楼宇经济招商活动实施方案3篇.docx

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楼宇经济招商活动实施方案3篇

楼宇经济招商活动实施方案

为加快推进我区楼宇经济发展步伐，推进产业结构优化升级和城市功能提升，加速提升楼宇经济对全区经济的贡献率和支撑力，现结合我区实际，根据《____工作实施办法（试行）》，制定本实施方案。

一、指导思想

坚持以____为指导，以扩大总量，完善布局，明确定位为重点，加速我区楼宇经济招商步伐，把商务楼宇建设成为现代服务业发展载体，提高楼宇经济对区域税收的贡献率，促进产业融合与升级，全力打造我区楼宇经济发展新高地。

二、工作重点

以招商引资、项目推介为主线，以举办投资洽谈、项目推介等活动为主要内容，大力宣传、推介我区商务楼宇，开展定向专业招商，开创我区招商引资的新局面，实现全区经济社会快速、协调、全面发展。

一是做好全区主要商务楼宇的重点宣传，从____道南侧沿线的商务楼宇带精选出____等地标性商务楼宇进行重点推介；二是紧紧围绕打造现代产业新高地的战略定位，重点引进以第三产业为主的楼宇经济业态体系，包括银行证券业、金融保险业、商贸物流业、信息服务与软件业、咨询服务业；积极发展总部经济（企业总部、研发中心、营销中心、区域性总部等），服务外包业、设计服务业；加快发展现代传媒业、艺术品业、教育培训业、文化会展业等。

三是积极“走出去”，____楼宇中心工作人员参加____、廊坊等地举办的国际知名招商盛会，学习交流楼宇经济招商工作经验和发展措施。

四是“请进来”，对一些大企业、大集团采取敲门招商的方式，促进其在我区设立区域性营销中心、研发中心、分公司等，发展总部经济；适时邀请相关地区、相关行业、相关产业领域的企业，采取座谈会、现场观摩活动、举办招商发布会等形式，有针对性、有重点的实行定向招商。

三、工作安排

（一）____年____月____日—____月____日汇集全区知名企业，积极开展对内招商。

____召开全区楼宇经济发展座谈会，区领导、区楼宇经济发展领导小组成员单位、各街道办事处及我区已建、在建、拟建商务楼宇开发商、部分商务楼宇入驻企业及精选的全区知名企业负责人参加会议。

在座谈会上，楼宇中心积极宣传我区对发展楼宇经济的扶持奖励政策，介绍区政府对楼宇经济发展的思路与做法，从而坚定全区上下发展楼宇经济的决心和信心。

听取各企业对楼宇经济发展的意见和要求，各自介绍在发展楼宇经济方面的经验、做法，了解企业需求及招商意向，统一思想认识，提高全区对发展楼宇经济重要性和必要性的认识。

为各街道办事处、企业提供相互借鉴、相互促进、相互学习的机会，为共同促进我区楼宇经济发展起到积极作用。

（二）____年____月____日—____月____日重点推介____，____特色楼宇招商。

作为我区新落成的大型国际化综合体，____拥有较为先进的软硬件设施以及专业的物业管理体系，因此精选其作为本阶段招商活动重点项目。

一是充分发挥____招商主体作用，帮助协调开发商、物业管理公司、楼盘业主等各方力量，形成合力，统一思想。

二是全面掌握____租金、物业费、租赁面积等具体信息。

通过与楼宇中心工作人员前期对全区商务楼宇进行调研所得的大量数据相比较，对其出台的优惠政策及措施提出建设性修改意见。

三是将楼宇中心掌握的优质企业资源优先推荐给渤海新世界。

在本阶段，楼宇中心将把____作为重点项目推介给前来洽谈的各个企业。

届时，工作人员将对____现房面积、物业管理系统、地理环境、商业资源等优势进行详细的介绍，力争引进大型优质企业成功入驻。

四是协助____召开特色招商推介会。

楼宇中心抽调工作人员帮助____准备招商推介会文字资料以及宣传手册并协调招商推介会的对外宣传及会场____工作等。

（三）____年____月____日—____月____日重中选重，____全区楼宇开展金融保险业专项招商宣传会。

金融保险业是现代经济发展的重要助推力之一，在推动区域经济资源优化配置以及产业结构优化升级过程中发挥着不可或缺的作用。

实践充分证明，金融保险业在哪些地区作用发挥的好，那个地方的经济增长就会更强劲、更稳定、更持久。

因此本阶段的招商重点工作确定为金融保险类企业，以期为我区经济增长注入崭新、强大、持续的活力。

____召开专项招商宣传会，从区内外大型金融保险类企业中甄选年纳税高，经济效益好的企业参加会议。

楼宇中心发布全区主要商务楼宇基本数据；楼宇产权人或业主针对所属商务楼宇分别进行具体说明，彰显楼宇独有特点及发展金融保险业的资源优势。

会后邀请具有各与会企业对商务楼宇进行实地考察，进一步夯实合作基础。

（四）____年____月____日-____月____日____重点商务楼宇“走出去”招商

根据区委区政府招大引强的思想理念，本年度招商工作最后一个阶段将把“走出去”作为实施重点。

一是楼宇经济服务中心成立专门小组赴先进发达地区考察学习他们在发展楼宇经济方面的成功经验、做法和政策，进一步完善我区楼宇经济发展思路。

二是____重点商务楼宇业主、产权人赴____、____、____、____、____等地进行招商活动，学习交流楼宇招商推广经验和发展措施。

三是把引大客商、大企业、大集团作为主攻点，主动出击，瞄准长三角、珠三角、环渤海及____等地区和国内外百强企业，分类、分批次____楼宇业主、产权人赴____、____开展招商和调研，集中展示我区楼宇经济发展现状和成果，并适时召开楼宇招商专题推介会。

四、责任人

各楼宇业主、产权人发挥招商主体作用，提升经营理念和服务水平，加大宣传力度，针对企业出台必要的优惠政策，扩大自身招商优势。

____政府楼宇经济服务中心发挥好参谋引导作用，及时把握全区楼宇经济发展动向，引导各楼宇业主、产权人根据自身优势、产业定位，协助搭建招商平台，广泛开展招商活动。

各乡街以及有关职能部门要树立全局观念，主动服从和服务于全区楼宇经济发展的大局，在工作中相互配合，团结协作，确保我区本年度招商引资活动有序开展，从而实现全区经济快速、协调、全面发展。

楼宇经济招商活动实施方案

（二）

提高了楼宇经济分析的科学性和有效性。

通过学习和查阅有关的资料，我想楼宇经济的发展同时得把握好以下几个方面：

一、做好区域规划

（一）依托区位交通优势和商务基础，加快建设中心商业区，加快构筑区位良好、交通便捷、配套齐全的区域性综合贸易商务区。

（二）要按照产业特色，促进相同或相关行业在一栋或几栋楼宇内聚集，努力形成一批电子信息楼宇、餐饮楼宇、商务休闲楼宇。

二、要明晰发展路径

（一）紧扣重点地段、城市主干道相交的节点及交通便利的城市出口，突出城市标志性建筑类商务楼的开发建设。

（二）通过旧城改造，拆旧建新，拆低建高，加快商务楼宇开发和升级改造步伐。

三、明确主攻方向

（一）大力发展现代服务业。

“楼宇经济”与现代服务业相辅相成、相互促进，“楼宇经济”是现代服务业发展的产物，现代服务业则是发展“楼宇经济”的主要内容。

市区发展“楼宇经济”应把金融保险、咨询服务、研发设计、文化创意等产业作为主攻方向，提升现代服务业的发展质量和水平。

（二）大力发展服务外包。

随着经济全球化的发展和全球产业结构调整，以服务外包转移为主要特征的新一轮全球产业结构调整正在兴起，服务外包已成为新一轮产业转移的重要推动因素，蕴藏着巨大的发展机遇。

四、落实工作责任

（一）成立楼宇经济发展领导领导小组及办公室，人员从各单位抽调，设为市政府专职办事机构，全面负责全区楼宇经济发展的规划、协调、____和管理。

（二）明确部门职责，尽快制定全区发展楼宇经济的实施意见，全力做好全区楼宇经济发展状况的定期分析、重大楼宇招商项目、问题会办等重点工作。

逐步形成房管、国土、建设、规划、税务、工商等单位和部门通力合作机制，在优惠地价优先供地、合理布局快速办理、减免配套费、项目融资等方面确保让商务楼宇开发商得到实惠。

（三）强化责任考核。

将楼宇经济的目标任务纳入招商引资考核的总体目标中，着力增强和引导各街道、招商职能部门发展楼宇经济的责任心和积极性。

（四）出台扶持政策。

尽快制定鼓励商务楼宇开发、商务楼宇招商和物业企业、入驻企业的相关优惠政策，做到以政策吸引人。

在此基础上，市区还要尽快建立商务楼宇信息平台建设，以便及时了解和掌握全区商务楼宇建设和运营情况。

五、各相关部门的工作要求

（一）各相关部门要克服畏难情绪，把发展楼宇经济作为经济工作的重要举措，形成____负总责、分管领导具体抓、责任落实到人的工作格局，为加快发展楼宇经济提供可靠的____保障。

（二）摸清区域资产，形成编报制度。

立即着手对辖区内的楼宇、厂房等建筑进行一次全面的调查摸底，彻底弄清所有商务楼宇、闲置房产的基本情况。

在此基础上，把对辖区内楼宇经济发展状况调查作为一项日常工作，坚持动态管理和统计，按时填报统计报表。

（三）加快楼宇经济建设，构筑发展载体。

坚持“支持一批、改造一批、建设一批”的工作方针，对环境、质量、管理有所欠缺的楼宇、厂房等建筑，督促实施硬件改造；对尚未开工建设的楼宇和闲置土地，要尽可能按照发展楼宇经济的要求，高起点、高标准地做好规划设计，为加快发展提供商机。

（四）加大招商力度，营造良好环境。

各部门要把招商引资作为发展楼宇经济工作的核心，全方位、多渠道开展招商工作。

并指定专人为企业跟踪服务。

（五）强化目标考核，落实奖惩措施。

街工委、办事处对各责任单位目标进展情况进行动态跟踪。

回顾“____”期间的头三年，在区委、区政府的领导下，按照“____”的指导思想，以加快发展为主题，以提高经济效益为中心，依托社区、立足民营、壮大财源、强区富民，推动经济社会、环境可持续发展，不断推进社区经济民营化、股份化、集约化，为全面落实每年确定的各项任务，全街上下，变压力为动力，克难奋进，在优化资源结构推进职能转换，培育区域经济，保持行业稳定等方面做了大量艰苦不懈的努力，取得了一些成效。

经济环境不断优化，全街各职能部门，立足实际，不断深化服务内涵，优化服务手段，从街属到街辖，从街办到社区，工作对象变了，服务方式随之改变。

近年，我们瞄准市直机关，借用领导层的宏观思路，进一步密切工商、税务等经济杠杆部门的联系，多渠道、多途径传递信息，服务企业，挖掘潜在优势，在政治上给予关心，在政策上提供优惠，在服务上给予承诺，千方百计吸引商家入驻我街。

特色路、街经济日益显现，在以沿--____特色经济为标识的蔡锷路、____路、车站路、洞庭街、胜利街布满了餐厅、休闲中心、咖啡馆、卡拉ok、旅游服务等一大批新兴服务业，使我街三产业的内涵和发展的档次都有了较为明显的提高。

近年来先后矗立的____幢写字楼又增添了美景，一元地区已逐渐成为文化、休闲娱乐的中心。

紧紧围绕提高经济效益这个中心，解放思想、大胆探索、努力实践，为我街经济进一步快速发展奠定了基础，积累了经验，我们必须认真总结、在继承的基础上不断创新，以推动区域经济不断向前发展。

一个具有悠久历史的老城区，辖区地域狭小，人流集中，但又有需求多元、产业纷呈的特点，根据这一特点，研究发展高档次商贸经济，新型的服务经济，新兴的工业经济等，必须在现有的基础上着力构建区域经济发展的新载体――楼宇经济。

在狠抓企业引进工作过程中，转变抓引进的观念，思路和方法，以楼宇为引进的主要平台，倡导“零收费”达到“引进一个带动一批”树立区域有限，发展无限的理念，主动迎合当前形势，发挥独特的区位优势，以“楼宇经济”为中心，依托--____滩，创建饮食文化、娱乐、休闲、旅游特色街，形成经济与文化相融合从而达到相互补充、相互促进。

一元街虽然在地理位置上拥有资源优势，但如何“引得进，留得住”确有文章可做，为让企业安营扎寨，我街要在搞好服务上下功夫，营造良好的软环境，与企业建立良好的合作关系，定期走访，主动服务，同时积极探索楼宇经济模式，把“政府引导、市场动作、政企互动”原则，通过有效的工作及早介入，想尽一切办法吸引那些已经或者即将入驻的企业来我区域注册纳税。

抓贯彻落实首先在于各级领导干部的工作能力，特别是驾驭经济工作的能力。

要有针对性地学习市场经济知识、科学技术知识、法律知识和世贸____的有关知识，潜心思考，刻苦钻研，进一步熟悉经济工作，善于把握经济发展的内在联系及其发展方向，提高驾驭经济工作的能力，提高科学决策和依法行政的水平。

同时还要培养干部深入基层的作风，通过接触企业的方式来改进提高工作技能和管理经济社会事务的能力。

总之，我们要充分利用中心区有利条件以商务楼为载体，致力引进大公司、大集团总部，研发中心，加速信息、销售、决策在中心区域的集聚，同时加大中介____为主体的知识型服务产业的培育和引进，增强高素质要素供给的能力，进一步提升和拓展中心城区服务功能，因此我们要从特色上做文章，有意识地引导，科学规划，合理定位，以吸引更高品质的企业入驻；依托--____滩可从发展旅游超市入手，利用政府机构所在地大力发展科技中介市场，切实利用天时、地利、人和之机把“楼宇经济”推向新的台阶。

楼宇经济招商活动实施方案（三）

____经济技术开发区促进楼宇经济招商的

暂行办法

第一条本办法适用于在开发区（南港工业区）注册经营，且在开发区楼宇经济管理办公室根据本办法认定商务楼宇内入驻的企业和机构（以下统称企业）。

第二条本办法所称运营扶持资金，____万元以下的给予一次性支付；扶持____万元（含）以上的分期三年支付，第____年支付____%，第____年、第____年分别支付____%。

第三条对符合本办法企业的财政税收扶持，以企业当年度对开发区地方财力的贡献为上限，当年度未能兑现的财政扶持可累计并顺延到以后年度兑现。

第四条企业享受本办法的运营扶持、财政税收扶持、办公用房扶持、人才奖励后，不再享受开发区其他优惠政策中相关扶持政策。

第五条对符合《____经济技术开发区促进现代服务业发展的规定》第十三条、第二十四条（第一款____项）认定条件的内资企业总部、跨国公司地区总部和金融企业，给予以下扶持：

（一）运营扶持。

对内资企业总部、跨国公司地区总部和金融企业给予运营扶持。

注册资本____亿元（含）以上的，给予____万元的扶持；注册资本____亿元以下、____亿元（含）以上的，给予____万元的扶持；注册资本____亿元以下、____亿元（含）以上的，给予____万元的扶持；注册资本____亿元以下、____亿元（含）以上的，给予____万元的扶持。

对于各类银行在开发区设立的一级分行给予____万元的运营扶持。

（二）财政税收扶持。

自营业之日起，缴纳的营业税开发区（南港工业区）留成部分，____年内给予最高____%的财政扶持，其后____年给予____%的财政扶持；自获利年度起，其缴纳的企业所得税开发区（南港工业区）留成部分，____年内给予最高____%的财政扶持，其后____年给予____%的财政扶持。

（三）办公用房扶持。

在开发区购买的自用办公用房，按____元/平米的标准给予最高____万元的资金扶持；租赁的自用办公用房，____年内给予最高____元/平米/月的租金扶持，扶持面积不超过____平米。

（四）人才奖励。

对企业高级管理人才，按其缴纳的薪资个人所得税____市地方留成部分给予____年内最高____%的奖励；对于企业中层管理人才，按其缴纳的薪资个人所得税开发区（南港工业区）留成部分给予____年内最高____%的奖励。

对企业高级管理人才，在开发区购（租）居住用房。

视情况给予一次性住房补贴。

第六条对符合《____经济技术开发区促进现代服务业发展的规定》第十八条、第二十条、第二十二条、第二十四条（第二款）认定条件的管理型营运中心、销售/采购中心、商业连锁中心及金融企业总部核心业务部，给予以下扶持：

（一）运营扶持。

对管理型营运中心给予____万元的运营扶持。

对销售/采购中心给予____万元的运营扶持。

对商业连锁中心给予____万元的运营扶持。

对在开发区设立的金融企业总部核心业务部给予运营扶持。

其中，全国性及以上规模的扶持____万元；区域性规模的扶持____万元。

（二）财政税收扶持。

自营业之日起，缴纳的营业税（增值税）开发区（南港工业区）留成部分，____年内给予最高____%的财政扶持，其后____年给予____%的财政扶持；自获利年度起，其缴纳的企业所得税开发区（南港工业区）留成部分，____年内给予最高____%的财政扶持，其后____年给予____%的财政扶持。

（三）办公用房扶持。

在开发区购买的自用办公用房，按____元/平米的标准给予最高____万元的资金扶持；租赁的自用办公用房，____年内给予最高____元/平米/月的租金扶持，扶持面积不超过____平米。

（四）人才奖励。

对企业高级管理人才，按其缴纳的薪资个人所得税____市地方留成部分给予____年内最高____%的奖励；对于企业中层管理人才，按其缴纳的薪资个人所得税开发区（南港工业区）留成部分最高给予____年内____%的奖励。

对企业高级管理人才，在开发区购（租）居住用房。

视情况给予一次性住房补贴。

第七条对符合《____经济技术开发区促进现代服务业发展的规定》第三十一条、第三十三条、第三十四条、第三十六条，《____经济技术开发区促进服务外包发展的规定》第四条认定条件的专业服务、物流、贸易、服务外包企业，给予以下扶持：

（一）财政税收扶持。

自营业之日起，缴纳的营业税（增值税）开发区（南港工业区）留成部分，____年内给予最高____%的财政扶持，其后____年给予____%的财政扶持；自获利年度起，其缴纳的企业所得税开发区（南港工业区）留成部分，____年内给予最高____%的财政扶持，其后____年给予____%的财政扶持。

（二）人才奖励。

对企业高级管理人才，按其缴纳的薪资个人所得税开发区（南港工业区）留成部分给予____年内最高____%的奖励。

（三）办公用房扶持。

依照《____经济技术开发区促进现代服务业发展的规定》、《____经济技术开发区促进服务外包发展的规定》执行。

第八条对不符合本办法适用条件的企业仍按照现有相关政策执行。

第九条本办法由开发区管委会负责解释。