一建实务重点知识点4.docx
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一建实务重点知识点4
雨期防水卷材施工，关键的就是基层干燥，因此，应增加人员，在天气好基层符合验收条件时，就全部完成基层验收，验收后立即组织人员做好冷底子油，全部抢出第一层
某房地产开发公司投资建造一座高档写字楼，钢筋混凝土结构，设计项目已明确，功能布局及工程范围都已确定，业主为减少建设周期，尽快获得投资收益，施工图设计未完成时就进行了招标，确定了某建筑工程公司为总承包单位。
业主与承包方鉴订施工合同时，由于设计未完成，工程性质已明确但工程量还难以确定，双方通过多次协商，拟采用总价合同形式签订施工合同，以减少双方的风险。
合同条款中有下列规定：
（1）工程合同额为1200万元，总工期为10个月。
（2）本工程采用固定价格合同，乙方在报价时已考虑了工程施工需要的各种措施费用与各种材料涨价等因素。
（3）甲方向乙方提供现场的工程地质与地下主要管网资料，供乙方参考使用。
（4）乙方不能将工程转包，为加强工程进度，但允许分包，也允许分包单位将分包的工程再次分包给其他单位。
在工程实施过程中，出现下列问题：
（1）钢材价格从报价时的2800元/t上涨到3500元/t，承包方向业主要求追加因钢材涨价增加的工程款。
（2）工程遭到百年罕见的暴风雨袭击，工程被迫暂停施工，部分已完工程受损，施工场地与临时设施遭到破坏，工期延长了2个月。
业主要求承包商承担拖延工期所造成的经济损失。
问题
（1）工程施工合同按承包工程计价方式不同分哪几类？
（2）在总承包合同中，业主与施工单位选择总价合同是否妥当？
为什么？
（3）你认为可以选择何种计价形式的合同？
为什么？
（4）合同条款中有哪些不妥之处？
应如何修改？
（5）本工程合同执行过程中出现的问题应如何处理？
分析与答案
（1）工程施工合同按记价方式不同分为总价合同、单价合同、成本加酬金合同三种形式。
（2）选用总价合同形式不妥当。
因为施工图设计未完成，虽然工程性质已明确，但工程量还难以确定，工程价格随工程量的变化而变化，合同总价无法确定，双方风险都比较大。
（3）可以采用（单纯）单价合同。
因为施工图未完成，不能准确计算工程量，而工程范围与工作内容已明确，可列出全部工程的个分项工程内容和工作项目一揽表，暂不定工作量，双方按全部所列项目协商确定单价，按实际完成工程量进行结算。
（4）第3条中供“乙方参考使用”提法不当，应改为保证资料（数据）真实、准确，作为乙方现场施工的依据。
第4条“允许分包单位将分包的工程再次分包给其他施工单位”不妥，不允许分包单位再次分包。
（5）本工程合同执行过程中出现的问题可以这样处理：
1）钢材涨价，承包商不可以向业主要求追加工程款，因为本工程采用的是固定单价合同。
某市曾因非典疫情严重，为了使非典病人能够进行及时隔离治疗，决定将该市郊区的一座疗养院改建为一所收治非典病人的医院。
投资概算为1200万元。
因疫情紧急，要求该医院尽快投入使用，建设单位邀请本市3家有医院施工经验的一级施工资质企业进行竞标，考虑到该项目的设计与施工必须马上同时进行，采用了成本加酬金的合同，通过商务谈判，选定一家施工单位，签订了施工合同，按实际工程成本加15%的酬金进行结算，合同工期30天。
该施工单位在签订合同后，因工期较紧立即组织大量施工人员进场施工。
工程实施过程中，工程成本增加近200万元，建设单位要求施工单位承担相关经济责任。
问题
（1）该工程采用成本加酬金合同是否合适？
说明理由。
（2）该项目实际成本突破了投资计划，其成本增加的风险应由谁来承担？
为什么？
（3）采用成本加酬金合同有何不足之处？
分析与答案
（1）该工程采用成本加酬金的合同形式是合适的，因为该项目工程非常紧迫，设计图纸为完成，且老不及确定其工程造价。
（2）该项目的风险应由建设单位承担，成本加酬金合同中，建设单位需承担项目实际发生的费用，也就承担了项目的全部风险，施工单位只是按成本的15%提取报酬，无需承担责任。
（3）采用成本加酬金合同的缺点有：
1）工程造价不易控制，业主承担了项目的全部风险；2）承包商往往不注意降低成本；3）承包商的报酬一般较低。
某房地产开发公司甲在某市老城区参与旧城改造建设，投资3亿元，修建1个四星级酒店，2座高档写字楼，6栋宿舍楼，建筑周期为20个月，该项目进行了公开招标，某建筑工程总公司乙中标，甲与乙签订工程总承包合同，双方约定：
必须保证工程质量优良，保证工期，乙可以将宿舍楼分包给其下属分公司施工。
乙为保证工程质量与工期，将6楼宿舍楼分包给施工能力强、施工整体水平高的下属分公司丙与丁，并签订分包协议书。
根据总包合同要求，在分包协议中对工程质量与工期进行了约定。
工程根据总包合同工期要求按时开工，在实施过程中，乙保质按期完成了酒店与写字楼的施工任务。
丙在签订分包合同后因其资金周转困难，随后将工程转交给了一个具有施工资质的施工单位，并收取10%的管理费，丁为加快进度，将其中1栋单体宿舍楼分包给没有资质的农民施工队。
工程竣工后，甲会同有关质量监督部门对工程进行验收，发现丁施工的宿舍存在质量问题，必须进行整改才能交付使用，给甲带来了损失，丁以与甲没有合同关系为由拒绝承担责任，乙又以自己不是实际施工人为由推卸责任，甲遂以乙为第一被告、丁为第二被告向法院起诉。
问题
（1）丙与丁的行为是否合法？
各属于什么行为？
（2）这起事件应该由谁来承担责任？
为什么？
（3）违法分包行为主要有哪些？
分析与答案
（1）不合法。
丙的行为属于非法转包行为，丁作为分包单位，将工程再分包给没有资质的农民施工队，属违法分包行为。
（2）丁施工的工程质量有问题，给甲带来了损失，乙和丁应对工程质量问题向承担连带责任。
因为乙作为该工程的总承包单位与丁之间是总包与分包的关系，根据《合同法》与《建筑法》的规定，总包单位依法将建设工程分包给其他单位的，分包单位应当按照分包合同的约定对其分包工程的质量向总承包单位负责，总承包单位与分包单位对分包的工程质量承担连带责任。
（3）违法分包行为为主要有：
1）总承包单位将建设工程分包给不具备相应资质条件的单位；
2）建设工程总承包合同中未约定，又未经建设单位认可，承包单位将其承包的部分建设工程交由其它单位完成的；
3）施工总承包单位将建设工程主体结构的施工分包给其它单位的；
4）分包单位将其分包的建设工程再分包的。
某办公楼工程在施工图纸设计完成一部分后，业主通过投标选择了一家总承包单位，承包该工程的施工任务。
由于设计尚未全部完成，承包范围内的工程性质明确，但工程量还难以确定，双方商定拟采用单价合同形式签订施工合同，以减少双方风险。
合同的部分条款摘要如下：
（1）协议书中的部分条款
1）工程概况
工程名称：
某办公楼；
工程地点：
某市；
工程内容：
建筑面积为8000㎡的钢筋混凝土结构办公楼。
2）工程承包范围
承包范围：
某建筑设计院设计的施工图所包括的土建、装饰、水暖电工程。
3）合同工期
开工日期：
2004年2月11日；
竣工日期：
2004年10月1日
合同工期总日历天数：
230d（扣除5月1~3日）
4）质量标准
工程质量标准：
达到甲方规定的质量标准。
5）合同价款
暂估合同价为玖佰陆拾万元人民币（960万元）
……
8）乙方承诺的质量保修
在该项目设计规定的使用年限（50年）内，乙方承担全部保修责任。
9）甲方承诺的合同价款支付期限与方式
工程预付款：
于开工之日起支付合同总价的10%作为预付工程款。
工程进度款：
基础工程完工后，支付合同总价的20%；主体结构三层完成后，支付合同总价的20%；主体结构全部封顶后，支付总价合同的20%；工程完工时，支付至合同总价的90%。
为确保工期如期竣工，乙方不得因甲方资金的暂不到位而停工和拖延工期。
（2）补充协议条款
1）乙方按业主代表批准的施工组织设计组织施工，乙方不应承担因此引起的工期延误和费用增加的责任。
2）甲方向乙方提供施工场地的工程地质和地下主要管网线路资料，供乙方参考使用。
3）乙方不能将工程转包，但允许分包，也允许分包单位将分包的工程再次分包给其他施工单位。
问题
（1）合同文件的组成内容有哪些？
解释顺序如何？
（2）该合同拟订的条款有哪些不妥之处，应如何修改？
分析与答案
（1）合同文件主要由下列几部分组成：
1）本合同协议书；2）中标通知书；3）投标书及其附件；4）本合同专用条款；5）本合同通用条款；6）标准、规范及有关技术文件；7）图纸；8）工程量清单；9）工程量报价单或预算书。
上述文件的排列顺序即为合同文件的优先解释顺序，排在前面的文件具有优先的解释效力。
双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件也视为合同的组成部分。
（2）该合同条款存在的不妥之处及其修改：
1）合同工期总日历天数不应扣除节假日，应该将节假日时间加到总日历天数中。
2）不应以甲方规定的质量标准作为该工程的质量标准，而应以《建筑工程施工质量验收统一标准》作为该工程的质量标准。
3）质量保修条款不妥。
应按《建筑工程质量管理条例》的有关规定执行。
4）工程价款支付条款中的“基本竣工时间”不明确，应修订为具体明确的时间；“乙方不得因甲方资金的暂时不到位而停工和拖延工期，条款显失公平，应说明甲方资金不到位在什么期限内乙方不得停工和拖延工期，且应规定逾期支付的利息如何计算。
5）补充条款第2条中，“供乙方参考使用”提法不当，应修订为保证资料（数据）事实、准确，作为乙方现场施工的依据。
6）补充条款第3条不妥，不允许分包单位再次分包。
（六）建筑工程项目现场及综合管理
1.7-2、施工总平面图的设计步骤是什么？
（1）设置大门，引入场外道路；
（2）布置大型机械设备； （3）布置仓库、堆场、加工厂； （4）布置内部临时运输道路； （5）布置临时房屋；
（6）布置临时水电管管网和其他动力设施； （7）绘制图例。
2.7-3、单位工程施工平面图的设计步骤是什么？
（1）确定起重机的位置→
（2）确定仓库、堆场、加工场地的位置→（3）布置运输道路→（4）布置临时房屋→（5）布置临时水电管线→（6）计算技术经济指标。
3.7-5、施工现场管理的要点有哪些？
（1）现场入口处，公示“五牌、二图”（即工程概况牌、安全纪律牌、防火须知牌、安全无重大事故计时牌，安全生产、文明施工牌；施工平面图、项目经理部组织构架及主要管理人员名单图）；
（2）现场大门设置警卫岗亭，24小时值班；
（3）设专人清扫办公区、生活区、作业区、临时道路；
（4）规范场容（包括：
按施工平面图合理布局；现场设置排水系统；现场道路做硬化处理）；
（5）环境保护；
（6）消防保卫；
（7）卫生防疫。
4.7-6、施工现场安全色有哪几种？
分别表示什么意思？
（1）安全色有红、黄、蓝、绿四种。
（2）红色表示禁止、停止的意思；黄色表示注意、警告的意思；蓝色表示指令、必须遵守的意思；绿色表示通行、安全和提示的意思。
5.7-7、施工现场对交通道路的宽度有什么要求？
（1）运输道路宽要求：
单行道3~3.5m；双车道5.5~6m；
（2）消防车道不小于3.5m。
6.7-8、建立现场防火制度有哪些要求？
（1）施工现场要建立健全防火检查制度。
（2）建立义务消防队，人数不少于施工总人数的10%。
（3）建立动用明火审批制度。
7.7-9、施工现场消防器材的配备有哪些规定？
（1）临时搭设的建筑物区域内每100m2配备2只10L灭火器。
（2）大型临时设施总面积超过1200m2，应配有消防用的积水桶（池）、黄沙池。
（3）临时木工间，油漆间，木机具间等，每25m2配备一只灭火器。
（4）24m高度以上高层建筑的施工现场，设置高压水泵。
8.7-10、施工现场防火要求有哪些具体内容？
（1）施工平面图、施工方案均要符合消防要求。
（2）现场明确划分作业区、生活区、易燃可燃物堆场、仓库。
（3）夜间应有照明设施，保持车辆畅通，值班巡逻。
（4）不得在高压线下搭设临时性建筑物或堆放可燃物品。
（5）现场应配备足够的消防器材，专人管理。
（6）在土建施工时，应先将消防器材和设施配备好。
（7）危险品的距离不得少于10m，危险品与易燃易爆品距离不得少于3m。
（8）乙焕发生器和氧气瓶存放间距不得小于2m。
使用时距离不得小于5m。
（9）现场的焊、割作业，必须符合防火要求。
（10）冬期施工采用保温加热措施时，应符合规定要求。
（11）施工现场动火作业必须执行审批制度。
9.7-11、装饰装修工程重点部位的防火要求有哪些？
（1）易燃仓库的防火；
（2）电焊、气割场所的防火；
（3）油漆料库和调料间的防火；
（4）木工操作间的防火。
10.7-12、临时用电管理有哪些要求？
（1）现场电工必须持证上岗工作。
（2）各类用电人员必须通过教育培训，考核合格后方可上岗。
（3）临时用电组织设计规定：
1）临时用电设备在5台及以上或设备总容量在50kW及以上者，应编制用电组织设计。
2）装饰装修工程或其他特殊施工阶段，应补充编制单项施工用电方案。
（4）临时用电组织设计及变更必须由电气技术人员编制、企业技术负责人批准、监理签认后实施。
（5）临时用电工程必须按用电组织设计、临时用电工程图纸施工。
（6）临时用电工程必须经相关部门共同验收后方可投入使用。
7-13、施工临时用电组织设计的内容有哪些？
审批和验收程序是什么？
（1）临时用电组织设计的内容
1）现场勘测；
2）确定电源进线、变电所或配电室、配电装置、用电设备位置及线路走向；
3）进行负荷计算；
4）选择变压器；
5）设计配电系统
6）设计防雷装置；
7）确定防护措施；
8）制定安全用电措施和电器防火措施。
（2）临时用电组织设计的审批和验收程序
临时用电组织设计及变更时，必须履行“编制、审核、批准、验收”程序。
1）临时用电组织设计应该由电气工程技术人员组织编制；
2）经相关部门审核及企业的技术负责人批准后实施。
3）临时用电工程必须经编制、审核、批准部门和使用单位共同验收，合格后方可投入使用。
7-14、《施工现场临时用电安全技术规范》的强制性条文包括哪些内容？
（1）临时用电工程电源中性点直接接地的220/380V三相四线制低压电力系统，必须符合下列规定：
采用TN-S接零保护系统；采用三级配电系统；采用二级漏电保护系统。
（2）当采用专用变压器、TN-S接零保护供电系统的施工现场，电气设备的金属外壳必须与保护零线连接。
当施工现场与外电线路共用同一供电系统时，电气设备的接地、接零保护应与原系统保持一致，不得一部分设备做保护接零，另一部分设备做保护接地。
（3）配电柜应装设电源隔离开关及短路、过载、漏电保护器。
（4）配电箱、开关箱的电源进线端严禁采用插头和插座做活动连接。
。
（6）下列特殊场所应使用安全特低电压照明器：
1）隧道、人防工程、高温、有导电灰尘、比较潮湿或灯具离地面高度低于2.5m等场所的照明，电源电压不应大于36V；
2）潮湿和易触及带电体场所的照明，电源电压不得大于24V；
3）特别潮湿场所、导电良好的地面、锅炉或金属容器内的照明，电源、电压不得大于12V。
11. 7-16、电缆线路敷设的基本要求有哪些？
（1）电缆中必须包含全部工作芯线和作保护零线的芯线。
即五芯电缆。
（2）五芯电缆必须包含淡蓝、绿/黄两种颜色绝缘芯线。
淡蓝色芯线必须用作N线，绿/黄双色芯线必须用作PE线，严禁混用。
（3）电缆线路应采用埋地或架空敷设，严禁沿地面明设，并应避免机械损伤和介质腐蚀。
（4）直接埋地敷设的电缆过墙、过道、过临建设施时，应套钢管保护。
（5）电缆线路必须有短路保护和过载保护。
7-17、配电箱与开关箱的设置有哪些规定？
（1）配电系统应采用配电柜或总配电箱、分配电箱、开关箱三级配电方式。
（2）总配电箱应设在靠近电源的区域，分配电箱应设在用电设备或负荷相对集中的区域，分配电箱与开关箱的距离不得超过30m，开关箱与其控制的固定式用电设备的水平距离不宜超过3m。
（3）每台用电设备必须有各自专用的开关箱，严禁用同一个开关箱直接控制2台及2台以上用电设备（含插座）
（4）固定式配电箱、开关箱的中心点与地面的垂直距离应为1.4～1.6m。
移动式配电箱、开关箱应装设在坚固、稳定的支架上。
其中心点与地面的垂直距离宜为0.8～1.6m。
（5）配电箱的电器安装板上必须分设N线端子板和PE线端子板。
N线端子板必须与金属电器安装板绝缘；
PE线端子板必须与金属电器安装板做电气连接。
进出线中的N线必须通过N线端子板连接，
PE线必须通过PE线端子板连接。
（6）配电箱、开关箱的金属箱体、金属电器安装板以及电器不带电的金属底座、外壳等，必须通过PE线端子板与PE线做电气连接。
12.【案例7-2】――现场消防、用电、安全案例
某全现浇大模板住宅工程，该工程共8层，采用框架结构。
该工程项目周围为已建工程，因施工场地狭小，现场道路按3m考虑并兼作消防车道，路基夯实，上铺150mm厚砂石，并做混凝土面层。
搅拌机棚、砂石料只能在与已建工程之间间隙堆放。
现场布置两个消火栓，间距100m，其中一个距拟建建筑物4m，另一个距临时道路2.5m。
供电设施已按照供电设计和施工总平面图布置完毕，施工现场临时用电配置，以“三级配电、末级漏保”配电保护方式。
配电箱是从另一项目上调用直接投入使用的，经核实该配电箱漏电保护开关已经停用3个月。
该项目在施工过程，发生如下几项事件：
事件1：
在主体结构施工至第四层时，发现部分混凝土试块强度不合格，因此，施工单位聘请了有法定资质的检测单位进行现场实体检测，检测结果实体强度能够达到设计要求。
事件2：
在外用电梯上升过程中，受7层阳台伸出的一根防护栏杆影响，架子工班长让正在脚手架上进行支模的木工王某立即拆除，王某随即进行拆除作业，结果不慎将钢管坠落，击中下方正在清理模板的张某，张某因安全帽被击穿，头部严重受伤，经抢救无效死亡。
【问题】
1、该工程消防车道设置是否合理?
试说明理由。
2、该工程消火栓设置是否妥当?
试说明理由。
3、试说明施工现场供电设计要点有哪些?
现场用电量包括哪些内容?
4、该项目现场配电布置有无不妥之处?
请指出并说明理由。
5、对事件1混凝土试块强度不合格的质量问题是否需要处理?
并说明理由。
如果混凝土强度经测试论证后达不到设计要求，需要进行处理，可采用哪些处理方法?
6、分析说明事件2有哪些违章之处?
【参考答案】
1、该工程消防车道设置不合理。
消防车道要求不小于3.5m（本案例中将临时道路兼作消防车道3m）。
2、该工程消火栓设置不妥。
消火栓距拟建建筑要求不小于5m（本案例为4m），距临时道路不大于2m（本案例为2.5m）。
3、临时供电设计主要包括用电量计算、电源选择、电力系统选择和配置。
用电量计算包括电动机用电量、电焊机用电量、室内外照明用电等。
4、该项目现场配电布置不妥。
施工现场临时用电配置，以“三级配电、二级漏保”配电保护方式，还推荐使用‘‘三级配电、三级漏保”配电保护方式。
另外配电箱漏电保护开关已经停用3个月，而且从另一现场转入，直接投入使用也是不妥当的。
根据规定配电箱漏电保护开关有停用3个月以上、转换现场、大电流短路掉闸情况之一，漏电保护开关应采用漏电保护开关专用检测仪重新检测，其技术参数符合相关标准后方可投入使用。
5、对混凝土试块强度不合格的质量问题可不做处理
原因是该质量问题经法定检测单位检测鉴定之后，实体强度能够达到设计要求，因此该质量问题不需进行处理。
如果混凝土强度经测试论证后达不到设计要求，可采取的处理方案有：
封闭防护、结构卸荷、加固补强、限制使用、拆除重建等。
6、事件2中违章之处主要有：
（1）架子工班长违章指挥工人作业；
（2）工人混岗作业，木工不能担任拆除作业；
（3）拆除工作未经现场负责人同意，擅自拆除；
（4）拆除时未采取防护措施，未设置警戒区，拆除区域下方站人。
13. 【案例7-3】――现场综合案例
某施工企业承建的某综合楼建筑与装饰工程位于某城市商业的中心地段，17层，框架结构，筏板基础，建筑面积56000平方米，施工现场设有一大型材料堆场。
运输道路沿着仓库和堆场进行布置，双车道宽度为6米。
塔式起重机的起重高度、幅度及起重量都满足要求，使材料和机件可达到建筑物的任何使用地点。
工地地面均做了硬化处理。
临时水池、水塔设在用水中心和地势较高处，过冬的临时不管均埋在冰冻线以下，排水沟沿道路布置，纵坡不小于0.2％。
【问题】
1、施工地是否要设消防车道？
设置消防车道有什么具体要求？
2、简述施工总平面图设计的步骤。
3、电、气焊切割作业前，需办理什么证件？
现场须做哪些消防准备工作？
4、施工过程中如何处理噪声扰民问题？
5、对于装饰装修工程，施工现场对易燃易爆材料有哪些要求？
【参考答案】
1、施工现场必须设置消防车道。
本工程为20层办公楼，属高层建筑。
故本工程的消防安全应按照现行《高层民用建筑设计防火规范》设置消防车道。
消防车道的具体要求：
（参见前面）
2、施工总平面图的设计步骤：
引入场外交通道路→布置仓库→布置加工场和混凝土搅拌站→布置内部运输道路→布置临时房屋→布置临时水电管线网和其他动力设施→绘制正式的施工总平面图。
3、
（1）电、气焊切割作业前，需办理现场施工动用明火的审批手续、操作证和用火证。
（2）电、气焊切割作业前，现场需作消防准备工作，按照现行《建筑工程施工现场用电安全规范》的相关规定执行。
具体包括：
①动用明火前，要清理附近易燃物，配备看火人员和灭火用具。
②施工现场必须采取严格的防火措施，指定负责人，配备灭火器材，确保施工安全。
③必须在顶棚内进行电、气焊作业时，应先与消防部门商定，妥善布置防火措施后，方可施工。
4、
（1）施工前公布连续施工时间，向工程周围居民、单位作好解释工作；
（2）及时和建设单位主管工程的部门联系协商，取得业主主管部门的支持；
（3）及时和建设行政主管部门、当地派出所、环保部门、街道办事处、城管等单位协商，取得这些部门的理解和支持；（4）增加全体施工人员防噪音扰民的自觉意识，采取隔音、降噪措施，尽量施工噪音；
（5）凡强噪音施工，避开正常的休息时间；
（6）施工噪音超过标准值时，环保部门按要求测定噪音值，确定噪声对周围居民的影响程度、范围，并出具测定报告书；（7）建设单位对确定为施工噪声扰民范围内的居民，根据受噪声污染的程度，按有关要求跟业主协商给予适当的经济补偿。
5、
（1）油漆、涂料、稀料必须集中存放，并远离施工现场，设专人管理，远离火源、配电箱、开关箱柜。
（2）油漆涂料施工现场不得动用电气焊等明火作业，同时应增加施工现场空气对流及有害有毒气体的排放
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