合同到期房东不续签工作范文.docx
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合同到期房东不续签工作范文
合同到期房东不续签
篇一：
租房合同到期房东不退押金怎么办
租房合同到期房东不退押金怎么办
我们到外面租房子，房东都会和我们签订租房合同，并且要求给付租房押金。
收取租房押金，说白了是保障房东的权益，即用押金来支付租客到租房结束时可能积欠的任何费用。
交付押金的具体作用是什么？
租房押金可约定多少？
租房合同到期后，房东不退押金怎么办？
下面律师在本文整理介绍相关内容。
租房押金可约定多少
租房中，房东和租客自愿协商一致签订租房合同，其中可约定押金的具体金额。
目前，租房一般都是实行的押一付三，就是要押一个月的租金。
有的地区是可以事先进行协商的，没有个具体的依据。
以下情况，房东有权扣押金
1、租客没有按照合同约定时间退租
租赁合同对租赁时间是有约定的，租房应交纳的租金也是根据租赁时间收取的。
履行合同约定是双方的基本义务，如果到了退租时间，未经出租人同意，承租人不按照合同约定退租，出租人有权不经承租人同意扣押租金。
这种感觉情况下，承租人可以与出租人协商，就租房期限及价格达成一致意见，重新约定押金，并签订新的合同。
2、承租人没有定期上交租金
租房期间，交纳租金是承租人的基本义务，并且应当按照合同约定的缴纳方式、缴纳数额、时间和地点缴纳租金。
超过缴纳期限仍未缴纳的，出租人有权从押金里面扣取承租人应当缴纳的租金，其数额应当等于租金数额及违约金数额。
剩余的期满退房时应当交还承租人，不得无故扣押。
3、承租人损坏属于房东所有物品
爱护屋内设施，保护其不被自己或他人破坏，如果承租期间因承租人原因导致物品毁损的，应当将毁坏物品修复或向出租人进行赔偿。
租赁合同期满承租人未履行责任的，出租人有权扣押租金，扣押数额应当等于维修物品数额，如果不够支付的再向承租人索赔。
房东不退还押金怎么办
首先，房东无故不退还押金的，可以采取的方式当然是协商。
关于押金一般在合同中会有约定，房东的行为属于对合同的违约，可以按照合同约定的方式处理。
其次，是协商解决不了的，可起诉解决。
如果房东的恶意违约违反合同法的规定，向法院起诉既能要求返还押金，也能要求其按照合同支付违约金。
起诉必须做到证据充分，必须要证明的事项有以下几个：
确实存在租赁关系并且租赁关系已经结束，没有以上需要赔偿房东的事项，房东确实有扣押证据的行为事实。
为了证明事实，平时对租房相关信息保留下来，作为证据支持主张。
篇二：
房屋租赁合同到期有什么法律后果
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XX房屋租赁合同到期有什么法律后果核心内容：
房屋租赁合同约定了承租方的租赁期限，那租赁合同到期了有什么法律后果呢？
若房屋租赁合同到期不续签应该搬离；租赁合同未到期，房东单方解除租赁合同的，需对租客予以相应的补偿。
下面由法律快车xx在本文详细介绍房屋租赁合同到期后的法律后果。
租赁合同到期不续签的应搬离
房屋租赁合同到期后，双方没有续签合同，但租客仍然继续居住，那就表示双方默认了两者间的无固定期限租赁合同关系，也就是说，一方可以随时终止终止合同关系。
如果原房屋租赁合同到期后，租客不续租的，应立即搬离，如果继续居住的，房东可要求房客支付房租，房子拆迁时，可要求房客立即腾房。
租赁合同未到期的，应对租客予以相应的补偿
如果房屋租赁合同未到期，房东要求租客搬离，那么，可认为是房东要单方违约，要支付房客违约金。
由于租赁合同未到期，临时通知房客搬迁，可能会对齐生活工作有一定的影响，房东应该对房客做出一定的补偿。
违约金的形式：
①惩罚性违约金，其作用全在惩罚，如果对方因违约而遭受财产损失，则违约一方除支付违约金外，还应另行赔偿对方的损失。
②补偿性违约金，是对合同一方当事人因他方违约可能遭受的财产损失的一种预先估计，给付了违约金，即免除了违约一方赔偿对方所遭受的财产损失的责任；即使损失大于违约金，亦不再补偿。
《中华人民共和国合同法》第114条第一款规定：
“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
知识拓展：
房屋租赁转租
有法律问题，上法律快车/retype/zoom/367ab5109b6648d7c0c7461apn=2&x=0&y=1275&raww=168&rawh=44&o=png_6_0_0_135_1148_126_36__&type=pic&aimh=44&md5sum=e90e7bcea9dbe1902d3bd276bf23ada0&sign=e1802919b7&zoom=&png=10904-&jpg=0-0"target="_blank">点此查看
1、房屋转租的概念：
是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为；
2、转租的效力：
转租合同生效后，转租人享有并承担转租合同规定的出租人的权利和义务，并且应当履行原租赁合同规定的承租人的义务。
转组之后，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当向租赁人赔偿损失。
3、转租合同的从属性：
转租期间，原租赁合同变更、解除或终止、转租合同也随之相应的变更、解除或终止。
有法律问题，上法律快车XX/
篇三：
租房合同到期
篇一：
关于房屋租赁合同到期不再续签的通知
关于房屋租赁合同到期后不再续签的通知
:
您好！
本人于年月与您签订的关于（房屋地址）的租赁合同，将于年月日到期。
因本人决定不再与您续租，所以请您在合同到期之日起算一周之内搬离，并做好清场和恢复工作。
对于一周之后仍未搬离的物品，将被视为放弃处理，本人有权自行处理，并不负任何责任。
另外，如不做好房屋恢复工作，本人将按照租赁合同规定，从押金中扣掉您相关费用。
特此通知，谢谢合作！
房东:
20XX年6月12日篇二：
房屋租赁合同到期有什么法律后果
租赁合同到期不续签的应搬离
房屋租赁合同到期后，双方没有续签合同，但租客仍然继续居住，那就表示双方默认了两者间的无固定期限租赁合同关系，也就是说，一方可以随时终止终止合同关系。
如果原房屋租赁合同到期后，租客不续租的，应立即搬离，如果继续居住的，房东可要求房客支付房租，房子拆迁时，可要求房客立即腾房。
租赁合同未到期的，应对租客予以相应的补偿
如果房屋租赁合同未到期，房东要求租客搬离，那么，可认为是房东要单方违约，要支付房客违约金。
由于租赁合同未到期，临时通知房客搬迁，可能会对齐生活工作有一定的影响，房东应该对房客做出一定的补偿。
违约金的形式：
①惩罚性违约金，其作用全在惩罚，如果对方因违约而遭受财产损失，则违约一方除支付违约金外，还应另行赔偿对方的损失。
②补偿性违约金，是对合同一方当事人因他方违约可能遭受的财产损失的一种预先估计，给付了违约金，即免除了违约一方赔偿对方所遭受的财产损失的责任；即使损失大于违约金，亦不再补偿。
《中华人民共和国合同法》第114条第一款规定：
“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
知识拓展：
房屋租赁转租
有法律问题，上法律快车/retype/zoom/367ab5109b6648d7c0c7461apn=2&x=0&y=1275&raww=168&rawh=44&o=png_6_0_0_135_1148_126_36__&type=pic&aimh=44&md5sum=e90e7bcea9dbe1902d3bd276bf23ada0&sign=9b4eafb34d&zoom=&png=10904-&jpg=0-0"target="_blank">点此查看1、房屋转租的概念：
是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为；
2、转租的效力：
转租合同生效后，转租人享有并承担转租合同规定的出租人的权利和义务，并且应当履行原租赁合同规定的承租人的义务。
转组之后，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当向租赁人赔偿损失。
3、转租合同的从属性：
转租期间，原租赁合同变更、解除或终止、转租合同也随之相应的变更、解除或终止。
篇四：
劳动合同到期不续签通知书
劳动合同到期不再续签通知书
/女士：
您和我公司的劳动合同将于年月日到期，公司决定不与您续签劳动合同，请您在劳动合同到期当日依据公司相关规定至公司人力资源部办理离职手续。
你的工资结算到年月日。
特此通知。
最后，感谢您在职期间对企业所做的服务和贡献！
_______________有限公司
人力资源部
年月日
员工签收：
签收日期：
篇五：
房屋租赁合同期满不再续租通知书
房屋租赁合同期满不再续租通知书
致：
你好！
你与我司于201年月日签订《房屋租房合同》（下称《合同》）即将到期，因我司经营需要，你所使用的房屋不再出租，因此《合同》期满后，不再与你续约。
根据《合同法》相关规定，我司现向你通知以下事项：
一、请你在《合同》期满（20XX年2月27日）前搬出位房屋，如期交还房屋。
二、如你逾期未搬离或未全部搬离，视为你遗弃剩余物品，我司有权自行收回房屋并清理，清理时，不会保管你的任何剩余物品，所有物品将作废品处理。
三、若你与我司因合同终止事宜发生纠纷，我司将通过法律途径解决，并要求你承担相应的损失。
本通知函一式三份，一份送达于你，一份贴于租赁房屋大门处，另一份我司留存。
特此通知！
通知人：
20XX年2月1日
终止合同协议
甲方：
乙方：
双方协商达成一致同意于20XX年10月31日提前终止其承租首层81#商铺的租赁合同。
根据合同的条款约定，经双方友好协商，就终止该租赁合同事宜达成以下协议：
一、乙方须在20XX年10月31日搬离完毕。
按照合同约定，乙方应做好商铺的工程恢复工作。
工程恢复项目，由乙方负责恢复，甲方负责验收；除乙方自装的空调等相关设备外，保留原有装饰、照明设施、照明线路；商铺清空后需打扫干净及保持正常使用的现状。
二、乙方承诺于20XX年10月31日可搬离，如乙方逾期未搬离的，甲方可自行打开租赁物的门锁，进入收楼。
其逾期未搬离物视为乙方抛弃其所有权及相关权益，甲方有权自行处置，处置收入不足抵付处置费用的部分由乙方承担；甲方留用的，无偿归出租方所有。
如乙方归还租赁物时不清理杂物，由甲方自行或聘请他人清理，乙方须承担清理该杂物所需的一切费用。
三、乙方声明和保证逾期未撤离而抛弃的设施物品不含、也不涉及任何他人设施、物品或权益。
如有，由乙方承担全部责任。
四、乙方须在20XX年11月5日前结清商铺产生的水电费。
五、乙方搬离后须经甲方验收确认，确保乙方履行完成租赁合同和本协议的全部约定和应尽义务。
六、未尽事宜，由双方协商解决。
七、本协议一式贰份，双方各持壹份。
本协议作为租赁合同的补充协议，与双方签订的租赁合同具有同等法律效力，自双方签订日起生效。
甲方：
乙方：
签订时间：
年月日签订地点：
深圳市罗湖区
篇六：
房屋租赁合同期满不再续租通知书
房屋租赁合同期满不再续租通知书致：
您好！
贵方与我司于（下称《协议》）即将到期，我司因经营需要，贵方所使用的厂房不再出租，因此《协议》期满后，不再与贵方续租。
我司现向贵方通知以下事项：
一、请贵方在《协议》期满（年月日）前搬出厂房，如期交还厂房。
二、贵方在搬出过程中应保护好我司厂房及水、电、暖等设备设施，确保我司厂房及水、电、暖等设备设施的完好性。
如我司厂房及水、电、暖等设备设施出现损坏，贵方应给予赔偿或维修。
三、如贵方逾期未搬离或未全部搬离，视为贵方遗弃剩余物品，我司有权自行收回厂房并清理，清理时，不会保管贵方的任何剩余物品，所有物品将做废品处理。
本通知一式两份，一份送达于贵方，一份我司留存。
特此通知！
接收人：
通知人：
年月日
篇七：
劳动合同到期不续签如何处理
劳动合同到期不续签如何处理？
我在公司签订的一年期劳动合同就要到了，可是我想在劳动合同到期不续签，请问我会不会要赔偿经济损失给单位
中顾律师解答：
根据现在的劳动合同法的规定，劳动合同到期不续签的话只有用人单位给予补偿的可能，劳动者不需要补偿经济损失。
劳动合同期满的，劳动合同终止。
终止劳动合同有3种情形：
（《劳动合同法》第四十六条第五项）
1.公司维持或者提高劳动合同约定条件（工资待遇等）续订劳动合同，劳动者不同意续订，终止劳动合同的，没有经济补偿。
2.公司降低劳动合同约定条件（工资待遇等）续订劳动合同，劳动者不同意续订，终止劳动合同的，有经济补偿。
3.公司和劳动者一方或者双方不予续订劳动合同，终止劳动合同的，有经济补偿。
所以如果你的劳动合同到期不续签的情形是后面两种情况的话，那单位就要给你补偿。
根据《中华人民共和国劳动合同法》第四十四条第一款、第四十六条第五款、第四十七条、第九十七条的规定，劳动合同期满终止固定期限劳动合同的，用人单位应当向劳动者支付经济补偿，经济补偿年限自本法施行之日起计算，按每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付，六个月以上不满一年的，按一年计算。
劳动合同的相关知识：
根据《劳动法》第18条的规定，违反法律、行政法规的劳动合同和采取欺诈、威胁等手段订立的劳动合同都是无效劳动合同。
劳动合同的无效，由劳动争议仲裁委员会或者人民法院确认，引起无效的原因大体有以下几种：
1、合同主体不合格。
如受雇一方提供了假的学历、学位、专业技术资格证书，聘用单位不具备招聘资格等。
2、合同内容不合法，即劳动合同有悖法律、法规及善良风俗，或是损害了国家及社会的公共利益。
如约定制造冰毒、假钞等。
内容不合法的劳动合同不受法律保护。
3、意思表示不真实。
劳动合同是双方合意的产物，应该是当事人真实的意思表示。
采取欺诈、威胁等手段订立的劳动合同，违背一方的真实意愿，因而是无效的。
4、合同形式不合法。
这是指劳动合同没有采取书面形式、当事人也未实际履行主要义务，或者依法或应当事人要求应当鉴证的劳动合同没有鉴证等。
在一般情况下，只要当事人采取补救措施，使合同形式上合法化后，就可以认定合同有效。
篇八：
劳动合同到期员工不愿意续签合同的措施
一、劳动合同即将到期，员工不愿意续签合同，是否需要员工申请离职？
按照劳动合同法的规定，劳动关系效力的消灭有2种情形，一种是劳动合同的终止，一种是劳动合同的解除。
劳动合同期满的，劳动合同终止，这是因法定情形出现而使劳动合同的效力消灭，属于劳动关系的正常结束。
员工申请离职，即辞职，实际上是员工提出解除劳动合同（解除情形的一种），这属于劳动关系的提前消灭。
由此可知，劳动合同期满，法律导向的后果是劳动合同终止，不是劳动合同解除。
也就是说，法律并没有规定，劳动合同期满了，员工不愿意续签的，就需要员工申请离职，法律只是规定了劳动合同期满的，劳动合同终止。
So,劳动合同即将到期了，即使员工不愿意续签合同，他也有权不申请离职,我们不要对此表示大为愤慨。
二、员工申请离职解除劳动合同，是否需要支付经济补偿金？
很显然，除非员工依据劳动合同法第38条规定提出被迫离职的，法律才规定单位需要支付经济补偿金，否则，是不需要支付经济补偿金的。
所以说，题主让员工申请离职是对的。
因为，员工申请离职的法律后果是单位不用给经济补偿金。
所以，当员工出现或这或那问题的时候（比如：
本案例的员工不愿意续签合同），从降低法律风险的角度出发，我们处理离职事宜，第一要选择的操作就是劝退，劝员工自己申请离职，这样，几乎是零风险。
三、劳动合同期满，劳动合同终止，是否需要支付经济补偿金？
区分三种情况：
第一种情况：
劳动合同期满时，单位同意续订劳动合同，且维持或提高劳动合同约定条件，劳动者不同意续订的，劳动合同终止，单位不需要支付经济补偿金。
第二种情况：
劳动合同期满时，单位同意续订劳动合同，但降低劳动合同约定条件，劳动者不同意续订的，劳动合同终止，单位需要支付经济补偿金。
第三种情况：
劳动合同期满时，单位不同意续订劳动合同，无论劳动者是否同意续订，劳动合同终止，单位需要支付经济补偿金。
四、怎么拟续签劳动合同通知书？
上面可知，合同到期了，导致劳动合同终止的，如果单位不能证明单位同意续订劳动合同，或者单位不能证明其续签是在同意维持或提高劳动合同约定条件下的，单位就需要支付经济补偿金。
所以说，如果单位什么都不操作，那么，单位可能没办法证明上述2点，就导致了单位需要支付终止劳动合同的经济补偿金。
---这就是本案员工打的如意算盘。
故单位需要做什么呢？
单位需要证明：
单位同意续签劳动合同，而且，是维持或提高原劳动合同的约定条件，后面这一点是很多HR会不太注意的。
姐看过不少单位的续签通知，大多是：
“劳动合同将于什么时候到期，公司现在通知你续签劳动合同，请你于什么时间前回复是否同意续签，如果不回复的视为不同意续签”诸如此类的。
这里，姐想告诉你：
这样的续签通知是不够完善的，你怎么样证明你维持或提高了原劳动合同的约定条件呢？
所以，你的续签通知中一定要表明这一点：
“公司现在通知你：
公司愿意在维持原劳动合同约定的条件下与你续签劳动合同。
”
五、怎么通知到员工？
好了，拟了续签通知之后，还要通知到员工，怎么通知：
1、当面直接通知，一式两联，让员工在单位留存的那一联上签收。
当然，遇到本案这样的员工，可能是不愿意签收的了，我们要防这一点。
于是，我们可以找一个安静的房间，事前安装好摄像镜头，把全过程给录像下来。
这样子，我们就要把续签通知的内容给员工读上一遍，完了让他签收，他说不签收，说我知道了。
好了，这些都足以证明单位已经通知员工在维持原劳动合同的约定条件下续签合同而且员工不愿意签订了，这就OK啦。
如果不能录像的，录音也是有效的。
只是录音录像一定要把握好细节，比如：
时间、什么事情等等。
2、EMS通知。
但不要以为只要EMS就足以解决问题了，因为EMS通知也需要质证。
万一你EMS了，员工不住在那个地址呢？
或者住在那个地址，但是快递员送上门的时候，他说这个人不在那里呢？
这样，EMS的回单一定是该地址无此人，退件。
这样，质证的时候，员工否认收到了，你也没办法证明已经通知到员工了。
所以，如果要采用EMS通知的，事前一定要在劳动合同中约定好送达条款或者在员工入职的时候，让员工填写一个送达地址确认书，防止查无此人退件或拒收等情况。
六、是否需要主动发不续签通知书？
很显然，依这个员工的品性，单位是无论如何都不能要的了，因为他不老实，哪象我本家红字辈的那个帅哥红尘醉弥勒。
让这样的员工留下来，迟早是个祸害。
但我们还不能主动不要，因为主动不要需要支付补偿金。
所以，我们先发一个续签通知书，员工收到之后，未如期来续签的，则我们合法终止，不要给补偿金。
如果员工如期来续签了（可能性比较小），那基于我们定下的原则，不要这个员工了，我们反悔，说不愿意续签了，给他发一个合同到期终止通知书，这样，我们合法终止就好，顶多给2个月的补偿金。
所以，我们千万不要直接发到期不续签通知书，都知道员工不想续签了，我们还主动不续签，那也太傻不拉叽了。
七、如何做好事前防范？
前面谈的都是当这个事情发生了，事后如何去处理，如何去补救？
但如果你处理事情的思路总是想到如何补救，而不是去想到如何做好事前防范，那么，你就永远不会大步向前进。
只是，如何才能做好事前防范呢？
这里，姐又要忍不住show一show了，我们可以在劳动合同中增加这么2个条款：
1、甲方声明：
在本劳动合同有效期限内，凡涉及劳动合同的续订问题，甲方至少维持本劳动合同约定条件不变，如部门、岗位、劳动报酬、劳动合同期限等等。
乙方表示已知悉甲方的声明。
篇九：
劳动合同到期终止不续签协议书
劳动合同到期终止不续签协议书
甲方：
XXXXXX有限公司
住址：
法定代表人：
乙方：
身份证号码：
根据国家颁布的《中华人民共和国劳动法》和《劳动合同法》，现甲、乙双方经协商一致，就劳动合同终止后的相关事宜达成如下协议，以便共同遵守执行：
1.甲、乙双方于XXXX年XX月XX日签订的《劳动合同书》及于XXXX年XX月XX日签订的《劳动合同变更协议》于XXXX年XX月XX日期满终止，甲乙双方确认，双方劳动关系自《劳动合同》期满之日起终止，双方之间不再续签新的《劳动合同》。
2.甲方于XXXX年XX月XX日之前向乙方支付经济补偿金人民币XXX元。
3.乙方承诺，其在离职后不以甲方名义对外从事业务，也不损害甲方的形象及利益，保守甲方的商业机密，否则，对由此给甲方造成的损失愿负赔偿责任。
4.甲、乙双方确认，双方在签署本协议书并结清上述款项后，双方无任何其他异议，同时一致同意放弃向对方主张任何其他补偿、要求的权利。
5.乙方确认，甲方已经和其结清了全部工资、加班费、奖金等；乙方同意，即便甲方尚拖欠其工资、加班费、奖金等，其也同意放弃。
6.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。
甲方：
XXXXXX有限公司
法定代表人：
签署日期：
XXXX年XX月XX日
乙方：
_____________________
身份证号：
签署日期：
XXXX年XX月XX日
篇十：
劳动合同到期不续签如何补偿
劳动合同到期不续签如何补偿
劳动合同到期不续签是经常碰的到问题，关键是是否进行经济补偿，如何补偿，根据我的执业经验总结如下：
一、如果单位不续签，需要进行经济补偿。
二、如果员工不续签，要看具体情况
又细分为两种情况：
1、如果单位维持或者提高原来劳动条件，员工仍然不续签的，则不进行经济补偿。
2、如果单位降低原来劳动条件，员工不续签的，则单位还要进行经济补偿。
值得注意的是，这里的劳动条件是广义的，包括工资却又不仅仅是工资，如工作环境，福利水平等。
三、如果不续签，如何进行经济补偿，补多少
实践操作中一直有两种观点，一种认为从员工进入单位开始满一年补一个月工资；第二种认为从20XX年1月1日起满一年补一个月工资。
笔者赞同第二种观点，理由如下，员工在单位工作的时间应该分为两个部分计算，20XX年1月1日之前的应该适用原《劳动法》，而原来的劳动法规定，合同自然期满的，无需进行经济补偿；第二部分是20XX年1月1日之后的，根据《劳动合同法》规定，需要进行经济补偿。
既然《劳动合同法》无溯及力，则其对20XX年1月1日之前的期限无法律效力。
因此，我们认为第二种观点是正确的，事实证明，我所代理的一些劳动案件，也是根据第二种观点进行裁判的。
从20XX年1月1日起满一年补一个月工资，根据劳动者合同期满前十二个月的平均工资计算，以拿到手的工资为准。
综上所述，除了单位维持或者提高原来劳动条件，员工仍然不续签这种情况以外，单位需要对员工对员工进行经济补偿，补偿的数额为从20XX年1月1日起满一年补一个月工资。
《劳动合同法》第46条规定，有下列情形之一的，用人单位应当向劳动者支付经济补偿：
（五）除用人单位维持或者提高劳动合同约定条件续订劳动合同，劳动者不同意续订的情形外，依照本法第四十四条第一项规定终止固定期限
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