拆除方案最新1132.docx
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拆除方案最新1132
精品
房屋拆除施工方案
北京江龙房屋拆除有限公司
编制人：
审核人：
日期：
2015年5月27日
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一、工程概况
一、编制依据
（1）、《中华人民共和国建筑法》
《建筑施工高处作业安全技术规范》JGJ80-91《建筑拆除工程安全技术规范》JGJ147-2004《建设工程施工现场管理规定》1991年第15号
《北京市外地来京人员务工管理规定》1995年第14号
《特种作业人员安全技术考核管理规则》GB5306-85
《北京市建筑施工企业安全生产责任制》的通知，94京建施字
第225号
《北京市建设工程施工现场管理办法》《北京市市容环境卫生条例》
《大气污染防治法》
《建筑施工场界噪声限值》
《北京市建设工程施工现场环境保护工作基本要求》91京建施
字第126号
《GB/T19001-2000质量管理体系》
《GB/T24001-1996环境管理体系》
《GB/T28001-2001职工建康、安全管理体系》
（2）、招标文件及现场勘察的有关拆除区域内建筑物资料；
（3）、本公司承接同类拆除工程经验。
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二、工程详细介绍
工程名称：
大郊亭桥东南侧田华一队楼房拆除工程
工程规模：
拆除总面积约为2.8万平方米
拆除范围：
以甲方规定面积为准。
工期要求：
接到贵公司或监理单位的通知24小时内必须进场并
完成围挡搭设（临街面必须采用新围挡，高度不低于
2m，围挡采用钢质围挡板，外喷蓝色油漆）。
居民平
房须于接到拆除通知24小时内完成门窗拆除工作；
于接到拆除通知48小时内完成屋顶拆除；于接到拆除通知3日内完成房屋的整体拆除；2层-4层楼房须于接到拆除通知后的8日内拆完；居民5层-7层楼房
须于接到拆除通知后的15日内拆完；无论平房与楼
房，于拆除完成后3天内必须完成渣土垃圾清运工作，
并须达到具备场地预验收技术标准；非居民建筑拆除
的总工期在居民建筑工期的基础上相对延长10天。
撤除施工围挡前须报贵公司批准。
达不到要求，我方
将无条件退场，且我方同意贵公司不退还全部履约保
证金。
工作内容：
项目范围内的全部建筑物、构筑物及附属物拆除和渣
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土清运工作。
质量要求：
各类建筑物、构筑物及附属物应拆除至自然地平下反
50cm。
含（包括但不限于）基础梁、围墙、构筑物等。
拆除渣土全部清运出场，拆除过程中应文明施工防止扬尘，进行裸地苫盖（裸地苫盖材料指定为绿色遮阳网）。
三、工程要求
（1）拆除期限：
按照招标人、项目所在地乡政府及招标人委托的同标段拆迁公司的指令完成拆除工作。
对已腾空的房屋在指令当日内完成房屋的拆除工作；对拆除现场遗留的建筑垃圾、渣土在房屋拆除后3日内完成清运工作。
（2）所有待拆建筑物及附属设施，均要求按与拆迁公司办理的拆除施工确认单施工。
（3）拆除工作要求：
达到自然地平，没有突出的建筑基础，拆除现场没有遗留建筑垃圾、渣土。
（4）施工现场周围设置围挡，并设标识牌。
（5）拆除施工时要有防震、防尘措施、降噪措施。
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三、施工前的准备工作
开工前应按规定做好各项审批工作，与所管辖区派出所、村委会
协调施工区域周边较近居民的扰民问题。
考虑本次拆除工程的性质和甲方对施工时间的要求，保证施工人员、机械设备、施工材料等各项工作开展，并按设计要求搭设临时围挡，切断拆除区域内的水、电、
气和通讯管线。
拆除区域内需要保护的地下、地上设施，做好明显标志。
一、技术准备及预先防护措施
1、文明安全施工措施
每个分项工程施工前，针对不同的分项工程，提出有针对性的文
明施工措施及安全施工措施。
2、管、线安全防护措施
每个分项工程施工前，做好安全技术交底工作，对重点保护的电
力线路、通讯线路、地下管线、树木等做好标识，并做好相应的
防护措施。
3、质保措施
认真做好质量与环保的监控工作，并不断完善，以达到更高的质量要求及环保要求。
4、安全防护围挡布置
在施工区域周围搭设2米高的硬质施工围档对现场封闭。
张贴警
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告标识，并派专人24小时看守，禁止非施工人员和车辆进入施工现
场，以免发生危险。
5、施工用水措施
拆除作业施工用水，主要用于拆除作业过程中的喷洒降尘与防火，甲方具备消防水源条件，将采用消防栓对洒水车加水降尘，如不能提供水源，我公司将派水车完成拆除过程中的喷洒工作。
6、临时道路协调措施
根据现场实际情况与交通道路情况，确定本次施工临时道路。
为保证施工安全，在施工道路出入口设门卫室，24小时派人看守，禁止非施工人员及车辆进入。
并挂安全警告标识牌。
7、电力线路的保护措施
拆除过程要绝对避免造成各类电力、通讯线路的破坏，防止漏电
事故发生，保护方法如下：
（1）施工前，确定安全作业距离。
在线路区，尽量使用人工拆
除屋顶结构，防止大型机械作业不慎碰到电线。
（2）拆除墙体时，靠近电线杆的部分要使用人工拆除，不使用大型机械，避免机械施工碰到线杆。
（3）施工降尘时，绝对避免将水喷洒到电源、电线上。
8、地下管道的保护措施
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（1）施工前，请甲方确认地下管道的位置，并划线做好标记。
（2）采用厚钢板对地下管道覆盖进行保护。
（3）为保证地下管道的安全，施工中不发生跑水现象，在确定
的管道位置不使用挖掘机开挖地下部分，如确需挖掘的，用人工挖掘。
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四、拆除方案
一、施工顺序
1、原则：
“先上后下，先里后外，先非承重后承重结构”的拆除方法。
2、安全施工，尽职尽责，勿忘安全。
3、统一管理，计划施工，责任落实到人，渣土外运。
二、施工方法
1、开工前，对拆除建筑物的拆除、改造项目进行详细确认。
以拆
迁公司的拆迁房屋确认单为依据。
2、组织人工对待拆除的房屋进行移交并进行拆除施工作业。
3、拆除顺序：
搭设施工现场围挡－》居民房屋拆除－》渣土外弃－》现场清理
－》组织验收
4、具体拆除方法为：
一）、砖混平房的拆除方案
1、首先要与拆迁公司或甲方交接住户的钥匙。
2、拆除前先切断室内、外的电源、水源及煤气等管路的供气、供
水。
保证拆除过程不发生跑水、漏电、漏气事故。
3、拆除室内的暖气、水管等有残值的设施。
4、人工拆除门窗。
拆下来的门窗分类码放整齐，及时清运出场，
各项工作井然有序，严禁乱堆乱放，严格遵守消防制度，做到
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拆除现场道路通畅，现场设指挥员和安全员，统一指挥，保障
安全。
5、人工拆除盖瓦。
拆除盖瓦应由上往下逐渐揭撬，将盖瓦用溜放
槽溜下，严禁往下乱扔。
6、拆除屋顶、檩条、防水油毡、压条、柁木顺序依次进行，拆下
来的板、檩、柁等用吊车放落地面。
7、最后采用液压锤、挖掘机和人工拆除墙体。
使用机械对墙体拆
除时，按照由上而下的顺序小面积破碎拆除，禁止大面积推倒
式拆除，防止产生震动和扬尘。
8、机械拆除过程中派专人洒水降尘。
9、拆除后的渣土及时清运出场地，如不能及时运输的要集中归堆
覆盖。
二）、木制尖顶厂房及平房的拆除方法
1、人工先将室内易燃物清理干净；
2、将室内有利用价值的物品清理，集中处理；
3、人工将揭去瓦或石棉瓦放至地面，集中堆放，待运；
4、用撬棍将望板上的压条撬掉，运下，洒水降尘；
5、将防水油毡卷起打成捆，运下，避免尘土飞扬；
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6、揭去望板，拆掉木龙骨或檩条，最后拆除木柁；
7、人工用放墙器把墙向安全的一方挖倒；
8、渣土集中、遮盖，待运。
三）、楼板厂房及平房的拆除方法
1、清除室内外易燃、易爆物品，并妥善处理（特殊需要的按有
关规定进行清除）。
2、切断与该建筑物连接的各种管线。
3、人工拆除室内有残值的设施。
4、使用人工揭除房屋的防水层，铲除保护层。
5、用汽车吊将预制屋面板吊离屋顶，装车运走。
6、厂房部分的构件大梁，人工将大梁两端、两侧切开使梁与墙
体分离，用40T吊车在一侧将大梁吊运。
7、拆除前将墙、柱地面洒水浇透，以降低扬尘。
8、挖掘机使用液压锤将四壁及室内隔断墙向安全一侧推倒，拆
除过程中使用水车洒水降尘。
9、梁、柱等需二次破碎的，使用液压锤进行破碎。
10、渣土集中堆积、洒水、遮盖、待运。
四）、楼房的拆除方法
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1、走一户，看管一户，对每一户进行停水、停电。
2、走完最后一户，进行拆除作业。
3、清除室内外易燃、易爆物品，并妥善处理（特殊需要的按有
关规定进行清除）。
4、切断与该建筑物连接的各种管线。
5、人工拆除室内有残值的设施。
6、将要拆除的楼层提前24小时洒水浇透，以减少扬尘。
7、使用加长臂液压剪和挖掘机将建筑物推扒至倒。
拆除过程中，
使用洒水车浇水，产生部分烟尘后，坚持洒水，无尘后再拆
除。
8、人工用汽割将机械拆除部分的废旧钢筋用汽割切开，分类码
放整齐。
9、梁柱等需2次破碎的，使用液压锤进行2次破碎。
10、渣土集中堆积、洒水、遮盖、待运。
五）、钢结构厂房的拆除方法
1、拆除库房内部有碍施工所有的设施及残值物品；
2、清理库房内易燃、易爆、化学、化工等有害物品，并分类安
全处理；
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3、为避免拆除作业时产生扬尘，污染环境，可随时洒水降尘。
4、厂房顶面的防水层拆除。
5、人工使用专用工具将厂房顶面的油毡或SBS等防水层材料揭
掉，集中用吊车吊到地面，装车外运，不许存放在施工区内，
也可以随拆随运。
6、用加长臂液压剪对墙体由上而下，喷水降尘，四周拉上警戒
线，厂区内无行人、车辆通行，并由专职安全人员巡视。
7、人工用气割对钢梁进行切割解体分类，集中堆积，待运。
9、人工用气割将钢筋、废铁进行解体，集中堆积，待运。
10、人工用挖掘机将渣土归堆、洒水、遮盖、待运。
六）、关键部位的拆除方法
四周墙和结构墙的拆除：
用破碎机械分段切割成1×1.5m的网
格度，分块切割。
然后向内侧扒倒，倒至地面或内部顶层上，进行二
次破碎。
立柱的拆除：
用液压机械将立柱下部30cm处的钢筋混凝土破碎，
使钢筋裸路出来，保留立柱倒塌方向的钢筋用气割将3面钢筋切断，
再用小型液压锤推倒立柱，然后进行二次破碎。
纵横向混凝土梁的拆除：
纵横梁用破碎锤破碎成1m长的分段，
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人工将钢筋切割，使分段后的梁自由下落到地板。
保护性建筑物的拆除：
只是拆除部位与保留建筑物相连接或与
物体距离较近，应采用人工用手锤由上而下逐层拆除，不宜采用机械
拆除。
有专职安全员督察、巡视。
拆除部位与物体或障碍物较近时，
应该首先在拆除部位与障碍物之间搭设好安全防护，做好双排脚手
架，障碍物一侧挂上密目网，做到万无一失后，再由人工进行拆除作业。
七）、渣土清运
1、拆除后的渣土，要及时归堆，集中堆放、绿网覆盖。
并本着
随拆除、随运输的原则，尽量防止渣土长期堆放在施工现场。
2、本工程车辆运输时间安排在合理时间，以保证车辆正常运输
渣土的时间，避免对周围居民的影响。
做到施工现场不堆放
渣土，随时清运，分类消纳，并派专人疏导交通，运输车速
每小时不超过5公里。
专人清扫施工区域及场区的道路，随
时保持路面清洁。
八）、完工与验收
1、施工中，安全质量部、安全员、质检员每天检查施工情况，
填写《施工日志》。
2、工程技术部每周检查一次，填写《检查记录表》。
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3、工程完工后，工程技术部根据《拆除工程验收标准》检查验
收，填写《工程预验收记录》。
4、最后与甲方联合检查验收，填写《工程竣工记录》。
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五、机械与人员配备
第一节拟投入本工程机械设备情况
一、拟投入施工机械设备清单
序号
设备名称
型号
单位
数量
用途
备注
1
加长臂液
PC400
台
2
建筑物拆除
压剪
加长臂液
PC300
台
2
建筑物拆除
压剪
2
挖掘机
日立300
台
3
拆除、渣土清理、装车
挖掘机
EX300
台
2
拆除、渣土清理、装车
3
液压锤
克鲁博135
台
6
拆除、破碎
4
吊车
徐州
台
4
吊运楼板、大梁
5
自卸车
T815
台
30
渣土运输
6
拖车
斯太尔40T
台
2
大型拆除机械运输
7
货运车
1041
辆
12
材料、物资运输
8
水车
东风8T
辆
4
消防、降尘
9
气割设备
套
20
金属结构切割
10
小汽车
捷达
辆
2
应急车
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二、主要施工工具列表
序号
名称
单位
数量
1
氧气瓶
只
80
2
乙炔瓶
只
80
3
气割枪
只
40
4
铁锤
只
100
5
长杆铁钳
把
120
第二节人员配备情况
一、工地管理及主要管理人员及职责
1、我公司将委派经验丰富的工程技术人员及管理人员组成本项目
管理机构，保证本工程的工期、质量、环保、安全、服务实现承诺的
目标，保证施工过程中的组织协调，我公司将选调组织管理能力强、
技术业务精、敬业心责任感强的人员组成项目经理部，负责项目组织、
机械配备、人力资源、材料资金、技术保障的总体协调。
全面负责工
程项目的工期、质量、安全、环保和服务。
2、项目组织机构图:
项目经理
技
项
安
专
术
目
技
全
职
电
会
负
副
术
负
安
计
工
责
经
员
责
全
师
人
理
人
员
机械班组渣土运输班人工班组
二、管理、技术人员情况表
序号
姓名
职称
1
二级
建造师
2
无
3
二级建造师
4
二级建造师
5
二级建造师
6
无
7
无
8
无
9
无
三、岗位职责。
A：
项目经理职责：
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担任职务
职责
项目经理
工地全面管理
项目副经理
工地管理
技术负责人
工地技术管理
安全负责人
工地安全管理
技术员
工地技术管理
现场负责人
现场管理
安全员
工地安全管理
安全员
工地安全管理
安全员
工地安全管理
（1）、负责组建项目经理部，并与工程部签订目标责任书；
（2）、负责工程的施工准备工作；
（3）、负责工程的施工过程管理（包括场容布置；标示管理和工期
进度、技术质量、安全生产、成本控制；技术变更；工程洽商）；
（4）、工程资料和记录汇总，做好工程验收工作；
（5）、负责工程的考核、回访和兑现。
B：
项目副经理职责：
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（1）、施工现场管理；
（2）、工程的施工管理。
C：
技术负责人职责：
（1）、配合项目经理工作，全面负责技术管理；
（2）、有关技术资料的管理。
D：
专业工程师职责：
在项目经理的指导下：
（1）、共同完成工程的责任目标；
（2）、对工程分部分项进行管理和控制；
（3）、对工程质量、环境进行管理、检查和监督；
（4）、负责生产班组、外施队的生产进度和安全工作控制；
（5）、对生产班组、外施队进行安全技术交底。
E：
安全负责人职责：
（1）、负责施工现场安全检查与管理；
（2）、负责安全措施的落实和执行；
（3）、组织安全学习和安全教育；
（4）、对外施队进行相应资料的检查和各种证件复印件的存放；
（5）、参与安全事故的处理和上报工作。
F：
消防、保卫、环境管理员职责：
（1）、负责现场保卫工作；
（2）、监督、实施现场消防设施的执行情况；
（3）、负责环境因素分析；
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（4）、参与制订环境保护措施；
（5）、监督、检查环境目标的实现；
（6）、征求顾客对环境的满意程度。
本工程采用项目法施工，组成项目经理部实行项目经理负责制。
公
司提供全方面的经济和后勤支持。
四、投入劳动力组织情况表
序号
工种
分工
人数
备注
1
大型机械操作司机
拆除、破碎、渣土清
12
理
2
自卸车司机
清运渣土
26
3
货车司机
废旧材料运输
20
4
洒水车司机
洒水降尘
6
5
电
工
现场安全用电
4
6
电气焊工
切割金属
20
7
架子工
搭设防护围挡
12
8
施工管理员
施工管理
8
9
安全员
施工安全管理
8
10
力
工
施工
100
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五、劳动力用工计划表
工种
按工程施工阶段投入劳动力情况
进场
施工
高峰期
清理
外运
气割工
4人
6人
20人
8人
2人
电工
4人
6人
12人
4人
4人
机械工
6人
10人
30人
20人
20人
风动工
6人
12人
16人
18人
10人
架子工
8人
13人
26人
20人
6人
普工
40人
80人
120人
80人
40人
安全员
4人
4人
8人
2人
2人
场地清洁工
2人
6人
16人
2人
2人
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六、施工进度计划
一、施工进度：
拆除期限：
按照招标人、项目所在地乡政府及招标人委托的同标段拆迁公司的指令完成拆除工作。
对已腾空的房屋在指令当日内完成
房屋的拆除工作；对拆除现场遗留的建筑垃圾、渣土在房屋拆除后3日内完成清运工作。
1、做好施工前动员工作，做好机修和后勤工作。
2、在保证施工安全的前提下，配足人力和物力，全面铺开，由总
控计划编制相应施工计划。
根据总控计划制订阶段计划，由阶段计划
制订月计划，再由月计划制定周计划，再由周计划制订日计划，层层
落实总控计划。
3、为了确保工程按期完成，在施工中将合理组织交叉作业，做
到作业面不闲置、工序衔接紧密。
合理安排进度计划，做好工序搭接，
实行多机多工种平行作业，充分利用时间和空间。
项目经理生产计划调度会下达周生产计划
项目经理、总工程师现场天生产调度
技术管理组
质量安全组
经营管理组
工程管理组
技术保证检测
各专业工长施
测量实验设备
质量安全
提供准确
工正常进行的
保证
保证
计划信息
保证
物资设备组
机械设备调度
材料设备供应
及劳动力保证
各专业作业队
按项目部下达的生产任务定人员定时间完成
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二、工期保证措施：
各分项工程同时流水进行，为确保施工工期的实现，特制定如下措施：
一）、人力资源组织保证措施
根据计划安排和本拆除工程施工特点，考虑到季节施工影响，且
工作量较大，施工协调管理要求高，为确保工程竣工质量验收合格。
确保工程按期竣工交付使用，兑现投标承诺，结合我单位类似工程施
工经验技术优势及综合管理实力，制定如下工期保证措施：
1、项目管理体系的保证
针对本拆除工程施工项目的重要性和特殊性，我们公司将集
中一切优势，调集技术力量强、有丰富拆除施工经验和管理经验的人
员组成项目经理部，全面领导、组织、指挥和协调拆除施工任务，在
关键环节、重点工序，项目部领导要跟班作业，突击难点，千方百计
按期完成任务。
我们选派了我单位最优秀的具有丰富的同类工程施工经验的二
级项目经理担任本工程的项目经理,该项目经理从事过多项类似工
程的施工,具有丰富的项目施工管理经验、专业知识和组织指挥协调
管理能力；由具有很高的技术管理水平，拥有丰富的技术质量管理经
验的高级工程师担任项目总工程师；配现场经理、商务经理和专业主
精品
管若干名；各部门负责人择优录取,组建高素质项目管理机构。
2、项目施工队伍的保证
2.1作业队伍的选择
我单位将组建一支最优秀的拆除施工队和一支机械作业队进场
承担施工任务。
作业队为成建制的建筑施工队伍，施工人员相对固定,
我单位保证及时发放劳务费,不会因为节假日或农忙而导致劳动力缺乏。
2.2作业人员的构成
为了确保各阶段工期目标的实现，应合理的配置各专业施工人员
的组成结构和充分组织施工人员的数量。
二）、技术保证措施
1、施工方案的制定
我公司将根据本拆除工程施工项目，采用多项先进技术，相互渗
透，合理组合，编制有针对性的、切实可行的施工方案，在制定作业
流程、进行技术交底和现场指导等多个环节，技术人员一插到底，充
分体现拆除施工技术的效能，保证按期验收交工。
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