楼改造招标方案.docx

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楼改造招标方案

Documentnumber：

BGCG-0857-BTDO-0089-2022

楼改造招标方案

招标答疑补充文件

项目名称：

公安部消防局天津警官培训基地1号学员宿舍楼装修改造项目

项目编号：

1.本工程拆除部分的投标报价执行定额为2008年《天津市房屋修缮工程预算基价》。

2.所发原建筑图纸仅供参考，工程量计算应由投标单位现场勘察测量，在未发生变更增（减）项的情况下，结算时不予调整（参招标文件投标须知前附表第11项内容）。

招标内容在实际施工中没有实施，结算时相应扣除。

3.招标技术文件中，如无特殊说明，同类材质的品牌等应相同或同等。

4.所有门均含门套、锁、合叶、门吸、门牌等五金，哑口均按标准间门同等材质包口，不包窗口。

5.原石材和地砖地面为清洗保养打蜡；所有脚线均为保洁处理，破损按照总量的三分之一考虑。

6.招标文件中外墙面造型根据最终效果图确定，系指外墙砖材质、颜色、布局以及施工图案等，对本次投标报价无影响（空调罩的材质与做法及工程量的最终确定，报价以审计单位审定的造价为准）。

7.宿舍楼遮光平开窗帘为70元/m2考虑，材质由甲方选定；卫浴间铝合金百叶窗帘为80元/m2。

投标报价中应含有塑钢窗翻新保养部分的报价，更换所有的纱窗和完善窗的配件。

8.学员宿舍楼盥洗卫浴间卫生间的排风扇选用正野或同档次品牌。

9.招标文件中，楼梯间包假梁系指为配合楼道吊顶高度而调整原结构梁高度的技术措施。

10.强弱电系统宿舍楼为全部拆除新做，包括入户及分支线路、末端、控制柜等（能够满足将来正常使用功能，并且机器保护得完好无损，可以考虑使用）。

11.宿舍楼卫生间、盥洗室、淋浴间上下水全部新做（盥洗室及淋浴间须有热水、具体布局乙方应拿出布局效果图后，由甲方确认后再施工），出入户在楼北侧对应位置出户3米，相应考虑地下横管挖沟、穿墙敷设等内容。

12.宿舍楼消防给水系统与原生活给水系统分离，不考虑楼道范围内更换石材和地砖地面等问题。

13.宿舍楼洁具选用恒洁、惠达、箭牌或同类品牌中档产品；盥洗室龙头260元/个，淋浴间花洒及龙头800元/套；其他洁具及配套按同等标准考虑。

14．宿舍楼入口的门楼（含侧面入口）考虑拆除重做，装饰材质选用石材，具体颜色与材质由甲方确认后再施工（工程造价控制在捌万元以内）。

公安部消防局天津警官培训基地

2号学员宿舍楼装修改造方案

该楼宇为1993年竣工，为4层砖混结构，预制楼板。

该楼仅做简单装修改造，仍用于培训学员住宿。

主要内容如下（细部做法及材料详见表格）：

1.屋面拆除原有防水卷材及水泥砂浆找平层，重新做30㎜厚砂浆找平层，内铺一层钢丝网片；面层做3+4㎜厚聚脂胎防水卷材（面层带砂并做保护层）。

2.外檐考虑采用外墙瓷砖，颜色和材质参照2#楼，需解决外檐女儿墙根部通长裂纹问题，具体做法为：

在女儿墙部位按照3米的间距设置200*200构造柱，重新浇注女儿墙混凝土压顶，在女儿墙根部增加1米宽的钢板网一层（女儿墙四周设置）。

3.楼内原有石材与地砖地面保留，仅做清洗保养打蜡；楼梯间不锈钢栏杆保留。

4.拆除现有的窗台板、暖气罩和窗口装饰线条，原有塑钢窗保留，进行打磨翻新，更换纱窗，完善塑钢窗的配件。

重新更换石材窗台板（材质选用中国黑或芝麻黑或同档次的石材）。

5.内部所有墙面须剔凿至红砖，重新抹灰（应浇水、湿润清理基层，避免抹灰后由于基层问题而开裂或产生空鼓）。

6.卫生间位置不变，原两侧盥洗洗浴间功能分化；东侧做盥洗室，房间两侧各布置6个洗漱盆；西侧做淋浴间，淋浴间玻璃隔断参照2#号样式，布置9个淋浴喷头，相邻标准间改做更衣室，两间在靠窗侧开门连通。

7.盥洗卫浴间（卫浴间墙面刷防水至米）门口设中国黑石材过门石，室内地面应比楼道地面低1cm，地面坡向地漏。

8.拆除现有的暖气管道和暖气片，暖气片全部改为装饰性暖气，进出水管道全部更换新的管道，面层刷水银粉漆两遍。

9.给排水线路全部更换（管材考虑使用PP-R管材），根据使用点位置布局；其中淋浴间走墙内暗管。

10.强弱电线路全部更换，根据功能与布局需要布网设点。

11.二至四层南面大间每层有两堵后砌填充墙，需拆除。

12.配套改造室外水暖电管网，做好绿化带、路面、外墙花岗岩及原有管线的防护。

2号学员宿舍楼装修改造细部做法及说明

说明：

1、表中瓷砖等参考价格均为主材的市场采购价格，不含损耗、人工、辅料等

2、所有材料均应满足规范及功能要求，进场经监理及甲方代表认可。

3、墙漆、墙地砖、石材、吊顶、木门及配件、暖气、灯具、洁具等面材须经甲方选型定样；如中标方呈送材料达不到招标方要求，招标方有权在参考价格范围内指定材料品牌及规格型号。

类别

做法与材料说明

备注

水

暖

电

给排水

给水管采用PP-R管材，排水使用内螺旋UPVC管材；

选用“联塑”、“军星”“中财”等相应品牌

新增DN80热水管线，新增消火栓管线和消防器材

暖气

暖气全部更换新暖气，拆除原有进出水管道和暖气片，进出水管更换镀锌钢管，镀锌钢管刷银粉漆2遍，暖气片更改为装饰性暖气片，增加温控阀。

镀锌钢管选用“万利达，或同等品牌，暖气片选用“华琛、御马”等品牌。

强弱电

采用三相五线制重新布置电路，总电源箱设在警卫室，每层设2个配电箱；主线35mm2塑铜线，进户线及空调电源线4mm2塑铜线，分支线2.5mm2塑铜线。

所有线缆必须复试合格才能使用，强电系统调试48小时

弱电系统重新布设（重新二次设计，设计方案由甲方确认后再施工），网络控制柜安装在二层会议室。

系统调试

所有线路穿管或桥架铺设。

（考虑楼板结构为预制板，房间照明可除外）

室内走道内桥架：

强、弱电分开设置

屋

顶

女儿墙

加固原女儿墙并处理根部

构造柱与混凝土压顶均为4根16钢筋，直径为8分布筋，200间距。

剔凿至红砖墙面，防水砂浆抹灰

内、外、顶

新做避雷网并接焊至构造柱钢筋

防锈处理、接地试验

保温

防水

拆除原屋面防水层、找平层并清理干净

保温层作UPVC排气管，上加风帽

新做3㎝厚砂浆找平层，内铺一层钢丝网片

刷涂冷底子油后，做425聚酯胎3+4mmSBS防水卷材（禹神或同类品牌），延铺至女儿墙顶，保护面层

上人孔

新做上人孔盖

材质选用不锈钢或钢板

落水管

拆除原落水管，新做Ф100灰色PVC雨水管

含雨水斗、配件、出水口等

外

墙

脚手架

满围钢管脚手架搭拆，做好绿化带防护

如损坏，施工方负责修复

外墙

原涂料及抹灰层全部剔除，外墙装饰线条，基层处理并抹水泥砂浆

墙面粘贴全瓷外墙瓷砖，面砖价（材料价）50元/m2

颜色根据最终效果图确定

下口磨菇石加以保护，不与拆除，并清理干净

空调

空调拆装，加氟、清洗，空调位置不与调整，部分更换管路和空调支架

新做6分PVC空调冷凝水管路

新做条形铝合金空调罩百页，需要二次设计

颜色与样式由甲方确定

散水

拆除后新做0.8m宽散水及垫层，沥青砂浆嵌缝

部位

做法与材料说明

备注

楼

门

主出入口

雨蓬拆除原防水层，新做SBS防水层

425聚酯胎

新做雨蓬轻钢龙骨铝塑板吊顶，侧面干挂石材

虾红、白麻等石材

布置1吸顶灯、6筒灯

“雷士”、“TCL”“飞利浦“等同类品牌

台阶石材局部修补

新做10mm厚钢化玻璃固定窗和亚光不锈钢有框地弹门（含锁及拉手）

需要拆除原有不锈钢门窗

楼道

楼梯间

1-4层楼道

将原墙面剔除至红砖，重新抹灰上光

墙面腻子2遍，20元/公斤的（立邦、多乐士或同等品牌）环保内墙乳胶漆一底两面

刷涂或喷涂均可，墙面要求平整光洁（灯照验收）

600*600轻钢龙骨三防板吊顶（80元/m2）

4层时包括楼梯间顶部

楼梯间处包木龙骨石膏板假梁至吊顶底面

地面石材与地砖整体清洗抛光打蜡

楼道两侧窗口、警卫窗口更换石材窗台板

木包门厅哑口

材质同室内门

全部更换新消火栓，配合改管路

每层新设2个配电控制箱

每层楼道13盏、门厅2盏、楼梯间四楼楼梯间各2盏600*600隔栅灯；品牌开关、电工盒

开关“西门子”、“TCL”、“梅兰日兰”等品牌

楼梯间

原石材踏步及不锈钢栏杆保洁处理

不锈钢包1、2层间平台处的暖气干管

将原墙面、楼梯板底面剔除至结构层，重新抹灰，腻子2遍，环保内墙乳胶漆一底两面

乳胶漆及验收标准同上

将原楼梯板侧面剔除，处理后刷深灰色防水乳胶漆

包括底部翻边

休息平台处品牌（松下、飞利浦）吸顶灯一盏

一楼储藏间地面、墙面、门

同标准间

部位

做法与材料说明

备注

办

公

室

将原墙面剔除至红砖，重新抹灰上光

墙面腻子2遍，25元/公斤的（立邦、多乐士或同等品牌）环保内墙乳胶漆一底两面

刷涂或喷涂均可，墙面要求平整光洁

地面石材整体清洗抛光打蜡

实木复合烤漆套装门（参考价格1200元/套，含安装）

不含五金件单价参考品牌：

“美心”“福临门”等同等品牌

门五金、压把锁、铜质门号及插卡式门牌

样式由甲方选定

不锈钢杆明装窗帘杆；平开遮光窗帘

更换中国黑石材窗台（或白麻），并补暖气下瓷砖地面

拆除原窗台板和暖气罩

中部布置品牌（松下、飞利浦、朗能）吸顶灯一盏，参考价格220元/盏

门后墙布置有线电视端口及五孔插座；房间两侧墙各布置网络端口1个、五孔插座1个；一侧布置电话端口1个；空调电源随空调布置。

储藏室

会议室

拆除原大间的隔墙，总计6堵墙；将原墙面剔除至红砖，重新抹灰上光；墙面腻子2遍，环保内墙乳胶漆一底两面；地面石材整体打磨翻新、抛光打蜡；实木复合烤漆套装门（含五金、锁具、门号、门牌）；不锈钢杆明装窗帘杆；平开遮光窗帘，更换石材窗台

拆除的墙体地面部分可以考虑铺石材（颜色接近地砖或与地砖返差过大石材）

同标准间

屋顶均匀布置吸顶灯4盏，分控开关

同上

布置有线电视和电话端口各1个，网络端口2个，五孔插座4个，空调电源随空调布置。

盥

洗

卫

浴

卫生间

实木复合烤漆套装门（含五金、锁具、门号等）

原隔断、洁具、墙地面铲除，重做砼台

新做2cm厚找平层，JS防水层（或其它防水材料，保证防水效果），上卷至1.5米高度

防水材料可以考虑其它防水材料，闭水试验

地面铺600*600防滑全瓷瓷砖（85元/m2）

门口中国黑过门石

墙面贴600*300釉面瓷砖（55元/m2）

集成板吊顶（含龙骨）（90元/m2）

改塑钢窗加强制排风，配合增设电源及开关

铝百叶窗帘，玻璃贴膜

设5个蹲便器，脚踏式冲洗阀；5个小便斗，手动式冲洗阀；1个拖布池。

品牌优质

成品隔断安装（不锈钢配件）及小便挡板

　具体样式参照2#楼

屋顶布置防水吸顶灯2盏，单联双控开关

部位

做法与材料说明

备注

盥

洗

卫

浴

盥洗室

拆除原门，实木复合套装门（含五金、锁具、门号等）

原隔断、洁具、墙地面铲除，重做砼台

新做2cm厚找平层，JS防水层，上卷至1.5米高度

闭水试验

地面铺600*600防滑全瓷瓷砖（85元/m2）

门口中国黑过门石

墙面贴600*300釉面瓷砖（55元/m2）

覆膜铝扣板吊顶（含龙骨）（90元/m2）

改塑钢窗加强制排风，配合增设电源及开关

铝百叶窗帘，玻璃贴膜

屋顶布置防水吸顶灯4盏，单联双控开关

黑金沙石材台面及水挡，人工挖孔

含焊洗脸盆骨架

台下式面盆、龙头、软管、八字阀（接冷热水）

品牌优质

两侧制安通长梳妆镜

　样式同2#楼

淋浴间

拆除原门，砖封堵；新掏门口

原隔断、洁具、墙地面铲除，重做砼台

新做2cm厚找平层，JS防水层，上卷至2米高度

闭水试验

地面铺600*600防滑全瓷瓷砖（85元/m2）

哑口处设石材挡水台

墙面贴200*300釉面瓷砖（55元/m2）

覆膜铝扣板吊顶（含龙骨）（90元/m2）

改塑钢窗加强制排风，配合增设电源及开关

铝百叶窗帘，玻璃贴膜

屋顶布置防水吸顶灯4盏，单联双控开关

不锈钢夹胶玻璃隔断

花洒、龙头、皂盒、浴垫等

品牌优质

更衣室

拆除原地面

新做2cm厚找平层，JS防水层

实木复合套装门（含五金、锁具、门号等）

原墙面剔除至红砖，重新抹灰贴釉面瓷砖（55元/m2）

地面铺600*600防滑全瓷瓷砖（85元/m2）

门口中国黑过门石

覆膜铝扣板吊顶（含龙骨）（90元/m2）

铝百叶窗帘，玻璃贴膜

屋顶布置吸顶灯2盏，单联双控开关

品牌四门更衣柜3组、更衣椅3组