清洁供热站投资建站运营方案.docx

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清洁供热站投资建站运营方案

可再生能源供热站投资方案

为了贯彻落实“十八大”建设“美丽中国”精神，推动资源与环境协调发展，进一步加大可再生能源在新农村建设中应用，我公司作为专业化新能源供热公司，将以投资社区供热站方式参与到新农村建设当中去。

本项目实施，是解决“三农”问题具体体现；是落实“十八大”政府报告中政府要着力解决好民生问题有效途径；对提高新农村居民居住环境、改善居住条件、增强居民幸福指数具有重要意义。

同时也是各级政府为民办实事、执政为民有效途径。

河南居安供热技术有限公司是由意大利克莱门特集团、郑州市热力公司、北京城建集团联合组建一家集技术开发、工程实施、运营维护为一体系统集成公司，现就该项目技术特点，建设与服务，及相关问题汇报如下：

一、新农村社区供热解决方案

新农村社区以其环境整洁、生活设施配套齐全正日益成为我国广大富裕农村开创小康生活民居典范。

解决这类新型建筑物供热需求，一方面要体现供热设施清洁环保无污染特点，另一方面还要考虑到居民供暖收费承受能力。

鉴于此，我们根据当地实际自然条件，采用两种方式来解决居民冬季供暖问题。

1、有地热资源区域，充分利用地热资源，采用水地源热泵系统进行冬季供暖，该技术环保、节能、无污染，是目前国家大力推广可再生能源新技术。

（详见财建〔2006〕460号文件财政部、建设部印发《可再生能源建筑应用专项资金管理暂行办法》；豫建〔2010〕163号河南省住房和城乡建设厅关于加快推进可再生能源在建筑中应用实施意见）。

热水热泵技术运行原理

地表浅层水体或岩土体是一个巨大太阳能集热器，收集了47%太阳辐射能量储存于中，地源热泵系统就是以岩土体、地下水或地表水（江河湖海水、污水等）中储存近乎无限太阳能或少量地热能为低温低位热能资源，采用热泵原理通过少量高位电能输入，实现低位热能向高位热能转移一种技术。

冬季，热泵机组从地源（浅层水体或岩土体）中吸取热量向建筑物供暖；热水热泵系统又分为，地下热水热泵系统（图1），地表水地源热泵系统（图2）。

（图1）（图2）

热水热泵作为目前最节能、环保取暖方式，同时也根据项目所在地具体情况来实施综合利用，比如将水中能量提取后进行供热后，将水排入人工湖作为一个旅游生态湖，干旱时可利用湖水进行灌溉；在小区内做喷泉景观等。

如下图所示：

用户采暖

综合利用

用户采暖

2、在没有地热资源地区或者不适宜水地源热泵系统区域，采取无烟型环保锅炉燃烧生物质合成燃料供暖。

无烟型环保锅炉可以燃烧生物质燃料或普通块煤，其特点如下：

1）先进科学燃烧技术——【无烟型】锅炉采用“三个燃烧室”独特燃烧技术，经国家权威检测机构检测，检测结果均优于国家燃气锅炉环保排放要求，通过了“国家环保产品认证”，获得了“国家环保产品认证证书”。

2）完全无烟——【无烟型】锅炉在运行过程中——完全无烟，锅炉只在点火时5分钟左右有白烟，其后没有任何烟尘，仔细看只能看到透明热气流波纹，基本实现了“全程无烟化”。

因此，无需环保部门审批。

3）节能——无烟型燃煤锅炉比传统普通锅炉节煤30%以上，煤燃尽率接近100%，燃烧后只有少量炉灰，没有未燃尽炭块。

4）安全可靠——清洁供暖无烟环保锅炉在操作过程中，属于无压运行，不会对操作人员和周边环境造成任何安全隐患。

因此，不需锅炉压力容器监察部门审批。

为了彻底解决环境污染和供暖成本控制问题，我们还研发了生物制合成燃料，如图所示：

生物制合成燃料为型煤燃料，在燃烧过程中固化粉尘，不会在燃烧过程中排放有害成分，同时也不含有硫化物，不会形成酸性物质，能够满足国家关于燃煤锅炉在粉尘排放和含硫量排放方面环保要求，同时因为能够实现高效燃烧，在供暖成本方面可以低于市政供热收费标准，还有一定盈余，从而实现了持续性盈利运行。

二、清洁供热投资建站运营管理服务实施办法

我方负责在供暖季节到实施地上岗，当入住率超过40%开始供暖,确保设备正常运行。

提供全方位方案设计、设备配置、安装、调试、物业管理服务等管家式服务，免除用户后顾之忧。

1）冬季供暖收费标准参照当地市政集中供热住宅建筑收费标准95%执行。

如达不到温度标准，则不能向业主收取费用。

供暖费按照各户建筑面积计算，由甲方物业部门在供暖开始前一个月收齐交付乙方。

2）我方负责供热站所有相关热泵、锅炉设备、附属设备、智能控制系统、室外管网、计量仪表和安装调试等内容投资建设工作，同时还负责供热站系统寿命期内（系统寿命期为70年，设备到期后由我方免费负责更换）运行维护工作。

3）业主或开发商向乙方提供50-60元/平米供热系统配套费。

4）供暖温度验收标准：

高于国家相关暖通标准，冬季室内供暖温度20±2℃。

5）室内部分地板辐射采暖或暖气片由开发商或业主投资，为了保证施工质量，室内由我方负责设计及施工。

6）确保供热站电价、水价执行小区内统一生活电价、水价。

7）在供热站寿命周期内，整个系统运行、管理、维护保养等所有成本费用均由乙方承担。

8）我方项目部应开展各种形式供热运行宣传活动，以提高住户对供热设施保护意识和节能意识，加强对用户采暖知识指导，设立专人负责解答用户采暖咨询和相关问题处理。

9）项目财产所有权归我方所有，项目所有权不因甲乙任何一方违约和合同提前解除而转移。

三、部分项目业绩

3.1河南水利厅住宅小区

位置：

郑州市黄河路

项目简介：

住宅

建筑面积：

180000m2

水源热泵制冷、采暖、卫生热水

采用克莱门特热泵机组4台：

三台PSRHH4803

一台PSRHH2702R

运行情况：

2009年11月开始投入使用效果良好。

项目特色：

为高层住宅提供制冷、采暖、卫生热水，卫生热水采用全热回收。

3.2郑州凤凰城公寓

位置：

郑州管城区凤凰建材城南建材城

项目简介：

住宅

建筑面积：

100000m2

水源热泵制冷、采暖、卫生热水

采用克莱门特热泵机组5台：

3台PSRHH2702机组

2台PSRHH1202机组

运行情况：

2004年11月投入使用，效果良好。

3.3河南省理工中等专业学校住宅小区

位置：

郑州市茂华路

项目简介：

住宅

建筑面积：

10000m2

高温水源热泵供暖

采用克莱门特高温水源机组：

PSRHH-2602Y一台

运行情况：

2008年11月投入使用，效果良好。

项目特色：

该项目为旧楼改造工程，室内为老式暖气片，采用高温热泵机组供暖。

3.4郑州市经三路省直6号院

位置：

郑州市经三路纬四路交叉口

项目简介：

住宅

建筑面积：

总建筑面积27000㎡，其中住宅建筑面积约为23450㎡。

运行情况：

2009年11月开始投入供暖。

项目特色：

该项目住宅为地板辐射采用，夏季为商业提供中央空调

3.5建业农庄（中牟）

位置：

中牟官渡镇水溃村

项目简介：

一期总建筑面积约为6.07

万平方米。

由住宅（建筑面积约4.36

万平方米，6栋多层、2栋高层）、

地下车库（0.74万平方米）、公共配

套（多层，建筑面积约0.97万平方米组成。

地源热泵制冷、采暖。

采用克莱门特水源机组2台及末端设备：

二台FOCSWATER4202C-HL

运行情况：

正在安装；

项目特色：

地源热泵项目，与河南房地产龙头企业建业住宅集团首次合作，共同开发科技地产。

3.6朗诗国际街区

朗诗·国际街区住宅项目位于南京河西新城中央商务区与商业

区十字形交叉点南端，地处新城区CBD内黄金地段，地铁1号线、2号线换乘站出口处，是从北向南连续三个地块即B1、B2、B3地块。

地块西沿庐山路（原经四东路），北靠河西大街（原纬九路），其东侧、南侧分别为规划道路。

北侧B1地块与10万平方米城市广场以及“十二大标志性建筑”隔街相望。

用地总面积为157537.3平方米（B1：

52565.4平方米，B2：

59579.7平方米，B3：

45392.2平方米），用地性质为住宅及

其相关配套设施。

朗诗国际街区定位于“中高档”住宅小区，

该项目总建筑面积约30万平方米。

地源热泵制冷、采暖。

朗诗集团多个项目选用主机型号及数量：

（近100台）

3.7天津东丽湖供热站

天津迄今最大尾水源热泵项目。

5个供热站，20台大型热泵机组，总供暖面积达120万平米（2004-2012年）

利用地热井+水源热泵系统为景区内万科城、东丽湖度假村、天泉酒店等供暖及供生活热水。

夏季利用水源热泵+冷却塔为部分公建提供空调制冷。

3.8天津海河新天地住宅区

地热水利用，被天津市国土资源局、房屋管理局认定为地热资源利用率最高项目

项目位于天津河东区，总建筑面积25万平米住宅小区。

地热井阶梯利用，地热尾水作为热泵机组水源，供住宅地板采暖。

2007年投入运行

3.9天津双街新家园区

天津最早地热尾水结合水源热泵供热项目

项目位于天津北辰区，总建筑面积30万平米住宅小区。

地热井阶梯利用，地热尾水作为热泵机组水源，供住宅地板采暖。

2004年投入运行，运行良好。

3.10天津河东区真理道定向安置经济适用房

天津市目前建筑面积最大定向安置经济适用房，并被列为2010年市政府20项民心工程之一

项目规划用地约21万平方米，规划总面积达42.3万平方米，共建设33栋住宅楼（30栋高层及3栋多层住宅楼），可为7000户、2万多拆迁居民提供50余种房型选择。

地热井阶梯利用，地热尾水作为热泵机组水源，供住宅地板采暖。

四、结论

通过该项目实施，解决了新型农村建设所面临居民采暖问题，提高了农民居住环境，提高农民幸福指数。

对当地政府来说，是一项为民做实事、执政为民具体体现，是落实党中央国务院要求着重解决民生问题有效途径，也是联系基层政府与群众一项重要“桥梁”工程、民心工程。

供热公司通过盈利实现了该项目可持续发展，为节能减排，建设“美丽中国”作出了应有贡献。