综合维修专业运行手册.docx
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综合维修专业运行手册
综合维修专业运行手册
二零一零年二月整理
目录
一、操作规程3
1、综合维修安全工作规程3
2、台钻安全操作规程4
3、砂轮机安全操作制度4
4、电动圆锯安全操作制度5
5、电钻安全操作制度6
6、电池式电钻安全操作制度6
7、木工多用机床安全操作制度7
8、电动自攻螺丝刀安全操作制度7
9、压刨机安全操作制度7
10、曲线锯安全操作制度8
二、规章制度8
1、油工操作间防火制度8
2、危险品储存防火制度9
3、木工操作间防火制度9
4、综合维修专业巡检制度10
三、记录表格12
1、室外平台巡检记录表12
2、公共区域检查记录表13
3、标准楼层检查记录表14
3、二装工作表15
A、楼宇返修通知单15
B、房屋设备设施验收表16
C、工程申请/委托书17
D、工程承诺书18
E、施工申请审核表19
F、二装收费通知书21
G、图纸专业审核意见表22
H、开工许可证23
I、材料使用申报表23
J、施工运输表25
K、特别行为申请/审核表26
L、施工整改通知单27
M、复工申请表28
N、正式电源临时使用申请表29
O、正式送电申请审批表30
P、日常巡查表31
Q、隐蔽工程验收申请/审核表32
R、工程竣工验收申请表33
S、竣工验收意见表34
T、工程结算单35
u、临电结算单36
V、用户入住转移单37
一、操作规程
1、综合维修安全工作规程
1、工作间内不得存放大量的油漆及其它装修材料，木料单独存放并码放整齐，上述地点用有明显的禁烟防火标志。
2、工作前应认真检查工具，防止松动及其它损坏现象，避免发生事故。
3、需要操作电动设备前，应熟知其性能及操作方法、安全注意事项，防止盲目性而发生意外。
4、高空作业需有安全措施，须在有人监护下方可进行工作。
5、工作中遇有电源或照明电路，必须由电工配合。
6、在油漆场所严禁明火，防止发生爆炸事故。
7、瓦工砌墙工作，高度超过1米，需采用安全措施，但不得使用铝合金代替脚手架。
8、全体员工应熟知消防器材的性能及使用方法和存放地点。
9、凡在工作中发生或发现不安全隐患，以及人员、设备损伤等情况，均应逐级上报。
2、台钻安全操作规程
1、使用台钻前必须阅读使用说明书，熟悉台钻结构，各手柄的功用、传动和润滑系统。
2、在开动台钻前，应检查工作台是否夹紧以及主轴套筒的升降移动机电器设备的情况是否正常。
3、在调整工作台的位置时，须松开夹紧手柄，然后转动手柄移动工作台至所需的位置后，再将手柄夹紧。
4、如台钻在工作中发生故障及有不正常的响声时，应立即关停电动机并检查原因。
5、工作完毕后，应清除台钻上的铁屑和尘污，并在未涂漆的表面涂上防锈油以防锈蚀。
3、砂轮机安全操作制度
1、按砂轮机铭牌规定的电压和频率使用。
2、砂轮机在使用前，外壳必须可靠接地。
3、不要在有易燃易爆气体的场合使用。
4、严禁拆除安全防护罩使用砂轮机。
5、请勿将砂轮机置于室外使用。
6、请勿在雨淋和水溅的场合使用。
7、请勿让非操作人员靠近运转的砂轮机。
8、砂轮机的旋转方向应与转向指示牌一致。
9、在使用砂轮机时应戴防尘眼镜或使用配套防尘镜。
10、请勿将工件与砂轮猛撞的，以免砂轮机破碎飞击伤人。
11、使用完毕和意外停电时，应将开关置于“关”的位置，避免意外起动造成伤害。
4、电动圆锯安全操作制度
1、必须让安全装置保持定位，并按规定顺序工作，不可绑住下方保护器不用。
2、锯片要保持清洁锐利，使用锐利的锯片可减少故障与回弹到最小限度。
3、工作时，手必须离开锯断区，不可触摸锯片，当锯片正在转动时，不可将工件插进去，锯片尚在转动时，也不可伸手拿切断的加工件。
4、大块板工件必须加以支持稳定，锯解大块板材时，必须用垫木支持稳定以减少夹住锯片或发生回弹的危险，当切割操作需要将圆锯支持在加工件上时，应将工具支撑在较大的一边工件上而锯下较小的一边。
5、纵锯木料时必须使用纵锯导板或直边挡板。
6、当圆锯突然减速时，应即放松开关，锯片还在转动时不可从工件上移动圆锯，决不可将手或手指放在工具后面，因为如果发生反弹时，圆锯易回弹到手上而可将手上而可能会造成严重伤害事故。
7、必须选用正确的锯片，不可使用锯片孔不合格的锯片，也不能使用规定外的套环和螺栓。
8、操作圆锯时，应使导线远离锯断区并加以固定，使其不至于在操作时被工件缠住。
9、将圆锯底板的较宽易边放在被坚固支撑着的那部分工件上，而不是去锯断后会掉下的部分上。
10、决不可用老虎钳反夹圆锯，因这种操作方法非常危险并可能会引起严重伤害事故。
11、锯完木料需要放下圆锯时，必须确定下方保护器是否完全盖上，锯片是否完全停止。
5、电钻安全操作制度
1、安装钻头或螺丝刀时，先把它完全插入钻头卡盘，然后用卡盘搬手拧钻头卡盘。
2、请勿戴容易被卷进的材料，如棉、毛、布、线等制成的手套。
3、将电钻放在地板上时，应先确认电钻是否已完全停止。
4、使用时，请用双手握紧电钻。
5、在往墙上、地板或天花内钻孔时，要事先充分了解其中是否埋有电线或其他管道。
6、在高处操作时请注意下方情况，防止坠落物产生意外。
6、电池式电钻安全操作制度
1、在使用电池充电器之前，先阅读全部说明书和标志，电池充电器、电池和使用电池的产品上的注意事项。
2、不要将充电器暴露在雨雪中。
3、为了减少电源插头或导线损坏的危险，如需要停止充电器工作是，应拔下插头而不应直拉电线。
4、确认导线都固定好，以防止其被踩踏、牵扯或其他容易造成的损害。
5、不要使用损坏的导线或插头进行操作。
6、如果充电器受到强烈冲击、失手落下或其他任何形式的损伤，应将其送至有资格的人员进行检修。
7、在进行任何保养或清扫之前，必须断开电源。
7、木工多用机床安全操作制度
1、操作人员必须熟悉机床的结构和使用性能，并注意安全操作。
2、使用前，应检查机床各部位是否完好，紧固件应牢固可靠，各转动部位应转动灵活，无异常响声。
3、磨锯时，将磨锯砂轮装在刨轴上，然后将锯垫大端面朝向砂轮并一起装在刨轴上，再用螺丝拧紧，慢速进行磨锯。
4、轴承需每三个月清洗一次，并更换高速润滑脂。
8、电动自攻螺丝刀安全操作制度
1、为保证安全，在使用前空转1分钟，检查共传动部分是否正常。
2、长期搁置不用的自攻螺丝刀在使用前必须量绕组与外壳间的绝缘电阻，电阻不应小于50兆欧，否则必须进行干燥处理。
3、使用和移动自攻螺丝刀必须握住手柄不能拉着软线搬动，以防止软线损坏而造成人身及设备事故。
9、压刨机安全操作制度
1、核对工具铭牌上标明的使用电压。
2、如果工具的护罩和螺丝缺损，切勿冒失使用，如果护罩的位置有变动，要将护罩移到原位才能使用。
保养好所有的零件，使之处于良好的工作状态。
3、切勿用刀片端部进行刨削，亦不能在运动件保护装置卸去后进行刨削施工。
4、刨削初始不得深于2.5mm。
5、不要在短于35.5mm，窄于19mm或宽于254mm或薄于13mm的原料上用本工具施工。
6、用于支承工料进出于刨刀口的滚筒应与刨刀口保持相互配合的水平状态。
7、在进行操作时，应将工件夹持稳固，并在整个工作过程控制好。
8、切勿将工件直接在刨削出口倒退回来。
9、要逆着锯切方向推进工件。
10、曲线锯安全操作制度
1、为了确保操作安全，必须详读操作说明书，并且严格依照指示作业。
2、每次开机前均应检查电源线及插头，如有任何损坏，应由合格的专业人员维修，把插头插入电源插座前，要确保本机已关上。
3、本机不可弄湿，而且不得在潮湿环境内操作。
4、切割材料时会产生大量锯屑，作业时应带上防护眼镜。
5、请用工具把工件夹紧。
6、锯切时，切勿把手掌或手指放在锯片前。
7、作业时要确保立足稳固。
8、不要锯切含有石棉的工件，锯片其他含纤维材料时，需戴上防护口罩。
9、本机的电源线一定要放在机身后面，远离锯片。
10、开动本机后，才可移向工件。
11、整块底板的表面必须均匀地抵着工件。
12、对本机进行任何工作前，应把插头从电源插座拔起，切断电源。
二、规章制度
1、油工操作间防火制度
1、操作间内严禁吸烟、动用明火，并在明显位置设置“严禁吸烟”标志，不得携带火种入室，室内应保持良好的通风。
2、工作间内不得过量存放油漆、稀料等易燃液体。
调料与油漆不得在同一室内进行（应设独立的调料间）。
3、操作间内电器设备应符合《电力设计规范》要求的防、隔、爆等级，不得私自乱拉电线和私自安装电器设备。
4、油丝物品应及时清理，不得随意移动，员工必须熟悉其位置，掌握其使用方法，能迅速扑救初期火灾。
2、危险品储存防火制度
1、除执行一般库房的防火制度外，应严格执行有关规定。
2、性质特别危险的物品，必须单独存放。
性质相互抵触，灭火方法不同的物品，应分开隔离储存。
3、遇水易发生危险的物品，不得堆放在走廊或低洼容易受潮的地方。
遇热能分解自燃的物品应储存在阴凉通风的库内。
4、对存放的物品必须定期进行检查，如发现包装不良、破损、残缺及物质分解等情况，应立即采取措施。
5、定期检查库内电气、照明设备，做好修理、更换工作。
6、在库内开启易燃物品容器时，严禁使用产生火花的铁制工具。
7、库内严禁明火。
3、木工操作间防火制度
1、操作间内严禁吸烟，并在明显处设置“严禁吸烟”标志。
2、严禁在操作间内动用明火，如必须动用明火作业时，须有明确的防火安全措施。
3、及时清理锯末、木屑等可燃物，原则上应每天清扫，不得隔夜，维修作业点要随时清扫。
4、操作间内严禁存放油漆、木屑等易燃物品，不得过量存放木材等可燃物。
5、各种加工机械应定期检修，发现问题及时修理。
6、操作间内不准乱拉临时线，机械设备的电机要加强保护，防止木屑等进入机内，电机附近不准堆放可燃物，机械设备的传动部件要经常检查加油。
7、消防器材应放置在指定地点，严禁随意挪动，工作人员必须熟悉其位置，掌握其使用方法，并能扑救初期火灾。
4、综合维修专业巡检制度
1、自觉认真地对本专业所辖区域内设备设施进行巡视检查，发现问题及时处理，并上报主管领导。
2、检查各设备设施是否处于良好状态，有无各种不安全隐患。
3、检查本专业所辖区域卫生状况。
4、检查项目整体建筑完好状态。
5、检查项目公共区域设备设施的完好状态。
6、认真填写巡检记录，巡检记录要完整、准确、及时。
7、对检查出的问题要有改进措施，并上报上级主管领导，确保设备处于良好运行状态。
八十九、巡检内容与标准
目的：
通过巡检随时了解各类设施的运行情况，发现问题随时解决，确保公共设施正常运行，满足客户需要。
内容与标准：
1、户门：
油漆完好无划痕、脱落；闭门器无漏油、螺丝齐全、运行正常；防火门合页无噪音、开关灵活、合页齐全；门锁安全牢固、零部件齐全、开关自如。
2、隔断及门：
隔断安装牢固，固定件齐全，隔断门开关自如，各种配件齐全无损坏，使用正常。
3、墙面瓷砖：
无损坏、无脱落、无离骨。
4、顶板：
安装平整齐全，无脱落、无损坏、无污迹。
5、地面地砖：
完整无损坏、无离骨。
6、踢脚板：
粘贴平整、齐全、无损坏、无离骨。
7、墙面：
干净平整、无裂缝、无离骨、无污迹。
8、玻璃门：
开关灵活无噪音，门缝均匀，玻璃完好无损坏，地簧、门锁使用正常，门拉手安装牢固无松动。
9、转门：
转动平稳无噪音，无刮蹭，玻璃完好。
10、楼梯踏步：
平整无损坏，扶手安装牢固无损坏。
三、记录表格
1、室外平台巡检记录表
年
月
日
检查人员
编号
每15天巡回检查一次合格：
√问题：
╳
项目
地面
墙面
木材地面
防水层
天棚钢架
天棚玻璃
五金件
防火门
擦窗机
其它
屋面平台
设备层平台
无
无
无
无
四层平台
无
无
无
无
装修单位
事故隐患
特别说明
2、公共区域检查记录表
楼层位置
年
月
日
检查人员
编号
每15天巡回检查一次合格：
√问题：
╳
项目
木门
隔断门
镜子
皂液盒
手纸架
纸巾箱
五金
墙面
吊顶
地面
台面
其它
男卫设施
女卫设施
公共区域走道
天花
墙面
地面
石材
五金件
防火门
木门
踢脚
客梯厅
货梯厅
走梯
其它
装修单位
事故隐患
特别说明
3、标准楼层检查记录表
楼层位置
年
月
日
检查人员
编号
每45天巡回检查一次合格：
√问题：
╳
项目
天花
墙面（壁纸）
地面（地毯）
石材
玻璃
遮阳帘
五金件
防火门
机房门
电梯厅
疏散楼梯间
其它
办公区域
幕墙周围
无
无
无
_无
核心筒区域
无
无
装修单位
事故隐患
特别说明
3、二装工作表
A、楼宇返修通知单
CLT-ED-TB-6001
TO：
PropertyManagementOffice
致：
国寿物业管理有限公司工程部：
1.Unit单元：
2.CompanyName公司名称：
3.ContactPerson联系人：
4.TelephoneNo.联系电话：
5.RepairItems返修项目：
6.Remark备注：
7.I/MycompanyhandinonedoorkeytotheManagementOfficeforrepairing&maintenancepurpose.Afterrepairingtheabove-mentioneditems,thekeywillbereturnedtome/MyCompany
本人/本公司现将大门钥匙一条交由管业处保存。
待上述项目修理妥当，再由管业处归还。
Tenant租户：
representative代理人：
ManagementOffice工程部：
Date日期：
Tenantrepresentative租户代理人：
Receiptby接收人：
Date日期：
本人谨证明上述各项返修项目已经修理妥当，本人亦已取回贵管业处先前本人保存之全部钥匙。
IherebyConfirmedthatabove-mentioneditemshavebeenfinishedanddonetomysatisfaction,allkeysthatkeptbyManagementOfficehavebeenreturnedtotheoccupant.
Tenant租户：
Representative代理人：
ManagementOffice工程部：
Date日期：
B、房屋设备设施验收表
CLT-ED-TB-6002
CompanyName：
Floor/Unit：
租户:
楼层位置:
Item
项目
Description
简称
Location（Brand）
安装位置说明（品牌）
Quantity
数量
Remarks附注
1
Singleswingwoodendoorwithironmonger单开木门及配套五金件
2
Singleswingwoodendoor-lock
单开木门门锁
3
Doubleswing-glassdoor-lock
双开玻璃门门锁
4
Doubleswing-glassdoorswithironmonger
双开玻璃门及配套五金件
5
Doubleswingwoodendoorswithironmonger
双开木门及配套五金件
6
Doubleswingwoodendoor-lock
双开木门门锁
7
Window玻璃外窗
8
Suspendedfalseceilingtiles
天花板
Fair
完好
9
Insidewallinofficearea
单元以内墙壁
Fair
完好
10
Floorinofficearea单元以内地面
Fair完好
11
CorridorWall通道墙面
Fair完好
12
Floorinpubliccorridor
通道地面
Fair
完好
13
4waydiffuser四方散流器
14
VAVBox空调VAV控制箱
Fair完好
15
VAVVAV监控器
16
Lightsetwithairreturn
带风口灯具
17
Cylinderlamp筒灯
18
Lightswitch照明开关
19
Outlet插座
20
MCB强电配电箱
21
Lowvoltagecircuitboard
弱电配电箱
22
CeilingmountSpeaker
广播喇叭
23
Smokedetector烟感探头
24
Sprinklerhead消防喷淋头
25
Firehydrant消火栓箱
26
Firealarm&breakglassswitchwithtelephonesocket
手动报警按钮及电话插口、警铃
27
Evacuationlampbox
疏散指示灯
28
"EXIT"lampbox出口指示灯
29
Vent-smoke-valveswitch
排烟阀位控制器
30
SoundandlightAlarm
声光报警器
31
FireShutter防火分区门及持门器
32
ElectronicPatrolPoints巡更系统
Fair
完好
33
A.C.SystemTest
空调效果测试
34
ElcmeterNo.
电表编号
Reading
表底数
35
（）表编号
36
（）表编号
Confirmedandacceptedby:
（CompanyChop&AuthorizedSignature）
以上项目均符合接受标准，我司将予以接收。
Handledby:
接收租户：
移交人：
（确认、签字、盖章）
Date:
Date:
日期：
日期：
C、工程申请/委托书
CLT-ED-TB-6101
国寿物业管理有限公司北京国寿物业管理中心：
我司为贵司所管理的中国人寿中心大厦层单元之用户，现我司欲对该单元进行二次装修工程（租赁合同面积为平米）。
我司选择了下表中所列的单位进行二次装修工程的相应工作，委托期限为自年月日至我司上述单元二次装修全部竣工验收结束。
同时，我司亦会通知所有受我司聘用欲进入大厦进行工程工作的人员遵守贵大厦的有关管理规定，若他们有不端或在装修期间违反贵司规定的行为时，本公司愿意负责。
设计单位
工程承包商
监理单位
公司名称
资质
项目负责人
联系电话
驻工地代表
联系电话
用户名称（加盖公章）：
负责人：
联系电话：
日期：
D、工程承诺书
CLT-ED-TB-6102
国寿物业管理有限公司：
我司已详细阅读了《国寿物业中心装修手册》，已完全清楚、了解其中的各项规定。
我司明白由于物业管理公司与装修设计、施工、监理单位之间无任何合同关系，因此物业管理公司对可能发生的工程质量问题不负有任何责任，任何保修期内、外的工程质量问题均在用户与设计、施工、监理单位间协商解决。
我司明白一旦发生事故物业管理公司将依靠保险来解决，因此为了大厦和我司共同的利益，我司承诺将为整个施工过程投保（包括可能的工程延期）。
若因未及时投保造成任何损失，我司愿意承担一切责任。
我司明白大厦的用户将对在装修过程中所发生的任何违反规定的问题负责并承担相应的责任，工程承包商对维护包括指定非用户自用区域的整个施工现场的秩序、安全、消防、卫生及成品保护负有责任。
我司亦明白一旦发生违规事件，将会对大厦及其他用户产生各种不利的影响，在此我司承诺：
1.严格按规定进行各项工作，尽力避免发生违反规定的事件
2.一旦发现有违规事件发生，立即停止该作业并采取措施将损害降至最低
3.授权贵司在贵司认为必要时从装修押金中扣除相应款项或按贵公司的具体要求，以对大厦及其他用户所受到的物质上的、精神上的损害进行赔偿。
用户公司名称：
工程承包商：
（公司公章）（公司公章）
日期：
日期：
E、施工申请审核表
申请日期：
年月日CLT-ED-TB-6103
施工楼层
施工位置
用户名称
合同面积
预计工期
工程造价
申请人
联系电话
总包意见
□同意批准开工
签名：
日期：
保安部
意见
□临时出入证□消防安全协议已签定
□运输要求已明确□消防局开工手续已办理完毕
□同意批准开工
签名：
日期：
客服部
意见
保险种类
保额（RMB）
保险期限
□所有保险单我部已收到存档
□垃圾清运路线已说明
□同意批准开工
签名：
日期：
财务部
意见
按《二装收费通知书》（CLT-ED-TB-6104）要求，我部已
收齐所有费用，合计为人民币元。
□同意批准开工
签名：
日期：
工程部
审核
□所要求的文件已全部按要求提交。
□质监站开工手续已办理完毕。
□同意批准开工
签名：
日期：
工程部
经理意见
（□同意□不同意）发放开工许可证。
签名：
日期：
F、二装收费通知书
CLT-ED-TB-6104
施工位置：
业户名称：
合同面积（平
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