安装工程监理实施细则.docx
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安装工程监理实施细则
B13
泗洪臻龙国际广场 工程
监理实施细则
（安装工程）
内容提要：
工程项目概况及工程特点
监理工作流程
监理控制目标
电气设备安装工程
给排水工程
项目监理机构（章）：
专业监理工程师：
总监理工程师：
日期：
江苏省建设厅监制
一、工程项目概况2
二、监理工作流程3
1、质量控制流程3
2、进度控制流程4
3、投资控制监理工作流程6
4、安全控制流程7
三、监理控制目标7
四、电气设备安装工程8
五、给排水工程10
安装工程监理实施细则
一、工程项目概况：
建设工程名称：
泗洪臻龙国际广场
建设工程地点：
泗洪县长江路南侧、青阳北路西侧
预计工程造价：
总价约3亿元
建设工程要求工期：
30个月
建设单位：
江苏新支点房地产开发有限公司
设计单位：
淮安市建筑设计研究院有限公司
监理单位：
江苏地元项目管理有限公司
施工单位：
江苏水北建设工程有限公司
建筑规模：
本工程总建筑面积：
约14.4万平方米，其中地上总建筑面积为119189.46㎡（住宅建筑面积72836.25㎡，商业建筑面积45591.61㎡）；地下总建筑面积为25353.42㎡；1#、2#、4#为剪力墙结构，分别为18、24、27层；3#为框架剪力墙结构，为29层；5#、6#为框架结构，3-4层。
基坑等级为三级，设计使用年限为50年。
本工程±0.000对应绝对标高为17.200m。
1.2监理工作是在承包单位建立健全质量管理体系、技术管理体系和质量保证体系的基础上完成的，否则难以保证施工合同的履行，目标的实现。
监理工作坚持“先审核后实施，先验收后施工（下道工序）”的基本原则。
承包单位在完成隐蔽工程作业并自检合格后，报监理抽查签认后，方可进行下一道工序施工。
监理人员应经常地、有目的地对承包单位的施工过程进行旁站、巡视检查、检测。
主要检查内容如下：
1、是否按照施工合同、设计文件、施工规范和批准的施工方案施工。
2、是否使用合格材料、构配件和设备。
3、施工现场管理人员、尤其是质检人员是否到岗到位。
4、施工操作人员的技术水平、操作条件是否满足工艺操作要求，特种操作人员是否持证上岗。
5、施工环境是否对工程质量产生不利影响。
6、已施工部位是否存在不良缺陷。
二、监理工作流程
一）、质量控制流程：
1、施工单位自检包括施工班组自检、互检（下道工序检查上道工序），专职质检员检验，施工单位质检员自检合格后，须经项目质量技术负责人签字认可。
2、监理验收：
监理工程师收到质量验收申请表，经审核无误后，一般情况下应尽快进行验收，最迟不超过24小时。
（1）经验收合格签字认可后，才能进入下道工序施工，验收不合格，监理工程师应在验收申请表上写明整改要求，并留下验收申请表存档，施工单位必须进行认真整改或返工。
（2）整改或返工后，再进行自检程序，自检合格后，按验收程序报监理工程师复验。
（3）施工单位未自检或自检无质检员和技术负责人签字，监理工程师可拒绝验收。
3、监理工程师在施工过程中发现的质量问题，应及时以口头和书面方式通知施工单位立即纠正，同时做好监理日志记录。
4、执行监理规划中施工阶段质量控制监理工作流程：
二、进度控制流程：
执行监理规划中进度控制流程：
N0
NO
YES
NO
三、投资控制监理工作流程：
执行监理规划中投资控制流程
NO
Yes
NO
品粮
NO
四、安全控制流程：
1、要求施工单位建立安全保证体系，设立专职安全员。
2、编制确实可行的安全施工方案。
3、监理严格按安全施工方案进行检查、督促，定期或不定期对施工现场进行检查，发现安全隐患及时通过联系单、通知单的形式要求施工单位进行整改，监理对整改进行复查，直至符合规定要求。
4、在施工过程中，如发现重大安全隐患，施工单位拒不整改或整改不到位，应要求施工单位停工，并及时向业主和行政主管部门汇报。
三、监理控制目标
土建与水电等安装工程是否配合、同步进行。
安全设施、安全措施、文明标化的监督检查。
1、工期目标：
严格按照合同规定日期，监理运用进度控制手段，确保施工工期不超过此范围。
2、质量目标：
监理通过对施工过程的控制，使本工程的质量符合《建筑工程质量统一验收标准》规定的“合格”工程标准的要求。
3、投资目标：
符合业主与施工方所签定的施工合同要求。
4、安全目标：
督促施工单位安全施工，在施工中无重大安全事故的发生。
四、电气设备安装工程
1、从事建筑电气工程施工的企业，其资质和能力应与该工程的规模和技术要求相适应，必须有健全的质量保证体系和技术管理体系，并对安装质量负责。
施工现场必须明确电气工程负责人，对工程质量全面负责，并负责施工现场临时用电技术安全，制定施工组织、管理、安全措施。
施工现场设有专职质量检查员，坚持“三检”制度，如实填写记录、资料且齐全、有效。
施工现场的电气技术管理人员、操作人员等，执行持证上岗制度，应有相应的技术职务和有效合格的岗位操作证并登记备案。
2、对电气施工方案及施工现场临时用电组织设计的审查，其具体施工方案，相关专业工序安排及街接、交叉交系和预留部位、预埋件的保障手段和质量保证措施及成品保护手段等应合理真实、可信、可操作，并符合设计要求和施工规范规定。
临时用电必须确保安全可靠，符合标化工地标准。
必须实行三相五线制，一机一闸一漏保，临时配电箱必须用合格产品，并有防雨措施，严禁乱拉乱接。
3、该工程采用的电气设备及器材均应符合设计要求和国家现行技术标准规定。
产品必须有出厂合格证、质保书、检测报告，设备应有铭牌及安全认证，进口设备应有国家商检部门检验报告。
使用的各种材料应经过监理工程师的认定，对有疑问的材料应现场抽样送检，合格方可使用。
4、预埋阶段
施工时必须密切配合土建、了解土建进度。
凡需埋在地下、墙体、砼（平台、柱子、过梁、楼板、楼梯）内的管子、木砖、螺栓、预留孔及各种箱、盒均应及时定位正确埋入。
铁制箱、盒应刷防锈漆。
各种明暗配管，在安装前应加以清扫，进入箱、盒的管口应小于5mm。
凡向上的管口，均应随时加以临时封堵，以防落入杂物。
配管超过下列长度时，中间应加装接线盒或接线盒：
①30m无弯曲；②20m一个弯；③15m二个弯；④8m三个弯。
管道的保护层均应大于15mm。
1）钢管敷设（厚壁）：
埋地时应刷沥青防腐，除埋入砼中外，其外壁必须刷防锈漆、不得遗漏。
钢管弯曲时应用弯管器，其弯曲半径应不小于管外径的6倍。
埋地或埋砼中时，弯曲半径不应小于管外径的10倍。
弯曲后，管子不得有凹裂，折皱等现象。
管道连接用套管焊接时，套管长度为管外径的1.5~3倍，管道连接处应在套管中心，焊接处应严密、饱满、无穿孔。
管口应锉平，内口应光滑，进入箱、盒的管口应有护口。
2）阻燃PVC电线管暗敷设：
应根据施工图，按线路短、弯曲少的原则，确定线路，测量定位。
进户线采用YJV22-1KV-4×50-SC70WC/FC，引入配电柜，包括照明、动力、火灾自动报警与消防联动、电话电视等统统，电线配管采用阻燃型PVC电线管暗敷，照明线路均BV-500V铜芯导线，同时将各种箱、盒等正确定位固定。
进入箱、盒时应加锁母固定。
管道连接可采用承插胶接或套管胶接，连接应紧密、牢固。
管道弯曲时，弯曲半径均应大于6倍，弯曲后管道应无凹裂现象。
在砼现浇板中，管间距应大于200mm，并尽量避免交叉。
5、管内穿线：
在穿线前应将管中积水及杂物清除干净，导线应分色，同一建筑物内的导线，其颜色选择应统一。
PE线应采用黄绿相间绝缘线，零线应采用淡蓝色绝缘线。
不同回路，不同电压的导线，不得穿入同一根管内。
管内导线的总截面积不应超过管子截面积的40%。
导线在管内不得有接头和扭结，导线接头应搪锡。
截面超过2.5mm2的多股铜芯线的终端应焊接或压接端子后再与电气器具的端子连接，导线连接后应先用橡胶带、黄蜡带或塑料带紧缠两层，然后再用黑胶布或自粘性塑料带紧缠两层，以恢复其绝缘。
6、安装阶段：
所有电气器具的规格、型号、安装的位置、高度均应符合设计要求。
1）开关、插座安装必须横平竖直，面板必须安装牢固，紧贴墙面，面板上的固定螺丝应采用镀锌或铜质，同一盖板上的螺丝必须统一。
电源应进开关，其开闭方向应一致，距门框距离应统一，一般为0.15~0.20m。
在同一场所的开关或插座的高度应一致。
插座接线正确，左零右相，接地线在上方。
开关、插座安装允许偏差（mm）
项次
项目
允许偏差（mm）
1
并列安装的偏差
0.5
2
同一场所安装偏差
5
3
面板垂直度
0.5
2）灯具安装应牢固，洁净、美观、位置正确，同一场所成排灯具应成一线，其中心偏差不大于5mm。
嵌入顶棚内的灯具安装应固定在专设的框架上，框架应与建筑物固定牢固。
电源线应用金属软管保护至灯具内，灯线应有一定余量，灯具的边缘应紧贴在顶棚上。
采用螺口灯头时，相线应接在中心触点的端子上。
3）配电箱安装应平整、牢固，位置正确，箱内清洁，有接零、接地端子排，开关灵活，箱盖应紧贴墙面、油漆完整，导线排列整齐、美观，回路编号正确齐全，箱内导线不得有接头，箱体严禁用电、气焊开孔。
配电箱安装允许偏差（mm）
项次
项目
允许偏差（垂直度mm）
1
箱体高50cm以下
1.5
2
箱体高50cm及其以上
3
7、防雷、接地、等电位的施工应符合设计要求和施工规范规定。
接地线（引下线、跨接线）焊接长度必须大于6倍D（双面焊），焊缝饱满、牢固、无虚焊。
电气设备的每个接地部分应与单独的接地干线相连，不得串接。
避雷网及其支持件的规格尺寸、弯曲半径，必须符合设计要求和施工规范规定，其安装位置正确，间距均匀，防腐良好，牢固可靠。
等电位施工应符合设计要求，严格按97SD567施工。
8、火灾报警系统施工必须按设计图纸进行，不得随意更改，并符合国家现行防火设计、施工规范要求，其暗配管保护层应不小于30mm。
明配管应涂防火涂料保护。
探测器安装应水平，如需倾斜，应大于45°，其底座、导线连接应牢固、可靠。
控制设备在安装前应进行功能检查，不合格者不得安装。
9、调试：
在灯具试亮、设备运行前必须进行绝缘电阻测试，测试时应将断路器、用电设备、电器和仪表等断开，导线间和导线对地间的绝缘电阻值必须大于0.5兆欧。
各回路绝缘电阻测量合格后方可进行灯具试亮、用电设备运行工作。
选用的兆欧表的电压等级必须与被测设备的电压等级匹配，严禁用高一级电压的兆欧表测量低一级电压的设备。
在回填土前应测定接地电阻，接地电阻值必须符合设计要求，若达不到必须增设人工接地装置，直至接地电阻值符合设计要求。
五、给排水工程
1、从事建筑给排水工程施工的企业，其资质等级及能力必须与工程项目的规模和技术要求相适应，必须有健全的质量保证体系和技术管理体系，并对安装质量负责，施工现场必须明确给排水工程项目负责人，对工程质量全面负责，并负责制定施工组织、管理、安全措施。
施工现场设有专职质量检查员，坚持“三检”制度，如实填写记录，资料目录齐全，有效。
施工现场的技术管理人员，操作人员等，执行持证上岗制度，并有相应的技术职务和有效合格的岗位操作证并登记备案。
2、对给排水工程项目施工方案的审查，其具体施工方案，相当专业工序安排及衔接，交叉交系和预留部位，预埋件的保障手段和质量保证措施及成品保护手段等应科学、规范、合理，可操作，各种技术方案要在项目经理，现场技术管理人员的领导组织下落实到位。
3、本工程采用的给排水管材、管件及各种器具均应符合设计要求和国家现行技术标准规定，产品必须有出厂合格证，质保书，检测报告，设备应有名牌及安全认真，进口设备应有国家商检部门检测报告。
使用的各种材料、器件应经过监理工程师的签认。
对有疑问的材料应现场抽样送检，合格后方可使用。
4、预埋阶段：
施工时应密切配合土建，及时准确预留孔洞，墙槽，埋设套管。
墙体预留墙槽有困难时，在管道安装前，砂浆硬固后，用开槽机剔槽，以减少对墙体的破坏，墙槽深度不宜大于60mm。
剔槽后应立即安装管道，用砌体同标号砂浆封盖管槽，管道接口处可暂留空隙，待试压合格后封盖）。
埋地钢管的焊接焊口平直，焊波均匀一致，焊缝表面无结瘤，夹渣和气孔。
焊缝加强面符合施工规范规定。
管道埋地安装前应协调土建单位在每一结构层标志出地坪以上1米标高线，以便准确确定管道标高。
管沟应夯实并不得有硬物，严禁铺设在冻土和松土上，弯曲半径应符合现行验收规范的规定，管内不得有水，不得有杂物，管口应清洁无毛刺。
5、给水管道安装：
给水管采用PP-R热熔连接，室内排水、雨水管采用UPVC新型复合型料水管，承插接口胶合剂连接。
室外消防系统采用热镀锌管，SN65消火栓，螺纹应规整，如有断丝或缺丝，不得大于螺纹全扣数的10%，和螺纹的有效长度允许偏差一扣。
管道连接时需加填料，冷水管道可用细麻丝加厚白漆或聚四氟乙稀生料带，填料应顺螺纹紧缠3-4层，并不得将填料挤入管内。
管道，管件应用专用工具紧固，紧固后应将外露螺纹上的填料清理干净，镀锌管外露螺纹应涂防锈涂料。
塑料给水管安装应采用相配套的专用工具，管件、器件连接，连接应紧密牢固。
6、塑料排水管安装，采用承插胶粘结时，应采用相配套的管件，粘接剂，粘接面应擦试干净，均匀适量涂胶不得漏涂，插入深度应划出标记，完成后应静置固化。
埋地敷设的管道的沟底应平整，无硬物，回填时管顶上100mm以下应用细干或砂子回填。
坡度，伸缩节应符合设计要求，穿越承重墙或基础墙处，预留洞口顶部应与管道顶部应有不小于150mm净空。
7、试验、冲洗管道，安装结束后应按设计和规范要求，对其进行强度和严密性试验，各种给水管道必须进行水压试验；试验压力按设计或规范要求执行。
生活污、废水管道须进行闭水、通水，通球试验；通球半径不得小于管内径的2/3，通球率达到100%。
卫厨间地坪管洞口须进行盛水试验。
所有试验必须符合设计要求和规范规定，并及时做好记录，并备案，介质为水的管道系统，竣工验收前应用清洁水将管道内脏污杂物冲洗干净，同时做好记录，管道进行水压试验，闭水试验合格后方可隐蔽。
各种管道要做好防护、防腐工作。
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