以租赁方式出售财产的协议.docx

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以租赁方式出售财产的协议

编号：

以租赁方式出售财产的协议

甲方：

乙方：

年月日

以租赁方式出售财产的协议

出租人:

_______房地产有限公司（以下简称'；甲方'；）法定代表人:

_________________________。

职责:

___________________________。

法定地址:

_________________________。

邮政编码:

_________________________。

电话:

__________________________________________________________________________________传真:

_______________________________。

承租人:

_______________（以下简称'；乙方'；）地址:

___________________________。

邮政编码:

_________________________。

电话:

__________________________________________________________________________________传真:

_______________________________。

鉴于甲方同意租赁，乙方同意按照下列条款租赁该房屋，甲乙双方订立本租赁合同（以下简称'；这份合同'；）。

第一章租赁财产第一条租赁物的位置甲方同意租赁，乙方同意租赁位于___________区的房产（以下简称'；财产'；）。

该物业的平面图简化为本合同附件一。

第二条物业面积该物业建筑面积为平方米，土地使用面积为平方米（含分摊面积）。

第三条物业的装修及设施该物业的装修及设施详见本合同附件二。

第四条财产的用途乙方将该房屋出租给____________________。

第二章租赁期限第五条该房屋租赁期限为__________________（以下简称'；租赁日期'；）至____________（以下简称'；租赁日期结束'；）.第三章财产交付第六条交付和接收甲方应向乙方发出书面租赁交付通知__________________________________________________________________________________乙方收到发货通知后，应办理书面签字手续。

第七条承诺和保证甲方签订本合同，乙方交房。

不可撤销地向乙方承诺和保证:

（1）甲方有完整的开发该物业的法律程序。

（二）财产未经司法机关和行政机关裁定、决定查封或者其他形式限制的。

（3）甲方是该物业的唯一合法所有人，对该物业的所有权不存在争议。

（四）物业的开发建设符合法律规定、安全标准、公安、环保、卫生等主管部门的相关规定以及物业租赁的使用要求。

（5）乙方承诺同意甲方有权在本合同租赁期限内抵押该房屋。

第四章租金应急其他费用第八条租金和物业处理费

（1）乙方同意向甲方支付租金，并同意向甲方指定的公司（以下简称'；物业管理公司'；）交付物业手续费。

（2）本合同签订之日，乙方的标的甲方应支付租金保证金人民币_____。

甲、乙双方同意该房屋租金的交付标准和方式详见本合同附件三（租金出售支付表）。

该物业的物业处理费（及市政设施使用费）以下统称为'；其他费用'；标准为每平方米建筑/月元（甲方有权根据有关主管部门的审批进行调整）。

第一笔租金和物业处理费应于__________________日交付给甲方和物业服务公司。

乙方还同意在支付租金和物业处理费的首付款的同时，向物业处理公司支付物业处理费押金、水、电、气押金和相当于3月的维修基金。

第九条市政设施使用费甲方或物业管理公司保证收取市政设施使用费，包括但不限于水、电、气、电话、传真、有线电视等。

根据国家和北京市的有关规定。

乙方将在收到甲方或物业管理公司发出的市政设施使用费缴款通知后天内支付相关费用。

甲方或物业管理公司承诺对乙方使用市政设施不收取任何手续费或附加费。

第十条租金及其他费用的支付方式乙方应按本合同的银行账号支付租金及其他经营费用。

甲方或物业管理公司的银行账号见本合同附件四。

第五章出租出售的条件和实施第十一条乙方的购买权为甲方之目的，乙方以出租、出售的方式出租该房屋。

基于乙方在本合同租赁期限届满时购买该房屋的权利，当本合同租赁期限届满时，乙方应付清本合同附件三中的所有分期付款，这是乙方正式购买该房屋的明确表示。

第十二条租赁销售条件

（1）租金出售的价格甲乙双方同意该房屋出租（含出租）出售价格为人民币____________________________________________________________合同'；）乙方销售甲方指定标的的价格。

该房屋总价款为人民币元。

（2）合同的付款方式将本合同的租赁付款作为本合同购买价款支付的组成部分。

由于甲方给予乙方分期付款的优惠，乙方应在签订合同时向甲方支付延期付款的赔偿金。

赔偿金的计算期限为____________________________________________________________________（3）合同文本甲乙双方同意采用市房产局制定的《北京市出口商品房买卖合同》文本或市房产局的新文件。

第十三条以租代售的文本1996年8月，乙方根据本合同第十一条明确表示购买该房屋或付清全部购房款后，甲、乙双方签订合同，在___________________________________________________________内向甲方付清该房产的购房款第六章物业维修及室内装修第14条财产的修理和修理甲方应在物业达到上述要求之日起______天内，对不符合本合同附件二装修及设施条件的物业部分进行维修。

在本合同履行期间，根据《建设工程质量处理办法》的规定，负责对该物业承担保修责任。

第十五条物业内部装修乙方交付符合本合同要求的物业后，有权进行室内装修。

本合同根据本合同终止时，乙方应及时将该房屋移交给甲方。

乙方归还时应恢复原状，或按甲方要求保留装修..甲方不退还或赔偿该物业的装修费用。

第七章双方的责任第十六条甲方的责任

（1）甲方应在本合同约定的期限内将该房屋交付给乙方。

在本合同有效期内，甲方不得收回该房屋。

（2）甲方负责物业的保修和物业及其设备、设施、附件的日常维护，确保物业处于良好使用状态。

甲方应保证物业公共部位的清洁和24小时保安工作。

（3）乙方选择履行合同时，甲方应约定履行该房屋出卖人的义务。

第十七条乙方的责任

（1）按照本合同的规定按时向甲方或物业管理公司支付租金及其他费用。

（2）乙方应爱护并合理使用该物业及其附属设施。

租赁期内，乙方日后购房后，不得擅自改变该房屋的结构、外观、设备和用途，不得在展馆内搭建任何建筑物。

否则，由此产生的一切后果由乙方负责。

（3）乙方应遵守该物业的物业管理公约。

（4）对于甲方对物业的日常维护，乙方可给予甲方进出物业的便利，并给予适当的协助。

第八章不可抗力第十八条不可抗力的原因甲乙双方同意不可抗力事件包括:

（1）人力资源无法预见、避免和克服的自然灾害；

（二）人力无法预见、避免和克服的其他事件。

第十九条对不可抗力原因的索赔只有双方向对方提供有关主管部门出具的证明文件，才能主张免除本合同。

第九章违约责任第二十条甲方的违约责任

（1）在本合同签发期间，如发生与甲方或物业有关的产权纠纷和债务纠纷，甲方应负责清理并承担相应责任。

（2）如甲方未能在本合同规定的交付日期向乙方支付该房屋，甲方应向乙方支付违约金..违约金的计算期限为物业到期交付之日后第二天至实际交付之日。

如甲方违约，按_____________________________________________________________________________计算在________________________________________________________________同时，甲方应将已支付的全部租金及其他费用返还给乙方，并按照中国人民银行同期贷款利率向乙方支付自实际支付之日起至甲方实际将全部款项返还给乙方之日止的全部利息。

给乙方造成损失的，甲方应负责赔偿。

第二十一条乙方的违约责任

（1）如乙方未能按期支付租金，向甲方支付违约金，金额为__________________________________________________________________如乙方逾期超过______天后仍未支付租金，甲方有权终止本合同，本合同的终止自甲方书面通知送达乙方之日起生效..同时，乙方应支付所有欠甲方的租金和其他费用..除继续向甲方支付上述乙方应支付的违约金外，乙方还应按照中国人民银行同期贷款利率向甲方支付自乙方支付款项之日起至乙方实际支付全部款项之日止的全部利息。

给甲方造成损失的，乙方应负责赔偿。

租赁保证金是乙方履约的保证。

租赁期内，乙方单方解除合同，押金不予退还；如果性能正常，则_______________________________________________________________________________

（2）如因乙方原因造成房屋损坏，乙方应负责修复或赔偿。

第十章附则及其他第二十二条税费本合同产生的税费由甲乙双方根据政府规定分别缴纳。

第二十三条合同的效力和法律适用

（1）本合同自双方签字盖章之日起对双方具有法律效力。

（2）本合同及其附件的手写和打印文本经双方确认后具有同等法律效力。

任何变更必须由双方签字。

（3）本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。

第二十四条合同的变更或解除根据下列法律或本合同的约定，本合同可以变更或解除:

（一）依照法律规定或者本合同的约定可以变更或者解除；

（2）由于不可抗力，本合同无法继续履行；（3）甲乙双方协商一致。

一方因本合同变更或解除遭受损失的，责任方除依法免除责任外，还应负责赔偿。

第二十五个字本合同及其附件以中文书写，任何翻译仅供参考。

如其他文本中的术语或含义与中文不一致，以中文版本为准。

第二十六条通知和送达（a）所有通知可以通过电传、传真或挂号信发送。

双方相互发送的通知和信件应发送至本合同中所列的双方地址。

（2）当任何一方随时变更其通讯地址时，可通过电传、传真或邮件通知另一方。

（3）通过电传或传真发送的任何重要通知或信件应通过挂号信进行确认（但未发送此类确认不应使通过电传或传真发送的通知或信件无效）。

（4）以电传或传真发送的任何通知或信件，其发送时间均视为接收时间（但若当日不是营业日，则视为其下一个营业日开始营业时的接收时间，以传真发送时，视为发送人的电传号码和接收码由发送的电传机自动显示的接收时间）；以信函方式发出的，在亲手交付时或者发出后14天视为收到时间。

第27条争端的解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议应提交北京仲裁委员会，根据其仲裁规则进行仲裁。

仲裁裁决是终局的，对双方都有约束力。

第28条案文本合同正本一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

一式两份，一份由证人律师事务所和有关机关备案。

甲方:

（签字盖章）_______乙方:

（签字盖章）________法定代表人:

____________________。

授权代表:

_________