施工图预算编制指导书.docx
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施工图预算编制指导书
河北工程大学
课程设计指导书
《土建工程预算》
经管学院工程管理系
2007.11
施工图预算编制指南
学生在得到相应的设计资料后应按以下程序进行施工图预算编制的各项工作。
一、熟悉施工图纸
施工图纸是编制预算的基本依据，对设计资料的熟悉程度将直接影响到能否准、全、快地编制预算工作。
预算编制前的看图，没有必要从施工的角度去动脑筋。
如构件安装是否合适，设计是否合理，分尺寸是否等于总尺寸，施工操作是否困难等。
这时的看图应纯粹是从预算编制的角度出发，为了排除预算编制过程中的障碍而进行的。
有的人在动手计算预算工程量前，像现场施工人员一样花费很大的精力和时间去看图，其实是不必要的。
也有的人在工程量计算前不看图，提笔拿图就开始计算，这种做法势必在工程量计算过程中，随时去翻阅有关图纸，造成工作混乱，降低了工作效率，并且容易发生差错，因此，也是不可取的。
（一）修正图纸
如果整套施工图有修改图纸，应在原图纸处注明，这样可以避免由于事后再改变图纸而改变已计工程量计算数据等大量的重复劳动。
（二）粗略看图
这种看图方法也叫“浏览”整套施工图，主要达到以下目的：
1．了解工程的基本情况。
如建筑扬的层数、高度、基础深度、结构形式和大概建筑面积等；
2．一般了解工程的基本情况，如基础是砖、石的还是混凝的；墙体是标准砖的还是砌块的，楼地面层是水泥砂浆，还是水磨石；外墙面什么装饰方法；屋面防水是柔性防水还是刚性防水；门窗是钢制还是木制等等；
3．了解施工图中有没有钢筋表、砼构件统计表、门窗统计表。
若有的话，要对照施工图进行详细核对，检查是否有误，一经核对，在计算相应工程量时就可直接利用；
4．了解施工图表示方法。
这是由于设计单位不同，施工图的表示方法往往有些出入。
（三）重点看图
这是在上述粗略看图的基础上重点看图、详细阅图。
所看图纸的范围主要是建筑“三大图”（建筑平面图，立面图和剖面图）和“设计说明”。
要着重弄清以下几个问题：
1．房屋室内外高差是多少，以便在计算基础和室内挖、填方工程量时利用这个数据；
2．建筑物层高、墙体、楼地面面层、门窗等相应工程内容是否因楼层或段落不同而有所变化（包括尺寸、材料、做法、数量等变化），以便在有关工程量计算和定额选套时区别对待，避免“想当然”办事，盲目简化计算，后来发现错误再返工，浪费时间；
3．暧气沟平面布置大概情况，利于基础和地面工程量计算；
4．建筑物构配件，如平台、阳台、雨篷、台阶等的设置情况，便于在按详图计算其工程量时知道其所在部位，避免二次翻阅图纸和重、漏计算错误。
将上述几点看清楚后，可在具体分项工程量计算时做到“心中有数”，防患于未然。
同时也便于合理、迅速地划分分部计算范置和内容。
利用粗略看图和重点看图方法，可大大缩短看图时间。
一般工程施工图，仅需半天到一天时间，最多两天时间（包括修正图纸，核对门窗、构件数量统计和抽查钢筋表等）。
二、了解现场情况
了解现场施工条件、施工方法、技术组织措施、施工设备器材供应情况。
例如，应了解施工现场的地质条件、周围环境、土壤类别情况等；土方是采用机械还是人式挖土，余土或缺土的处理等，以便做到准确计算工程量和正确选套定额单价，达到预算正确，真正起到合理确定工程造价的作用。
三、列出分项工程项目
在熟悉图纸和施工现场条件的基础上，根据现行建筑工程预算定额，列出所需编制预算的分部分项工程名称。
四、计算工程量
工程量是编制预算的原始数据。
计算工程量是一项繁重而又细致的工作，它的计算精确度和快慢与否都直接影响着预算编制的质量和速度。
因此，在编制预算时，计算工程量不仅要求认真细致、及时和准确，而且要按一定的计算规则和顺序进行，从而避免和防止重算与漏算等现象的发生，同时也便于校对和审核。
在编制预算过程中，以计算工程量所占的工作量为最大，花费的时间也最长，而且又是预算中所有数据的依据。
因此，计算工程量是预算工作中的主要部分，对初学者来讲，必须在工程量计算方面狠下功夫，才能尽快提高预算编制的水平，保证预算的质量。
（一）、合理安排工程量计算顺序
合理安排预算工程量计算顺序，是准确、快速计算工程量的关键之一。
例如，在基础工程量计算完了，若紧接着计算墙体工程量，而在墙上门窗和洞口占多少面积？
嵌入墙体按规定应扣除的砼构件占多少体积？
都没有数据，临时又要将这些内容插进来，根据局部的需要进行相应的清查计算。
这种“头痛医头”“脚痛医脚”的计算方法，很容易出错，并且临时算出扣除数量后，到计算门窗和砼分部工程量时，又要重复劳动。
如果发现前面的扣除量有出入，还需要进行调整，再次发生重复劳动。
因此，若在基础工程量计算之后，紧接着就计算门窗洞口和混凝土分部工程量，然后再计算墙体分部工程量，那就可以一次成功，既省事，又准确。
安排分部工程量计算顺序的原则是方便计算，其一般顺序如下图所示。
1基础工程2砼及钢筋砼工程3门窗工程4墙体工程
5装饰抹灰工程6楼地面工程7屋面工程8其他工程
分部工程量计算顺序示意图
第一步：
计算机基础分部工程量，因为计算时，基本上较难利用“四个基数”而需独立计算。
又因基础工程先施工，价值表先列项，在结构施工图中排在前面，根据工程计算要少翻图纸、资料以求快的原则，故宜排在首位。
第二、三步：
计算砼分部和门窗分部的工程量。
如前所述主要是考虑为墙体和装饰抹灰工程量计算提供某些现成的计算数据，避免工作上的混乱和重复。
第四步：
计算墙体分部工程量，主要是在利用第二、三步某些数据的同时，又为装饰抹灰等量计算提供某些计算数据。
例如，在计算墙体体积时，列出墙体面积（包括分层分段）可在后来的装饰抹灰工程量计算中加以利用。
第五步：
计算装饰抹灰分部工程量。
主要是在尽量利用第二、三、四步有关数据的同时，为楼地面等工程量计算提供某些数据和依据。
第六步：
计算楼地面分部工程量。
主要是利用前计有关数据。
并为屋面工程量计算提供相应数据。
若有设备基础或地沟等，应首先计算其工程量，以便确定楼地面工程量应扣面积或体积。
第七步：
计算屋面分部工程量。
可利用第六步计算的某些数据，简化计算。
第八步：
计算其他分部工程量，如金属结构分部、室外工程分部，综合项目等工程量等。
这也是是个基本独立的工程量计算分部。
在前述工程量计算和进一步熟悉图纸（了解零星工程相相对位置等）的基础上进行，会又快又准。
各分部内的分项工程量计算顺序，应该基本上与施工顺序一致。
例如柔性屋面工程量计算要自基层开始，自下而上，按预算定额要求逐层进行，这既有利于价值表的工程量列项排列，又便于凭施工经验审核是否有漏、重项。
（二）、合理组排工程量计算表
在土建预算编制过程中，在不同分部工程量计算或工作价段，往往多次翻阅同一张施工图，占去很多时间。
只要合理地组排工程量计算表，做到举一带三，就能减少或避免重复翻阅图纸和翻阅定额时间，提高预算编制的效率。
1．土建工程一般是以建筑和结构两类施工图来全面反映其基本内容的。
对同一工程部位或构配件，就常发生两类预算分项工程项目——主体结构和装修、围护项目，若在计算主体结构工程量时不适当地考虑相应的装饰工程量，一般在计算装饰工程量时就要二次或多次翻阅结构图，多费时间。
因此，在可能的情况下，在计算结构工程量时，宜同时计算出与之相联系的装饰工程量的基本数据，备以后利用。
如捣制钢筋砼肋形楼板，在计算砼和钢筋工程量时一次计算出肋（梁）侧面面积，可供以后计算天棚装饰工程量时利用。
至于哪些项目可“一次计算”，这要根据方便计算和利于价值表列项的原则来确定。
有利则取，不利则弃。
如计算砖墙工程量时，一般只能同时计算出砖墙勾缝面积（扣除因素少），而不宜“一次计算”装饰抹灰面积（调整因素多）。
2．在分项工程量列式计算之前，要详细书写分项工程内容，不能只图一时的简单，给后续计算带来麻烦。
例如在计算楼地面抹灰工程量时若计算表上仅书写：
“地坪抹灰（水泥砂浆）：
S=……”，在后来的定额选套时，势必再翻图纸或图集，查清水泥砂浆属找平层还是面层，配合比和厚度各是多少等，才能确定定额子目。
因此，在分项工程量列式计算前，要按定额单价要求、材料分析要求和图示内容，写出分项工程全称、材料和做法。
如上述地坪抹灰可这样书写：
“地坪抹灰面层（1：
2水泥砂浆厚20）：
S=……”。
3．在计算工程量时，对于工程构件，要按照定额单价的要求，标出构件的形状、类型等。
如预制钢筋砼梁，要分别标出“矩形”，“异形”，“薄腹”，“吊车”等；捣制筋砼柱要标出“矩形，高××m周长××m”或“圆形，D=××m”或“异形，S=××m2”等；预制或捣别钢筋砼平板要标出“厚××”等，而不宜仅用代号如L、Z、B等表示。
至于构件形状特殊，套价有特殊说明者，可标出“套××项”。
这样，可以直接确定套用哪个定额单价，不需要再次翻图。
4．对于非常见项目，在计算分项量之前，可能要翻阅一下定额说明、计算规则或定额单价，方开始计算。
对于此种情况，要将所选定的定额单价编号抄录在本工程量计算式前，以备后来直接套价。
（三）、充分利用工程量计算表格
常用表格有“预（捣）制砼构件统计计算表”、“金属结构工程量统计计算表”、“门窗（洞口）工程量统计计算表”等（见“八、预算表格”）。
对于定型构配件，其预算工程量可由图集手册中查出后直接填入表格；对于非定型构配件，可经实际计算后填入表格。
前者快速准确显而易见，后者看起来增加了一道填表工序，但这对价值表分部列项和钢材按使用范围分规格、品种汇总等提供了极大的方便。
（四）迅速减少和随时清理施工图
预算编制过程中，接触的施工图纸和预算资料很多，并且内容繁杂。
设法迅速减少和随时清理施工图纸，是保证预算工程量快速、准确计算的重要手段之一。
一般工业与民用建筑工程，单位工程施工图少则十几张，几十张多则上百张，甚至几百张。
若不注意迅速减少数量和随时清理，而让其杂乱无章，就将大大增加翻阅图纸的时间，并且容易造成漏项。
1．迅速减少施工图数量。
前面讲到将砼工程量计算放在前面进行，由于砼构件经常是一种或一个构件一张图纸，计算一种或一个构件就可以减少一张图纸，另处，由于在一种性质的图纸上将有关工程量一次算出，这给迅速减少图纸数量打下了基础。
在工程量计算过程中，要随时注意并设法减少图纸数量，若一张图纸上的工程量已全部计算完毕，就可将该图图号单独记在一张纸上（或在图纸上目录上标注符号，该目录必须是学生自抄）以示全计，并将这张图纸抽出，另外存放。
这样，图纸越来越少，步步缩小“包围圈”，直至“全歼”。
2．随时清理施工图
若同一张纸图纸上有不同分部分项工程内容，而又不宜“一次计算”，对已经计算者，应在图纸目录中注明，（实际工作中在图纸相应位置划一“√”符号，未计算者不作标志，以利于继续进行工程量计算和最后的图纸、项目清理）。
所有待用图纸都要按图序放置，以便于查找。
决不能用时将图纸抽出，用完后随便一摞，以致再次查阅图纸时浪费时间。
同时，单靠回忆（或核对工程量计算表）来确定项目是否已经计算，也容易发生错乱。
四、价值表工程量列项
施工图预算价值表列项的基本要求是方便施工、快速准确并避免重项和漏项。
（一）分部分项工程列项顺序
为了便于施工与预算审核，分部工程应按定额顺序列项（或按施工顺序列项）。
若按施工顺序列项则一般分部列项顺序为
（1）基础工程
（2）砼工程（3）墙体工程（4）金属结构工程（5）门窗工程（6）装饰抹灰工程（7）楼地面工程（8）屋面工程（9）其它工程和费用等。
分项工程列项顺序，应全部或基本按施工先后的序顺，也可直接按定额顺序列项（因定额顺序基本上与施工顺序相一致）。
（二）工程量列项基本方法
1．分项工程列项，可按分项工程量计算的顺序和内容，在价值表内列一项，随即在相应分项工程量计算式后划一“√”符号表示该项目已从工程量计算表上“清除”。
对于“一次计算”的其它分部工程内容，需在分部计算表上暂时保留者，则不作标记符号，表示该项尚未列入价值表计价，有待后列。
2．列项时，每一分部价值（表）后预留数格，以备将属于本分部价值内容，但在其他工程量计算分部内“一次计算”的工程量填入，例如，在装饰抹灰价值分部根据本工程量计算分部列项后，预留若干空格，待楼地面分部列项时，填入天棚装饰抹灰工程量（归楼地面分部计算）；待金属结构价值分部列项时，填入金属结构油漆工程量（归金属结构分部计算）。
3．对于工程量计算表以外的分项工程，如构件运输、材料增价、增量等，应根据定额单价要求、施工组织设计或施工方案及上级有关规定，在价价值表上一一列分，其相应数量则根据其他有关分项工程量或待相应材料分析汇总后填入。
4．价值表所列分项工程量计量单位，应与定额单价的计量单位完全一致。
如砖石工程与砼工程，预算定额单价都是以10m3为单位，价值表所到工程量不宜改为以m3为单位。
这样，虽然在填列工程量增加了改变计量单位的工序，但在套价和材料分析时，可按定额单价和材料消耗量照抄照搬，以方便计算，减少出错率。
五、套预算单价
在预算列项之后，就可进行套用预算单价的工作。
选用的预算单价必须与施工图纸要求的内容相适应。
分项工程的名称、规格、计量单位必须与预算定额所列的内容全部一致，否则，重套、漏套或错套预算单价都会影响工程直接费的偏高或偏低。
在套用单价的过程中，凡遇到与所需套用预算单价的分项工程名称，规格不一致时，在定额允许换算的前提下，就要将有关预算单位换算成所需的预算单价。
在套用预算单价时，当设计的分项工程在定额上既不能换算，又不能套用时，根据具体情况可采用编制补充定额或暂估的办法。
在套预算单价时，必须维护定额的严肃性，除定额说明允许换算者外，一律只能遵照执行，不得任意修改。
六、计算各项费用
单价套完，进行核对无误后，就可以进行工程量与单价的乘积工作，并按分部分项计算各分部预算价值（小计），再把各分部预算价值相加得合计，即为直接费。
然后再计取其他相关费用。
工程类别划分表及费率标准
（一）一般土建工程类别划分表
项目
一类
二类
三类
住宅及其他民用建筑
檐高
≥38m
≥20m
＜20m
层数
≥13
≥7层
＜7层
（二）工程类别使用说明:
1.以单位工程为类别划分单位，在同一类别工程中有几个特征时，凡符合其中之一者，即为该类工程。
2.一个单位工程有几种工程类型组成时，符合其中较高工程类别指标部分的面积若不低于工程总面积的50%。
该工程可全部按该指标确定工程类别；若低于50%，但该部分面积又大于1500平方米，则可按其不同工程类别分别计算。
3.高度系指从设计室外地面标高至檐口滴水的高度（有女儿墙的算至女儿墙顶面标高）。
4.跨度系指结构设计定位轴线的距离；多跨建筑物按主跨的跨度划分工程类别。
5.面积系指按“建筑面积计算规则”计算的建筑面积。
6.面积小于标准层30%的顶层及层高在2.2米以内的技术或附属层，不计算层数。
7.超出屋面封闭的楼梯出口间、电梯间、水箱间、塔楼、了望台、小于标准层30%面积的，只计算建筑面积，不计算高度、层数。
8.大于标准层50%面积的地下室，计算建筑面积和层数，小于标准层50%面积的地下室，只计算建筑面积，不计算层数。
9.公共建筑指为满足人们物质文化生活需要和进行社会活动而设置的非生产性建筑物，如综合楼、办公楼、教学楼、实验楼、图书馆、医院、商店、车站、影剧院、礼堂、体育馆、纪念馆等以及相类似的工程，除此经以外均为其他民用建筑。
10.对有声、光、超净、恒温、无菌等特殊要求的工程，其面积超过总建筑面积的50%时，建筑工程类别可按对应标准提高一类核定。
（三）费率标准
序号
费用项目
计费基数
费率
一类工程
二类工程
三类工程
1
工程直接、措施性成本
直接、措施性成本中人工费和机械费之和
2
现场管理费
17
10
8
3
企业管理费
20
13
11
4
财务费用
7
3
1
5
社会劳保
职工养老失业保险费
16
7
7
6
职工基本医疗保险费
5
2
2
7
利润
22
17
15
8
费率小计2—7之和
87
56
44
9
造价调整（按合同规定）
10
规费（1+8+9）×0.22%
11
税金（1+8+9+10）×3.43%、3.36%、3.24%
七、编写编制说明
（一）、编制说明内容
1．采用图纸名称及编号；
2．采用预算定额或单位估价表；
3．取费标准；
4．施工组织设计或施工方案；
5．考虑设计修改或会审记录情况；
6．钢筋、铁件是按定额列入还是按图纸计算，是否已进行调整；
7．遗留项目或暂估项目有哪些？
并说明原因；
8．存在问题及以后处理的方法；
9．其他。
（二）、编制说明的作用
编制说明是工程预算书的重要内容之一。
它要求将预算编制依据和预算编制过程中所遇到的某些问题及处理方法加以系统地说明，以便于补充预算的编制和工程结算的进行。
（三）、编制说明的编写方法
有的预算人员习惯于在工程预算书编制基本结束后，一次查找问题，整理、编写编制说明。
这种做法，要将施工图纸、工程量计算表、价值表、预算材料分析表等全部预算资料详细翻阅一遍，另加认真回忆才能写好。
这既费时间，又费精力，并且很可能发生遗漏和错误。
为了提高预算的准确性，并适应工程以施工图预算为主要依据的结算方式，必须将预算编制说明写准确，写全面。
比较简单的方法是在预算编制过程中，遇到需要说明的问题，随时依次简单记录下来，（写在一张纸或几张纸上），在
八、预算书装订顺序及预算表格
（一）预算书内容及装订顺序
1．封面；
2．编制说明；
3．分部工程价值汇总及取费表；
4．建筑工程施工图预算表；
5．工程量计算基础表；
6．门窗（洞口）工程量统计计算表。
7．预（捣）制砼构件统计计算表。
附图及设计说明
一、设计说明：
1、本住宅楼为二层砖混结构。
其中墙体除注明者外均为240mm厚，轴线居中。
2、耐久等级三级，耐火等级三级，建筑物抗震设计烈度为六度。
3、该建筑物平面为一字形，总高为6.900m，总长20.840m，总宽8.340m。
室内外高差750mm。
本建筑以一层室内标高作为设计相对标高±0.000。
4、各部位建筑做法如下：
（1）高聚物改性沥青卷材防水屋面：
35mm厚490mm×490mm，C20预制钢筋混凝土板（Φ4钢筋双向中距150），1：
2水泥砂浆填缝。
M2.5砂浆砌120mm×120mm三皮砖，双向中距500mm砖带端部砌240mm×120mm三皮砖。
4mm厚SBS改性沥青防水卷材。
刷基层处理剂一遍。
20mm厚1：
2.5水泥砂浆找平层。
20mm厚（最薄处）1：
8水泥加气混凝土碎渣，2%找坡。
干铺150mm厚加气混凝土砌块。
钢筋混凝土屋面板，表面清扫干净。
（2）一般房间水泥砂浆楼面：
20mm厚1：
2水泥砂浆抹面压光。
素水泥砂浆结合层一遍。
钢筋混凝土楼板。
（3）水泥砂浆厨房、卫生间楼面：
20mm厚1：
2水泥砂浆抹面压光。
素水泥砂浆结合层一遍。
60mm厚C20细石混凝土防水层0.5%-1%找坡，最薄处不小于30mm厚。
钢筋混凝土楼板。
（4）一般房间水泥砂浆地面：
20mm厚1：
2水泥砂浆抹面压光。
素水泥浆结合层一遍。
60mm厚C10混凝土。
素土夯实。
（5）水泥砂浆厨房、卫生间地面：
20mm厚1：
2水泥砂浆抹面压光。
素水泥浆结合层一遍。
60mm厚C20细石混凝土防水层0.5%-1%找坡，最薄处不小于30mm厚。
60mm厚C10混凝土。
素土夯实。
（6）内墙面：
1）厨房、卫生间水泥砂浆墙面：
15mm厚1：
3水泥砂浆。
5mm厚1：
2水泥砂浆。
2）一般房间混合砂浆墙面：
15mm厚1：
1：
6水泥石灰砂浆。
5mm厚1：
0.5：
3水泥石灰砂浆。
（7）顶棚：
1）厨房、卫生间水泥砂浆顶棚：
钢筋混凝土板底面清理干净。
7mm厚1：
3水泥砂浆。
5mm厚1：
2水泥砂浆。
表面抹防瓷涂料两遍。
（8）踢脚：
水泥砂浆踢脚（高150mm）。
15mm厚1：
3水泥砂浆。
10mm厚1：
2水泥砂浆抹面压光。
（9）油漆工程：
在木质基层上刮腻子，磨光，刷底油一遍，调和漆二遍。
在金属基层上除锈，刷防锈漆一遍，刮腻子，磨光，刷调和漆二遍。
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