二手房买卖中介合同.docx

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二手房买卖中介合同

甲方（受让方）：

×××

%m.P,Z;],T&K'O性别：

男

5W.}!

H9O1\年龄：

××岁3~:

a0^7l*H"A/p'G X#b!

身份证号码：

_________;g${）M:

e l3j:

t"].P'U

家庭地址：

_________&O;w3g8Y8}.x!

H9H

邮政编码：

_________7C!

m*b6K+k,e1P&^4m

帐号：

_________

/k;C3G*W,O4p/Z!

]8|电话：

_________

6G4]*V#U,M1V/f.}电子信箱：

_________#_（G;L!

r8p&u1?

$p#R'^!

Y;c7L0j7j-r

'I"c"o3|#P:

乙方（转让方）：

×××（丈夫），男，××岁，身份证号码：

×××，联系电话×××

4^（W7@"J/Q1t7F-R:

W0h ×××（妻子），女，××岁，身份证号码：

×××，联系电话×××;]9w [!

B*D6l,o

家庭地址：

_________

'B8Y-Q4e1Y（P"V邮政编码：

_________4d:

N0]3@（b'I1s

帐号：

_________/j;|3H1y-U2{#~

委托代理人：

丁某

"W9~#b6J4v3D性别：

男

-w2L5H8S%Z:

S年龄：

××岁

8~4J,j1|0H6d3[身份证号码：

_________

6\2S8~%@"F!

c家庭地址：

_________6[9c0?

5q,G（s'a6x5@

邮政编码：

_________/T）X/]$p2v,c&}4Z&O$k

电话：

_________

0t4N!

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9Q"J:

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p.f"@;M1w$t+x

\8A%x D4_*V0b7\"N.c丙方（中介方）：

×××房屋中介公司

2D0N.\2J-a7^2b+o法定地址：

0e-v.d+]7y$U%d

法定代表人：

2s:

`-l8i4B-d'I9Q&W3i'c职务：

8w-\1_&J1i$V9u7Y%F委托代理人：

3~&e-C8^*H,}（u0A）E"`!

t8|

身份证号码：

4{,W-|7A*f9Z7V7M M）W通讯地址：

$c*\-|6D$W&H6A邮政编码：

'u*r+M#o'i,k4m）X"S电话：

'c（R x!

]+V4q;X

传真：

9|&Q）B'B D6?

）N${（z5p

帐号：

4C$`-a*E&q,j J%z&q2i

-I*L L;N1t/R2C）F

6V#F%p%G7R.I%r

"x5b%Z2p）c!

W,v'V+`4J9G（}$c%J4a!

E*B 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产中介服务管理规定》以及其他相关法律、法规，甲乙丙三方在平等、自愿、协商一致的基础上，合同三方兹 Y$L.z3|6A!

}+j;Q"~（[0o8i+c7z!

n"~5g.P2W'\同意转让条款如下:

+F4w;~4K.^0f A3~-n

5\0R5L,?

7P$C"@+D-p$q*q 第一条【标的物】甲乙双方通过丙方中介出售及购入乙方自有的房屋及该房屋占用范围内的土地使用权（以下简称房地产）委托丙方转让给甲方。

该房地产具体状况如下：

5];M;G7B#I6N &S$t$F9V U8X

（一）乙方依法签订的房地产权证号为葵花房字（2007）第01号,房屋土地使用权证号为葵花土字（2007）01号。

]5y"Z,F/f!

[

（二）乙方所售房屋位于葵花法律论坛合同训练营1幢1单元3楼1号。

（朝向东面）房屋类型：

商品房；结构：

框架结构；

8k"L.d（B+Y,D#z　　（三）乙方所售房屋建筑面积150.15平方米，该房屋占用范围内的土地使用权【面积】【分摊面积】___________平方米。

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V p6{:

O3]）N　　（四）乙方所售房屋平面图和房地产四周环境图。

`+o4S%t,a（b-X（H

　　（五）乙方所售房屋占用范围内的土地所有权为国有【】、集体所有【】（选择打勾）；国有土地使用权以出让【】、划拨【】、【________】方式获得。

'F7?

"x-a/B,R）t9|*_&M

　　（六）乙方所售房屋的内附属设施状况及室内装饰情况。

-k.I（z/`（P+l（O　　（七）乙方所售房屋的相关关系（包括抵押、相邻、租赁等其他关系）。

"f）N1u4a'm.c0\5m6d

（八）乙方所售房屋的产权为夫妻共有。

）R4u9S&D"y）k7J

（九）乙方为购买该房产于2005年在中国银行办理了按揭贷款，尚余15万贷款本金未结清。

&a o:

D0@#v#{#A）[ q V

（十）乙方尚欠所售房屋处的葵花物业管理有限责任公司15000元的物业管理及其他费用。

J&P*A"n w.g8i（W

（十—）所售房屋的外附属设施为车库（车库号为15号,面积15平方米）。

3S0\4M,x i4A+e2k,A7l

（十二）买卖双方共同约定交楼标准为：

见附件　 ;|"p'U7Y8p5q6p+O2W-}

5\8b*}6y,z!

s 第二条【瑕庛担保】乙方保证已如实陈述房地产权属状况、装饰情况和相关关系，丙方保证为甲方如实提供乙方所售房屋的信息资料，甲方保证对乙方上述转让的房地产具体状况充分了解，并自愿6j）}0J"\;S1c,}#I2o#o,N$m%D-Q9r买受该房地产。

+d"`,Y#G,N3q乙方就交付的该房屋，保证除中国银行以外的第三人不会因该房屋向甲方主张任何权利，甲方在签订本合同时也不知道除中国银行以外的第三人对该房屋享有任何权利。

4`'L）R/Q#D.m

乙方保证对该物业享有完整所有权，能完全支配及处理有关该物业在本次转让之前已产生的产权纠纷、债务、税项及租赁清还抵押事宜，乙方应在转让完成前清理完毕，并保证转让后甲方无须负责。

$Z1|:

A6W9?

i-p+D1R#N/h.{ 乙方保证在签订本合同之后房屋交付之前不得毁坏该房屋及附属物。

/v;i+U9r7n4Z 甲乙双方自行约定签署房地产买卖合同《现售》时，乙方方可以委托代理人丁签署,但应出示乙方夫妻共同签署的授权委托书及身份证复印件，并保证其委托代理人具有合法的,代理身份和权限。

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4v#O4c）q'?

6{,~%N第三条【价款】房屋价格及其他费用

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（1）甲乙双方经过协商一致，同意上述房地产转让价款为人民币肆拾捌万元整（含外附属设施、房屋装修以及土地使用权）。

9n's4D9t（g.R1B u

（2）甲、乙双方达成一致意见，双方交易税费、中介费用由甲方负担。

+b-b!

G7o2p6~:

q0h

（3）甲方与丙方达成一致意见，中介费按照总价款的2％支付，共计人民币玖仟陆百元（小写：

9600元）

*q/l"{ C+O （4）乙方所欠葵花物业管理有限责任公司15000元的物业管理及其他费用，由乙方自行承担。

&@#W3j&x'B（\#I

（5）乙方所欠银行贷款本息由甲方垫付，并从支付的房屋总价款中除去，但是双方必须持相关手续共同到房产部门办理预告登记手续。

;D$U#g2d%m-`/~-v）第四条【付款】甲方同意采取现金付款方式支付房屋总价款。

付款方式为：

"b5|8e3k&t/f9w

（1）定金人民币壹万元元整（小写:

10000元）甲方须于签署本合同时付给乙方作为定金，并在交易时作为房屋总价款予以扣除。

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[

（2）自本合同签订之日起的30天内，乙方应将剩余楼款（除已付定金人民币壹万元元外）人民币肆拾柒万元元整（小写:

470000元），分三次存入{中介方指定/银行指定}账号作资金监管,待办理相关

$M1o5c1w*r）q5?

*D4K#]4X,X3C%|'s

交易手续后由{中介方/银行}放给卖方。

（帐号为XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX）。

&Q7B%\+`1W7w&B:

E 第一次付款：

甲方须于年月日17：

00前支付人民币壹拾伍万元（小写150000元），存入{中介方指定/银行指定}指定帐号，待乙方配合甲方办理房屋所有权预告登记手续，并将该房屋产权证明原件交于丙方监管后，由{中介方/银行}放给乙方。

1H4W#q#h:

D,u8x-T

第二次付款：

甲方须于年月日17：

00前支付人民币叁拾万元（小写300000元），存入{中介方指定/银行指定}指定帐号，待乙方配合甲方办理房屋产权过户手续后，由{中介方/银行}放给乙方。

%X+H+r9?

（T:

b't'| 第三次付款：

甲方须于年月日17：

00前支付人民币贰万元（小写20000元），存入{中介方指定/银行指定}指定帐号，待乙方清偿所欠葵花物业管理有限责任公司物业管理及其他费用后，'l5j"l,k7o2x"O由{中介方/银行}放给乙方。

&Y,Q（S V0{:

]

（3）甲方交付房价款后，乙方应开具收款凭证交给甲方。

3j*] a5D2q （4）甲方自房屋产权过户后，即时支付2%中介费共计人民币9600元给丙方。

1u*s）I.?

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V*B3v#J"_-b1n 第五条【交付】房屋交付

（1）甲乙双方自行约定该房屋转让过户手续须于______年____月___日前办理完毕。

8B%R1c3N-f5b5H

（2）乙方须在甲方第一笔房款到帐之日起五日内与甲方、丙方共同到中国银行办理解除抵押登记手续，并将房屋产权证明原件交给丙方保管。

7r2?

4v;H（K （3）乙方须在办理解除抵押登记手续之日起三日内，配合甲方、丙方到××××产权交易中心办理房屋产权过户手续及缴纳相关交易税费。

x8^4\0p（X+Z*G!

p4[6] （4）乙方须在收到甲方第二次房款到帐之日起三日内将该房屋内所有物品（不含房屋附属物：

包括但不限于门、窗、水电天然气设施等）搬出该房屋，并向乙方交付房屋钥匙和，乙方自领到钥匙之9n*{3]）t%n4R,M）n2?

&U2r#_2t:

a2]%c时视为房屋已交付。

3\7K0}9I$x#L#t

（5）乙方须将该房屋现有附属设施如煤气、电话、有线电视、水电等滞留费用结清后免费过户给甲方，乙方不得另外索取任何该物业附属设施开通及安装费用（相关更名费由甲方承担）。

2o4K#^$U,o%U3L:

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5p8A0`.[3X 第六条【风险】意外损失承担：

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（1）房屋毁损的，在房屋交付前，风险由甲方承担，交付后的风险由乙方承担；+a"h2Z（q9G'a

（2）如因乙方逾期付款，在逾期付款期间内该房屋毁损的，风险由乙方承担；&W.\&G1M/e8E）P;n

（3）因第三人侵权造成房屋毁损或该房屋被政府等部门征用的，该房屋应得赔偿或补偿在交付前由甲方取得，在交付后由乙方取得。

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.O5X1L7g-q*X1~ 第七条【违约责任】%@%k$\ C;\7g'L-A,L!

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1、甲方的违约责任：

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（1）甲方单方面解除合同的，乙方有权没收定金。

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K6t

（2）甲方未按本合同规定的付款方式付款的，每逾期一日，按照逾期金额的2‰支付违约金；未按乙方指定期限内支付违约金的，乙方可按日千分之一收取滞纳金。

1|2l0t%V#X（l2G$n （3）甲方逾期达一个月以上的，即视为乙方不履行本合同，乙方有权单方面解除合同，并没收定金。

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s9k8m!

V3` （4）甲方未按照合同约定支付丙方中介费的，每逾期一日，按照逾期金额的10％支付违约金；未按乙方指定期限内支付违约金的，丙方可按日百分之一收取滞纳金。

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2、乙方的违约责任：

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（1）乙方单方面解除合同的，甲方有权要求乙方返还双倍定金。

（2）乙方未如实陈述房地产权属状况、装饰情况、相关关系等情况的，甲方有权单方面解除合同，并要求返还双倍定金。

+b）B%s5N3o;z6J/S

（3）乙方未按本合同第五条规定将房屋及时交付使用，每逾期一日按照购房总价的2‰支付违约金；未在按甲方指定期限内支付的，乙方可按日千分之一收取滞纳金。

Y4E+D;h1F3J+e9z （4）甲方逾期交房达一个月以上的，乙方应按购房款的10%支付违约金，并在甲方规定的期限内交房；未在按甲方指定期限内交付的，乙方可按日千分之一收取滞纳金。

4I.d3w4\ L9^!

m'n1x）H

（5）乙方无论因何原因未在约定期限内办理好解除抵押登记手续的，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方返还双倍定金。

#k/I:

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（6）乙方非因登记机关和甲方、丙方原因逾期办理过户登记手续的，应当按房款的日万分之一向甲方违约金；未在按甲方指定期限内交付的，乙方可按日千分之一收取滞纳金。

0v2u7s O2b%N-C

（7）房屋交接后发生该房屋交接前即存在除本合同第二条第三项以外的其他纠纷，由乙方承担全部责任，由此给甲方造成损失的，甲方应当承担赔偿责任。

5e）L/f&j"L$S,V%?

（8）乙方在签订本协议后违反本合同第二条第4款的规定损坏房屋设施的，应当按损坏的程度承担赔偿责任，并恢复原状。

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3、丙方的违约责任：

9I:

Y"k,J l6o（r

（1）丙方未如实核实乙方所有房地产权属状况、装饰情况、相关关系及乙方委托代理人等情况，造成甲方经济损失的，丙方承担连带责任；

7g）P.e#h;Y9['A-E _'F3M

（2）因丙方未及时将甲方存入的房款按照合同第四条规定发放给乙方，造成乙方逾期办理相关手续的，乙方相应承担的违约金转由丙方承担，乙方不再承担。

（^-d"O;T'~;B9m$S$L*s#J

3c:

R0e5q0E7q（k1@1F-_

第八条【争议解决】本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。

协商不成的，甲、乙双方可依法向该房屋所在地人民法院起诉。

#u5[;H;k）K:

X$n6p第九条【附则】本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议，补充协议与本合同具同等法律效力。

2j$m（z7D.@!

9i1A8D9x!

E;`

第十条【附则】合同自甲、乙双方签字之日起生效。

6q'o&u P7J,A1r,]4Z+r$R,D-a,o,k1x 第十一条【附则】本合同一式五份，甲、乙、丙三方各执一份，其他二份交有关部门存档。

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备注_______________________________________________________________

0l6~5[9K9d#u（c$W&w_______________________________________________________________________________6B"Q7s$}'Z8J.]

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_______________________________________________________________________________7~（W5j,t8b!

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_______________________________________________________________________________'d;E&J#l0b"G%t,_/J9|3]8G%s.y7B!

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.u&@ 甲方（签章）：

乙方（签章）：

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住址（工作单位）：

委托代理人（签章）：

;[9],c5p-^;d2g5P8t5a0U ~'V+{4z.\ 联系电话：

住址（工作单位）：

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$j'[8H*R3F7v

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联系电话：

*p'L h,c*D"A;A7Q/i'V/e&c0q%L%[-e.x8D

丙方（盖章）：

5C$O ]5L#{5C5e7K6\+f$}5H

P8}:

S6k$Q.p（i,^ 法定代表人：

8\.K%i9C1o,~!

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公司地址：

#}1s4E4K,O/S）u,E&J

#]0T;|（f2F.l 联系电话：

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_________年____月____日

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