中国经济的几大热点问题.docx

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中国经济的几大热点问题

中国经济的几大热点问题

一、人民币升值是大势所趋

什么是人民币升值？

人民币升值用最通俗的话讲就是人民币的国际购买力增强。

换句话说就是你以前用一美元能换8.27元人民币，现在只能换6.62元人民币，现在国际上很多贸易结算都是用的美元，这就是升值了。

人民币升值带来什么影响？

一个是在国际上钱更值钱了，你出国留学、旅游，出国投资买房更宜了；第二一个是出口企业日子难过了。

像我们加工服装的，本来就只有4、5个点的毛利，人民币升值百分之六，他就要亏一个点了。

第三一个是热钱进来，炒作我们的房价和大宗商品，我们的固定资产，大宗商品，农产品就会涨价。

这里有两个例子，看热钱是怎么进来的，看外国人是怎么炒作我们的房价的。

有个美国人罗杰，是中国的一个供货商。

2002年，罗杰分三次将一百万美元汇入中国，结汇八百二十六万人民币〔100x8.26=826），在上海一共购买了一套商业门面和八套住宅。

2009年，外贸业务不好做了，罗杰将手中的房产全部卖掉，仅上海的房产就套现9000多万人民币，1400万美元，就是说7年时间翻了十四倍。

还有一个故事，说一个美国人到中国旅游，也拿10万美元换了70万RMB，花50万买了套房子，吃喝玩乐几年花了20万，想回去了，房子不能带走只好卖了，净得120多万，兑换了20万美元，白玩了中国人一回不说，还倒挣了中国人10万美元。

中国的房价包括一些大宗商品就是这样被外国人炒上去的。

我们政府能不能阻止人民币升值，不能。

人民币升值是大势所趋。

中国要变成世界强国，中国要确定世界的霸主地位，人民币一定会成为强势货币，只是现在我们还不想让它升值太快。

再一个从购买力来讲，人民币的购买力确实是强了。

一个猕猴桃在国内不到一元人民币，在美国却要一美元。

所以，2010年，人民币汇改重新启动，人民币对美元中间价全年升值了2055个基点，升幅达3%。

时至国家主席胡锦涛访美前夕，人民币升值加速，创下了汇改以来兑美元新高。

2010年12月21日起，人民币兑美元中间价连续7天大涨，日均升幅在100个基点左右，随后开始在6.62附近企稳，并于1月5日结束了10日连涨的局面。

各大投行预测。

瑞银证券首席经济学家汪涛认为，在2010年人民币兑美元升值3%后，预计2011年人民币将在不断上升的国际压力的推动下升值6%，到2011年底时人民币对美元汇率将到达6.2。

高盛的预测也是升值6%。

那么作为我们老百姓，如何防范人民币升值带来的风险？

是把钱存银行还是干点别的什么？

投资固定资产。

因为你手里的固定资产是按人民币计价的，你一栋100万元的房产，过去也许只值15万美元，过几年房子一升值，汇率一调也许就是30万美元了，固定资产成了保值升值的最正确载体。

二、通货膨胀不可防止

什么是通货膨胀？

简单地说就是东西越来越贵了，同样的钱已经买不到同样的东西了。

2010年以来，食品接力涨价的现象大家应该印象很深刻：

从“蒜你狠”“豆你玩”到“姜你军”，再从“糖高宗”“油你涨”到“苹什么”，新词层出不穷。

前几天有人送我一桶茶油，他说快50块钱一斤了，我记得我上次也就是前年买茶油好似还是20几块，三年时间就翻了番。

2010年12月国家统计局公布的数据显示，当年11月国内居民消费价格指数“破五”，创下年内新高。

房子价格更是大部分城市涨了10%以上，许多城市还到达了20%的涨幅。

武汉的房价破七，长沙的房价破六，观景房更是上万。

事实上，物价的上涨仅仅是日益增强的通胀预期的一个具体表现。

为什么会有通胀预期？

大家都觉得票子发多了，物价肯定会涨。

过去两年宽松的货币政策，在推动经济复苏的同时，也使得流动性过剩的情况日益严峻。

08年银行的贷款增加了7.5万亿，09年增加了9.5万亿，去年估计要突破8万亿，本世纪初每年还是3万亿到4万亿。

还有一个就是需求拉动，中国是十三亿人口，比北美和欧洲加起来的人还多，现在中国的老百姓要过上和西方国家老百姓一样的富裕生活，大家想想需要多少资源。

所以现在是中国买什么涨什么，石油，铁矿石，粮食等等，买得澳大利亚那些资源型国家哈哈笑。

其实粮食全球去年是丰收的，但粮食价格还是涨。

国内多位专家预测，2011年以及今后的几年，中国仍将面临巨大的通胀压力。

为了使老百姓的生活水平不降低，我们的方法就是涨工资。

今后5年，人均工资估计会翻一番多。

富士康前年年底人均工资还只有960多，去年年底就涨到了2000多。

几乎所有的城市都将最低工资上调了。

今年开始国家工作人员的工资将会进入一个快速上涨的通道。

要回避通货膨胀，有多条路可以走。

一个是投资大宗商品，比方矿石、油料、农产品，普通百姓没有这样的条件，我们祁东产铁矿石，没有哪个老百姓买一堆铁矿石放家里堆着；一个是投资贵重金属，比方黄金，但中国的市场还没有彻底放开，昨天晚上我在看经济半小时，里面报道“地下炒金”，很多人就炒得“血本无归”；还有一个就是投资艺术收藏品，但这方面需要很强的专业知识。

对普通百姓来说，最现实的一个是股票，一个是房产。

这几年，很多人炒股没有赚到钱，这是因为中国的股市还不完全是中国经济发展的晴雨表，投机的成分过重，普通股民的专业知识不允许你投机。

真正的股市，应该是老百姓分享经济发展成果的一个重要平台，持有一只股票，企业做好了，股价也应该是三五年就能翻一番，或者至少涨个50%。

说来说去，真正让老百姓放得心的还是房地产。

房地产的升值大家是实实在在感受到了，谁都没有想到，祁东的住房会卖到2000多一平米，商铺会卖到1万8一平米。

很多有前瞻性眼光的，手里的房产都升了值，发了财。

三、城市化浪潮滚滚

我国现在城镇率化还不到50%，大概是47%左右，西方发达国家是70%以上，最高的西欧一些国家到达了90%，我们城镇化的空间非常大。

我们现在人均GDP是4000美元，衡阳还只有3000美元多一点。

在3000美元到6000美元的过程中，工业化、城镇化进程将快速推进，国内投资需求和消费需求有望保持强劲增长态势。

上世纪80年代末期我在耒阳干了5年，谁都没有想到耒阳在20年后会发展成为一个超过40万人口的中等城市。

祁东这几年发展也非常快。

祁东是个近百万人口的大县，县城现在必须解决的一个问题是水，我们一些专家正在研究，希望能够引湘济祁，如果引湘济祁成功，祁东水的问题解决了。

还有一条安南祁高速公路可能提前到“十二五”开工，与益娄衡对接，那么高速公路的问题也解决了，这样祁东的城市化将进入一个快速发展时期。

如果进展顺利的话，“十二五”末县城的人口将到达23万到25万人左右，再过10到15年将成为一个中等城市。

所以，现在祁东的城市规划、商业规划很重要，要有超前的眼光，顶尖设计。

随着城市化的进行，土地这种稀缺资源将变得越来越珍贵。

中国人多，吃饭问题马虎不得，十八亿亩耕地红线谁都不能突，那么国家对土地的控制会越来越严。

沿海的一些企业为什么要内迁，就是因为地价贵了。

所以，在当今中国，谁掌握了土地谁就掌握了财富。

四、民营经济带来了活力

最近，衡阳市工商局报告了一个数据，至2010年12月20日，衡阳市场主体首次突破10万户大关，到达103538户，比上年增长11个百分点，高出全省平均增幅水平。

其中去年新增23568户，比上年增长14%。

其中，私营企业持续快速发展。

随着鼓励非公经济发展的各项政策的落实，投资领域不断放开，发展环境不断优化，全市私营企业发展迅速，经济活力不断增强。

2010年，新登记注册私营企业2210户，注册资本53.2亿元，同比增幅分别到达19%和57%。

至2010年12月20日，全市实有私营企业12491户，注册资本282亿元。

个体工商户发展明显增长。

全市实有个体工商户83276户，2011年新登记注册个体工商户20646户，同比增长17%。

数字看起来很漂亮，其实衡阳的民营经济发展还远远不够。

我们既没有王填“步步高”这样的商业航母，也没有梁稳根“三一重工”这样的大型制造业企业。

去年衡阳出了本创业方面的书，其中我写了7000字的一个评论，叫做“在创业之城放飞梦想”。

后来跟香江百货的老总张弢谈到衡阳的私营经济时，他说衡阳的民营经济发展还有很大空间。

一个地方，经济真正要快速发展，要繁荣起来，引进大项目好项目是一个方面，更重要的是让民营经济活跃起来，要创造环境条件，为民营经济提供一个发展平台，我们的开福家具城就是这样的一个平台。

五、商业地产渐入佳境

万达老总王健林可能是2010年中国地产界最风光的一位。

这一年间，万达开业15个广场和7个星级酒店，所到之处，受到地方政府官员的热烈欢迎。

商业地产俨然由过去“陪嫁的丫头”，成为现在的“抢手的新娘”。

业内人士认为，在持续严厉的调控政策组合拳下，房地产市场住宅唱主角的局面将逐渐改变，商业地产在2011年渐入佳境。

商业地产在2010年成功突破的一个重要原因是，这一年虽然调控政策频出，一浪高过一浪，但无论国十条还是新十四条，主要针对住宅市场，商业地产则成为调控下的“漏网之鱼”，亦成为吸引投资的避风港。

这个也是对的，住宅的主要功能是居住，不是用来投资，更不是用来投机的。

要投资你可以投资商业地产。

中原地产监测说明，自4月宏观调控政策出台后，全国商业用地逐步上升。

其重点监控的12个大中城市，2010年商办用地成交幅数所占比例由4月份的25.61%上升到12月的34.80%，面积所占比例由4月的5.10%上升到12月的19.48%。

而“限购令”的出台，则进一步给2011的商业地产大热埋下伏笔。

据中原地产监测，9月末限购令发布后，深圳的投资资金开始进入商业地产领域，从2010年10月下半月开始这一现象尤为明显，11月深圳商业地产成交环比翻番。

足见住宅投资受限后，商业地产成了最好的转移点。

深圳是全国房地产市场的风向标，深圳市场的走向通常会成为中国楼市走向的先导，因此，从深圳房地产市场走势基本可以判定，商业地产极有可能成为未来各大城市的新热点。

有业内人士指出，商业地产成为调控的“漏网之鱼”并非侥幸之意，而是更有深意。

国家在打压住宅市场的同时，有意放商业地产一条生路。

9月2日，保监会发布险资投资不动产和股权的暂行方法，大方规定数千亿险资可以投资商业不动产，但是不得变相炒地卖地，不得以商业房地产的方式开发和销售住宅。

中国指数研究院上海分院分析师认为，这种国家政策的隐性鼓励，一方面对商业地产的发展起到了直接的推动作用，另一方面也似乎透露出了政府在当前房地产市场调控中的部分思路，那就是一手抑制住宅市场的投资性行为，一手引导充裕的流动性进入商业地产。

通过这样的方式将淡化剥离商品住宅目前被过度凸显的投资属性，将其转嫁到纯粹以投资为目的的商业地产上，从而使整个房地产市场真正进入良性循环之中。

在政策导引和市场的双重压力之下，中国的房地产企业纷纷开始转型之旅。

2010年，金地、中粮、保利、中海、富力等国内一线开发企业均高调宣布了其商业地产发展战略，未来商业地产的开发比例将占到其整体开发投资的20%-30%。

就连一直标榜“只做住宅”的万科也开始涉足商业地产。

截至2010年10月底，万科在全国各地共计拿地78幅，拿地总金额454亿元，其中，纯商业用地1幅、包含商用的综合用地29幅，金额到达154.8亿元。

商业地产快速上涨已经势不可挡。

广州市十区的一手商铺成交均价已接近40000元/平方米最贵的超过10万元一平米；内地一些城市中心地区每平方米在3万到4万左右；深圳商铺均价半年涨1.3倍。

随着商铺价格的上涨，商铺租金也快速上涨，事实上，包括家乐福等大型零售企业在内，多数时间都是在为房东打工。

六、中国的富翁大多是靠持有房地产致富

过去有句俗话是“要想富，先修路”，现在则变成了“要想富，购商铺”。

当年长沙黄兴步行街刚建时是3万多一平米。

那个时侯我在长沙一家杂志做财经记者，我们杂志社一个参谋叫李玲，原来是《今日女报》的老总，在步行街买了近100平米商铺，3万多一平米，三百多万，银行按揭200多万。

买了后当时租金没起来，感到压力很大，寝食难安。

天天跟我商量，我那个时候做投资已经有点名气了。

是去是留，她犹豫不决。

我劝她，“李总