用不开窗的防火墙的措施来解决防火间距的不足，以满足防火的要求，并且有4.8的间距。
2.7.6防火分区
1）高层住宅建筑为每层分为一个防火分区,每个防火分区面积少于1000M2。
大于1000平方米的就分为两个防火分区。
2）城市商业综合体建筑为每一层划分为两个防火分区，每个防火分区面积少于4000M2。
3）地下室为小型汽车库有两层，每层面积为于15318M2。
共划分为四个防火分区，每个防火分区面积少于4000M2。
地下室总停车数量为1079辆，设置四个地下车库出入口。
4）地下超市面积为9838M2。
分为7个防火分区，每个防火分区面积少于2000M2。
其中第六，第七防火分区为设备分区，每个防火分区面积少于1000M2。
5）商业空间部分和住宅部分用耐火极限为1.5小时的钢筋混凝土楼板和耐火极限为3小时的防火隔墙隔开。
每个防火分区都有两个以上的安全出口。
4）主楼底层设有消防控制室，值班人员管理，并有直通室外的安全出口。
2.7.8安全疏散
1）塔式高层设置一部防烟楼梯间（剪刀梯），一台消防电梯和一台客梯，疏散距离和疏散宽度满足要求。
楼梯间出屋面，一层直通室外安全地面。
2）板式高层设置一部防烟楼梯间（剪刀梯），一台消防电梯和一台客梯。
楼梯间出屋面，一层直通室外安全地面。
3）城市商业综合体部分设计五部防烟楼梯间
4）主楼底层设有消防控制室，值班人员管理，并有直通室外的安全出口。
2.8竖向设计
2.8.1改地块与城市道路由5到7米的高差，竖向设计过程中将这部分高差有效合理的利用，设计将住宅地下停车层与外围商业一层处在统一标高上，住宅地下室停车出入口直接由小区道路直接进入。
商业建筑一层的层高刚好平掉场地院内与临街道路的高差。
2.8.2整个院区排水均由西南角向东，向北方向按0.3-6.8%的坡度方坡，排入城市下水管网，道路两侧设雨水口，经暗埋排水管引入城市下水道。
建筑室内外高差0.15-0.45米。
2.9日照分析
通过天正7.0软件分析，均满足在标注日照日冬至日有2小时的标注日照时。
详见日照分析图。
2.10给排水设计
2.10.1概况
本工程位于岳阳市金鹗路北侧，总建筑面积为194163.49M,
建筑高度控制在100米一下，本工程采用市政供水。
2.10.2设计依据
1.建设方委托任务书及有关批准文件
2.《建筑给水排水设计规范》GB50015-2003
3.《室外排水设计规范》GB50014-2006
4.《室外给水设计规范》GB50013-2006
5.《建筑设计防火规范》GB50016-2006
6.《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005年版）
7.《建筑灭火器配置设计规范》GB50140-2005
8.《自动喷水灭火系统设计规范》GB50084-2001（2005年版）
9.《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97
10.《气体灭火系统设计规范》GB50370-2005；
2.10.3设计范围
本工程设计范围包括生活给水系统、消火栓给水系统、自动喷水灭火系统、排水系统、雨水系统等。
2.10.4用水量、水源和贮水设施
本工程生活日用水量约为300m³/d用市政自来水为水源，由金鹗路上分段阀门两侧各引入DN300给水管，并在室外形成环状管网。
地下室设置540m³消防水池一座（分两格），（可与一期工程消防设计联成一个整体，共用消防水池）屋顶设18m³高位消防水箱一个。
2.10.5生活给水系统
本工程给水管网管网给水压力在0.30MPa以上，生活用水充分利用设置压力供水的同时，采用无负压给水设备满足高层生活给水。
2.10.6消火栓给水系统
本工程最高消防用水量标准：
室内40L/S、室外30L/S，火灾延续时间均为2h，室内消火栓采用临时高压消防系统，由地下消防水池、消火栓加压泵和屋顶高位消防水箱联合供水。
室外消火栓则采用低压制，由岳阳大道及庙山路上各引入DN300给水管网，并在室外形成环状管网。
2.10.7自动喷水灭火系统
本工程的商业裙楼设置自动喷水灭火系统，按地下车库设计为中危险II级，自动喷水用水量为30L/S，火灾延续时间按1h计，采用临时高压消防给水系统，由地下消防水池、喷淋系统加压泵和屋顶高位消防水箱及稳压设备联合供水。
2.10.8其他灭火设施
根据规范要求在建筑物适当位置处设置手提式干粉灭火器，高、低压配电间设置全淹没气体灭火系统。
2.10.9排水系统
采用伸顶透气排水系统，粪便污水经化粪池处理，生活污水处理后排入市政污水管道，管材采用厚壁U-PVC塑料管，粘接，室外埋地管采用双壁波纹管，承插密封连接。
地下室废水采用机械提升排水。
2.10.10雨水系统
雨水量按湖南省岳阳市暴雨强度公式计算，计算公式为：
q=892（1+0.67lgP）/（t+0）0.57，雨水排放系统与污水排放系统单独设置，屋面雨水、地表雨水通过明沟、雨水口等经过基地埋地雨水管排至市政雨水管道，雨水立管采用U-PVC管，热熔连接。
埋地管采用双壁波纹管，承插密封连接。
2.11电气方案设计
2.11.1本工程位于岳阳市金鹗路北侧，总建筑面积为194163.49M,
建筑高度控制在100米一下
本工程采用公变和专变结合供电，除应急照明、消防控制室为一级负荷外，其余均为三级负荷。
2.11.2设计依据：
①上级主管部门批准的文件和兴建方提出的有关要求。
②中国现行的有关规范、规程：
《建筑设计防火规范》GB50016-2006
《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005版）
《民用建筑电气设计规范》JGJ16-2008
《10kV及以下变电所设计规范》GB50053-94
《火灾自动报警系统设计规范》GB50016-98
《建筑物防雷设计规范》GB50057-94（2000年版）
《建筑照明设计标准》GB50034-2004
《低压配电设计规范》GB50054-95
《供配电系统设计规范》GB50052-95
《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97
③各专业提供的有关资料及图纸。
2.11.3设计范围：
1 高、低压供配电系统。
2 动力、照明配电系统。
3 防雷、接地。
4 消防自动报警系统。
2.11.4工程概况（见建筑篇）
2.11.5供电现状、负荷等级
本工程为新建工程，为一类高层建筑，按一级负荷等级设计。
2.11.6负荷预测
主要用电负荷包括物业办公用电、商业用电、室外用电和住宅用电等，采用单位建筑面积负荷密度法进行负荷预测和用电量预测：
负荷预测表
序号
建筑名称
建筑面积（m2）
用电指标（w/m2）
计算负荷（kW）
1
商住楼
143735.84
80
11498
3
道路及室外照明
335
合计
11833
总计算容量：
12000kVA其中COSΦ＝0.9，变压器及线路损耗以4％计。
2.11.7变配电所设置
1根据计算结果，拟设置一座10kV/0.4kV变配电所，供应全区的普通照明、动力负荷；设置2x1000KVA干式变压器；
2变配电所要求引入一路独立10kV电源及一台400KVA柴油发电机。
3低压供电系统均采用单母线分段运行方式，变压器采用分列运行方式；重要负荷采用双电源末端互投方式供电。
4变配电所内高压配电装置采用金属铠装中置式真空开关柜，进出线断路器、母线分段断路器设置过电流保护、电流速断保护，变压器出线断路器设置过电流保护、电流速断保护及温度保护。
5采用高低压双计量方式，在10kV配电所内设置专用高压总计量柜（计量表计设专用计量小室，计量表计由供电部门选型或按供电部门的要求处理），低压柜内分回路设置计量表（照明、动力分开计量）。
6功率因数补偿方式：
采取在变配电所低压侧集中补偿的方式，要求补偿后功率因数达到0.9以上。
7变配电所高压设备操作电源均采用DC220V，设置40Ah的镉镍电池直流电源屏
2.11.8高压供配电线路
10kV供电线路由市政管网埋地引来。
2.11.9低压配电线路
①变配电所低压出线：
普通负荷采用WDZA-YJY-0.6/1kV电缆，消防负荷采用WDZN-YJY-0.6/1kV耐火电缆供电。
②按一级负荷等级设计。
③重要负荷（消防水泵、消防电梯、防排烟设施等）采用电缆双电源供电，末端自动互投。
普通负荷采取单回路供电。
2.11.10路灯照明
根据道路走向设置路灯照明，主干道平均照标准为20Lx，采用单排布置，路灯电缆位于外侧人行道上，直埋敷设，电缆选用YJV22-0.6/1kV型交联聚乙烯电力电缆。
电源由变配电所直接供电，控制方式为光控、时控、手控三种相结合，灯具选用金卤灯。
2.11.11防雷、接地及安全：
1本工程均按二类防雷等级设计。
2在主楼屋面采用Φ32热镀锌钢管（壁厚>2.5mm）明敷于女儿墙上做避雷带，利用结构钢筋做防雷引下线。
大楼内的各竖向金属管道在顶端与底端均与防
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