四星级星都宾馆室内装修工程招标文件secret.docx
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四星级星都宾馆室内装修工程招标文件secret
星都宾馆室内装饰工程
招标文件
招标编号:
＃＃＃＃＃
招标单位:
法定代表人:
审核章:
市招标办
审核日期:
主审人:
复审人:
第一章总则
一、工程说明
1、工程名称（全称）：
××星都宾馆室内装修工程
2、批准文号：
＃＃＃＃＃＃号
3、建设地点：
＃＃＃＃＃路＃＃＃号
4、项目负责人（负有法律和民事责任人）：
_________
5、工程类别：
一类单独装饰、乙类投资工程。
6、建筑面积（招标面积）：
38000M2。
7、承包方式：
包工包料总承包
8、设计单位：
＃＃＃＃＃装饰工程公司
9、监理单位：
××市建筑工程监理公司
10、要求质量等级：
优良
11、要求工期：
自开工报告批准后150个日历天
12、招标的范围：
（每个标段装饰施工范围详附件）
13、上述工程按照《××省建设工程招标投标管理条例》、《××省建设工程招标投标管理实施办法》、《××市建设工程施工招标投标管理办法》，已办理招标申请，并经××市建设工程招标投标管理办公室批准实行二级资质进行公开形式招标，以通过招标来择优选定施工单位。
14、××星都宾馆是由××市交通综合开发公司和××锦江集团
合资兴建的集餐饮、娱乐、住宿为一体的四星级涉外饭店，地处××市古老的素有“十里银湖墅”龙头位置，距××市政府仅500米路程，距＃＃商业中心——＃＃＃仅800米路程，属＃＃＃商业、文化、办公交汇地带。
××星都宾馆属于××锦江大厦二期投资项目，总建筑面积38000平方米，由二层地下停车库，五层裙房娱乐设施，一层酒店有限公司办公楼，十二层各标准商务、旅游客房组成。
结合酒店风格独特的建筑设计和其所处的优越位置和良好环境，并考虑到酒店业市场的竞争能力，要求酒店的装修是高标准、高层次的。
本工程装修施工招标就是旨在通过公平竞争，选择拥有较强实力的，对装修高等级星级宾馆具有丰富经验，技术高超，信誉卓著的装修承包企业，通过彼此良好的合作，完成我们所企望的目标。
这个目标，从总体上说，要求装修承包企业在完全深人地领会装修设计图纸的基础上，积极发挥本身的主观能动性，通过科学合理的组织和精心的施工，使各种装修材料和设备所展现的质感、光色、音频和形态，在有限空间，实现其功能、格调、气氛和美感的高度统一，从而建成一个具有既有地方文化特色，又符合国际标准的四星级宾馆。
本工程大堂装修及入口大门的装修特别重要，此处是给旅客第一印象所在，应作为重点，精心施工。
本宾馆的建筑设计由＃＃省＃＃＃设计院完成，室内装修由＃＃市＃＃装饰工程公司设计，主体工程由＃＃省第＃＃建筑工程公司总承建，并由市设备安装公司负责水、电、风的安装工作，现主体工程
已完成，设备安装工作也已基本到位，并已具备装修施工条件。
二、工程现场条件
l、施工道路：
已通；
2、施工用电：
720KVA；
3、施工用水：
50DN；
4、施工现场环境，如交通、饮水、污水排放、生活用电、通信等已到位。
5、工程在施工现场中的位置或布置：
施工方案审查后，由建设单位统一协调布置。
6、临时用地、临时设施搭建等：
自行按场地布置搭建。
三、资金来源
政府投资：
自筹：
100％；目前存人银行：
1600万元。
四、资质与合格条件的要求
1、为履行本施工合同的目的，参加投标的施工企业必须具有贰级以上等级的资质。
2、投标单位项目班子近两年须有完成类似的工程。
3、按规定格式提供完成本合同拟采用的主要施工机械设备情况。
4、按规定格式提供承担本项目的经理资质及等级，及拟在施工现场的主要管理人员情况。
五、联合投标
1、两个或两个以上单位组成的联合投标，应按规定提交联合投标每一成员的资料，并符合以下规定要求：
1.1投标单位的投标文件及中标后签署的合同协议，对联合投标每一成员均受法律约束；
1.2应指定一家联合投标成员作为主办人，由联合投村各成员法定代表人签署提交一份授权书，证明其主办人资格；
1.3联合投标主办人应被授权代表所有联合投标成员承担责任和接受指令，并且由联合投标主办人负责整个合同的实施，包括只有主办人可以支付费用等；
1.4所有联合投标成员均应按合同条件的规定，为实施合同共同和分别承担责任；
1.5联合投标各成员之间签订的联合投标协议书副本应随投标文件一起递交。
2、参加联合投标的各成员不得再以自己名义单独投标，也不得同时参加两个或两个以上的联合投标，如有违反将取消该联合投标及联合投标各成员的投标资格；
六、分包
1、本工程主体工程必须由总承包单位自行完成，如专业部分需分包必须在投标文件中明确分包单位，并按规定提交分包单位资料，并符合以下规定要求：
1.1分包单位资质须符合相应资质条件或满足招标文件资历质要求；
1.2投标单位的投标文件及中标后签署的合同协议，对分包单位亦受法律约束；
1.3分包协议书应随投标文件一起递交；
第二章投标须知
一、招标文件的组成
1、招标文件
2、合同文件
3、合同协议条款以国家工商局、建设部制订的（GF-96-0205）
4、合同格式合同文本作为招标文件的组成部分。
5、技术规范（按国家有关技术规范执行）。
6、投标书、报价汇总明细表及投标书附录。
7、辅助资料表。
8、材料清单
9、每标段装饰施工范围
二、投标要求
1、投标单位应认真审阅招标文件中所有的内容、合同条件、规定格式、技术规范、工程量清单和图纸。
如果投标单位的投标文件不能符合招标文件的要求，责任由投标单位自负。
凡投标内容不符合招标文件要求的投标文件将被拒绝。
2、为便于投标单位获取认为有必要的信息和提出问题并得到解答，勘察现场安排在________年____月____日________时在施工现场进行。
三、招标文件的解释
1、投标单位在收到招标文件后，若有问题需要澄清，应于收到招
标文件后七天内以书面形式（包括书面方字、电传、传真、电报等）向招标单位提出，招标单位通过投标预备会方式予以解答，预备会结束后，由招标单位整理会议纪录和解答内容，作为补充招标文件报市招标办核准同意后，以书面形式将问题及解答同时发送到所有获得招标文件的单位。
2、不论招标单位以书面形式向投标单位发送的任何资料文件，还是投标单位以书面形式提出的问题，均应以书面形式予以确认。
任何口头提问及答复一律无效。
四、招标文件的修改
1、在投标截止日期前七天，招标单位可能会以补充招标文件的方式修改招标文件。
2、补充招标文件将以书面形式发给所有获得招标文件的投标单位及各有关部门，补充招标文件作为招标文件的组成部分，对投标单位起约束作用。
3、为使投标单位在编制投标文件时把补充招标文件的内容考虑进去，招标单位可以酌情延长递交投标文件的截止日期。
4、补充招标文件须报市招标办盖章认可，否则一律无效。
五、投标报价
1、编制依据
1.1现行××省建筑工程预算定额；
1.2全统安装工程预算定额及××省单位估价表；
1.3××省建筑安装工程费用定额；
1.4××市建设工程造价信息：
＃＃年第5期。
1.5××造价信息：
＃＃年第10期、第11期。
2、有关费用处理
2.1按照现行有关文件的规定，下列费用计入工程有效报价：
2.1.1要求工期比国家定额工期缩短，提前竣工增加费按××省建筑安装费用定额的规定计算；
2.1.2要求工程质量达到优良等级，优良工程增加费按××省建筑安装费用定额的规定口径计算，其中建筑为直接费的1.6%；
2.1.3文明施工增加费按××省建筑安装费用定额规定的下限计算；
2.1.4无价材料按材料清单的说明进行结算，其差价部分只计取税金，不计取其它费用，其中有定额价的以定额价为基价计取差价，无定额的，报市造价管理部门以核定价为基价计取差价。
2.1.5地方养老保险费、安全监督管理费按＃建工（＃＃＃＃）字第86号文的规定计算；
2.1.6劳动保险费按×建计（＃＃＃＃）72号文的规定计算；
3、其它费用处理
3.1未列入本次报价范围之设备要求装修配合或安装的费用自报单列，中标后一次包干；
4、价格调整
4.1施工过程中的设计变更，经招标单位现场代表签证；
4.2对乙供材料按预算报价单价包干，合同期内不作调整；
5、投标货币
5.1投标文件报价中的单价和总价全部采用人民币表示。
第三章投标文件的编制
一、投标文件的语言
投标文件及投标单位与招标单位之间与投标有关的来往通知、函件和文件应应使用中文（汉语）。
二、投标文件的组成
1、投标单位的投标文件应包括商务部分和技术部分。
2、投标单位的投标文件应包括下列内容：
2.1投标书；
2.2综合说明书；
2.3报价汇总明细表；
2.4工程量清单、价格表和材料分析单并加盖预算编制人员资格证印章；
2.5施工方案或施工组织设计，选用的主要施工机械，保证工程质量和施工安全的措施；
2.6项目施工管理人员名单及相应的资格证书（复印件）；
2.7招标文件要求提供的其他资料；
3、投标单位必须使用招标文件提供的表格格式、但表格可以按同样格式扩展；
三、投标有效期
1、投标文件在本招标文件第四章第二条第一款规定的投标截止日
期之后的______日历天内有效。
四、投标保证金
1、投标单位领取招标文件时，应按规定向招标单位交纳建设工程总造价1‰即：
10000元的投标保证金。
2、对于不能按要求提交投标保证金的，招标单位将视为不符合投标要求而予以拒绝。
3、投标单位未中标的，应于收到中标通知书后七日以内，招标单位退还其投标保证金（无息）。
4、中标单位按要求签署合同协议后七天内招标单位将退还其投标保证金（无息）。
5、投标单位有下列情况者，投标保证金将不予退还：
5.1投标单位在投标过程中无正当理由撤回投标文件的；
5.2中标单位未能在规定期限骨签署合同协议的；
6、招标单位无正当理由三个月内招标无结果的，向各投标单位双倍返回投标保证金。
五、现场勘察
1、投标单位将被邀请对工程施工现场和周围环境进行勘察，以获取编制投标文件和签署合同所需的资料。
勘察现场所发生的费用由投标单位自己承担。
2、招标单位向投标单位提供的有关施工现场的资料和数据，是招标单位现有的，能使投标单位利用的资料。
招标单位对投标单位由此而作出的推论、理解和结论概不负责。
3、投标单位应认真审阅并充分理解招标文件及补充招标文件中所有内容。
投标单位在投标文件截止前一天若没有提出疑题均视为完全理解，由此引起的失误由投标单位自负。
六、投标文件的份数和签署
1、投标单位按本文件的规定，编制投标文件的正本壹份及副本贰份，并标明“投标文件正本”和“投标文件副本”。
投标文件正本和副本如有不一致之处，以正本为准。
2、投标文件正本和副本均应用不能擦去的墨水打印或书写，投标书、综合说明、报价汇总明细表须由投标单位加盖法人单位公章和法定代表人或委托人的印章。
3、全套投标文件应无涂改和行间插字，除非这些删改是根据招标单位的指示进行的，或者是投标单位造成的必须修改的错误。
修改处应加盖法定代表人或委托代理人印章。
第四章投标文件的递交
一、投标文件的密封与标志
1、投标单位应将投标文件的正副、本分别装订成册，装入统一监制的文件袋中，文件袋的接缝处用薄纸粘封，并在封条与文件的接缝处加盖法定代表人印章及法人单位公章。
2、文件袋和投标文件封面均应写明招标单位、工程名称、招标编号、投标单位名称、地址、邮政编码、联系电话及联系人，并加盖法人单位公章及法定代表人印章。
3、投标文件没有按规定密封的，将被拒绝并原封退回投标单位。
二、投标截止日
1、投标单位应于________年____月____日________时前将投标文件密封送达市招标办（＃＃＃路288号四楼）。
投标截止时间以后收到的投标文件，将原封退给投标单位。
2、招标单位可以补充通知的方式酌情延长递交投标文件的截止期。
上述情况下，招标单位与投标单位以前在投标截止期方面的全部权力、责任和义务，将适用于延长后新的投标截止期。
三、投标文件的修改和撤回
1、投标单位在递交投标文件以后，在规定的投标截止时间之前，可以书面形式提出补充、修改或撤回其投标文件的通知，在投标截止时间以后，不能修改投标文件。
2、投标单位的修改或撤回通知，应按本文件的规定编制、密封、标志和递交，并在包封上注明“修改”或“撤回”的字样。
3、在投标截止期与招标工作结束之间的这段时间内，投标单位不能撤回投标文件，否则其投标保证金将被没收。
第五章开标
一、开标
1、招标单位将于________年____月____日________时在××市建工程交易中心（＃＃＃路288号）举行开标会议。
投标单位法定代表人或委托代理人应随带身份证、市招标办统一印制的法定代表人证明或委托书等证件参加开标会议，否则以投标无效处理。
2、开标会议在市招标办监督下，由招标单位组织主持，当众宣读
评标原则，评标办法。
核查投标文件的完整性，文件的签署，以及是否按顺序编制。
但按规定提交撤回通知及逾期送达的投标文件不予启封。
3、开标顺序按各投标单位报送的投标文件时间先后的逆顺序进行。
4、投标单位法定代表人或委托代理人不能准时参加开标会议的视作自动弃权。
二、无效标的确认
1、投标文件未按规定密封的。
2、未盖投标单位法人公章或未盖法定代表人（委托代理人）印章的。
3、未按招标文件要求及规定的格式编制，内容不全或字迹模糊，辨认不清的。
4、逾期送达的。
5、投标单位递交两份以上内容不同的投标文件，未声明哪一份有效的。
三、唱标
1、当众宣布核查结果，并由招标单位宣读投标单位名称、投标报价、综合说明、工期、质量、主要材料用量以及招标单位认为适当的其他内容。
四、记录
唱标内容将做好记录，并由各投标单位法定代表人或委托代理人
签字确认。
第六章评标、决标
一、评标组织
招标单位根据××市建设工程施工招标投标管理办法的有关规定组成评标小组，评标小组人员的组成须报市招标办审核。
二、评标原则
1、报价内容。
2、建设工期及质量有保证。
3、主要建筑材料用量适当。
4、施工方案可行。
5、技术力量和管理水平符合要求以及投标单位的相应资质、资信等。
6、社会信誉、经往业绩等。
三、评标办法
本工程评标办法采用综合评议。
四、投标文件的澄清
为了有助于投标文件的审查、评价和比较，评标小组可以要求投标单位澄清其投标文件。
投标文件如果数字表示的数额与文字表示的数额不一致时，以文字数额为准。
有关澄清的要求与答复，均应以书面形式为准，但不允许更改投标报价或投标的实质性内容。
澄清和确认的问题须法定代表人或委托代理人签字，澄清问题的答复作为投标文件的组成部分。
五、投标文件的符合性鉴定
1、评标前，评标小组将首先审定每份投标文件的内容是否符合招标文件的要求。
2、符合要求的投标文件，应该与招标文件的所有规定要求、条件、条款和规范相符，无显著差异和保留。
3、如投标文件内容不符合招标文件的要求，招标单位将予以拒绝，并且不允许通过修正或撤销其不符合要求的差异或保留，使之成为符合要求的投标。
六、评标内容的保密
1、公开开标后，直至宣布授予中标单位合同止，凡属于审查、澄清、评价和比较投标的有关资料，和有关授予合同的信息，工程标底情况都不应向投标单位或与过程无关的其他人泄露。
2、在投标文件的审查、澄清、评价和比较以及授予合同的过程中，投标单位对招标单位和评标小组其他成员施加影响的任何行为，都将导致取消投标资格。
七、决标
评标小组在认真分析投标文件的基础上，遵循公开、公平、公正、合理、科学的原则，提出评标报告和中标候选人。
在市招标办监督下，由招标单位按照招标文件确立的评标办法，根据评标报告及推荐的中标候选人，择优确定中标单位。
经核准后，向中标单位发放中标通知书。
第七章授予合同
一、中标通知书
1、招标单位根据市招标办核准的中标通知书通知中标单位，中标单位应在接到中标通知书十天内与建设单位签订工程承包合同。
若中标单位借故拖延或拒签合同，即取消中标资格，没收投标保证金，并另选中标单位。
2、中标通知书将成为合同的组成部分。
3、未中标单位在收到中标通知书七天内，按时退回图纸资料，如在遗失或损坏将酌情赔偿，同时招标单位将退回各投标单位的投标文件和投标保证金，并支付未中标单位标书编制补偿费1000元。
中途退出投标的单位，保证金不予退还。
二、合同的签订
本工程合同条件，协议条款以国家工商局、建设部制订的（GF-96-0205）建设工程施工合同文本为准。
三、合同补充协议条款
1、中标工期即为合同工期。
奖罚以合同工期为准。
每提前或延期一天，按结算总造价万分之五奖罚，奖罚总额一般不超过工程总造价的3%。
2、要求优良等级未达到的，违约金按计取优良工程增加费同口径计算，即为直接费的3.20%处罚。
3、合同价款支付及结算方式
按＃财基（＃＃＃＃）字第714号文的规定办理。
4、材料设备
4.1本工程由甲方提供“内装修甲供材料、设备清单”一份。
此清单以外的所有材料、配件、设备均由乙方负责。
4.2甲、乙双方供应的材料、设备均须有原出厂证明和质量合格证书。
并在使用前进行试验检验。
试验检验合格方能使用；试验、检验不合格，则不能使用。
其试验检验费用和不合格的退换费用均由供料方负责。
装修材料还必须符合防火规定。
4.3乙方在报价时，应附上由乙方负责的材料、设备明细表。
注明材料的产地、厂名、商标牌号、型号、规格、技术指标、质量等级，并附主要材料的实物样板，不能提供实物样板的，应附图样或详细说明书，实物样板、图样或说明书在中标后由双方封样存查，作为今后材料设备检验的依据。
4.4材料、设备必须全新。
发现假冒伪劣材料，乙方必须无条件更换，其损失自负。
对甲方造成损失，由乙方赔偿。
5、工程质量
5.1工程质量要求达到四星级酒店的高档标准，符合国家优良等级，并须遵守国家有关建筑安装和装饰工程施工和验收规范，以及其他有关规定。
5.2应符合经甲方认定的图纸和技术要求，在深入理解图纸基础上，装饰施工单位有责任发挥主观能动性，对图纸进行深化，并经现场设计，建设单位认可后实施。
5.3没有技术规范和质量标准的分部分项工程，应经双方拟定或经专家认定的质量标准和技术要求进行施工和验收。
（上述质量标准
和技术要求，报当地政府主管部门，质量监督部门审查同意）。
5.4以上三点均须遵守。
如不符合质量要求，甲方（或甲方委托的监理单位）有权要求返工重做，其损失由乙方负责。
5.5凡隐蔽工程或隐蔽部位，须按隐蔽工程检查验收后，方可覆盖，进行下道工序。
5.6甲方（或监理单位）对工程质量或已完工序有疑问或未经隐蔽检查擅自覆盖的工程，有权要求乙方开启或展露任何工程部位。
5.7乙方必须加强现场质量管理，健全质量自检制度，设立专职质量检查人员，严格按高标准组织施工。
5.8与装修工程有关的国家现行技术规范、质量标准及设计对质量的要求附录于后，乙方均需遵守。
国内标准没有的，可参照国际标准。
6、工期
6.1应按合同规定的日期，按期竣工。
竣工的含义是：
以甲方组织的关部门检查验收合格，可以交付使用。
验收不合格，须作重大返修的，不能认为竣工。
6.2甲方原因可以签证顺延工期的，有以下各点：
a、设计方案改变，大面积修改设计，造成工程停工窝工，其停工面按施工人数计，占40%以上。
b、不可抗力原因，如非乙方原因的重大火灾，地震等。
c、甲供材料设备未按双方商定日期进场，造成大面积停工，停工面积按施工人数计，占40%以上。
d、非乙方原因，现场当天停电24小时以上。
7、工程监督和现场管理
7.1甲方委托工程监理公司，组织装修工程专职监理组。
负责装修施工的监督检查，专职监理组代表甲方执行各项监督检查和签证权力。
监理检查内容包括质量、进度、工程造价、现场文明施工等。
要求乙方在施工中接受现场专职监理组的监督检查和协调，并予以密切配合，提供工作方便。
甲方同时也指派了设计单位的专业设计人员实行现场跟踪监督和指导，装饰施工单位必须同时听众现场设计人员的指导和管理。
7.2乙方应按时参加甲方或监理公司组织的现场工程例会和施工协调会。
认真执行例会和协调会的各项工作安排。
不得借故不参加或中途退席。
承包方在开工后，每月要向业主和监理公司按时报送工程进度计划及完成情况的报表。
7.3乙方应服从现场安全防火领导小组的领导，做好承包区内的防火工作，遵守各项防火规定，设置必要的安全防火设施（承包施工区域内）。
如乙方承包施工区域内发生火灾，由乙方承担责任，造成的损失由乙方负责，承包施工区域内的消防器材及消防检查人员的费用，由乙方承担。
7.4乙方应对本公司的职工，加强管理和教育，并对本公司职工在工地的行为负责。
不得在工地酗酒、赌博、斗殴、留宿外来人员或其它违法乱纪事件。
一经发现，乙方应迅速采取措施，予以纠正。
并赔偿造成的损失。
7.5乙方应遵守国家有关安全施工的规定，采取的效的安全防范措施，防止发生安全事故。
如不幸发生人身伤亡事故，由乙方自行负责处理。
7.6在施工期间乙方必须做好已完未完工程和成品半成品的保护，防止践踏、撞击、淋雨、变质、丢失、损坏等。
对于工程材料中的易燃及有毒物品，必须有专人保管，有安全可靠的储藏处所。
（保护措施费用，由乙方自理）。
7.7乙方在施工中，与现场土建总包施工单位，设备安装单位及设计单位，应主动联系，争取密切配合，相互密切配合，相互协调，甲方协助做好工作。
7.8在乙方承包范围内，属于乙方安装的设备，由乙方负责调试，达到正常开通要求。
不属于乙方安装的设备，在进行系统调试时，乙方属于配合。
8、工程维修
8.1装修工程保修期为一年。
自工程竣工，甲方在验收证书上签字之日起算。
8.2甲方从付给乙方的工程结算款中，截留工程总价的4%为保修金。
保修期满后，扣除保修期内的返修费，余额于保修期满后的10天内，返回乙方（不付利息）。
如返修费超过4%，乙方也应于保修期满10天内，将超过部分的返修费付给甲方。
8.3凡由乙方承包施工的，均属乙方保修责任范围。
8.4在保修期内发现工程质量问题，乙方在接到甲方通知后，应
在一星期内，立即派人修理，费用由截留的保修金中支付。
如乙方不按时修理，甲方为作应急处理，另找单位修理，其费用从保修金中抵支，乙方不得有异议。
如因甲方原因造成的质量问题，仍由乙方给予修理，但费用由甲方承担。
9、保险
9.1乙方应向保险公司办理工程、施工人员、材料、设备及施工机械的保险（包括火灾保险），支付相应的保险费用。
10、竣工验收
10.1乙方认为工程具备竣工验收条件后，应于竣工前十天向甲方提供完整的竣工资料（包括竣工图）的竣工验收报告。
甲方收到报告后，十天内组织有关部门验收，提出需要返修补缺的意见，乙方应按此意见即行返修补缺，并承担修补费用。
修补完毕后经甲方检查合格，方可签证竣工。
10.2竣工资料（包括竣工图），由甲方或监理组按国家规定开列资料目录，提出填报要求，乙方应按时填报，并随工程进度形成。
10.3竣工验收后，乙方方可将工程移交甲方使用保管。
如甲方需要作分块单项验收时，则应办理中间验收手续，由乙方将分块单项工程移交甲方保管使用。
11、争议和违约
11.1争议。
甲乙双方因合同发生争议，应首先通过双方友好
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