戴德梁行物业机电设备保养手册表格模板.docx
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戴德梁行物业机电设备保养手册表格模板
MR/C-BY-001
强电设备日常保养记录
B/0
MR/C-BY-002
强电设备一级保养记录
B/0
MR/C-BY-003
强电设备二级保养记录
B/0
MR/C-BY-004
启动用铅酸蓄电池充、放电记录
B/0
MR/C-BY-005
消防设备日常保养记录
B/0
MR/C-BY-006
消防设备一级保养记录
B/0
MR/C-BY-007
消防设备二级保养记录
B/0
MR/C-BY-008
智能化设备日常保养记录
B/0
MR/C-BY-009
智能化设备一级保养记录
B/0
MR/C-BY-010
智能化设备二级保养记录
B/0
MR/C-BY-011
空调设备日常保养记录
B/0
MR/C-BY-012
空调设备一级保养记录
B/0
MR/C-BY-013
空调设备二级保养记录
B/0
MR/C-BY-014
中央空调机组月度保养工作单
B/0
MR/C-BY-015
接地电阻测试记录
B/0
MR/C-BY-016
设备保养计划表
B/0
管理处：
日期：
设备名称
保养项目
保养情况处理
低
压
配
电
柜
电
缆
头
接头点有无发热变色，接地线有无锈蚀
保洁除尘
电
容
柜
电容柜的电容其外壳良好，有无渗漏、膨胀情况
各电容器外壳接地线接触情况
保洁除尘
受电柜、联络柜
保洁除尘
柴
油
发
电
机
组
保洁除尘
面板
显示
各电源指示灯是否处于正常状态
直流电压表指示是否正常
蓄
电
池
组
是否处于浮充电状态
电压是否正常
电解液比重是否正常（并记录液体温度）
电解液的液位是否在正常位置
各接头是否紧固接触，是否有导电膏养护
主开关所处的位置
燃油状态（油量、油质）的检查
润滑油状态（油量、油质）的检查
冷却水状态（水量、水质）的检查
试运行情况
干式
变压器
运行中有无异常响声、温度显示是否正常
风机
系统
保洁除尘
就地启动运行（10分钟）
水泵及
附属
设备
泵体
泵体有无渗水、溢水
阀门
压力表功能及接头有无漏水
试运行
水泵试运转的检查（噪音、振动、水压）
备注
保养人：
审核：
管理处：
日期：
设备名称
保养项目及容
保养情况及处理结果
保养情况检查
柴
油
发
电
机
组
蓄
电
池
蓄电池端电压
电解液比重、液位、温度
表面清洁
燃油状态（油量、油质）检查，是否更换添加
润滑油状态（油量、油质）检查，是否更换添加
冷却水状态（水量、水质）检查，是否更换添加
各传动部分润滑情况（油量、油质）更换
风扇及充电机皮带的松紧情况
整个机组漏油、漏水情况
送、排风机状态的检查
保养启动电控柜
设备编号
保养人
设备责任人：
审核：
管理处：
日期：
设备名称
保养项目及容
保养情况及处理结果
保养情况检查
低压配电柜
电
缆
头
母线及引下线连接是否良好
电缆头、接线柱头是否牢固可靠
二次回路接线可靠以及其绝缘电阻的摇测
电
容
柜
断开空气开关不带电容器时，对电容控制器进行动作试验应正常
各空气开关和中间继电器是否正常
各指示灯完好率情况
受电
柜联络柜
各指示灯是否完好，控制器开关位置是否正常，动作正确
手动调试机械联锁分合闸是否可靠
设备编号
保养人
设备责任人：
审核：
管理处：
日期：
设备名称
保养项目及容
保养情况及处理结果
保养情况检查
风
机
保洁除尘
电机接地线检查
镙钉及联轴紧固
接触器触头磨损检查
皮带调整
加润滑
调节阀机械开、闭灵活
指示灯
电压、电流表正常
就地启动运行（30分钟）及电机温升正常
设备编号
保养人
设备责任人：
审核：
管理处：
日期：
设备名称
保养项目及容
保养情况及处理结果
保养情况检查
水
泵
润滑油质油量的检查并加油
盘根松紧程度的检查
轴承磨损程度检查
泵与电机轴同心度检查
检查电机有无振动及异常杂音
阀门检查保养
检查压力表读数是否准确
电机绝缘电阻检查
三相电表运行是否平衡
设备编号
保养人
设备责任人：
审核：
管理处：
日期：
设备名称
保养项目及容
保养情况及处理结果
保养情况检查
变
频
控
制
柜
保洁除尘
变频器工作是否正常
各主线路有无松动或有烧焦变质现象
接触器动、静触头是否烧焦、拉弧现象
二次回路接线有无松动
指示灯是否良好
空气开关运作是否灵活，关、断是否正确
设备编号
设备责任人：
审核：
管理处：
日期：
设备名称
保养项目及容
保养情况及处理结果
保养情况检查
低
压
配
电
柜
电
缆
头
母线及引下线连接是否良好
电缆头、接线柱头是否牢固可靠
二次回路接线可靠以及其绝缘电阻的摇测
电缆的绝缘程度检查
抽屉
开关
抽屉式开关柜推入或拉出应灵活，其机械闭锁可靠、接触器触头是否良好
电
容
柜
断开空气开关不带电容器时，对电容控制器进行动作试验应正常
各空气开关和中间继电器是否正常
各指示灯完好率情况
受电柜和
联络柜
各指示灯是否完好，控制器开关位置是否正常，动作正确
断路器各刀口弹力是否正常
灭弧栅完好程度
各电缆头接线螺母紧固情况
手动调试机械联锁分合闸是否可靠
摇出或摇进灵活程度
设备编号
设备责任人：
审核：
管理处：
日期：
设备名称
保养项目及容
保养情况及处理结果
保养情况检查
柴
油
发
电
机
组
燃油状态（油量、油质）检查，是否更换添加
润滑油状态（油量、油质）检查，是否更换添加
冷却水状态（水量、水质）检查，是否更换添加
各传动部分润滑情况（油量、油质）更换
风扇及充电机皮带的松紧情况
整个机组漏油、漏水情况
送、排风机状态的检查
电网断电模拟运行到自启动、空载、带负载运行以及电网恢复电后自动停机的全过程的性能检查
检查保养电气线路和配电柜
蓄电池
半年一次充放电
设备编号
保养人
设备责任人：
审核：
管理处：
日期：
设备名称
保养项目及容
保养情况及处理结果
保养情况检查
干
式
变
压
器
保洁除尘
运行中有无异常响声，电晕现象检查
瓷套管有无破裂、缺损、放电痕迹
电缆及母线有无变形、破裂现象
各联接排、电缆头的接头有无松动情况，接地是否良好
设备编号
保养人
设备责任人：
审核：
管理处：
日期：
设备名称
保养项目及容
保养情况及处理结果
保养情况检查
水
泵
润滑油质检查并调整油量
调整盘根松紧程度
检查轴承磨损情况，严重者需更换
调整轴的同心度和灵活程度
机座螺栓是否牢固
阀门灵活度和渗漏情况检查保养
检查压力表读数是否准确
电机绝缘电阻检查
三相电运行是否平衡
保养配电控制柜
设备编号
保养人
设备责任人：
审核：
管理处：
日期：
设备名称
保养项目及容
保养情况及处理结果
保养情况检查
变
频
控
制
柜
保洁除尘
变频器工作是否正常
各主线路有无松动或有烧焦变质现象
接触器动、静触头是否烧焦、拉弧现象
二次回路接线有无松动
指示灯是否良好
空气开关运作是否灵活，关、断是否正确
检查各类开关、转换器是否动作正常，准确到位
进行模拟启动，检查变频器工作情况，并进行手动控制，检查变频效果是否和实际需求相符
检查变频器是否能工频工作，变频准确
控制柜在工频和变频之间的切换是否准确
及时平稳
设备编号
保养人
设备责任人：
审核：
管理处：
日期：
设备名称
保养项目及容
保养情况及处理结果
保养情况检查
风
机
保洁除尘
电机接地线检查
镙钉及联轴紧固
接触器触头磨损检查
皮带调整
加润滑
调节阀机械开、闭灵活
指示灯及电压、电流表正常
就地启动运行（30分钟）及电机温升正常
检查与更换各接合面间的垫片和密封填料
清洁电机风轮、过滤器及机壳部，对于油漆脱落处应补刷
运转一小时，观测电机轴承温度，计算电机温升是否正常，确保风机运转正常
设备编号
保养人
设备责任人：
审核：
管理处：
小区（大厦）：
日期：
序
号
日期
室温
蓄电池温度
恒流充电
恒压充电10h制放电
5h制放电
实际
容量
与额定容量的比%
结论
ρ初
I
h
ρ终
ρ初
U
h
ρ终
I
h
I
h
备注：
注：
ρ—密度I—电压h—时间蓄电池型号：
操作人：
设备责任人：
审核：
管理处：
小区（大厦）：
日期：
设备名称
保养项目
保养情况及处理
报警
联动
控制
系统
保洁除尘
面板显示检查
镙钉紧固
工作电压检测（包括电瓶）
楼巡查
气体自动
灭火控制
系统
保洁除尘
贮存器压力检查
出口畅通
疏散
出口
指示灯
保洁除尘
荧光显示板检查、试验
各指示发光管、检查
消
防
水
系
统
封条
栓门、锁、玻璃
指示灯、按钮
部件情况
渗漏情况
消防泵、喷淋泵盘车至运转灵活，手、自动启泵运行试验
防火
卷帘门
保洁除尘
外观检查
就地手动试验
干粉灭火器
压力检查或手托估重
风机
消防泵
控制柜
保洁除尘
面板显示检查
就地启动运行
备注
设备责任人：
审核：
管理处：
小区（大厦）：
日期：
设备名称
保养项目
保养情况及处理
保养情况检查
报
警
联
动
系
统
保洁除尘、紧固
面板显示检查
工作电压检测（包括电瓶）
探测器及手动按钮（10%）
报警联动
风阀（10%）联动
风机联动
喷淋泵与水流挚或压力开关联动
消火栓与消火栓按钮联动
广播联动（只限于与火灾报警系统有联动的系统）
警铃联动（滚层联动）
电梯迫降（消防中心能迫降，并有到位显示）
防火卷帘门联动
消防对讲
打印
保养人
备注
设备责任人：
审核：
管理处：
小区（大厦）：
日期：
设备名称
保养项目
保养情况及处理
保养情况检查
气体
自动
灭火
控制
系统
保洁除尘
贮存器压力检查
系统机械情况检查
铝封、保险丝检查
喷嘴位置正确
控制面板显示（包括电压）正常
单路报警实验
双路报警联动实验（模拟）
干粉
灭火器
压力
手托估重正常
保养人
备注
设备责任人：
审核：
管理处：
小区（大厦）：
日期：
设备名称
保养项目
保养情况及处理
保养情况检查
风机
消防泵
控制柜
保洁除尘
镙钉紧固
面板显示检查
接触器触头磨损检查
就地启动运行
疏散
出口
指示灯
保洁除尘
荧光显示板检查
各指示发光管显示正常
备电工作正常
安装固定
保养人
备注
设备责任人：
审核：
管理处：
小区（大厦）：
日期：
设备名称
保养项目
保养情况及处理
保养情况检查
消
火
栓
系
统
栓外
检查
封条完好
栓门、锁、玻璃完好
指示灯、按钮正常
栓
检查
部件情况完好
检查渗漏情况
报警联动（10%）
防
火
卷
帘
门
保尘除尘
外观检查
控制箱检查
镙钉及联轴紧固
就地手动试验
探测器联动（10%）
消防中心手动试验
保养人
备注
设备责任人：
审核：
管理处：
小区（大厦）：
日期：
设备名称
保养项目
保养情况及处理
保养情况检查
消
防
水
系
统
清除铁锈沉渣，全部管道放水冲洗
管道上压力表、水流指示器紧固良好，指针灵活
喷淋系统
水流指示器，水力警铃动作正确
水压自动控制系统按要求压力值起、停泵
消火
栓系统
全面翻叠检查水龙带，有霉点取出晒干
检查栓阀门，清理阀口沉渣，阀杆上油
逐个测试按钮、指示灯报警
将栓部件位置整齐后，重新贴上封条
防火阀
开闭灵活，挂勾可靠位置有标志
阀门干净无异物、锈蚀，位置显示正确，油漆良好
风阀
叶片无脱落、无变形
开闭操作正常，讯号显示讯号正确、线头紧固，
风口外观良好，无脱落、无机械损伤
风口外抹灰除尘，转动部分加润滑油
保养人
备注
设备责任人：
审核：
管理处：
小区（大厦）：
日期：
设备名称
保养项目
保养情况及处理
保养情况检查
风机
消防泵
控制柜
保洁除尘
镙钉紧固
面板显示检查
就地启动运行
接触器触头磨损检查
柜所有接线头紧固，元件无破损、脱落
线路绝缘电阻不低于0.5兆欧，无破皮裸露
线路标号清晰，柜门有本柜电气原理图
电路联接正确，起停过程电器动作顺序正确
指示灯完好，操作手柄灵活、指示与实际相符，
各设备手动、自动的起动、停止正确
中心
联动
控制柜
操作按钮（手柄），信号灯全面紧固，达到灵活可靠
柜体、文字标志缺损补修，替换达到清晰明亮
全面紧固柜接线端子，达到紧固、整齐、美观
全面检查修整（必要时拆除压盖）各元件动接点
逐部分逐台联动操作，达到功能正确
保养人
备注
设备责任人：
审核：
管理处：
小区（大厦）：
日期：
设备名称
保养项目
保养情况及处理
保养情况检查
报
警
系
统
保洁除尘、紧固
面板显示检查
探测器清洁
工作电压检测（包括电瓶）
探测器及手动按钮实验（100%）
报
警
联
动
风阀联动
风机联动
喷淋泵与水流挚或压力开关联动
消火栓泵与消防栓按钮联动
广播联动（只限于与火灾报警系统有联动的系统）
警铃联动（滚层联动）
电梯迫降（消防中心能迫降，并有到位显示）
防火卷帘门联动
消防对讲
打印
控
制
器
逐个测试公共场所烟感报警信号点、报警的正确性，电源电压显示的正确性
主电源、备用电源及互切换检查
面板各功能检查
全面紧固柜所有接线端子
柜及电子板、各电器元件表面灰尘清理
电子板元件表面状态检查、抹灰除尘
报警分机的工作电压检测
保养人
备注
设备责任人：
审核：
管理处：
小区（大厦）：
日期：
设备名称
保养项目
保养情况及处理
保养情况检查
手持
干粉
灭火器
各部位清查个数，达到悬挂紧固，急取方便
取下抖动几次，防止结块，每个压力表针在绿区
手感检查每个重量，抽样5%用称称量，与手感对比
逐个检查铅封及操作手柄，达到紧固良好，但不卡阻
抹灰除尘，贴下检验标志
气体
自动
灭火
系统
气瓶、阀门、管路表面完好，铅封、保险带安全阀完好，全面抹灰除尘
喷嘴位置无变动及完好检查
系统每组探测器模拟报警验证
控制器各工作点电压及蓄电池电压
控制器电路显示情况检查
模拟电动启动释放气体
机械手动装置检查
喷气灭火区的疏散警告标示明确，防火帘、防火帐完好，防火门完好
保养人
备注
设备责任人：
审核：
管理处：
小区（大厦）：
日期：
设备名称
保养项目
保养情况及处理
保养情况检查
防
火
卷
帘
门
盒门锁良好、开停按钮牢固
导轨、卷帘无变形，油漆良好
按钮手动操作开闭方向正确，开闭灵活、无卡滞、无异常声响，上下限位开关动作正确
控制中心手动操作卷帘门动作正常，烟感器喷烟后卷帘门自动关闭，控制中心信号正确
电机绝缘高于0.5兆欧，线头压接良好，继电器接触良好
全面清洁控制箱、卷帘门扇、导轨、电动机、限位、开关
疏散
出口
指示灯
保洁除尘
荧光显示板检查
备电工作正常
安装固定
保养人
备注
设备责任人：
审核：
管理处：
小区（大厦）日期：
设备名称
保养项目
保养情况及处理
对讲
报警
系统
机箱外保洁除尘
管理主机、门口主机各指示发光管是否正常、通话良好
管理主机、门口主机断交流电检查情况
防盗监视系统
外观洁净，无锈蚀
对室外摄像系统的铁件部分刷防锈漆
对避雷针刷导电油漆（银粉）
检查视频线无松动
调节并检查监视器图象情况
清理冷却风扇和防尘罩等
防雨、防风、防尘罩的密封
支撑杆地脚螺栓是否松动
云台是否固定坚固，转动部分电线情况
避雷针接地是否良好
检查支撑杆地脚
停车场管理系统
外观洁净，无锈蚀
挡车杆是否完好、平直
反光膜有无脱落
齿轮箱各部件是否紧固，外整洁
箱门、箱盖密封性能
各转动轴润滑是否正常
感应式道闸系统是否正常
电动开闭是否正常自动停止
计算机系统工作是否正常、是否图象清晰、数据准确
公
共
天
线
系
统
主放大系统清洁，通风及连线情况
天台接收系统的铁件部分无锈蚀
天线连线有无松动、生锈、断裂、绝缘有无老化，屏蔽线有无断裂等现象
天线支撑杆、底座螺丝的固定及锈蚀情况
拉线的松紧、避防雷接地是否良好
天线架完好、方向正确
主放大系统除尘，通风是否良好，连线有无松动、脱落
设备责任人：
审核：
管理处：
小区（大厦）日期：
设备名称
保养项目
保养情况及处理
周界
防
系统
控制主机、键盘及对射探头保持清洁
探头护罩是否完好，固定是否牢固
控制主机及键盘是否正常工作
各个防区是否能正常报警
巡更
系统
巡更检测器及巡更器清洁除尘
巡更检测器及巡更器完整无损
巡更检测器安装牢固
自动
抄表
系统
各子站、传感器及抄表主机清洁除尘
检查各设备之间连线连线有无松动、生锈、断裂、绝缘有无老化
检查电脑主机各功能是否正常、各指示灯是否正常
随机抽取总数5%，核验读数是否准确
门禁
系统
控制室主机、键盘及各门口的读卡器、锁等清洁除尘
检查地弹簧或闭门器、电子锁是否安装牢固、正常工作
检查电脑记录是否与实际相符
备
注
设备责任人：
审核：
管理处：
小区（大厦）：
日期：
设备名称
保养项目
保养情况及处理
保养情况检查
对讲
报警
系统
机箱外保洁除尘
管理主机、门口主机各指示发光管否正常
管理主机、门口主机、楼层解码器、电源等安装是否牢固
管理主机、门口主机断交流电检查情况
防
盗
监
视
系
统
外观洁净，无锈蚀
视频线有无松动
各部件工作是否正常
抽查录象效果
检查监视器上各旋钮
检查摄像头
检查镜头
防雨、防风、
升级会员 