地下室防水监理细则.docx

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地下室防水监理细则

中房·阳光美域项目工程

地

下

室

防

水

监

理

细

则

编制：

批准：

陕西恒瑞项目管理有限公司咸阳分公司

阳光美域项目监理部

年月日

一、工程概况：

1、本工程为阳光美域一期1#、2#、3#、8#、9#楼工程。

工程地点位于咸阳市经电路东侧，滨河北侧，原南安村。

1#楼为地下为2层，地上为33层。

2#楼为地下为2层，地上为33层。

3#楼为地下为2层，地上为30层。

8#楼为地下为2层，地上一单元为33层。

二单元为29层。

9#楼为地下为2层，地上A单元为34层（含夹层）。

B单元为30层（含夹层）。

建筑结构均为剪力墙结构。

地下室均采用3mm厚SBS防水卷材两道。

二、监理工作依据：

1、《建设工程监理规范》（GB50319-2013）。

2、《建筑地基基础工程质量验收规范》（GB50202-2002）。

3、《地下防水工程质量验收规范》（GB50208-2011）。

4、《地下工程防水技术规范》（GB50108-2008）。

5、地下工程图集陕02J10-42-2

三、建筑防水工程质量预控及其措施

1、对承包单位的资质进行审定和认定。

（1）对承包单位的管理人员及技术操作人员进行考核，对施工方案及技术交底文件进行审查；

（2）对防水工程使用的主要原料、辅助材料要进行质量预控，要有出厂合格证书或质量鉴定文件；

1）对防水材料出厂质量合格证书的验收，要求生产厂家提供出厂建筑防水材料使用证件的复印件，并且此件要盖有红色印章和标明认定的有限期。

2）对生产厂家提供的产品合格证书应包括：

品种、标号或型

号及该批产品各项性能试验指标数据、合格证的编号、批号、出

厂日期和生产厂检验部门的印章。

3）卷材或产品包装的合格证上应有该省或该市建筑防水材料使用证及防伪标志。

4）进入现场使用的防水材料要进行复试和外观检查，卷材进入施工现场后应抽样检验，其内容是检验不透水性、拉力、柔度和耐热度，并按规范要求做试件，进行耐热度、粘结力和柔韧性试验。

5）外观检查包括防水材料的外型尺寸、厚度等问题，每批抽检一定的数量，例如：

10卷并进行标重检验，不合格产品应清退出厂。

防水材料批数的划分可参照防水卷材同期生产的每1000卷为一批，沥青类20T为一批，不足此数的也可划为一批。

6）对防水材料有疑议时，监理工程师可以进行取样复验，严格把住材料使用的质量关，确保不合格产品不能进场，不合格材料不能用于施工中去。

7）对进场的材料督促施工单位做好保存工作，要严禁对不符合存放的爆晒或超高堆放的现象发生。

8）对要进行防水部位的基层进行质量验收，特别是对基层标

高，要写出测量记录且经认可，表面平整度、表面清理、清扫均

应对照图纸及施工部位的相对关系进行校验，对不符合要求的，责成施工单位校正处理。

2、防水层施工作业条件控制要点

1）气候条件

施工条件成熟与否直接关系到施工质量，防水工程大部分露天作业，气候影响很大，施工期间内遇雨、霜、雾、大风和气候低于或高于35℃，都会影响防水层施工质量。

热熔贴卷材和溶剂型涂料可在—10度以上气温条件下施工，沥青、改性沥青和高分子聚合物卷材不宜在0℃以下施工，气温超过35℃时，所有防水层均不宜施工，炎热夏季后半夜因产生露水，五级以上大风天气，尘土砂粒均影响与基层粘结，污染表面均不能进行防水施工作业。

2）防水层与相关层施工质量控制。

与防水层相关的层次是找平层、隔离层的交叉作业，对相关层的施工决不能碰坏，戳破防水层，因此要加强监督管理，引起对施工质量的高度重视。

四、建筑防水工程质量控制要点

建筑防水工程质量所谓“四漏”（屋面漏、厕浴间漏、外墙体渗漏和地下室漏）以成为常见的质量通病，要求各监理工程师要针对本分部工程的质量通病，监督承包单位严格遵守操作规程，消除质量通病。

1、基层控制要点。

（1）防水层是依附于主体结构基层的，其质量好坏直接影响防水层质量、找平层的刚度、平整度、强度、表面完善无起砂、起皮、裂缝、基层的含水率等都是保证防水层施工质量的基础，要求监理工程师认真检查，发现问题及时解决。

（2）平整度控制要点。

1）根据图纸要求20厚1：

2水泥砂浆找平层，对防水层施工质量影响甚大，找平层不平整，粘结剂涂不均匀，就影响卷材铺贴质量，更容易造成涂层厚度不均，削弱防水能力，要求施工单位用2米靠尺检查平整度，最大孔隙不许超过规范要求，要求监理工程师跟踪监理。

2）设计要求防水层（卷材、涂料）与基层全粘结且必须粘结牢固，基层表面必须具备强度高，表面光滑、不起砂、不起皮、不开裂的条件。

3）防水层的收头、防水层及保护层的固定，要按设计或遵守施工工艺规范要求进行。

4）防水层施工与气候条件直接影响施工质量，施工期内若遇35℃或大于35℃的气候或风砂天气都会影响施工质量，要求施工单位停止施工。

5）监理工程师要严格监督保护层的施工，决不能碰坏、戳破防水层，必须引起对施工质量的足够认识。

2、防水混凝土、防水工程质量通病控制：

A蜂窝、麻面造成的原因是振捣不当，脱模早、模板干燥、模板缝隙偏大漏浆所致。

B漏振、当管道密集，予埋件及钢筋过密处浇灌混凝土有困难时，应采用相同抗渗等级的细石混凝土浇灌，大管径套管或面积大的予埋钢板应设浇灌振捣孔，以便于浇灌、振捣、排气。

C施工决不允许漏振，随意加水，水灰比不当会造成渗水、漏水。

3、防水砂浆、防水层的质量通病控制：

A基层表面光滑未凿毛，或刷素水泥浆前未把基层污染物处理好很容易造成空鼓。

B配合比不当，称料不准，早期干燥脱水，后期保养不当，施工时压实、压光不好等都可能产生裂纹。

C各层抺灰时间掌握不当，层间施工间隔时间短，出现流坠，水泥浆抺上后干得太快，抺面层砂浆粘接不牢，接槎、穿墙及楼板管洞处理不好容易造成渗漏。

4、卷材防水层质量通病控制：

A找平层未干、卷层中存有水分、空气排除不彻底，刷胶厚薄不均，卷材粘接不牢固，薄胶处压胶不实会造成找平层与卷层之间，卷材的接缝处空鼓。

B基层清理不干净，卷材搭接长度不够，卷材粘贴不牢、有空隙。

伸缩缝施工时未断开，产生防水层撕裂会造成渗漏。

5、涂抹防水层的质量通病控制：

A防水层空鼓多发生在找平层与涂抺层之间以及接缝处。

主要控制基层要干燥，不能潮湿。

找平层要干燥，内含水不能高于9﹪。

B防水层的渗漏多发生在穿过层面板的管道根部、地漏和伸缩缝处。

由于管道根部松动或粘结不牢，接触面不干净，接槎、封口处搭接长度不够，粘贴不紧密，伸缩缝部位受温度差产生伸缩拉裂防水层而造成渗漏。

五、SBS橡胶改性沥青涂料防水层质量控制要点

1、质量标准。

（1）所用SBS防水涂膜材料的技术性能，必须符合设计要求和有关标准的规定，每批产品应附有出厂证明及防水材料质量认证书，未经认可或复试不合格的防水材料不准使用。

1）热灌法操作要重视密封材料现场塑化加热温度。

塑化或加热温度不低于110度时，应立即现场浇灌；

2）SBS涂膜防水层及其细部等做法必须符合设计要求和施工规范的规定，不得有渗水现象。

2、基本项目。

1）基层应牢固、表面洁净、平整、阴阳角处呈圆弧形或钝角；

2）结合层、附加层其涂刷方法、搭接、收头等做法应符合规定，并应粘结牢固、紧密、接缝严密、无空鼓及损伤等缺陷；

3）防水层应涂刷均匀，且保护层和防水层应结合牢固、紧密，不许有损伤、空鼓、脱落、张嘴、翘边等不符合质量要求的现象发生；

4）SBS涂膜防水层的搭接宽度为：

短边搭接长度为150MM，长边搭接长度为100MM，上下两层涂刷应相互错开1/3左右。

3、应注意的质量问题。

1）空鼓：

监理工程师应及时检查找平层与涂膜防水层之间的接缝处，一般容易产生空鼓，造成的原因是因为基层含水率过大，使涂膜空鼓，形成气泡，因此，不但要注意施工单位的施工工艺和操作而且应事先向施工单位提醒注意，一定要控制基层的含水率；

渗漏现象：

由于涂刷不均或者是防水层局部损伤，以及部件接槎封口处搭接长度不均匀，会造成渗漏，所以监理工程师应注意在涂膜防水层施工前提醒施工单位引起注意并认真检查，若不符合要求则应责成施工单位加以修补

六、施工阶段的监理：

1）施工监理流程：

A施工流程：

施工准备、支模、绑扎底板钢筋，浇捣底板防水混凝土，施工缝处理。

浇捣立墙防水混凝土，养护，验收。

B监理流程：

检查垫层验收资料，检查施工准备工作。

验收支模，验收底板钢筋帮扎，浇捣防水混凝土旁站，检查、验收。

2）质量控制：

.1防水混凝土结构、防水质量控制：

A地下室防水工程施工期间地下水位应降低至防水工程底部最低标高以下。

不得小于500MM，直至防水工程完成。

基坑四周的地面水必须外排，不得流入基坑。

基坑内不得有积水。

用商品混凝土泵送时，检查商品混凝土的出厂报告，配合比设计报告、水泥、砂、石子性能报告是否符合设计施工规范要求。

砼坍落度应在180MM±20MM之间，并与设计要求偏差不得大于±20MM。

如超过此规定时，应由供应商派出试验人员用外加剂现场调整至符合要求，严禁用生水调整。

如发现向运输车内加生水调试，此车混凝土将视为不合格品处理，并立即退回。

严格控制防水混凝土的出厂至入模时间。

3）坚持旁站监理：

A注意浇筑质量，防水砼的密实度。

防止漏抵，接槎紧密。

认真检查施工缝，后浇带的止水带施工。

检查养护的条件，养护的时间。

B巡查养护时效、养护条件，防水混凝土浇灌后4-6小时必须覆盖浇水，三天内每天浇水4-6次。

三天后每天浇水3-2次，养护时间不少于14天。

冬季施工养护和保温工作结合进行。

七、安全施工监督：

1、防水混凝土防水工程及防水砂浆防水工程的安全技术措施监督：

A巡视钢质大模板安装完毕后时，是否增设导电措施，并与地线相接防止机电设备漏电伤人。

B巡视检查板与梁模板拆除时，当混凝土的强度如设计无规定时，应符合（GBJ50204—92）第2.4.1条表规定。

2、卷材防水层防水工程安全技术措施监督：

A巡视施工现场，操作时应注意风向，防止下风操作人员中毒受伤。

B检查炉灶防雨棚不能用易燃物搭设，炉灶周围严禁堆放易燃、易爆物品，防雨棚附近必备有灭火器和防火用品。

C检查施工现场加温溶化沥青锅内不得有水，装入锅内沥青不应超过锅容量的2/3。

3、涂抺防水层防水工程安全技术措施监督：

A聚氨酯甲、乙料及固化剂、稀释剂等均为易燃品。

现场存放远离火源的地方，贮仓和施工现场严禁烟火。

B巡视施工现场应通风排气，在通风条件差的作业面，施工作业人员应隔1~2小时到通风好的地点休息10~15分钟。

发现有施工人员不适情况，马上组织到保健站检查。

C检查施工现场，施工人员是否戴好安全帽，防护手套、面具等安全用品。

八、工程验收、资料收集：

1、地下室防水工程完成后，施工单位填写验收申请书，由监理单位通知质量监督单位、建设单位组织验收。

2、收集好原材料的出厂报告，出厂合格证，产品说明书，检测报告，取样送检报告。

3、监理巡视记录。

4、分项工程隐蔽记录。

5、分项工程验收报告，归档。