中央商务区宗地13泛海国际中心办公楼B工程总体竣工验收自评报告916.docx
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中央商务区宗地13泛海国际中心办公楼B工程总体竣工验收自评报告916
中国建筑工程总公司
CHINASTATECONSTRACTIONENGRCCORP
中央商务区宗地13（泛海国际中心）办公楼B工程
竣工验收自评报告
中建三局集团有限公司
中央商务区宗地13（泛海国际中心）工程项目经理部
二0一五年九月日
中央商务区宗地13（泛海国际中心）办公楼B工程
竣工验收自评报告
各位领导、专家：
首先请允许我代表施工单位中建三局集团有限公司向今天到位的各位领导专家表示热烈欢迎，向一直关心、支持帮助我公司的上级主管部门及业主、设计、勘察、监理各方代表致以衷心的感谢。
我公司承建的中央商务区宗地13（泛海国际中心）办公楼B工程自2013年7月17日开工以来至今已顺利完成工程建设合同内的全部施工任务，现已具备竣工验收条件，我代表施工单位向各位汇报本工程的施工情况，请各位领导专家评定验收。
一、工程概况
1.1项目概况
中央商务区宗地13（泛海国际中心）项目位于武汉市汉口几何中心的王家墩地区东北角，由45层5A甲级办公楼A，建筑高度202.6m、22层办公楼B，建筑高度106.0m、20层五星级酒店，建筑高度90.8m和二至四层的商业裙房四个部分组成，占地面积29193㎡，总建筑面积244016㎡；地下室三层，是相对比较规整的矩形场地。
基础形式为桩筏基础，主体结构形式：
办公楼A和办公楼B为框架核心筒结构、酒店为框架剪力墙结构、裙房为框架结构；建筑结构安全等级二级，建筑耐火等级一级，结构抗震设防烈度为6度，合理使用年限为50年。
总平面为“T”字形布局；北临淮海路，东临云霞路，西临商务东路，南临珠江路。
本次竣工验收内容为：
中央商务区宗地13（泛海国际中心）办公楼B工程竣工验收。
1.2建筑及结构概况
建筑及结构概况表
建筑面积
地上：
34065.16㎡
结构层次
地上22层
建筑高度
106.0m
结构类型
框架核心筒
基础类型
桩筏基础
1.3机电安装工程概况
机电安装概况表
建筑面积
地上：
34065.16㎡
结构层次
地上22层
建筑高度
106.0m
系统概况
包含强电系统、给排水系统、暖通空调系统
主要工程量
序号
项目
主要参数
数量
单位
1
电缆桥架
最大宽度1000mm
4400
m
2
电气配管
最大管径50mm
63000
m
3
电缆
最大规格型号WDZA-YJY-4*240+1*120
98000
m
4
配电箱
/
165
个
5
灯具
/
1320
个
7
给排水管道
最大DN150
3000
m
8
空调设备
最大空调机组50000m3/h
24
台
10
空调水管道
最大DN350
6
Km
11
风管
最大边长4500mm
23000
㎡
16
通风设备
最大空调机组40000m3/h
7
台
17
风机盘管
最大FP-136风量1360m3/h
62
台
1.4幕墙工程概况
本工程幕墙分为单元式玻璃幕墙系统、单元式石材幕墙系统、铝合金百叶幕墙系统、石材幕墙系统、框架式玻璃幕墙系统；其中1~4F层为框架-石材幕墙，5~22F层为单元式玻璃幕墙，办公楼B四个立面由单元式中空夹胶玻璃和中空玻璃幕墙、石材幕墙造形组成，标准层高4.2米。
玻璃配置为6Low-E+12A+6mm厚钢化中空玻璃、6+1.14PVB+6Low-E+12A+6mm厚钢化中空夹胶玻璃；办公楼B酒店采用25mm厚花岗岩背栓干挂和铝型材挂件形式。
标准单元分格尺寸4200mm*1750mm、3600mm*1750mm玻璃幕墙和3900mm*500mm、3600mm*500mm石材幕墙。
1.5参建单位
工程名称
中央商务区宗地13（泛海国际中心）办公楼B工程
建设单位
武汉中央商务区建设投资股份有限公司
设计单位
中南建筑设计院股份有限公司
监理单位
浙江江南工程管理股份有限公司
勘察单位
中机三勘岩土工程有限公司
质监单位
武汉市建筑工程质量监督站
施工单位
中建三局集团有限公司
二、工程质量评估依据
1、施工图纸及设计变更；
2、《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2015）；
3、《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）；
4、《钢筋机械连接通用技术规程》（JGJ107-2010）；
5、《工程测量规范》（GB50026-2007）；
6、《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203-2011）；
7、《建筑装饰装修工程施工质量验收工程》（GB50209-2010）；
8、《建筑屋面施工质量验收工程》（GB50207-2012）；
9、《建筑电气安装工程施工质量验收规范》（GB50303-2002）；
10、《智能建筑设计标准》（GB/T50134-2007）；
11、《火灾自动报警系统施工及验收规范》（GB50166—2007）；
12、《给水排水管道工程施工及验收规范》（GB50268-2008）；
13、《电气装置安装工程接地装置施工及验收规范》（GB50169-2006）
14、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）
15、建设部颁发的现行建筑结构施工有关规范及验收标准；
16、武汉市颁发的现行建筑建设施工现场管理规定；
17、我司现行ISO9001质量管理体系、ISO14001环境管理体系、OHSAS18000职业安全健康管理体系及相关管理规定；
18、施工技术资料、施工保证资料及周边情况实地勘察的情况资料。
三、施工情况简介：
本工程自2013年7月17日开工；于2014年10月23日基础验收；2014年11月23日主体验收；2015年6月29日通过建筑节能验收及幕墙验收；2015年7月9日通过人防竣工验收并于进行了人防竣工验收备案。
2015年9月11日消防验收通过。
在整个施工过程中，我公司严格按照建筑法、合同法和质量管理条例实施现场工程质量管理和施工，严格过程控制，强化产品优良。
在项目部的精心组织、精心管理、精心施工下，经过全体参建人员的共同努力已顺利完成工程建设合同内的全部内容（包括设计图纸、图纸会审纪要、设计变更），工程质量达到验收标准，具备使用功能和交付使用的条件。
工程施工技术资料齐全、准确、有效，工程已达到竣工验收条件。
四、工程施工现场质量控制情况
1、工程使用的钢筋、水泥、焊条、钢筋连接件及其他辅助材料（如防水材料等）均有产品合格证、出厂合格证、复试报告。
地产材料（如砂、石、砖、砌块）均有质量检验合格报告，指标均达到材料标准要求，所检材料均由监理公司监理人员见证取样、送检，经检验合格后方投入工程使用。
确保了该工程原材料的合格性和真实性。
2、试验检验：
工程使用商品混凝土均按规范要求送检并评定合格；水电检测、防雷检测、通风检测、消防检测及室内环境检测等项目均合格。
3、执行设计文件，规范质量控制：
根据规划文件，确定建筑物位置、定位、放线，严格按照设计图纸、图纸变更及图纸会审纪要进行施工。
充分理解设计意图和图纸内涵，积极参加图纸会审，根据设计的要求，全面贯彻执行设计精神和规范标准。
以设计为依据，规范为准绳，标准为品质，进行施工材料质量控制、施工工艺质量控制、施工过程质量控制、施工产品保护控制、施工检查验收质量控制、施工技术资料（质量依据）控制。
五、施工过程质量
1、主体结构工程
钢筋工程质量：
主体钢筋工程各分项工程的钢筋规格、间距、制作均符合设计和施工规范要求，钢筋工程绑扎质量、锚固长度、搭接长度，钢筋连接、钢筋绑扎、骨架几何尺寸等均达到钢筋工程验收标准，均通过隐蔽工程验收。
混凝土工程质量：
主体工程混凝土产品采用商品砼，供应厂家为中建商品混凝土有限公司。
混凝土结构实体振捣密实、表面平整，砼体的几何尺寸正确，无蜂窝麻面、露筋等现象，符合设计要求。
经实测实量和检测，剪力墙结构墙、梁、板的混凝土强度等级，混凝土配合比、坍落度均符合设计及施工规范要求。
同条件试块、标养试块均通过试验评定，达到合格标准。
主体工程均通过建设单位、监理单位、质检站验收，评定为合格。
主体砌体工程质量：
本工程砌体所用砂浆均为商品砂浆。
砌体工程严格按照砌筑程序施工，拉接筋采用植筋法，并按照规范要求进行施工，拉接筋规格、长度、埋深、弯曲均达到规范要求，均通过隐蔽工程验收，砌体垂直、平整、灰缝饱满，灰缝密度一致均匀、砌体密实牢固。
顶梁、顶板斜砖方法正确，密实、顶紧，洞口位置标高正确，达到规范及验收标准要求，并通过验收。
2、装饰工程质量
装饰工程分幕墙工程和室内装饰两部分
（1）楼地面工程概况：
楼地面20mm厚水泥砂浆地面，部分空调设备房采用防滑地砖楼地面，表面平整、洁净、无污染、缺损和裂痕，各项指标均符合质量标准。
地砖铺贴均符合设计及规范要求，面层与下一层结合牢固，无空鼓；表面洁净、色泽一致，接缝平整，周边顺直，边角整齐、光滑；面层表面光滑，无裂纹、砂眼和磨纹拼缝顺直，整体协调美观，观感合格。
有地漏位置均按设计要求进行放坡处理。
（2）室内采用一般抹灰，为水泥砂浆墙面，部分设备用房采用乳胶漆墙面；表面光滑，基本洁净，接槎平整，线角和灰线基本清晰美观。
抹灰材料的品种、质量符合设计要求，各抹灰层及抹灰层之间粘结牢固，无脱层、空鼓、面层无裂缝等缺陷。
孔洞、箱盒和管道后抹灰尺寸准确，平整垂直整齐光滑，管道后抹灰平整，垂直度、表面平整度、阴阳角垂直方正等各项指标经实测实量均控制符合施工质量验收规范要求。
（3）吊顶为无装修顶棚，部分空调机房采用玻璃棉毡铝板网吸声顶棚，吊杆龙骨的材质规格安装间距及连接方式符合设计要求，金属吊杆龙骨经过表面防腐处理木吊杆龙骨进行防腐防火处理。
（4）门窗工程、门窗的安装牢固，表面装饰符合设计要求，质量和各项性能符合设计要求，品种类型规格尺寸开启方向安装位置及防腐处理符合设计要求，金属门窗框与墙体之间的缝隙填嵌饱满并采用密封胶密封，密封胶表面光滑顺直无裂纹。
玻璃的品种规格尺寸色彩图案和涂膜朝向符合设计要求。
（5）幕墙工程：
幕墙工程主要单元式有玻璃幕墙、框架石材幕墙。
玻璃幕墙接缝横平竖直，缝宽均匀，石材幕墙表面颜色均匀，无凹坑、缺角、裂缝、斑痕现象，色泽同样板相符，防雷防火均符合设计及规范要求。
幕墙“四性”、结构胶相容性、基层所采用的各种钢材、铝型材主次龙骨等各种材料主要性能均在监理见证下，取样并送具备检测资质的检测机构检测，检测结果合格。
幕墙工程通过建设单位、监理单位、质检站验收，评定为合格。
3、屋面防水工程质量
屋面工程概况：
1.5mm厚聚合物水泥防水涂料；30mm厚（最薄处）1:
8水泥陶粒找坡2%；20mm厚1:
2.5水泥砂浆找平层；3mm厚双面自粘防水卷材，上翻400mm；50mm厚B1级挤塑聚苯板；干铺无纺聚酯纤维布一层；65mm厚C20细石砼保护层，内配φ4@200单层钢筋网片（设屋面分格缝6×6m，缝内填聚氨脂嵌缝膏），表面压光；对于上人屋面，屋面还需25mm厚干硬性水泥砂浆，面撒素水泥；8~10mm厚地砖铺平；经屋面蓄水试验后无湿渍、渗漏验收为合格。
4、建筑节能
外墙：
采用250厚A3.5、B05级加气混凝土砌块、轻钢龙骨构造墙；
内墙：
采用100~200厚的A3.5、B05级加气混凝土砌块；
外墙保温：
外墙保温为外保温形式，在基层墙面上30mm/50mm厚岩棉板粘接砂浆粘贴。
门窗：
采用LOW-E中空玻璃，窗框型材为隔热断桥铝合金型材，窗玻璃材料为双面钢化玻璃，窗玻璃厚度6Low-E+12A+6，中空空气层12气密性4级；
屋面：
50mm厚挤塑板。
75㎜厚140号泡沫玻璃防火隔离带；
幕墙：
6Low-e+12A+6中空玻璃;8Low-e+12A+8中空玻璃;6Low-e+12A+6+1.14PVB+6中空夹胶玻璃;，中空空气层12。
采用50/30厚保温岩棉板;采用100厚防火岩棉；
空调与供暖系统冷热源节能：
橡塑保温材料30㎜厚；
通风与空调设备节能：
橡塑保温材料30㎜厚；
配电与照明节能：
耐火电线WDZAN-BYJ450/750V1*1.5；
耐火电缆WDZAN-YJY-0.6/15*10；
耐火电缆WDZAN-YJY-0.6/15*6；
5、建筑给排水工程质量
管道、水箱、水泵及卫生器具安装完毕后，严格按照相关规范进行冲洗、灌水、通球、通水、满水、水压、单机运转等试验，均符合设计及施工规范要求。
系统调试每个独立的水系统进行了运行试验，均符合设计及施工规范要求。
安装横平竖直，连接牢固可靠，排水顺畅，距墙标高符合规定，支架牢固不松动。
阀门、配件安装：
阀门型号、规格符合设计要求，耐压强度和严密性试验合格，位置进出口方向正确；连接紧密牢固，启闭灵活，表面洁净；各配件安装位置、标高符合规定要求，进出口方向、朝向正确，接口紧密，启闭部分灵活；消防箱油漆完整，标志清晰正确，箱内设备齐全、有效。
管道、卫生间、地漏等安装：
管道间管道、配管间距基本一致，安装顺直；卫生洁具业主自理；卫生间地漏平整、牢固，低于排水表面，经试验无积水、渗漏；地漏位置正确，密封性能达到设计规范要求。
6、电气安装工程质量
（1）线路敷设：
各电气线路间经绝缘电阻试验均合格，各管子敷设连接紧密，管口光滑，扣口齐全；明配管及其支架平直牢固，排列基本整齐，管子弯曲处无明显褶皱，油漆防腐完整；暗配管保护层符合规定，盒（箱）设置正确，牢固可靠，清洁无杂物；导线整齐、有标识；管子进入盒（箱）处顺直，在盒（箱）内露出的长度小于5mm；接地支线连接紧密、牢固，接地（接零）线截面选用正确。
（2）配电箱安装：
配电箱安装位置正确，部件齐全，箱体内外清洁，箱盖开闭灵活，箱内线路整齐，回路编号齐全、正确；开关、插座安装，灯具安装：
开关、插座盖板紧贴墙面，四周无缝隙，位置正确，高度一致，内外清洁，板面端子接线正确，成排的高度一致，排列整齐。
灯具安装位置符合设计要求、居中，工作正常。
（3）各电气线路间经绝缘电阻试验均合格，各管子敷设连接紧密，管口光滑，扣口齐全；明配管及其支架平直牢固，排列基本整齐，管子弯曲处无明显折皱，油漆防腐完整；暗配管保护层符合规定，盒（箱）设置正确，固定可靠，清洁无杂物；导线整齐、有标识；管子进入盒（箱）处顺直，在盒（箱）内露出的长度小于5mm；接地支线连接紧密、牢固，接地（接零）线截面选用正确。
（4）动力配电系统通过穿刺分支器，将主干电缆分支连接至各动力配电箱。
经初步单机调试、运转，各动力设备能正常运行。
配电箱安装位置正确，部件齐全，箱体内外清洁，箱盖开闭灵活，箱内线路整齐，回路编号齐全、正确；暗式配电箱盖基本紧贴墙面，接地（接零）直线连接紧固，线路走向合理，色标准确，截面选用正确。
（5）照明配电系统土建结构施工时期，强电系统跟随进行管线、线盒的预留预埋；而后，装修进场期间，电气各子分部系统穿插其间，完成了各类器具末端管线、线盒预留，配线工作。
目前，除去部分特殊的定制灯具外，本工程已经完成了灯具、开关、插座的安装和检测工作，灯具试亮已基本完成。
开关、插座安装，灯具安装：
开关、插座盖板紧贴墙面，四周无缝隙，位置正确，高度一致，内外清洁，板面端子接线正确，成排的高度一致，排列整齐。
灯具安装位置符合设计要求、居中，工作正常。
（6）防雷及接地系统从基础接地到屋面接闪器，从各单台设备的接地到竖向管井的局部等电位联接，从室内接地干线的连接到室外防雷测试点的焊接，按照相关规范要求，住院医技综合楼工程防雷及接地系统工作已经完成了，整个大楼的接地与大地连为一体，有效地保障了本工程的安全性能。
7、通风空调工程质量
风管采用镀锌风管板法兰连接，风管表面平整，无明显缺陷。
风管安装完毕后，分系统进行了严密性检验，每10m漏光点小于2个，且100m接缝平均小于10个，整改后合格率达到100%。
此部分管道安装严格遵照施工规范及图纸要求，供回水管和冷凝水管全部采用暗管布置,采用无缝钢管及镀锌钢管，保温材料采用橡塑管壳。
冷凝水管采用镀锌钢管并保温，保温材料采用橡塑管壳，安装坡度大于0.5%，接至冷凝水立管排至地下室排水管。
冷凝水管坡度、走向均符合图纸和设计的要求，经充水试验，无渗漏。
设备安装前，对所安装设备在监理的监督下均进行了开箱检查。
空调机组、轴流风机等设备型号、规格均符合设计要求；安装位置、出口方向均严格按图纸和规范的要求执行；安装牢固，安装位置正确，叶轮放置方向正确、平稳、无擦壳及异常声音，检查全部合格。
8、消防、弱电系统
各线管敷设连接紧密，管口光滑；明配管及其支架平直牢固，排列基本整齐，管子弯曲处无明显折皱，油漆防腐完整；暗配管保护层符合规定，盒（箱）设置正确，固定可靠，清洁无杂物；导线整齐、有标识；末端设备安装前均经过监理、甲方共同验收，参数和型号均符合设计要求，安装位置均严格按照设计和规范进行。
线路测试符合标准，安装完成后均调试正常，系统运行正常，功能符合设计要求及使用要求，合格率100%。
六、质保资料核查情况
1、主要质保资料收集情况：
序号
检验项目
品种
见证取样次数
检测
结果
1
混凝土抗压强度报告
标养
106份
合格
同条件
89份
合格
2
钢筋原材料检验报告
97份
合格
3
钢筋连接
138份
合格
4
灰砂砖、混凝土砌块
44份
合格
5
砂浆试块试
24组
合格
6
水泥
1组
合格
7
水、电检测报告
2份
合格
8
通风与空调检测报告
2份
合格
9
防雷检测报告
1
合格
10
消防设施检测报告
1
合格
11
结构实体检验报告
1
合格
12
外墙结构现场实体拉拔
1
合格
13
外墙节能结构现场实体钻心检测
1
合格
14
防水材料
4次
合格
15
室内环境检测
1次
合格
16
预埋件检测报告
3次
合格
17
化学药栓检测报告
2次
合格
18
幕墙四性检测报告
1份
合格
19
玻璃幕墙结构胶相容性检测报告
1份
合格
20
石材幕墙结构胶相容性检测报告
1份
合格
21
玻璃幕墙密封胶相容性检测报告
1份
合格
22
石材幕墙密封胶污染性检测报告
1份
合格
23
中空玻璃露点、遮阳系数、可见光透射比检验报告
3
合格
24
不锈钢螺栓检测报告
1
合格
25
岩棉板含燃烧性能检测
6组
合格
26
塑料膨胀锚栓
1次
合格
2、建筑与结构工程技术资料收集情况：
序号
资料内容
份数
核查意见
1
图纸会审、设计变更、洽商记录
/
齐全、有效
2
工程定位测量、放线记录、垂直观测记录
24
齐全、有效
3
隐蔽工程验收记录
主体
23
齐全、有效
装修
23
齐全、有效
屋面
9
齐全、有效
外墙保温
23
齐全、有效
4
施工记录
44
齐全、有效
5
分项、分部工程质量验收记录
8
齐全、有效
3、给排水及采暖工程技术材料收集情况：
序号
资料内容
份数
核查意见
1
图纸会审、设计变更、洽商记录
4
齐全、有效
2
材料、配件出厂合格证书及进场检（试）验报告
5
齐全、有效
3
管道、设备强度试验、严密性试验记录
8
齐全、有效
4
隐蔽工程验收记录
2
齐全、有效
5
系统清洗、灌水、通水、通球试验记录
25
齐全、有效
6
分项、分部工程质量验收记录
5
齐全、有效
4、电气安装工程技术资料收集情况：
序号
资料内容
份数
核查意见
1
图纸会审、设计变更、洽商记录
15
齐全、有效
2
材料、设备出厂合格证书及进场检（试）验报告
8
齐全、有效
3
接地、绝缘电阻测试记录
37
齐全、有效
4
隐蔽工验收记录
60
齐全、有效
5
分项、分部工程质量验收记录
18
齐全、有效
5、通风与空调工程技术资料收集情况：
序号
资料内容
份数
核查意见
1
图纸会审、设计变更、洽商记录
17
齐全、有效
2
材料、设备出厂合格证书及进场检（试）验报告
19
齐全、有效
3
制冷、空调、水管道强度试验、严密性试验记录
10
齐全、有效
4
隐蔽工验收记录
42
齐全、有效
5
通风、空调系统调试记录
14
齐全、有效
6
分项、分部工程质量验收记录
19
齐全、有效
七、观感质量验收情况
2015年8月25日对本工程观感质量进行验收，共检查26项，包括（室外墙面；水落管、屋面；室内墙面；室内顶棚；室内地面；门窗；管道接口、坡度、支架；卫生器具、支架、阀门；检查口、清扫口、地漏；配电箱、盘、板、接线盒；设备器具、开关、插座；防雷接地、风管、支架、风口、风阀、风机、空调设备、阀门、支架、水泵、冷却塔、绝热、机房设备安装及布局、现场设备安装）。
97％以上合格，观感质量总体评定为好。
八、沉降观测
本工程沉降观测委托武汉中科科创工程检测有限公司，通过查看沉降观测资料可知，本工程自2014年5月15日至2015年7月31日止，共进行了26次沉降观测，累积沉降量和相邻两点间累积沉降量较均满足规范要求。
且各点的沉降速率已小于建筑物沉降基本稳定的阀值，建筑物在观测期间地基趋于稳定状态。
九、自评意见
鉴于以上工程建设和施工质量情况，本工程建设手续齐全，监理、质监到位，符合建筑法等有关法律法规。
工程质量：
基础工程、主体工程及各分部工程均通过验收合格；各项工程质量指标均符合验收标准，工程资料与施工同步，基本完整、齐全、各种汇签真实及时，竣工图在有图审章、出图章的图纸上绘制设计变更并加盖竣工图章，图物相符。
综上所述，我单位自评为合格。
2015年9月14日经建设单位、监理公司初步检查，同意上报竣工验收。
恳请各单位予以验收。
项目负责人：
技术负责人：
监理审批：
中建三局集团有限公司浙江江南工程管理股份有限公司
2015年月日2015年月日
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