基本制度四.docx

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基本制度四

房地产相关制度与政策仿真训练题

一、单项选择题

1.申报建设项目选址意见书的主要要求，不包括（）。

A．项目选址的土地权属情况

B．对拟建工程的说明，包括建筑位置、使用性质、高度、面积等

C．界址地形图，包括建筑工程用地和相邻单位及建筑

D．规划部门审定的设计方案

2.下列各项中，不属于办理工程竣工验收备案应当提交的文件的是（）。

A．工程竣工验收备案表

B．工程竣工验收报告

C．施工企业编制的施工组织设计

D．施工单位签署的工程质量保修书

3.申报建设工程规划许可证的主要要求是（）。

A．项目选址的土地权属情况

B．规划部门审定的设计方案

C．市政府对征用集体土地的批复或国土部门对选址用地范围、数量的意见

D．按审定设计方案要求提供各类工程设计图和有关文件

4.下列各规划类型中，不由城市规划管理部门负责编制的是（）。

A．城市总体规划

B．城市分区规划

C．控制性详细规划

D．修建性详细规划

5.下列各项中，不属于建设单位申领施工许可证的条件的是（）。

A．已经办理该建筑工程用地批准手续

B．在城市规划区的建筑工程，已经取得建设工程规划许可证

C．建设工期超过一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的20％

D．已经确定施工企业

6.以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，不需要符合的条件是（）。

A．按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书

B．按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的35％以上

C．按照出让合同约定进行投资开发，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件

D．转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书

7.关于转让以划拨方式取得土地使用权的房地产，下列说法不正确的是（）。

A．应当取得人民政府的批准

B．符合人民政府规定可以转让房地产的制度和政策

C．人民政府按照国务院规定，要求转让房地产时应当由受让方办理土地使用权出让手续的，受让方应当依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金

D．人民政府按照国务院规定可以不办理处地使用权出让手续的，转让方必须按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家

8.转让以出让方式取得土地使用权的房屋建设工程的，必须完成开发投资总额的（）以上。

A．50％B．25％

C．40％D．30％

9.根据《城市房地产管理法》，下列各项中不属于商品房预售条件的是（）。

A．已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

B．持有建设工程规划许可证

C．拆迁安置已经落实

D．按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并以经确定施工进度和竣工交付日期

10.下列各项中，不属于商品房销售合同主要内容的是（）。

A．商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间

B．装饰、设备标准承诺

C．面积差异的处理方式

D．物业管理方案

11.关于房地产转让的程序，下列说法不正确的是（）。

A．房地产转让当事人签订书面转让合同

B．房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，7日内未作书面答复的，视为不同意受理

C．房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估

D．房地产管理部门办理房屋权属登记，核发房地产权属证书

12.某房地产开发企业成立了7年，前3年累计完成房屋竣工建筑面积25万㎡，就这一条来说该企业符合的企业最低资质为（）级。

A．—B．二C．三D．四

13.房地产开发企业《暂定资质证书》有效期为（）年。

A．半B．1C．2D．3

14.建设单位向县级以上地方人民政府土地管理部门申请用地之前，必须取得（）。

A．建设用地规划许可证

B．建设工程规划许可证

C．修建性详细规划设计文件

D．建设项目总体规划

15.房地产开发一般可以划分的阶段依次顺序为（）。

A．房地产开发前期工作阶段、房地产开发建设阶段、房地产租售经营阶殷、投资机会选择与决策分析阶段

B．房地产开发前期工作阶段、房地产开发建设阶段、投资机会选择与决策分析阶段、房地产租售经营阶段

C．房地产开发前期工作阶段、投资机会选择与决策分析阶段、房地产开发建没阶段、房地产租售经营阶段

D．投资机会选择与决策分析阶段、房地产开发前期工作阶段、房地产开发建设阶段、房地产租售经营阶段

16.因国家建设需要，将已设定抵押权的房地产列入拆迁范围的，应当及时书面通知（）。

A．抵押人或抵押权人B．债务人

C．抵押人D．抵押权人

17.房地产开发项目的资本金占项目总投资的比例不得低于（）。

A．10％B．15％

C．20％D．30％

18.规划管理的主要方式是审批、合法“一书两证”，该“一书两证”是（）。

A．国有土地使用证、城市房屋拆迁许可证和项目选址意见书

B．开工证、建设工程规划许可证和项目选址意见书

C．国有土地使用证、建设工程规划许可证和项目选址意见书

D．建设工程规划许可证、建设用地规划许可证和连址意见书

19.城市规划区内的建设工程设计任务书报请批准时必须附有城市规划行政主管部门的批准文件是（）。

A．选址意见书

B．建设用地规划许可证

C．建设工程规划许可证

D．开工证

20.核发建设用地规划许可证的机构是（）。

A．城市房地产行政主管部门

B．土地行政主管部门

C．城市规划行政主管部门

D．建设行政主管部门

21.房地产开发企业应当自签约之日起（）日内政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

A．10B．30C．45D．60

22.房地产抵押合同自（）之日起生效。

A．贷款合同生效B．抵押合同签订

C．抵押登记D．抵押公证

23.房地产开发企业应当自领取营业执照之日起（）日内，到房地产开发主管部门备案。

A．15B．20C．30D．60

24.核发建设工程规划许可证的机构是（）。

A．城市房地产行政主管部门

B．土地行政主管部门

C．城市规划行政主管部门

D．建设行政主管部门

25.关于出租人和承租人的治安责任，下列说法不正确的是（）。

A．出租人不准将房屋出租给无合法有效证件的人

B．出租人停止房屋租赁的应当及时到公安派出所办理注销登记手续

C．承租人不准将承租房屋转租、转借他人

D．承租房屋不准用于生产、储存、经营易燃易爆或有毒等危险物品

26.下列关于房地产抵押的说法中，不正确的是（）。

A．以已出租的房地产抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人

B．有经营期限的企业以其所有的房地产设定抵押的，所担债务的履行期限不应当超过该企业的经营期限

C．抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值

D．房地产抵押中的房产、地产抵押权设定可以不一致

27.关于设立房地产中介服务机构应具备的条件，下列说法不正确的是（）。

A．有固定的服务场所

B．有规定数量的财产和经费

C．从事房地产咨询业务的，具有房地产及相关专业中等以上学历、初级以上专业技术职称人员须占总人数的30％以上

D．从事房地产评估业务的，须有规定数量的房地产估价师

28.下列关于房地产中介服务人员在房地产中介活动中的行为的说法，不正确的是（）。

A．不可以索取、收受委托合同以外的酬金或者其他财物

B．不可以与一方当事人串通损害另一方当事人的利益

C．不可以同时在两个或两个以上中介服务机构执行业务

D．可以允许有执业资格的人以自己的名义从事房地产中介业务

29.关于房地产权属登记的不同种类，下列说法不正确的是（）。

A．总登记是指县级以上地方人民政府根据需要，在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记

B．新建房屋需要进行初始登记

C．变更登记是指房屋所有权主体转移所进行的登记

D．产权管理机构的他项权利登记主要是抵押权登记，还有很少量的典权登记

30.（）是建筑区划内建筑物及其附属设施的管理机构。

A．业主委员会B．居委会

C．业主大会D．管理规约

31.关于房地产权属登记的要求，下列说法不正确的是（）。

A．各地实施总登记、验证、换证，县级以上地方人民政府应当在规定期限开始之日30前发布公告

B．新建房屋的初始登记，申请人应当提交建设工程规划许可证，但不必提交施工许可证

C．当事人申请转移登记的，应当提交房屋权属证书及相关的合同、协议、当事人身份证明，以及与房屋转让情况相关的证明文件

D．申请房屋他项权利登记，权利人应当自他项权利成立之日起30目内提出申请，并提交房屋权属证书，和设定房屋抵押权、典权等他项权利的合同书，以及相关的证明文件

32.在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以（）的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。

A．移转占有B．动产质押

C．不移转占有D．不动产抵押

33.关于房地产权属登记管理制度，下列说法不正确的是（）。

A．房地产权属登记管理制度可以划分为两类，契证登记制度和权证登记制度

B．我国的房地产权属登记制度基本采用权证登记制度

C．契证登记制度对当事人关于房地产的权利主张，采取成立要件制度

D．在权证登记制度下，政府登记机关既要求房地产权利人提供法定形式的登记要件，又要对所提供形式要件的真实性、合法性进行实质性审查

34.商品房预购人应当在预购商品房交付使用之日起（）日内，依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。

A．3B．60C．90D．180

35.关于异产毗连房屋及其使用规则，下列说法不正确的是（）。

A．异产毗连房屋，是指结构相连或具有共有、共用设备和附属建筑、而为不同所有人所有的房屋

B．所有人和使用人对共有、共用的门厅、阳台、屋面、楼道、厨房、厕所以及院路、上下水设施等，应当共同合理使用并承担相应的义务

C．一方所有人或使用人造成房屋危险的，应当及时排除危险，同时，其他所有人和使用人有权采取必要措施，防止危险的发生，造成损失的，由全体所有人和使用人负责赔偿

D．异产毗连房屋所有人以外的人，如需使用异产毗连房屋共有部位时，应当取得各所有人一致同意，并签订书面协议

36.关于公有住宅售后的维修养护责任，下列说法不正确的是（）。

A．公有住宅出售后，住宅自用部位和自用设备的维修养护，由住宅所有人承担维修养护责任

B．公有住宅出售后，住宅共用部位和共用设施设备的维修养护，由售房单位承担维修养护责任

C．住宅共用部位和共用设施设备的维修养护费用，由售房单位承担

D．住宅建筑以外的市政公用设施，按照政府规定的职责分工负责维修和管理

37.某住宅开发项目，土地投资1000万元，建安投资2000万元，基础设施投资500万元，该项目若转让，需要投资达到（）万元。

A．500B．615

C．750D．875

38.《物业管理条例》规定，业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的，物业所在地区的县人民政府房地产行政主管部门，应当责令（），并通告全体业主。

A．限期改正其决定

B．撤销其决定

C．限期改正和撤销其决定

D．限期改正或撤销其决定

39.转让房地产开发项目的转让人和受让人应当自（）之日起30日内到房地产开发主管部门备案。

A．转让合同签订

B．土地使用权变更登记手续办理完毕

C．转让合同生效

D．转让合同公证

40.建设工程工期超过一年的，申领施工许可证时到位资金原则上不得少于工程合同价的（）。

A．20％B．25％

C．30%D．50％

41.房地产转让的实质是（）发生转移。

A．房地产权属B．房地产权益构成

C．房地产使用状况D．房地产实体状况

42.某转让房地产系3年前建成，土地使用权年限为70年，整个开发周期为2年，则此时转让后的房地产的剩余使用年限为（）年。

A．65B．67

C．68D．40

43.房地产受让方改变原土地使用年股权出让合同约定的土地使用用途的，必须经过（）行政主管部门的同意。

A．建设B．城市规划

C．土地D．房地产

44.房地产开发企业预售商品房前，应当向县级以上人民政府（）办理预售登记。

A．土地管理部门B．建设管理部门

C．城市规划管理部门D．房产管理部门

45.下是商品房建筑面积构成的是（）。

A．套内使用面积+分摊的共有建筑面积

B．套内建筑面积+分摊的共有使用面积

C．套内建筑面积+分摊的共有建筑面积

D．套内使用面积+分摊的共有使用面积

46.住宅保修期从（）竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算。

A．竣工验收B．交付使用

C．业主入住D．业主装修

47.屋面防水的保修期限为（）年。

A．1B．2C．3D．5

48.房屋租赁期限届满，租赁合同约止。

承租人需要继续租用的，应当在租赁期限届满前（）个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。

A．1B．2C．3D．6

49.抵押房地产投保的，房地产抵押期间保险赔偿的第一受益人是（）。

A．抵押人B．抵押权人

C．所有人D．使用人

50.房屋的他项权利不包括（）。

A．所有权B．抵押权

C．典权D．承租权

51.《物权法》规定，决定筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金，改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数（）的业主同意。

A．l/3B．l/2

C．1/3以上D．2/3以下

52.下列关于业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，表述不正确的是（）。

A．业主对建筑物内属于自己所有的住宅、经营性用房等专有部分可直接占有、使用，实现居住或营业的目的

B．业主可以对建筑物内属于自已所有的住宅、经营性用房等专有部分出租，获取利益

C．业主可以将属于自己的住宅出借，解决亲朋好友居住之难

D．业主不可把属于自己的住宅或经营性用房用以抵押以取得贷款

53.下列关于共同管理权的其他规定，说法不正确的是（）。

A．维修资金的所有权归属与使用

B．固定资产折旧的计提方法

C．建筑物及其附属设施的管理

D．管理费用分担与收益分配

54.下列关于《物权法》规定，建筑区划内的道路、绿地、物业管理用房以及其他公共场所、公用设施的所有权归属，描述不正确的是（）。

A．建筑区划内的道路，属于业主共有的，但属于城镇公共道路的除外

B．建筑区划内的绿地、道路的土地所有权归业主所有

C．建筑区划内的其他公共场地、公用设施和物业服务用房，属于业主共有

D．建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或着明示属于个人的除外

55.商品住宅的保修期限不得（）建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。

A．低于B．等于

C．高于D．不低于

56.承租人如有下列（）的行为，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿。

A．拖欠租金累计十二个月以上的

B．拖欠租金累计八个月以上的

C．公用住宅用房无正当理由闲置六个月以上的

D．公用住宅用房无正当理由闲置八个月以上的

57.房地产抵押后，该抵押房地产的价值（）所担保债权的余额部分，可以再次抵押。

A．小于B．不小于

C．等于D．大于

58.房屋经鉴定为危险房屋的，鉴定费由（）承担。

A．申请人B．所有人

C．使用人D．房屋管理部门

59.权证登记制度下所进行的房地产权属登记（）。

A．即具有公示力，又具有公信力

B．无公示力，也无公信力

C．只具有公示力，无公信力

D．只具有公信力，而无公示力

60.异产毗连房屋楼盖结构部位的修缮由（）。

A．所在层房屋所有人负责

B．物业管理公司

C．毗连层上下房屋所有人按份额比例分担

D．建设单位

二、多项选择题

61.下列各房地产相关法律、法规中，属于行政法规的有（）。

A．《城市房地产管理法》

B．《城市房地产开发经营管理条例》

C．《住房公积金管理条例》

D．《城市房屋拆迁单位管理规定》

E．《城市房地产权属档案管理办法》

62.申报建设用地规划许可证的主要要求包括（）。

A．项目选址的土地权属情况

B．界址地形图，包括建筑工程用地和相邻单位及建筑

C．市政府对征用集体土地的批复或国土部门对选址用地范围、数量的意见

D．规划部门审定的设计方案

E．对拟建工程的说明，包括建筑位置、使用性质、高度和面积等

63.业主对专有部分享有（）的权利。

A．占有B．使用

C．收益D．处分

E．管理

64.下列各项中，属于房地产开发项目管理应当遵循的制度的有（）。

A．必须按照土地使用权出让合同设定的条件和国家划拨土地用地要求开发利用土地

B．房地产开发项目的资本金占项目总投资的比例不得低于25％

C．项目开发建设应当统筹安排配套基础设施，并根据先地下、后地上的原则实施

D．转让房屋建设工程的，必须完成开发投资总额的20％以上

E．房地产开发项目经竣工验收合格后方可交付使用

65.房地产开发企业申请预售许可，应当提交的证件及资料有（）。

A．开发企业的《营业执照》和资质证书

B．施工设计图纸

C．工程施工合同及关于施工进度的说明

D．建设用地规划许可证

E．商品房预售方案

66.建设单位对建筑工程质量应当承担的义务和责任包括（）。

A．建设单位应当向勘察、设计、施工、工程监理等单位提供真实、准确、齐全的建设工程原始资料

B．建设单位可以视情况将建设工程肢解发包

C．建设单位在领取施工许可证或者开工报告之后，应当按照国家有关规定办理工程质量监督手续

D．建设工程发包单位不得迫使承包方以低于成本的价格竞标，不得任意压缩合理工期

E．建设工程发包单位不得明示或者暗示施工单位使用不合格的建筑材料、建筑构配件和设备

67.以下关于我国的房地产权属登记制度的说法中，正确的有（）。

A．我国的房地产权属登记制度基本采用权证登记制度

B．我国的房地产权属登记制度基本采用契证登记制度

C．法律要求房地产权利人必须按期进行房地产权属登记，对违反登记规定的给予行政处罚

D．对权利申请人提供的文件进行实质性的审查，只有房地产权属清楚、证据齐全的，才予登记核准，不符合要求的不予登记

E．实行房地产权属发证制度，颁发的权属证件受法律保护，具有公信力，是房地产权利人进行房地产活动的凭证

68.业主对共有部分的共有权主要是指（）。

A．业主对专有部分以外的共有部分享有权利、承担义务，不得以放弃权利为由不履行义务

B．建筑区划内的道路、绿地、物业管理用房以及其他公共场所、公用设施的所有权归属

C．建筑区划内车位、车库的所有权归属

D．业主对共有部分的收益权归属

E．建筑区划外的道路、绿地、物业管理用房以及其他公共场所、公用设施的所有权归属

69.新建房屋办理房屋权属初始登记需要提供的资料包括（）。

A．用地证明文件或者土地使用权证

B．建设用地规划许可证、建设工程规划许可证

C．项目建议书和工程款支付证明资料

D．施工许可证

E．房屋竣工验收资料以及其他有关的证明文件

70.以下情况发生，需要办理房屋转移登记的有（）。

A．房屋权利人改换姓名、名称，或房屋状况发生变化

B．房屋买卖、交换、继承、赠与、划拨、分割、合并

C．以房地产作价入股、与他人成立企业法人

D．一方提供土地使用权，另一方或者多方提供资金，合资、合作开发经营房地产

E．因企业被收购、兼并或合并，以房地产抵债的

71.下列关于房地产抵押的有关说法中，正确的有（）。

A．抵押物的价值必须低于所担保的债权，否则就无法成就所担保的债权

B．房地产抵押后，该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但再次抵押所担保的债权不得超出余额部分

C．同一房地产设定两个以上抵押权的，抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人，以便抵押人测算担保价值

D．对以两宗以上房地产设定同抵押权的，两宗以上房地产视为同一抵押房地产

E．以在建工程已完工部分抵押的，其土地使用权随之抵押；以依法取得的房屋所有权抵押的，该房屋占用范围内的土地使用权必须同时抵押

72.按照《城市房地产转让管理规定》，不得转让的房地产包括（）。

A．司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的

B．依法收回土地使用权的

C．权属有争议的

D．依法登记领取权属证书的

E．共有房地产，已经其他共有人书面同意的

73.以下关于转租房屋的有关说法中，正确的有（）。

A．承租人在租赁期限内，可以将承租房屋的部分或全部任意转租给他人

B．转租合同必须经原出租人书面同意，无需办理转租房屋登记备案手续

C．转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期

D．出租人可以根据转租合同约定，从转租中获得收益

E．在房屋转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止的，转租合同也随之相应的变更、解除或者终止，但出租人与转租人双方另有约定的除外

74.办理房屋出租登记时当事人应该持有的文件包括（）。

A．书面租赁合同

B．房屋所有权证书

C．土地使用权证书

D．当事人的合法证件

E．城市人民政府规定的其他文件

75.业主的建筑物区分所有权的构成有（）。

A．业主对专有部分的所有权

B．业主对建筑区划内的共有部分的共有权

C．业主对建筑区划外部分的所有权

D．业主对建筑区划内的共有部分的共同管理权

E．业主对建筑区划外部分的管理权

76.下列关于业主享有专有部分的所有权说法正确的有（）。

A．业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利

B．业主行使专有部分所有权时，不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权利

C．业主不得转让建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分

D．业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房

E．业主对专有部分的所有权占主导地位，是业主对专有部分以外的共有部分享有共有权以及对共有部分享有管理权的前提与基础

77.下列各项中，属于有偿转让房地产的合法方式的有（）。

A．继承

B．买卖

C．以房地产作价入股，与其他人成立企业法人，房地产权属发生变更的

D．因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的

E．以房地产抵债的

78.根据《商品房销售管理办法》，下列各项中不属于商品房现售条件的有（）。

A．已通过竣工验收

B．拆迁安置已经落实

C．已完成房屋装修

D．物业管理方案已经落实

E．所有配套基础设施具备交付使用条件

79.下列各项中，属于商品房销售合同主要内容的有（）。

A．商品房的销售方式

B．公共配套建筑的产权归属

C．解决争议的方法

D．办理产权登记有关事宜

E．物业管理方案

80.下列各项中，属于