海德景苑28层建筑施工组织设计方案最终版.docx

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海德景苑28层建筑施工组织设计方案最终版

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某市海德景苑B标段02、03幢高层住宅

施工组织设计

投标人：

法定代表人或

委托代理人：

日期：

编制说明

某市金浦房地产开发有限公司投资新建的某市海德景苑B标段02、03幢高层住宅,位于某市鼓楼区定淮门大街，与“宝船”遗址相邻。

我公司参与投标拟建，该标书为B标段技术标----某市海德景苑B标段02、03幢高层住宅施工组织设计。

1、编制范围：

海德景苑02、03幢高层住宅的土建、安装及简装工程。

2、编制依据：

1）、海德景苑住宅小区02、03幢高层住宅土建建筑及结构图纸。

2）、海德景苑住宅小区02、03幢高层住宅工程招标书。

3）、海德景苑住宅小区02、03幢高层住宅土建工程编标说明。

4）、《建筑施工手册》、本企业ISO2000贯标的《质量保证手册》《程序文件》、内业工法及现行的建筑施工规范、标准、通则。

5）、本方案中，着重对基础工程施工、后浇带的处理与施工配合、脚手架体系、外贴面施工、工期保证措施、质量保证措施、安全施工、创无污染文明施工管理及施工中与业主、社会监理、业主指定分包方的配合等方案作了较为详细的说明。

3、工程施工必须遵守的技术规范、标准及其它相应的技术规程、技术规程、检验检测标准：

1）《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300=2001

2）《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB

3）《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB

4）《砌体工程施工质量验收规范》GB

5）《屋面工程施工质量验收规范》GB

6）《建筑装修工程施工质量验收规范》GB

7）《建筑电气工程施工质量验收规范》GB

8）《通风与空调工程施工质量验收规范》GB

9）《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》GB

10）《某市住宅工程质量通病防治导则》

编制说明

第一章工程概况1

一、工程总体概况1

二、建筑简况1

三、结构简况2

四、设备安装简况3

五、工程特点4

六、对策措施4

第二章施工部署及准备6

一、施工部署6

二、施工总进度计划说明7

三、工程管理目标7

四、主要施工机械设备的配备8

五、施工准备10

六、生产准备11

七、主要材料用量及计划14

第三章施工组织管理体系15

一、组织机构、管理网络及岗位职责15

二、劳动力配制21

第四章工程测量与施工放线22

一、工程测量22

二、主体沉降观测23

三、观测资料的整理和保管24

第五章主要工程施工方法24

一、基础工程24

二、主体结构工程40

三、脚手架工程59

四、屋面工程66

五、门窗工程72

六、装饰工程74

七、安装工程主要施工方法84

第六章针对性技术95

第七章总进度计划96

一、工期计划安排96

二、具体计划安排详见施工进度计划表96

第八章冬雨季施工措施98

一、冬季施工98

二、雨季施工99

三、酷暑高温季节施工100

第九章质量保证措施101

一、强化管理，制定质量保证体系101

二、质量保证组织措施：

103

三、质量保证技术措施104

四、质量管理制度107

第十章工期保证措施110

一、进度保证总体安排110

二、保证工程进度的组织措施111

三、保证工程进度的管理措施112

四、材料供应保证借施113

第十一章安全生产文明施工114

一、安全生产保证措施114

二、现场文明施工保证措施121

第十二章降低污染和噪音扰民措施122

一、强化管理、降低环境污染和噪音122

二、环境保护措施123

三、现场场容管理124

第十三章降低成本提高经济效益125

第十四章其它技术措施127

一、地下管线及其他地下设施的加固措施127

二、防水施工措施127

三、回访、保修措施128

四、工程“资料”管理措施131

五、项目管理电算化132

第十五章施工管理协调工作的配合134

一、总承包方的内部系统的协调134

二、总承包方与外部系统的协调、业主工作的协调134

三、对业主分包施工单位在施工阶段的协调配合136

四、对施工进度的控制管理137

五、对施工技术的控制管理137

六、对施工质量的控制管理137

七、对安全、文明、环保、施工的管理138

第十六章施工平面布置图139

一、布置原则及标准化管理要求139

二、施工机械的平面布置140

三、现场生活、生产设施140

四、施工排水、消防通讯140

结束语141

附：

辅助资料表3.1-5

海德景苑B标段（02、03幢）工程施工组织设计

南通神勇建设工程总承包有限公司

第一章工程概况

一、工程总体概况

某市海德景苑小区高层住宅工程，位于某市定淮门大街与漓江路的交汇处，是由短肢剪力墙框架结构住宅群组成。

由南通神勇建设工程总承包有限公司参与该住宅群体中的B标段（02、03幢工程及相应部位的地下室）的投标建设。

该标段工程一层地下人防作停车场，地上是花园式26～28层的02、03幢高尚住宅。

工程名称：

某市海德景苑住宅小区。

建筑面积：

65000平方米。

勘察单位：

江苏省地质工程勘察院。

建设单位：

某市金浦房地产开发有限责任公司。

设计单位：

某市建筑设计研究院。

拟建单位：

南通神勇建设工程总承包有限公司。

二、建筑简况

（一）建筑设计总体概况

1、该工程占地124791M2，02、03幢标段东西方向长约150米，南北方向长约75米。

位于某市鼓楼区定淮门大街以南、滨江路以东、漓江路以西的交汇处。

2、02、03幢及人防工程基础为6级人防地下室箱型基础，地下室作为战时隐蔽区，平时为地下车库；地上结构为02、03幢群体高层住宅，26～28层短肢剪力墙框架结构。

3、地下室充分利用人防工程的特点，用作汽车与自行车车库；上部住宅设计充分考虑居住的实用性、舒适性，做到布局合理、厅房方正、功能分区明确、使用功能合理，尽量减少过道、死角。

4、02、03幢住宅单体设计为扇形设计，26～28层，房型有二房二厅、三房二厅、四房二厅等，单体一梯三户，设计均做到科学组合、动静分区，保证每户都具有良好的采光与通风。

5、每个单元都设有独立的出入口，电梯通往地下车库，为住户的进出提供方便。

6、立面设计上强调了开放与渗透，单体设计体现现代美学的思想，以简洁的现代建筑手法，体块与片墙的结合，板式阳台、飘窗、弧形落地窗、开放式景观阳台等设计元素的巧妙结合与运用，映衬整个小区的高尚氛围。

（二）建筑装饰概况

由于该工程建设后是属于住宅小区,作为商品房销售,故在装饰上采用土建简装饰。

1、地下室车库的墙面采用苏J水泥砂浆粉刷，刷普通乳胶漆；楼地面采用泡沫混凝土填充后（留置排水沟），采用苏J水泥砂浆地面；板底采用苏J直接喷（刷）乳胶漆。

2、地上住宅部分分户门以内的墙面、楼地面、顶棚分别采用苏J、苏J、苏J，均是采用水泥砂浆粉刷作普通装饰。

门厅及电梯厅采用花岗岩及镜面地砖装饰楼地面，墙面采用大理石饰面与苏J水泥砂浆粉刷，刷乳胶漆；天棚采用水泥压力板吊顶与苏J水泥粉刷后刷乳胶漆。

外墙装饰采用面砖饰面与涂料饰面相结合。

3、楼梯间地面采用苏J镜面防滑地砖铺贴；墙、顶面采用水泥石灰砂浆粉刷后刷乳胶漆。

4、门窗工程：

根据地下室人防要求，地下室内门为人防防爆门及钢质防火门；上部住宅分户门为钢质防火防盗门；外窗为彩铝中空玻璃窗，阳台及低于900的窗台均加设1.1M高的不锈钢防护栏杆。

5、屋面工程：

屋面防水等级为二级，采用苏J及苏J的复合防水屋面。

（三）主体建筑用材料

1、地下室采用Mu10机制标准砖，M5水泥砂浆砌筑。

2、上部建筑外填充墙、分户墙、楼梯隔墙及电梯井道墙采用Km1粘土多孔砖，M5混合砂浆砌筑；其余内隔墙采用轻质砌体材料及轻质隔断。

三、结构简况

（一）结构设计概况

1、本住宅工程为框架结构，设计按《建筑抗震设防分类标准》（GB要求执行，抗震构造及施工图参照《混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图》（03G101）的节点构造及要求施工。

2、基础工程为大底盘人防地下室，钢筋混凝土结构。

按照设计要求分阶段施工，各施工段间设置800宽钢筋混凝土后浇带。

上部主体结构按幢号单体施工，平行由下而上施工。

3、主体结构：

群体住宅，短肢剪力墙框架结构，其中板式住宅26～28层。

该标段的施工范围：

西端以17轴线向北延伸至03幢西南角的分隔墙为分界,东端以35轴线向西延伸至02幢东北角的分隔墙为分界,南端以G轴线南移3m为界的地下室及02、03幢的主楼工程。

4、抗震设防烈度为七度，建筑抗震设防类别为丙类；剪力墙抗震等级为二级、框架抗震等级二级、部分短肢剪力墙柱抗震等级为一级。

（二）主体结构用材料

1、钢筋：

采用HPB235级钢筋、HRB335级钢筋及HRB400级钢筋三种类型。

2、混凝土：

设计强度等级如下：

2、1地下02、03幢主体部位

垫层

基础底板

外墙及水池

抗震墙

内墙

柱

梁、板

C15

C30S8

C40

C35

2、2地下汽车库部位

垫层

基础底板

外墙及水池

抗震墙

内墙

柱

梁、板

C15

C30S8

C30

C33S8

2、3地上02、03幢主体部位

层次

短肢剪力墙柱

抗震墙

梁

楼面

一～六层（含六层）

C40

C35

六层以上

C30

2、4构造柱、圈梁、过梁及管道井封堵混凝土C20。

四、设备安装简况

由于是高层建筑，而且有人防车库，安装涉及包括以下安装工程：

室内生活给排水设计、消防给水、人防消防给排水、室外给排水工程；人防及住宅配电工程、消防及智能弱电系统工程；建筑工程防雷工程；住宅通风及人防暖通等工程。

五、工程特点

1、由于人防基础部位是大底盘地下室，因此该地下室的大体积混凝土的浇筑施工、混凝土的抗裂及地下防水工程施工的要求较为重要。

2、短肢剪力墙框架现浇结构施工中模板分项工程的施工质量控制。

3、确保粗直径钢筋的接头施工质量，凡≥25规格的钢筋，采用机械连接的接头方式。

4、该群体住宅工程基础是大底盘人防地下室，占地面积大，东西方向长约400米，南北方向长约150米，基坑支护工程措施较为重要。

5、相对基础施工期间，土方工程量大，施工期间受天气因素影响很大，开挖顺序、开挖方案、现场与外部协调不好，对工期的影响很大。

6、相对工期较短，各专业之间相互配合交叉施工要求高，特别是甲方分包出去的工程较多，总包与分包配合与协调工作较多。

7、特别是人防基础工程施工期间；施工场地狭小，只能搭设部分临时设施，各种加工场地、材料的堆放、运输等须综合安排。

否则增加二次搬运，影响工期。

六、对策措施

针对上述特点，将采取如下对策措施：

1）按照对现有的施工场地，精心策划，合理布置。

2）鉴于本工程的工期紧、质量要求高等实际情况，工程施工需要大量的周转材料，模板周转材的投入极不均衡，并且工作量的月完成量也极不均衡，所以我单位本着特殊情况特殊对待的原则，保证工程前期各种材料、人力、机械按需要量的投入、以确保总体进度的需要，建立定期的工程施工协调会制度，分层次分专业协调施工，加强与各方面的协调配合，并且上下沟通，落到实处，同心同德，目标一致以确保工程圆满完成。

3）基础施工结合沉降缝及分段后浇带的设置，将基础分为三个区作业：

三个作业区分为Ⅰ区02幢地下室、Ⅱ区03幢地下室、Ⅲ区人防车库地下室，三个作业区同时施工。

基础砼采用薄层浇筑，斜面分层、循序渐进、一次到顶、专人定位振捣的方法施工，届时协调好交通，环保等工作，确保材料及时到位杜绝冷缝及图纸、方案之外的施工缝的产生，以切实可行的措施预防底板产生施工缝或温度缝等，杜绝造成地下室渗漏。

4）结构施工：

该标段03幢配1台QTZ5013塔吊、02幢1台QTZ40塔吊和两台建筑外用双笼电梯负责材料的垂直输送；砼采用商品砼，届时要做好混凝土的抽检工作；钢筋集中配制，原位绑扎，模板采用胶合板早拆体系。

为加快施工进度，塔吊在基础施工前安装，以充分发挥机械利用率，此阶段机械、劳动力达到高峰，随着建筑升高，进行合理的施工部署，将砌筑工程、部分装饰工程和配套工程穿插于主体工程施工过程中，以获得最短、最合理的工期，并采取相应的施工进度保证措施；从劳动力、机械设备上予以充分的保证，配备足够的劳动

力，先进的机械设备，满足进度需要和施工需要，扎实落实安全保证措施，以确保各项目标的实现。

施工流程：

3）充分满足业主要求，从施工配合、施工进度、施工技术、施工质量、安全文明施工管理、环境保护等方面采取相应的措施。

4）制定切实可靠的安全施工保证措施、文明管理措施以及相应的环境卫生、消防、防火、防爆等设施。

总之，我公司在组织施工时，将克服各种不利因素，以饱满的激情、传统的拼搏精神，求实、进取的工作作风，争创一流的管理水平、一流的工程质量、一流的工程速度，业主至上的服务信念，确保按期完成工程建设的施工任务。

第二章施工部署及准备

一、施工部署

1、施工部署指导原则：

合理组织、精心施工、安全生产、确保工期、降低成本。

2、施工组织原则：

按先地下后地上、先深后浅、先结构后围护、先主体后安装、装饰；内外装饰交叉进行，安装工程衔接穿插的原则施工。

3、项目施工组织系统

项目经理部由公司总部授权管理,按照企业项目管理模式——GBT19002—ISO2000标准模式建立的质量保证体系来运作，形成以全面质量管理为中心，以专业管理和计算机管理相结合的科学的管理体制。

项目经理部按照公司颁发的《质量保证手册》、《程序文件》及《环境管理体系文件》执行。

项目经理部建立岗位责任制，明确分工职责，落实施工责任，各岗位各行其职。

通过总结我公司近几年来推行项目法施工以来所取得的经验，结合总公司统一领导下的某市分公司目前管理体制业已健全的现状。

在已有项目法施工管理经验的基础上，制定完善的项目管理制度和全面质量管理制度，继续实施项目法施工的管理模式。

成立施工项目经理部。

现场组织以项目经理为领导的管理层，负责该工程现场的生产施工管理。

项目经理部对该工程的施工进度、施工质量、安全、成本及创标化管理无污染施工现场所需的文明施工、安全施工等综合效益进行有计划、有组织的协调和管理，确保该项目施工管理的目标的实施。

4、编制施工图施工预算

由于该工程的施工周期长，工程施工预算可按基础、主体1F-6F、7F-16F、17F-28F、及装饰28F-17F、16F-7F、6F-1F、-1F八大部分分阶段编制，施工预算提供的数据作为按排施工进度计划、组织劳动力进场及甲、乙供材料物资供应及降低施工成本的依据来引导工程施工管理。

做到施工前计划安排，胸有成竹地按计划施工和施工后核算对比，以完成达标创收之目的。

5、合同管理

项目部管理施工的特点之一就是采用合同的形式来协调项目部的组与组及工种承包中甲、乙方的关系，坚持采用定人加系数的方法确定标准，签订各项经济合同、达标创优责任状；同时对确保施工的安全、质量、材料消耗、机械使用、文明施工等各项指标的实施合同中均做到奖罚分明、责任明确，以确保项目工程施工圆满完成。

二、施工总进度计划说明

1、施工进度计划、网络图见附表。

本工程施工工期为560个工作日完成。

因此，为了保证各分部、分项工程均有相对充裕的时间，保证工程施工和施工质量，编制工程施工进度总控计划时，要求确立各阶段的目标时间，阶段目标时间不能更改。

施工设备、资金、劳动力在满足阶段目标的前提下进行配备。

2、保证工期措施

（1）组建强有力的项目管理班子，保证“人、财、物”三到位，强化管理、协调到位。

（2）工程实行项目责任承包：

包工程进度计划完成、包工程质量目标、包安全管理与标化达标、包材料、人工消耗、包效益指标、包职工队伍纪律管理、并制定详细的责任制细则。

为确保工期、节约成本，维护公司信誉形成强有力的约束机制，围绕这一要求，项目经理对工程进度、质量、安全全面负责，从组织上保证总进度的实现。

（3）制定严密的计划，以适应当前分工细、要求高、技术性强的特点。

充分调动职工的劳动积极性，以方案中的总进度为基础，实行长计划短安排，通过季、月、周生产计划的布置和实施并执行，加强生产协调配合，按阶段按期完成施工目标。

（4）实施网络法施工，强化施工管理，安排足够的劳动力，抓住主导工序，确保计划的实现。

（5）采用先进的支模方法，加快模板周转，提高工效，梁、柱模采用复合模板，支撑采用传统的钢管扣件支撑系统。

三、工程管理目标

1、质量目标：

符合《建设工程施工质量验收统一标准》（GB）的各项规定。

基础、主体工程结构优良，单位工程质量创优质工程。

采取项目法管理施工，推行全面质量管理，以图纸、施工规范为本，以施工组织设计为原则，以质量计划为行为的约束，确保该工程质量目标的实现。

2、工地安全、文明标化、环境管理目标

①确保施工期间无重大安全事故发生。

②确保达“梅花杯”市级文明工地。

③采用商品混凝土施工，噪声、粉尘、污水排放等符合ISO14001标准规定要求。

3、施工技术及质量控制点

①砼试验配合比及施工配合比的设计，砼强度的控制。

②主体结构施工（模板、钢筋、砼、砖砌体）。

③外墙、厨卫防渗漏措施。

④砂浆装饰面层、楼地面防裂措施施工。

⑤屋面防水、保温的施工。

四、主要施工机械设备的配备

1、设备配制：

根据各分区的工程情况，配备需用施工机械。

1）为加快施工进度,提高机械化作业程度。

2）所有机械设备应具备技术先进、性能领先的特点。

3）机械设备进场前进行认真检查、具有工况好、效率高的优势。

4）配备一定数量的易损零件、配件进场，以便及时更换，保证机械的工作效率。

5）机械操作人员将随机械同时进场，实行专人专机持证上岗。

2、机械设备配备计划

1）加工机械：

施工阶段，配备足够的钢筋加工机械模板加工机械。

2）砼机械：

现场混凝土结构施工阶段安排砼输送设备和混凝土振捣设备。

3）垂直运输：

设QTZ5013及QTZ40塔吊作提升设备及两台建筑外用双笼施工电梯。

3、水平运输机械

1）现场配备两辆汽车，专门负责周转材料运输。

其它施工机械设备配齐，并根据施工进度、施工需要，及时组织施工机械的进、退场。

2）场内的水平运输除塔吊外，辅以手推车进行。

具体详见主要机械设备用量计划表（见附表一）。

3）测量、计量、通讯设备仪器计划表（见附表二）。

主要施工机械设备表（土建）附表一

序号

名称

型号

数量

功率

说明

砼输送设备

（2）台

柴油泵

基础4台，主体2台

塔吊

QTZ5013

1台

37.5×1KW

布置于02幢基坑外侧

塔吊

QTZ40

1台

37.5×1KW

布置于人防后浇带处

双笼电梯

2台

7.5×2KW

基础结束安装

电焊机

BX-300

8台

15×8KVA

人员进场后十天内进场

砂轮切割机

4台

2.2×4KW

人员进场后十天内进场

钢筋切断机

GJ5-40

4台

7.5×4KW

人员进场后十天内进场

钢筋弯曲机

GJ7-40

4台

2.8×4KW

人员进场后十天内进场

压刨机

WJD-2

2套

2.5×2KW

人员进场后十天内进场

平刨机

WJD-3

2套

2.5×2KW

人员进场后十天内进场

圆盘锯

MJ224

4套

3×4KW

人员进场后十天内进场

平板振动器

ZW-10

4只

1.5×4KW

人员进场后十天内进场

插入式振捣器

ZX50、70

205台

37.5KW

人员进场后十天内进场

蛙式打夯机

HW-60

2台

3KW

人员进场后十天内进场

潜水泵

QY-7

10台

6KW

人员进场后十天内进场

高压水泵

2BA-6

1台

4.4KW

人员进场后十天内进场

主要施工机械设备表（安装）附表一

序号

名称

型号

数量

功率

备注

电焊机

BX-300

3台

45KW

随施工进度陆续进场

切割机

Φ400

4台

8.8KW

同上

电锤

4台

2.4KW

同上

电动试压泵

2台

2KW

同上

台钻

ZT4019-W

2台

2KW

同上

电动套丝机

TQ100

4台

6KW

同上

电动弯管机

4台

4KW

同上

磨光机

3台

1.2KW

同上

开槽机

4台

1.6KW

同上

砂轮机

2台

1.2KW

同上

接地电阻测试仪

1台

同上

兆欧表

ZC25B-3

1台

同上

氧焊设备

2套

同上

数字万用表

2只

同上

测量、计量、通讯设备仪表计划表表二

序号

名称

规格精度

单位

数量

经纬仪

台

水准仪

SZ－2

台

钢卷尺

50M

把

钢卷尺

把

线锤

2.5kg、10kg

台

各1

磅秤

台

塞尺

把

塔尺

杆

托线板

杆

靠尺

杆

水平尺

500MM

只

坍落度筒

只

砼试块模

150*150*150

组

砂浆试块模

7.07*7.07*7.07

组

温度计

根

干湿温度计

根

电流、电压表

只

各5

万用表

只

绝缘电阻测试仪

ZC25B-500V

只

接地电阻测试仪

ZC29B-2

只

压力表

1.6mPa1.5级

只

五、施工准备

（一）、施工条件准备

1、开工前要达到现场三通一平。

2、地下障碍影响物（如树根、管线、电缆等）提前处理。

3、地上障碍影响物（如电杆、架空线路、变压器、树木等）已迁移或去除。

4、标准桩、水准点、定位依据等已定位并保护。

（二）、技术准备

1、内业准备

1）组织人员学习图纸，参加图纸会审，编制工程量预算及施工分类卡。

2）编制重点分部工程施工方案，并分总体质量设计和分阶段质量设计计划。

3）制定使用新技术、新材料的人员培训与试验计划。

4）依据公司编制的《质量保证手册》、《程序文件》编制工程项目质量计划。

2、轴线引测：

根据红线范围建筑控制线复核建设单位提供的轴线桩，制作固定轴线引测点，同时建立半永久型水准引测基点，并妥善保护

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