年商业广场买卖协议.docx

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年商业广场买卖协议

购物中心房屋买卖协议

签约时间：

签约地点：

签约方：

甲方：

XXXXX有限公司（以下简称甲方）

企业法人营业执照注册号：

组织机构代码证书号：

法定代表人：

地址：

通讯地址：

邮政编码：

电话：

乙方：

YYYYYY有限公司（以下简称乙方）

企业法人营业执照注册号：

组织机构代码证书号：

法定代表人：

地址：

通讯地址：

邮政编码：

电话：

甲乙双方根据《中华人民共与国合同法》及其他法律法规的有关规定，本着平等互利的原则，经双方协商一致，就乙方购买甲方商业用房（标的物具体描述见本协议第二条）之相关事宜，订立如下条款，双方共同遵照执行。

第一条双方陈述与保证

1.1双方均为依法设立存续并具权利能力与行为能力的独立企业法人。

1.2双方均具有订立本协议所需的一切应有之权利与政府批准，并具有充分履行其在本协议项下的各项义务之能力。

1.3双方认可本方代表已获授权，并在授权范围内行使其权利，本方代表签署协议或其它相关文件，均对本方有法律上之约束力。

1.4本协议成立生效后，双方均应受本协议及其共同签署的附件说明等的约束，并保证在日后履行中不得以任何方式或理由妨碍或阻止双方履行各自在本协议项下的义务。

1.5双方承诺对本协议的标的及与标的有关的财产、权利均不存在任何不确定之因素，亦不存在与第三方在法律上之争议。

1.6双方承诺互相提供的与本协议有关的政府部门核发的任何文件、资料均为真实有效。

第二条标的物名称、用途、坐落、面积、土地取得及政府审批与相关约定

2.1本协议标的物名称为XXXX商业广场集中商业的物业所有权及其土地使用权。

该物业所属政府规划项目为XXXXX的一部分。

2.2该物业坐落于，位置由双方在共同确认的总平面图中的红线框定，并形成本协议附件

（一）。

2.3项目所涉及的土地总面积约平方米，土地取得方式为出让，用途为：

商住建设用地；将就个别物业所占土地面积依法分割成三个部份，分别称为S1，S2，S3，而连接该三栋物业的土地，则将为众物业拥有人共同使用。

土地使用权的期限为40年，于年月日到期。

其中该物业所占土地面积约平方米（又称S1），项目竣工后，而其预测建筑面积约平方米，其中：

2.3.1地上建筑面积：

F1平方米

F2平方米

F3平方米

F4平方米

F5平方米

地上面积合计：

平方米

2.3.2地下建筑面积:

B1：

平方米

B2：

平方米

地下面积合计：

平方米

设计方案共享空间总面积最大不超过平方米，每超过层高一倍之内均按单层面积双倍计算面积。

2.4房屋现状为，待乙方提交最终设计使用要求后经甲乙双方确认后进行全面施工，乙方提交最终设计使用要求时间为年月日日之前，过期则视为乙方同意甲方的设计方案并按此方案实施。

2.5根据附件框定范围内甲方出售乙方的建筑体包括地下二层（坐标米）供该物业单独使用部分、地下一层（坐标米），地上一至五层。

该物业五层以上甲方报批规划的建筑物及设备设施不在标的之内，甲方拥有完全处置权，乙方不得干涉，除此之外标的房屋的楼上甲方不构建任何房屋及设施。

2.6本协议的物业：

《土地使用证》号为：

。

《规划证可证》证号：

；用地面积：

㎡；

《建设工程施工许可证》证号为：

。

《房屋预售许可证》证号为：

。

第三条房屋买卖价款、付款方式、交付及建设进度

3.1本协议物业的价格确定为人民币：

元/平方米建筑面积。

3.2该物业的总价款合计为：

人民币元，最终价款由两部分组成：

3.2.1整体可办理产权部分，按市房产管理局认可的测绘机构出具的面积测绘报告及房地产产权管理处办理的《房屋所有权证》中载明的面积。

3.2.2局部不可办理产权部分，甲乙双方委托市房产管理局认可具有测绘资质的机构进行面积实测。

由3.2.1及3.2.2两部分面积之与作为该物业最终面积，乙方按3.1之单位价格据实结算房价款。

办理产权时以据实结算房价款为不动产发票总价，以第3.2.1条之面积为产权面积。

3.3付款方式：

乙方按照以下付款方式、期限及顺序向甲方支付合计为人民币元的房款：

（a）本协议签署后的3个工作日内，支付元人民币（元）；其中定金元，首付款元，甲方分别向乙方出具定金收据与首付款收据。

该笔款项作为乙方向甲方支付的定金，待最后一笔房款付清时乙方无违约责任时转为房价款一部分；同时甲方用该物业的土地使用权证以乙方为抵押权人的抵押权益，待该物业交付时解除与注销抵押。

（b）甲方在不迟于年月日前该物业主体结构封顶后的3个工作日内，支付元人民币（元）。

（c）甲方在不迟于年月日前将机电设备（详情载于买卖协议附件二）全部到货的3个工作日内，支付元人民币（）元：

（d）甲方在不迟于年月日前满足以下条件后的3个工作日内，支付元人民币（元）：

（i）门前广场地面施工已完成并且该物业外立面施工等已完成并交付乙方；

交付使用是指乙方能正常试营业为条件。

（ii）本协议附件的交房标准中设备设施安装调试全部完成。

（e）甲方在满足以下条件后的3个工作日内，支付元人民币人（）元：

（i）该物业经监督站现场竣工验收后到建委办理完毕竣工备案，获得《竣工备案验收合格表》，甲方向乙方提供所有合格的品质检测报告、竣工备案验收合格表等证明该物业竣工验收合格；

（ii）乙方已经将S1地块的国有土地使用权解除与注销抵押。

（iii）该物业经消防验收合格后，获得《消防验收意见合格书》；

（iv）甲方将该物业产区办理至乙方名下，即乙方就该物业及其所坐落的土地取得其被记载为使用权人的《国有土地使用证》与其被记载为房屋所有权人的《房屋所有权证》。

3.4该物业的房屋所有权证、土地使用权证办理所涉税、费按国家有关规定各自承担。

3.5如因乙方以下原因造成该物业产权办理延误或无法办理，甲乙双方同意不按不按本协议第三条第3.3款第（e）项之规定，乙方在接到甲方付款书面通知后五个工作日内支付剩余的房款：

3.5.1该物业在具备办理产权手续时由甲方书面通知乙方，乙方应立即配合出甲方收集齐全办理房地产转让登记所必须备齐文件，最迟在收到甲方书面通知的十日内将材料备齐，乙方如未按期准备好资料造成产权办理延误超出二十日（即收到甲方书面通知后三十日）视为产权办理完毕，乙方需无条件支付剩余的房款。

3.5.2乙方未在年月日甲方将该物业交付乙方三十日内将S1地块的国有土地使用权解除与注销抵押。

3.5.3因乙方装修不符合消防验收标准，造成甲方无法取得《消防验收意见合格书》。

3.5.4在产权证办理前乙方承担因乙方原因造成该物业发生任何损失或灭失。

3.6乙方须在本协议签署后的5个工作日内将办理产权所需费用预支付给甲方，待产权办理后据实结算多退少补。

第四条该物业建设标准、房屋维修、物业管理

4.1建设标准：

详见本协议附件二

4.1.1标的物外立面沿钢铁大街一侧全部为干挂石材；甲方为乙方在指定位置预留广告位置、照明电源口；

4.1.2无集中供热；

4.1.3泛光等装饰由乙方自行完成；

4.1.4标的房屋应具备乙方独立使用的双回路电源与备用电源，其中主电源负荷达到KVA，备用电源负荷达到KVA；

4.1.5乙方可为甲方交付房屋内的设备、设施品牌待选三个品牌；

4.1.6由于乙方特殊要求超出甲方原设计方案造价的由乙方承担超出造价部分。

4.2房屋维修：

甲方交付该物业后，应在保修期限内按国家有关商品房保修规范承担保修责任；确属乙方不当使用造成的责任，由乙方自行负责。

由于乙方对该物业装修时拆改引发的所有责任由乙方承担。

4.3乙方对沿该物业地面一层外围单独使用的地面进行物业管理，不得干涉、影响相邻物业的使用范围。

对共同使用部位需按比例承担物业管理费用。

4.4甲方建设的地下二层停车场为公用停车场提供给乙方使用，物业管理由甲方负责。

4.5甲方提供的乙方与项目其它物业《共同使用的设备设施清单及使用量的百分比》（附件五）中的公用设备设施的日常保养、大修、更新按比例发生的费用由乙方承担；乙方保证不超负荷使用有关设备设施，如非正常使用造成公用设备设施的损毁的由乙方承担相应责任。

第五条违约责任

5.1甲方责任

5.1.1如果就甲方无法在指定的期限内完成本协议第三条3.3款第（b）项中约定的付款条件，乙方有权做出以下选择：

（a）顺延上述条件的满足期限，但甲方应当按乙方已付款为基数、以该等条件的满足期限截止日至该等条件实际被满足之日为期限，按已付款每日万分之五计算违约金，向乙方进行赔偿；或

（b）超期一个月时终止协议并一次支付按已付款每日百分之五的违约金，书面通知甲方终止买卖协议。

5.1.2如果就甲方无法在指定的期限内完成本协议第三条3.3款第（d）项中约定的付款条件，乙方有权做出以下选择：

（a）顺延上述条件的满足期限，但甲方应当按以乙方已付款为基数、以该等条件的满足期限截止日至该等条件实际被满足之日为期限，按已付款每日万分之五计算违约金，向乙方进行赔偿；或

（b）超期三个月时终止协议并一次支付按已付款每日百分之五的违约金，书面通知甲方终止买卖协议。

5.1.3因本协议第五条5.1.1款第（b）项或第五条5.1.2款第（b）项甲方除承担违约金外需双倍返还乙方已付定金，并在乙方作出书面解除买卖协议通知的十个工作日内将乙方已付款退回。

5.2乙方责任

如果就乙方无法在指定的期限内完成第三条3.3款第（b）至（e）项中约定的时间付款或甲方因时间顺延并承担相应责任后乙方未按本协议条款约定的实际时间付款甲方有权作出以下选择：

（a）顺延期限，但乙方应当按应付款为基数、应付款期限截止日至实际付款之日为期限，按应付款的万分之五每日计算违约金，向甲方进行赔偿；或

（b）超期一个月时终止协议并一次支付按总价款扣除已付款每日百分之五的违约金，书面通知乙方终止买卖协议。

因本协议第五条5.2款第（b）项乙方除承担违约金外，在甲方做出书面解除买卖协议通知的十个工作日内甲方扣除乙方定金后将乙方已付款退回。

第六条不可抗力

不可抗力事件：

因地震、台风、水灾、火灾、爆炸、标的物所在当地政府部门致使一方延期或不能履行其在本协议项下的义务，则受不可抗力影响的一方应立即通知另一方，并在其后十五天内提供证明文件，说明其延期或不能履行本协议义务的原因。

免除责任：

如发生不可抗力事件，任何一方均无需对另一方因本协议因此未能履行或延期履行而遭受的损失负责。

声称不可抗力的一方应立即采取措施尽量减少或消除不可抗力事件的影响。

因不可抗力事件持续90天，导致乙方或甲方选择解除本协议。

第七条担保

协议生效后XXX有限公司对以上协议条款中应该由乙方承担的义务提供担保。

担保时间为三年。

附：

担保方XXX有限公司基本情况

XXX有限公司，注册资本：

10000万元人民币，成立于年月，住所：

，法定代表人：

　。

该企业主要经营范围：

　　。

第八条通知与送达

8.1通知以书面形式，送达方式为《合同法》规定的各种形式。

通信地址以本协议载明的住所地或通讯地址为准。

一方发生通信地址变更，应在该事实发生后5日内通知对方。

8.2除本协议对有关通知事项已有约定外，本协议当事人任何一方发生法定代表人、名称、住所、企业组织形式等的变更，或发生合并、分立、破产，或发生标的房屋抵押、转让、查封、扣押、监管、变卖、拍卖及其他可能影响本合同履行的任何事项，均应本着诚实信用的原则及时通知对方，履行告知义务。

第九条其他约定

9.1甲方保证对包括土地及在建工程在交付前不进行抵押、担保或为第三人设置任何权利，如遇上述情形或由施工方主张优先受偿权造成乙方无法按时接收该物业，甲方除承担已付款每日百分之五的违约金外需双倍返还乙方已付定金，并在乙方作出书面解除买卖协议通知的十个工作日内将乙方已付款退回。

乙方保证不以任何形式依据本协议及该物业的《商品房买卖合同》在该物业房屋产权证办理到乙方名下之前进行抵押、担保或为第三人设置任何权利。

9.2鉴于乙方利用标的房屋经营大型百货及超市须在当地设立相应的公司,为此设立的公司由乙方控股，待该公司正式设立后，乙方在本合同项下的权利义务全部转让给该新设公司，乙方就新设公司对甲方的义务提供连带责任担保,担保期限为约定义务履行之日起至义务履行完毕。

9.3本协议签署后乙方不再向甲方提出任何形式的设计变更要求。

甲方施工图设计完成时，向乙方免费提供施工图纸两套及全套施工图的电子版光盘一张。

如乙方确系使用之需要要求甲方在施工中设计变更，经甲方与设计方及施工方协商同意后方可实施，所涉及的费用由乙方承担，由此造成的时间延误双方备案后乙方按本协议第三条约定时间付款，甲方按顺延时间达成相应条件。

9.4甲方交付乙方房屋时，免费向乙方交付竣工图三套。

9.5为确保本合同顺利履行，乙方可委派工程技术或管理人员一名，同甲方保持常态联系，以便双方配合解决相关事宜。

9.6书面修改：

对本协议的任何修订必须采用书面形式。

本协议未尽事宜，双方另行协商，并订立补充协议，与本协议具同等法律效力。

9.7未经甲乙双方的书面许可，甲乙双方不以任何方式使用含有对方文字及其图形标志作为其商号、产品商标，进行广告发布及进行其他宣传活动。

9.8协议生效：

本协议在各方合法授权代表签署后生效。

9.9争议解决：

如果在履行本协议中发生争议，各方应友好协商予以解决。

如果在发生争议后三十天内未能解决，则任何一方有权将因本协议而产生的或与本协议有关的一切争议提交仲裁委员会并按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。

仲裁裁决是终局的，对各方有约束力。

9.10文本：

本协议一式三份，甲方、乙方、担保方各持一份，具有同等效力。

本协议各方已经促使其合法授权代表于本协议文首载明之日签署本协议。

甲方：

XXXXX有限公司（以下简称甲方）

法定代表人或授权人签字：

乙方：

YYYYYY有限公司（以下简称乙方）

法定代表人或授权人签字：

附件一：

标的房屋的总平面图

附件二：

乙方对原设计提出的修改方案、及建设标准

附件三：

楼体外立面装修标准及用材方案

附件四：

广场地面、通道铺设及路灯照明方案

附件五：

《共同使用的设备设施清单及使用量的百分比》

附件六：

授权证明