最新住宅小区可视系统设计方案 精品.docx
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最新住宅小区可视系统设计方案精品
前言
公司简介
一、项目概况
二、项目内容及功能要求
三、设计思想、依据、标准规范
四、系统实施方案
1、可视对讲系统功能
2、自动关门功能
3、求助呼叫功能
4、管理中心功能
5、系统整体性能
6、系统布线方式
五、选用产品介绍
六、设备配置、报价
七、售后服务
前言
住宅小区智能化工程将为房地产业增添腾飞的翅膀。
随着国民经济的发展和人民生活水平的提高，对居住环境和居住质量，提出了更高的期望和要求。
伴随计算机技术的普及与信息产业的飞速发展，利用现代计算机、通讯、网络、自动控制等技术、实现住宅小区智能化，进行优质的现代化管理，提供快捷高效的超值服务和安全舒适的家居环境，势在必行。
由于******为适应房地产市场发展和对21世纪住宅的要求，将积极应用现代高新技术和先进技术设备，结合本地块的实际，实施智能化工程，充分地提高小区管理服务水平，建设成有时代特点的智能化住宅小区。
我们将与贵公司精诚合作，以优化的设计方案和优质的施工，为用户提供满意的服务。
衷心地感谢贵公司对我公司的信任和支持。
福州松佳电子有限公司简介
福州市松佳公司成立于1997年，是从事楼宇对讲系统开发、生产和销售的专业生产产家。
其产品——松佳系列楼宇对讲，结合了多项专利，品种齐全，功能完善，性能经公安部严格检测，各项标准均符合要求。
在系统的可靠性上，松佳公司取得突破性进展，其“户户隔离”功能成功克服了旧式对讲系统在发生故障时相互影响的致命缺
点，其最大特点是系统中某些住户因装修或其他原因而损坏时,绝不影响其他住户的正常使用。
大大提高了系统的稳定性和用户的安全性，产品应用广大区域,深获直接用户的好评。
各地样板工程:
北京：
外交部——321户高层小区可视联网
通惠家园——2000户可视、非可视联网
望京KS——1000户可视联网
庄为花园——1000户非可视联网
上海：
海德公寓——892户可视、非可视联网
福州：
华福大厦——240户高层可视（30层）
省直机关湖前小区——700户多层非可视对讲
市政府象园小区——606户多层非可视对讲
东汤小区——868户多层非可视对讲
建行茶园——120户可视对讲（加门前机）
三元花园——210户可视联网
一、工程项目概况
****小区（共298户）可视双向联网系统。
二、项目内容及功能要求
强化小区安全防范功能
按“三重防范”要求进行系统设计，在小区重点部位、住宅楼宇和住户室内，设置相应的技术防范体系。
1、小区出入口设置管理主机系统，形成一重防范
2、在住宅单元实行可视对讲，形成二道防范
3、在住户室内配置紧急按钮进行三道防范。
全系统设置联网呼叫报警装置，整体具有反应迅速、实时处理、实时记录和集中管理能力，从而使小区居住业主得到“安居”。
提高小区物业管理水平
小区管理人员可以通过内部联网通讯系统实现与住户的对话，方便进行信息交流，物业传达，意见反馈等工作。
具体作用和使用方法
1、管理主机----用户
（1）管理主机（放在传达室）能呼叫小区内任一用户，进行对讲并传输访客图像：
A、访客进入小区之前，在传达室通过管理主机与住户进行对讲。
访客图像同时通过联网系统传输到住户可视分机上，由业主确认后方可进入。
防止闲杂人员进入，有使客人也不会因为主人不再。
而空跑一趟。
B、物业通过管理中心与业主随时联系，提供便优良的服务。
如：
及时通知业主社区通知及领取报纸、信件等。
（2）住户需要物业服务时，可通过可视分机上的“呼叫”键呼叫管理中心
当住户按下分机上呼叫按钮后，管理主机会显示住户的楼号、房号，管理主机会发出鸣叫提示。
管理人员可通过管理机与业主进行联络，使业主享受到更好更及时的物业服务
2、管理中心----单元门口机
（1）管理主机可随时监看各单元门口情况
当有可疑人员进入小区，小区管理人员可通过该功能进行监看，追踪可疑人员去向，增加小区的安全性。
（2）业主或访客在单元门口机可呼叫管理中心并回传图像。
当业主或访客进入小区后需要管理叫中心提供某些服务，如：
A、业主没带钥匙需要提供“开锁”服务。
B、访客进入小区后，无法找到要去的单元时，可通过任何一个单元门口机呼叫管理中心，寻求帮助。
（3）管理主机可遥控各单元门门锁，方便检修及维护
三、设计
1、设计思想
严格遵循用户至上的原则，最大程度地满足用户提出的功能需求
符合技防、通信和音像主管部门的有关技术远见和技术要求
力求设计方案先进、功能实用、价格全理、升级换代容易
设备的选用原则是技术成熟、性能稳定、安全可靠
力求整个工程达到最佳的性能价格比
2、设计依据
我国1997年制定的《小康住宅电器设计（标准）导则》：
小康住宅小区在电气设计上，应满足高度的安全性、舒适的生活环境、便利的通讯方式、综合信息和家庭智能化系统的要求。
1998年国家建设部《关于推广应用建设新技术、新产品的公告》首批推荐居住小区现代管理成套技术中，有关“安全防范系统技术”等的要求。
1999年国家建设部制定的《全国住宅小区智能化技术示范工程建设工作大纲》。
用户的实际需要和技防要求：
设计院提供的小区房型布局图和房型平面图
国家和有关部门颁布的相关法规、规定、设计规范和技术标准
3、设计标准与设计规范
EBD-03095《智能建筑设计标准》
DBJ08-47-95《智能建筑设计标准》
GJ/T1-92《民用建筑电器设计规范》
GBJ232-90，92《电气装置安装工程施工及验收规范》
GYT126663-94《建筑电气安装工程质量检验评定标准》
BGJ79-85《工业企业通信接地设计规范》
GA/T75-94《安全防范工程程序与要求》
GB50198-94《民用闭路监视系统工程技术规范》
四、系统实施方案
1、可视对讲功能
访客只需在单元主机上输入住户房号，住户室内分机便会以悦耳铃声提示有客到访，并在屏幕上显示来访者图像。
此时用户只需提机，便可与访客进行可视对讲，双方通话内容保密。
住户确认完访客身份后，如允许其进入，只需轻按分机上的开锁键，就可遥控打开单元门上的电控锁，让访客进入。
2、关门功能
访客进入单元后，单元门上的闭门器会控制单元防盗门自动关闭，防止他人随后进入单元。
3、求助呼叫功能
在可视对讲分机（非可视分机）上设置紧急求助按钮，住户如有突发事件需要求助，可通过此按钮与管理中心取得最快联系，管理中心在最短时间内可清楚住户发生的问题。
4、管理中心
（1）与小区内每一位住户有双向通讯功能。
（2）小区管理对讲主机与梯位主机振铃不同，以便用户识别客人是在梯口呼叫还是在小区入口呼叫。
（3）管理员可通过联网对讲主机遥控各单元电控锁。
5、系统性能
（1）可靠性：
可靠的概念不仅仅体现在工艺和器件上，更体现在设计的抗破坏性能上，松佳联网系统与独立对讲系统一样，做到“相对隔离”，绝不会因某一个单元的主机或线路故障，导致整个系统的瘫痪：
A、保证总线与进户线相对隔离。
确保某个用户分机出现故障或线路短路，不影响系统及其它用户的正常工作。
B、对总线和进户线的短路、开路等故障发出不同声音提示。
C、每段线路均有LED指示工作状态。
D、系统具有多种短路保护、节电和自动关机功能。
E、可视系统不必使用单独视频线、绝对不产生网纹干扰、图像失真和跳动。
（2）可扩充性：
松佳联网对讲系统最大的特点是兼容、兼容再兼容，每种单元门口对讲系统连接方法相同，直呼主机、编码主机、可视主机可随意配置，住户可不受任何限制地采用从直呼到编码，从可视到非可视，或可视与非可视交叉方式而不必特别进行线路铺设和设备配置。
特殊设计的视频信号控制系统，不会因分机增加而影响视频效果，在原有的主机上可增加门禁系统。
（3）可维护性：
系统无电待机，总线、入户线相对隔离，不怕装修破坏，不怕入户线短路，每段线路均设LED指示，工作状态，一目了然。
而且对所有线路短路故障进行声音提示。
6、布线方式
联网加呼叫报警：
管理中心到单元门口为RVV5*1.0加二根视频线
梯间总线为RVVP6*0.5
入户线为RVVP4*0.5
功能：
悦耳振铃声；通话保密、通话限时，单键呼叫管理员机并通话，控制开门，求助按钮，求助与通话互不干扰，可视对讲；与SJ-98F非可视分机兼容；与门口机、管理员机双向通话；插座连接；听筒不挂好仍然能使用；对比度，亮度可调。
配置原则：
每户一台。
可外接求助按钮。
主要技术参数：
电源：
由可视电源统一供应
功耗：
待机：
0W，工作时：
5W（最大）
显示器：
4英寸扁平显像管
显示器工作电流：
400mA
显示器工作电压：
DC10V-DC13V
显示器启动时间：
<4秒
振铃声级：
≥70dB（A）
接线芯数：
4芯屏蔽线（直径>0.5㎜）
材质：
ABS塑料
颜色：
象牙白
外形尺寸：
200mm（宽）×215mm（高）×70mm（厚）
安装要求：
安装高度：
离地1.5米
安装方式：
明装壁挂
五、选用产品介绍
A、用户室内机：
可视室内机
功能：
解码及视频信号分配及匹配。
配置原则：
每二台可视室内机配一台。
主要技术参数：
电源：
由可视电源提供
功耗：
待机：
0W，工作时：
0.4W
输出：
2路或4路用户
输出阻抗：
75Ω
输入阻抗：
75Ω
材质：
ABS塑料
颜色：
米白
外形尺寸：
86mm（宽）×86mm（高）×20mm（厚）
安装要求：
安装位置：
室内公共通道或弱电井道
安装高度：
离地2-2.5米
B、分线器：
功能：
通话、可控制各类电控锁：
脉冲型电控锁、磁力锁、插销锁、开门器等；CCD红外设置像，CCD上下角度可调；小区联网接口；通话清晰，豪华型铝合金面板，防水、防尘设计。
配置原则：
每一单元配一台门口机
主要技术参数：
电源：
由可视电源供应
功耗：
待机：
0.5W，工作时：
6W（最大）
开锁延时时间：
1-9秒
CCD最低照度：
1.3LUX（带红外补光）
CCD分辩率：
水平>350线
CCD镜头：
1/3英寸、72度广角
材质：
6063铝合金
颜色：
银白色
外形尺寸：
130mm（宽）×312mm（高）×35mm（厚）
安装要求：
安装位置：
室外，大门二侧或防盗门上
安装高度：
离地1.5米
安装方式：
暗装，壁装
预埋盒尺寸：
118㎜×291㎜
C、可视梯口机：
每一个单元需配一台可视电源，它独立提供整个单元系统设置的供电，可视电源内含后备电池，浮充电路以及欠压、过压保护电路，在停电时能保证系统正常工作。
D、可视电源
功能：
提供系统及可视室内机电源
配置原则：
每一单元配一台可视电源
主要技术参数：
输入电源：
AC210-260V
输出电压：
DC13V
功耗：
35VA
输出电流：
1A
材质：
冷轧板
外形尺寸：
160mm（宽）×205mm（高）×85mm（厚）
安装要求：
安装位置：
室内安装
高度：
离地2.5米
安装方式：
明装，墙装
用途：
小区联网时，用于小区门卫与住户呼叫对讲
功能：
与室内机呼叫对讲；数字式编码；室内机报警鸣叫、显示，报警信号存储、检索、清除，控制开门。
配置原则：
一个联网系统配一台
主要技术参数：
输入电源：
可视电源供应器（内置）
功耗：
待机：
0.5W，工作时：
1.5W（最大）
呼叫振铃声级：
>65dB（A）
报警鸣叫声级：
>70db（A）
外形尺寸：
264㎜（宽）×422㎜（高）×130㎜（厚）
材质：
6063铝合金
settalkoff颜色：
银白色
安装要求：
安装位置：
室内
安装方式：
台式
G、管理中心主机（视频型）
fori=0to999
28、TCP/IP体系结构中与ISO-OSI参考模型的1、2层对应的是哪一层（A）
22.不属于数据定义功能的SQL语句是________。
六、设备配置、报价
序号
名称
型号
单位
数量
max2=max1单价
C.ALTERTABLED.ALTERSTRUCTURE金额
ENDDO备注
1
管理主机
SJ-64GL-H
2．数据处理技术大致经历的三个发展阶段是____人工____、_____数据库系统____和______文件__。
套
D.以上说法均不正确1
C.ALTERTABLED.ALTERSTRUCTURE
可视
2
联网控制器
SJLK-30
片
28
3
路由器
SJLY-1
部
1
4
可视主机
SJ-64KZF-26H000
部
28
5
电源
SJDY-1K-XD
部
28
6
分线器
SJFX-2KD-B
片
149
7
可视分机
SJ-98KF-P1A01
部
298
进口管
8
电控锁
LCJ
把
28
自购
9
闭门器
ARMOR52#
个
28
自购
10
联网总线
RVVP5*1.0
米
1500
自购
11
联网总线
SYV-75-5
米
1500
自购
12
梯间总线
RVVP6*0.5
米
1000
自购
13
入户线
RVVP4*0.5
米
250
自购
14
小计
169455
七、售后服务
我司对安装使用的产品实行一年保修，终身维护。
我司对安装使用的产品可根据用户要求结合实际情况进行
升级改造，费用合理，服务到位。
昆明夸克电子设备有限公司
2003、9、3
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