土地租赁合同模板律师推荐版.docx

土地租赁合同模板律师推荐版.docx

《土地租赁合同模板律师推荐版.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《土地租赁合同模板律师推荐版.docx（14页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

土地租赁合同模板律师推荐版

甲方编号

乙方编号

土地租赁合同

项目名称：

甲方：

乙方：

【】年【】月

北京·海淀

土地租赁合同

土地租赁合同（简称“本合同”）由以下各方于【****】年【**】月【**】日在【**市**区】签署：

甲方（出租方）：

镇村民委员会

负责人：

地址：

乙方（承租方）：

公司

法定代表人：

地址：

丙方（鉴证方）：

乡（镇）人民政府

负责人：

地址：

（在本合同中，甲方、乙方和丙方单称“一方”，合称“各方”）

鉴于：

1.乙方拟在甲方所在地投资、开发、建设【】光伏电站项目（以下简称“本项目”或“项目”），需要租赁甲方所属土地；

2.甲方愿向乙方提供土地并就相关事宜向乙方提供支持和帮助；

3.丙方同意对本合同按照法定程序予以备案和鉴证。

根据《土地管理法》、《农村土地承包法》等有关法律法规的规定，本着平等、自愿、有偿的原则，就土地租赁相关事宜，经甲、乙双方协商一致，并经丙方鉴证，签署本合同，以兹共同遵守。

。

第1条租赁土地基本情况

1.1土地基本情况

1.1.1本合同项下之租赁土地（简称“租赁土地”）：

（1）面积亩（以实地测量并经甲、乙双方确认的面积为准，见附件1：

勘测定界图）。

（2）具体位置：

　。

（3）土地性质：

　。

（4）土地用途：

　。

1.1.2甲方同意将租赁土地出租给乙方，并为乙方办理所需的用地规划等相关合法手续给予必要协助和配合。

1.1.3甲方承诺，对租赁土地享有合法出租的权利，并保证乙方依照约定使用租赁土地，不存在法律及权利障碍，因土地租赁出现的问题，由甲方承担全部责任。

1.2甲方保证土地流转具备下列合法手续：

1.2.1在本合同签订前，甲方应向乙方出示土地权属证明原件（如土地所有权证、土地承包经营权证、甲方与承包人签署的土地承包合同等文件），并提供经甲方盖章确认的上述材料复印件一份由乙方存档。

1.2.2在本合同签订前，租赁土地所涉及的原承包人（如有）即【】村相关村民已签署了委托甲方流转租赁土地的合法委托手续。

（见附件2：

《土地流转委托书》）。

1.2.3在本合同签订前，租赁土地所属的村民委员会/农村集体经济组织/村民小组，已经履行土地流转的全部合法手续，并事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府批准。

（见附件3：

《村民大会或村民代表会议决议》）。

第2条租赁期限

2.1租赁期限为20年，起租日为甲方向乙方实际交付土地且双方办理交付手续（见附件4：

《土地交付证明》）之日。

2.2甲乙双方同意，本合同到期前一个月，如乙方未提出终止合同书面申请，则视为甲乙双方同意本合同自动续约，续约期限为5_年，自本合同期限届满后计算。

续约期间土地租赁价格等条件均保持不变，仍按本合同执行。

2.3本合同租赁期限（含续租期限）超过原土地承包合同约定的承包期限的，仍按本合同的约定将土地租赁给乙方，甲方应保证本合同的继续履行，不再另行签署合同，也不得擅自增加租金，并负责完善土地流转的相关手续。

2.4因任何法律法规的强制性规定或国家有权机关具有强制执行力的判决、裁定或决定导致租赁合同无效或租赁期限提前结束的，如乙方提出重签或续签租赁合同的，甲方应当同意重签或续签且新合同的租赁条件应与本合同相同。

如甲方不同意重签或续签租赁合同的，由此给乙方造成损失的由甲方承担。

第3条租赁费用及支付方式

3.1双方同意，乙方完成本合同项下的全部居间服务对应的居间服务费按下列第【】种方式确定：

3.2租金标准为。

未经甲、乙双方协商一致，任何一方不得擅自调整土地租金。

3.3青苗及地上附着物补偿标准按下列第【】项执行：

3.3.1经甲乙双方确认，租赁土地上无任何需要乙方货币补偿的青苗、树木、坟墓、农田水利设施、建筑物、附着物等。

如后期土地出现上述地上建筑物、附着物的补偿等费用，均由甲方承担。

3.3.2经甲乙双方确认，租赁土地上存在需要乙方货币补偿的青苗及地上附着物，且上述补偿不含在租金内，上述事宜由甲乙双方另行签署《青苗及地上附着物补偿协议》。

3.4付款方式：

乙方支付的款项均应打入甲方如下指定账户：

开户单位：

银行账号：

开户行：

3.5乙方在支付每笔款项前，甲方应向乙方开具符合乙方要求的合法财务票据。

如甲方未开具票据或开具的票据存在瑕疵，乙方有权延付该笔款项。

第4条权利义务

4.1甲方的权利义务

4.1.1依照本合同约定向乙方收取租金，并做好租金等款项的发放工作，及时向乙方提交村/牧民领取款项的回执（或收条）原件一份。

4.1.2甲方应配合乙方或乙方委托的第三方进场勘察土地，并按照合同约定及时完整将土地交付乙方。

支持乙方利用租赁土地为本项目新建、扩建、改建工程，提供现有的水、电、路等设施供乙方无偿使用。

4.1.3甲方需保证租赁土地各项信息真实有效且符合本项目的建设要求，如甲方交付的土地无法使用，甲方需在【】日内更换同等条件（包括但不限于使用条件、面积、价格等）的土地给乙方使用。

土地无法更换或更换后的土地仍不能使用的，按照本合同第六条、第七条执行。

4.1.4保证乙方的独立自主经营，不侵犯乙方的合法权益。

4.1.5甲方应积极协助乙方办理项目建设所需的规划、土地、环保等相关审批手续和证件以及工商登记等有关手续。

4.1.6合同期内，甲方不得将本合同约定的土地再次租赁给他人，否则应按照本合同第六条的约定承担违约责任。

4.1.7出现下列情形之一的，由甲方负责解决并承担有关费用，给乙方造成损失的，由甲方予以赔偿：

（1）甲方收到的租金与村/牧民收到的款项不一致引发的纠纷或争议；

（2）村/牧民擅自要求调整租金的数额及支付方式等引起的纠纷或争议；

（3）租赁期内，村/牧民要求提前收回出租土地的；

（4）因村/牧民阻工等行为影响项目的正常建设、运营、通行、搬迁的；

（5）出现其他纠纷的。

4.2乙方的权利义务

4.2.1按照合同约定的用途、期限自主开发利用土地，甲方应予以配合。

4.2.2享有对租赁土地的使用、收益权利，对新增地上建筑物及其他附属设施享有所有权。

4.2.3按本合同的约定及时支付租金。

4.2.4甲方同意，乙方有权根据项目建设、运营的需要，在租赁期内将本合同中的权利、义务转让给乙方设立的全资子公司或其他合作公司。

4.2.5租赁期满，乙方不再续租的，应及时向甲方交回不再续租的租赁土地。

4.3丙方的权利义务

4.3.1丙方对本合同按照法定程序予以备案和鉴证，并监督、督促甲方按本合同约定履行义务。

4.3.2根据乙方的请求，协调解决乙方与甲方、原土地承包人、相邻权人之间因用地存在的争议或纠纷。

第5条合同其他事项

5.1合同期内遇到国家征、占地，土地补偿费归甲方，地上物（包括乙方租赁土地期间所新增建筑物及其他相关附属设施）补偿、一次性停产停业综合补偿和搬家费等其他补偿归乙方所有。

5.2合同期内乙方投资建设的各项设施产权归乙方所有，合同到期后，由乙方负责处理。

第6条保密条款

6.1保密信息是指本合同的条款和条件，及于任何时候在本合同项下或就本合同直接或间接向另一方披露的，而且是在该方和/或其关联公司的经营、客户、财务或其他事务中使用的或与之相关的所有信息（而不论其形式为何），包括但不限于甲方提供的任何信息、资料，或交易机会、签约情况。

6.2除非依据中国法律法规及国家、地方有权机关（包括上市公司所在地的证券交易所、证券监管机构等）要求予以披露的情形外，未经对方事先书面同意,收到保密信息的一方不得向任何第三方公布或披露保密信息，或作出或允许作出保密信息的复印件，或对保密信息进行本合同相关目的之外的利用。

6.3根据本合同所述事项，可能使乙方（含乙方及其他主体，以及上述主体的雇员及聘请的会计师、律师、评估师及其他顾问，下同）成为江山控股有限公司内幕消息知情人，乙方有义务对潜在内幕消息予以严格保密，并确保乙方不从事内幕交易，或不诱导他人从事内幕交易。

如因乙方从事内幕交易导致甲方及江山控股有限公司遭受损失的，甲方及江山控股有限公司有权要求乙方赔偿。

乙方因从事内幕交易而遭受的处罚，由乙方自行承担。

6.4任何一方违反保密义务的，应负责赔偿给对方造成的一切损失。

6.5除非双方以书面形式另行约定，本合同终止或者期限届满后，本合同涉及的保密条款应继续有效。

第7条通知与送达

7.1各方如以特快专递、挂号邮寄的方式联系的，相关函件按以下联系人和地址送到视为送达，收件方拒收或无法接收的均视为送达。

如果是专程送达，则为收件人签收之日；如果为传真或电子邮件，则为传真或电子邮件发送之日。

7.2为明确各方信息沟通和交流方式，特规定本合同当事人的联系方式如下：

甲方：

地址：

联系人：

邮编：

电话：

传真：

电子邮箱：

乙方：

办公地址：

联系人：

邮编：

电话：

传真：

电子邮箱：

丙方：

办公地址：

联系人：

邮编：

电话：

传真：

电子邮箱：

7.3本合同一方发往另一方的通知，均应发往本合同列明的地址，任何一方的联系方式发生变更的，应提前5日以书面形式通知对方，否则根据本合同列明的联系方式发出的通知视为送达，因此产生的一切不利后果由未履行变更通知义务的一方自行承担。

第8条违约责任

8.1除本合同另有约定，任何一方如未能履行其在本合同项下之义务或承诺，或所做出的陈述和保证，或者所提交的文件、资料或信息被证明为虚假、不准确、有遗漏或有误导，则该方应被视作违约，违约方应按本合同的约定向守约方支付租金总额20%的违约金，并赔偿守约方由此所遭受的全部损失。

8.2合同期内，甲方及其村民采取任何干扰乙方正常建设、运营、通行、搬迁等行为的，甲方应立即采取一切必要的措施排除妨碍，逾期超过5日仍未排除妨碍的，应赔偿由此给乙方造成的全部经济损失，乙方有权从应付甲方的任何款项中扣除或向甲方追偿。

8.3乙方逾期未缴纳租金的，每逾期一日应按应付未付租金万分之一的标准向甲方支付违约金；甲方逾期交付土地，每逾期一日，应按照乙方已付租金总额的万分之一向乙方支付违约金，乙方有权从应付甲方的任何款项中扣除或向甲方追偿。

甲方交付土地逾期超过60日的，甲方应向乙方支付租金总额30%的违约金，同时乙方有权解除合同，甲方应返还乙方已支付的租金。

8.4因甲方交付的土地无法使用且无法更换或在限期内更换的土地仍无法使用，导致乙方按本合同第七条约定解除合同的，甲方应返还乙方已支付的租金；给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。

8.5因甲方违反本合同的约定给乙方造成损失的，甲方应赔偿乙方遭受的全部损失及因追偿损失所产生的合理支出，包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、交通费、食宿费等。

第9条合同的变更、终止和解除

9.1对本合同的任何变更，须经双方同意，并以书面形式做出方可生效。

9.2发生下列情形之一的，本合同终止：

9.2.1本合同约定的土地租赁期限届满；

9.2.2本合同有效期限内，双方达成终止协议；

9.2.3本合同任何一方因地震、风暴、水灾、战争等不可抗力，丧失继续履行本合同的能力或导致本合同无法履行的，各方同意终止本合同，互不承担违约责任，乙方返还甲方土地，甲方返还乙方已付但未使用的租金及其他款项。

9.2.4根据法律、法规的规定或有管辖权的法院或仲裁机构作出的终止本合同的判决、裁定或决定而终止本合同。

9.3发生下列情形之一的，本合同解除：

9.3.1任何一方违反本合同的约定，致使本合同目的根本无法实现的；

9.3.2根据法律、法规的规定或有管辖权的法院或仲裁机构作出的解除本合同的判决、裁定或决定而解除本合同的；

9.3.3经双方协商一致，解除本合同的。

9.3.4甲方交付的土地无法使用且无法更换或在限期内更换的土地仍无法使用的，乙方有权解除本合同；

9.3.5本合同签订后，乙方在【】个月内未能获得项目建设的必备批文（包括但不限于备案、电力接入批复、备案指标）且导致本项目无法继续进行的，甲、乙双方同意解除本合同，互不承担违约责任，乙方返还甲方土地，甲方返还乙方已付但未使用的租金及其他款项。

第10条法律适用及争议解决

10.1本合同受中华人民共和国法律（如无特指，不含香港、澳门及台湾地区法律）管辖，并依其进行解释。

10.2如有争议，双方协商解决。

协商不能解决的，双方均有权向本合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

第11条其他条款

11.1本合同涵盖了各方对本合同内容的全部理解，在订立本合同前双方任何与本合同相关的洽谈、往来书信、约定如与本合同矛盾，以本合同内容为准。

11.2本合同未尽事宜，由各方另行协商解决，并签署补充协议。

11.3本合同的附件为本合同不可分割的组成部分,与本合同具有同等法律效力。

11.4本合同一经丙方盖章，即视为土地租赁行为已按照法律规定履行了乡（镇）人民政府的批准/备案/鉴证程序。

11.5本合同所述“日”、“天”，如无特别说明，系指“自然日”、“自然天”。

11.6本合同经双方法定代表人（或负责人）或授权代表签字并加盖公司公章之日起生效。

11.7本合同一式伍（5）份，甲、乙双方各执贰

（2）份，交丙方备案存档壹

（1）份，具有同等法律效力。

（以下无正文）

甲方（盖章）：

_______________

负责人/授权代表（签字）：

乙方（盖章）：

_____________

法定代表人/授权代表（签字）：

丙方（盖章）：

负责人/授权代表（签字）：

附件1：

勘测定界图

附件2：

土地流转委托书

土地流转委托书

___村委会:

本人（姓名：

，身份证号：

，联系电话：

）为位于_____村的_____亩土地的承包人，现自愿将上述土地委托给村委会（简称“村委会”），由村委会将上述土地出租给承租方公司（简称“承租方”），用于_____项目，并委托村委会与承租方签订《土地租赁合同》及代收租金。

本人同意由村委会全权负责《土地租赁合同》的洽谈、签署及履行事宜，本人认可并同意村委会与承租方签署的《土地租赁合同》约定的土地面积、租金标准、租赁期限、权利义务等内容。

在出租期间，本人愿意承担《土地租赁合同》约定的义务，不干扰承租方按照约定的用途使用上述土地。

村民签字（摁手印）：

_____年____月___日

附件3：

村民大会/村民代表大会决议

____________（乡）镇____________村

村民大会/代表会议决议

________________村于____年____月____日在村委会召开村民大会/代表会议。

全村共有村民/代表_______名，今到会_______名，会议组织程序符合法律规定。

会议主要讨论了___公司租用本村土地实施_______项目的有关事宜。

经到会村民/代表认真讨论，一致表决通过以下决议：

1.同意以村委会名义与___公司签订合同，将下列集体土地出租用以实施_______项目：

（1）土地面积总计：

___亩。

（2）具体位置：

_________。

（3）四至：

____________。

（4）土地租赁期限：

自___年___月___日起至___年___月___日止。

（5）租金标准为：

。

2.原承包上述土地的村民需与村委会签订《土地流转委托书》，明确委托村委会对外出租相应土地及代收租金。

未承包上述土地的村民，已明确放弃优先承包上述土地的权利。

3.全体村民均应支持项目建设，为项目建设提供便利条件，并有义务为项目有关的实施工作提供配合。

村民代表签字（摁手印）：

_____________________村委会（盖章）

年月日

附件4：

土地交付证明

土地交付证明

甲方已按照《土地租赁合同》的约定于年月日将租赁土地交付乙方，双方已办理土地交接手续，特此证明。

本证明自甲、乙双方盖章并经法定代表人（或负责人）或授权代表签字后生效。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

授权代表（签字）:

授权代表（签字）：

年月日年月日