万科工程套内空间设计要点技术标准.docx

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万科工程套内空间设计要点技术标准

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万科工程套内空间设计要点技术标准

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万科工程套内空间设计要点技术标准

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　　万科工程套内空间设计要点技术标准

　　单体得房率：

18层以上不小于81%，11-18层不小于84%，7-11层不小于87%，多层花园洋房不小于87%。

当设计有创意，并有新卖点的房型，得房率可适当放开。

　　一.套内入口空间1.入户门

　　1.1入户门应具备防盗功能，门洞高不少于2100MM，门洞宽按两种考虑，子母门宽1300MM，单扇门宽1000MM（门扇净宽900MM）。

　　1.2一梯三四户单元，中间单元防盗门宜设通风装置。

　　1.3入户门应设墙垛，垛宽不小于100MM，可能情况下垛宽200MM。

　　1.4入户门不宜正对居室门，不应正对卫生间门和户外管井门。

　　1.5多层住宅入户门应避免紧贴楼梯台阶，应留有不少于300MM的缓冲距离。

　　2.入户花园（根据地方政策规定与房型需要设置）

　　2.1入户花园根据设计具体情况宜结构降板100～150MM。

　　2.2配电箱可以安装在花园内合适的墙上。

　　2.3入户花园要考虑照明，防水电源插座和给排水设施。

　　3.入户玄关

　　3.1套型面积九十平方米以上户型宜设入户玄关，并应考虑鞋柜位置，鞋柜深300MM。

　　3.2入户玄关的走道净宽度不小于1200MM，（不包含鞋柜位置）。

　　3.3玄关天花中央明装吸顶灯，在门开启方向一侧暗装照明开关，底边距地1.30M;在门开启方向一侧安装对讲机，底边距地1.30M（如选用挂墙式对讲机可只预留标准接线盒86×86MM），对讲机距门边的距离宜大于400MM;可能情况下暗装住户弱电分线箱，底边距地0.30M。

开关，对讲机，住户弱电分线箱应考虑布置的美观。

　　4.客厅及餐厅

　　3.1客厅小二房户型（90㎡以下）开间不宜小于3600MM，大两房及小三房户型（90-110㎡）不宜小于3900MM;大三房及小四房户型（90-120㎡）不宜小于4200MM，130平米以上户型不宜小于4500MM。

客厅应有良好的朝向或户外景观视野。

　　3.2客厅布置主家具（组合沙发或电视柜）的墙面不宜小于3000MM。

如考虑设置柜式空调则不宜小于4000MM。

客厅通往阳台的落地门不应满开间布置，至少一侧设置宽度不小于550MM的墙垛;尽量减少直接开向客、餐厅的门的数量。

　　3.3客厅、餐厅合设时，三房以上户型尽量不需要通过厨房便能形成穿堂风。

　　3.4客厅内不允许露梁;客厅、餐厅之间不宜设梁，可采用大板形式。

　　3.5无入户花园时电视墙宜面对住宅入口，有入户花园时沙发宜面对花园。

　　3.6客厅正/侧面设阳台，进深不宜小于1500MM。

建议采用住宅偷面积手段，将实际进深做到1800MM以上。

（双层栏杆，间距600MM，作为空调位报建，验收后将内侧栏杆拆除。

）

　　3.7客厅要考虑安装壁挂式分体空调或柜式分体空调的两种可能性，并预留相应的电器插座和冷凝水管，合理设计空调留洞及排水方式。

采用分体机，暗装插座距侧墙边200～300MM，底边距地2.0～2.2M，冷媒管穿墙留洞直径80MM，中心距地2.20M，向外倾斜2%。

采用空调柜机，暗装插座底边高度0.30M，留洞中心距地250MM，直径80MM，向外倾斜2%。

　　3.8客厅电视墙暗装电视及电源插座;沙发墙暗装电话、网络插座及电源插座;其他墙面应保证3米之内有电源插座;以上插座安装高度一般为底边距地面0.30M。

客厅电视柜背景墙上都应设置3个以电源插座，并设置相应的电视.电话.多媒体.宽带网等插座。

安装高度应高出电视矮柜（300-400MM高）100MM，安装高度宜底边距地面500-600MM。

客厅电视柜背景墙上各种插座宜组合设计，并位于电视的垂直中间线上。

　　3.9餐厅的位置尽量缩短与厨房的距离，有条件的情况下尽量做到明餐厅设计。

　　3.10餐厅开间净宽度不宜小于2400MM，大三房以上房型净宽度不宜小于2700MM。

　　5.卧室及书房

　　5.1卧室及书房的开间与进深

　　5.1.1主卧室开间：

小二房户型（90㎡以下）不宜小于3400MM，大两房及小三房户型（90-110㎡）不宜小于3600MM;大三房及小四房户型（90-120㎡）不宜小于3800MM，卧室开间一般不宜大于3900MM。

　　5.1.2次卧室开间：

中等户型以上次卧室开间不宜小于3200MM，大户型不宜小于3300

　　MM。

　　5.1.3书房与儿童房开间：

不应小于2400MM和2700MM。

　　5.1.4卧室进深最小值=衣柜深度+床头柜宽度X2+床宽+300（考虑抹灰厚度）5.2不影响外立面效果及外墙保温的情况下，尽量考虑采用凸窗扩大使用面积。

　　5.2.1在外立面设计无需在凸窗下做空调位的情况下，宜采用步入式凸窗，进深宜不小于600MM。

建议按照正常凸窗作窗台，验收通过后敲掉，为客户提供高附加值空间。

　　5.2.2步入式凸窗窗洞底边一般距地面600MM，如房间考虑设置书写功能，可设置为900高，内窗台板宜800高且整体浇筑，业主装修时可拆除窗下填充墙后可做写字台使用。

　　5.2.3凸窗防护栏杆考虑交房时体验及装修时拆除，考虑作25MM薄壁方管，喷涂黑色。

　　5.3卧室开门、开窗位置需结合室内设计的要求考虑家具的合理布置。

卧室内均应考虑一定衣柜位置，大三房以上主卧宜设步入式更衣间。

主卧室宜避免卫生间直接对床开门，如通过步入式更衣间连接则可不做特殊要求。

卧室门洞高2100MM，宽900MM，门垛宽不小于50㎜。

　　5.4主卧室棚顶不允许露梁，在上层平面设计时要严格注意。

　　5.5书房的家具布置应考虑与插座、网络接口相一致。

　　6.厨房

　　6.1厨房单侧布置操作台时开间不宜小于1.8M，双侧布置操作台时开间不宜小于2.4M。

　　6.2厨房宜配置服务阳台，阳台应考虑布置洗衣机，阳台增设给水龙头及洗衣机专用地漏。

　　6.3厨房操作台总长度不宜小于2600MM，各部分长度应满足以下要求：

　　面宽（MM）

　　进深（MM）

　　备注

　　准备台300≮550洗涤台（双星盆）700≮550调理台500≮550灶台800≮550配餐台

　　300

　　≮550

　　6.4厨房须考虑配置以下电器：

抽油烟机（插座暗装于吊橱内，底边距地20xxMM）、冰箱（专用插座暗装，底边距地130MM）、消毒柜（插座暗装于操作台面下，底边距地500MM）;

　　如厨房设置燃气热水器，在适当位置设置电源开关，底边距地130MM。

液化气探测器暗装于炉灶下方，底边距地0.30M，天然气探测器安装于吊顶。

在燃气探测器（0.4M）旁应预留电源线和接线盒。

　　6.5为方便使用电饭煲，烤箱，电热水壶等小家电，厨房在操作台适当处（非灶台，洗菜池，切菜板）另外预留3-4个成组防水型可开关插座，底边距操作台面200MM高，一般距地面距离1000MM。

　　6.6冰箱预留位不应小于700×700MM，当住宅面积超过150㎡时，应考虑市面上双开门冰箱（1000MM宽、800MM深）的尺寸。

　　6.7厨房不设地漏，洗菜池宜靠外窗设置，洗菜池和灶台之间应为调理台。

窗户设计应考虑橱柜的位置及合理性。

　　6.8厨房排水管在楼板面上起坡明敷设，尽可能与服务阳台上的排水立管接驳。

　　6.9排气道

　　6.9.1联排别墅、独立别墅宜设排气道;多层以上住宅均应设置排气道。

　　6.9.2排气道不可与冰箱位相邻。

　　6.9.3不设排气道的厨房，应在外墙预留Ф150孔洞。

　　6.9.4四房以上户型宜考虑工人房及小设备间，工人房尽量紧靠厨房、生活阳台等服务区域，应设独立卫生间。

工人房卫生间应设蹲便器、柱盆、淋浴（在蹲便器上）。

　　7.卫生间

　　7.1TOWNHOUSE、别墅卫生间应尽量做小降板（结构降板50MM），如卫生间下层为厅房时，可采用结构降板350MM的大降板、侧排或同层排水等方式进行排水。

　　7.2卫生间墙周边应做200高（距结构面）反槛，反槛高度应按照相邻房间地坪计算。

　　7.3卫生间：

门洞高2100MM，宽800MM。

　　7.4卫生间内不宜设置热水器，也不宜设洗衣机;

　　7.5坐便器应尽量避开卧室墙面布置。

　　7.6给水管、排水管不应发生冲突，立管宜结合管井布置，不遮挡排气洞口、不影响开窗，室内吊装排水管不影响热水器排风管出洞。

　　7.7复式房上下卫生间尽量对齐。

　　8.阳台及露台

　　8.1生活阳台面积不小于4.5㎡，推拉门两侧宜留不小于550MM的墙垛，方便立管和室内家具摆放;

　　8.2服务阳台面积不宜小于3.0㎡，进深不小于1200MM，在服务阳台宜设燃气热水器、燃气计量表、洗衣机水嘴和拖布池水嘴，空调室外机等应与厨房开窗协调，合理设置，保证厨房可开启窗扇面积满足规范要求，开启方式应有利于通风换气。

燃气热水器应保证与排水立管的水平距离不小于400MM。

阳台门不宜采用门连窗形式。

　　8.4阳台露台降板：

为防止雨水灌入室内，阳台一般宜降板80MM，露台降板分3种情况：

　　①凡是垂直落影为下面房间一部分的，为保证下面房间顶棚平整美观，可不降板，采用门槛方式，门槛高度不宜超过200MM，铝合金推拉门下框轨道面距结构楼面高度不小于80MM;

　　②凡是垂直落影为全部小房间的，降板150MM;

　　③凡是垂直落影为阳台的，根据露台进深降板80-100MM。

　　④阳台铝合金推拉门下框轨道面距结构楼面高度不小于50-80MM，便于装修。

　　8.5空调穿墙管避免与雨水管冲突。

　　8.6阳台、露台及种植屋面应预留给水点，并充分考虑排水顺畅。

花池需考虑底板与平台完成面的高差，并需有防水和排水处理。

花池池壁须现浇细石混凝土。

　　8.7热水器

　　①1热水器可设在厨房或靠近厨房的服务阳台上，且应标明热水器的位置及形式。

　　②纯THOUSE及别墅有条件时应预留可使用太阳能热水器的设备给水管。

　　③热水器设在室内时，应预留热水器排烟孔，如排烟孔穿梁，则孔中心距梁底为150，如排烟孔在梁下，则孔中心距梁底为100。

应避免和给排水管发生冲突，外墙预留Ф120孔洞。

　　9.首层顶层住户特别设计

　　9.1首层住宅特别设计

　　①应尽可能设私家花园，花园范围应包括该户整个面宽。

花园范围内不得设有管井，花园标高可以比环境标高略高。

　　②私家花园外有人行道路的，花园可向人行道开门。

　　③首层住户各入口应设门禁，公共楼道主入口门内设对讲机，花园次入口设门铃。

　　④私家花园应预留上、下水设施。

水表箱应避免设在私家花园。

　　9.2顶住户特别设计

　　①顶层复式上层卫生间在下层厅房之上时，为保证下层厅房天花平整，上层卫生间不降板，并采用同层排水。

　　②复式厨房与标准层不对位时可不做排气道（管）而采用水平排放方式。

　　③顶层住户的私家花园应预留上下水，私家花园出入口设防雨设施并预留带防水电源插座。

　　9.3主体地下一层空间的利用

　　①主体地下室北侧宜作为非机械停车库，南侧宜作为住户生活用房。

　　②住户生活用房宜延面宽分为2部分：

一部分归首层住户使用，可采用户内楼梯上下联系;

　　一部分归2层住户使用，可采用别墅类电梯上下联系（净尺寸1800×1800MM）。

　　③如考虑北侧地下非机械停车库实际作为机械停车库使用，则主体地下室北侧地坪及基础局部降低至与地下车库底板同高。

主体北侧地下室考虑上部做夹层，净高2190。

有户内楼梯或爬梯与南侧空间结合布置。

　　④南侧应有地下庭院，进深不宜小于2400MM。

夹层北侧结合采光井设置采光通风高窗。