长青湾销售流程及说词.docx
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长青湾销售流程及说词
长青湾销售统一说词及流程
销售动线：
客户至销售中心1F——2F
销售动线分解1：
客户至销售中心1F——奢侈品展区——品牌展区——影音展区
一、迎接客户：
1、先生/女士您好！
请问您是来看房的吗？
您是第一次来看房吗？
您之前给我们售楼处来过电话吗？
2、我是金地长青湾置业顾问“*****”（并双手递上名片），请问怎么称呼您？
很荣幸成为您的置业顾问！
二、指引客户了解一层展示区（三个要）
1、要介绍金地长青湾钻石中心：
奢侈品展示（艺术）——“迎面”的含义——风水宝地
2、要介绍金地集团品牌：
20年来在国内的发展（知名项目、突出金地以发展高端产品为主的开发商，人文、品质，金牌物业，后期服务保障，豪宅一定要关注物业，讲解物业服务标准）
3、要引导客户观看影音宣传片（规划大气营得业主认同点）——（观看完毕咨询客户）您需求多大面积的？
您这边请，请您到二层我为您具体讲解……。
说辞提点：
1.1总括——您现在所在的是我们项目的体验中心——钻石中心。
它形如一颗璀璨钻石，未来将作为社区内的一所艺术品及奢侈品展示博物馆，它是由台湾著名华人设计大师谭精忠设计的，谭先生还带领他的学生特地为金地长青湾的钻石中心写了一本书——《从博物馆到长青湾》；谭先生称钻石中心是在他为世界各地所设计的建筑物中最满意的作品之一，它的建筑艺术和人文内涵在东北、在中国、在全亚洲都是屈指可数的。
1.2艺术品展区——您现在所在的展区就是钻石中心未来发展的主要功能之一——为艺术品展示和奢侈品发布。
这里将不定期的陆续展出来自于世界各地的艺术精品，您看这座银色的雕塑——《迎面》，这是由台湾著名的雕塑大师——胡栋民设计制作的。
迎面的设计创意来自在我们中国传统文化的中面具艺术，包含了仪式、祈福与吉祥等意义。
特别是在我们北方，满清王朝的萨满仪式作为文化遗产至今仍被保留并于每年在故宫公演。
长青湾原址为清朝皇室用地，金地长青湾选址时也考虑到此地块的上风上水之优势，《迎面》作为首件展品可谓之阵宅之宝。
2.1发展商的背景以及主要业绩
金地集团初创于1988年，1993年开始正式经营房地产。
2001年4月，公司股票在上海证券交易所挂牌上市，成为1994年以来首批上市的房地产企业之一。
金地集团是一个以房地产开发为主营业务的上市公司，全国六大经济区域15个城市拥有金地项目，深圳、广州、东莞、珠海、佛山、上海、杭州、宁波、南京、北京、天津、青岛、武汉、沈阳、西安，在全国知名的高档豪宅项目有：
广州的金地·香蜜山、荔湖城、深圳的金地梅龙镇、金地·金海湾，上海的金地·格林世界、格林春晓、格林郡，北京的金地·名京项目、佛山金地九珑璧。
金地集团在业界素以打造高端住宅闻名，也一直享有“豪宅专家”的美誉。
金地倡导“以创造精品为特色的品牌经营方式”，秉承“用心做事，诚信为人”、“以人为本，创新为魂”等“金地之道”的企业精神，并逐步形成了地产开发业务的核心竞争优势。
同时金地集团又是中国建设系统企业信誉AAA单位、房地产开发企业国家一级资质单位。
截至2007年7月末，金地集团已拥有多家控股子公司，总资产180亿元，08年上半年每股收益为0.31元。
目前金地集团已创立20周年，2008年也是金地正式进军沈阳两周年。
两年内，金地沈阳公司以“建设一座城市的高度”的开创姿态成功开发金地·国际花园项目、金地·滨河国际社区、金地·长青湾。
如客户想具体了解沈阳金地公司的介绍：
金地集团（沈阳）房地产置业有限公司于2006年11月正式注册，同期成功竞得沈阳金地国际花园项目地块，标志着金地地产正式进军沈阳；07年沈阳金地又竞得金地滨河国际社区（长青桥地块），以大浑南为起点，金地地产多项目并行，大踏步推进在沈阳的项目发展，同时进行金地品牌的异地再植，结合沈阳本土文化精华，力争在短时期内在沈阳人心目中建立起“科学筑家”的优势品牌形象，为沈阳地产市场注入全新的建筑理念与新鲜的生活元素。
金地物业已获得数百项国家、省及市、区级等各类荣誉称号。
在1997年通过ISO9002国际标准质量体系认证，2001年通过ISO9001（2000版）国际认证，2004年获得“深圳最具影响力知名品牌”称号，获得社会的广泛认可和赞誉。
金地物业以业户需求作为品质提升的根本方向，将专业化管理和人性化服务有机结合，持续提高服务品质，为业户打造温馨和美的家园生活环境。
物业服务标准（甲方提供2.2元/月/平与4.2元/月/平的物业服务标准,两者之间的差异化，提升物业实质上与普通物业的差距，现有资料不足）
销售动线分解2：
客户至销售中心2F——沙盘讲解区——VIP室
区域图讲解
关键词：
交通便捷、未来发展核心、风水宝地
区位、外环境、外配套
Ø项目位于浑南新区，长青桥东南侧，紧邻浑河第一湾
Ø项目周边由二环、三环、浑南大道、长青街、富民街等多条交通主干线构成立体交通网络，交通环境四通八达，极为便利。
Ø距离市府广场10公里，开车15分钟；距离中街7公里，开车10分钟；距离奥体中心4公里，开车3分钟；离机场15公里，开车20分钟。
）
Ø项目临近奥体中心，周边配套（如商业、超市、长青湾北侧早市、浑南第一实验小学、沈阳建筑学院、辽宁音乐学院分院、陆军总院等教育医疗配套分布周边，）重点突出生活便利性、高校学府人文之地及未来地块发展的成熟性。
Ø本项目位于沿河五大景观区中的文化休憩区和中央公园之间，浓郁的人文气息、独有的自然景观所造就的金地长青湾可谓之上风上水宝地。
风水
Ø本项目所在区位为上风上水的宝地，为龙脉所在，与北陵、故宫三点一线，属于清朝皇室用地，风水极佳。
（侧面叙述金地集团选址时，特邀请著名风水大师为其看风水选地，多块地的选择最终选择了这个地块作为金地长青湾为高档豪宅）
Ø2001年沈阳建筑大学选址浑南新校区，校党委书记张宝昌亲自乘坐直升飞机由西向东看遍整个浑南，最终选定长青桥东南地块，此地块从高空看整个呈“龟背”形状，风水上称之为少有的“金龟凌水之玄武宝地”。
整体沙盘讲解
1.金地公司在整个80万的占地面积上，通过规划手段，打造了两个相对独立的项目—金地.长青湾和金地.滨河国际社区。
金地.长青湾是为层峰人士量身打造的高端生活平台，产品的规划设计、园林景观、生活配套均以国际一线豪宅为标准，力图为打造层峰人士的专属圈层。
金地.滨河国际社区是为成长中的城市中产阶级打造的大型中高端生活社区，园区内生活配套设施齐全，力图为城市中产阶级提供优质生活圈。
两个项目相对独立管理，自成体系；但共享配套资源。
2.整体规划方案在策略上采取了对河水及河滨公园的亲近，在沿河的整个整体规划中是一个自成体系的新区。
三个中心（天、地、人）和两条景观轴线的设计充分利用了景观资源。
3.项目的整体规划设计是金地集团特邀荷兰kcap公司操刀，该公司为伦敦2012年奥运会场馆整体规划全球竞标中标单位，公司规划高端居住作品遍布德、法、意、丹等十余个欧洲发达国家，金地长青湾充分结合了欧洲当代高端人居理念，从人性化、健康化、科学化等多角度打造的高端人居豪宅，本项目也是KCAP目前在中国大陆唯一全程规划的社区精品。
长青湾沙盘讲解
1.项目北侧是千米的浑河景观，内部则是25000㎡的超大人工湖，整体规划在策略上采取了对浑河以及内部25000㎡的景观内湖的亲近，在沿河的区域规划成为整体规划中的一个独立空间。
通过规划手段创造了一个相对独立的，并享有最佳资源的高端生活区。
所有景观资源，内部的配套以及建筑的分布，全部为了高端客户量身定制，保证了项目整体的高贵奢华的生活享受。
沈阳城独一无二的滨河、滨湖超低密度，容积率仅为1.7的城市层峰富豪首席居所。
2.本项目园林由该公司创始人与首席景观设计师阿兰亲自全程设计，阿兰本人为获得法国巴黎高等园林景观学院与巴黎塞纳建筑大学资格认证的高级设计师傅，曾任法国景观联合会主席助理。
该公司98年涉足中国高端住宅产品景观园林设计，先后在深圳、上海、北京、沈阳等地打造了多个高端住宅园林景观精品，为万科兰乔圣菲产品全国性的合作伙伴。
3.项目还为所有的高端客户提供了一个专属的社交平台，所有生活在长青湾的客户，可以通过社区的三大高端场所与亲朋分享人生。
Ø长青高端会员俱乐部：
H1、2、3号楼首二层，7000㎡超大俱乐部，集游泳、健身、影音、spa、高级餐饮娱乐等于一体，为层峰业主量身打造。
Ø钻石中心，国际大师手笔的建筑精品，仿佛一块巨大的钻石镶嵌在2.5万平方米的内湖湖畔，现在的项目体验中心，未来业主入住后的国际顶尖艺术品展示中心与奢侈品新品发布中心。
Ø翡翠中心，国际大师领衔打造，容高端商业休闲与五星级商务酒店于一身，为层峰业主提供顶级商务会客平台。
这些高端场所未来将为业主提供全面的生活娱乐配套设施。
在业主休闲放松的同时，也为您提供了一个很好的社交平台，您可以在这里结识更多的成功人士。
销售动线分解3：
客户至样板间途中——样板间——VIP室洽谈
Ø客户至样板间途中主要讲解要点及路线图
说辞提点：
长青湾人工湖、岛屿描述：
景观公园
关键词：
沈阳独一无二的社区内生态景观公园
您现在看到的是我们样板示范区，总建筑面积5万平方米，是沈阳目前最大的样板示范区；由金地集团斥资近1个亿精心打造的，也是沈阳投资最大的样板示范区。
您看您脚下的地面，铺的是每立方米7000元的原木栈道；这种青石砖，是中国古代贵族庭院专用的；有的客户说，踩在这上面，会有一种让时间失色的成就感。
湖区——这是我们园区的内湖——北廷湖，为北方朝廷之意。
长青湾原址为清朝皇室用地，故老相传，努尔哈赤当年饮马浑河，欲在此地建沈水楼，以期和现在故宫中的凤凰楼遥相呼应，镇住龙脊。
关于这些传说，现在的张关屯的村长王老爷子还给我们提供了很多原始资料，您有兴趣，可以看看。
您现在看到的湖区面积只是实际建成的1/10，很小一部分，北廷湖的总面积达25000平方米，是沈阳最大的社区内湖之一；明年6月左右就会将此湖建设完，到时湖中规划有50米高的喷泉，是沈阳最高的社区喷泉；湖中设有3个岛（私家度假岛、光明休闲岛、童话曼妙岛），是以北欧最富庶美好的三个国家——挪威、瑞典、丹麦的美好的景致与风情文化为主题设置的，是沈阳唯一的设有岛屿的湖泊。
水是不循环的，但是1.8米（请甲方确认）深的水足够保证自身生态的循环，同时通过自然蒸发和人工补水达到储水量的平衡，同时岸边2米之内的水深只有40公分，河底是减缓的式的下沉，完全能够保证业主的安全。
附件：
岛屿功能介绍
1.1号岛屿：
私家度假岛：
适合中青年业主的度假休闲岛
定位原型：
挪威森林岛、峡湾码头
定位思路概述：
该岛拟将挪威最著名的森林景观与挪威最壮美的景观、挪威之魂——峡湾相结合。
在岛上密植大树花卉，在岸边打造独具特色的峡湾码头，在山顶树立灯塔作为岛屿的建筑标志。
此岛可由物业配合为业主提供预约专享服务，如私家岛屿野餐、岛屿盛宴等。
2.2号岛屿：
光明休闲岛：
适合老年业主的健身休憩岛
定位思路概述：
创意源于瑞典传统节日“露西亚节”。
岛顶建筑露西亚女神像。
岛上布置各种特色户外灯饰，体现光明之意。
社区也可每年举办小业主露西亚节，选出社区小帅男、美女成为“露西亚金童玉女”。
同时岛上安排各类休闲活动设施，为社区中老年人提供休闲娱乐场所。
3.3号岛屿：
童话曼妙岛：
适合小孩子的游乐岛
定位原型：
蒂沃丽花园岛
定位思路概述：
此岛以儿童游艺为主题，设置儿童游戏设施，打造社区儿童乐园加强参与性，可修建童话城堡红房子、美人鱼铜像、乐高主题乐园、山顶小火车等设施。
园林设计：
你看到的是法国阿尔萨景观设计公司的园林设计
本项目园林由该公司创始人与首席景观设计师阿兰亲自全程设计，阿兰本人为获得法国巴黎高等园林景观学院与巴黎塞纳建筑大学资格认证的高级设计师傅，曾任法国景观联合会主席助理。
该公司98年涉足中国高端住宅产品景观园林设计，先后在深圳、上海、北京、沈阳等地打造了多个高端住宅园林景观精品，是金地所有高端项目全国性的合作伙伴。
Ø样板间通道绿化需甲方园林设计人员配合培训一下，色彩不同、树木、灌木高低不同打造的四季园艺景观的不同，突出园林大气特点。
并了解金地高端物业对园林修剪的服务（指多长时间修剪一次，除公共区域物业是否有偿为其私家花园修剪园艺），确保景色的怡人。
谈园林同时也提升后期高端物业的管理，暗示长青湾的高档层度。
Ø长青湾的树阵是以冬、秋、春、夏为序巧妙设计，以五重景观打造手法，考虑形态、色彩、香味等多个要素精心设计的。
所有树木都是以同纬度为原则选择的树种，以全冠移植的技术将树木从原生地迁徙而来，不砍一枝。
而且在下种时，不同的景观工程师站在不同的观赏位，360度观察，综合找出树型最美的角度种植，绝不埋没大树最美的样子，保持其原生状态。
尤其是临湖而立的数十棵成林的大树，其中很多树木三个成年人合抱才能抱得住。
并且我们通过卫星定位技术保留了原来地块上的321棵原生大树，让建筑物绕开了这些原生大树，可以说长青湾的每一个树阵都是一个小森林。
Ø您现在看到的树有银杏、五角枫、山槐、云杉、山楂、皂角、康椴
Ø人文——长青湾的景观规划非常注重细节，比如，您刚才经行的台阶，宽阔且阶高适中，这都是经过我们专业测量的。
无论您是随意坐在宽阔的原木平台上、还是站在湖中小桥或石阶上,，不管哪一个角度，都会被眼前浪漫而浓郁的景色深深打动。
Ø小品、景观、灯光、背景音乐设计：
园区内特别设置了一些雕塑的小品，增加了生活的情趣和意境。
岛上、湖边的雕塑：
我们的内湖和三座岛屿，其实未来就是业主的私家公园，在这里可以享受到非常舒适的户外生活，这些雕塑也代表了这样的生活方式，一家人可以在岛上嬉戏游玩，也可以在湖边散步休憩，甚至可以在夏天用清凉的湖水为自己燥热的心情降降温，真是非常舒服的生活！
平台上的雕塑：
这座雕塑有一点抽象的感觉，其实是表现一个人休息的感觉，不过这个雕塑还有另外一个好处，就是可以坐在上面休息一下，观赏和实用功能兼具。
女孩：
这是一个捧着礼物的小女孩（半开玩笑：
可能是可口可乐公司赞助的，看中了长青湾的高端客户群体）
金地长青湾注重人文底蕴，不仅仅有三大会馆的文化服务配套，在园林细节中也运用小品来展示文化与生活的共存。
Ø高层大阶梯说词：
您现在走上的，是H1-H3观河景观大宅的专属阶梯，是专为喜欢H1-H3层峰景观的成功人士打造的，中国的传统皇家礼仪观念都是台阶越高，身份地位也越高，我们这70余级台阶也代表了这样一种寓意，就是祝福未来的业主们“步步登高”。
这种很具有高端仪式感的台阶设计，让每一位走过这里的客户都有一种意境开阔，心境开朗的感觉。
您入住后有三处电梯通道及大堂，您平时回家开车可直接从地下车库大堂，乘电梯直接入户，也可以从一层入户大堂乘电梯入户，第三个通道是走我们现在走的这个大阶级，通过三层的主大堂乘坐电梯回到家中。
Ø三大会馆说词：
⏹长青高端会员俱乐部：
H1、2、3号楼首二层，7000㎡超大俱乐部，集游泳、健身、影音、spa、高级餐饮娱乐等于一体，为层峰业主量身打造。
⏹钻石中心，国际大师手笔的建筑精品，仿佛一块巨大的钻石镶嵌在2.5万平方米的内湖湖畔，现在的项目体验中心，未来业主入住后的国际顶尖艺术品展示中心与奢侈品新品发布中心。
⏹翡翠中心，国际大师领衔打造，容高端商业休闲与五星级商务酒店于一身，为层峰业主提供顶级商务会客平台。
这些高端场所未来将为业主提供全面的生活娱乐配套设施。
在业主休闲放松的同时，也为您提供了一个很好的社交平台，您可以在这里结识更多的成功人士。
物业服务
关键词：
口碑、模块化管理、国际高端物业服务专家
口碑：
总部同样设置与深圳的金地和万科两家公司，在深圳当地的有关物业管理方面的口碑评价中，金地物业甚至还要略好于万科物业。
模块化服务：
金地物业的一个特色在于模块化服务，一般包括运动型体育模块、居家型的生活模块、学习型的教育模块、健康型的医疗模块、文化型的旅游模块、社区型的娱乐模块等。
针对入住的业户，金地会建立业主档案，在档案中，分上述各个模块记录业主的"个性化"习惯或需求。
比如您是金地一个高端物业的业主，通过了解沟通，金地建立了您的运动型体育模块，知道您很喜欢打高尔夫球，并了解你一周有打几次球的习惯，多在一周里面的周几出去打，金地就会把离您最近的几个高尔夫球场的信息统计给您，包括可能的比赛事项、天气情况、球场动态、球场的优缺点等，以便让您有充分的信息做参考，决定什么时候到哪个球场去打。
再比如，您是一个新业主，您的女儿六岁了，金地就会从为您建立的学习型教育模块中，了解了您的女儿马上要上小学了的信息。
这时，金地就会把所能够给您选择的学校告诉您，并简单的向您介绍各个学校的教学和教育质量情况，包括主要联系人，电话号码等，这样就方便了您女儿上学的选择和联系工作。
国际高端物业服务专家：
金地长青湾特别聘请了国际高端物业服务专家—高力国际为业主提供高端物业顾问服务，总部位于加拿大的高力国际是国际知名的高端居住物业的管理公司，1989年进入中国。
此后一直处于地产翘楚的地位，并引领市场潮流，目前已在国内成立了北京、上海、广州、成都四家分公司，并在业界奠定了专业的领导地位。
北京的御园等总价在千万的别墅项目都邀请高力提供物业服务。
安防系统
关键词：
三级多重的安全防范体系，
配置社区围墙电子脉冲系统，周界侵入报警系统，闭路电视监控系统、楼宇对讲电话系统、电子巡更管理系统、居家防盗报警系统和出入口控制系统。
（1）闭路电视监控系统：
有液晶屏彩色可视对讲
（2）报警系统：
每户设置紧急呼叫系统
（3）周界防范系统：
小区周界布有红外防盗
（4）电子巡更系统：
小区内有多个布点
（5）消防报警系统：
会所、地库、塔楼的公共区域均有消防报警系统
（6）红外防盗系统：
小区外围有红外防盗系统
（7）单元入户门和地库入电梯间均设有门磁卡
Ø别墅样板间统一说词：
总括——
长青湾的建筑风格为简约流畅的北欧风格，材料上选取了以意大利洞石为原料的洞石砖，既有高档石材的质感，又避免了天然石材的辐射影响（天然石材有一定的辐射，长时间可能对人体健康有一定影响），砖与砖之间用铝条装饰，雅致大气。
在楼体之间，通过景观工程师巧妙运用园林营造，很好地解决了私密性的问题。
站在任何一个房间的窗前、阳台上望出去，处处都是满眼的绿意和优美的建筑。
建筑的层顶是一大特色，浅咖色和墨绿色条纹交替组合，与原色的木框组成了雅致大方的视觉美感。
庭院——
被大树和花朵环绕，是长青湾别墅规划的主导思想。
可以说，除了入口处的小径，别墅与别墅之前，除了树就是花，根本没有传统别墅区中常见的车道，也看不到车库门。
就连入户，也要拾阶而上，穿过花径。
长青湾通过在建筑周围的开挖与回填，使组团间的车道与各户的车库，全部进入地下，人车分层分流。
彻底颠覆传统别墅区内别墅与别墅之间只能是行车道的格局。
长青湾的联排别墅每户均有2个独立车库，全部赠送，直接通往地下一层或者下沉庭园，宽大的地下空间十分实用。
我们花大力气打造地下车道及车库，在功能方面，实现了联排别墅无法做到的双车库，完全达到独栋别墅的标准。
同时，也为打造罕见的园区景观提供了更多的空间。
为每户打造出了南北花园，彼此以绿篱和栏杆自然围合区隔，同时又共享交融。
每栋别墅都被前后花园和下沉庭园包围，除了前后花园以及下沉庭院以外，二三层还有多个退台式大露台，尤其在毗邻北廷湖的边户型，其侧花园和露台几乎延伸到湖畔，撑一把阳伞、置一把躺椅、一杯清茶、一本好书，就是一个难得的午后。
门厅：
⏹有一个空间的预留，门厅的大小体现住宅的豪华度，功能性强可放置鞋柜及杂物。
⏹外立面选用冠军牌仿意大利风格洞石瓷片，作为磁砖界龙头企业，多次获得“中国环境杰出贡献奖”。
品牌排名在300名，品牌价值约19.93亿元，更成为磁砖界佼佼者。
正是由于产品具有美观、保温隔热，耐腐蚀、抗冻等多方面的优点、以及意大利洞石外观，金地长青湾的洞石设计将使别墅透出古朴、简约且不失高雅的欧洲豪宅风格。
⏹金地经过精挑细选，反复实验后选择了外墙高级苯板作为保温材料，这种苯板工艺十分复杂，需提前预订，100mm的厚度可抵御北方冬季的严寒气候，保暖隔热性能更胜一筹。
联排别墅采用美国《财富》500强之一的RPM专威特公司。
作为保温材料的供应商，并且全部采用的进口保温材料，为长青湾的业主带来了温暖的冬季生活。
⏹采用半手工打造的钢木复合门，门板采用美国进口的上等桤木，同时门的面漆粉刷至少7遍，力求质感和颜色与北欧别墅风格一致。
整扇门看去，它于建筑风格和谐共存，彰显主人端庄、大方、稳重的气质。
⏹（演示门锁及门卡的使用，突出智能科技含量）采用韩国全进口三重安全模式，钥匙、密码，智能卡集一体，及保证业主的私密及安全，又为业主的进出户提供了最大的方便。
一层：
⏹一层是一个完全的开放空间，中西厨分离的设置，热个牛奶，烤个面包，拌个沙拉，女主人一面看着客厅嬉戏的孩子，沙发上读报的爱人，一面准备着家人的早餐，一派其乐融融的欢乐家庭景象。
⏹大面宽全采光客厅，挑高3.8米（根据专门的人体工程学研究，双层挑空往往给人非常空旷的感觉，安全感比较差，3.8米的挑空是比较适合人体舒适感据的一个高度）。
⏹超大的落地铝木复合窗，户内（主客、主卧）平开内倒窗，五金：
德国“ROTO”，将铝合金的技术优势和木材的美观完美结合在一起，具有保暖、隔音、防水渗透、轻巧等特点，持久耐用。
玻璃是采用双玻中空LOW—E玻璃（外片为低辐射镀膜玻璃，成本高，品质提升），镀膜在外玻内侧。
这种玻璃在冬天可以阻挡室内热量向外辐射，大大提升了房屋内保温性能，又对透光率没有影响；夏天还能起到隔热的效果，可谓冬暖夏凉，整体性能更优于三层中空玻璃窗。
二层：
引导顺序南侧客卧——家庭厅——北卧——客卫
⏹楼梯处，屋顶采用了国际著名品牌的威卢克斯斜窗，保证了更多阳光进入室内。
⏹二层，通过合理的规划，创造了三室一厅的功能空间，层高均为3.2米.
⏹两个南向的卧室，均带景观露台，南向次主卧，功能齐全
⏹家庭厅，私密生活区，主人在一层会客的同时，也可以满足孩子看电视的需求
⏹四大景观露台（中间单元三个）：
绿色随意延展，景观资源丰富
⏹露台：
钢质喷涂栏杆及透空夹胶玻璃栏板（钢质喷涂栏杆是经特殊原材料处理，避免了传统栏杆易退色，易生绣等缺点，大大的增加了其美观性和使用寿命）
⏹电气：
户内配电箱采用的是施耐德，西门子：
开关、插座、面板；有线电视、电话每户均留有接口；宽带布管到户。
⏹室内采暖：
户内采用（申德牌）钢制柱式散热器。
户内为双管同程序系统
三层：
主人区域，功能齐全的同时确保主人的私密性
Ø超大主卧，自带书房，步入式衣帽间、观景豪华浴室：
独享私密空间
Ø男女主人分离的更衣柜：
成功之上，体验专属的私密与尊贵
Ø主卧窗台可设休闲榻：
自由随意的空间，衣帽间带露台
Ø主人独享的超大观景露台，可以与家人品味茶艺、品味人生，体验从梦想到理想到现实的生活氛围。
负一层：
我们的负一层空间区别于其他普通项目的传统负一层空间，创造了一个全新的“全采光通透式家庭多功能室”，整个负一层空间在原有的地面基础上垫高1.5米，已经接近传统的地面一层的高度。
并且将保温、防水等工艺全部完成，避免了您未来入住时二次施工。
专业的建筑设计，使得负一层空间可以实现南北自然通风，保证空气的流动性。
3—3.6米的层高也是很绝无仅有的，我们在做负一层的同时隐藏好了内部管线，您在地下庭院是看不到这些管线的。
南侧花园：
私家的下沉式庭院，不受外界干扰的私密花园，享受阳光的午后，品一杯香茶，读一本好书，也算得上是人生一大乐事。
车库：
7.5米超大面宽的地下采光面，独立双地下车库设计是沈阳市目前市场上最先进、最人性化的设计理念，通过车库可以直接入户，非常方便。
车库层高达到3.4—4.5米，完全可以容纳两辆大型SUV（如：
悍马）停放。
高科技安保设施：
金地长青湾采用三级多重
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