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关于房屋建筑工程竣工验收有关问题

一、房屋建筑工程竣工验收应具备的条件：

1、完成图纸上标明的工程内容，施工图审查文件所作出的变更全部完成，建设过程中的变更手续完备，按设计严寒地区应该有的门斗、二层门、楼梯间采暖等均按要求设置，散水坡、外墙涂料、避雷网等收尾工作已完成。

2、给水、排水、供电等配套供应已经接通，进入采暖期后，供暖已经接入，室内温度达标。

室内环境检测已经完成，室内空气质量满足要求。

室内地面、门窗等卫生清理符合要求。

3、施工技术档案和管理资料已经经过质量监督人员审查，对档案资料存在问题通知单提出的问题已经逐条整改并附上了整改回复报告。

主要建筑材料、设备、构配件进场试验报告数量和质量已经过核查。

4、监理单位已经预验收完毕，监理单位下发了预验收存在问题通知单及施工单位已经整改并有整改回复报告。

5、住宅工程已经完成分户质量验收，室内粘贴了分户验收合格证，地面有房间标高测量标线，分户验收提出的问题已经整改完毕。

6、监理资料已经报送建设单位审查并存档。

7、验收时组成验收组成员的各个责任主体、各个专业负责人员全部到位。

二、竣工验收程序：

1、工程完工后，施工单位自检合格认为具备竣工验收条件的，向建设单位提出单位竣工验收申请报告，竣工验收申请报告需经过总监理工程师签字。

建设单位收到竣工验收申请报告后，由监理单位组织施工单位进行工程竣工预验收，对预验收发现的问题监理单位下发监理通知书限期整改，预验收监理通知书整改回复作为通知监督站验收的上报附件，对住宅工程监理单位预验收完成之前应完成分户验收。

2、建设单位认为工程具备竣工验收条件之后，在网上下载建设单位竣工验收通知单，按照验收组人员组成要求填写验收组成员，并将附件同时装订，提前7天上报工程质量监督机构。

3、监督负责人接到建设单位验收通知单后审查通知单和附件，符合要求后，与建设单位协商确定验收时间，验收时间确定后建设单位通知验收组人员。

4、竣工验收前，建设单位准备好竣工验收会议资料，资料包括整改完成后的施工技术资料、监理内业资料和竣工图纸、施工许可证等前期手续、施工图审查报告、地质勘察报告等资料，做好竣工验收会议的准备。

5、竣工验收工作由监理单位协助建设单位编制竣工验收方案、制定竣工验收程序，竣工验收由建设单位项目负责人主持，也可由建设单位项目负责人委托总监理工程师主持。

6、验收分为验收前会议、验收中现场检查和资料审查、验收复会三个阶段，验收前会议中建设单位介绍项目建设情况，竣工验收的准备工作，各方主体汇报项目执行情况，监督机构提出竣工验收条件和要求，建设单位安排竣工验收程序。

7、验收前会议之后进行工程现场验收，现场验收分组进行，分成一个综合组和三个专业小组，由各个责任主体项目负责人组成综合组，土建、暖卫、电气分别组成三个专业组，专业组由总监理工程师或专业监理工程师人组长，组长负责记录和整理验收中发现的问题并填写书面表格，其中设计单位现场检查表格由设计人员单独填写，整理完问题后交给组长，设计单位现场检查以是否按照图纸和施工图审查文件施工为主。

8、现场验收完毕后，由监督机构专业人员对施工技术和管理资料整改情况进行检查，对工程监理资料进行抽查；各专业组整理现场实物检查发现的问题结合施工技术和管理资料，形成专业验收意见。

9、工程竣工验收复会后，首先由各专业组宣读现场检查发现的问题和专业验收意见，综合组根据专业验收意见提出工程竣工验收意见，监督机构根据综合监督情况提出监督意见。

验收中发现施工技术和管理资料虚假整改和工程实物违反强制性标准、存在结构安全隐患、严重影响使用功能的，停止验收，责令整改后，重新组织验收；对验收中存在一般性质量问题，不影响结构安全和主要使用功能的，建设单位同意初步形成竣工验收结论的，由监督机构下发工程竣工验收整改意见，整改完毕后，由建设单位组织施工、设计、监理等单位验收，验收合格后在工程竣工验收备案时向监督机构报送《工程竣工验收整改意见处理报告》，竣工验收日期以整改验收合格日期为准，整改验收合格之前竣工验收结论不生效；监督机构如在抽查中发现《工程竣工验收整改意见处理报告》进行虚假回复的，对建设单位以将不合格工程按照合格工程验收处理，并责令重新组织验收。

工程竣工验收现场专业检查记录表

填表人：

年月日

工程名称

验收专业

验收组成员

现场检查情况

质量不符合质量标准情况：

施工不符合设计文件情况：

专业验收意见：

年月日

验收组成员签字

三、单位工程竣工验收小组人员组成要求：

1竣工验收小组由建设、监理、设计、施工、勘察五方责任主体的项目负责人和具体业务负责人组成，由建设单位项目负责人任组长，由各责任单位项目负责人任副组长，由五方责任主体具体业务负责人任验收组组员，验收组组长和组员均应是具体项目的实际参加者，在具体工程项目上承担直接责任，在施工内业、监理内业、施工图纸、勘察文件等档案资料中具体签字负责。

2、建设单位项目负责人和具体业务负责人应具有建设单位聘任文件或证明，实行监理的工程建设单位可只设一名项目负责人。

3、监理单位项目负责人为总监理工程师，监理单位组员为专业监理工程师，参加验收监理人员应具有监理单位授权其在工程中开展监理工作的授权文件或聘任证明，并与施工内业、监理内业中人员签名一致。

4、施工单位项目负责人及具体业务负责人员应当与中标通知书所列明人员保持一致，有特殊情况需要变更的应提供建设单位同意主管部门备案的变更手续，参加验收人员应与施工内业中人员签名一致。

5、勘察、设计单位参加验收人员应与勘察文件、图纸等设计文件中标明的人员一致。

6、参加验收人员确因身体健康、离职辞职等特殊原因不能参加验收的，由本单位出具证明、写明原因，委托不低于其专业资格的人员参加验收，参加人员要求携带能证明其专业资格的证件。

工程竣工验收通知单

黑龙江省农垦总局工程质量监督站：

我单位建设的铁力农场场部供水项目工程，现已达到竣工验收标准，满足中华人民共和国住房和城乡建设部建质〔2021〕171号《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收规定》的要求，初步定于2021年05月18日组织竣工验收。

现将竣工验收前有关资料送上，请审。

竣工验收小组成员名单如下：

序号

验收组成员

职务

姓名

岗位证书编号

职称

电话

备注

组　长

建设单位项目负责人

张建忠

工程师

建设单位

组员

建设单位

土建技术负责人

韩克兴

工程师

建设单位

组员

建设单位

暖卫技术负责人

建设单位

组员

建设单位

电气技术负责人

建设单位

组员

建设单位其他专业技术负责人

副组长

总监理工程师

监理单位

组员

土建监理工程师

王志文

工程师

监理单位

组员

暖卫监理工程师

监理单位

组员

电气监理工程师

副组长

设计单位项目负责人

付良军

建筑师

设计单位

组员

设计单位建筑专业负责人

柳成才

建筑师

设计单位

组员

设计单位结构专业负责人

设计单位

组员

设计单位暖卫专业负责人

设计单位

组员

设计单位电气专业负责人

副组长

施工单位项目负责人

刘国

工程师

施工单位

施工单位技术负责人

施工单位

组员

施工单位质量负责人

施工单位

组员

施工单位暖卫专业

技术负责人

施工单位

组员

施工单位暖卫专业

质量负责人

施工单位

组员

施工单位电气专业

技术负责人

施工单位

组员

施工单位电气专业

质量负责人

施工单位组员

施工单位资料负责人

副组长

勘察单位项目负责人

陈富春

工程师

勘察单位组员

勘察单位项目技术负责人

附件：

1、施工单位单位工程竣工验收申请报告

2、监理单位单位工程工程质量评估报告。

3、监理单位预验收存在问题通知单及施工单位整改回复。

4、施工技术与管理资料审查存在问题通知单及整改回复。

5、监理资料报送建设单位审查和存档的证明。

6、施工单位中标通知书复印件

7、施工许可证复印件

8、住宅工程按户的《住宅工程质量分户验收表》

9、建设单位项目负责人聘任文件复印件

10、总监理工程师授权委托书及监理机构人员聘任文件复印件

11、设计图纸、地质勘察报告签字栏复印件

12、工程竣工验收方案

13、建设工程竣工安全验收表

建设单位负责人：

（建设单位公章）

年月日

施工单位工程竣工验收申请报告

工程名称

建筑面积

工程地址

结构类型/层数

建设单位

开、竣工日期

设计单位

合同日期

施工单位

造价（万元）

监理单位

合同编号

竣

工

条

件

自

查

情

况

项目内容

施工单位自查意见

工程设计和合同约定的各项内容完成情况

工程技术档案和施工管理资料

工程所用建筑材料、建筑构配件、商品混凝土和设备的进场试验报告

涉及工程结构安全的试块、试件及有关材料的试（检）验报告

地基与基础、主体结构等重要分部（分项）工程质量验收报告签证情况

建设行政主管部门、质量监督机构或其它有关部门责令整改问题的执行情况

单位工程质量自评情况

工程质量保修书

工程款支付情况

经检查，该工程已完成工程设计合同约定的各项内容，工程质量符合有关法律、法规和工程建设强制性标准，特申请建设单位组织竣工验收。

（公章）

项目负责人：

企业技术负责人：

法定代表人：

年月日

监理单位意见：

经查，该工程按工程设计和合同约定的内容完成施工任务，符合竣工验收条件，同意施工单位申请竣工验收。

（公章）

总监理工程师：

年月日

注：

由施工单位填写，报建设单位。

一、此表是施工单位向建设单位报送，请求建设单位进行竣工验收的申请表。

该表由施工单位填写，经监理单位同意并签署意见后，报建设单位。

二、本表内容应按照实际情况据实填写，各项签名、盖章齐全，并按程序上报

房屋建筑工程和市政基础设施工程

单位工程质量评估报告

工程名称：

铁力农场场部供水项目工程

监理单位（章）：

哈尔滨新三维建设监理

年月日

工程概况

工程名称

铁力农场场部供水项目工程

工程地址

铁力农场场部

建筑面积

978平方米

结构类型

框架

层数

一层

总高

10米

开工日期

2021年6月23日

工程完工日期

2021年4月22日

施工许可证号

施工图审查文件

编号

精（2021）103号

建设单位

黑龙江省铁力农场

监理单位

哈尔滨新三维建设监理

资质等级

乙级

施工单位

黑龙江农垦双鑫建筑工程

叁级

设计单位

哈尔滨工业大学建筑设计研究院

甲级

勘察单位

铁力市胜达建设工程勘察有限责任公司

乙级

检测单位

黑龙江农垦益康建设工程检测

分包工程施工单位

无

总监理工程师

刘井和

专

业

建筑工程

证

号

黑森工0451********

监理工程师

王志文

建筑工程

黑0456********

刘善平

暖通工程

黑0451********

刘晓刚

电气工程

黑0459********

监理员

工程技术特点和监理工作开展基本情况：

1、成立现场监理部

（1）确定监理人员

总监应根据所监理工程项目的建设规模、结构特点，根据各监理员个人专业和工作能力，总体的合理性和协调性，对人员进行分工，明确各自的岗位职务和职责。

（2）确定监理目标和工作内容

根据监理合同中规定的监理任务，划列出监理工作的具体工作内容：

质量控制：

①、分包确认；②、工程材料、设备等质量控制③、质保体系和质量责任；④、施工方法、环境；⑤、质量报验。

进度控制：

①、进度计划；②、现场协调会；③进度动态控制；④、工程计量；⑤、工程延误处理。

投资控制：

①、工程预算；②、审核工程款支付；③、工程变更；④、工程结算；⑤、索赔处理。

地基与基础分部工程质量评估报告

监理周期

20天

基础类型

砼独立基础

工程建设过程中质量控制情况（工程监理检查内容及情况）

原材料、构配件检验

钢筋、水泥均不出厂合格证，钢筋、水泥、砂石均经过现场抽检，见证取样送检比例为100%，复检报告均合格。

验槽试桩或地基处理

经验槽检查，基础曲坑深度、宽度以及基坑基底土质，均满足地勘和设计要求。

检测情况

试样、试件

基础砼垫层、独立基础、地圈梁砼试场强度评定均满足设计要求。

防

水

层

无

检

验

批

检

查

情

况

经检查，土方开挖、回填、我钢筋加工安装、模板工程、砼工程等检验批，主控项目和一搬项目均满足质量验收规范的规定，隐蔽工程在隐蔽前均经监理工程师检查、签认方可进行下步工序。

质

量

文

件

的

签

认

情

况

工程材料进场报验单、见证取样记录、施工测量放线报验单、工程承隐蔽资料、设计交底、图纸会审记要均及时签认，对工程项目检验批的质量验收记录均及时签认。

监理抽

测情况

经检查，砼密实、观感质量较好，抽测砼强度，均满足设计要求。

经查，主控项目、一搬项目均符合质量验收规范规定。

发现问题以及处理

结果

无

工程建设

过程中执行规范法规情况

严格按现行规范、标准、法规及已审查通过的设计图纸施工。

无重大设计变更，一般修改均经设计签认。

其它需

要说明的问题

无

质量评估意见

基础分部工程

施工质量符合勘察、设计文件的要求，无影响结构安全的质量问题。

（公章）

项目监理工程师：

总监理工程师：

年月日

备注

主体结构分部工程质量评估报告

监理周期

30天

结构类型

框架

工程建设过程中质量控制情况（工程监理检查内容及情况）

配件检验

原材料、构

钢筋、水泥、实心砖均有出厂合格证，钢筋、水泥、砂、石、页岩实心砖均经过现场抽检，见证取样送检比例为100％，复检报告均合格。

试块、试件

检测情况

混凝土等级均，±0.000标高以下混凝土等级均满足设计要求0.000标高以上混凝土等级均、试块强度评定均满足设计要求。

检

验

批

检

查

情

况

经检查，钢筋加工安装、模板工程、混凝土工程、砖砌体工程等检验批，主控项目和一般项目均满足质量验收规范的规定，隐蔽工程在隐蔽前均经监理工程师检查、签认，方可进入下道工序。

质

量

文

件

的

签

认

情

况

工程质量措施经审查合格。

工程材料进场报验单、见证取样记录、施工测量放线报验单、工程隐蔽资料、设计交底、图纸会审纪要均及时签认。

对工程项目检验批的质量验收记录均及时签认。

监

理

抽

测

情

况

经检查，混凝土密实，砌体组砌合理，观感质量较好。

抽测混凝土强度、砂浆强度、砂浆饱满度均满足设计要求。

经查，主控项目、一般项目均符合质量验收规范规定。

及处理结果

发现问题以

无

执行规范法规情况

工程建设过程中

严格按现行规范、标准、法规及已审查通过的设计图纸施工，无重大设计变更，一般修改均经设计签认。

质量评估意见

主体分部工程

施工质量符合勘察、设计文件的要求，无影响结构安全的质量问题。

（公章）

项目监理工程师：

总监理工程师：

年月日

备

注

装饰、屋面、设备安装分部工程质量评估报告

序号

名称

旁站监理检查内容及结论

装饰

装修

材料合格，抹灰、门窗、面砖、涂饰工程与设计要求相符，并按相关规定施工，经检查，质量合格。

总监理工程师：

年月日

建筑

屋面

材料合格，屋面檩条、船皮、盖瓦工程及细部构造与设计要求相符，并按相关规定施工，经检查，质量合格。

总监理工程师：

年月日

给

排

水

设备、材料进场验收合格，工程按设计及相关规范施工，隐蔽工程已签认，试验项目齐全，系统功能满足设计及相关规范要求，经检查，质量合格。

总监理工程师：

年月日

建筑

电气

设备、材料进场验收合格并复检，产品有许可证编号和安全认证标志，工程按设计及相关规范施工，隐蔽工程已签认，试验项目齐全，系统功能满足设计及相关规范要求，经检查，质量合格。

总监理工程师：

年月日

智能

建筑

总监理工程师：

年月日

通风与

空调

总监理工程师：

年月日

电

梯

总监理工程师：

年月日

其

它

总监理工程师：

年月日

保证文件

工程质量

工程设备材料进场报验单、见证取样记录、施工测量放线报验单、试验报告、消防检测报告、工程隐蔽资料，均及时签认，对工程项目检验批的质量验收记录均及时签认。

总监理工程师：

年月日

单位工程质量评估意见

单

位

工

程

质

量

监

理

小

结

初装饰工程竣工工程，严格按现行规范、标准、法规及已审查通过的设计图纸施工，无重大设计变更，一般修改均经设计签认，在对该工程的质量监督工作中，按有关规定对工程必检项目进行了监督检查，并对结构工程进行了监督抽查和抽样测试，发现的质量问题，施工单位已整改完毕，检查验收符合要求，未发现其它影响结构安全的质量问题，在对工程竣工验收监督检查中，未发现其它影响使用安全的质量问题，该工程施工质量符合《工程建设标准强制性条文》相关要求。

无违反工程建设各方责任主体有关质量管理规定的行为。

监

理

结

论

施工质量符合设计文件及相关规范要求，无影响结构安全的质量问题。

该单位工程质量评定为合格。

（公章）

项目监理工程师：

总监理工程师：

年月日

附件：

填写说明

1．《单位工程质量评估报告》仅作为《建筑工程竣工验收报告》和《建筑工程竣工验收备案表》的附件。

2．“原材料、构配件检验”应说明见证取样的项目、比例，合格证收集的及时性、复试报告的结论。

3．“试块、试件检测情况”应说明评定结果、能否满足设计要求。

4．“检验批检查情况”应说明检验批数量是否合格，隐蔽工程在隐蔽前是否经监理工程师签认。

5．“质量文件的签认情况”

（1）关键部位和工序的工程质量措施的审查结论。

（2）工程材料进场报验单、施工测量放线报验单和工程隐蔽资料的签认。

（3）对设计交底和图纸会审纪要的签认。

（4）对实验室的考核记录、见证取样记录签认。

（5）对工程项目检验批的质量验收记录签认。

对以上项目的签认是否及时。

6．“监理抽测情况”用微破损等方法对混凝土、砂浆强度、钢筋间距、保护层的抽测情况。

7．“发现问题及处理结果”是指在设计、施工过程中，发现影响结构安全、使用安全及主要使用功能的质量问题。

8．“执行规范、法规情况”指在工程建设过程中，是否按现行标准、规范、法规进行施工，是否按经审查通过的设计图纸施工；有无涉及建筑规模、建筑功能和性质、建筑结构体系和重要结构部位的重大变更，如有，是否重新报审。

9．“评定意见”需有明确的结论，有无影响结构安全的质量问题，是否符合勘察、设计文件的要求。

设计单位工程质量检查报告

工程概况

工程名称

铁力农场场部供水项目工程

建筑面积

978

设计单位

哈尔滨工业大学建筑设计研究院

层数/总高

一层，10米

结构类型

框架

基础类型

砼杯基础

设计文件检查情况

是否按照国家有关规定和强制性标准进行设计（自查）

口是口否

施工图设计文件深度是否满足施工要求（自查）

口是口否

施工图设计文件审查结论

口合格口不合格

是否按照施工图审查意见修改设计文件并进行备案

口是口否

有无违反工程建设强制性条文的情况

口是口否

违反工程建设强制性条文的内容是否已经整改

口是口否

承揽设计业务资质及执业人员资格是否符合规定

口是口否

工程建设过程中质量控制情况

有无涉及建筑规模、功能和性质、结构体系和重要结构部位的重大变更

口是口否

涉及重大变更的设计文件是否重新报审

口是口否

有无设计分包项目

口是口否

设计文件变更与洽商是否按规定由设计单位和人员进行设计和签认

口是口否

有无发现工程施工与设计不相符合的内容

口是口否

发现与设计不相符合的内容是否已经处理完毕

口是口否

发现问题的处理情况：

已通过图纸会审及设计变更方式解决

履行责任情况（参加设计交底、图纸会审、地基验槽、分部验收、竣工验收等情况）：

均按要求参加

参与现场检查人员的执业资格及质量文件的签署情况：

竣工验收设计单位质量检情况及结论：

建筑、结构、水暖、电器设备、抗震设计等施工图纸符合设计规范要求，按施工图审查机构要求，对整套施工图进行了提出问题的整改，符合国家强制性标准要求。

图纸会审记录、设计变更内容正确，手续齐全，全部通过了施工图审查机构的审查，没有出现设计原因而造成的工程质量问题。