住宅电梯选择之价格和配置.docx
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住宅电梯选择之价格和配置
住宅电梯选择之价格和配置
在中国住宅电梯的使用已经超过5万台，这是一个大市场，同时也是最值得研究的方面。
目前中国的房地产开发商在住宅电梯选择和配置以及价格上存在比较严重的误区，其表现特点为：
1、选择品牌的误区。
许多开发商选择住宅电梯一味追求品牌，其实住宅电梯如果在2、5M/S以下，中国国产品牌已经完全过关，根本不用太多考虑品牌。
如果考虑品牌太多，那么无形中将增加很大成本。
2、价格便宜误区。
一些开发商只追求价格便宜，这样往往最终给住户造成后期费用的增加。
同时还会使开发商由于选择电梯太便宜，从电梯质量造成使用故障多，而使公司声誉造成损害。
3、对技术选择的误区。
现在开发商选择电梯时往往只考虑有机房和无机房，其实有机房电梯只是指普通电梯，这种电梯土建成本大，而且早已经过时。
为此选择有机房电梯时必须选择是小机房还是普通机房。
4、配置的误区。
一些开发商选择电梯只考虑VVVF（可变频，可变压），其实VVVF控制的电梯有采用PLC控制还是微机控制之分，目前一般为32位微机控制电梯，而PLC控制的电梯成本相应要低，但是无法再升级。
即使升级需要费用要大。
而如果采用微机及串行通讯接口控制的电梯，以后升级余地大。
为此我们认为选择住宅电梯应该选择VVVF控制的小机房电梯或无机房电梯比较好，这样土建成本就降低很多。
如果小机房电梯和普通机房电梯比较，设计更简单（小机房电梯就是将电梯井往上延升2、5M），施工也方便；而普通机房都大于电梯井，设计施工时必须考虑大出部分的承重。
而无机房电梯更能节约土建成本，而目前在中国已经使用的无机房电梯上海有26层，深圳有22层的无机房电梯，而无机房电梯目前中国的技术和部件可以匹配到35层以下。
在配置选择上一定要考虑采用先进的控制方式，比如微机控制及串行通讯；如果愿意多支付2万元那么就选用永磁同步无齿轮主机就更好了。
这样无论您的住宅档次有多高，就全能够满足了。
采购中电梯价格与付款方式之关系
在电梯采购中，除了电梯的性能、配置和安全性外，电梯价格与付款方式是用户与供应商争执最多的地方。
如何解决这个问题是两者联系的必然性。
在电梯企业报价中，均有价格及付款方式。
因为电梯生产需要一定量的资金，而资金如何运作而达到最佳是电梯企业所考虑的。
所以如果能够有一个合适的解决方式，那么这将使电梯采购更快捷、更合适。
我们认为，采购者首先要考虑如果您在价格选择中要占主导地位，那么付款方式要宽松。
否则就可能无法获得最低价格。
比如：
一台10层800KG电梯，如果您的付款方式能够满足交货前支付95%，那么您一定可以获得全国最低价格。
如果您想付款方式在交货前支付75%，那么您获得的价格有可能是付款方式95%的1、1倍。
这样您可以计算您所付出的到底哪个更多。
一般电梯厂家在诚信程度上是目前国内行业中最好的，目前电梯生产企业还没有在收到款后不供应电梯的先例。
同样在电梯销售已经很多年的代理商，诚信程度也是可以放心的。
这样选择电梯时，您就可以从直接与生产企业订货或与经营电梯5年以上的销售商订货，至少要与有电梯安装资质的电梯企业订货，那么您就可以放心。
如果您能够与生产企业与总部直接订货，一般价格能够获得最低，当然付款方式就需要满足企业要求。
目前国家招标项目中的付款方式均需要100%在交货前付清，进口电梯更不用说了。
为此您自己采购为何不按此规定做呢？
价格最贵的采购方式是招标，不过是最安全的方式。
房地产项目中电梯的选购与配置要点
由于房地产业的快速发展，我国已成为世界最大的电梯生产国和世界最大的新电梯安装市场。
2003年全国电梯年安装数量突破8万台，其中房地产项目的电梯安装量占较大比例。
在大型建筑项目中，电梯工程是一项比较重要的投资，一般占工程总投资的5%-10%，因此房地产开发商与建筑设计院在选购与配置电梯时十分重视。
下面介绍几个应注意要点。
（1）电梯的类型。
根据建筑物的用途、建筑物对电梯的工作要求、电梯的使用环境等进行选择，如选择乘客电梯、载货电梯、自动扶梯或自动人行道；选择电梯的驱动方式、控制方式、有机房或无机房等。
（2）电梯的功能。
电梯除了具备一些基本功能外，还有一些可选功能可以满足建筑物的特殊输送要求。
（3）电梯质量和技术水平。
电梯质量包括设备质量、安装调试质量和维保服务质量，直接影响电梯的寿命。
目前国内电梯技术水平已与世界同步。
（4）电梯的安全性、可靠性、舒适性。
国家已颁布《特种设备安全监察条例》；实施电梯制造许可制度；强制执行严格的GB7588《电梯制造与安装安全规范》。
只要企业认真按照要求去做，以上问题就有保障。
（5）电梯的节能环保、低噪声。
变频控制、无齿轮驱动可节省能源，降低噪声。
此外还应注意电磁污染、液压油污染等问题。
（6）电梯的装潢。
包括轿厢、轿顶、门套、操纵盘等。
装潢要与建筑物档次接近，并与之相协调。
观光电梯、别墅电梯一般都比较重视装潢。
（7）售后服务。
电梯属于长寿命使用设备，售后服务十分重要。
售后服务包括电梯的安装、维修、保养、配件供应等，应选择信誉好的售后服务。
（8）电梯的设备价格。
设备价格应与土建成本、安装成本、运行成本、维保成本等综合考虑。
目前国内电梯市场是买方市场，电梯设备价格已经比较低了，要注意提供过低价格的企业可能会降低电梯的配置档次。
（9）电梯品牌和档次。
品牌代表着性能、质量、服务、信誉等，有利于售楼的宣传。
常见的国外品牌主要有欧洲品牌、美国品牌、亚洲品牌（日本居多）等，它们具有各自产品设计理念。
国内品牌的产品也已经成熟。
同一品牌的电梯可以有不同的档次，可根据建筑物档次选择。
在建筑设计中配置电梯还应注意以下几个要点。
（1）电梯台数的设置，以及电梯主参数（如速度、额定载重量或额定载客人数等）、群控方式、分组分区方式的选择。
电梯的设置应遵守国家相关建筑设计规范，必要时应进行电梯交通分析，确保客流高峰时满意的候梯时间和乘梯时间，使电梯达到输送能力与经济性的最科学搭配。
（2）建筑消防对电梯的要求。
电梯的设置应符合国家建筑设计防火规范，确保消防安全。
（3）电梯的位置布置和平面布置。
应便于乘客使用、发挥输送效率、节省建筑成本、降低设备成本。
（4）电梯的土建配置图和土建要求。
电梯在安装、运行时对机房、井道、电气配置等方面有一定要求，另外电梯是以订待产的销售方式，所以建筑设计时应与电梯企业沟通。
总之，如果电梯选购与配置不当，一旦安装后很难轻易改变，因此房地产开发商在建筑设计之前最好请建筑设计师、电梯工程咨询专家共同商议，必要时可以考察一下现有的同类房地产项目的电梯使用情况。
开发商电梯选择与综合成本的考虑
全国2003年电梯采购量首次超过了7万台，而住宅用电梯占50%以上。
在过去，设计院与开发商选择电梯有一个严重的误区，就是没有考虑综合成本和使用成本。
所谓综合成本是指：
电梯设计、土建、电梯设备、电梯安装、维修服务成本的总和。
使用成本是指：
电梯维保费用、电梯使用费（含电费等）、电梯年审费用。
目前许多电梯的选择时土建费用高，电梯设备成本高、维保成本高、电梯电费大成为了全国使用住宅电梯最大的问题。
目前使用的VVVF电梯即使在综合成本上很大，而且使用费也很大。
我们按9层住宅选择名牌VVVF电梯计算一下：
土建需要混凝土井道和机房，土建成本应该在8-10万元，且由于申报建筑高度后，不能超高，所以还少建了一层楼。
电梯设备价格18-22万元，安装费2、5-3万元，再加运输费等总价应该在24-26万元左右。
两项综合成本达到35万元左右。
电梯使用成本：
电机功率15KW，即每小时使用需要15度电，加上照明及其他，使用一小时的耗电大约为20度。
且住宅电梯计算电费一般按工业电费收费，价格在0、8-1、2元/度。
电梯维保：
名牌电梯需要500元/台保养费、维修费6000-10000元/年，这样使用费就很惊人了。
大致开发商从没有仔细算这些帐，在售楼书上从没有电梯使用费这一项，为此许多住户都在支付物业管理费的时候就觉得电梯费太高，而物业公司也没有任何办法。
如果同样9层住宅我们选择无机房的电梯再算一本帐：
综合成本：
土建不需要混凝土井道，只需要框架结构加砖墙，土建成本可以减少5万元左右；如果采用永磁同步无齿轮价格也只有20-22万。
这样综合成本大约只有28-30万。
更重要的是使用费低很多，一般该种主机的耗电只有普通VVVF的50%-65%，如果按9层1000KG。
1、0M/S电梯计算，电机功率只需要6、7KW，电费只有名牌VVVF电梯的40%，使用费就大大降低；且无齿轮主机维保费也可以更节省。
特别在目前中国能源紧张的情况下，既选择更好的电梯，又能够节约能源，再加上开发成本降低，使用费减少，为什么开发商一举四得的事情不去做呢？
鞍山申江嘉宝翠园小区电梯配置
鞍山嘉宝翠园小区是鞍山申江房屋开发有限公司开发的，辽宁鞍山地区的一处精品型住宅小区。
作为鞍山地区小高层公寓的典范，小区占地面积5万?
O，近千户居民。
建筑型式为全框架小高层及砖混多层。
层高3m，具有多种户型结构。
小区先期规划5个楼盘，共计25个单元，每层2户，每幢地上14～16层，地下1层作为车库使用。
这样档次和配置的楼盘，在鞍山地区的房地产业中可算是一顶耀眼的王冠。
在这顶王冠上，镶嵌着一颗最璀璨夺目的宝石，这就是―华升富士达电梯。
这个小区中，目前正运行着50台华升富士达电梯有限公司为其量体裁衣，度身定制的NewCSVF型乘客电梯。
NewCSVF型乘客电梯作为华升富士达电梯有限公司新近开发完成的一款适用于公寓、住宅的电梯，以其合理的设计、精良的制造、优异的性能为小区内的每一位用户提供着周到的服务，同时作为鞍山嘉宝翠园小区建筑设备中的一个亮点，也使小区赢得了更多住户的青睐。
在鞍山嘉宝翠园小区，电梯和楼盘可谓是珠联璧合，相得益彰。
说到电梯的配置，鞍山嘉宝翠园小区的电梯配置情况和选定过程颇为耐人寻味。
可谓是华升富士达电梯有限公司和房地产开发商合作的典范。
首先是每个楼盘的每个单元设置电梯的数量与众不同。
地上是14～16层的公寓，地下室作为车库使用。
在这种结构情况下，电梯配置情况为：
1个单元选用2台并联的、载重量为800kg、额定速度为1、50m/s的电梯。
这种配置情况在同档次的高档公寓中是很少见的。
我们也曾询问过，为什么要做这样的配置。
业主对此解释说首先是考虑到电梯在正常维保时，维保时间可以错开，进行分别维保，不至于影响到住户的正常使用。
另外，每个单元配置的2台电梯均为消防员用电梯，配置了消防服务功能，一旦在发生火灾，可以最大程度上满足消防、救助的需要。
其次，每台电梯都服务到地下室。
由于地下室是作为车库使用，并没有住户居住，为什么电梯要服务到地下室呢？
对此，我们猜想开发商的意图一定是：
由于地下1层作为车库使用，开车的住户在地下室泊车之后，可以直接乘电梯到达所居住的楼层。
出行时，也可以从居住的楼层乘坐电梯直接到车库。
我们就此事专门与房地产开发商进行过探讨，开发商的意图确与我们猜想的一致。
同时，开发商认为，虽然2台电梯都服务到地下室，可能造成地下车库面积减小（减少了2个井道的面积），并给开发商的收益带来一定的影响；同时由于电梯服务层数的增加，也会造成电梯设备价格升高。
但所有的这些，换取的是住户日常使用的方便，保护的是住户的长期利益。
因此，开发商认为，做出这样的牺牲是值得的。
另外，作为公寓用电梯，开发商并没有要求在电梯中使用大理石地面，豪华装修等超常规的装饰装修。
仅选择了标准天花板、发纹不锈钢壁板等普通的装修。
对这一点，开发商坦言：
电梯是为住户服务的交通工具，装修并不会为电梯的运行质量和效能带来积极的影响，因此电梯没有必要装修得美伦美焕，毕竟电梯设备的价格是要由住户承担的，应该尽可能地为住户节省资金。
同时，华升富士达电梯本身就秉承着典雅的风格，完全可以满足小区住户的审美需求。
从电梯配置、层站选择上的“大方”，到装饰装修上的“节俭”，这一切无不显示了开发商的睿智。
同时，鞍山嘉宝翠园小区电梯的成功选型，同华升富士达电梯有限公司的紧密配合、积极参与和坦诚合作是分不开的。
在电梯的选型、配置以及设计上，开发商、建筑设计院和华升富士达电梯有限公司在鞍山嘉宝翠园小区的规划伊始便进行了广泛的技术研讨与合作。
从方案确定到产品设计，三方从未间断相互联系。
尤其是在井道平面尺寸的确定方面，这种合作更是堪称典范。
开发商对我公司提出了非常严格的井道平面尺寸要求。
但是，就开发商给定的井道平面尺寸，我公司现有的电梯轿厢尺寸都不能很好地满足要求，必须进行非标设计。
对此，开始我们并不十分理解，为什么井道尺寸限制的这么严格？
既然是尚未完成设计的项目，为什么不能按照我公司提供的标准尺寸进行设计、施工？
对此，开发商给予的解释是：
井道平面尺寸直接关系到住户分摊的公共面积。
只有尽量减小井道平面尺寸，住户分摊的公共面积才会尽可能的小，也只有这样才能最大程度上地让利于住户，使住户得到真正的实惠。
了解到了开发商的这个意图，我们感到有责任、有义务帮助开发商实现这个目的。
因此，我们对公司的现有电梯设计进行了修改，在充分满足使用条件下，合理地调整了轿厢尺寸，使之充分适应开发商的井道要求。
并从开门形式、导轨支架尺寸等各个方面尽可能地减小电梯部件对井道平面尺寸的要求。
就此，我们提供了几种方案供开发商和设计院进行选择。
在此期间，电梯方案几易其稿，最终选定了一个各方都非常满意的方案，真可谓是“淘尽黄沙始到金”！
作为专业电梯设备制造商，华升富士达电梯有限公司本着“坦诚对待客户”和“确立客户信赖的服务体制”宗旨，积极参与开发商对电梯的选型配置工作，向开发商提供我公司以往在选型配置方面的成功经验，帮助开发商在现有的资金、技术条件下尽可能合理地选择配置电梯，使电梯产品最大限度地适用于现有的楼盘设计，满足电梯用户的要求。
我们根据小区公寓楼的特点，向开发商推荐使用了华升富士达电梯有限公司最新开发的NewCSVF型乘客电梯。
NewCSVF型电梯在设计之初，其定位就是面向中高档住宅楼、公寓楼，秉承了富士达电梯先进技术、优异品质、精良制造和典雅设计的一贯风格，并根据住宅和公寓使用环境的特点，对电梯的结构和功能进行了相应的调整，使之能够最大化符合实际使用的要求。
在此项目上，华升富士达电梯有限公司与房地产开发商和建筑设计院的合作是密切的，甚至是全方位的。
作为电梯设备生产厂商，我们不但向开发商提供电梯选型配置的方案和以往的成功经验，供开发商参考选择，同时还参与到选用电梯规格的决策当中。
比如，开发商在规划时选择的电梯是速度为1、75m/s的电梯。
我公司根据此小区楼盘的服务楼层、提升高度、住户情况进行了综合、周密的交通流量分析，根据分析结果，我们认为选择速度为1、50m/s的电梯能够完全符合使用要求。
如果这样，不但避免了不必要的设备浪费，同时每年在物业方面为业主节省了一笔可观的电费。
我公司据实将此情况通报给开发商，并建议开发商重新考虑电梯速度的选择。
经过研讨，开发商愉快地接受了我公司的建议。
此外，在最初选择电梯时，开发商选定的是我公司电梯的标准配置。
根据小区公寓楼的实际情况，我公司向开发商推荐使用了光幕、语音报站等附加功能，以方便公寓中年龄较大的住户使用，充分体现出开发商和电梯制造厂商以人为本的设计理念和关爱用户的产品文化。
同时，基于实际使用当中物业公司对电梯轿厢日常清洁的考虑，我公司推荐采用了发纹不锈钢轿厢壁板和厅、轿门。
这样不但可以大大方便物业公司的电梯保洁工作，保证电梯的日常清洁，同时还可以减轻在使用中擦划对电梯壁板、门扇的伤害，保持电梯的持久美观。
经过紧密合作，电梯终于选定了。
在鞍山嘉宝翠园小区的楼盘宣传资料上，作为楼盘的一个亮点，我们看到有这样的介绍：
“中日合资富士达电梯（特殊定制小型电梯）”。
可见，华升富士达电梯已经成为鞍山嘉宝翠园小区建筑设备的骄傲。
同时，协助鞍山嘉宝翠园小区的房地产开发商进行电梯配置方面的经历，也成为华升富士达电梯有限公司的一次宝贵经验。
电梯新技术在选型配置方面的应用
1、迅达公司Miconic10目的楼层厅站登记系统
该系统操纵盘设置在各层站候梯厅，操纵盘号码对应各楼层号码。
乘客只需在呼梯时登记目的楼层号码，就会知道应该去乘梯组中哪台电梯，从而提前去厅门等候。
待乘客进入电梯轿厢后不再需要选层，轿厢会在目的楼层停梯。
由于该系统的操作便利性及结合强大的计算机群控技术使得候梯和乘梯时间缩减。
该系统的关键是处理好新召唤的候梯时间对原先已安排好的那些召唤服务时间的延误问题。
2、双层轿厢的电梯
该电梯有2层轿厢，一层在另一层之上，同时运行。
乘客进入大楼1楼门厅，如果去单数楼层就进下面一层轿厢；如果去双数楼层则先乘1楼和2楼之间的自动扶梯，到达2楼后进入上面一层轿厢。
下楼离开时可乘坐任一轿厢，而位于上层轿厢的乘客需停在2楼，然后乘自动扶梯去1楼离开大楼。
双层轿厢电梯增加了额定容量，节省了井道空间，提高了输送能力，特别适合超高层建筑往返空中大厅的高速直驶电梯。
双层轿厢电梯要求相邻的层高相等，且存在上下层乘客出入轿厢所需时间取最大值的问题。
3、奥的斯公司Odyssey集垂直运输与水平运输的复合运输系统
该系统采用直线电机驱动，在一个井道内设置多台轿厢。
轿厢在计算机导航系统控制下，可以在轨道网络内交换各自运行路线。
该系统节省了井道占用的空间，解决了超高层建筑电梯钢丝绳和电缆重量太大的问题，尤其适合于具有同一底楼的多塔形高层建筑群中前往空中大厅的穿梭直驶电梯。
4、交流永磁同步无齿轮曳引机驱动的无机房电梯
无机房电梯由于曳引机和控制柜置于井道中，省去了独立机房，节约了建筑成本，增加了大楼的有效面积，提高了大楼建筑美学的设计自由度。
而交流永磁同步无齿轮曳引机的特点是：
（1）结构简单紧凑，体积小，重量轻，形状可灵活多样；
（2）配以变频控制可以实现更大限度的节能；（3）没有齿轮，于是没有齿轮振动和噪声，齿轮效率，齿轮磨损及油润滑问题，减少了维护工作，降低了油污染；（4）由于失电时旋转的电机处于发电制动状态，增加了曳引系统的安全可靠性。
市场上这种电梯也受到了欢迎。
通力公司MonoSpace无机房电梯由EcoDisk扁平的碟式电机驱动，电机固定在机房顶部的侧面的导轨上，由钢丝绳传动牵引轿厢。
奥的斯公司Gen2无机房电梯采用扁平的复合钢加固皮带传动牵引轿厢，钢加固皮带（外面包裹着聚氨酯材料）柔性好，很容易绕在曳引轮上，从而使曳引轮直经大大减小。
小型曳引轮直接安装在细长形电机的输出轴上构成无齿轮曳引机。
整个曳引机体积很小，容易放在井道顶部侧面的钢梁上。
迅达公司Eurolift无机房电梯采用高强度无钢丝绳芯的合成纤维曳引绳牵引轿厢，这种曳引绳比传统的钢丝绳轻4倍。
每根曳引绳大约由30万股细纤维组成，绳中嵌入了石墨纤维导体，使得能够监控曳引绳的轻微磨损和变化。
5、彩色大屏幕液晶楼层显示器
这类显示器可以以高分辨率的彩色平面或三维图像显示电梯的楼层信息（如位置、运行方向），还可以显示实时的载荷、故障状态等。
通过控制中心的设置还可以显示日期、时间、问候语、楼层指南、广告等，甚至还可以与远程计算机和寻呼系统联接发布天气预报、新闻等。
有的显示器又增加了触摸查询功能。
该装置缓解了陌生乘客在轿厢内面对面对视时的尴尬、无趣的局面，降低了乘客乘梯时心理等待焦虑感。
6、电梯远程监控系统
该系统是将控制柜中的信号处理计算机获得的电梯运行和故障信息通过公共电话网络或专用网络（都需要使用调制解调器）传输到远程的能够提供可视界面的专业电梯服务中心的计算机，以便那里的服务人员掌握电梯运行情况，特别是故障情况。
该系统一般具有显示故障、分析故障、故障统计与预测等功能，还有的可实现远程调试与操作，便于维修人员迅速进行维修应答和采取维修措施。
这样缩短了故障处理时间，简化了人工故障检查的劳动，保证了大楼电梯安全高效地运行。
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