存量房买卖合同转载.docx

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存量房买卖合同转载

存量房买卖合同（转载）

甲方：

乙方：

签订地点：

签订时间：

合同编号：

存量房买卖合同（转载）

存量房买卖合同

苏州市住房和城乡建设局制定

住房限购版

使用须知

一、本合同是苏州市住房和城乡建设局依据国家和本省、本市有关政策规矩，制定的存量房买卖合同示范文本。

苏州市市区范围内存量房买卖应该采纳本合同文本。

二、存量房买卖是一种民事法律行为，买卖双方签订本合同之前，应该阅读并了解本合同内容。

三、本合同所称存量房专指已经依法取得房屋全部权证和国有土地使用权证的房屋。

四、本合同文本中的固定格式不容删改，提醒性文字的挑选、补充性文字的添加，应该由买卖双方自行商定。

合同生效以后，选定的提醒性文字或添加的补充性文字内容视为双方同意内容。

五、买卖双方就存量房买卖事宜商议全都后，应该通过网上签约受理机构，依托苏州市区存量房买卖网上管理系统（）在线拟订合同电子文本详细内容，然后由买卖双方按照在线打印的合同草稿或在线修改、校对合同内容，确认无误后由买卖双方在线设置各自专用密码，最后由网上签约受理机构在线打印出合同纸质文本，经各方相关当事人签章后即由网上签约受理机构负责上传备案。

六、买卖双方在线设置的本合同专用密码，由英文字母（包括大小写）和阿拉伯数字单一或交替组成，密码字符7～20个，密码中间不得浮现空缺或其他符号。

买卖双方在线设置本合同专用密码以后，任何人均不得对合同内容举行更改。

七、本合同未经各方相关当事人正式签章的，网上签约受理机构不得擅自将合同文本提交网上备案。

网上签约受理机构擅自备案的，必需担当相应法律责任。

八、本合同在线打印的纸质文本不得做任何涂改。

九、本合同文本格式化条款、专业用词和网上签约操作事项由苏州市住房和城乡建设局负责解释。

存量房买卖合同

合同各方当事人:

出卖方：

出售信息挂牌记下表编号：

【本人】【法定代表人】姓名:

国籍：

【身份】【机构】证照类别：

证照号：

联系地址：

联系电话：

邮政编码：

法定代理人

（一）：

【身份】【机构】证照类别：

证照号：

联系地址：

联系电话：

邮政编码：

法定代理人

（二）：

【身份】【机构】证照类别：

证照号：

联系地址：

联系电话：

邮政编码：

托付代理人：

身份证件类别：

证件号：

联系地址：

联系电话：

邮政编码：

居间代理机构：

居间代理托付协议编号：

营业执照注册号：

经纪机构备案证号：

注册地址：

法定代表人：

国籍：

联系电话：

邮政编码：

房地产经纪人：

户籍：

身份证号：

资历证号：

联系地址：

联系电话：

邮政编码：

买受方：

【本人】【法定代表人】姓名:

国籍：

诞生日期：

【身份】【机构】证照类别：

证照号：

联系地址：

联系电话：

邮政编码：

法定代理人

（一）：

【身份】【机构】证照类别：

证照号：

联系地址：

联系电话：

邮政编码：

法定代理人

（二）：

【身份】【机构】证照类别：

证照号：

联系地址：

联系电话：

邮政编码：

托付代理人：

身份证件类别：

证件号：

联系地址：

联系电话：

邮政编码：

（购买房屋若为存量住所，必需照实填写以下家庭成员状况信息。

）

（买受方若为成年人，填写以下信息：

）

配偶【有】【无】

姓名：

国籍：

身份证照名称：

证照号：

未成年子女【有】【无】

姓名：

国籍：

身份证照名称：

证照号：

姓名：

国籍：

身份证照名称：

证照号：

姓名：

国籍：

身份证照名称：

证照号：

（买受方若为未成年人，填写以下信息：

）

父亲【有】【无】

姓名：

国籍：

身份证照名称：

证照号：

母亲【有】【无】

姓名：

国籍：

身份证照名称：

证照号：

未成年兄弟姐妹【有】【无】

姓名：

国籍：

身份证照名称：

证照号：

姓名：

国籍：

身份证照名称：

证照号：

姓名：

国籍：

身份证照名称：

证照号：

买受方：

【本人】【法定代表人】姓名:

国籍：

诞生日期：

【身份】【机构】证照类别：

证照号：

联系地址：

联系电话：

邮政编码：

法定代理人

（一）：

【身份】【机构】证照类别：

证照号：

联系地址：

联系电话：

邮政编码：

法定代理人

（二）：

【身份】【机构】证照类别：

证照号：

联系地址：

联系电话：

邮政编码：

托付代理人：

身份证件类别：

证件号：

联系地址：

联系电话：

邮政编码：

（购买房屋若为存量住所，必需照实填写以下家庭成员状况信息。

）

（买受方若为成年人，填写以下信息：

）

配偶【有】【无】

姓名：

国籍：

身份证照名称：

证照号：

未成年子女【有】【无】

姓名：

国籍：

身份证照名称：

证照号：

姓名：

国籍：

身份证照名称：

证照号：

姓名：

国籍：

身份证照名称：

证照号：

（买受方若为未成年人，填写以下信息：

）

父亲【有】【无】

姓名：

国籍：

身份证照名称：

证照号：

母亲【有】【无】

姓名：

国籍：

身份证照名称：

证照号：

未成年兄弟姐妹【有】【无】

姓名：

国籍：

身份证照名称：

证照号：

姓名：

国籍：

身份证照名称：

证照号：

姓名：

国籍：

身份证照名称：

证照号：

承购信息挂牌记下表编号：

居间代理机构：

居间代理托付协议编号：

营业执照注册号：

经纪机构备案证号：

注册地址：

法定代表人：

国籍：

联系电话：

邮政编码：

房地产经纪人：

户籍：

身份证号：

资历证号：

联系地址：

联系电话：

邮政编码：

以上所列各方地址均为履行本合同期间之法定送达地址，若有变更应准时通知全部各方。

买受方声明：

买受方家庭（含本人、配偶、未成年子女，下同）【有】【无】本市户籍，目前在本市市区拥有套住房。

买受方允诺：

以上有关买受方及其家庭、住房等信息如有不实，买受方情愿担当包括不能办理房地产转移记下在内的相应法律责任及经济责任。

按照《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》等有关政策规矩之规定，出卖方通过，自愿将以下房屋及该房屋占用范围内的国有土地使用权出卖给买受方，双方遵循平等、自愿、公正、守法和诚实信用原则，经商议全都，就存量房买卖事宜订立本合同。

第一条：

房屋基本状况。

⒈坐落：

苏州市区。

地号：

幢号：

室号：

。

⒉房屋记下簿记载全部权证编号：

。

⒊国有土地使用权证编号：

。

⒋产权记下建造面积：

平方米。

产权记下附记：

阁楼；

汽车库；

自行车库。

⒌房屋用途：

。

⒍建造结构：

。

⒎房屋建成年份：

年。

其次条：

房屋其它状况。

⒈该房屋其它所（共）有权证情况为下列第项。

（仅选一项）

【1】出卖方保证该房屋没有其它所（共）有权证。

【2】该房屋记下簿记载其它所（共）有权证号为，出卖方保证已就该房屋出卖事由征得其他各位所（共）有权人的同意。

⒉房屋抵押情况为下列第项。

（仅选一项）

【1】出卖方保证该房屋在本合同生效之前并未设定抵押权。

【2】该房屋在本合同生效之前已经设定抵押权。

出卖方允诺在申请办理房屋权属转移记下前解除该抵押，并注销相应的抵押记下，相关费用由出卖方担当。

⒊房屋租赁情况为下列第项。

（仅选一项）

【1】出卖方保证该房屋在本合同生效之前并未租赁给他人。

【2】该房屋在本合同生效之前已经租赁给他人。

出卖方保证相关承租人已经明确放弃优先购买权。

出卖方允诺在房屋交付前解除全部租赁关系，并注销相应的租赁记下，相关费用由出卖方担当。

⒋房屋物业管理情况为下列第项。

（仅选一项）

【1】该房屋目前由负责物业管理。

【2】该房屋目前尚未纳入物业管理范围。

⒌伴同该房屋同时转让给买受方的房屋附属物品详见本合同附件一。

第三条：

房屋价款。

该房屋（包括本合同附件一明确的房屋附属物品）的价款为人民币（￥元）

元整。

买受方实际支付的房屋价款应该等同于出卖方实际收取的房屋价款。

第四条：

房屋价款应该在申请房屋权属转移记下前根据相关规定缴入相应的房产交易资金托管账户。

房屋权属转移记下获准以后，出卖方按房产交易资金托管有关规定收取房屋价款。

房屋价款详细支付方式商定为下列第款。

（仅选一款）

【1】一次性付款：

买受方于年月日前，按本合同第三条商定房屋价款，一次性支付人民币（￥元）元整。

【2】分期付款：

买受方于年月日前，按本合同第三条商定房屋价款的%，支付人民币（￥元）元整；

买受方于年月日前，按本合同第三条商定房屋价款的%，支付人民币（￥元）元整；

买受方于年月日前，按本合同第三条商定房屋价款的%，支付人民币（￥元）元整。

【3】贷款支付：

。

【4】其它方式：

。

第五条：

买受方逾期付款违约责任。

⒈买受方未能按本合同第四条商定支付相应房屋价款的，按逾期时光处理如下：

（不作累加）

⑴逾期不超过天，自本合同第四条商定的相应房屋价款对付期限之其次天起，至买受方逾期相应房屋价款实际缴入规定交易资金托管账户之日止，每逾期一天，买受方按天向出卖方支付本合同第三条商定房屋价款万分之的违约金，合同继续履行；

⑵逾期超过天后，出卖方有权解除合同。

自出卖方解除合同通知书到达之日起天内，买受方将房屋退还给出卖方，并按本合同第三条商定房屋价款的%向出卖方支付违约金。

买受方要求继续履行合同的，经出卖方同意，自本合同第四条商定的相应房屋价款对付期限之其次天起，至买受方逾期相应房屋价款实际缴入规定交易资金托管账户之日止，每逾期一天，买受方按天向出卖方支付本合同第三条商定房屋价款万分之的违约金，合同继续履行。

⒉在年月日前，若因银行或者住房公积金管理机构不同意买受方购房贷款申请，导致买受方无法按本合同第四条商定的相应期限支付相应房屋价款的，买卖双方同意解除本合同，退房退款，撤销该房屋全部权转移记下申请和土地使用权变更记下申请，并按下列第项方式处理。

（仅选一项）

【1】买受方不向出卖方支付违约金。

【2】。

第六条：

房屋交付。

买卖双方商定房屋交付日期为下列第款。

（仅选一款）

【1】年月日。

【2】买受方付清房款之日起天。

【3】房屋使用权转移记下和国有土地使用权变更记下完毕之日起天。

出卖方应该于上述日期前腾空该房屋，并书面通知买受方举行验收。

买受方应该在出卖方验收通知书到达之日起天内，会同出卖方，共同对房屋及其本合同附件一明确的房屋附属物品情况举行查验。

查验状况符合双方商定的，出卖方应当当场将该房屋和房屋附属物品以及房屋钥匙移交给买受方，以示房屋交付。

毁损、灭失风险责任自房屋交付之日起由买受方担当。

因为买受方缘由，未能按期交付房屋的，按以下方式处理：

。

第七条：

出卖方逾期交房违约责任。

出卖方未能按本合同第六条商定的房屋交付期限将该房屋及其附属物品交付给买受方的，按逾期时光处理如下：

（不作累加）

⒈逾期不超过天，自本合同第六条商定的房屋及其附属物品交付期限之其次天起，至房屋及其附属物品实际交付之日止，每逾期一天，出卖方按天向买受方支付本合同第三条商定房屋价款万分之的违约金，合同继续履行；

⒉逾期超过天后，买受方有权解除合同。

自买受方解除合同通知书到达之日起天内，出卖方将已收房屋价款如数退还给买受方，并按本合同第三条商定房屋价款的%向买受方支付违约金。

出卖方要求继续履行合同的，经买受方同意，自本合同第六条商定的房屋及其附属物品交付期限之其次天起，至房屋及其附属物品实际交付之日止，每逾期一天，出卖方按天向买受方支付本合同第三条商定房屋价款万分之的违约金，合同继续履行。

第八条：

房屋修理基金情况为下列第款。

（仅选一款）

【1】出卖方未曾交付过该房屋修理基金。

需要补交的房屋修理基金，按下列第项方式处理。

（仅选一项）

〖1〗出卖方担当。

〖2〗。

【2】出卖方已经交付的该房屋修理基金，按下列第项方式处理。

（仅选一项）

〖1〗该房屋修理基金账户余额无偿划转到买受方名下。

〖2〗买受方应该在房屋全部权转移记下完成之日起天内，按该房屋修理基金账户余额一次性如数支付给出卖方。

买受方逾期付款的违约责任，参照本合同第五条处理。

第九条：

出卖方允诺已照实陈述本合同第一条、其次条以及附件一中房屋的有关状况，保证没有权属纠纷、债权债务纠纷或优先购买权纠纷。

如因出卖方上述允诺或保证失实,致使本合同生效以后发生房屋基本状况或其它状况纠纷、权属纠纷、债权债务纠纷、优先购买权纠纷的，出卖方按本合同第三条商定房屋价款的%向买受方支付违约金;造成买受方其它损失的，出卖方另行依法担当赔偿责任。

第十条：

出卖方关于房屋及其附属物品交付标准的允诺。

房屋交付时，本合同第一条及附件一商定的房屋及其附属物品浮现损坏或灭失，经买卖双方当场确认的，根据下述第款方式处理。

（仅选一款）

【1】自房屋交付之日起天内，出卖方根据损坏或灭失部分的（或〖商议〗或〖评估〗）价值向买受方支付赔偿金；买受方根据本合同第四条商定期限付清本合同第三条商定房屋价款、且出卖方未按本款商定期限支付赔偿金的，出卖方应该在买受方告诉通知书到达之日起天内向买受方支付双倍赔偿金。

【2】。

第十一条：

出卖方关于房屋原有户籍迁移的允诺。

本合同生效之前出卖方（【有】、【无】）落户于该房屋的相关户口。

（仅选一种）

出卖方保证自房屋权属转移记下完成之日起天内，将原先落户于该房屋且买受方不同意保留的全部户籍关系迁出。

逾期迁移原户口的，自本条商定的迁移原户口期限之其次天起，至原户口实际迁移之日止，每逾期一天，出卖方按天向买受方支付本合同第三条商定房屋价款万分之的违约金；造成买受方其它损失的，出卖方另行依法担当赔偿责任。

第十二条：

关于房屋权属转移记下的商定。

自买受方付清房款之日起天内，买卖双方共同向房屋权属记下机构申请办理房屋权属转移记下。

如因一方责任，致使规定期限内未能完成房屋权属转移记下的，责任方应该按逾期时光担当以下违约责任；造成对方其它损失的，责任方另行依法担当赔偿责任。

⒈属于出卖方责任的，处理如下：

（不作累加）

⑴逾期不超过天，自本条商定的办理房屋权属转移记下申请期限之其次天起，至实际办理房屋权属转移记下申请之日止，每逾期一天，出卖方按天向买受方支付本合同第三条商定房屋价款万分之的违约金，合同继续履行；

⑵逾期超过天后，买受方有权退房。

自买受方退房通知书到达之日起天内，出卖方将已收房屋及其附属物品价款如数退还给买受方，并按本合同第三条商定房屋价款的%向买受方支付违约金。

出卖方要求不退房的，经买受方同意，自本条商定的办理房屋权属转移记下申请期限之其次天起，至实际办理房屋权属转移记下申请之日止，每逾期一天，出卖方按天向买受方支付本合同第三条商定房屋价款万分之的违约金，合同继续履行。

⒉属于买受方责任的，处理如下：

（不作累加）

⑴逾期不超过天，自本条商定的办理房屋权属转移记下申请期限之其次天起，至实际办理房屋权属转移记下申请之日止，每逾期一天，买受方按天向出卖方支付本合同第三条商定房屋价款万分之的违约金，合同继续履行；

⑵逾期超过天后，出卖方有权解除合同。

自出卖方解除合同通知书到达之日起天内，买受方将房屋及其附属物品退还给出卖方，并按本合同第三条商定房屋价款的%向出卖方支付违约金。

买受方要求继续履行合同的，经出卖方同意，自本条商定的办理房屋权属转移记下申请期限之其次天起，至实际办理房屋权属转移记下申请之日止，每逾期一天，买受方按天向出卖方支付本合同第三条商定房屋价款万分之的违约金，合同继续履行。

第十三条：

关于国有土地使用权变更记下的商定。

⒈该房屋国有土地使用权类型为（【出让】、【划拨】、【】）。

（仅选一种）

⒉房屋权属转移记下完成以后，买卖双方应该共同向土地记下机构申请办理该房屋占用范围内的土地使用权变更记下。

该土地使用权本来为非出让类型的，土地使用权变更记下时需要缴纳的土地出让金或土地收益金按下列第项方式处理。

（仅选一项）

【1】出卖方担当。

【2】。

第十四条：

关于买卖税费和其他相关权益的商定。

⒈房屋买卖过程中应该缴纳的有关税费，按下列第项方式处理。

（仅选一项）

【1】买卖双方各自按国家和省、市相关规定分离缴纳。

【2】。

⒉房屋买卖居间代理佣金，按下列第项方式处理。

（仅选一项）

【1】买卖双方均未托付房地产经纪机构居间代理本房屋买卖事宜，无须担当房屋买卖居间代理佣金。

【2】买卖双方各自按国家和省、市相关规定分离承付相应房屋买卖居间代理佣金。

【3】。

⒊物业管理费和相关配套设施使用费，房屋交付以前发生的应该由出卖方担当，房屋交付以后发生的应该由买受方担当。

⒋房屋权属转移记下和国有土地使用权变更记下获准以后，买受方即依法享有该房屋的占有、使用、收益、处分的所有权利。

买卖双方应该在房地产权属转移（变更）记下完成之日起天内，共同向有关部门申请办理物业管理和相关配套设施的过户手续。

第十五条：

房屋交付以后，买受方不得擅自转变该房屋的建造结构、承重结构和用途。

除本合同及其附件另有规定外，买受方在使用期间有权与其他权利人共同享用与该房屋有关联的公共部位和设施设备，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积担当义务。

第十六条：

遭受不行抗力，且受不行抗力影响的一方在不行抗力发生之日起天内准时书面告诉对方、并在合理时光内提供证实的，免除其因不行抗力而导致本合同所有或者部分条款无法履行的相应违约责任。

第十七条：

本合同在履行过程中发生的争议，由买卖双方当事人商议解决，或提请房屋所在地消费者权益庇护委员会调解；商议、调解不成的，按下述第款方式解决。

（仅选一款）

【1】提交苏州仲裁委员会仲裁。

【2】依法向人民法院起诉。

第十八条：

本合同未尽事宜，买卖双方应该在本合同附件一、附件二内商议商定补充协议，补充协议内不得商定与本合同内容相抵触的条款。

第十九条：

本合同附件与本合同具有同等法律效力。

本合同及其附件内，选定的提醒性部分的文字、添加的补充性部分的文字与其它固定部分的文字具有同等效力。

其次十条：

本合同连同附件及签章页共页，一式份，具有同等法律效力，一份电子文本存入苏州市区存量房买卖网上管理系统备查，打印文本由出卖方、买受方、房屋权属记下机构、

（或【贷款银行】）各执一份。

其次十一条：

本合同网上备案以后，买卖双方依据本合同相关条款商定行使单方解除合同权或退房权的，对方应该准时协作有权解除方或有权退房方共同向房屋所在区房地产市场管理机构申请办理本合同网上备案注销手续；对方不能协作的，有权解除方或有权退房方应该根据本合同第十七条商定的争议解决方式确认单方解除合同或单方退房权利，然后再向房屋所在区房地产市场管理机构申请办理本合同网上备案注销手续。

其次十二条：

本合同自（【双方签章】、【网上备案】、【公证】）之日起生效。

（仅选一种）

附件一：

房屋附属物品清单（黏贴无效）

一、装点情况为下列第种。

（仅选一种）

【1】装修房：

。

【2】毛坯房：

。

二、设施设备情况为下列第种。

（可以全选）

【1】供水：

。

【2】供电：

。

【3】供气：

。

【4】厨房设备：

。

【5】卫生设备：

。

【6】通讯设备：

。

【7】电器设备：

。

【8】防盗设备：

。

【9】停车位：

。

【10】家具：

。

【11】其它：

。

三、权属记下以外其它附属房屋情况为下列第种。

（可以全选）

【1】附属阁楼：

。

【2】附属汽车库：

。

【3】附属自行车库：

。

四、其它。

附件二：

合同补充协议（黏贴无效）

合同各方当事人签章

出卖方：

买受方：

本人（签字或盖章）：

本人（签字或盖章）：

法定代表人（签字或盖章）：

法定代表人（签字或盖章）：

法定代理人（签字或盖章）：

法定代理人（签字或盖章）：

托付代理人（签字或盖章）：

托付代理人（签字或盖章）：

居间代理经纪人（签字盖章）：

居间代理经纪人（签字盖章）：

签署日期：

年月日签署日期：

年月日

签于：

打印人：

打印日期：

年月日