廉租房三期分户验收方案.docx
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廉租房三期分户验收方案
分户验收方案目录
一、编制依据……………………………………………2
二、工程概况……………………………………………2
三、准备工作……………………………………………2
四、分户验收成员组成…………………………………3
五、分户验收容………………………………………3
六、分户验收方法………………………………………19
七、分户验收户型图……………………………………22
一、编制依据
1.1、《建筑装饰装修工程质量验收规》---------------GB50210—2001
1.2、《建筑工程施工质量验收统一规》---------------GB5030—2001
1.3、《住宅工程质量分户验收管理规定》
1.4、《市建委关于实施住宅工程质量分户验收工作的指导意见》
1.5、《建筑给排水工程质量验收规》
1.6、《电气施工质量验收规》---------------GB50303-2002
1.7、施工合同、招标文件、施工图纸；
二、工程概况
绥德县廉租住房三期工程位于绥德县原冷冻厂院，总建筑面积16367.9m2，砖混结构，地上六层，地下一层。
建筑高度18.6m。
其中9#楼、建筑面积3775.80m2，五梯60户；10#楼建筑面积1629.58m2，二梯28户；11#楼建筑面积2328.32m2，三梯36户；12#楼建筑面积4748.77m2，三梯84户；13#楼建筑面积3889.93m2，五梯60户；总计268套。
三、准备工作
3.1、技术准备
3.1.1、建设、监理、施工单位中参加分户验收的人员需提前参加分户验收相关管理办法培训的学习。
3.1.2、参加分户验收的人员认真学习本方案和分户验收相关资料、装饰装修等相关规、标准，熟悉图纸，确保分户验收能够顺利完成。
3.2、资料准备
3.2.1、分户验收的相关资料的准备。
3.2.2、分户验收填写的表格和资料。
四、分户验收成员组成
组长：
景波
副组长：
一、志前、田继忠
组员：
荣、庞磊、峰、安艳梅、安、娟、王来喜、郝建雄、
国胜
五、分户验收容
5.1建筑结构外观尺寸及偏差；
5.2地面、墙面和顶棚面层质量；
5.3防水工程质量：
5.3.a卫生间、厨房防水工程；
5.3.b屋面防水工程；
5.4门窗安装质量；
5.5给水、排水系统安装质量；
5.6电气工程安装质量；
5.7配电箱检查表；
5.8公共部位质量；
5.9其他规定、标准中要求分户检查的容；
六、分户验收方法
1、室
室净高推算值--根据设计文件，由层高减去楼板、天棚饰面层、楼地面面层厚度等尺寸计算得出的数值。
室净开间推算值--根据设计文件，由房间开间、净深方向轴线尺寸减去墙体厚度、抹灰层厚度计算得出的数值。
偏差--实测值与推算值之差。
极差--实测值中最大值与最小值之差。
每个房间抽查5个点，测距仪距地500MM、距墙200MM。
另外要细点可加进深，根据地方规定
验收项目
验收容
检查方法
验收标准
参照标准
1、室空间尺寸
室净高
1.在分户验收记录所附套型图上标明房间编号；
2.每个房间净高抽测五个点，开间、进深尺寸抽测两处；
3.偏差为实测值与估算值之差；极差为实测值中最大值与最小值之差；使用“激光测距仪”进行检测。
最大负偏差不超过20mm，极差不超过20mm
根据DGJ32/J16-2005中6.3.2施工：
l.砌体施工时应设置皮数杆，皮数杆上应标明皮数及竖向构造的变化部位。
砌筑完基础或每一楼层后，应及时弹出标高和轴线控制线。
施工人员应认真做好测量记录，并及时报监理验收。
2.装饰施工前，应认真复核房间的轴线、标高、门窗洞口等几何尺寸，发现超标时，应及时进行处理。
3.室尺寸允许偏差应符合下列规定：
1）净高度为：
±18mm。
2）室方正与垂直线偏差小于0.3％，且小于15mm。
3）楼板水平度：
5mm／2m。
室净开间
极差不超过20mm且不超过垂直长度的0.5%
2、门窗
窗台高度
钢尺检查，每个窗台不少于一处
窗台或落地窗防护栏杆高度不低于900mm且不得有负偏差
GB50352-2005《民用建筑设计通则》6.10.3;1 住宅窗台低于0．90m时，应采取防护措施；2 低窗台、凸窗等下部有能上人站立的宽窗台面时，贴窗护栏或固定窗的防护高度应从窗台面起计算。
GB50096-1999《住宅设计规》3.9.1外窗窗台距楼面、地面的净高低于0.90m时，应有防护设施，窗外有阳台或平台时可不受此限制。
外窗渗漏
外窗人工淋水后检查，每三至四层（有挑檐的每层）设置一个横向淋水带，淋水试验时间不少于1个小时
外窗及周边无渗漏
《建筑法》第六十条建筑工程竣工时，屋顶、墙面不得留有渗漏、开裂等质量缺陷；对已发现的质量缺陷，建筑施工企业应当修复
。
门窗开启
开启和关闭检查，手扳检查
开启灵活、关闭严密；分户门等不松动、不晃动
GB50210-2001《建筑装饰装修工程质量验收规》5.3.4金属门窗扇必须安装牢固，并应开关灵活、关闭严密，无倒翘。
推拉门窗扇必须有防脱落措施。
5.1.11建筑门窗的安装必须牢固。
在砌体上安装门窗严禁用射钉固定。
安全玻璃认证标志
观察检查安全认证标志
玻璃上有安全认证标志
注意3C
3、楼地面、墙面和天棚
楼地面空鼓、裂缝、起砂
小锤轻击和观察检察，可击围轻击点间距不得超过40cm2
空鼓面积不超过400cm2；不允许出现裂缝和起砂
GB50209-2002《建筑地面工程施工质量验收规》5.3.4面层与下一层应结合牢固,无空鼓、裂纹。
注:
空鼓面积不应大于400cm2,且每自然间（标准间）不多于2处可不计。
5.3.6面层表面应洁净,无裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。
墙面、天棚空鼓、裂缝、脱层和爆灰
无空鼓、脱层；距检查面1m处正视无裂缝和爆灰
GB50210-2001《建筑装饰装修工程质量验收规》4.3.5各抹灰层之间及抹灰层与基体之间必须粘接牢固，抹灰层应无脱层、空鼓和裂缝。
GB50204-2002混凝土结构工程施工质量验收规8.2.1
4、防水工程
屋面渗漏
平屋面分块蓄水，蓄水时间不少于24h，天沟、管道根部蓄水深度不得小于20mm；坡屋面淋水试验不少于2h。
屋面无渗漏、无积水
GB50207-2002《屋面工程质量验收规》10.0.5检查屋面有无渗漏、积水和排水系统是否畅通，应在雨后或持续淋水2h后进行。
有可能作蓄水检验的屋面，其蓄水时间不应少于24h。
按《建筑工程施工质量验收统一标准》的规定，建筑工程施工质量验收时，对涉及结构安全和使用功能的重要分部工程应进行抽样检测。
因此，屋面工程验收时，应检查屋面有无渗漏、积水和排水系统是否畅通，可在雨后或持续淋水2h后进行。
有可能作蓄水检验的屋面，其蓄水时间不应小于24h。
检验后应填写安全和功能检验（检测）报告，作为屋面工程验收的文件和记录之一。
卫生间等有防水要求的地面渗漏
蓄水24h后放水，最小蓄水深度不得小于20mm
无渗漏、排水顺畅
GB50207-2002《屋面工程质量验收规》4.3.16卷材防水层不得有渗漏或积水现象。
检验方法：
雨后或淋水、蓄水检验。
说明：
4.3.16防水是屋面的主要功能之一，若卷材防水层出现渗漏或积水现象，将是最大的弊病。
检验屋面有无渗漏和积水、排水系统是否畅通，可在雨后或持续淋水2h以后进行。
有可能作蓄水检验的屋面，其蓄水时间不应少于24h。
外墙渗漏
外窗人工淋水试验1h后检查
墙面无渗漏、滴水线无返水
《建筑法》第六十条建筑工程竣工时，屋顶、墙面不得留有渗漏、开裂等质量缺陷；对已发现的质量缺陷，建筑施工企业应当修复
5、栏杆安装
栏杆高度
钢尺测量，每片栏杆不少于一处
低层、多层净高不应低于1.05m，中高层、高层净高不应低于1.10m，不得有负偏差
GB50210-2001《建筑装饰装修工程质量验收规》12.5.6护栏高度、栏杆间呀、安装位置必须符合设计要求。
护栏安装必须牢固。
检验方法；观察、尺量检查，手扳检查。
竖杆间距
净间距不应大于0.11m，正偏差不大于3mm
GB50210-2001《建筑装饰装修工程质量验收规》12.5.6护栏高度、栏杆间呀、安装位置必须符合设计要求。
护栏安装必须牢固。
12.5.9护栏和扶手安装的允许偏差和检验方法应符合表12.5.9的规定。
表12.5.9护栏和扶手安装的允许偏差和检验方法项次项目允许偏差（mm）检验方法。
1.护栏垂直度3用1m垂度尺检测尺检查。
2.栏杆间距3用钢直尺检查。
3.扶手直线度4拉通线，用钢直尺检查。
4.扶手高度3用钢直尺检查。
防攀爬措施
观察检查
有水平杆件的栏杆或花式栏杆应设防攀爬措施（金属密网、安全玻璃等）
GB50352-2005《民用建筑设计通则》6.6.3阳台、外廊、室回廊、天井、上人屋面及室外楼梯等临空处应设置防护栏杆，并应符合下列规定：
1.栏杆应以坚固、耐久的材料制作，并能承受荷载规规定的水平荷载；2.临空高度在24m以下时，栏杆高度不应低于1.05m，临空高度在24m及24m以上（包括中高层住宅）时，栏杆高度不应低于1.10m；注：
栏杆高度应从楼地面或屋面至栏杆扶手顶面垂直高度计算，如底部有宽度大于或等于0.22m，且高度低于或等于0.45m的可踏部位，应从可踏部位顶面起计算.3.栏杆离楼面或屋面0.10m高度不宜留空；4.住宅、托儿所、幼儿园、中小学及少年儿童专用活动场所的栏杆必须采用防止少年儿童攀登的构造，当采用垂直杆件做栏杆时，其杆件净距不应大于.11m；5.文化娱乐建筑、商业服务建筑、体育建筑、园林景观建筑等允许少年儿童进入活动的场所。
护栏玻璃
观察检查3C安全标志，游标卡尺测量
必须使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃，厚度不应小于12mm，当临空高度超过5m时，必须采用钢化夹层玻璃
GB50210-200112.5.6护栏高度、栏杆间呀、安装位置必须符合设计要求。
护栏安装必须牢固。
12.5.7护栏玻璃应使用公称厚度不小于12mm的钢化玻璃或钢化夹层玻璃。
当护栏一侧距数地面高度为5m及以上时，应使用钢化夹层玻璃。
检验方法：
观察；尺量检查、检查产品合格证书和进场验收记录。
6、室采暖系统安装
散热器安装
钢尺测量，观察检查
散热器安装牢固，接口无渗漏，离墙面距离应为30mm，垂直度偏差在3mm以
GB50242-2002《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规》8.3.1散热器组后，以及整组出厂的散热器在安装之前应作水压试验。
试验压力如设计无要求时应为工作压力的1.5倍，但不小于0.6MPa。
检验方法：
试验时间为2~3min，压力不降且不渗不漏。
8.3.7散热器安装允许偏差应符合表8.3.7的规定。
表8.3.7散热器安装允许偏差和检验方法
项次项目允许偏差（mm）检验方法
1.散热器背面与墙表面距离3尺量
2.与窗中心线或设计定位尺寸20
3.散热器垂直度3吊线和尺量
管道安装
钢尺测量，观察检查
坡度应不小于3‰，支管坡度应不小于1‰，接口无渗漏
GB50242-2002《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规》
8.2.1管道及配件安装
主控项目
8.2.1管道安装坡度，当设计未注明时，应符合下列规定：
1.气、水同向流动的热水采暖管道和汽、水不同向流动的蒸汽管道及凝结水管道，坡度应为3，不得小于2;
2.气、水逆向流动的热水采暖管道和汽、水逆向流动的蒸汽管道，坡度不应小于5‰；
3.散热器支管的坡度应为1％，坡向应利于排气和泄水。
检验方法：
观察，水平尺、拉线、尺量检查。
说明：
8.2.1管道坡度是热水采暖系统中的空气和蒸汽采暖系统中的凝结水顺利重要措施，安装时应满足设计或本规要求。
地辐射采暖
观察检查
地辐射管应无接头、无渗漏
GB50242-2002《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规》
8.5.2盘管隐蔽前必须进行水压试验，试验压力为工作压力的1.5倍，但不小于0.6MPa.
检验方法：
稳压1h压力降不大于0.05MPa且不渗不漏。
7、给排水系统安装
管道渗漏
观察检查
给水管管道、水嘴、阀门等无渗漏；排水管通水后无渗漏
GB50242-2002《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规》4.2.2给水系统交付使用前必须进行通水试验并做好记录5.2.1隐蔽或埋地的排水管道在隐蔽前必须做灌水试验，其灌水高度应不低于底层卫生器具的上边缘或底层地面高度。
检验方法：
满水15min水面下降后，再灌满观察5min，液面不降，管道及接口无渗漏为合格。
管道坡向
观察检查
顺直、无倒坡
GB50242-2002《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规》5.2.3生活污水塑料管道的坡度必须符合设计或本规表5.2.3的规定。
表5.2.3生活污水塑料管道的坡度项次管径（mm）标准坡度（‰）最小坡度（‰）
1、50，25，12；2、75，15，8；3、110，12，6；4、125，10，5；5、160，7，4
地漏水封高度
试水观察检查，尺量检查
地漏水封高度不得小于50mm（或设置S弯）
GB50242-2002《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规》7.2.1排水栓和地漏的安装应平正、牢固，低于排水表面，周边无渗漏。
地漏水封高度不得小于50mm。
套管高度
尺量检查
多水房间套管高度不应小于50mm，一般房间不小于20mm
GB50242-2002《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规》3.3.13管道穿过墙壁和楼板，应设置金属或塑料套管。
安装在楼板的套管，其顶部高出装饰地面20mm；安装在卫生间及厨房的套管，其顶部应高出装饰地面50mm，底部应与楼板底面相平；安装在墙壁的套管其两端与饰面相平。
穿过楼板的套管与管道之间缝隙宜用阻燃密实材料填实，且端面应光滑。
管道的接口不得设在套管。
阻火圈（防火套管）设置
观察检查
高层建筑明设排水塑料管道是否设置阻火圈（防护套管）
GB50242-2002《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规》
5.2.4排水塑料管必须按设计要求及位置装设伸缩节。
如设计无要求时，伸缩节间距不得大于4m。
高层建筑中明设排水塑料管道应按设计要求设置阻火圈或防火套管。
8、电气工程安装
插座相位、接地
使用“漏电保护相位检测器”逐个检查
“漏电保护相位检测器”无接错显示
GB50303-2002《建筑电气工程施工质量验收规》
22.1.2插座接线应符合下列规定：
1.单相两孔插座，面对插座的右孔或上孔与相线连接，左孔或下孔与零线连接；单相三孔插座，面对插座的右孔与相线连接，左孔与零线连接；
2．单相三孔、三相四孔及三相五孔插座的接地（PE）或接零（PEN）线接在上孔。
插座的接地端子不与零线端子连接。
同一场所的三相插座，接线的相序一致。
3.接地（PE）或接零（PEN）线在插座间不串联连接。
3.1.7接地（PE）或接零（PEN）支线必须单独与接地（PE）或接零（PEN）干线相连接，不得串联连接。
电源控制回路编号及标识志，触电保护灵敏度
观察和开、关触电保护器检查
接线照明配电箱（盘）接线整齐，回路编号齐全，标志正确，触电保护灵敏
GB50303-2002《建筑电气工程施工质量验收规》6.1.9照明配电箱（盘）安装应符合下列规定：
1.箱（盘）配线整齐，无绞接现象。
导线连接紧密，不伤芯线，不断股。
垫圈下螺丝两侧压的导线截面积相同，同一端子上导线连接不多于2根，防松垫圈等零件齐全；
2.箱（盘）开关动作灵活可靠，带有漏电保护的回路，漏电保护装置动作电流不大于20mA，动作时间不大于0.1s。
3.照明箱（盘），分别设置零线（N）和保护地线（PE线）汇流排，零线和保护地线经汇流排配出。
6.2.8照明配电箱（盘）安装应符合下列规定：
1.位置正确，部件齐全，箱体开孔与导管管径适配，暗装配电箱箱盖紧贴墙面，箱（盘）涂层完整；
2.箱（盘）接线整齐，回路编号齐全，标识正确；
3.箱（盘）不采用可燃材料制作；
4.箱（盘）安装牢固，垂直度允许偏差为1.5‰；底边距地面为1.5m，照明配电板底边距地面不小于1.8m。
9、其它
排烟口安装位置合理、表面无裂缝；止回防火阀门按规定安装；空调孔留设位置合理，孔径尺寸符合要求。
2、公共部位
验收项目
验收容
检查方法
验收标准
参照标准
1、外墙
窗角斜裂缝、墙面裂缝
在距外墙2m围平视或仰视检查
墙角及窗角无可见裂缝
《建筑法》第六十条建筑工程竣工时，屋顶、墙面不得留有渗漏、开裂等质量缺陷；对已发现的质量缺陷，建筑施工企业应当修复
2、楼（梯）、通道
楼梯踏步梯段及平台净宽，楼梯踏步高差
钢尺或激光测距仪测量检查
1.相邻踏步高度不得超过10mm;
2.楼梯从扶手中心或墙面测量的净宽不小于1.1m（六层及以下或一边设有栏杆的不小于1.0m）；楼梯平台净宽不小于1.2m
GB50209-2002《建筑地面工程施工质量验收规》5.3.8楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求。
楼层梯段相邻踏步高度差不应大于10mm，每踏步两端宽度差不应大于10mm；旋转楼梯梯段的每踏步两端宽度的允许偏差为5mm.楼梯踏步的齿角应整齐，防滑条应顺直。
GB50096-2003《住宅设计规》4.1.3楼梯踏步宽度不应小于0.26m，踏步高度不应大于0.175m。
扶手高度不应小于0.90m。
楼梯水平栏杆长度大于0.50m时，其扶手高度不应小于1.05m。
楼梯栏杆垂直杆件间净空不应大于0.11m。
GB50352-2005《民用建筑设计通则》6.7.3梯段改变方向时，扶手转向端处的平台最小宽度不应小于梯段宽度，并不得小于1.20m，当有搬运大型物件需要时应适量加宽。
GB50368-2005《住宅建筑规》5.2.3 楼梯梯段净宽不应小于1.10m。
六层及六层以下住宅，一边设有栏杆的梯段净宽不应小于1m。
楼梯踏步宽度不应小于0.26m，踏步高度不应大于0.175m。
扶手高度不应小于0.90m。
楼梯水平段栏杆长度大于0.50m时，其扶手高度不应小于1.05m。
楼梯栏杆垂直杆件间净空不应大于0.11m。
楼梯井净宽大于0.11m时，必须采取防止儿童攀滑的措施。
2、楼（梯）、通道
电梯候梯厅深度，电梯门净宽
钢尺或激光测距仪测量检查
1.电梯侯梯厅深度不得小于1.5m；
电梯门净宽不得小于0.8m
GB50096-2003《住宅设计规》4.1.9候梯厅深度不应小于多台电梯中最大轿箱的深度，且不得小于1．50m。
JGJ50-2001《城市道路和建筑物无障碍设计规》7.4.1
高层首层疏散外门及通道的宽度
钢尺或激光测距仪测量检查
疏散门应外开，其净宽不应小于1.1m；通道宽度不应小于1.2m
GB50045-95《高层民用建筑设计防火规》6.1.9高层建筑走道的净宽，应按通过人数每100人不小于1.00m计算；高层建筑首层疏散外门的总宽度，应按人数最多的一层每100个不小于1.00m计算。
首层疏散外门和走道的净宽不应小于表 6.1.9的规定。
公用走道净高
钢尺或激光测距仪测量检查、观察检查
走道等有人员正常活动的净高不小于2.0m
GB50368-2005《住宅建筑规》5.2.1走廊和公共部位通道的净宽不应小于1.20m，局部净高不应低于2.10m
3、地下室
通道净高
钢尺或激光测距仪测量检查
通道净高不小于2.0m
GB50368-2005《住宅建筑规》5.4.2住宅地下机动车库应符合以下的规定：
1 库坡道严禁将宽的单车道兼作双向车道。
2 库不应设置修理车位，并不应设有使用或存放易燃、易爆物品的房间。
墙面及天棚渗漏、裂缝
观察检查
无渗漏、无裂缝
GB50208-2002《地下防水工程质量验收规》4.1.9防水混凝土的变形缝、施工缝、后浇带、穿墙管道、埋设等设置和构造，均须符合设计要求．严禁有渗漏。
地面裂缝、起砂
观察检查
不得出现裂缝和起砂
GB50209-2002《建筑地面工程施工质量验收规》5.3.6面层表面应洁净,无裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。
4、建筑节能
外墙保温观感
观察检查
对照图纸检查是否符合建筑节能设计要求
GB50411-2007《建筑节能工程施工质量验收规》
七、分户验收户型图
9#楼户型图
10#楼户型图
11#楼户型图
12#楼A户型户型图
12#楼B户型户型图
13#楼户型图
13#楼户型图
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