5质量通病防治.docx

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5质量通病防治

济宁高新区职业教育培训中心（二期）

5#楼工程

质量通病防治施工方案

工程名称：

济宁高新区职业教育培训中心（二期）5#楼

施工单位：

山东圣大建设集团有限公司

编制人：

杨慧丽

编制日期:

二零一三年三月

目录

一、工程概况…………………………………………………………………………6

二、质量通病防治保证体系…………………………………………………………6

三、质量通病防治措施………………………………………………………………6

模板工程

一、墙模板缺陷……………………………………………………………6

二、楼梯模板缺陷…………………………………………………………7

三、梁模板缺陷……………………………………………………………7

钢筋工程

一、钢筋错位………………………………………………………………8

二、焊接接头质量不符合要求……………………………………………8

三、螺纹接头质量不符合要求……………………………………………9

混凝土工程

一、混凝土坍落度差……………………………………………………9

二、混凝土离析…………………………………………………………10

三、混凝土凝结时间过长………………………………………………10

四、混凝土表面缺陷……………………………………………………10

五、混凝土表面裂缝……………………………………………………11

砌体工程

一、填充墙砌筑不当……………………………………………………11

一般抹灰工程

一、抹灰层空鼓…………………………………………………………11

二、抹灰层裂缝…………………………………………………………12

三、抹灰层不平整………………………………………………………12

四、阴阳角不方正………………………………………………………13

饰面砖（板）工程

一、粘贴墙面砖的质量缺陷……………………………………………13

二、粘贴大理石与花岗岩的质量缺陷…………………………………15

三、砖石饰面泛碱………………………………………………………16

涂料工程

一、漆膜皱纹与流坠……………………………………………………16

二、漆面不光滑，色泽不一致…………………………………………17

三、涂层裂缝、脱皮……………………………………………………17

四、涂层不均匀，刷纹明显……………………………………………17

五、装饰线与分色线不平直、不清晰，涂料污染………………………17

玻璃工程

一、油灰及其批嵌不符合规范要求………………………………………18

二、玻璃固定不牢固………………………………………………………18

地面工程

一、砼地面

1、地面起砂………………………………………………………………18

2、地面、踢脚板空鼓……………………………………………………19

3、地面不规则裂缝………………………………………………………20

4、楼梯踏步高度、宽度不一……………………………………………20

5、散水坡下沉、断裂……………………………………………………21

二、板块地面（地砖、大理石、花岗石）

1、地面空鼓、脱壳………………………………………………………21

2、接缝不平，缝口宽度不均……………………………………………22

3、带地漏地面倒泛水……………………………………………………22

三、楼地面渗漏

1、穿楼板管根部渗漏……………………………………………………23

2、地面渗漏………………………………………………………………23

门窗工程

一、木门窗工程

木门、窗框变形，木门、窗扇翘曲……………………………………23

二、铝合金门窗安装工程

1、门窗框松动，四周边嵌填材料不正确………………………………24

2、门窗框外形不符合要求………………………………………………24

3、门窗开启不灵活………………………………………………………25

4、雨水渗漏………………………………………………………………25

屋面防水工程

一、防水基层……………………………………………………………25

1、基层空鼓、裂缝………………………………………………………25

2、基层酥松、起砂、脱壳………………………………………………26

3、基层平整度差…………………………………………………………26

二、卷材防水

1、卷材防水层空鼓………………………………………………………26

2、卷材防水层裂缝………………………………………………………27

3、女儿墙根部漏水………………………………………………………27

4、天沟、檐沟漏水………………………………………………………27

5、变形缝漏水……………………………………………………………28

6、水落口漏水……………………………………………………………28

三、涂膜防水

1、涂膜防水层空鼓………………………………………………………29

2、涂膜防水层裂缝………………………………………………………29

3、反挑梁过水洞渗漏水…………………………………………………29

4、内水落口漏水…………………………………………………………30

四、刚性防水

1、裂缝……………………………………………………………………30

2、分格缝漏水……………………………………………………………31

建筑给水、排水及采暖

1.室内给水（消防）管道安装

（1）管道支、吊、托架……………………………………………………31

（2）给水横管坡度问题……………………………………………………32

（3）管道安装偏差…………………………………………………………32

（4）管道交叉敷设…………………………………………………………32

（5）管道水压试验，管道堵塞、漏水等…………………………………33

（6）生活给水管使用管材或安装不当……………………………………33

（7）给水管道流水不畅或堵塞……………………………………………33

（8）室内给水管道结露……………………………………………………34

2.室内排水管道安装

（1）排水管道坡度不符合要求……………………………………………34

（2）排水管上的检查口或清扫口的设置…………………………………34

（3）排水管道的吊钩、卡箍和管径………………………………………35

（4）排水管道交付使用前不按规定做灌水试验…………………………35

（5）排水管排水不畅或堵塞………………………………………………36

（6）排水管道渗漏…………………………………………………………36

（7）排水管道甩口不准，立管坐标超差…………………………………37

（8）生活污水管内污物、臭气不能正常排放……………………………37

3.卫生洁具的安装

（1）卫生器具安装不稳固…………………………………………………38

（2）蹲式大便器排水出口流水不畅或堵塞………………………………38

（3）坐式大便器进出水接口处渗漏………………………………………39

（4）地漏安装质量通病……………………………………………………39

4.室内采暖、热水管道安装

（1）主管、支管敷设坡度不符合要求……………………………………39

（2）管道穿墙及楼板处问题………………………………………………40

（3）散热器安装……………………………………………………………40

建筑电气安装工程

1.线路敷设

（1）电线管连接要求……………………………………………………42

（2）电线管不进行防腐处理……………………………………………42

（3）电线管制作粗糙……………………………………………………42

（4）由于建筑物沉降将电线管及电线拉断……………………………43

（5）导线的连接…………………………………………………………43

2.灯具、开关的安装

（1）灯具安装……………………………………………………………40

（2）开关插座……………………………………………………………40

3.防雷及接地工程

（1）接地设备不全………………………………………………………44

（2）接地线连接不符合要求……………………………………………45

（3）屋顶栏杆作避雷带时，对接不符合要求…………………………45

（4）避雷设施不覆盖整个屋顶部分……………………………………46

（5）断接卡设置不符合要求……………………………………………46

（6）接地体搭接长度不够………………………………………………46

（7）电气设备接地不符合要求…………………………………………46

（8）电缆接地不符合要求………………………………………………46

4.火灾报警工程

（1）火灾探测器安装位置错误…………………………………………47

（2）探测器底座安装不牢固……………………………………………47

（3）火灾报警用导线不符合要求………………………………………47

一、工程概况：

本工程为济宁高新区职业教育培训中心（二期）5#公寓，位于济宁高新区群英路北，海川路西，广安路南，绿轴东侧。

总建筑面积24029.6㎡（（其中A段7138.7㎡，B段7138.7㎡，C段7234.7㎡，D段2517.5㎡），建筑基底面积4015㎡，地下一层面积491㎡），，结构形式为框架+剪力墙结构，基础为条形基础。

北区学生5#公寓A、B、C段为地上六层，D段为地上二层，A、B段一层为开敞式自行车库耐火等级为二级，抗震设防烈度6度，抗震设防类别为乙类。

本工程由济宁高新城建投资公司开发，中国建筑西北设计研究院有限公司设计，济宁市东方建设工程监理有限责任公司监理，山东圣大建设集团有限公司承建。

二、质量通病防治保证体系

指导思想：

全面贯彻落实科学发展观要求，坚持工程建设“百年大计、质量第一”方针，强化各项法律法规和强制性建设标准的落实，强化工程质量的过程控制，在巩固住宅工程主体结构质量的基础上确保使用功能质量。

主要内容：

对当前影响住宅工程主要使用功能的渗漏、裂缝、电气、水暖四大类十二项突出工程质量通病进行专项预控。

认真落实质量通病专项治理措施项目部成立住宅工程质量通病专项治理领导小组，明确责任，细化措施。

质量管理体系组织结构图为：

三、质量通病防治措施

模板工程

一、墙模板缺陷

【现象】

1）模板位移。

2）倾斜、扭曲。

3）胀模、鼓肚、漏浆。

4）模板底部和阴角部位不易拆除，墙根外侧挂浆，内侧“烂根”。

【治理】

1）框架柱模板应按配板图拼装，横竖背肋间距应按模板设计布置，对拉螺栓规格为Φ126。

浇筑混凝土前应检查对拉螺栓是否收紧，采用不易被挤压振碎的套管，墙模顶部应设置上拉杆，以保证墙体厚度一致。

木模或胶合板模的背肋宜设置在板面拼缝处。

2）阴角模板的角不应呈锐角，应按拆模时间和顺序拆模。

3）支模前应先校正钢筋位置，弹线时位置应找中、规方。

支模时应先立两端墙柱模，经校直、复核后，拉通柱顶基准线，依线按序立各个墙柱模。

在墙柱模底部应设定位盘和垫木，以保证柱底位置准确。

墙柱距较小时，墙柱间采用剪刀撑和水平撑；墙柱距较大则应单独设置四面斜撑，以保证各柱模位置准确。

4）墙柱模应妥善堆放，使用前应检查、修整，分段支模连接应紧固，以防止柱墙模竖向倾斜、扭曲。

5）竹胶模板应采用定形枋木加强阳角部位；模板在配板时，端头的接缝应错开布置，以增加柱模的整体强度。

角部的每个连接孔都应用U形卡卡牢，两侧的对拉螺栓应紧靠模板，如有缝隙应用木楔塞紧，以免扣件滑移，使拼缝处产生拉力，造成漏浆。

二、楼梯模板缺陷

【现象】

1）楼梯底部不平整，楼梯梁板歪斜，轴线位移。

2）侧向模板松动、胀模。

【治理】

1）楼梯底板模拼装要平整，支撑应牢靠。

2）侧向拼缝应严密，钢木混合模板的配板刚度应一致，细长比过大的支撑应增设剪刀撑。

3）应对模板、支撑进行检验合格后，方可浇注混凝土。

三、梁模板缺陷

【现象】

1）梁模板底板下挠，侧向胀模。

圈梁上口宽度不足。

2）底模端部嵌入梁柱间混凝土内，不易拆除。

3）梁柱模板接头处跑模漏浆。

【治理】

1）圈梁木模的上口必须设临时撑头，以保证梁上口宽度。

2）斜撑应与上口横档钉牢，并拉通长直线，保持圈梁上口平直。

3）组合钢模板采用挑扁担支模施工时，枋木或钢管扁担长度为墙厚加2倍梁高。

4）梁底模应按规定起拱。

支撑在泥土地面时，应夯实并铺放通长垫木，以确保支撑不沉陷。

梁底支撑间距应保证在钢筋混凝土自重和施工荷载作用下不产生变形。

当梁高超过600mm，侧模应加设钢管围檩。

钢筋工程

一、钢筋错位

【现象】

柱、梁、板、墙主筋位置及保护层偏差超标。

【治理】

1）钢筋绑扎或焊接必须牢固，固定钢筋措施可靠有效。

为使保护层厚度准确，垫块要沿主筋方向摆放，位置、数量准确。

对柱头外伸主筋部分要加一道临时箍筋，按图纸位置绑扎好，然后用Φ8～Φ10钢筋焊成的井字形铁卡固定。

对墙板钢筋应设置可靠的钢筋定位卡。

2）混凝土浇捣过程中应采取措施，尽量不碰撞钢筋，严禁砸压、踩踏钢筋和直接顶撬钢筋。

浇捣过程中要有专人随时检查钢筋位置，及时校正。

二、焊接接头质量不符合要求

【现象】

接头处轴线弯折或轴线偏心过大，并有烧伤及裂纹。

【治理】

1）焊接前应矫正或切除钢筋端部过于弯折或扭曲的部分，并予以清除干净，钢筋端面应磨平。

2）钢筋加工安装应由持证焊工进行，安装钢筋时要注意钢筋或夹具轴线是否在同一直线上，钢筋是否安装牢固，过长的钢筋安装时应有置于同一水平面的延长架，如机具损坏，特别是焊接夹具垫块损坏应及时修理或更换，经验收合格后方准焊接。

3）根据《钢筋焊接及验收规程》（JGJ18-96）合理选择焊接参数，正确掌握操作方法。

焊接完成后，应视情况保持冷却1～2min后，待接头有足够的强度时再拆除机具或移动。

4）钢筋焊接前，必须根据施工条件进行试焊，合格后方可施焊。

5）焊接完成后必须坚持自检。

对接头弯折和偏心超过标准的及未焊透的接头，应切除热影响区后重新焊接或采取补强焊接措施；对脆性断裂的接头应按规定进行复验，不合格的接头应切除热影响区后重新焊接。

三、螺纹接头质量不符合要求

【现象】

套丝丝扣有损坏；接头拧紧后外露丝扣超过一个完整扣。

【治理】

1）应用砂轮片切割机下料，以保证钢筋断面与钢筋轴线垂直，不宜用气割切断钢筋。

2）钢筋套丝质量必须逐个用牙形规与卡规检查，经检查合格后，应立即将其一端拧上塑料保护帽，另一端按规定的力矩值，用扭力扳手拧紧连接套。

3）连接之前应检查钢筋锥螺纹及连接套锥螺纹是否完好无损。

如发现丝头上有杂物或锈蚀，可用铁刷清除。

同径或异径接头连接时，应采用二次拧紧连接方法；单向可调、双向可调接头连接时，应采用三次拧紧方法。

连接水平钢筋时，必须先将钢筋托平对正，用手拧紧；再按规定的力矩值，用力矩扳手拧紧接头。

4）连接完的接头必须立即用油漆做上标记，防止漏拧。

5）对丝扣有损坏的，应将其切除一部分或全部，重新套丝，对外露丝扣超过一个完整扣的接头，应重新拧紧接头或进行加固处理，加固处理方法可采用电弧焊贴角焊缝加以补强。

补焊的焊缝高度不得小于5mm，焊条可采用E5015。

当连接钢筋为Ⅲ级钢时，必须先做可焊性试验，经试验合格后，方可采用焊接补强方法。

混凝土工程

一、混凝土坍落度差

【现象】

混凝土坍落度太小，不能满足泵送、振捣成形等施工要求。

【治理】

1）正确进行配合比设计，保证合理的坍落度指标，充分考虑因气候、运输距离、泵送的垂直和水平距离等因素造成的坍落度损失。

2）混凝土搅拌完毕后，及时在浇筑地点取样检测其坍落度值，有问题时，及时由搅拌站进行调整，严禁在浇注时随意加水。

3）所用原材料如砂、石的颗粒级配必须满足设计要求。

对于泵送混凝土碎石最大粒径不应大于泵管内径的1／3；细骨料通过0.35mm筛孔的组分应不少于15％；通过0.16mm筛孔的组分应不少于5％。

4）外加剂掺量及其对水泥的适应性应通过试验确定。

二、混凝土离析

【现象】

混凝土入模前后产生离析或运输时产生离析。

【治理】

1）通过对混凝土拌和物中砂浆稠度和粗骨料含量的检测，及时掌握并调整配合比，保证混凝土的均匀性。

2）控制运输小车的运送距离，并保持路面的平整畅通，小车卸料后应拌匀后方可入模。

3）浇注竖向结构混凝土时，先在底部浇50～1OOmm厚与混凝土成分相同的水泥砂浆。

竖向落料自由高度不应超过2m，超过时应采用串筒、溜管落料。

4）正确选用振捣器和振捣时间。

三、混凝土凝结时间过长

【现象】

混凝土初、终凝时间过长，使得表面压光及养护工作无法及时进行。

【治理】

1）正确设计配比，尽可能采用较小的水灰比，工地上发现混凝土和易性不能满足施工要求时应与搅拌站联系，采取调整措施，严禁任意往混凝土中加水。

2）通过试验确定外加剂的合理掺量，对于高效缓凝型减水剂应事先进行与所用水泥的适应性试验，以确定合理掺量。

四、混凝土表面缺陷

【现象】

拆模后混凝土表面出现麻面、蜂窝及孔洞。

【治理】

1）模板使用前应进行表面清理，保持表面清洁光滑，钢模应进行整形，保证边框平直，组合后应使接缝严密，必要时可用胶带加强，浇混凝土前应充分湿润。

2）按规定要求合理布料，分层振捣，防止漏振。

3）对局部配筋或铁件过密处，应事先制定处理方案（如开门子板、后扎等）以保证混凝土拌合物的顺利通过。

五、混凝土表面裂缝

【现象】

1）混凝土表面出现有一定规律的裂缝，对于板类构件有的甚至上下裂通。

2）混凝土表面出现无规律的龟裂，且随时间推移不断发展。

3）大体积混凝土纵深裂缝。

【治理】

1）按施工规程及时进行养护，浇注完毕后12h以内加以覆盖和浇水，浇水时间不少于7d（对掺用缓凝型外加剂或有抗渗要求的混凝土不少于14d）。

大体积混凝土如初凝后发生表面风干裂纹，应进行二次抹面或压实。

2）所有水泥必须经复检合格后才能使用。

3）对大体积混凝土在浇捣前务必制定妥善的温控方案，控制内外温差在规定值以内。

气温变化时应采用必要的防护措施。

砌体工程

一、填充墙砌筑不当

【现象】

框架梁底、柱边出现裂缝；外墙裂缝处渗水。

【治理】

1）柱边（框架柱或构造柱）应设置间距不大于500mm的2Φ6，且在砌体内锚固长度不小于10d（d为钢筋直径）的拉结筋。

若少放、漏放必须在砌筑前补足。

2）填充墙梁下口5cm缝隙应在下部墙砌完7d后砌筑。

3）柱与填充墙接触处应设钢丝网片，防止该处裂缝。

一般抹灰工程

一、抹灰层空鼓

【现象】

抹灰层空鼓表现为面层与基层，或基层与底层不同程度的空鼓。

【治理】

1）抹灰前必须将脚手眼、支模孔洞填堵密实，对混凝土表面凸出较大的部分要凿平。

2）必须将底层、基层表面清理干净，并于施工前一天将准备抹灰的面浇水润湿。

3）对表面较光滑的混凝土表面，抹底灰前应先凿毛，或用掺108胶水泥浆，或用界面处理剂处理。

4）抹灰层之间的材料强度要接近。

二、抹灰层裂缝

【现象】

抹灰层裂缝是指非结构性面层的各种裂缝，墙、柱表面的不规则裂缝、龟裂，窗套侧面的裂缝等。

【治理】

1）抹灰用的材料必须符合质量要求，例如水泥的强度与安定性应符合标准；砂不能过细，宜采用中砂，含泥量不大于3％；石灰要熟透，过滤要认真。

2）基层要分层抹灰，一次抹灰不能厚；各层抹灰间隔时间要视材料与气温不同而合理选定。

3）为防止窗台中间或窗角裂缝，可在底层窗台设一道钢筋混凝土压梁，设3Φ12的钢筋砖梁，伸出窗洞各500mm。

4）夏季要避免在日光曝晒下进行抹灰，对重要部位与曝晒的部分应在抹灰后的第二天洒水养护7d。

5）对基层由两种以上材料组合拼接部位，在抹灰前应视材料情况，采用粘贴胶带纸、布条，或钉钢丝网或留缝嵌条子等方法处理。

6）对抹灰面积较大的墙、柱、槽口等，要设置分格缝，以防抹灰面积过大而引起收缩裂缝。

三、抹灰层不平整

【现象】

抹灰层表面接槎明显，或大面呈波浪形，或明显凹凸不平整。

【治理】

1）基层刮糙前应弹线出柱头或做塌饼，如果刮糙厚度过大，应掌握“去高、填低、取中间”的原则，适当调整柱头或塌饼的厚度。

2）应严格控制基层的平整度，一般可选用大于2m的刮尺，操作时使刮尺作上下、左右方向转动，使抹灰面（层）平整度的允许偏差为最小。

3）纸筋灰墙面，应尽量采用熟化（熟透）的纸筋；抹灰前，须将纸筋灰放入砂浆拌和机中反复搅拌，力求打烂、打细。

可先刮一层毛纸筋灰，厚为15mm左右，用铁板抹平，吸水后刮衬光纸筋灰，厚为5～1Omm，用铁板反复抹平、压光。

四、阴阳角不方正

【现象】

外墙大角，内墙阴角，特别是平顶与墙面的阴角四周不平顺、不方正；窗台八字角。

【治理】

1）抹灰前应在阴阳角处（上部）吊线，以1.5m左右相间做塌饼找方，作为粉阴阳角的“基准点”；附角护角线必须粉成“燕尾形”，其厚度按粉刷要求定，宽度为50～70mm，且小于600。

2）阴阳角抹灰过程中，必须以基准点或护角线为标准，并用阴阳角器作辅助操作；阳角抹灰时，两边墙的抹灰材料应与护角线紧密吻合，但不得将角线覆盖。

3）水泥砂浆粉门窗套，有的可不粉护角线，直接在两边靠直尺找方，但要在砂浆初凝前运用转角抹面的手法，并用阳角器抽光，以预防阳角线不吻合。

4）平顶粉刷前，应根据弹在墙上的基准线，往上引出平顶四个角的水平基准点，然后拉通线，弹出平顶水平线；以此为标准，对凸出部分应凿掉，对凹进部分应用1：

3水泥砂浆（内掺108胶）先刮平，使平顶大面大致平整，阴角通顺。

饰面砖（板）工程

一、粘贴墙面砖的质量缺陷

【现象】

1）粘贴不牢固、空鼓甚至脱落。

2）排缝不均匀，非整砖、不规范。

3）勾缝不密实、不光洁、深浅不统一。

4）面砖不平整、色泽不一致。

5）无釉面砖表面污染、不洁净。

【治理】

1）粘结不牢固、空鼓、脱落：

面砖粘贴方法分软贴与硬贴两种。

软贴法是将水泥砂浆刮在面砖底上，厚度为3～4mm，粘贴在基层上；硬贴法是用108胶水、水泥与适量水拌合，将水泥浆刮在面砖底上，厚度为2mm，此法适用于面砖尺寸较小的；无论采用哪种贴法，面砖与基层必须粘结牢固。

粘贴砂浆的配合比应准确，稠度适当；对高层建筑或尺寸较大的面砖其粘贴材料应采用专用粘结材料。

墙面砖的含水率应符合质量标准，粘贴砂浆须饱满，勾缝严实，以防雨水侵蚀与酷暑高温及严寒冰冻胀缩引起空鼓脱落。

2）排缝不均匀，非整砖不规范：

墙面与面砖尺寸事先作统筹考虑，尽量采用整砖模数，其尺寸可在窗宽度与高度上作适当调整。

在无法避免非整砖的情况下，应取用大于1／3非整砖。

准确的排砖方法应是“取中”，划控制线进行排砖。

摆门、窗框位置应考虑外门窗套，贴面砖的模数取1～2块面砖的尺寸数，不要机械地摆在墙中，以免割砖的麻烦。

面砖的压向与排水的坡向必须正确。

对窗套上滴水线面砖的压向为“大面罩小面”或拼角（450）两种贴法；墙、柱阳角一般采用拼角（450）的贴法；作为滴水线的面砖其根部粘贴总厚度应大于1cm，并呈鹰嘴状。

女儿墙、阳台栏板压顶应贴成明显向内泛水的坡向；窗台面砖应贴成内高外低2cm，用水泥砂浆勾成小半圆弧形，窗台口再落低2cm作为排水坡向，该尺寸应在排砖时统一考虑，以达到横、竖线条全部贯通的要求。

粘贴面砖时，水平缝以面砖上口为准，竖缝以面砖左边为准。

3）勾缝不密实、不光洁、深浅不统一：

勾缝必须作为一道工序认真对待，砂浆配合比一般为1：

1，稠度适中，砂浆镶嵌应密实，勾缝抽光时间应适当（即初凝前）。

勾缝应自制统一的勾缝工具（视缝宽选定勾缝筋或勾缝条大小），并