房地产估价师考试制度与政策模拟题一要点.docx

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房地产估价师考试制度与政策模拟题一要点

2013年房地产估价师考试制度与政策模拟题一

一•单项选择题

1下列关于房屋租赁的表述中，不正确的是（）。

A:

将房屋提供给他人从事经营活动属于房屋租赁

B:

承租人擅自转租房屋导致租赁合同的终止属于自然终止

C:

承租人经出租人同意，可以将承租房屋转租并获得收益

D:

租赁期限、租赁用途、租赁价格、房屋修缮责任是《城市房地产管理法》规定的房屋租赁的必备条款

本题分数

（1）

ABCD

2、关于房屋租赁期限，不正确的表述是（）。

A:

房屋租赁期不得超过20年，超过20年的房屋租赁合同无效

B:

租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年

C:

出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意

D:

承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意本题分数

（1）

ABCD

3、租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前（）个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。

A:

1

B:

2

C:

3

D:

4

本题分数

（1）

ABCD

4、签订、变更、终止租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后（）日内，持有关部门证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。

A:

30

B:

60

C:

90

D:

120

本题分数

（1）

ABCD

5、下列关于商品房销售的表述中，正确的是（）。

A:

商品房买卖合同中约定的面积误差不得超过3%

B:

按何种面积计价，就按何种面积登记发证

C:

按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积

D:

商品房买卖合同对面积误差无约定的，应据实计算房价款

本题分数

（1）

ABCD

6、房地产开发企业取得（）方能预售商品房。

A:

《商品房销售许可证》

B:

《商品房预售许可证》

C:

《商品房经营许可证》

D:

《商品房买卖许可证》

本题分数

（1）

ABCD

7、商品房预售人应当在签约之日起（）日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

A:

10

B:

20

C：

30

D:

60

本题分数

（1）

ABCD

8、房地产开发企业不得采取（）的方式销售商品房。

A:

分期付款

B:

收取预售款

C:

收取定金

D:

近本销售

本题分数

（1）

ABCD

9、目前实行的商品房买卖合同示范文本指的是（）。

A:

《商品房购销合同示范文本》

B:

《商品房买卖合同示范文本》

C:

《商品房购买合同示范文本》

D:

《商品房转让合同示范文本》

本题分数

（1）

ABCD

10、设定房地产抵押办理房屋他项权利登记后，该房屋的《房屋所有权证》应由（）收执。

A:

抵押人

B:

抵押权人

C:

房屋权属登记机关

D:

公证机关

本题分数

（1）

ABCD

11、房地产抵押合同当事人应当自合同签订之日起（）日内到房地产管理部门办理房地产抵押登记。

A:

10

B:

15

C:

20

D:

30

本题分数

（1）

ABCD

12、人民法院对经估价机构估价的抵押物拍卖的，拍卖保留价由（）参照评估价确定。

A:

人民法院

B:

估价机构

C:

拍卖师

D:

竞买人本题分数

（1）

ABCD

13、下列关于我国房地产权属登记的表述中，不正确的是（）。

A:

依法登记的房地产权利受国家法律保护

B:

当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记

C:

经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力

D:

房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应及时办理变更登记本题分数

（1）

ABCD

14、下列关于《物权法》不动产登记制度中的异议登记制度，表述不正确的是（）

A:

异议登记是指权利人或利害关系人对不动产物权登记的正确性存有异议而向不动产登记机关提出申请，并将其异议在不动产登记簿中加以记载的过程

B:

权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记

C:

不动产登记簿记载的权利人口头同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正

D:

登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效本题分数

（1）

ABCD

15、（）主管部门是法定的房屋所有权登记发证机关，其他部门办理的房屋所有权登记和发放的房屋所有权证书，不具有法律效力。

A:

市（县）建设行政

B:

市（县）规划行政

C:

市（县）房地产行政

D:

市（县）土地行政

本题分数

（1）

ABCD

16、我国房地产权属登记的地域范围是指（）。

A:

城市规划区内国有土地范围内取得土地使用权和房屋所有权都要进行权属登记

B:

城市规划区内集体土地范围内取得土地使用权和房屋所有权都要进行权属登记

C:

城市规划区外国有土地范围内取得土地使用权和房屋所有权都要进行权属登记

D:

城市规划区外集体土地范围内取得土地使用权和房屋所有权都要进行权属登记本题分数

（1）

ABCD

17、在一定行政区域和一定时间内进行的房屋权属登记是（）。

A:

定期登记

B:

总登记

C:

初始登记

D:

动态登记

本题分数

（1）

ABCD

18、下列关于抵押的表述中，不正确的是（）。

A:

抵押权人必须是债权人，而抵押人未必是债务人

B:

在建工程抵押时，登记机关不得核发《房屋他项权证》

C:

因室内电线老化引发火灾致使部分抵押房屋焚毁的，抵押权人有权要求抵押人重新提供担保或者增加担保以弥补不足

D:

抵押人一旦死亡即意味着要处分抵押的房地产

本题分数

（1）

ABCD

19、某商品房售价为每平方米建筑面积4000元，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，

已知该商品房的产权登记的建筑面积100m2,合同约定建筑面积97m2•该商品房的成交价格

是（）。

A:

388000元

B:

388640元

C:

399640元

D:

400000元

本题分数

（1）

ABCD

20、对于中途变更规划、设计房地产的，买受人有权在通知到达之日起（）日内做出是否退房的书面答复。

A:

10

B:

15

C:

20

D:

30

本题分数

（1）

ABCD

21、（）是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。

A:

房屋转租

B:

房屋出租

C:

房屋承租

D:

房屋批租

本题分数

（1）

ABCD

22、按照规定，二级房地产估价有限责任公司的注册资本应在人民币（）万元以上。

A:

30

B:

50

C:

100

D:

200

本题分数

（1）

ABCD

23、（）资质房地产估价机构可以从事除公司上市、公司破产清算以外的房地产估价活动。

A:

一级

B:

二级

C:

三级

D:

临时资格

本题分数

（1）

24、请核定一级房地产估价机构资质的，国务院建设行政主管部门应当自受理申请材料之日起（）日内作出决定。

A:

5

B:

7

C：

20

D:

30

本题分数

（1）

ABCD

25、国务院建设行政主管部门（）负责一级房地产估价机构资质许可。

A:

国务院

B:

国务院建设行政主管部门

C:

省级建设行政主管部门

D:

市级建设行政主管部门

本题分数

（1）

ABCD

26、职工以成本价购买公有住房，房屋权属登记时，房屋产别应登记为（）。

A:

公产

B:

公私共有产

C:

私产

D:

私产（部分产权）

本题分数

（1）

ABCD

27、下列关于房屋权属登记的表述中，不正确的是（）。

A:

公告不是房屋权属登记的必经程序

B:

在建工程竣工时，如抵押权仍未消灭，抵押人在申请领取房屋权属证书上进行注记即可,无需重新办理房产抵押登记

C:

因房屋权属登记机关的工作人员工作失误造成权属登记不实的，登记机关有权注销房屋

权属证书

D:

在房屋竣工交付使用时，对已办理预购商品房抵押登记的，应在领取房屋所有权证时同时办理房屋抵押登记

本题分数

（1）

ABCD

28、下列关于《城市房屋权属登记管理办法》的法律责任的表述中，正确的是（）。

A:

虚报、瞒报房屋权属情况等非法手段获得房屋权属证书的，由登记机关收回其房屋权属证书或者公告其房屋权属证书作废，并可对当事人处以2千以下罚款

B:

涂改、仿造房屋权属证书的，其证书无效，由登记机关收回权属证书，并可对当事人处

以2千元以下罚款

C:

非法印刷房屋权属证书的。

登记机关应当没收非法印刷的房屋权属证书并可对当事人处

以2万元以上3万元以下的罚款

D:

因登记机关工作人员过失导致登记不当，致使权利人受到经济损失的、登记机关对当事人的直接经济损失，承担赔偿责任

本题分数

（1）

ABCD

29、填写房屋权属证书应当按（）关于制作颁发全国统一房屋权属证书的通知的规定来填写。

A:

国务院

B:

建设部

C:

国土资源部

D:

全国人大

本题分数

（1）

ABCD

30、下列有关房屋权属登记的表述中，正确的是（）。

A:

新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后60日内向登记机关提出申请

B:

城郊农村集体经济组织全部成员集体转为城镇居民，原集体土地全部转为国有土地，原集体土地上的房屋权利人应当自这一事实发生之日起90日内申请登记

C:

房屋权属登记机关自受理登记申请之日起10日内应当决定是否予以登记，对暂缓登记、

不予登记的，应当书面通知权利人或权利申请人

D:

房屋权属证书遗失的，权利人应当及时登报声明作废，并向登记机关申请补发，登记机

关应当作出补发公告，经6个月无异议的方可予以补发房屋权属证书

本题分数

（1）

ABCD

31、房屋的翻、改建或添建而使房屋面积增加或减少，房屋所有人应申请房屋（）登记。

A:

注销

B:

变更

C:

转移

D:

初始

本题分数

（1）

ABCD

32、（）是指设定抵押、典权等他项权利而进行的登记。

A:

房屋注销登记

B:

房屋他项权利登记

C:

房屋变更登记

D:

房屋初始登记

本题分数

（1）

ABCD

33、关于房屋权属登记申请人，不正确的表述是（）。

A:

申请人为法人、其他组织的，应当使用法定名称，由其法定代表人申请

B:

申请人为自然人的，应当使用其身份证件上的姓名

C:

夫妻共有的房屋，由夫妻共同申请

D:

设定房地产抵押权登记，由抵押人申请

本题分数

（1）

ABCD

34、新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后（）日内向登记机关提出申请。

A:

30

B:

60

C:

90

D:

120

本题分数

（1）

ABCD

35、下列关于我国房地产权属登记的表述中，不正确的是（）。

A:

依法登记的房地产权利受国家法律保护

B:

当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记

C:

经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力

D:

房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应及时办理变更登记本题分数

（1）

ABCD

36、下列关于《物权法》不动产登记制度中的异议登记制度，表述不正确的是（）。

A:

异议登记是指权利人或利害关系人对不动产物权登记的正确性存有异议而向不动产登记机关提出申请，并将其异议在不动产登记簿中加以记载的过程

B:

权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记

C:

不动产登记簿记载的权利人口头同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正

D:

登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效本题分数

（1）

ABCD

37、设定房地产抵押办理房屋他项权利登记后，该房屋的《房屋所有权证》应由（）收执。

A:

抵押人

B:

抵押权人

C:

房屋权属登记机关

D:

公证机关

本题分数

（1）

ABCD

38、签订、变更、终止租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后（）日内，持

有关部门证明文件到市•县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。

A:

30

B:

60

C:

90

D:

120

本题分数

（1）

ABCD

39、下列关于房屋租赁的表述中，不正确的是（）。

A:

将房屋提供给他人从事经营活动属于房屋租赁

B:

承租人擅自转租房屋导致租赁合同的终止属于自然终止

C:

承租人经出租人同意，可以将承租房屋转租并获得收益

D:

租赁期限•租赁用途•租赁价格•房屋修缮责任是《城市房地产管理法》规定的房屋租赁的必备条款

本题分数

（1）

ABCD

40、下列属于流转税类的有（）。

A:

土地增值税

B:

城市维护建设税

C:

契税

D:

营业税本题分数

（1）

ABCD

多项选择

41、《城市房屋租赁管理办法》规定的房屋租赁形式有（）。

A:

将房屋出租给他人居住

B:

将房屋出租给他人从事经营活动

C:

将房屋以合作方式与他人从事经营活动

D:

以房屋作价入股

E:

将房屋无偿借用给他人

本题分数

（2）

ABCDE

42、按房屋的使用用途，房屋租赁分为（）。

A:

公有房屋的租赁

B:

私有房屋的租赁

C:

住宅用房的租赁

D:

非住宅用房的租赁

E:

公共房屋的租赁

本题分数

（2）

ABCDE

43、下列房屋不得出租的包括（）。

A:

未依法取得《房屋所有权证》的

B:

司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的C:

共有房屋，取得共有人同意的

D:

权属有争议的

E:

属于违章建筑的

本题分数

（2）

ABCDE

44、《城市房地产管理法》规定的房屋租赁合同必备条款包括（）。

A:

租赁期限

B:

租赁用途C:

租金及交付方式

D:

房屋的修缮责任

E:

当事人姓名

本题分数

（2）

ABCDE

45、房地产估价机构资质等级分（）。

A:

一级资质

B:

二级资质

C:

三级资质

D:

四级资质

E:

临时资质

本题分数

（2）

ABCDE

46、登记机关应在30日内对房屋权属清楚、产权来源资料齐全的（）登记申请予以核准登记。

A:

初始

B:

转移

C:

变更

D:

他项权利

E:

注销

本题分数

（2）

ABCDE

47、申请房地产权属登记应当具备（）等条件。

A:

申请人年满18周岁

B:

有明确具体的申请请求

C:

申请登记的房地产产权来源合法

D:

申请登记的房地产属受理登记的房地产权属登记部门管辖的范围

E:

已按规定纳税

本题分数

（2）

ABCDE

48、房屋转移登记是指房屋因（）等原因致使其权属发生转移而进行的登记，权利人应当

自事实发生之日起90日内申请转移登记。

A:

买卖、赠与

B:

交换、继承

C:

划拨、转让

D:

咨询、经纪

E:

分割、合并、裁决

本题分数

（2）

ABCDE

49、下列情形中，应当办理房屋转移登记的有（）。

A:

部分房屋拆除

B:

法人名称改变

C:

划拨房屋

D:

继承房屋

E:

分割房屋

本题分数

（2）

ABCDE

50、我国房屋权属登记（）。

A:

具有公信力

B:

公告是必经程序

C:

是一项法定制度

D:

为权利动态登记

E:

可以制作颁发统一的房地产权证书

本题分数

（2）

ABCDE

51、根据权属登记的内容和方式的不同，各国房地产权属登记制度分为（）两大类型。

A:

契据登记制

B:

契约登记制

C:

产权登记制

D:

契据登记和产权登记结合制

E:

契据登记和契约登记结合制

本题分数

（2）

ABCDE

52、房屋租金可分为（）。

A:

成本租金

B:

商品租金

C:

市场租金

D:

比较租金

E:

廉价租金

本题分数

（2）

ABCDE

53、下列行为属于房地产转让的有（）。

A:

房地产抵押

B:

房地产租赁

C:

房地产买卖

D:

房地产抵债

E:

房地产权属随企业兼并而转移

本题分数

（2）

ABCDE

54、下列关于物业的含义，说法正确的是（）。

A:

从物业管理的角度来说，物业是指各类房屋及其附属的设备、设施和相关场地

B:

物业也是单元房地产的称谓

C:

物业不是单元房地产的称谓

D:

同一宗物业，往往分属一个或多个产权所有者

E:

同一宗物业，只能分属一个产权所有者

本题分数

（2）

ABCDE

55、物业管理的三个基本特性是（）。

A:

社会化

B:

专业化

C:

市场化

D:

私有化

E:

综合化

本题分数

（2）

ABCDE

简答题

56、

2006年9月，H省经济特区A市市民张某通过B房地产中介服务公司在A市购买了一套二手房，成交价格为30万元。

该二手房当初购房交纳契税时间和《房屋所有权证》发证时间

都是2004年8月。

A市目前房产转让执行的营业税为5%，个人所得税为1%.张某为解决手

头资金不够问题，委托D住房置业担保公司担保进行贷款10万元。

在办理房产过户手续时，

房地产税收机关认为其申报的成交价格低，要求予以评估，于是张某委托二级资质E房地

产估价有限责任公司，对该房屋进行了评估，评估价为35万元。

据此背景，回答下列问题：

1、按照规定，B房地产中介服务公司向A市市民张某收取房屋买卖代理费，最高不能超过（）万元。

A.0.045

B.0.855

C.0.9

D.1.17

2、据查，B房地产中介服务公司在2006年3月1日成立并领取了营业执照，按照规定，

B房地产中介服务公司在（）前，到当地房地产行政主管部门备案。

A.2006年4月1日

B.2006年5月1日

C.2006年6月1日

D.2006年7月1日

3、A市市民张某应当在向当地房地产管理部门申报成交价格的时间为该房地产转让合同签订后（）日内。

A.10

B.30

C.90

D.120

4、按照规定，D住房置业担保公司设立时，应具备的实有资本应不低于人民币（）万元。

A.500

B.1000

C.1500

D.2000

5、按照规定，目前E房地产估价有限责任公司的注册资本应不低于（）万元。

A.10

B.30

C.60

D.100

6、下列关于E房地产估价有限责任公司的表述，正确的是（）。

A.E房地产估价有限责任公司在申请二级资质时，其取得三级房地产估价机构资质后应从事房地产估价活动连续2年以上

B.E房地产估价有限责任公司在申请二级资质时，法定代表人应是注册后从事房地产

估价工作3年以上的专职注册房地产估价师

C.目前E房地产估价有限责任公司可以从事除公司上市、公司破产清算以外的房地产

估价活动

D•目前E房地产估价有限责任公司可以从事各类房地产估价活动

7、按照规定，目前E房地产估价有限责任公司有（）名以上专职注册房地产估价师。

A•1

B•3

C.6

D.8

&E房地产估价有限责任公司的二级资质，应由（）部门审批。

A.建设部

B•中国房地产估价师学会

C.H省房地产行政主管部门

D.A市房地产行政主管部门

9、按照规定，E房地产估价有限责任公司在收取A市市民张某评估费时，米取的收费费率

为（）。

A.1.5%o

B.2.5%

C.3.5%

D.5%

本题分数（18）

57、

2005年5月，李某在W省A市永康花园购买商品房一套，该住房由A市华天住房置业担

保公司负责担保贷款8万元。

2005年8月，李某委托A市天一房地产中介服务公司，出租该住房，经天一房地产中介服务公司联系，李某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁

登记备案，租期自2005年9月1日开始，为期两年，实际成交月租金800元。

2006年3月，李某欲出售该房屋，又委托天一房地产中介服务公司实行独家代理销售，经天一房地产中介

服务公司联系，李某与王某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为16万元，向当

地房地产管理部门申报价格时，房地产交易管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，通

知交易双方进行房地产评估，或按房地产管理部门确认的评估价格18万元缴纳税费，于是

李某与王某委托A市春晖房地产评估有限责任公司进行了评估，评估价值为19万元。

请回

答下列问题：

1.按照有关规定，A市华天住房置业担保公司设立时，应有不少于（）万元人民币的实

有资本

A.500

B.800

C.1000

D.1500

）元。

2、按国家规定，本例中，天一房地产中介服务公司应收的租赁代理费用最高为（

A.500

B.800

C.1000

D.1500

3•李某与王某应当在房地产转让合同签订后（）日内向当地房地产管理部门申报价格。

4.按国家规定，本例中，李某委托天一房地产中介服务公司实行独家代理销售，天一房地产中介服务公司应收的房屋买卖代理费用最高为（）元。

A.

B.

C.

D.

480

960

2400

48005、按照有关规定，A市春晖房地产评估有限责任公司在收取评估费时，所应采取的收费费率为（）。

A.1.5%o

B.2.5%

C.5%

D.10%

6.根据评估的结果为19万元，甲某与王某的契约中的成交价格应为（）。

A.16万元

B.18万元

C.19万元

D.不确定

本题分数（12）

判断题：

58、商品房预售合同由商品房预售人办理登记备案手续。

（）

A.正确B.错误

本题分数

（1）

59、在建工程抵押物包括以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产。

（）

A.正确B.错误

本题分数

（1）

60、抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。

（）

A.正确B.错误

本题分数

（1）

61、以有限责任公司、股份有限公司的房地产抵押的，必须经董事会或者股东大会通过。

（）

A.正确B.错误

本题分数

（1）

62、房地产转让合同、房地产抵押合同和房屋租赁合同均为要式合同。

（）

A.正确B.错误

本题分数

（1）

63、权属有争议的房屋由登记机关代为登记，并代领房屋所有权证。

（）

A.正确B.错误

本题分数

（1）

64、无人主张权利的房屋，直接由房地产行政主管部门代为登记并颁发房屋所有权证。

（）

A.正确B.错误

本题分数

（1）

65、委托人不得竞买本身所委托的拍卖标的，但能委托他人代为竞买。

（）

A.正确B.错误

本题分数

（1）

66、凡一人以上符合资格的竞买人对拍卖标的提出竞买申请的，拍卖人不得无故撤回该标的

或终止拍卖，更不得以其他形式转让拍卖标的。

（）

A.正确B.错误

本题分数

（1）

67、证券是一种商品，可以进行依法买卖；但是证券不是一种资本，不可为