冷库项目建设工程造价构成.docx
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冷库项目建设工程造价构成
冷库项目
建设工程造价构成
第一章行业背景分析
冷库作为冷链产业的核心，有着储藏、转运的功能。
按照温度的不同，冷库可以大体划分为低、中、高温冷库、气调库以及速冻库，其中低温库由于适合冻结水产、禽肉类食品的冷藏，在市场上的应用需求相对较多，占比也达到整体的七成以上。
另外，按照用途的不同，冷库还可以分为农批冷库、分拨配送冷库、生产加工冷库以及其他类型冷库，其中农批冷库的总量在我国冷库中占比最高，达到总量的四成以上。
自2014以来，随着冷链物流行业的快速发展，我国冷库市场需求得到进一步扩大，冷库总容量也始终保持着稳定的增长趋势。
从2014年的3320万吨发展到2018年，我国冷库总容量已经达到了5230万吨以上，与上一年4750万吨的冷库容量相比，增长了约10.1个百分点，预测发展到2019年，我国冷库容量将突破5820万吨。
可以看出，我国冷库市场未来仍具有较大发展空间。
从分布情况来看，在2018年我国冷库容量最大的地区是华东地区，占据着全国三分之一以上的比例；其次是华中地区，占比达到15%；华北地区以12%的占比位于全国第三；而华南地区、西南地区、西北地区以及东北地区冷库容量相差不大，所占比例保持在9%上下。
具体来看，在2018年，处于华东地区的山东省的冷库容量达到520万吨以上，排名第一；而上海冷库容量也达到375万吨、广东约为340万吨、江苏约为320万吨，河南的冷库容量也超过了320万吨，其他省市的冷库容量均保持在100万吨以上。
可以看出，我国冷库市场分布较为集中。
从市场格局来看，2018年我国农批冷库容量排名前七的企业分别为江苏润恒物流发展有限公司、深圳市农产品股份有限公司、中国供销农产品批发市场控股有限公司、新发地农产品股份有限公司、河南万邦国际农产品物流有限公司、江苏雨润农产品集团有限公司以及福州名成水产品市场有限公司，这七家的冷库容量合计达到1640万立方米以上，排名前三的企业占据着较大比重。
可以看出，我国冷库行业的市场资源相对集中。
近年来，由于冷链物流行业的快速发展，再加上我国居民消费观念的逐渐升级，对产品品质的要求不断增长，这促使了国内冷库市场需求不断扩大，冷库容量也保持着持续增长趋势。
就目前来看，我国冷库行业的市场资源相对集中，龙头企业未来仍有着巨大发展潜力。
第二章建设工程造价构成
一、设备及工器具购置费
（一）设备及工器具购置费的基本构成
设备及工器具购置费是指按照建设工程设计文件的要求，建设单位（或其委托单位）购置或自制达到固定资产标准的设备和新、扩建项目配置的首套工器具及生产家具所需的费用。
设备及工器具购置费由设备购置费和工器具及生产家具购置费组成。
（1）设备购置费。
设备购置费设备购置费=设备原价+设备运杂费
公式中，设备原价是指国产设备原价或进口设备原价（即抵岸价格）设备运杂费是指设备原价中未包括的包装和包装材料费、运输费、装卸费、采购费及仓库保管费之和。
如果设备是由设备成套公司供应的，成套公司的服务费也应计入设备运杂费之中。
（2）工器具及生产家具购置费。
工器具及生产家具购置费是指初步设计规定所必须购置的达不到固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备件的费用。
工器具及生产家具购置费工器具及生产家具购置费=设备购置费定额费率
（二）国产设备原价
国产设备原价分为国产标准设备原价和国产非标准设备原价两类。
（1）国产标准设备原价。
国产标准设备是指按照主管部门颁布的标准图纸和技术要求，由我国设备生产厂批量生产、符合国家质量检验标准的设备。
国产标准设备原价一般是指设备制造厂的交货价，即出厂价。
（2）国产非标准设备原价。
国产非标准设备是指国家尚无定型标准，各设备生产厂不可能批量生产，只能按一次订货，并根据具体设计图纸制造的设备。
非标准设备原价计算方法有成本计算估价法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法等。
（三）进口设备原价
进口设备原价是指设备抵达买方边境港口或边境车站，且交完关税为止形成的价格，故也被称为进口设备抵岸价。
1与进口设备有关的主要国际贸易术语
进口设备原价的组成与进口设备的交货条件有着密切关系。
而国际贸易术语是指在国防贸易中逐渐形成的、表明在不同交货条件下买卖双方交易中的费用、责任及风险划分等以英文缩写表示的专门用语。
在国际贸易中使用最多的术语主要有FOB、CFR和CIF
（1）FOB（装运港船上交货）FOB是一种价格条款，是指卖方在指定的装运港将货物装到买方指定的船只上，这也就意味着一旦装船，买方将承担货物灭失或损坏造成的所有风险。
FOB也被称为离岸价格。
（2）CFR（成本加运费付至目的港）CFR是指卖方将货物装上船即完成交货，但卖方承担并支付将货物运至指定目的地港所需的运费及其他成本。
CFR也被称为运费在内价。
3）CIF（成本、保险费加运费付至目的地港）CIF俗称到岸价格，是指卖方将货物装上船即完成交货，但卖方需自行订立运输合同和保险合同，支付将货物装运至指定目的地港所需的运费和保险费。
2、进口设备原价的构成
进口设备采用离岸价格（FOB）交货时，进口设备原价进口设备原价=货价（FOB）+国际运费+国际运输保险费+银行财务费+进口代理手续费+关税+进口增值税+消费税+车辆购置税
若进口设备采用运费在内价（CFR）交货，则货价（CFR）为FOB价与国际运费之和。
若进口设备采用到岸价格（CIF）交货，则货价（CIF）为FOB价、国际运费与国际运输保险费之和。
（1）货价。
这里指离岸价格（FOB）设备货价分为原币货价和人民币货价。
原币货价-律折算为美元表示，人民币货价按原币货价乘以外汇市场美元兑换人民币中间价确定。
进口设备货价按有关生产厂家询价、报价、订货合同价计算。
（2）国际运输保险费。
对外贸易货物运输保险是由保险人（保险公司）与被保险人（出口人或进口人）订立保险契约，在被保险人交付协定的保险费后，保险人根据保险契约规定对货物在运输过程中发生的承保责任范围内的损失给予的经济补偿。
这是一种财产保险。
保险费率应按保险公司规定的进口货物保险费率进行计算。
有时，设备在发生灭失或损坏后，被保险人已支付的各种经营杂费和本来可以获得的预期利润，不能从保险人那里获得补偿。
因此，各国保险法和国际贸易惯例，一般都规定进出口货物运输保险金额可以在CIF货价的基础上适当加成。
投保人或被保险人与保险人在约定保险金额时，可根据不同设备、不同地区进口价格与当地市价之间的差价，以及不同的经营费用和预期利润水平，约定不同的保险加成比率。
一般情况下，保险加成率不能超过30%。
如果采用CIF加成投保，则有运输保险费=CIF价x（14保险加成率）x保险费率
（3）银行财务费。
银行财务费是指业主或进口代理公司与卖方在合同内规定的开证银行手续费。
可按下式简化计算银行财务费=（FOB价+货价外需用外汇支付的款项）×银行财务费率公式中，FOB价和货价外需用外汇支付的款项应按人民币金额计算。
（4）进口代理手续费。
进口代理手续费是指外贸企业采取代理方式进口商品时，向国内委托进口企业（单位）所收取的一种费用，它补偿了外贸企业经营进口代理业务中有关费用的支出，并含有一定利润。
（5）关税。
关税是指由海关对进出国境或关境的货物和物品征收的一种税收。
（6）消费税。
按照税法的规定，部分进口设备（如轿车、摩托车等设备）应征收消费税。
（7）进口增值税。
进口增值税是指我国政府对从事进口贸易的单位和个人，在进口商品报关进口后征收的税种。
我国增值税条例规定，进口应税产品均按组成计税价格和增值税秒率直接计算应纳税额。
第三章项目简介
一、项目名称及项目单位
项目名称：
冷库项目
项目单位：
xx有限责任公司
二、项目建设地点
本期项目选址位于xx（以选址意见书为准），占地面积约25.00亩。
项目拟定建设区域地理位置优越，交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，非常适宜本期项目建设。
三、建设规模
该项目总占地面积16667.00㎡（折合约25.00亩），预计场区规划总建筑面积32010.18㎡。
其中：
主体工程20815.60㎡，仓储工程6820.93㎡，行政办公及生活服务设施3605.04㎡，公共工程768.61㎡。
四、项目建设进度
结合该项目建设的实际工作情况，xx有限责任公司将项目工程的建设周期确定为24个月，其工作内容包括：
项目前期准备、工程勘察与设计、土建工程施工、设备采购、设备安装调试、试车投产等。
五、建设投资估算
（一）项目总投资构成分析
本期项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金。
根据谨慎财务估算，项目总投资10465.63万元，其中：
建设投资8457.94万元，占项目总投资的80.82%；建设期利息202.08万元，占项目总投资的1.93%；流动资金1805.61万元，占项目总投资的17.25%。
（二）建设投资构成
本期项目建设投资8457.94万元，包括工程费用、工程建设其他费用和预备费，其中：
工程费用7188.54万元，工程建设其他费用1054.96万元，预备费214.44万元。
六、项目主要技术经济指标
（一）财务效益分析
根据谨慎财务测算，项目达产后每年营业收入18900.00万元，综合总成本费用15084.24万元，纳税总额1834.21万元，净利润2789.14万元，财务内部收益率19.67%，财务净现值2218.80万元，全部投资回收期6.05年。
（二）主要数据及技术指标表
主要经济指标一览表
序号
项目
单位
指标
备注
1
占地面积
㎡
16667.00
约25.00亩
1.1
总建筑面积
㎡
32010.18
容积率1.92
1.2
基底面积
㎡
10500.21
建筑系数63.00%
1.3
投资强度
万元/亩
323.23
2
总投资
万元
10465.63
2.1
建设投资
万元
8457.94
2.1.1
工程费用
万元
7188.54
2.1.2
工程建设其他费用
万元
1054.96
2.1.3
预备费
万元
214.44
2.2
建设期利息
万元
202.08
2.3
流动资金
万元
1805.61
3
资金筹措
万元
10465.63
3.1
自筹资金
万元
6341.45
3.2
银行贷款
万元
4124.18
4
营业收入
万元
18900.00
正常运营年份
5
总成本费用
万元
15084.24
""
6
利润总额
万元
3718.85
""
7
净利润
万元
2789.14
""
8
所得税
万元
929.71
""
9
增值税
万元
807.59
""
10
税金及附加
万元
96.91
""
11
纳税总额
万元
1834.21
""
12
工业增加值
万元
6280.09
""
13
盈亏平衡点
万元
7651.87
产值
14
回收期
年
6.05
含建设期24个月
15
财务内部收益率
19.67%
所得税后
16
财务净现值
万元
2218.80
所得税后
第四章宏观环境分析
到“十三五”末，力争实现经济增长、发展质量效益、生态环境在省市争先进位；地区生产总值比2010年增加1.5倍以上、城乡居民人均可支配收入比2010年增加1.5倍以上；是到2020年确保如期全面建成小康社会。
第五章公司简介
一、公司基本信息
1、公司名称：
xx有限责任公司
2、法定代表人：
邵xx
3、注册资本：
1070万元
4、统一社会信用代码：
xxxxxxxxxxxxx
5、登记机关：
xxx市场监督管理局
6、成立
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