能评报告大湘西商贸物流城建设工程节能分析评估评价报告书简本.docx
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能评报告大湘西商贸物流城建设工程节能分析评估评价报告书简本
大湘西商贸物流城建设工程
节能评估报告书
建设单位名称：
评估单位名称：
评估报告完成日期：
湖南省大湘西物流城开发有限公司
大湘西商贸物流城建设工程
节能评估报告书
法定代表人：
技术负责人：
评估项目负责人：
二零一二年十二月
评估人员
名称
姓名
专业
职称
签字
项目负责人
项目组成员
编制人
审核人
技术专家
姓名签字
附表：
附表1：
主要用能设备一览表
附图：
附图1：
项目平面布置图
前言
1评估目的和意义
能源作为国民经济发展的基础和动力，必然要加大幅度增加其供应量，以满足国民经济发展的需要。
为加强固定资产投资项目节能管理，促进科学合理利用能源，从源头上杜绝能源浪费，提高能源利用效率，根据《中华人民共和国节约能源法》、《国务院关于加强节能工作的决定》和《固定资产投资项目节能评估工作指南（2011）》，实施固定资产投资项目节能评估，其目的是为了深入落实科学发展观和节约资源的基本国策，加快建设节约型社会，努力实现“十二五”期间降低能源消耗的目标，以能源的高效利用促进经济社会可持发展，进一步降低建设项目能耗，提高建设项目的经济效益。
我省“十一五”时期，各级各部门认真落实党中央、国务院、省委、省政府的决策部署，将节能降耗作为调整经济结构、转变发展方式的重要抓手和突破口，放在更加突出的位置，采取一系列强有力的政策措施，取得显著成效，全省单位地区生产总值能耗降低20.43%，完成了“十一五”规划《纲要》确定的约束性目标。
我省“十二五”规划提出了力争在2015年“非化石能源占一次能源消费比重达11.4%，单位地区生产总值能耗和二氧化碳排放量分别降低16%和17%，万元工业增加值用水量降低30%，二氧化硫、化学需氧量排放累计分别减少8%，氮氧化物、氨氮排放累计分别减少10%”的目标。
2评价过程
XX有限公司接受湖南省大湘西物流城开发有限公司委托，根据国家及地方有关固定资产项目节能评估的规定，秉承客观、独立、公正、科学的原则，按照国家发改委《固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法》（2010年第6号令）和国家节能中心《固定资产投资项目节能评估工作指南》（2011年本）的评估方法，对湖南省大湘西物流城开发有限公司大湘西商贸物流城建设工程进行节能评估。
按照项目前期工作必要的评估程序，对委托评估项目实施了资料收集、实地勘察，对项目的能源消费种类、数量以及能耗分布进行了必要的分析和论证。
对委托评估项目设计、建设过程中、项目建成后使用过程中的能源管理水平及用能状况作出公正评价和反映。
2012年7月20日，能评组与项目申请报告编制单位进行了技术交底，8月20日，通过了项目建设单位湖南省大湘西物流城开发有限公司的内审，在听取设计、建设方的意见后，12月20日能评组进行了修改、补充和完善，在此基础上完成了《大湘西商贸物流城建设工程节能评估报告书》，能源评估工作流程图如下：
图1能源评估工作流程图
1项目节能评价依据
1.1评估的范围及内容
本次节能评估的范围只限于湖南省大湘西物流城开发有限公司投资建设的大湘西商贸物流城建设工程，项目运营期的能耗为本次评估内容，包括物流运输，不含建设阶段能耗。
评估内容主要包括：
（一）评估依据；
（二）项目概况；
（三）项目建设方案节能评估，包括项目选址、总平面布置、生产工艺、能源利用率等方面的节能评估；
（四）节能措施评估，包括节能技术措施概述、节能管理措施、节能措施效果、节能措施经济性等的节能评估；
（五）项目能源利用状况核算，包括节能评估前项目能源利用情况复核以及能评后项目能源利用情况核算；
（六）项目能源消费及能效水平评估，包括项目对所在地能源消费增量的影响、项目对所在地完成节能目标的影响、项目能源供应条件与落实情况以及项目能效水平的节能评估；
（七）结论。
1.2评估依据
1.2.1相关法律、法规、技术和产业政策
（1）《中华人民共和国节约能源法》（中华人民共和国主席令[2007]第77号），2007年10月28日
（2）《中华人民共和国建筑法》（主席令2011年第46号），2011年4月22日
（3）《中华人民共和国环境保护法》（中华人民共和国主席令（七届第22号），1989年12月26日
（4）《中华人民共和国可再生能源法（修正案）》（中华人民共和国主席令第二十三号），2009年12月26日
（5）《中华人民共和国电力法》（中华人民共和国主席令（八届第60号），1995年12月28日
（6）《中华人民共和国清洁生产促进法》（中华人民共和国主席令[2002]第72号），2002年6月29日
（7）《重点用能单位节能管理办法》（原国家经贸委令[1999]第7号），1999年3月10日
（8）《国务院关于加强节能工作的决定》（国发[2006]28号），2006年8月6日
（9）《节能中长期专项规划》（发改委[2004]）2505号
（10）《中国节能技术政策大纲》（2006）
（11）《能源管理体系要求》（GB/T23331）
（12）《关于加强能源计量工作的意见》（国质检量联[2005]247号），2005年7月23日
（13）《国家鼓励发展的资源节约综合利用和环境保护技术》（国发[2005]65号），2005年10月28日
（14）《国家发展改革委关于印发固定资产投资项目节能评估和审查指南（2006）（发改环资[2007]21号）
（15）湖南省人民政府关于印发《湖南省“十二五”节能减排综合性工作方案》的通知（湘政发[2011]46号）
（16）固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法（国家发改委令2010年第6号令）
（17）《固定资产投资项目节能评估工作指南》（2011年本）
（18）国家发展改革委关于加强固定资产投资项目节能评估和审查工作的通知（发改投资[2006]2787号）
（19）绿色建筑评价标准（GB/T80378-2006）
（20）采暖通风与空气调节设计规范（GB50019-2003）
1.2.2产业政策和准入条件
（1）《中华人民共和国国民经济和社会发展的第十二个五年规划纲要》，2010年10月18日
（2）《湖南省国民经济和社会发展“十二五”规划纲要》
（3）《关于加强大型公共建筑工程建设管理的若干意见》（建质[2007]1号）
（4）湖南省“十二五”物流业发展规划
（5）吉首市国民经济和社会发展“十二五”规划纲要
（6）《物流园区分类与基本要求》（GB/T21334-2008）
（7）《产业结构调整指导目录》（2011年本）
1.2.3相关标准及规范
（1）《工程设计节能技术暂行规定》（GBJ6-1985）
（2）《低压配电设计规范》（GB50054-1995）
（3）《供配电系统设计规范》（GB50052-2009）
（4）《通用用电设备配电设计规范》（GB50055-1993）
（5）《节电措施经济效益计算与评价方法》（GB/T13471-2008）
（6）《电力变压器经济运行》（GB/13462-2008）
（7）《三相配电变压器能效限定值及节能评价值》（GB20052-2006）
（8）《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2005）
（9）《湖南省居住建筑节能设计标准》（DBJ43/001-2004）
（10）《建筑照明设计标准》（GB/T50034-2004）
（11）《建筑采光设计标准》（GB/T50033-2001）
（12）《民用建筑节水设计标准》（GB50555-2010）
（13）《绿色建筑评价标准》（GB/T50373-2006）
（14）《绿色建筑技术导则》（建科[2005]199号）
（15）《建筑给水排水设计规范》（GB50015-2010）
（16）《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》（JCJ134-2010）
（17）《采暖通风与空气调节设计规范》（GB50019-2003）
（18）《湖南省公共建筑节能设计标准》（DBJ43/003-2010）
（19）《湖南省地方标准-用水定额》（DB43/T388-2008）
（20）《建筑抗震设防分类标准》（GB50223-2008）
（21）《建筑抗震设计规范》（GB50011-2010）
（22）《综合能耗计算通则》（GB/T2589-2008）
（23）《用能单位能源计量器具配备和管理通则》（GB17167-2006）
（24）《用能设备能量平衡通则》（GB/T2587-2009）
（25）《能源管理体系要求》（GB/T23331-2009）
（26）《用能单位能源计量器具配备和管理原则》（GB17167-2006）
（27）《全国民用建筑工程设计技术措施节能专篇•暖通空调动力》
（28）《国家节能中心节能评审评价指标（第1号）》
（29）《建筑给水排水设计规范》（GB50015-2009）
（30）企业节能量计量方法（GB/T13234-2009）
（31）工业企业能源管理导则（GB/T15587-2008）
（32）设备热效率计算通则（GB/T2588-2000）
（33）企业能量平衡通则（GB/T2589-2008）
1.2.4其他终端用能产品能效标准
（1）通风机能效限定值及节能评价值（GB19761-2009）
（2）三相配电变压器能效限定值及节能评价值（GB20052-2006）
（3）清水离心泵能效限定值及节能评价值（GB19762-2007）
（4）营运货车燃料消耗量限值及测量方法（JT719-2008）
（5）中小型异步电动机能效限定值及节能评价值（GB18613-2006）
1.2.5其他
（1）《湖南省大湘西物流城开发有限公司大湘西商贸物流城建设工程项目申请报告》
（2）《湖南省大湘西物流城开发有限公司大湘西商贸物流城建设工程节能评估报告技术咨询合同》和委托书
（3）厂区平面图、有关工艺技术资料、工程基本情况等相关资料
（4）与项目节能方案相关的技术参考资料
2项目概况
2.1项目建设单位概况
单位名称：
成立日期：
工商注册机关：
工商注册地址：
工商注册号：
注册资本：
法定代表人：
公司类型：
行业分类：
经营范围：
大湘西商贸物流城项目是吉首市人民政府于2010年12月通过招商引资引进的投资项目。
2011年大湘西物流城项目管理团队正式入驻吉首市，并先后注册成立了湖南省大湘西物流城开发有限公司、吉首市利信投资开发有限公司、湖南省大城仓储配送有限公司、湖南省大湘西五金建材物流园开发有限公司。
为增强项目资金实力，理顺内部关系，投资主体于2012年8月对以上四家公司进行有效整合，将所有资产归集到湖南省大湘西物流城开发有限公司，主要从事物流城及其配套设施投资、建设、经营、管理，以及矿石产品、农产品、建材、五金、百货、IT数码等商品流通和电子商务交易的生产、加工、经营。
2.2项目基本情况
2.2.1项目建设概况
项目名称：
大湘西商贸物流城建设工程
建设地点：
吉首市乾城大道与杭瑞高速公路交汇处
建设单位：
湖南省大湘西物流城开发有限公司
项目性质：
新建
项目类型：
商贸物流
2.2.2建设规模及内容
本项目总占地面积118382.37平方米，折合177.57亩。
主要用于矿石、农产品及中药材、五金建材家电的交易、展示、配送和运输。
本项目规划用地面积118382.37㎡（折合177.57亩），根据各物流区交易、装卸功能及配套需求，结合总图布置要求，最终确定物流及配套用房总面积188666.00㎡，其中：
集运管理大楼6600㎡，物流管理中心3000.00㎡，电子信息交易中心3000.00㎡，中药材交易中心13680.00㎡，物流金融信息中心20187.00㎡，总部经济大楼20188.00㎡，五金、建材、家电产品展示中心50003.00㎡；农产品与矿产交易中心27360.00㎡；物流会展中心12528.00㎡；其他公共配套120.00㎡，地下建筑面积32000.00㎡，容积率1.32，建筑密度31.56%，绿化率20%，停车位1155个（地下车位800个，地面车位355个）。
建成后，物流城年总交易量500万t/a（年吞吐量245万t），其中：
矿石电子交易量255万t/a，农产品及中药材交易量65万t/a，五金建材家电交易量180万t/a。
项目总投资69155.89万元。
本项目主要建设内容与功能用途，详见表2-1；物流品种及经营内容，详见表2-2。
表2-1主要建设内容与功能用途
序号
建设内容
建筑面积（㎡）
主要功能
一
地上建筑
184,666.00
1
集运管理大楼
6,600.00
1-6F，集运中心管理用房
2
物流管理中心
3,000.00
1-3F，项目管理办公用房
3
电子信息交易中心
3,000.00
1-3F，信息大厅、交易大厅、电子信息、电子商务
4
中药材交易中心
13,680.00
1-3F，中药材展示、交易、仓储
5
物流金融信息中心
20,187.00
1-10F，银行机构、结算中心、证券基金，以及担保、保险、法律、信用评估、会计与审计咨询服务机构的电子信息交易；11-17F，金融机构办公场所
6
总部经济大楼
20,188.00
1-24F，工商、税务、海关、商检，以及龙头物流企业与大型工矿企业营销机构办公场所
7
五金、建材、家电、产品展示中心
50,003.00
1-2F，展示、交易；2-4F仓储
8
农产品与矿产交易中心
27,360.00
1-3F，农产品展示、交易、仓储；4-6F，矿产品展示、交易
9
物流会展中心
12,528.00
1-3F，物流会务、展销、展览、研讨、培训
10
其他公共配套
120.00
供配电、公厕、地埋式垃圾站
二
地下建筑
32,000.00
人防设施及地下车库
合计
188,666.00
表2-2物流品种及经营内容一览表
序号
物流品种
矿产品
农产品及中药材
五金、建材、家电
1
交易量
255万t/a
65万t/a
180万t/a
2
百分比率
51%
13%
36%
3
吞吐量
0
65万t/a
180万t/a
5
经营类别
主要为锌、锰、铝
农产品：
干果蔬菜、食用菌、茶叶、粮豆制品等
中药材：
植物类中药、动物类中药、矿石类中药
五金：
五金工具、日用五金、建筑五金等
建材：
结构材料，如钢材、木材、玻璃、工程塑料等；装饰材料，如建陶、水暖洁具、石材、家具等；无水泥、石灰等粉状原料建材
家电：
各类日用电器
6
经营内容
进行产品展示、
交易，无仓储、
加工
进行产品展示、交易
进行产品展示、交易
7
物理形态
原矿、精选矿、
成品矿
成品干货
成品
8
包装方式
/
袋装、罐装等
箱装等
9
交易方式
电子交易
实物交易
实物交易
10
转运方式
/
汽车
汽车
2.2.3项目总图布置
（1）总平面布置
按照符合消防安全要求、满足物流工艺流程、便于物料运输和生产管理、功能分区合理、建筑布局相对紧凑的原则进行规划布局。
规划为五个既有联系又相对独立，主辅依存的功能区，总平面图如下：
图2-1项目总平面功能分区图
1）公共服务中心
公共服务中心占地14亩，布置在场地西北面，建筑面积84903.00㎡，包括：
物流金融信息中心，物流总部经济大楼，物流会展中心，地下人防及车库，面积和功能如下表：
表2-1公共服务中心规模指标及功能布局
序号
项目
占地面积
（亩）
建筑面积
（㎡）
功能
1
物流金融信息中心
2.95
20187
1-10F，银行机构、结算中心、证券基金，以及担保、保险、法律、信用评估、会计与审计咨询服务机构的电子信息交易；11-17F，金融机构办公场所
2
物流总部经济大楼
2.95
20188
1-17F，工商、税务、海关、商检，以及龙头物流企业与大型工矿企业营销机构办公场所
3
物流会展中心
6.26
12528
1-3F，物流会务、展销、展览、研讨、交流、培训
4
地下建筑
32000
地下人防及车库
合计
12.16
84903
2）集运管理大楼及其他
集运管理大楼布置在地块东侧，建筑总面积6720.00㎡，包括集运管理大楼、公共配套，面积和功能如下表：
表2-2集运管理大楼及其他公建配套规模指标及功能布局
序号
项目
占地面积
（亩）
建筑面积
（㎡）
功能
1
集运管理大楼
3.18
6600
1-6F，集运中心管理用房
2
中转场
6.44
3
道路、停车及其他
46.59
120
供配电、公厕、地埋式垃圾站
4
绿化
35.52
合计
91.73
6720
3）管理信息中心
管理信息中心布置在地块西南角，建筑面积19680.00㎡，包括：
电子信息交易中心，中药材交易中心，物流管理中心，面积和功能如下：
表2-3管理信息中心规模指标及功能布局
序号
项目
占地面积
（亩）
建筑面积
（㎡）
功能
1
电子信息交易中心
1.65
3000
1-3F，信息大厅、交易大厅、电子信息、电子商务
2
中药材交易中心
6.98
13680
1-3F，中药材展示、交易、仓储
3
物流管理中心
1.65
3000
1-3F，项目管理办公用房
合计
10.28
19680
4）农产品、矿产品交易楼
农产品、矿产品交易楼布置在地块西部居中，建筑面积27360.00㎡，包括：
农产品与矿产品交易中心，面积和功能如下表：
表2-4农矿产品交易中心规模指标及功能布局
序号
项目
占地面积
（亩）
建筑面积
（㎡）
功能
1
农产品与矿产交易中心
11.36
27360
1-3F，农产品展示、交易、仓储；4-6F，矿产品展示、交易
合计
11.36
27360
5）五金、建材、家电、矿产品展示中心
五金、建材、家电、矿产品展示中心布置在地块东部，建筑面积50003.00㎡，面积和功能如下表：
表2-5五金、建材、家电、矿产品展示中心规模指标及功能布局
序号
项目
占地面积
（亩）
建筑面积
（㎡）
功能
1
五金、建材、家电、矿产品展示中心
52.04
50003
1-4F，展示、交易、仓储
合计
52.04
50003
（2）竖向布置
场地竖向设计采用平面型平坡式布置，室外雨水为有组织暗管排水，场地雨水根据地形采用自然排水和设置管道排水的方式相结合。
道路纵坡控制在0.3%-2%之间。
（3）场内道路及交通组织
东西向杭瑞高速（宽53米）和南北向乾城大道（宽30米）贯穿场地内部，场地内主要道路宽18米，次要道路宽16米、12米、7米，消防道路宽6米,高层拐弯半径12米,低层和多层拐弯半径9米。
在场地中部乾城大道处设物流市场区主入口广场。
物流城通过规划的南北向乾城大道和东西向杭瑞高速以及常吉高速连接线与外界相通，于场区中心设置集散出入口，各功能区分别开设出入口，能满足物料运输和消防疏散安全要求，同时使不同功能区有机联系起来。
（4）总平面主要技术指标
表2-6总平面布置主要技术指标
序号
名称
单位
数值
备注
1
规划用地面积
㎡
118,382.37
177.57亩
2
总建筑面积
㎡
188,666.00
2.1
地上建筑面积
㎡
156,666.00
2.2
地下建筑面积
㎡
32,000.00
人防设施及地下车库
3
建筑基底面积
㎡
37,356.00
4
容积率
1.32
5
建筑密度
%
31.56%
6
绿化率
%
20%
7
停车位
个
1155.00
地面355个，地下800个
2.2.4主要经济技术及能耗指标
表2-7主要技术经济指标表
序号
项目名称
单位
数量
备注
1
规划用地面积
㎡
118,382.37
2
总建筑面积
m2
188,666.00
3
工程项目总投资
万元
69,155.89
4
营业收入
万元
17,792.33
年均
5
项目财务内部收益率（税后）
%
13.38%
6
项目财务净现值（税后））
万元
10801.24
7
投资利润率
%
6.07%
8
盈亏平衡点
%
59.39%
9
综合能耗
tce
6187.78
当量值
9550.38
等价值
10
电
万kWh
1548.87
11
天然气
万m3
2.04
12
柴油
吨
2903.78
13
水
吨
33.13
2.2.5项目工期
项目建设进度安排为：
2012年7月到2014年12月，历时29个月。
其中建设施工期为2012年10月-2014年12月，详细项目进度计划下表：
.
表2-8项目进度计划表
2.2.6工艺流程
本项目主要工艺为物流的配送与交易，其主要工艺流程如下：
图2-2基本运作与生产方式示意图
图2-3配送中心作业示意图
2.3项目用能情况
2.3.1主要供、用能系统与设备的初步选择
2.3.1.1设备选择原则
（1）技术先进、操作简单、维修方便、高效低耗、运行可靠。
（2）各设备间相互适应、能力匹配、运输畅通以及避免环节中出现“瓶颈”现象。
（3）尽量选用相同型号、规格的设备，以便于备品、配件的互换，减少其备用量。
（4）以国产的技术先进、性能可靠的设备为主。
2.3.1.2主要设备选择
项目主要用能设备有装卸设备、照明灯具、空调、给水泵、电梯等各类设备。
项目设备选择，在满足生产工艺的前提下，优先选择高效节能的设备，不选择国家明令禁止和淘汰的设备。
2.3.2能耗种类、数量及分布
根据项目所在地的能源供应情况以及工艺要求，主要能源消耗品种为电力、柴油、天然气；耗能工质为新水。
电力消耗主要在于装卸、照明、暖通空调、电梯等主要设备；以及给水泵、变压器损耗等辅助设施，项目年耗电量1548.87万kWh。
柴油主要用于物流城车辆的日常运输作业，项目年消费柴油2903.78吨。
天然气主要用于物流城工作人员生活用气，项目年消费天然气2.04万m3。
水主要为生活用水、办公用水、专业市场用水、道路广场用水、车辆冲洗用水等，年耗水量33.13万m3/a。
2.4项目所在地能源供应及消费
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