家居广场租赁合同参考.docx
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家居广场租赁合同参考
家居广场租赁合同参考
家居广场租赁合同
甲方：
乙方：
签定日期：
年月日
第一章租赁内容、租金、及其它费用
第一条租赁场地
甲方向乙方提供平方米的营业场地，位于甲方层区。
另有公摊面积为平方米，合计租赁面积为平方米。
第二条合同期限
自年月日起至年月日止，共计天。
第三条经营范围
乙方的经营范围为乙方须严格按照经营范围从事经营活动，如需更换产品或品牌，则须书面报
甲方同意。
未经甲方同意擅自更换产品或品牌，一律视同超范围经营，甲方
有权解除合同。
第四条租金及付款方式
1、乙方所租场地每平方米每天租金标准为人民币租金总额元，大写：
。
2、乙方向甲方缴纳物业管理费按
每天每平方米每月元计算，合同期内物业管理费合计为元。
物业管理费随同租金一并按时缴纳。
以上两条合计金额元。
经双方协商，乙方选择方式付款。
A、一次性付款：
乙方于本合同签订前三日内，将合同期内全部租金一次付清。
B、分期付款：
以个月为一个付款期，分期付款，每期租金元。
乙方首期租金在合同签订前支付，后几期租金必须于每期计租之日前支付。
乙方按时缴纳各项费用，甲方即视乙方为违约，乙方每天按5‰缴纳违约金，逾期15天，甲方有权将乙方清除出场，并追究相关责任。
第五条履约保证金
采用上述B付款方式，乙方须在付首期租金的同时，交纳履约保证金，其数额相当于所租场地一个月的租金，总额为元，
。
第六条质量保证金
为确保甲方向消费者“先行赔付”制度的切实履行，乙方在付首期租金时，一次性向甲方交付商品质量保证金元营业执照税务登记证法人或法人代表身份证复印件公司授权在市场经营的法人委托书驻场经营负责人身份证复印件企业法人代码证商标使用登记证商标使用许可协议产品质量检验合格报告外商投资企业登记证明
产品报关单据其它。
第四章甲乙双方责任
第一条甲方责任
1、甲方应对商场进行系统定位，对营销方案进行整体策划、合理安排经营布局。
2、甲方应统一进行广告宣传和商场促销，提高公司的形象和知名度。
3、甲方应建立完善的购物指示系统，合理引导人流，并不断提高硬件设施水
平，为消费者营造好舒适的购物环境。
4、甲方应提供必要的配套服务设施，以满足消费者与乙方交易和生活的需要。
5、甲方应维护正常的经营秩序，坚决杜绝假冒伪劣产品入场经营，坚决打击欺行霸市、价格欺诈等违规行为，保障乙方合法经营权益，为乙方提供安全、有序的经营环境。
6、甲方应对乙方在场经营人员进行礼仪礼貌、营销专业知识等方面的培训，不断提高经营人员的素质。
7、甲方须为乙方提供完善的水、电、通信、空调、保安、消防等物业配套服务。
甲方未履行上述责任，乙方有权要求甲方予以更正或改进。
第二条乙方责任
1、乙方所售商品必须是符合国家产品质量标准的产品。
乙方所售商品经甲方或国家有关质检部门抽验不合格，甲方有权解除合同。
2、乙方必须自觉遵守国家的各项政策法规，合法经营，自觉纳税；乙方必须服从甲方价格管理规定，所售商品必须明码标价，公平交易，严禁欺行霸市，严禁价格欺诈，误导、坑害消费者。
乙方违反此规定，甲方有权解除合同。
3、乙方所使用员工由乙方自己招聘并与其签订劳动合同。
乙方进店销售人员必须符合甲方员工录用标准，乙方正式聘用人员须经甲方主管部门面试审核培训考核合格，并办理证件、工号牌、工装及更衣柜等有关进店手续后方可上岗工作，未办理进店手续的销售员不得在商场内从事任何销售活动。
乙方进店人员的培训费用、工号牌及工装费用，由乙方按规定向甲方有关部门交纳。
销售员工资及其它费用和行为责任全部由乙方负担。
（LOGO）家居建材广场
摊位号:
_________
租赁合同品牌名称:
__________
摊位租赁合同
编号:
______________
甲方（出租方）:
______________________________________________乙方（承租方）:
______________________________________________
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民法通则》的有关规定，为明确甲乙双方的权利义务关系，适应消费者对名、特、优、新及绿色产品的需要，提高经济效益，规范市场经营行为，维护甲、乙双方的合法权益，经双方协商一致，签订本合同。
第一条场地设施的名称、位置及用途
1、甲方将位于_________________________________（地点）_______楼________厅________区_________号__________平方米的摊位（实际丈量面积×___________基数）出租给乙方从事经营。
2、乙方提供自己生产或代理经销的商品,在第一条第一项规定的摊位内销售,还须向甲方提交下列资料以供甲方进行备案：
乙方的营业执照、法定代表人或负责人身份证复印件；
乙方的法人代码证、税务登记证；
本合同约定品牌厂家授权经营文件；
乙方合法销售产品的产品质量合格证、商标注册证明书及其他相关的法律证明文件；
本合同约定的品牌厂家产品质量检测报告；
乙方展位内标示的、需经相关正规认证部门出具的证明材料，如国际认证、获奖证书、环保认证、名牌产品、免检产品、A级产品等；
乙方如经营进口商品，还需向甲方提供海关税单等法律文件；
乙方如经营商品属危险品，还需向甲方提供消防许可证；
其他：
__________________________________________________________________________________________________________________________________________
向甲方提供有关证明文件，经甲方编码并批准后，方可上柜销售。
乙方如擅自变
更经营范围，且未经过甲方书面同意，视为乙方违约，甲方有权解除合同。
第二条租赁期限
租赁期从________年_____月_____日起至________年_____月______日止。
第三条摊位等设施使用费及交纳期限（摊位面积以实际丈量面积×______基数为准）
1、摊位设施使用费：
乙方租用甲方经营摊位及设施的费用按每天每平方米________元,租赁期内共计人民币__________元,大写：
______万______仟_______佰_______拾______元_______角________分。
2、支付方式：
__________________________________________________________________________________________________________________________________________
3、水电费及支付方式
水电费按乙方实用量计收；乙方需增加水电及其他设施，甲方另行收取使用费;乙方应于每月1—10日主动将应缴水电费交给甲方，逾期交款，乙方应向甲方支付每日______%的滞纳金。
4、其他设施费用及支付方式
空调使用费：
共计人民币____________________________元。
公共设施使用费：
共计人民币_________________________元。
广告、营销费用：
共计人民币_________________________元。
_____________：
共计人民币_________________________元。
_____________：
共计人民币_________________________元。
_____________：
共计人民币_________________________元。
_____________：
共计人民币_________________________元。
乙方应在签约时一次性向甲方支付上述款项，每逾期一天甲方有权向乙方收取本交款时段总额的_______%作为滞纳金。
第四条担保金
1、为了维护消费者的合法权益和乙方的良好信誉及确保本合同的全面履行，乙方应于合同签订之日向甲方交纳________元担保金；
有以下两种情形的,交纳_______元的担保金：
有法律规定免税情形并能提供相关证明材料经本市场协税部门确认的；在本市场办理分支机构营业执照，由总机构一并履行纳税义务，并能提供相关证明材料经本市场协税部门确认的。
2、担保金使用范围
确保乙方向消费者提供优质产品和服务，处理乙方与消费者之间的纠纷，凡发现质量或服务纠纷，甲方可以用乙方担保金先行赔付。
确保乙方经营期间及时履行纳税义务。
如不及时履行义务，甲方有权从其担保金中代缴代扣。
乙方若擅自停业、带走证照，在市场规定时间内不缴纳税款和工商管理费用以及有其他违反市场管理规定的行为时，甲方有权从担保金中扣除相应款项。
发生上述三种情形之一的，乙方必须在担保金扣除后一周内补齐，
逾期补齐的，乙方应向甲方支付差额部分每日1%的滞纳金。
3、担保金的退还
在双方权利义务终止，且乙方办理相关核准手续离场一年后，扣除按约定乙方应承担的赔偿费用后不计息予以退还。
乙方应妥善保管收据，甲方凭收据原件退款。
乙方存在提前解除合同等违约情形时，甲方所收担保金不再退还给乙方。
甲方在退还担保金时，应一并将担保金使用情况提供给乙方。
第五条押金
1.电表押金
使用范围
甲方统一安装预付磁卡电表，乙方按照规定预付电费，不使用违禁电器，并保证电表安全运行。
交纳和退还
乙方于合同签订之日以每个电表向甲方支付_______元的电卡押金，于退场时将电表磁卡和完好的电表交付甲方确认后，凭收据原件退款。
2.营业员管理押金
使用范围
规范市场营销行为、配合业主对营业员的管理。
营业员应当遵守市场相关管理规定，文明守法经营。
营业员如有违反市场相关管理规定的，或有其他不当行为造成他人人身损害、财产损失的，甲方有权从其押金中扣除相关费用。
交纳和退还
乙方于合同签订之日以每个摊位向甲方支付_____元的营业员优质服务保证金，发生扣赔情形的，乙方应于一周内补齐押金，于退场时凭收据原件到甲方办理退款，如有应扣款项，则差额退款。
3.装修押金
为确保甲方及他人财产物资的安全，乙方新进场装修时，应向甲方提供完整的装修方案，并交纳_______元的装修押金；属二次装修的应交纳________元的装修押金；乙方装修完毕，经甲方验收合格后将押金退还乙方，如有损坏财物或其他因装修不当造成的应赔付款项，则扣除相关费用后退乙方。
第六条甲方的权利和义务
1、甲方有权按照国家政策法规制定本市场各项管理制度并向乙方公布，对乙方的经营活动进行统一管理、监督、检查，有权配合有关部门对乙方违反市场规定的行为做出批评教育、罚款、停业整顿、查封货物、解除合同等处理，有权根据市场运作状况适时调整使用场地以及价格。
2、在合同有效期内，甲方有偿为乙方提供一切经营所需的设施以及公共设施的维修、保养，以确保乙方的正常使用。
3、在营业期间，甲方有偿为乙方提供使用设施以外的辅助设施及服务。
4、甲乙双方均有责任维护市场正常营业秩序，甲方负责公共区域、乙方负责租赁区域的营业秩序。
5、甲方负责在乙方进场后，向其提供其摊位面积内的消防设施位置平面
图。
第七条乙方的权利和义务
1、乙方有权在合同规定的经营范围内以自己的名义独立开展经营活动，并承担相关法律责任，不得以任何理由冒用甲方名义对外从事任何活动。
2、乙方有权根据自己的经营状况自行招聘或辞退从业人员，但所聘从业人员必须服从甲方的统一管理，并及时到甲方市场管理部门办理相关登记手续。
3、乙方在经营中必须严格遵守国家有关政策法规和甲方的各项管理制度，明码标价，坚持亮证亮照经营，否则，因此而发生的后果应由乙方自行承担。
4、乙方应按照划行归市商品分类区域的要求，确保每天有人到场经营。
5、乙方在合同约定的商品经营范围和摊位内出样经营，不得在摊位外堆放货物，不得挤占或堵塞营业厅走道。
6、乙方有权就市场经营秩序及管理等方面存在的问题向甲方提出建议和意见。
7、乙方必须主动按规定缴纳税金、工商市场管理费，如甲方代缴，乙方必须于三日内将该款补交甲方；乙方必须按约向甲方交纳各项费用，若逾期交纳应向甲方支付滞纳金，每日滞纳金按应交费用总额的千分之五计付。
8、乙方必须妥善使用和维护经营设施及公共设施，不得擅自变更、增减和移动任何设施、改变摊位结构。
如确属营业需要，应事先征得甲方同意，并签订书面协议后方可实施。
如乙方损坏经营设施，甲方可要求乙方及时恢复原状并赔偿甲方损失。
9、乙方必须严格遵守市场有关用电制度、消防制度和安全制度，不得在经营场所内吸烟，不得随地丢弃垃圾，不得私自拉接电线。
其中油漆、木业、窗帘布艺、地板、木线等专业厅的业主每户每年必须向甲方交纳____元，由甲方统一购买配置或更换消防器材，定期检测费用另付。
乙方如因经营需要增加用电量，应事先申请经批准后方可使用，以确保公共财产、个人财产和货物安全，确保整洁的经营环境。
若乙方违反上述管理规定，酿成重大责任事故的，乙方除应赔偿由此给甲方造成的一切经济损失外，还应承担其他相关法律责任。
10、乙方必须坚决无条件服从甲方因市场变化或整体规划中对市场调整而采取的一切变更措施，服从甲方对企业形象、广告策划的统一要求。
积极参加、赞助、执行甲方组织的各项广告促销活动。
11、乙方对自己租赁的摊位及经营管理的商品必须参加相关财产保险，费用由乙方自行承担。
12、乙方应按本合同第十二条之规定，向甲方提供企业以及企业法定代表人日常联系地址及其他通讯方式，甲方将按上述方式与乙方联系，向乙方寄发函件及其他法律文书。
若甲方寄发函件，乙方应在甲方发函之日起七日内予以答复，逾期未作答复的，视为乙方对甲方函件内容无异议。
乙方未按催告函及其他法律文书要求采取相应措施的，甲方有权解除合同，乙方应承担一切法律后果。
13、装潢装修条款
乙方需装潢的，应按下列规定进行装潢装修：
乙方应提前七日以书面形式通知甲方。
取得甲方同意后方可施工，施工前乙方应与甲方签订安全责任书。
房屋租赁合同
出租方：
法定代表人：
地址：
承租方：
法定代表人：
地址：
甲乙双方为促进共同发展，根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，本着明确权责、互惠互利的原则，经友好协商，就甲方向乙方出租房屋及附属物，乙方用于商业经营用途等事项达成如下协议：
第一条租赁物
本合同租赁物为号共计平方米的房屋、附属设备设施和附属场地。
甲方有义务为乙方提供上述权证复印件作为本合同附件一。
本合同租赁物的房屋共计层，其中一层面积平方米、负一层面积平方米。
详见租赁房屋平面分界图，该租赁房屋平面分界图，由甲乙双方盖章后作为本合同附件二。
本合同租赁物的附属设备设施包括：
合格并正常使用的消防系统、合格并正常使用的供水供电系统、有线电视线路、有线电话预留线路、自动扶梯、货梯、合格并正常使用的中央空调等。
具体见甲乙双方列出的附属设备设施清单，由双方签字盖章后，作为本合同的附件三。
本合同租赁物的附属场地包括租赁物部份顶部及外立面的商场店招位、广告位、停车位，以及门前场地、员工通道等。
详见附属场地清单及分界图，该附属场地清单和分界图由甲乙双方盖章后作为本合同附件四。
甲方应在年月日前将本合同租赁物交付乙方。
甲乙双方在交付时应签订交接清单，注明本合同租赁物的详细状态。
甲方保证乙方能安全、正常、有效地使用。
否则，视为甲方违约，甲方应按照本合同第七条相关规定承担违约责任。
第二条租赁期限
租赁期限为年，自年月日到年月日止。
为利于乙方的装修等开业筹备工作,甲方提供月装修期，装修期期间甲方不收取租赁费，并且保证水电等的供应，乙方承担装修期相应的水电及其它一切费用。
优先租赁权。
乙方应在租赁期限届满前三个月，书面通知甲方或租赁物继受人是否继续租赁该商场。
乙方如决定继续租赁，在同等条件下，乙方有优先承租的权利。
续租的租赁协议由双方协商后另行签订。
优先购买权。
租赁期内，甲方或租赁物的继受人将租赁房屋及附属设备设施出售，应提前三个月书面通知乙方，乙方在同等条件下有优先购买的权利。
撤离期。
合同到期或双方根据合同约定中途解除合同，乙方应在约定的撤离日后15日内撤出。
在撤离期内，乙方将所有权属于乙方的设备设施及货物清除出租赁房屋。
在撤离期间，甲方不收取租赁费用。
第三条附属设备设施及甲乙双方维护保养责任
有关水电方面
甲方应于交付租赁物的同时向乙方提供不少于210KV的电量供乙方照明、展示使用，并将电源接至乙方租赁房屋的配电柜并独立按装计量表，由乙方独立控制。
中央空调主机及末端设备、货梯、自动扶梯的用电不包括在前述的210KV中，由甲方另行提供并能满足上述设备的正常使用。
甲方在移交时应确保现有照明、灯具、开关、插座、配电柜等供电设备设施符合国家电气使用标准并处于正常完好的使用状态。
甲方应对本租赁物的“表前”电表，“表后”：
指乙方租赁房屋的配电柜电表至乙方使用的全部设备设施）供水、供电设备设施进行维护保养，并承担全部费用；乙方应对本租赁物的“表后”供水、供电设备设施进行维护保养，并承担全部费用。
若因甲方维保不当或欠费导致不能正常使用，甲方应按合同第七条规定承担违约责任。
有关消防方面
甲方应按当地消防主管部门的规定在交付租赁物时向乙方提供符合开设商场要求的消防设施和相应的验收合格证明、年检合格证明，该消防验收合格证明和年验合格证明复印件作为本合同的附件五。
乙方在装修及消防报审过程中发现原有消防系统不合格，甲方应及时按当地消防主管部门规定的标准进行修复或完善，并负责通过当地消防主管部门的验收。
如甲方未能及时修复，乙方为不影响经营，可以书面通知甲方，经确认后先行垫资对不完善的消防系统按照当地消防主管部门规定的标准进行修复或完善。
乙方垫付的费用，经协商由甲方支付给乙方或由乙方在租赁费用中直接扣除，乙方在收到款项时须向甲方提供实际发生的维修费用清单和相应的合法发票。
甲方应定期或不定期对消防系统进行维护，确保其正常安全使用，并通过消防部门年检。
乙方应对其租赁物内的消防设备设施，定期或不定期进行维护，确保其正常安全使用，并通过消防部门年检。
若因甲方或乙方维保不当，不能正常使用或不能通过年检的，甲方或乙方应按合同第七条规定承担违约责任。
有关自动扶梯、货梯
甲方应在交付租赁物的同时，提供能正常使用，并通过当地有关部门的验收的自动扶梯2台。
甲方应同时提供有关部门的验收合格证明和年检合格证明，该验收合格证明和年检合格证明复印件作为本合同的附件六。
乙方应定期或不定期对自动扶梯进行维修保养，承担全部费用，并按规定年检，在合同到期后应保证自动扶梯完好并且通过有关部门的验收。
若因乙方维保不当，不能正常使用或不能通过年检的，乙方应按合同第七条规定承担违约责任。
甲乙双方共用货梯一台，由甲方负责维护保养，使用及维护保养费用各半承担。
有关中央空调
甲方保证向乙方提供中央空调服务，中央空调每年首次启用和停用的时间由甲乙双方根据经营需要协商制定，确保乙方正常安全使用。
有关租赁物的维修保养
在乙方已支付的租金内已包含甲方提供的基本设施的租赁费，即甲方提供的中央空调、消防设施、电梯等设备供乙方使用。
租赁房屋内是乙方独立使用的甲供设备，在保修期内由甲方负责维修保养，保修期外由乙方负责维护保养，但乙方应根据公用事业部门及其他单位的要求按期支付该设施的日常使用费用。
第四条租赁费用、押金及其支付
租赁费用本条所定义的租赁费用，包括租赁房屋、附属设备设施等费用。
租赁费用为万元/年，租赁费用采取“先付后租”的方式按半年支付。
乙方于每半年到期前15日向甲方缴纳下半年租赁费用，甲方在收到租赁费用后5个工作日内按乙方支付的金额向乙方出具符合税法规定的房屋租赁专用发票。
甲方如延迟出具发票，乙方有权相应顺延下期租赁费用的支付。
水电费甲方为乙方租赁部分单独安装水电表。
乙方按该水电表的计量数字按月向甲方交纳水电费，单价以同期供水供电部门公布的用水用电单价为准，线损按实际用电量的比例分摊。
甲方应提供同期供水供电部门的水电费单价表及乙方使用水电明细表。
甲方在收取电费的同时向乙方提供等额增值税发票，甲方如延迟提供发票，乙方有权相应延迟交纳水电费。
乙方在收到甲方水电费发票五个工作日内向甲方缴纳费用，逾期按日元向甲方缴纳违约金。
供水、供电等有关部门就水电费给予甲方的优惠政策乙方同样享受。
中央空调使用费包括中央空调主机及末端设备的水耗、电耗、燃料、水处理费、送新风费及维修保养费、人工费等所有费用。
按月结算，先用后付。
甲方在收取制冷费用的同时，应向乙方提供等额增值税发票。
商场停车位及周边场地由甲方统一管理，乙方支付甲方每年场外物业管理费万元整，乙方经营涉及政府部门的费收由乙方另行自行负责。
合同签订后五个工作日内乙方向甲方缴纳定金万元整，甲方正式交付日起十个工作日内，乙方向甲方支付第一个半年租金，定金转为租赁保证金，合同终止或解除后退还。
租赁期内，除本条明示的收费项目外，甲方不得另立收费项目向乙方收取本条约定项目以外的费用。
第五条甲方权利和义务
甲方保证出租给乙方租赁物的产权关系清晰没有争议，甲方有权出租。
在租赁期内，甲方任何产权方面的变动均不得影响本合同的执行，否则，视为甲方违约，甲方应按照本合同第七条相关规定承担违约责任。
甲方保证所提供的租赁物在租赁期内不得另行出租给第三方，保证不因租赁房屋发生的产权纠纷、产权变动以及与他人的纠纷影响乙方对租赁物的正常经营使用。
甲方应严格履行本合同约定的义务，不得做出有碍乙方营业的行为。
否则，视为甲方违约，甲方应按照本合同第七条相关规定承担违约责任。
租赁期内，租赁物产权如转移，甲方应保证租赁物的继受人受本合同约束，继续履行本合同，履行在本合同中甲方的义务，并协调好租赁物继受人与乙方的关系，做好相关的交接工作。
甲方如将其在本合同项下的权利或义务转让给任何第三方，应事先书面通知乙方，并需得到乙方的书面认可。
甲方应努力承担作为出租方的义务，在乙方相关手续及事务办理过程中，甲方应提供尽可能的协助。
租赁期内，甲方负责处理因租赁物的相邻关系，乙方有协助的义务；租赁物如因政府规划等原因需拆迁，甲方应在第一时间通知乙方，并协助乙方根据有关规定取得拆迁方面的权益。
甲方承诺严格按本协议履行义务，如未履行义务，造成乙方损失的，或造成第三方损失，致使该方要求乙方承担责任的，甲方应对乙方或第三方予以赔偿。
乙方对第三方提出的要求，应积极应对，尽可能减少该项责任，否则，甲方有权对扩大的损失予以拒绝。
租赁期内，甲方不得将租赁物所在大厦及外立面的其他部分用于自营，或租赁、出售给第三方用于经营与乙方经营范围相同或相类似的项目或广告宣传。
否则，视为
升级会员 