《上海市城市规划管理技术规定》.docx

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《上海市城市规划管理技术规定》

《上海市城市规划管理技术规定》

总则

第一条为了加强木市都市建设规划治理.保证都市规划的实施.提商都市环境质虽，依照《中华人民共和国都市规划法》、《上海市都市规划条例》和上海市都市总体规划，制定木规定。

第二条木规定适用于木市范畴内各项建设丄程。

木市旧住房综合改造.零星建设工程.临时建设.郊区村民建房等按有关规定执行。

特定区域内的建设工程，适用木规定第八章的规定。

第三条各项建设匸程的建设，应半按照经批准的详细规划执行：

尚无经批准的详细规划的.应按中心城分区规划.新城总体规划.中心镇总体规划和木规定执行。

编制详细规划涉及建筑治理内容的.应十符合木规定的婆求。

建设用地的区划分类和适建范畴

第I川条木市建设用地.按其要紧用途和功能分区的差不炙原则.参照《都市用地分类与规划建设用地标准》

（GBJ137—90）分类如下：

（-）居住用地：

（二）公共设施用地：

（三）工业用地：

（四）仓储用地：

（五）市政设施用地：

（A）绿地。

第五条居住用地（R）.抬居住小区.居住街坊、居住组团和单位生活区等各种类型的成片或零星用地。

居住用地包括住宅用地.居住小区及小区级以下公共服务设施用地、道路用地和绿地。

第一类居住用地（R1）.抬以低层住宅为主、建筑密度较低、绿地率较商且环境良好的用地：

（二）第二类居住用地（R2）,指以多层住宅为主的用地;

（三）第三类居住用地（R3）.指以高层住宅为主的用地。

第六条公共设施用地（C）,指居住区及居住区级以上的行政.经济、文化.教育.卫生.体育以及科研设计等机构和设施的用地.不包括居住用地中的公共服务设施用地。

行政办公用地（C1）,行政、党派和团体等机构用地：

（二）商业金融业用地（C2）.商业.金融业.服务业.旅行业和市场等用地：

（三）文化娱乐用地（C3）.新闻出版、文化艺术团体.广播电视、图书展览.游乐等设施用地：

（四）体育用地（C4）,体育场馆和体育训练基地等用地.不包括学校等収位内的体育用地：

（五）医疗卫生用地（C5）.医疗.保健、卫生、防疫.康复和急救设施等用地：

（A）教育科研设计用地（C6）.高等院校.中等专业学校.科学研丸和勘测设计机构等用地。

不包括中学.

小学和幼托用地，该用地应归入居住用地（R）。

第七条工业用地（M）,工矿企业的生产牟间.库房及其附屈设施等用地。

第一类匸业用地（M1）,对居住和公共设施等环境差不多无干扰和污染的匸业用地：

（二）第二类匸业用地（M2）,对居住和公共设施等环境有一定干扰和污染的工业用地：

（三）第三类匸业用地（M3）,对居住和公共设施等环境有严峻干扰和污染的工业用地。

第八条仓储用地（W）,抬仓储企业的库房、堆场和包装加工午间及其附属设施等用地。

<~）一般仓库用地（W1）.抬储存一样物资的一般仓库用地：

（二）危险品仓库用地（W2）,指储存易燃、易爆和剧毒等危险品的专用仓库用地。

第九条市政公用设施用地（U）.市级、区级和居住区级的市政公用设施及其附屈的建筑物（含构筑物.下同）和治理修理设施等用地。

（-）供应设施用地（Ul〉・供水、供电.供燃气和供热等设施用地.不包括电厂.煤气厂用地（纳入匸业用地）：

（二）交通设施用地（U2）,指公共客运交通、货运交通和其他交通设施用地：

（三）邮电设施用地（U3）.指邮政、电信等设施用地：

（IUI）环境卫生设施用地（U4）.抬雨污水泵站、污水处理厂及粪便垃圾集运.堆放、处理等设施用地：

（五）施匸与修理设施用地（U5）,抬房屋建筑匸程、设备安装匸程、市政工程.绿化、地下构筑物等施工及养护修理设施等用地：

（六）其他市政公用设施用地（U6）.§11：

消防.防汛等设施用地。

第十条绿地（G）.市级.区级和居住区级的公共绿地和生产防护绿地（包括其范畴内的水域）。

公共绿地（G1）,指向公众开放，有一定游憩设施或装饰作用的绿化用地.包括各类公园和街头绿地：

（二）生产防护绿地（G2）,指用于园林生产、隔离、卫生和安全防护等的绿化用地°

第十一条幹类建设用地的划分应遵循上地使用相容性的原则，按经批准的详细规划执行。

尚无经批准的详细规划的.应按中心城分区规划、新城总体规划.中心镇总体规划和木规定表一《各类建设用地适建范畴表》（以下简称《表一》）的规定执行。

凡须改变规划用地性质、超出《表一》规定范畴的，应先提出调整规划.按规划涮整的有关规定程序和权限批准后执行。

第三章建筑容址操纵指标

第十二条建筑基地的建筑容塑操纵指标（含建筑密度和建筑容积率.下同）.应按照木草有关规定执行。

第十三条建筑基地而积大于3万平方米的成片开发地区，必须编制详细规划.经批准后实施：

未编制详细规划的，不予审批。

成片开发地区的详细规划，应先确定建筑总容虽操纵抬标：

在不超过建筑总容虽操纵指标的前提下，成片开发地区内各类建筑基地的建筑容虽操纵指标可参照木规定表二《建筑密度和雄筑容枳率操纵指标表》（以下简称《表二》）的规定适当调整。

第十四条建筑基地而积小于或等于3万平方米的居住建筑和公共建筑用地，其建筑容址操纵抬标在经批准的详细规划或中心城分区规划中差不多确定的.应按批准的规划执行。

尚无经批准的上述规划的，其建筑密度操纵指标应按《表二》的规定执行：

其建筑容枳率操纵描标.应按《表二》规定的抬标折减百分之五至百分之二十（见木规定表三《建筑容积率折减率表》）执行。

第十五条《表二》规定的描标为上限。

单个建筑基地的具体建筑容址，都市规划治理部门应结合现状情形、服务区位.交通区位.环境区位和土地价值等因素，进行综合环境分析后确定。

第十八条《表二》适用于单一类型的建筑基地。

对混合类型的建筑基地，其建筑容虽操纵指标应将建筑基地按使用性质分类划定后.按不同类型分别执行：

对难以分类执行的建筑基地和综合楼基地•应按不同性质建筑的建筑面枳比例和不同的建筑容虽操纵扌旨标换算建筑容虽综合操纵抬标。

第十七条对未列入《表二》的科研机构.大中专院校.中小学校、体育场馆以及医疗卫生.文化艺术、幼托等设施的建筑容址操纵抬标.应按经批准的详细规划和有关专业规定执行。

第十八条建筑基地未达到下列最小面积的.不得单独建设：

低层居住建筑为500平方米：

（二）多层居住建筑.多层公共建筑为1000平方米：

（三）高层居住建筑为2000平方米：

（IUI）高层公共建筑为3000平方米。

建筑基地未达到前款规定的最小面枳，但有下列情形之一，且确定不阻碍都市规划实施的，都市规划治理部门可予核准建设：

<-）邻接土地差不笋完成建设或为既成道路.河道或有其他类似情形，确实无法调整、合并的：

（二）因都市规划街区划分、市政公用设施等的限制，确实无法涮整、合并的：

（三）农村地区的村镇建设•因专门情形，确实难以达到前款规定而积的。

第十九条原有建筑的建筑容虽操纵指标已超出规定值的，不得在原有建筑基地范畴内进行扩建、加层。

第二十条中心城内的建筑基地为社会公众提供开放空间的.在符合消防、卫生、交通等有关规定和木萃有关规定的前提下.可按下表的规定増加建筑面积。

但增加的建筑面枳总计不得超过核定建筑面积（建筑基地血积乘以核定建筑容枳率）的百分之二十。

核走建筑睿积率1

FARq

每提供1平方米有效面积的开放空°间，允许增如的建筑而积（平方米）。

小于2q

I.Opp

大于、等于2,小于3

l.^p

核定建筑容积率由城市规划管理部门按《表二》和本章的有关规定确定。

卩

开放空间的条件和计算方法由市城市规划管理部门另行制定。

3

第二+—条建筑物之问因公共交通需要，架设穿越城市道路的空中人行廊

道的，应符合下列规定」

（-）廊道的净宽度不宜大于6米，廊遒下的净空高度开小于5.$米；但

穿越宽度小于16米且不通行公交车辆的城市支路的廊道下的净空高度可不小于

4.6•米。

3

（:

二）廊道内不得■设置商业设施。

屮

凡符合前款规定的廊遒，英建筑面积可不计入建筑容董控制指标范围。

2

第四草建筑间距

第二十二条建筑间距应符合木彳的规定，并同时符合消防、卫生.环保.丄程管线和建筑爱护等方面的要求。

建筑间距图示见附录三。

第二十三条依照日照.通风的要求和木市建设用地的实际使用情形.居住建筑的间距应符合下列规定：

（-）居住建筑与居住建筑平行布宜时的间距^

1、朝向为南北向的（指正南北向和南偏东（西）45度以内（含45度），下同），其间距在浦西内环线以内地区不小于南侧建筑高度的1・0倍.在其他地区不小于1.2倍。

2、朝向为东西向的（指正东西向和东（西）偏南45度以内（不含45度），下同），其间距在浦西内环线以内地区不小于主朝向一侧遮挡建筑岛度的0.9倍.在其他地区不小于1.0倍.且其最小值为6米。

（二〉居住建筑与居住建筑垂直布宜时的间距：

1、南北向的间距.在浦西内环线以内地区不小于南侧建筑商度的0.7倍，在其他地区不小于0.8倍.且其最小值为6米。

2、东西向的间距，在浦西内环线以内地区不小于南北朝向建筑商度的0.7倍，其他地区不小于0.8倍：

同时不小于另一建筑高度的0.5倍，且其最小值为6米。

3、建筑山墙宽度小于.等干16米的.其间距按垂直布宜的居住建筑操纵：

建筑山增宽度大干16米的，其间距按平行布宜的居住建筑操纵。

（三）居住建筑与居住建筑既非平行也非垂直布宜时的间距：

1、、"|两幢建筑的夹角小于、等于45度时，其最小间距按平行布宜的居住建筑操纵：

2、X两幢建筑的夹角大于45度时，其最小间距按垂直布宜的居住建筑操纵。

第二十四条筝、低层居住建筑底层有商店或其他非居住用房的，其间距运算不得扣除底层高度。

第二十五条多、低层居住建筑的山墙间距不小干较岛建筑商度的0.5倍，且其最小值为4米。

对按此规定不能满足消防间距或通道要求的.应按消防间距或通道要求操纵。

第二十六条在第一类居住用地的低层独立式住宅地区及其紧邻地区进行新建、改建的.其间距不得小于南侧建筑高度的1・4倍。

第二十七条商层居住建筑与低层独立式住宅的间距，在规定范畴内保证受遮挡的低层独立式住宅的居室冬至日满窗日照的有效时刻许多于连续两小时：

与其他居住建筑的间距，应保证受遮挡的居住建筑的居室冬至日满窗日照的有效时刻许多于连续一小时（第二十七条.第三十条有关建筑日照的运算规则由市都市规划治理部门另行制定）•并应符合下列规定：

<~）舟层居住建筑与高层居住建筑平行布宜时的间距：

k南北向的.不小于南侧商层建筑高度的0.5倍.且其垠小值浦西内环线以内地区为24米,其他地区为30米。

2、东西向的.不小于较高商层建筑的0.4倍，且其最小值为24米。

（二）高层居住建筑与多.低层居住建筑平行布宜时的间距：

1、高层居住建筑与其北侧多.低层居住建筑的间距不小于商层建筑岛度的0.5倍，且其报小值浦西内环线以内地区为24米，其他地区为30米。

2、商层居住建筑与其东（西）侧女.低层居住建筑的间距不小于24米。

（三）高层居住建筑与高层居住建筑垂直布宜时的间距

1、南北向的间距，高层居住建筑与其北侧商层居住建筑的间距不小干南侧商层建筑商度的0.3倍.且其最小值为20米。

2、东西向的间距，舟层居住建筑与其东（西）侧商层居住建筑的间距不小于较商商层建筑商度的0.3倍.且其最小值为20米。

3、建筑山墙宽度大于16米的，其间距按平行布宜的居住建筑操纵。

（I川）舟层居住建筑与多.低层居住建筑垂直布宜时的间距不小于20Xo

（五）商层居住建筑与商.多.低层居住建筑既非平行也非垂直布宜时的间距：

1、、"|两幢建筑的夹角小于、等于45度时，其最小间距按平行布宜的居住建筑操纵：

2、X两幢建筑的夹角大于45度时，其最小间距按垂直布宜的居住建筑操纵。

（六）高层居住建筑的山增与商.多、低层居住建筑的山增间距不小于13米。

髙层居住建筑与商、餅.低居住建筑的间距符合木条规定的.可不受第二十三条和第二十六条规定的限制°第二十八条在符合第二十三条至第二十七条规定的前提下.南北向平行布宜的低层居住建筑之间的最小间距为6米，低层居住建筑与其北侧多层居住建筑的最小间距为8米.多、低层居住建筑与其北侧商层居住建筑的帰小间距为13米。

按第二十三条规定运算出的女、低层居住建筑的间距如大干第二十七条规定运算出的多.低层居住建筑与高层居住建筑的间距的.在同等条件下可按较小的间距操纵，但须符合第二十七条规定的日照条件。

第二十九条非居住建筑与居住建筑的间距，应符合下列规定：

非居住建筑位于居住建筑南侧或东西侧的，其间距按第二十三条至第二十八条的规定操纵：

（二）非居住建筑（第三十条所列的非居住建筑除外）位于居住建筑北侧的，其建筑间距按第三十一条的规定操纵。

（三〉非居住建筑的山墙与居住建筑的山墙间距.按第二十五条、第二十七条的规定操纵。

第三十条医院病房楼、休（疗）养院住宿楼、幼儿园.托儿所和大中小学教学楼与相邻建筑的间距，应保证被遮挡的上述建筑冬至日满窗日照的有效时刻许多于3小时：

浦西内环线以内地区，其间距应保证冬至日满窗日照的有效时刻许多于2小时。

第三十一条非居住建筑（第三十条所列的非居住建筑除外）的间距，应符合下列规定：

（-）高层非居住建筑平行布宜的间距：

1、南北向的.不小于南侧建筑商度的0.4倍，且其最小值为24Xo

2、东西向的，不小于较拓建筑高度的0.3倍.且其最小值为18Xo

（二）尚层非居住建筑与多层非居住建筑平行布宜时的间距最小值为13米。

（三）多层非居住建筑平行布宜时的间距最小值为10米。

（四）低层非居住建筑与高.女、低层非居住建筑平行布宜时的间距按消防间距的规定操纵，但最小值为6米。

以其他形式布宜的非居住建筑的间距.按消防间距的规定操纵。

第五章建筑物退让

第三十二条沿建筑基地边界和沿都市道路、公路.河道、铁路、轨道交通两侧以及电力线路爱护区范畴内的建筑物.其退让距离应符合木草规定，并同时符合消防.环保、防汛和交通安全等方面的要求。

第三十三条沿建筑基地边界的建筑物，其离界距离按以下规定操纵，但离界距离小于消防间距时，应按消防间距的规定操纵。

（一）各类建筑的离界距离，按下表规定的建筑物高度的倍数操纵.但不得小于最小距离。

（二）界外是居住建筑的，除须符合木条第

（一）项离界距离的规定外•须同时符合第四萃建筑间距的有关规定。

（三）界外是公共绿地的.各类建筑的最小离界距离按照木条第

（二）项居住建筑的离界距离操纵，且建筑高度应同时符合第六章的有关规定。

（I丿U）地下建筑物的离界间距.不小于地下建筑物深度（自室外地倆至地下建筑物底板的底部的距离）的0.7倍：

按上述离界间距退让边界.或后退道路规划红线距离要求确有困难的.应采取技术安全措施和有效的施工方法.经相应的施匚技术论证部门评审•并由原设讣収位签字认定后，其距离可适十缩小，但其最小值应不小于3米，且圉护桩和自用管线不得超过基地界限。

相邻新建高层商业办公建筑地下室按规划应设宜连接通道的，通道宽度不小于4米.净商度不小于2.8米,并由相关建设单位负责实施各自基地的通道部分。

藹\<筑类别+

\A建筑朝向心7^

居住建筑"

（含第三十条规定的建筑）2

非居住建筑Q

建筑物高度“的倍数Q

最小檢离（米2

建筑物高度的倍数口

最小距禹咪）3

轍内。

其他地区4

流西，也还孩似内Q

其他卒地区Q

主要朝向a

（见附录三〉

低层&

0.5q

0.2

2

7

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多島5

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5«p

高层Q

0.25门

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0.2d

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次要朝向2

（见附录三〉

低尉

0.25P

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一€

按消防间

距控:

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3

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按消防间

距控制a

高层Q

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12q

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6.张

注：

I、建筑山墙宽度大于〔6米的，蔓遹显起遹"按主要朝血遹,显璽麗控制。

a

2、低层独立式住宅主要朝制。

。

的详细规划另有规定外，其后退道路规划红线的距离不得小于下

建筑裁咪九

2

DW24米弋

D>24米弋

I1W24米卩

3卩

j卩

24vhW60米卩

10-P

60

IQ-P

h>lQ0米门

12

2卜

注：

h——建筑高度；D—道路规划红线宽度“

第三十五条新建影剧院、游乐场、体育馆.展览馆、大型商场等有大虽人流、乍流集散的多.低层建筑（含商层建筑裙房），其面临都市道路的要紧出入口后退道路规划红线的距离•除经批准的详细规划另有规定外,不得小于10米•并应留出临时停牟或回车场地。

第三十八条沿都市商架道路两侧新建、改建、扩建居住建筑.其沿商架道路主线边缘线后退距离，不小于

30X：

其沿高架道路匝道边缘线后退距离.不小于15Xo

第三十七条道路交叉口四周的建筑物后退道路规划红线的距离.多、低层建筑不得小于5米，高层建筑不得小于8米（均自道路规划红线直线段与曲线段切点的连线算起九

第三十八条建筑物的困堆、基础、台阶、管线.阳台和附属设施，不得逾越道路规划红线。

地下建筑物后退道路规划红线的距离，按第三十三条第一款第（四）项的规定执行。

在规定的后退道路规划红线的距离内，不得设迓零星建筑物：

雨蓬、阳台.招牌、灯饰等可外挑，但其离室外地面的净空高度不得小于3米。

第三十九条在村镇、城镇范畴以外的公路规划红线两侧应划定隔离带，除规划另有规定外.隔离带宽度的具体规定如下：

（-）国道.快速公路.两侧各50米：

（二）要紧公路，两侧各20米：

（三）次要公路及以下等级公路，两侧各10米。

公路红线和隔离带内，不得新建、改建、扩建建筑物•但可耕种或绿化：

经都市规划治理部门批准，可开挖沟渠.埋设管道、架设杆线.开创服务性车道等。

沿穿越村鎮、城镇的公路两侧新建、改建、扩建建筑物，可按村钺、城镇规划进行治埋.但建筑物后退公路规划红线的距离不得小于5米。

第四十条沿河道规划蓝线（都市总体规划确定的长期保留的河道规划线〉两侧新建、扩建建筑物.其后退河道规划蓝线的距离除有关规划另有规定外.不得小于6米。

第四十一条沿诜路两侧新建、扩建建筑工程.应符合以下规定：

扁速铁路两侧的建筑匸程与轨道中心线的距离不得小于50壮诜路干线两侧的建筑匸程与轨道中心线的距离不得小于20米：

铁路支线、专用线两侧的建筑匸程与轨道中心线的距离不得小于15米：

铁路两侧的困增与轨道中心线的距离不得小于10米.围增的高度不得大于3米。

（二）铁路两侧的高层建筑.岛大构筑物（水塔.烟囱等）、危险品仓库和厂房与轨道中心线的距离须经铁路主管部门审核后确定°

（三）在铁路道口邻近进行建设的.须符合铁路道口治理的有关规定。

第四十二条沿磁悬浮交通线两侧新建、改建、扩建建筑物，其后退轨道中心线距离除有关规划另有规定外,不得小于50米。

沿地面和高架轨道交通两侧新建、改建、扩建建筑物.其后退线路轨道外边线外侧距离除规划另有规定外,不得小于30米。

沿地下轨道交通两侧新建、改建.扩建建筑物.其后退隧道外边线外侧距离应符合轨道交通治理的有关规定。

第四十三条在电力线路爱护区范畴内，不得新建、改建.扩建建筑物。

<~）架空电力线路爱护区，抬导线边线向外侧延伸所形成的两平行线内的区域。

1、一样地区沿架空电力线路两侧新建、改建、扩建建筑物.其后退线路中心线距离除有关规划另有规定外,不得小于以下距离：

500千伏，30米：

220千伏,20米：

110干伏.12.5米：

35千伏，10米。

2、中心城和郊区城镇人口密集地区，沿架空电力线路两侧新建.改建、扩建建筑物.其后退线路中心线距离应符合电力治理的有关规定。

（二）电力电缆线路爱护区，指地下电力电缆线路向外两侧延伸所形成的两平行线内的区域。

其每边向外侧延伸的距离应不小于0.75米。

第I丿q十I川条沿都市道路两侧的货运装卸泊位应后退道路规划红线设置.或设于建筑物底层。

第六草建筑物的商度和景观操纵第四十五条建筑物的商度.面宽及建筑景观操纵应符合木草的规定，并同时符合日照、建筑间距.消防等方面的要求。

第四十六条中心城地区鼓舞建设9层至12层配设电梯的高层住宅。

新建多.低层住宅宜采纳坡顶屋面。

新建住宅实行架空线入地敷设.隔墙透空透绿、空凋器外机及附属设施统一设宜。

推行水、电.燃气数抿户外或远程采集。

第I丿U十七条在有净空商度操纵的飞机场、气歓台、电台和其他无线电通讯（含微波通讯）设施周鬧的新建.改建建筑物，其操纵高度应符合有关净空高度限制的规定。

第I川十八条在文物爱护爪位和建筑爱护*1位周憎的建设操纵地带内新建、改建建筑物.其操纵商度应符合建筑和文物爱护的有关规定•并按经批准的详细规划执行。

尚无经批准的详细规划的，应先编制都市设汁或建筑设计方案，进行视线分析•提出操纵岛度和爱护措施，经建筑和文物爱护专家小组评议后核定。

视线分析方法参见附录二。

第I川十九条沿都市道路两侧新建、改建建筑物的操纵岛度，除经批准的详细规划另有规定外.应符合下列规定：

（-）沿路一样建筑的操纵高度（H）不得超过道路规划红线宽度（W）加建筑后退距离（S）之和的1.5倍，即：

H<1.5（W+S）：

（二）沿路高层组合建筑的高度，按下式操纵：

A

式中：

A-沿路舟层组合建筑以1：

1.5（即56.3度）的岛度角在地面上投影的总面积，L-建筑基地沿道路规划红线的长度，W—道路规划红线宽度.S—沿路建筑的后退距离。

运算方法见附录二。

第五十条建筑物的而宽，除经批准的详细规划另有规定外，按以下规定执行：

（-）建筑商度小于.等于24米.其最大连续展开面宽的投影不大于80米：

（二）建筑商度大于24米.小于、等于60X,其最大连续展开面宽的投影不大于70米：

（三）建筑商度大于60米.其最大连续展开面宽的投影不大于"60米：

（|川）不同建筑商度组成的连续建筑.其最大连续展开面宽的投彩上限值按较商建筑岛度执行。

第五十一条多、商层住宅的层商宜为2.8米.不应高于3.6米。

第五十二条沿都市道路的居住建筑基地的圉墙岛度不大于2.2米，并应透空设宜.其建筑后退道路红线距离内应设宜一定宽度的绿化带。

第七草建筑基地的绿地和停午

第五十三条各类建筑基地内的绿地面积占基地总面枳的比例（以下称绿地率）必须符合《上海市植树造林绿化治理条例》规定的描标。

第五十四条运算绿地帑的绿地面枳，包括建筑基地内的集中绿地而枳和房前屋后.街坊道路两侧以及规定的建筑间距内的零星绿地面积。

建筑基地内的集中绿地面积•在居住用地中应许多于用地总面积的10洛在体育.医疗卫生和教育科研设计用地中应符合有关专业规定，在其他类别用地中应许多于5%o

居住小区内每块集中绿地的面积应不小于400平方米.且至少有三分之一的绿地面枳在规定的建筑间距范畴之外。

沿都市道路两侧的公共绿地或绿化隔离带.不在建筑基地范畴内的.不得作为小区集中绿地运算。

但中心城范畴内，沿都市道路两侧的公共绿地，由开发单位实施的.可按50%比例纳入建筑基地血积.且増加的建筑血积不得超过核定建筑面积（原建筑基地面积乘以核定建筑容积率）的20%。

第五十五条一个街区内的集中绿地可按规定的抬标进行统一规划.统一设计，统一建设.综合平稳。

在符合整个街区集中绿地抬标的前提下.可不在每块建筑基地内平均分布。

集中绿地宜沿都市道路布局。

第五十六条位于浦西内环线以内