国家一户一验的标准及参数表1.docx

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国家一户一验的标准及参数表1

国家一户一验的标准及参数表1

附件1住宅工程质量分户验收内容及验收要求

项目

检验内容

检验标准

外观尺寸偏差

楼层净高

净高及净高极差±18mm，合格率80%，超差点不超过1.5倍。

（激光测距仪检测，每房间测5点（对角线1/4处4点、中间一点）

净开间、净进深

净开间进深及极差±16mm，合格率80%，超差点不超过1.5倍。

（激光测距仪检测，每开间及进深各测两点）

楼地面平整度

【地验】5.1.7整体面层的允许偏差应符合表5.1.7的规定。

（水泥混凝土5mm，水泥砂浆4mm）

墙面垂直度

【饰验】4.2.11一般抹灰工程质量的允许偏差和检验方法应符合表4.2.11的规定。

（普通4mm，高级3mm）

墙面平整度

【饰验】4.2.11一般抹灰工程质量的允许偏差和检验方法应符合表4.2.11的规定。

（普通4mm，高级3mm）

窗台高度

【住设】3.9.1外窗窗台距楼面、地面的高度低于0.90m时，应有防护设施，窗外有阳台或平台时可不受此限制。

窗台的净高度或防护栏杆的高度均应从可踏面起算，保证净高0.90m。

窗框垂直度

【饰验】5.3.12铝合金门窗安装的允许偏差和检验方法应符合表5.3.13的规定。

（门窗框的正、侧面垂直度允许偏差2.5mm。

门窗竖向偏离中心允许偏差5mm。

）5.4.13塑料门窗安装的允许偏差和检验方法应符合表5.4.13的规定。

（门窗框的正、侧面垂直度允许偏差3mm。

门窗竖向偏离中心允许偏差5mm。

）

门窗横框的水平度

【饰验】5.3.12铝合金门窗安装的允许偏差和检验方法应符合表5.3.13的规定。

5.4.13塑料门窗安装的允许偏差和检验方法应符合表5.4.13的规定。

门窗竖向偏离中心

【饰验】5.3.12铝合金门窗安装的允许偏差和检验方法应符合表5.3.13的规定。

5.4.13塑料门窗安装的允许偏差和检验方法应符合表5.4.13的规定。

门洞最小宽度、高度

【住设】3.9.5各部位门洞的最小尺寸应符合表3.9.5的规定。

（宽度：

公用外门1.20M，户门、起居室、门卧室门0.90M，厨房门0.80，卫生间门、阳台门（单扇）0.70M。

高度：

2.00M。

）

楼地面设计高差

3.0.15厕浴间、厨房和有排水（或其他液体）要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计要求。

公共楼梯梯段净宽

【住设】4.1.2楼梯梯段净宽不应小于1.10m。

六层及六层以下住宅，一边设有栏杆的梯段净宽不应小于1m。

楼梯平台的结构下缘至人行过道的垂直高度不应低于2m。

入口处地坪与室外地面应有高差，并不应小于0.10m。

公共楼梯平台净宽

【住设】4.1.4楼梯平台净宽不应小于楼梯梯段净宽，并不得小于1.20m。

……

楼梯踏步高宽差

【地验】5.2.9，5.3.8楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求。

楼层梯段相邻踏步高度差不应大于10mm，每踏步两端宽度差不应大于10mm；旋转楼梯梯段的每踏步两端宽度的允许偏差为5mm。

楼梯踏步的齿角就整齐，防滑条应顺直。

6.2.12楼梯踏步和台阶板块的缝隙宽度应一致、齿角整齐；楼层梯段相邻踏步高度差不应大于10mm；防滑条顺直。

【住设】4.1.3楼梯踏步宽度不应小于0.26m，踏步高度不应大于0.175m。

……

过道高度

通气管高度

烟囱、通风道高度

扶手高度、栏杆间距

玻璃品种、厚度、标识

门窗安装质量

通风面积

【住设】5.1.5采用自然通风的房间，其通风开口面积应符合下列规定：

1卧室、起居室（厅）、明卫生间的通风开口面积不应小于该房间地板面积的1/20。

2厨房的通风开口面积不应小于该房间地板面积的1/10，并不得小于0.60平方米。

外窗渗漏

【建筑法】第六十条建筑物在合理使用寿命内，必须确保地基基础工程和主体结构的质量。

建筑工程竣工时，屋顶、墙面不得留有渗漏、开裂等质量缺陷；对已发现的质量缺陷，建筑施工企业应当修复。

推拉窗防脱落措施

【饰验】5.3.4金属门窗扇必须安装牢固，并应开关灵活、关闭严密，无倒翘。

推拉门窗扇必须有防脱落措施。

5.4.5塑料门窗扇应开关灵活、关闭严密，无倒翘。

推拉门窗扇必须有防脱落措施。

表面外观质量

【饰验】5.3.6金属门窗表面应洁净、平整、光滑、色泽一致，无锈蚀。

大面应无划痕、碰伤。

漆膜或保护层应连续。

5.4.8塑料门窗表面应洁净、平整、光滑，大面应无划痕、碰伤。

5.6.8玻璃表面应洁净，不得有腻子、密封胶、涂料等污渍。

中空玻璃内外表面均应洁净，玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸气。

框四周嵌填与密封

【饰验】5.3.8金属门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并采用密封胶密封。

密封胶表面应光滑、顺直、无裂纹。

5.4.7塑料门窗框与墙体间缝隙应采用闭孔弹性材料填嵌饱满，表面应采用密封胶密封。

密封胶应粘结牢固，表面应光滑、顺直、无裂纹。

压条、密封胶条或毛毡安装

【饰验】5.3.9金属门窗扇的像胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不得脱槽。

5.4.9塑料门窗扇的密封条不得脱槽。

旋转窗间隙应基本均匀。

5.6.7带密封条的玻璃压条，其密封条必须与玻璃全部贴紧，压条与型材之间应无明显缝隙，压条接缝应不大于0.5mm。

窗台泛水、天盘滴水

【饰验】4.2.10有排水要求的部位应做滴水线（槽）。

滴水线（槽）应整齐顺直，滴水线应内高外低，滴水槽的宽度和深度均不应小于10mm。

楼

地

面

、

墙

面

和顶棚

面

层

质

量

楼地面空鼓

【地验】5.2.5，5.3.4面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹。

（注：

空鼓面积不应大于400c㎡,且每自然间（标准间）不多于2处可不计。

）

5.2.8水泥砂浆踢脚线与墙面应紧密结合，高度一致，出墙厚度均匀。

注：

局部空鼓长度不应大于300mm，且每自然间（标准间）不多于2处可不计。

楼地面裂缝

【地验】5.2.5面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹。

楼地面表面质量

【地验】5.2.6面层表面不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。

5.3.6面层表面应洁净，无裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。

排水地面找坡、高差、防水隔离层

【地验】5.2.7、5.3.5面层表面的坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水现象。

3.0.15厕浴间、厨房和有排水（或其他液体）要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计要求。

4.1.8厕浴间和有防水要求的建筑地面必须设置防水隔离层。

墙面、顶棚空鼓

【饰验】4.1.12外墙和顶棚的抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固。

4.2.5抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。

墙面、顶棚裂缝

【饰验】4.2.5抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。

墙面顶棚表面质量

【饰验】4.2.6一般抹灰工程的表面质量应符合下列规定：

1普通抹灰表面应光滑、洁净、接槎平整，分格缝应清晰

2高级抹灰表面应光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹，分格缝和灰线应清晰美观。

4.2.7护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑，管道后面的抹灰表面应平整。

10.2.4水性涂料涂饰工程应涂饰均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮和掉粉。

外墙渗水

【建筑法】第六十条建筑物在合理使用寿命内，必须确保地基基础工程和主体结构的质量。

建筑工程竣工时，屋顶、墙面不得留有渗漏、开裂等质量缺陷；对已发现的质量缺陷，建筑施工企业应当修复。

防

水

工

程

质

量

屋面渗漏

【屋验】10.0.5检查屋面有无渗漏、积水和排水系统是否畅通，应在雨后或持续淋水2h后进行。

有可能作蓄水检验的屋面，其蓄水时间不应小于2h。

屋面及沿沟排水坡度、积水

【屋验】4.1.8屋面（含天沟、檐沟）找平层的排水坡度，必须符合设计要求。

10.0.4屋面工程质量应符合下列要求：

1防水层不得有渗漏或积水现象。

……

立面卷材收头

【屋验】4.3.13天沟、檐沟、檐口、泛水和立面卷材收头的端部应裁齐，塞入预留凹槽内，用金属压条钉压固定，最大钉距不应大于900mm，并用密封材料嵌填封严。

卷材粘接、接缝

【屋验】4.3.18卷材防水层的搭接缝应粘（焊）结牢固，密封严密，不得有皱折、翘边和彭泡等缺陷；防水层的收头应与基层粘结并固定牢固，缝口封严，不得翘边。

刚性防水分格缝、交接缝

【屋验】6.1.4细石混凝土防水层的分格缝，应设在屋面板的支承端、屋面转折处、防水层与突出屋面结构的交接处，其纵横间距不宜大于6m。

分格缝内应嵌填密封材料。

屋面防水层表面质量、构造要求

【屋验】6.1.6细石混凝土防水层与立墙及突出屋面结构等交接处，均应做柔性密封处理；细石混凝土防水层与基层间宜设置隔离层。

9.0.8变形缝的防水构造应符合下列要求：

1变形缝的泛水高度不应小于250mm。

2防水层应铺贴到变形缝两侧砌体的上部。

3变形缝内应填充聚苯乙烯泡沫塑料，上部填放衬垫材料，并用卷材封盖。

4变形缝顶部应加扣混凝土或金属盖板，混凝土盖板的接缝应用密封材料嵌填。

9.0.9伸出屋面管道的防水构造应符合下列要求：

1管道根部直径500mm范围内，找平层应抹出高度不小于30mm的圆台。

2管道周围与找平层或细石混凝土防水层之间，应预留20mm×20mm的凹槽，并用密封材料嵌填严密。

3管道根部四周应增设附加层，宽度和高度均不应小于300mm。

4管道上的防水层收头处应用金属箍紧固，并用密封材料封严。

10.0.4屋面工程质量应符合下列要求：

6卷材铺贴方法和搭接顺序应符合设计要求，搭接宽度正确，接缝严密，不得有皱折、彭泡和翘边现象。

7涂膜防水层的厚度应符合设计要求，涂层无裂纹、皱折、流淌、彭泡和露胎体现象。

8刚性防水层表面应平整、压光，不起砂，不起皮，不开裂。

分格缝应平直，位置正确。

9嵌缝密封材料应与两侧基层粘牢，密封部位光滑、平直，不得有开裂、彭泡、下榻现象。

10平瓦屋面的基层应平整、牢固，瓦片排列整齐、平直，搭接合理，接缝严密，不得有残缺瓦片。

防水地面渗漏

【地验】4.9.8有防水要求的建筑地面工程的立管、套管、地漏处严禁渗漏，坡向应正确、无积水。

给排水安装工程质量

给排水管道渗漏

【水验】4.2.1室内给水管道的水压试验必须符合设计要求。

当设计未注明时，各种材质的给水管道系统试验压力均为工作压力的1.5倍，但不得小于0.6MPa。

检验方法：

金属及复合管给水管道系统在试验压力下观测10min，压力降不应大于0.02MPa，然后降到工作压力进行检查，应不渗不漏；塑料管给水系统应在试验压力下稳压1h，压力降不得超过0.05MPa，然后在工作压力的1.15倍状态下稳压2h，压力降不得超过0.03MPa，同时检查各连接处不得渗漏。

5.2.1隐蔽或埋地的排水管道在隐蔽前必须做灌水试验，其灌水高度应不低于底层卫生器具的上边缘或底层地面高度。

检验方法：

满水15min水面下降后，再灌满观察5min，液面不降，管道及接口无渗漏为合格。

7.2.2卫生器具交工前应做满水和通水试验。

检验方法：

满水后各连接件不渗不漏；通水试验给、排水畅通。

管道坡度

【水验】4.2.7给水水平管道应有2‰～‰的坡度坡向泄水装置。

5.2.3生活污水塑料管道的坡度必须符合设计或本规范表5.2.3的规定。

（最小坡度：

管径50MM为12‰，管径75MM为8‰，管径110MM为6‰，管径125MM为5‰，管径160MM为4‰）

排水塑料管伸缩节、阻火圈设置

【水验】5.2.4排水塑料管必须按设计要求及位置装设伸缩节。

如设计无要求时，伸缩节间距不得大于4m。

高层建筑中明设排水塑料管道应按设计要求设置阻火圈或防火套管。

管道支架

【水验】5.2.9排水塑料管道支、吊架间距应符合表5.2.9的规定。

（管径50mm：

立管1.2m、横管0.5m；管径75mm：

立管1.5m、横管0.75m；管径110mm：

立管2.0m、横管1.1m；管径125mm：

立管2.0m、横管1.30m；管径160mm：

立管2.0m、横管1.6m；）

3.3.8钢管水平安装的支、吊架间距不应大于表3.3.8的规定。

（直径15mm为2m，20mm～32mm为2.5m，40～50mm为3m）

3.3.9采暖、给水及热水供应系统的塑料管及复合管垂直或水平安装的支架间距应符合表3.3.9的规定。

采用金属制作的管道支架，应在管道与支架间加衬非金属垫或套管。

[管径12mm（立管0.5m，平管0.4m）14mm（立管0.6m，平管0.4m）16mm（立管0.7m，平管0.5m）18mm（立管0.8m，平管0.5m）20mm（立管0.9m，平管0.6m）25mm（立管1.0m，平管0.7m）32mm（立管1.1m，平管0.8m）40mm（立管1.3m，平管0.9m）]

3.3.11采暖、给水及热水供应系统的金属管道立管管卡安装应符合下列规定：

1楼层高度小于或等于5m，每层必须安装1个。

2楼层高度大于5m，每层不得少于2个。

3管卡安装高度，距地面应为1.5～1.8m，2个以上管卡应匀称安装，同一房间管卡应安装在同一高度上。

地漏水封、存水弯

【水验】7.2.1排水栓和地漏的安装应平正、牢固，低于排水表面，周边无渗漏。

地漏水封高度不得小于50mm。

【水设】4.2.6构造内无存水弯的卫生器具与生活污水管道或其它可能产生有害气体的排水管道连接时，必须在排水口以下设存水弯。

存水弯的水封深度不得小于50mm。

【住设】6.1.7布置洗浴器和布置洗衣机的部位应设置地漏，其水封深度不应小于50mm。

布置洗衣机的部位宜采用能防止溢流和干涸的专用地漏。

管道、地漏排水通畅

【水验】5.2.5排水主立管及水平干管管道均应做通球试验，通球球径不小于排水管道管径的2/3，通球率必须达到100%。

套管设置

【水验】3.3.13管道穿过墙壁和楼板，应设置金属或塑料套管。

安装在楼板内的套管，其顶部应高出装饰地面20mm；安装在卫生间及厨房内的套管，其顶部应高出装饰地面50mm，底部应与楼板底面相平；安装在墙壁内的套管其两端与饰面相平。

穿过楼板的套管与管道之间缝隙应用阻燃密实材料和防水油膏填实，端面光滑。

穿墙套管与管道之间缝隙宜用阻燃密实材料填实，且端面应光滑。

管道的接口不得设在套管内。

排水管连接

【水验】5.2.15用于室内排水的水平管道与水平管道、水平管道与立管的连接，应采用45°三通或45°四通和90°斜三通或90°斜四通。

立管与排出管端部的连接，应采用两个45°弯头或曲率半径不小于4倍管径的90°弯头。

排水立管布置

【水设】4.3.3建筑物内排水管道布置应符合下列要求：

4排水管道不得穿过沉降缝、伸缩缝、变形缝、烟道和风道。

6排水立管不得穿越卧室、病房等对卫生、安静有较高要求的房间，并不宜靠近与卧室相邻的内墙。

空调预留安装设置

【住设】6.4.5最热月平均室外气温高于和等于25摄氏度的地区，每套住宅内应预留安装空调设备的位置和条件。

电气安装工程质量

开关插座安装位置、外观

【电验】22.2.2照明开关安装应符合下列规定：

1开关安装位置便于操作，开关边缘距门框边缘的距离0.15～0.2m，开关距地面高度1.3m；拉线开关距地面高度2～3m，层高小于3m时，拉线开关距顶板不小于100mm，拉线出口垂直向下；

2相同型号并列安装及同一室内开关安装高度一致，且控制有序不错位。

并列安装的拉线开关的相邻间距不小于20mm；

3暗装的开关面板应紧贴墙面，四周无缝隙，安装牢固，表面光滑整洁、无碎裂、划伤，装饰帽齐全。

22.2.1插座安装应符合下列规定：

2暗装的插座面板紧贴墙面，四周无缝隙，安装牢固，表面光滑整洁、无碎裂、划伤，装饰帽齐全。

【住设】6.5.3住宅的公共部位应设人工照明，除高层住宅的电梯厅和应急照明外，均应采用节能自熄开关。

插座数量

【住设】6.5.4电源插座的数量，不应少于表6.5.4的规定。

卧室、厨房：

一个单相三线和一个单相二线的插座两组。

起居室（厅）：

一个单相三线和一个单相二线的插座三组。

卫生间：

防溅水型一个单相三线和一个单相二线和组合插座一组。

布置洗衣机、冰箱、排气机械和空调器等处，专用单相三线插座各一个。

插座相位、接地

【电验】22.1.2插座接线应符合下列规定：

1单相两孔插座，面对插座的右孔或上孔与相线连接，左孔或下孔与零线连接；单相三孔插座，面对插座的右孔与相线连接，左孔与零线连接；

2单相三孔、三相四孔及三相五孔插座的接地（PE）或接零（PEN）线接在上孔。

插座的接地端子不与零线端子连接。

同一场所的三相插座，接线的相序一致。

3接地（PE）或接零（PEN）线在插座间不串联连接。

电线线径、标识

【电验】3.2.12电线、电缆应符合下列规定：

1按批查验合格证，合格证有生产许可证编号，按《额定电压450/750V及以下聚氯气烯绝缘电缆》GB5023.1～5023.7标准生产的产品有安全认证标志；

2外观检查：

包装完好，抽检的电线绝缘层完整无损，厚度均匀。

电缆无压扁、扭曲，铠装不松卷。

耐热、阻燃的电线、电缆外护层有明显标识和制造厂标；

3按制造标准，现场抽样检测绝缘层厚度和圆形线芯的直径；线芯直径误差不大于标称直径的1%；常用的BV型绝缘电线的绝缘层厚度不小于表3.2.12的规定；

电源回路编号标识

【电验】6.1.9照明配电箱（盘）安装应符合下列规定：

1箱（盘）内配线整齐，无绞接现象。

导线连接紧密，不伤芯线，不断股。

垫圈下螺丝两侧压的导线截面积相同，同一端子上导线连接不多于2根，防松垫圈等零件齐全；

2箱（盘）内开关动作灵活可靠，带有漏电保护的回路，漏电保护装置动作电流不大于30mA，动作时间不大于0.1s。

3照明箱（盘）内，分别设置零线（N）和保护地线（PE线）汇流排，零线和保护地线经汇流排配出。

6.2.8照明配电箱（盘）安装应符合下列规定：

1位置正确，部件齐全，箱体开孔与导管管径适配，暗装配电箱箱盖紧贴墙面，箱（盘）涂层完整。

2箱（盘）内接线整齐，回路编号齐全，标识正确；

3箱（盘）不采用可燃材料制作；

4箱（盘）安装牢固，垂直度允许偏差为1.5‰；底边距地面为1.5m，照明配电板底边距地面不小于1.8m。

漏电保护灵敏度

【电验】6.1.9照明配电箱（盘）安装应符合下列规定：

2箱（盘）内开关动作灵活可靠，带有漏电保护的回咱，漏电保护装置动作电流不大于30mA，动作时间不大于0.1s。

说明：

表中有关引用规范全称如下：

【住设】：

住宅设计规范GB50096-1999（2003年版）

【住建】：

住宅建筑规范GB50368-2005

【民则】：

民用建筑设计通则GB有50352-2005

【屋验】：

屋面工程质量验收规范GB50207-2002

【地验】：

建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2002

【饰验】：

建筑装饰装修工程质量验收规范GB502102001

【建玻】：

建筑玻璃应用技术规程（JGJ113-2003）

【防火】：

建筑设计防火规范GB50016-2006

【水设】：

建筑给水排水设计规范GB50015-2003

【水验】：

建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002

【安玻】：

建筑安全玻璃管理规定发改运行[2003]2116号

【电验】：

建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-2002