房地产估价师模拟试题第二十七套.docx
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房地产估价师模拟试题第二十七套
一.单选题：
1.房地产业与建筑业既有区别又有联系，它们之间的主要区别是房地产业兼有生产（开发）、经营、管理和服务等多种性质，属于（）。
A．第一产业B．第二产业C．第三产业D．新兴产业
A
B
C
D
标准答案：
c
考生答案：
本题分数：
.65
本题得分：
0
解析：
2.以出让方式取得土地使用权，闲置1年以上按出让金的（ ）以下征收土地闲置费。
（ ）。
A、15％ B、20％ C、25％ D、30％
A
B
C
D
标准答案：
b
考生答案：
本题分数：
.65
本题得分：
0
解析：
3.判断某一建筑是否属于违章建筑，必须由房屋所在地（）部门出具证明。
A城市房地产行政主管部门
B．城市房屋拆迁管理部门
C．城市规划行政主管部门
D．城市建设行政主管部门
A
B
C
D
标准答案：
c
考生答案：
本题分数：
.65
本题得分：
0
解析：
4.新设立的房地产开发企业的《暂定资质证书》有效期为（）年。
A．1年B．半年C．2年D．3年
A
B
C
D
标准答案：
a
考生答案：
本题分数：
.65
本题得分：
0
解析：
5.城市总体规划的期限一般为（）年。
A、10B．15C．20D．25
A
B
C
D
标准答案：
c
考生答案：
本题分数：
.65
本题得分：
0
解析：
6.经济成本指厂商生产经营活动中所使用的各种生产要素的总和，下列正确的表达式是（ ）。
A．经济成本＝会计成本
B．经济成本＝会计成本+隐含成本
C．经济成本＝显见成本
D．经济成本＝销售收入—会计成本—隐含成本
A
B
C
D
标准答案：
b
考生答案：
本题分数：
.65
本题得分：
0
解析：
7.设立商业银行的注册资本最低限额为（）元人民币。
A、1亿B、5亿C．8亿D．10亿
A
B
C
D
标准答案：
d
考生答案：
本题分数：
.65
本题得分：
0
解析：
8.集体土地上的房屋拍卖前应向（）申请，获批准后方可进行拍卖。
A．当地村民委员会
B．当地乡镇人民政府
C．当地县（市）人民政府土管理部门
D．当地县（市）人民政府
A
B
C
D
标准答案：
b
考生答案：
本题分数：
.65
本题得分：
0
解析：
9.（）是反映在一定时空条件下的社会经济现象总规模或绝对水平的统计指标。
A、平均指标B、变异指标C．绝对指标D．相对指标
A
B
C
D
标准答案：
c
考生答案：
本题分数：
.65
本题得分：
0
解析：
10.（）是指过去的交易或事项形成并由企业拥有或者控制的资源，该资源预期会给企业带来经济利益。
A．资产B．负债C．所有者权益D．收入
A
B
C
D
标准答案：
a
考生答案：
本题分数：
.65
本题得分：
0
解析：
11.（）往往对区域城市间土地的级差地租和地价水平具有决定性的作用。
A．中观区位B．宏观区位C．微观区位D．一般区位
A
B
C
D
标准答案：
b
考生答案：
本题分数：
.65
本题得分：
0
解析：
12.（）是主要反映建筑骨架构造的图形。
A．总平面图
B．建筑平面图
C．结构施工图
D．建筑剖面图
A
B
C
D
标准答案：
c
考生答案：
本题分数：
.65
本题得分：
0
解析：
13.工程建设定额一定情况下具有经济法规的性质，（）反映了统一的意志和统一的要求。
A、统一性B、时效性C．稳定性D．权威性
A
B
C
D
标准答案：
d
考生答案：
本题分数：
.65
本题得分：
0
解析：
14.城市地籍图比例一般为（）。
A．1：
300
B．1：
500
C．1：
8000
D．1：
1000
A
B
C
D
标准答案：
b
考生答案：
本题分数：
.65
本题得分：
0
解析：
15.公民下落不明满（）年的，利害关系人可以向人民法院申请宣告其死亡。
A．1B．2C．3D．4
A
B
C
D
标准答案：
d
考生答案：
本题分数：
.65
本题得分：
0
解析：
16.《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。
A．20％B．30％C．40％D．50％
A
B
C
D
标准答案：
a
考生答案：
本题分数：
.65
本题得分：
0
解析：
17.从本质上说，保险体现一定的（）关系。
A．社会
B．政治
C．经济
D．安全
A
B
C
D
标准答案：
c
考生答案：
本题分数：
.65
本题得分：
0
解析：
18.我国自开办保险公司以来，一直采取（）的形式，并且这种形式是我国保险市场的主体。
A．国家独资B．有限责任公司C．股份有限公司D．合伙制
A
B
C
D
标准答案：
a
考生答案：
本题分数：
.65
本题得分：
0
解析：
19.按我国《公司法》规定，一个上市公司的社会公众股至少应占到公司股份总数的（）以上。
A、10％B、15％C．25％D．30％
A
B
C
D
标准答案：
c
考生答案：
本题分数：
.65
本题得分：
0
解析：
20.下列关于临时建设和临时用地的管理说法正确的是（）。
A．批准临时建设和临时用地的使用期限，一般均不超过3年
B．临时建设是指不须限期拆除、结构简单、临时性的建筑物、构筑物、道路、管线或其他设施。
C．临时用地是指由于建设工程施工、堆料或其他原因，需要临时使用并不用收回的土地
D．临时建设和临时用地都对城市规划的实施产生重要的影响
A
B
C
D
标准答案：
d
考生答案：
本题分数：
.65
本题得分：
0
解析：
21.项目经理资质分一至四级，其中一级项目经理须报（）认可。
A、县级政府建设主管部门
B．市级政府建设主管部门
C．省级政府建设主管部门
D．建设部
A
B
C
D
标准答案：
d
考生答案：
本题分数：
.65
本题得分：
0
解析：
22.（）是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人预付定金或房价款的行为。
A、商品房销售B．商品房预售C．商品房转让D．商品房买卖
A
B
C
D
标准答案：
b
考生答案：
本题分数：
.65
本题得分：
0
解析：
23.目前实行的商品房买卖合同示范文本指的是（）。
A、《商品房买卖合同示范文本》
B．《商品房购销合同示范文本》
C．《商品房购买合同示范文本》
D．《商品房转让合同示范文本》
A
B
C
D
标准答案：
a
考生答案：
本题分数：
.65
本题得分：
0
解析：
24.租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前（）个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。
A、1B、2C、3D、4
A
B
C
D
标准答案：
c
考生答案：
本题分数：
.65
本题得分：
0
解析：
25.以单纯的土地使用权抵押的，设定抵押的前提条件是，要求土地必须是以（）方式取得的。
A、划拨B、出让C、转让D、出租
A
B
C
D
标准答案：
b
考生答案：
本题分数：
.65
本题得分：
0
解析：
26.《城市房地产抵押管理办法》规定房地产当事人应在抵押合同签定后（）日内，到房地产所在地房地产管理部门办理房地产抵押登记。
A．7B．10C．15D．30
A
B
C
D
标准答案：
d
考生答案：
本题分数：
.65
本题得分：
0
解析：
27.（）是权属登记管理的根本目的和出发点。
A、保护房地产权利人的合法权益
B、收取登记费
C．行使房管权力
D．保护房管部门的合法权益
A
B
C
D
标准答案：
a
考生答案：
本题分数：
.65
本题得分：
0
解析：
28.（）是指房屋权利因房屋或土地灭失、土地使用年限届满、他项权利终止、权利主体灭失等而进行的登记。
A、变更登记B、他项权利登记C．注销登记D．房屋所有权初始登记
A
B
C
D
标准答案：
c
考生答案：
本题分数：
.65
本题得分：
0
解析：
29.权属档案的（）是权属档案最显著的特点。
A、专业性
B、动态性
C．真实性
D．完整性
A
B
C
D
标准答案：
b
考生答案：
本题分数：
.65
本题得分：
0
解析：
30.（）是指在房地产测绘过程中形成的数据、图、表、卡、册等信息和资料。
A、房地产测绘
B、房地产测绘成果
C．房地产档案
D．房地产权属档案
A
B
C
D
标准答案：
b
考生答案：
本题分数：
.65
本题得分：
0
解析：
31.房屋内的大厅、门厅均按（）计算面积。
A．1层
B．2层
C、3层
D．房屋自然层
A
B
C
D
标准答案：
a
考生答案：
本题分数：
.65
本题得分：
0
解析：
32.新成立的房地产价格评估机构，其资格等级从（）开始。
A、一级B、二级C．三级D．临时资格
A
B
C
D
标准答案：
d
考生答案：
本题分数：
.65
本题得分：
0
解析：
33.担保公司担保贷款余额的总额，不得超过其实有资本的（）倍。
A、10B、20C．30D．40
A
B
C
D
标准答案：
c
考生答案：
本题分数：
.65
本题得分：
0
解析：
34.物业管理企业在实施物业管理时，（）是最基本的工作。
A、常规性的公共服务
B、针对性的专项服务
C．委托性的特约服务
D．临时服务
A
B
C
D
标准答案：
a
考生答案：
本题分数：
.65
本题得分：
0
解析：
35.维修基金的所有权归（）。
A．物业管理企业
B．全体业主
C、房地产行政主管部门
D．房地产开发企业
A
B
C
D
标准答案：
b
考生答案：
本题分数：
.65
本题得分：
0
解析：
36.某私营业主准备将自己的一临街商业门市转手，价格协商为42万元，设应扣除项目为30万元，则业主应缴纳土地增值税（）万元。
A．3．0B、3．6C．4．2D．30
A
B
C
D
标准答案：
b
考生答案：
本题分数：
.65
本题得分：
0
解析：
37.城镇土地使用税的计税依据是（）。
A．土地总价值
B．纳税人实际占用土地的租金
C．土地年收益
D．纳税人实际占用的土地面积
A
B
C
D
标准答案：
d
考生答案：
本题分数：
.65
本题得分：
0
解析：
38.住房公积金的本质属性是（），是住房分配货币化的重要形式。
A、工资性B、义务性C．互助性D．保障性
A
B
C
D
标准答案：
a
考生答案：
本题分数：
.65
本题得分：
0
解析：
39.《住房公积金管理条例》明确规定住房公积金是政策性资金，准予实行（）政策。
A．减税B．免税C．增税D．补贴
A
B
C
D
标准答案：
b
考生答案：
本题分数：
.65
本题得分：
0
解析：
40.（）是指一个国家以当年价格（或不变价格）计算的一年内所生产的全部最终产品和劳务的市场价值总和。
A、国内生产净值B、国民收入C．国内生产总值D．国民生产总值
A
B
C
D
标准答案：
d
考生答案：
本题分数：
.65
本题得分：
0
解析：
二.多选题：
1.下面关于商品住宅最低保修项目和保修期限，表述正确的是（）
A、屋面防水1年
B．墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年
C．管道堵塞2年
D．灯具、电器开关3个月
E.地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修
A
B
C
D
E
标准答案：
B,E
考生答案：
本题分数：
1.3
本题得分：
0
解析：
2.下列总体规划，属于国务院审批范围的包括（）。
A．直辖市的城市总体规划
B．省和自治区人民政府所在地城市总体规划
C．城市人口在100万以上的城市总体规划
D、县人民政府所在地城镇总体规划
E、乡镇总体规划
A
B
C
D
E
标准答案：
A,B,C
考生答案：
本题分数：
1.3
本题得分：
0
解析：
3.建设工程监理范围包括（）。
A、国家重点建设工程
B．村民自建房屋
C．成片开发建设的住宅小区工程
D．大、中型公用事业工程
E、利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程
A
B
C
D
E
标准答案：
A,C,D,E
考生答案：
本题分数：
1.3
本题得分：
0
解析：
4.下列房地产属于不得转让情况包括（）。
A、依法收回土地使用权的
B．共有房地产，经过其他共有人书面同意的
C．未依法登记领取权属证书的
D、依法登记领取权属证书的
E、权属有争议的
A
B
C
D
E
标准答案：
A,C,E
考生答案：
本题分数：
1.3
本题得分：
0
解析：
5.《城市房地产管理法》规定的房屋租赁合同必备条款包括（）。
A、租赁期限
B、租赁用途
C、租金及交付方式
D、当事人姓名
E、房屋的修缮责任
A
B
C
D
E
标准答案：
A,B,C,E
考生答案：
本题分数：
1.3
本题得分：
0
解析：
6.我国的房地产权属登记制度的特点包括（）。
A、房地产权属登记由不同登记机关分别登记
B、房地产权属登记为房地产权利动态登记
C．房地产权属登记不具有公信力
D．房地产权属登记实行及时登记制度
E、颁发权利证书
A
B
C
D
E
标准答案：
A,B,D,E
考生答案：
本题分数：
1.3
本题得分：
0
解析：
7.房地产价格评估机构按照专业人员状况、经营业绩和注册资本可分为（）。
A．临时资格B．一级C．二级D．三级E、四级
A
B
C
D
E
标准答案：
A,B,C,D
考生答案：
本题分数：
1.3
本题得分：
0
解析：
8.物业管理常规性的公共服务包括（）。
A．房屋共用部位的维护与管理
B．房屋共用设备设施及其运行的维护和管理
C．环境卫生、绿化管理服务
D．物业管理区域内公共秩序、消防、交通等协助管理事项的服务
E．拒绝代收代缴收费服务
A
B
C
D
E
标准答案：
A,B,C,D
考生答案：
本题分数：
1.3
本题得分：
0
解析：
9.税收制度的构成要素有（）。
A．纳税人、课税对象
B．税基、税率
C、税务机关
D．附加、加成和减免
E．违章处理
A
B
C
D
E
标准答案：
A,B,D,E
考生答案：
本题分数：
1.3
本题得分：
0
解析：
10.（）是住房公积金管理的基本原则。
A、住房公积金管理委员会决策
B、住房公积金管理委员会运作
C．住房公积金管理中心运作
D．银行专户
E、财政监督
A
B
C
D
E
标准答案：
A,C,D,E
考生答案：
本题分数：
1.3
本题得分：
0
解析：
11.信用形式是表现信用关系的具体形式，它包括（）。
A、商业信用
B、银行信用
C．国家信用
D．合作信用
E、民间信用
A
B
C
D
E
标准答案：
A,B,C,E
考生答案：
本题分数：
1.3
本题得分：
0
解析：
12.房地产拍卖（除出让土地使用权拍卖外）属于房地产二三级市场交易，通常需交纳的税、费项目包括（）。
A、拍卖佣金费
B、营业税及其附加、合同和权证印花税、契税
C．交易手续费
D．耕地占用税
E、评估费、登记费
A
B
C
D
E
标准答案：
A,B,C,E
考生答案：
本题分数：
1.3
本题得分：
0
解析：
13.在工程建设过程中，项目造价控制要围绕（）三大目标。
A、合同管理
B、信息管理
C．投资控制
D．进度控制
E、质量控制
A
B
C
D
E
标准答案：
C,D,E
考生答案：
本题分数：
1.3
本题得分：
0
解析：
14.房地产测绘的特点包括（）。
A、测图比例尺大
B、测绘内容较多
C．精度要求高
D．精度要求低
E、修、补测及时
A
B
C
D
E
标准答案：
A,B,C,E
考生答案：
本题分数：
1.3
本题得分：
0
解析：
15.民事法律关系由（）所构成。
A．形式
B．主体
C．客体
D．内容
E、原则
A
B
C
D
E
标准答案：
B,C,D
考生答案：
本题分数：
1.3
本题得分：
0
解析：
三.简答题：
1.综合分析题一
A市B房地产开发公司利用C村的200亩基本农田，欲建一住宅小区。
该项目涉及C村农业人口38户，110人。
在此之前，C村人均耕地面积为2．0亩。
另外，已知C村耕地被征用前3年平均年产值约为400元／亩。
经城市规划部门批准，该项目的建筑密度为0．72，容积率为4．8。
1、B房地产开发公司应向C村支付的土地补偿费金额最低和最高分别是（）万元。
A、3648B、4880C．3680D．48100
2、B房地产开发公司应向C村（）个农民进行安置。
A、80人B、90人C．100人D．110人
3、B房地产开发公司可获得该土地使用权的最高年限为（）年。
A、40B、50C．60D．70
4、对该建设项目，下列A市土地管理部门的审查报批程序正确的是（）。
A、A市土地管理部门拟定农用地转用方案，经A市人民政府审核同意后，报上一级土地行政管理部门审查。
B、A市土地管理部门拟定征地方案，经A市人民政府审核同意后，报上一级土地行政管理部门审查。
C．A市土地管理部门拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征地方案和供地方案，编制建设项目用地呈报说明书，经A市人民政府审核同意后，报上一级土地行政管理部门审批。
D．A市土地管理部门拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征地方案和征地方案，编制建设项目用地呈报说明书，经A市人民政府审核同意后，报上一级土地行政管理部门审查。
5、该建设项目用地的最终审批权属于（）。
A、省级人民政府B、国务院C．省级人民政府土地管理部门D．国务院土地管理部门
6、如果B房地产开发公司需要临时用地，应（）。
A．由B公司与C村签订临时用地协议，并向批准该工程项目的机关备案。
B．经批准该工程项目的机关批准后，由B公司与C村分别签订临时用地协议。
C．经批准该工程项目的机关备案后，由B公司与C村分别签订临时用地协议。
D．由B公司与C村签订临时用地协议，并向批准该工程项目的机关批准。
7、按照A市城市规划部门关于该项目的建筑密度批准意见，该小区内的所有建筑的基底占地面积之和约为（）万平方米。
A、3．2B、4．8C．6．4D．9．6
8、按照A市城市规划部门关于该项目的容积率批准意见，该小区允许建设的住宅总建筑面积约为（）万平方米。
A、32B、48C．64D．96
标准答案：
1、B房地产开发公司应向C村支付的土地补偿费金额最低和最高分别是（）万元。
A、3648B、4880C．3680D．48100答案：
B2、B房地产开发公司应向C村（）个农民进行安置。
A、80人B、90人C．100人D．110人答案：
C3、B房地产开发公司可获得该土地使用权的最高年限为（）年。
A、40B、50C．60D．70答案：
D4、对该建设项目，下列A市土地管理部门的审查报批程序正确的是（）。
A、A市
升级会员 