对陈安之老师讲座的感悟.docx
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对陈安之老师讲座的感悟
合同类别：
消防系统
合同编号：
建设工程施工专业分包合同
（示范文本）
中华人民共和国建设部
国家工商行政管理总局
（2003年8月版）
第一部分协议书
总承包发包人（全称）：
新七建设集团有限公司
专业工程分包人（全称）：
首安工业消防有限公司
依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其它有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，鉴于武汉联投置业有限责任公司（以下简称为“业主”）与总承包发包人已经签订施工总承包合同（以下称为“总包合同”），总承包发包人和专业工程分包人双方就分包工程施工事项经协商达成一致，订立本合同。
一、分包工程概况
分包工程名称：
联发半岛酒店综合项目五星级酒店消防系统设备采购与安装工程
分包工程地点：
武汉经济技术开发区后官湖22C36地块
分包工程承包范围：
至少包括（但不限于）：
湖南省建筑设计院设计图纸及卡尔森酒店管理公司要求的完整工程的施工，包括喷淋系统、消火栓系统、消防报警系统、气溶胶灭火系统、防火卷帘门系统；协助业主对联发半岛酒店综合项目整个园区的消防系统的总体验收，包括各项相关备案手续及行业主管部门的协调。
负责本酒店工程的消防报建、验收和技术文件收集、获得消防局及当地政府机关的许可及认可文件。
负责承包范围内系统的检测费用。
按照招投标文件（包括招标补充函等技术经济文件）约定的品牌和规格要求采购各类设备和材料，负责施工承包范围内的系统达到设计要求及相关规范要求，协助业主对涉及到消防验收的其他专业工程进行专业指导。
二、分包合同价款
金额：
大写：
人民币壹仟叁佰伍拾万陆仟玖佰零肆元，
小写：
13506904元。
三、工期
开工日期：
施工工期分两段，一段为主要干线敷设和相关设备设施的安装与调试，暂定为2010年9月1日至2011年3月15日，具体开工日期以总监理工程师颁发开工令的时间为准；二段为配合酒店室内精装修工程的进度完善收口工作及办理消防验收直至拿到相关部门的消防验收合格文件。
竣工日期：
本分包工程定于＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日竣工；
合同工期总日历天数为：
166天。
四、工程质量标准
本分包工程质量标准双方约定为：
达到国家施工验收规范“合格”标准
五、组成分包合同的文件包括：
1、本合同协议书；
2、中标通知书；
3、专业工程分包人的报价书；
4、除总包合同工程价款之外的总包合同文件；
5、本合同专用条款；
6、本合同通用条款；
7、本合同工程建设标准、图纸及有关技术文件；
8、合同履行过程中，总承包发包人和专业工程分包人协商一致的其它书面文件。
六、本协议书中有关词语的含义与本合同第二部分《通用条款》中分别赋予它们的定义相同。
七、专业工程分包人向总承包发包人承诺，按照合同约定的工期和质量标准，完成本协议书第一条约定的工程（以下简称为“分包工程”），并在质量保修期内承担保修责任。
八、总承包发包人向专业工程分包人承诺，按照合同约定的期限和方式，支付本协议书第二条约定的合同价款（以下简称“分包合同价”），以及其他应当支付的款项。
九、专业工程分包人向总承包发包人承诺，履行总包合同中与分包工程有关的总承包发包人的所有义务，并与总承包发包人承担履行分包工程合同以及确保分包工程质量的连带责任。
十、合同的生效
合同订立时间：
＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日；
合同订立地点：
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；
本合同双方约定合同双方签字盖章后生效。
总承包发包人：
（公章） 专业工程分包人：
（公章）
住所：
住所：
法定代表人：
法定代表人：
委托代理人：
委托代理人：
电话：
电话：
传真：
传真：
开户银行：
开户银行：
帐号：
帐号：
邮政编码：
邮政编码：
第二部分通用条款
一、词语定义及合同文件
l、词语定义
下列词语除专用条款另有约定外，应具有本条款所赋予的定义：
1.1通用条款：
是根据法律、行政法规规定及建设工程施工的需要订立，通用于分包工程施工的条款。
1.2专用条款：
是总承包发包人与专业工程分包人根据法律、行政法规规定，结合具体工程实际，经协商达成一致意见的条款，是对通用条款的具体化、补充或修改。
1.3业主：
指在总包合同协议书中约定的具有工程发包主体资格和支付工程价款能力的当事人，以及取得该当事人资格的合法继承人。
1.4总承包发包人：
指在总包合同协议书中约定的，被业主接受的具有工程施工总承包主体资格的当事人，以及取得该当事人资格的合法继承人。
1.5专业工程分包人：
指在本分包合同协议书中约定的，被总承包发包人接受的具有分包该工程资格的当事人，以及取得该当事人资格的合法继承人。
1.6总包工程：
指由业主和总承包发包人在总包合同协议书中约定的承包范围内的工程。
1.7分包工程：
指由总承包发包人和专业工程分包人在本合同协议书中约定的分包范围内的工程。
1.8工程师：
指在总包合同中约定的由工程监理单位委派的工程师或业主指定的履行总包合同的代表，其具体身份和职权由业主和总承包发包人在总包合同专用条款中约定。
1.9项目经理：
指总承包发包人在总包合同专用条款和本合同专用条款中指定的负责施工管理、履行总包合同及本合同的代表。
1.10分包项目经理：
指由专业工程分包人在分包合同专用条款中指定的负责施工管理和履行分包合同的代表。
1.11总包合同：
指业主与总承包发包人之间签订的施工总承包合同，由协议书、通用条款和专用条款组成。
1.12总包合同条款：
指中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局于1999年修订印发的《建设工程施工合同文本》 （建[1999]313号）中的施工合同通用条款，以及经业主和总承包发包人协商一致的专用条款。
1.13分包合同：
指总承包发包人和专业工程分包人之间签订的施工专业分包合同，由协议书、通用条款和专用条款组成。
1.14工程建设标准：
指与分包工程相关的工程建设标准，以及经总承包发包人确认的，对工程建设标准进行的任何修改或增补。
1.15图纸：
指由总承包发包人提供的符合总包合同要求及分包合同需要的所有图纸、计算书、配套说明以及相关的技术资料。
1.16报价书：
指由专业工程分包人根据分包合同的规定，为完成分包工程，向总承包发包人提出的分包合同报价。
在总承包发包人采用招标方式确定专业工程分包人时，该报价书应与中标通知书中的中标价格一致。
1.17中标通知书：
指由业主或总承包发包人发出的确定专业工程分包人中标的通知。
1.18开工日期：
指总承包发包人和专业工程分包人在本合同协议书中约定的，专业工程分包人开始施工的绝对或相对的日期。
1.19竣工日期：
指总承包发包人和专业工程分包人在本合同协议书中约定的，专业工程分包人完成分包工程的绝对或相对的日期。
1.20合同价款：
指总承包发包人与专业工程分包人在本合同协议书中约定，总承包发包人用以支付专业工程分包人按照分包合同完成分包范围内全部工程并承担质量保修责任的款项。
1.21追加合同价款：
指在分包合同履行过程中发生需要增加合同款项的情况，经总承包发包人确认后，按双方约定的计算合同价款的方法增加的合同价款。
1.22施工场地：
指由总承包发包人提供的用于分包工程施工的场所，以及总承包发包人在现场总平面图中具体指定的供专业工程分包人施工使用的任何其他场所。
l．23书面形式：
指分包合同、信件和数据电文（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等可以有形地表现所载内容的形式。
1.24违约责任：
指合同一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定内容，所应承担的责任。
1.25索赔：
指在合同履行过程中，对于并非自己的过错，而是应由对方承担责任的情况造成的实际损失，向对方提出经济补偿和（或）工期顺延的要求。
1.26不可抗力：
指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
1.27小时或天：
本合同中规定按小时计算时间的，从事件有效开始时计算（不扣除休息时间）；规定按天计算时间的，开始当天不计入，从次日开始计算。
时限的最后一天是休息日或者其他法定节假日的，以休息日或节假日次日为时限的最后一天，但竣工日期除外。
时限的最后一天的截止时间为当日24时。
2、合同文件及解释顺序
2.1合同文件应能互相解释，互为说明。
除本合同专用条款另有约定外，组成本合同的文件及优先解释顺序如下：
（1）、本合同协议书；
（2）、中标通知书；
（3）、专业工程分包人的投标函及报价书；
（4）、除总包合同工程价款之外的总包合同文件；
（5）、本合同专用条款；
（6）、本合同通用条款；
（7）、本合同工程建设标准、图纸；
（8）、合同履行过程中，总承包发包人和专业工程分包人协商一致的其他书面文件。
2.2当合同文件内容出现含糊不清或不相一致时，应在不影响工程正常进行的情况下，由专业工程分包人和总承包发包人协商解决。
双方协商不成时，按本合同通用条款第28条关于争议的约定处理。
3、语言文字和适用法律、行政法规及工程建设标准
3.1语言文字
除本合同专用条款中另有约定，本合同文件使用的语言文字应与总包合同文件使用的语言文字相同。
3.2适用法律和行政法规
除本合同专用条款中另有约定，本合同适用的法律、法规应与总包合同中规定适用的法律、法规相同。
需要明示的法律、行政法规在专用条款内约定。
3.3适用工程建设标准
双方在本合同专用条款内约定适用的工程建设标准的名称；本合同专用条款没有具体约定的，应使用总包合同中所规定的与分包工程有关的工程建设标准。
总承包发包人应按本合同专用条款约定的时间向专业工程分包人提供一式两份约定的工程建设标准。
本合同中没有相应工程建设标准的，应由总承包发包人按照本合同专用条款约定的时间向专业工程分包人提出施工技术要求，专业工程分包人按约定的时间和要求提出施工工艺，经总承包发包人确认后执行。
4、图纸
4.1总承包发包人应按照本合同专用条款约定的日期和套数，向专业工程分包人提供图纸。
专业工程分包人需要增加约定以外图纸套数的，总承包发包人应代为复制，复制费用由专业工程分包人承担；如根据总包合同，总承包发包人对工程图纸负有保密义务的，专业工程分包人应负责分包工程范围内图纸的保密工作，专业工程分包人的保密义务在分包合同终止后，应当继续履行。
4.2如分包工程的图纸不能完全满足施工需要，并且总承包发包人委托专业工程分包人进行深化施工图设计的，专业工程分包人应在其设计资质等级和业务允许的范围内，在原分包工程图纸的基础上，根据国家有关工程建设标准进行深化设计，专业工程分包人的深化设计须经过总承包发包人确认后方可进行施工。
如专业工程分包人不具备相应的设计资质，应由总承包发包人委托具有相应资质的单位进行深化设计。
专业工程分包人应对自行设计的图纸负有全部的法律责任。
关于总承包发包人委托专业工程分包人进行深化施工图设计的范围及发生的费用，双方应在专用条款中约定。
4.3总承包发包人提供的图纸不能满足分包工程施工需要时，双方在专用条款内约定复制、重新绘制、翻译、购买标准图纸等的责任和费用承担。
二、双方一般权利和义务
5、总包合同
5.1专业工程分包人对总包合同的了解
总承包发包人应提供总包合同（有关承包工程的价格内容除外）供专业工程分包人查阅。
当专业工程分包人要求时，总承包发包人应向专业工程分包人提供一份总包合同（有关承包工程的价格内容除外）的副本或复印件。
专业工程分包人应全面了解总包合同的各项规定（有关承包工程的价格内容除外）。
5.2专业工程分包人对有关分包工程的责任
除本合同条款另有约定，专业工程分包人应履行并承担总包合同中与分包工程有关的总承包发包人的所有义务与责任，同时应避免因专业工程分包人自身行为或疏漏造成总承包发包人违反总包合同中约定的总承包发包人义务的情况发生。
5.3专业工程分包人与发包人的关系
专业工程分包人须服从总承包发包人转发的发包人或工程师与分包工程有关的指令。
未经总承包发包人允许，专业工程分包人不得以任何理由与发包人或工程师发生直接工作联系，专业工程分包人不得直接致函发包人或工程师，也不得直接接受发包人或工程师的指令。
如专业工程分包人与发包人或工程师发生直接工作联系，将被视为违约，并承担违约责任。
6、指令和决定
6.1总承包发包人指令
就分包工程范围内的有关工作，总承包发包人随时可以向专业工程分包人发出指令，专业工程分包人应执行总承包发包人根据分包合同所发出的所有指令。
专业工程分包人拒不执行指令，总承包发包人可委托其他施工单位完成该指令事项，发生的费用从应付给专业工程分包人的相应款项中扣除。
6.2业主或工程师指令
就分包工程范围内的有关工作，专业工程分包人应执行经总承包发包人确认和转发的业主或工程师发出的所有指令和决定。
7、项目经理
7.1项目经理的姓名、职称在本合同专用条款内写明。
7.2项目经理可授权具体的管理人员行使自己的部分权利，并在认为有必要时可撤回授权，授权和撤回均应提前7天以书面形式通知专业工程分包人，委派书及撤回通知作为分包合同的附件。
7.3总承包发包人所发出的指令、通知，由项目经理（或其授权人）签字后，以书面形式交给专业工程分包人，分包项目经理在回执上签署自己的姓名及收到时间后生效。
确有必要时，项目经理可发出口头指令，并在48小时内给予书面确认。
项目经理在48小时后未予书面确认的，专业工程分包人应于总承包发包人发出口头指令后7天内提出书面确认要求，项目经理在专业工程分包人提出确认要求后7天内不予答复，应视为专业工程分包人要求已被确认。
专业工程分包人认为总承包发包人指令不合理，应在收到指令后24小时内提出书面申告，总承包发包人在收到专业工程分包人申告后24小时内作出修改指令或继续执行原指令的决定，并以书面形式通知专业工程分包人。
紧急情况下，项目经理可发出要求专业工程分包人立即执行的指令，专业工程分包人如有异议也应执行。
如总承包发包人发出错误的指令，并给专业工程分包人造成经济损失的，则总承包发包人应给予专业工程分包人相应的补偿，但因专业工程分包人违反分包合同引起的损失除外。
7.4项目经理应按分包合同的约定，及时向专业工程分包人提供所需的指令、批准、图纸并履行其它约定的义务，否则专业工程分包人应在约定时间后24小时内将具体要求、需要的理由及延误的后果通知总承包发包人，项目经理在收到通知后48小时内不予答复，应承担因延误造成的损失。
7.5总承包发包人如需更换项目经理，应至少提前7天以书面形式通知专业工程分包人，后任继续行使前任的职权，履行前任的义务。
8、分包项目经理
8.1分包项目经理的姓名、职称在本合同专用条款内写明。
8.2专业工程分包人依据合同发出的请求和通知，以书面形式由分包项目经理签字后送交项目经理，项目经理在回执上签署姓名和收到的时间后生效。
8.3分包项目经理按项目经理批准的施工组织设计（或施工方案）和依据分包合同发出的指令组织施工。
在情况紧急且无法与项目经理取得联系时，分包项目经理应采取保证人员生命和工程、财产安全的紧急措施，并在采取措施后48小时内向项目经理送交报告。
责任在总承包发包人或第三人，由总承包发包人承担由此发生的追加合同价款，相应顺延工期；责任在专业工程分包人，由专业工程分包人承担费用，不顺延工期。
8.4专业工程分包人如需更换分包项目经理，应至少提前7天以书面形式通知总承包发包人，并征得总承包发包人同意，后任继续行使前任的职权，履行前任的义务。
8.5总承包发包人可与专业工程分包人协商，建议更换其认为不称职的分包项目经理。
9、总承包发包人的工作
9.1总承包发包人应按本合同专用条款约定的内容和时间，一次或分阶段完成下列工作：
（1）向专业工程分包人提供根据总包合同由发包人办理的与分包工程相关的各种证件、批件、各种相关资料，向专业工程分包人提供具备施工条件的施工场地。
（2）按本合同专用条款约定的时间，组织专业工程分包人参加发包人组织的图纸会审，向专业工程分包人进行设计图纸交底。
（3）提供本合同专用条款中约定的设备和设施，并承担因此发生的费用。
（4）随时为专业工程分包人提供确保分包工程的施工所要求的施工场地和通道等，满足施工运输的需要，保证施工期间的畅通。
（5）负责整个施工场地的管理工作，协调专业工程分包人与同一施工场地的其它专业工程分包人之间的交叉配合，确保专业工程分包人按照经批准的施工组织设计进行施工。
（6）总承包发包人应做的其他工作，双方在本合同专用条款内约定。
9.2总承包发包人未履行前款各项义务，导致工期延误或给专业工程分包人造成损失的，总承包发包人赔偿专业工程分包人的相应损失，顺延延误的工期。
10、专业工程分包人的工作
10.1专业工程分包人应按本合同专用条款约定的内容和时间，完成下列工作：
（1）专业工程分包人应按照分包合同的约定，对分包工程进行设计（分包合同有约定时）、施工、竣工和保修。
专业工程分包人在审阅分包合同和（或）总包合同时，或在分包合同的施工中，如发现分包工程的设计或工程建设标准、技术要求存在错误、遗漏、失误或其它缺陷，应立即通知总承包发包人。
（2）按照本合同专用条款约定的时间，完成规定的设计内容，报总承包发包人确认后在分包工程中使用。
总承包发包人承担由此发生的费用。
（3）在本合同专用条款约定的时间内，向总承包发包人提供年、季、月度工程进度计划及相应进度统计报表。
专业工程分包人不能按总承包发包人批准的进度计划施工时，应根据总承包发包人的要求提交一份修订的进度计划，以保证分包工程如期竣工。
（4）专业工程分包人应在专用条款约定的时间内，向总承包发包人提交一份详细施工组织设计，总承包发包人应在专用条款约定的时间内批准，专业工程分包人方可执行。
（5）遵守政府有关主管部门对施工场地交通、施工噪音以及环境保护和安全文明生产等的管理规定，按规定办理有关手续，并以书面形式通知总承包发包人，总承包发包人承担由此发生的费用，因专业工程分包人责任造成的罚款除外。
（6）专业工程分包人应允许总承包发包人、业主、工程师及其三方中任何一方授权的人员在工作时间内，合理进入分包工程施工场地或材料存放的地点，以及施工场地以外与分包合同有关的专业工程分包人的任何工作或准备的地点，专业工程分包人应提供方便。
（7）已竣工工程未交付总承包发包人之前，专业工程分包人应负责已完分包工程的成品保护工作，保护期间发生损坏，专业工程分包人自费予以修复；总承包发包人要求专业工程分包人采取特殊措施保护的工程部位和相应的追加合同价款，双方在本合同专用条款内约定。
（8）专业工程分包人应做的其他工作，双方在本合同专用条款内约定。
10.2专业工程分包人未履行前款各项义务，造成总承包发包人损失的，专业工程分包人赔偿总承包发包人有关损失。
11、总包合同解除
11.1如在专业工程分包人没有全面履行分包合同义务之前，总包合同解除，则总承包发包人应及时通知专业工程分包人解除分包合同，专业工程分包人接到通知后应尽快撤离现场。
11.2因本合同第11.1款原因终止分包合同，专业工程分包人可以得到：
已完工程价款、专业工程分包人员工的遣散费、二次搬运费等补偿。
如本合同第11.1款约定的总包合同终止是因为专业工程分包人的严重违约，则只能得到已完工程价款补偿。
11.3在本合同第11.1款解除分包合同的情况下，专业工程分包人经总承包发包人同意为分包工程已采购或已运至施工场地的材料设备，应全部移交给总承包发包人，由总承包发包人按本合同专用条款约定的价格支付给专业工程分包人。
12、转包与再分包
12.1除12.2款规定的情况外，专业工程分包人不得将其承包的分包工程转包给他人，也不得将其承包的分包工程的全部或部分再分包给他人。
如专业工程分包人将其承包的分包工程转包或再分包，将被视为违约，并承担违约责任。
12.2专业工程分包人经总承包发包人同意可以将劳务作业再分包给具有相应劳务分包资质的劳务分包企业。
12.3专业工程分包人应对再分包的劳务作业的质量等相关事宜进行督促和检查，并承担相关连带责任。
三、工期
13、开工与延期开工
13.1专业工程分包人应当按照本合同协议书约定的开工日期开工。
专业工程分包人不能按时开工，应当不迟于本合同协议书约定的开工日期前5天，以书面形式向总承包发包人提出延期开工的理由。
总承包发包人应当在接到延期开工申请后的48小时内以书面形式答复专业工程分包人。
总承包发包人在接到延期开工申请后48小时内不答复，视为同意专业工程分包人要求，工期相应顺延。
总承包发包人不同意延期要求或专业工程分包人未在规定时间内提出延期开工要求，工期不予顺延。
13.2因总承包发包人原因不能按照本合同协议书约定的开工日期开工，项目经理应以书面形式通知专业工程分包人，推迟开工日期。
总承包发包人赔偿专业工程分包人因延期开工造成的损失，并相应顺延工期。
14、工期延误
14.1因下列原因之一造成分包工程工期延误，经项目经理确认，工期相应顺延：
（1）总承包发包人根据总包合同从工程师处获得与分包合同相关的竣工时间延长；
（2）总承包发包人未按本合同专用条款的约定提供图纸、开工条件、设备设施、施工场地；
（3）总承包发包人未按约定日期支付工程预付款、进度款，致使分包工程施工不能正常进行；
（4）项目经理未按分包合同约定提供所需的指令、批准或所发出的指令错误，致使分包工程施工不能正常进行；
（5）非专业工程分包人原因的分包工程范围内的工程变更及工程量增加；
（6）不可抗力的原因；
（7）本合同专用条款中约定的或项目经理同意工期顺延的其他情况。
14.2专业工程分包人应在14.1款约定情况发生后14天内，就延误的工期以书面形式向总承包发包人提出报告。
总承包发包人在收到报告后14天内予以确认，逾期不予确认也不提出修改意见，视为同意顺延工期。
15、暂停施工
15.l发包人或工程师认为确有必要暂停施工时，应以书面形式通过总承包发包人向专业工程分包人发出暂停施工指令，并在提出要求后48小时内提出书面处理意见。
专业工程分包人停工和复工程序以及暂停施工所发生的费用，按总包合同相应条款履行。
l6、工程竣工
16.1专业工程分包人应按照本合同协议书约定的竣工日期或总承包发包人同意顺延的工期竣工。
16.2因专业工程分包人原因不能按照本合同协议书约定的竣工日期或总承包发包人同意顺延的工期竣工的，专业工程分包人承担违约责任。
16.3提前竣工程序按总包合同相应条款履行。
四、质量与安全
17、质量检查与验收
17.1分包工程质量应达到本合同协议书和本合同专用条款约定的工程质量标准，质量评定标准按照总包合同相应条款履行。
因专业工程分包人原因工程质量达不到约定的质量标准，专业工程分包人应承担违约责任，违约金计算方法或额度在本合同专用条款内约定。
17.2双方对工程质量的争议，按照总包合同相应的条款履行。
17.3分包工程的检查、验收及工程试车等，按照总包合同相应的条款履行。
专业工程分包人应就分包工程向总承包发包人承担总包合同约定的总承包发包人应承担的义务，但并不免除总承包发包人根据总包合同应承担的总包质量管理的责任。
17.4专业工程分包人应允许并配合总承包发包人或工程师进入专业工程分包人施工场地检查工程质量。
18、安全施工
18.1专业工程分包人应遵守工程建设安全生产有关管理规定，严格按照安全标准组织施工，承担由于自身安全措施不力造成事故的责任和因此发生的费用。
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