中信银行个人购房借款合同.docx

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中信银行个人购房借款合同

中信银行个人购房借款合同篇一：

中信实业银行个人购房借款合同编号：

（）信银房贷字第号

中信银行个人购房借款合同

（抵押加阶段性保证）

（XX版）

中信银行股份有限公司借款人（即抵押人，以下简称甲方）：

身份证件名称及号码：

居民身份证：

住所：

联系电话：

邮政编码：

共同借款人：

身份证件名称及号码：

居民身份证：

住所：

联系电话：

邮政编码：

贷款人（即抵押权人，以下简称乙方）：

住所：

联系电话：

邮政编码710061：

法定代表人/负责人：

保证人（以下简称丙方）：

法定代表人：

住所：

联系电话：

邮政编码：

甲方、乙方和丙方依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国物权法》等有关法律、法规，经平等协商一致，订立本合同。

第一条借款金额

贷款金额详见本合同第条

第二条贷款用途及支付对象

本合同项下贷款用于购买本合同第条约定的房屋。

在贷款期间，甲方承诺本合

同项下贷款不以任何形式流入证券市场、期货市场和用于股本权益性投资，不用于借贷牟取非法收入，不用于其它国家法律法规规定不得经营的项目，否则，甲方应承担由此给乙方造成的任何损失。

本合同项下支付对象为本合同丙方。

第三条贷款利率

甲方可在浮动利率或阶段性固定利率方式中选择一种，详见本合同第条。

在贷款期限内，甲方如欲将浮动利率变更不阶段性固定利率，或将阶段性固定利率变更为阶段性固定利率，或将阶段性固定利率变更为浮动利率，需提前向乙方提出书面申请，经乙方同意后执行。

执行阶段性固定利率未满一年的，不得将固定利率变更为浮动利率，执行固定利率满一年后，甲方申请将阶段性固定利率变更为援利率的，应按本合同第208条的约定向乙方支付违约金。

第四条贷款期限

贷款期限详见本合同第条

第五条贷款的发放和支付

除非乙方豁免如下一项或几项条件，乙方发放本合同项下贷款的前提是以下条件得到全部满足。

甲方已向乙方提供购房合同正本及有关资料和文件，并已足额支付首款；

甲方没有发生本合同所约定的任一违约事项；甲方履行了乙方要求的申请贷款和担保手续；乙方认为必要的其他条件。

本合同项下贷款采用受托支付方式，乙方在经审查同意发放贷款后，甲方委托和授权乙方将贷款划入丙方账户（账户名称、账号见第条）。

贷款从乙方账户划出即视为乙方的贷款义务履行完毕，贷款划出日即为实际贷款发放日，乙方自此日起开始计收利息。

第六条贷款偿还甲方庆根据乙方有关贷款规定，在下述还款方式中选择一种方式偿还贷款本息，甲方选择的还款方式详见本合同第条。

到期一次性还本付息法，即贷款到期日一次性偿还贷款本金并支付所有利息。

按月等额本息还款法，即贷款期限内每月以相等的额度

还贷款本息，计算公式为：

贷款本金x月利率X（1+月利

率）

还款月数还款月数每月还款额=————————————————————（1+月利率）-1

按月等额本金还款法，即贷款期限内每月以相等的额度偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月结清，计算公式为：

贷款本金

每月还款额=——————+（本金-累计已还本金额）x月利率

还款月数

按单周或双周等额本息还款法按单周或双周等额本金还款法等比递增还款法等比递减还款法等额比递增还款法

等额递减还款法

宽限期等额本息还款法

宽限期等额本金还款法

甲方应当于本合同规定的每期还款日（详见条）前，将

当期应偿还的贷款本息及其他款项足额存入在乙方开立的还款账户（账户名称及账号详见第条），并不可撤销地授权

乙方于当期还数日直接从该账户划收应收款项。

还款账户被有权机关冻结时，甲方应及时提供其他账户作为新的还款账户或到乙方规定的营业柜台办理还款手续。

甲方违反本合同约定，逾期或未按约定的金额足额归还

贷款，乙方有权按照中国人民银行的规定对逾期贷款加收罚息（逾期贷款罚息利率详见第条）。

甲方未按合同约定用途

使用贷款，乙方有权按中国人民银行的规定对甲方加收罚息

（挪用贷款罚息利率见第条）。

对逾期或未按合同约定用途使用贷款的贷款，从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。

对不能按时支付的利息（包括罚息），按罚息利率计收复利。

甲、乙双方同意遵循先还息后还本的原则，乙方按照“逾

期利息（含罚息、复利）一逾期本金一当期利息一当期本金”的的顺序扣划甲方还入款项。

如果甲方还款账户中的款项不足以支付本合同项下的到期应付款项，乙方有权决定费用、利息（包括罚息、复利）、本金的清偿顺序，同时乙方有权承时从还账户中划收到期应付款项。

第七条提前还款

甲方如欲提前还款，应按乙方要求提前将不可撤销的还

款申请书及还款计划提交乙方。

乙方经审核确认甲方未有拖欠贷款率息及已还清当期本息后，同意甲方申请的，甲方方可提前还款。

提前还款日前已计收的利息不作调整。

甲方提前还款，乙方有权向甲方收取违约金，具体约定利率合同第条。

经乙方同意，甲方设定自动提前还款的（阶段性固定利

率房屋贷款以及约定收取提前还款违约金的除外），按自动提前还款约定执行，其体约定见本合同第条。

第八条贷款担保

本合同项下的贷款提保为抵押加阶段性保证。

抵押加阶段性保证指甲方同意将以本合同项下贷款资

金所购房屋抵押给乙方，以作为甲方偿还本合同项下贷款的担保。

对甲方取得该房屋的所有权并办妥乙方为抵押权入的抵押登记之前所产生的所有甲方应付款项，丙方提供阶段性连带责任保证。

担保范围

本合同项下的贷款本金、利息（含复利）、罚息；

违约金、赔偿金、补偿金。

为实现债权和担保权而发生的费用（包括但不限于律师

费、评估费、拍卖费、诉讼费、保全费、差旅费等）。

第九条抵押

抵押特

本合同中的抵押特是指甲方向乙方贷款所购买的房屋，具体内容见本合同第条。

抵押物共有人

本合同特的共有人同意将本合同项下的抵押物作抵押，并同意受本合同约束。

甲方取得所有购房屋的所有权证之日起，甲乙双方必须在本合同第条约定的时限内依照法律规定办理抵押物的登记手续。

抵押权的行使

出现下列情形之一，乙方可以行使抵押权，并有权以处分抵押物所得价款清偿或提前清偿本合同项下的债务；

甲方不按照本合同规定偿还到期应付贷款和/或其他应

付款项；

甲方违反本合同的约定同，乙方宣布提前收回贷款，乙方未受清偿或未受完全清偿的。

乙方可选择下列方式之一实现抵押权与甲方协议以抵押物折价受偿；拍卖受偿；

变卖受偿；

法律允许的其他方式

甲方应向乙方提供抵押物的权利证书及其他有效证明文件和相应资料，经甲方和乙方确认后，由乙方保管。

、抵押关系终止甲方还清全部贷款本息及其它应付款项，并履行了本合同的全部义务，则抵押关系终止。

第十条保证

保证方式

“担

/

两方对息本合同生效之日起至甲方就本合同项下所购房屋取得房屋所有权证，办妥抵押登记和其他相关手续，并将《房屋他项权证》及其他有关资料交乙方持有之日止保阶段”）甲方的所有应付款项承担连带保证责任，如甲方在担保阶段内未能依照本合同的约定按时偿还贷款本息和或相关费用的，在保证期间内，乙方有权直接要求两方承担保证责任，并有权从丙方在中信银行任何营业机构开立的账户中直接扣划。

保证期间

保证期间为担保阶段内甲方每期应付款项逾期之日起至担保阶段届满后两年。

第十一条甲方的权利和义务

甲方保证提供的申请贷款文件是完整、真实、有效、合法的，并承诺将以最大诚实信用原则履行本合同，接受乙方的监督和检查，全面配合乙方的贷后管理工作。

篇二：

中信实业银行个人购房借款合同中信实业银行个人购房借款合同

编号：

特别提示

为了维护您的利益，请在签署本合同前，仔细阅读本合同的各条款，并特别注意如下事项：

1.本合同中关于借款人义务及违约的责任承担条款；

2.本合同中关于担保人的义务及违约责任承担条款；

3.确保您为具有完全民事行为的自然人/法人，并得

到合法授权；

4.应确保您提交的申请借款文件及资料真实、合法、有效；

5.您应本着诚实、信用的原则，签订本合同，并承诺按本合同的约定履行义务；

6.请用钢笔或签字笔工整地填写需要您填写的内容。

如您对本合同有任何疑问，可向中信实业银行咨询。

借款人（即抵押人，以下简称甲方）：

身份证件名称及号码：

住所：

联系电话：

邮政编码：

贷款人（即抵押权人，以下简称乙方）：

住所：

联系电话：

邮政编码：

保证人（以下简称丙方）：

法定代表人：

住所：

联系电话：

邮政编码：

甲方因购买房屋向乙方申请购房借款，乙方拟同意。

甲、乙、丙三方商定：

甲方同意将以本合同项下借款资金所购房屋抵押给乙方，以作为甲方偿还本合同项下借款的担保C在甲方取得该房屋的所有权证并办妥抵押登记之前，由丙方提供阶段性连带责任保证。

为明确甲、乙、丙三方的权利和义务，经协商一致，签订本合同，并承诺共同遵守。

第一条借款金额

详见本合同第二十条第一款。

第二条借款用途

详见本合同第二十条第二款。

第三条借款利率

、借款利率详见本合同第二十条第三款。

二、本合同履行期间，遇中国人民银行贷款利率调整，借款利率按有关规定调整与执行，乙方将在营业场所对贷款利率调整情况进行公告，不再另行书面通知甲方。

第四条借款期限及还款总期数

一、借款期限详见本合同第二十条第四款。

二、实际借款发放日与本合同约定的日期不一致时，以实际借款发放日为准计算借款期限。

三、甲、乙双方约定甲方按期还款，确定还款总期数，详见本合同第二十条第四款。

第五条借款发放

一、乙方发放借款的前提是以下条件得到全部满足：

（一）甲方已向乙方提供购房合同正本及有关资料和文件，并已足额支付首付款；

（二）甲方已按本合同的约定办理了抵押财产保险；

（三）甲方没有发生本合同所约定的任一违约事项；

（四）其他乙方认为必要的条件。

二、甲方授权乙方在审查同意后，将借款划入丙方的

账户（账户名称、账号详见第二十条第五款），即为乙方依

约履行了向甲方提供借款的义务。

三、本合同项下的借款发放后，甲方与丙方就所购房屋发生的任何纠纷，均与乙方无关，本合同应正常履行。

第六条借款偿还

一、甲方应根据乙方相关贷款办法规定，在下述四种还款方式中选择一种方式偿还借款本息，甲方选择的还款方式详见本合同第二十条第六款：

（一）到期一次还本付息法；

（二）等额本息还款法；

（三）等额本金还款法；

（四）其他还款法。

二、甲方应当于乙方规定的每期还款日（详见第二十条第六款）前，将当期应偿还的借款本息及逾期本息、罚息和复利等足额存入在乙方开立的还款账户（账户名称及账号详见第二十条第六款），并不可撤销地授权乙方于当期还款日直接从该账户划收应收款项。

甲、乙双方同意遵循先还息后还本的原则，乙方按照“期

前逾期本息、罚息和复利一当期利息一本金”的顺序扣划甲方还入款项。

甲方违反本合同约定，逾期或未按约定的金额归还借款本息，乙方有权按照人民银行的规定对逾期借款加收罚息。

甲方逾期或未按约定的金额偿还借款利息时，乙方有权按人民银行的规定对甲方未支付的利息计收复利。

第七条提前还款

甲方如欲提前还款，应于拟提前还款日前三十日将提前还款申请书及还款计划以书面形式提交乙方，经乙方审核

同意后即为不可撤销。

甲方经乙方审核确认甲方未有拖欠借

款本息及已还清当期本息后方可提前还款。

提前还款日前已计收的利息不作调整。

甲方提前还款，乙方有权按提前还款金额的%计收损

失补偿金。

第八条保险

一、甲方须向保险公司办理以