景区维修部管理制度及岗位职责多篇.docx
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景区维修部管理制度及岗位职责多篇
景区维修部管理制度及岗位职责（多篇）
篇：
工程维修部职责及维修人员岗位职责
工程维修部职责1、负责物业辖区内物业及公共设施，设备的养护、维修，确保其正常运作。
2、例行检查与突击维修相结合，确保辖区供电、供水正常。
3、做好业主装修申请、装修图纸的审验、把关，并对装修过程进行监督，确保业主装修过程中不损坏公用设施，不破坏楼宇外观，不拆动主体结构。
4、做好自用物业，办公设施、生活设施的维护、保养和维修工作，保障公司设备、设施运作正常化。
5、积极协调相关部门开展有偿装修服务、有偿维修服务，为公司增加收入。
6、建立健全设备运行和维修台帐，建立好设备档案，做到物尽其用。
7、提出并组织实施对物业的大、中、小修，并力争增收节支。
8、熟悉掌握物业区内房屋分布状况、
房屋内外结构、附属设施，各水、电、气、消防系统的管线走向，分布状况及管理主控制位置以及设备的性能和使用状况。
9、加强学习业务知识，具备维护技术的基础知识，能识读施工图纸、绘制简单平面图、结构详图、管线大致系统图、能清楚地在图纸上标出发生问题的位置。
10、维修工必须具备熟练的施工技能，在熟练自己专业的基础上，学习水、电、土建等基本知识的规范操作，争取做到一人多能，适应房屋建筑维修工作的需要。
11、经常巡视所管物业区，掌握公用设施的运行和完好状况，发现隐患，及时抢修，以确保公共设施完好，设备正常运转。
12、经常巡视所管物业区，保证上下水、排污管畅通，按规定及时清理，保持小区防水不外溢、环境清洁。
13、土建维修工在维修楼地面时，必须首先准确找到漏、渗水的真正原因，做到一次修好。
14、电工必须持上岗证，佩戴工作牌，穿工作服、穿绝缘鞋，戴绝缘手套等安全保护设备，并且严格遵守安全生产条例和操作规程。
15、爱护工具，及时对工具进行维护。
16、不得私自外借工具，不得将维修材料私自送人。
17、负责水电表查核、抄表、维修更换、配合管理员、出纳员等做好水电费的收缴工作。
18、负责物业辖区房屋保养维修计划的制定和基础及配套设施的基本情况，并负责保养和维修。
19、认真完成领导交办的其他任务。
其中专业理论知识内容包括：
保安理论知识、消防业务知识、职业道德、法律常识、保安礼仪、救护知识。
作技能训练内容包括：
岗位操作指引、勤务技能、消防技能、军事技能。
二．培训的及要求培训目的
安全生产目标责任书为了进一步落实安全生产责任制，做到“责、权、利”相结合，根据我公司2021年度安全生产目标的内容，现与财务部签订如下安全生产目标：
一、目标值：
1、全年人身死亡事故为零，重伤事故为零，轻伤人数为零。
2、现金安全保管，不发生盗窃事故。
3、每月足额提取安全生产费用，保障安全生产投入资金的到位。
4、安全培训合格率为100%。
二、本单位安全工作上必须做到以下内容：
1、对本单位的安全生产负直接领导责任，必须模范遵守公司的各项安全管理制度，不发布与公司安全管理制度相抵触的指令，严格履行本人的安全职责，确保安全责任制在本单位全面落实，并全力支持安全工作。
2、保证公司各项安全管理制度和管理办法在本单位内全面实施，并自觉接受公司安全部门的监督和管理。
3、在确保安全的前提下组织生产，始终把安全工作放在首位，当“安全与交货期、质量”发生矛盾时，坚持安全第一的原则。
4、参加生产碰头会时，首先汇报本单位的安全生产情况和安全问题落实情况；在安排本单位生产任务时，必须安排安全工作内容，并写入记录。
5、在公司及政府的安全检查中杜绝各类违章现象。
6、组织本部门积极参加安全检查，做到有检查、有整改，记录全。
7、以身作则，不违章指挥、不违章操作。
对发现的各类违章现象负有查禁的责任，同时要予以查处。
8、虚心接受员工提出的问题，杜绝不接受或盲目指挥；9、发生事故，应立即报告主管领导，按照“四不放过”的原则召开事故分析会，提出整改措施和对责任者的处理意见，并填写事故登记表，严禁隐瞒不报或降低对责任者的处罚标准。
10、必须按规定对单位员工进行培训和新员工上岗教育；11、严格执行公司安全生产十六项禁令，保证本单位所有人员不违章作业。
安全奖惩：
1、对于全年实现安全目标的按照公司生产现场管理规定和工作说明书进行考核奖励；对于未实现安全目标的按照公司规定进行处罚。
2、每月接受主管领导指派人员对安全生产责任状的落
第2篇：
工程维修部职责及维修人员岗位职责
工程维修部职责
1、负责物业辖区内物业及公共设施，设备的养护、维修，确保其正常运作。
2、例行检查与突击维修相结合，确保辖区供电、供水正常。
3、做好业主装修申请、装修图纸的审验、把关，并对装修过程进行监督，确保业主装修过程中不损坏公用设施，不破坏楼宇外观，不拆动主体结构。
4、做好自用物业，办公设施、生活设施的维护、保养和维修工作，保障公司设备、设施运作正常化。
5、积极协调相关部门开展有偿装修服务、有偿维修服务，为公司增加收入。
6、建立健全设备运行和维修台帐，建立好设备档案，做到物尽其用。
7、提出并组织实施对物业的大、中、小修，并力争增收节支。
8、熟悉掌握物业区内房屋分布状况、房屋内外结构、附属设施，各水、电、气、消防系统的管线走向，分布状况及管理主控制位置以及设备的性能和使用状况。
9、加强学习业务知识，具备维护技术的基础知识，能识读施工图纸、绘制简单平面图、结构详图、管线大致系统图、能清楚地在图纸上标出发生问题的位置。
10、维修工必须具备熟练的施工技能，在熟练自己专业的基础上，学习水、电、土建等基本知识的规范操作，争取做到一人多能，适应房屋建筑维修工作的需要。
11、经常巡视所管物业区，掌握公用设施的运行和完好状况，发现隐患，及时抢修，以确保公共设施完好，设备正常运转。
12、经常巡视所管物业区，保证上下水、排污管畅通，按规定及时清理，保持小区防水不外溢、环境清洁。
13、土建维修工在维修楼地面时，必须首先准确找到漏、渗水的真正原因，做到一次修好。
14、电工必须持上岗证，佩戴工作牌，穿工作服、穿绝缘鞋，戴绝缘手套等安全保护设备，并且严格遵守安全生产条例和操作规程。
15、爱护工具，及时对工具进行维护。
16、不得私自外借工具，不得将维修材料私自送人。
17、负责水电表查核、抄表、维修更换、配合管理员、出纳员等做好水电费的收缴工作。
18、负责物业辖区房屋保养维修计划的制定和基础及配套设施的基本情况，并负责保养和维修。
19、认真完成领导交办的其他任务。
第3篇：
工程维修部职责及维修人员岗位职责
工程维修部职责
1、负责物业辖区内物业及公共设施，设备的养护、维修，确保其正常运作。
2、例行检查与突击维修相结合，确保辖区供电、供水正常。
3、做好业主装修申请、装修图纸的审验、把关，并对装修过程进行监督，确保业主装修过程中不损坏公用设施，不破坏楼宇外观，不拆动主体结构。
4、做好自用物业，办公设施、生活设施的维护、保养和维修工作，保障公司设备、设施运作正常化。
5、积极协调相关部门开展有偿装修服务、有偿维修服务，为公司增加收入。
6、建立健全设备运行和维修台帐，建立好设备档案，做到物尽其用。
7、提出并组织实施对物业的大、中、小修，并力争增收节支。
工程维修人员岗位职责
一、熟悉掌握物业区内房屋分布状况、房屋内外结构、附属设施，各水、电、气、消防系统的管线走向，分布状况及管理主控制位置以及设备的性能和使用状况。
二、加强学习业务知识，具备维护技术的基础知识，能识读施工图纸、绘制简单平面图、结构详图、管线大致系统图、能清楚地在图纸上标出发生问题的位置。
三、维修工必须具备熟练的施工技能，在熟练自己专业的基础上，学习水、电、土建等基本知识的规范操作，争取做到一人多能，适应房屋建筑维修工作的需要。
四、经常巡视所管物业区，掌握公用设施的运行和完好状况，发现隐患，及时抢修，以确保公共设施完好，设备正常运转。
五、经常巡视所管物业区，保证上下水、排污管畅通，按规定及时清理，保持小区防水不外溢、环境清洁。
六、土建维修工在维修楼地面时，必须首先准确找到漏、渗水的真正原因，做到一次修好。
七、电工必须持上岗证，佩戴工作牌，穿工作服、穿绝缘鞋，戴绝缘手套等安全保护设备，并且严格遵守安全生产条例和操作规程。
八、爱护工具，及时对工具进行维护。
九、不得私自外借工具，不得将维修材料私自送人。
十、负责水电表查核、抄表、维修更换、配合管理员、出纳员等做好水电费的收缴工作。
十一、负责物业辖区房屋保养维修计划的制定和基础及配套设施的基本情况，并负责保养和维修。
十二、认真完成领导交办的其他任务。
第4篇：
物业工程部维修管理制度及岗位职责
物业工程部维修管理制度（含水电）......1
维修电工岗位职责.........1值班电工岗位职责.........1配电房管理规定/配电房安全操作规程.....2配电房安全操作规程.......2工程部岗位职责和考核细则.........
3一、工程部各工作岗位职责......
3二、设备管理班组工作范围
...
4三、工程部各班组工作细则
.5二次供水管理规程.6工程值班管理规定.7工程部运作程序..7工程部职责........8机电设备的维修保养与更新改造.9日常点检由操作人员进行.10主要内容：
........10高压室送电操作规程.....11弱电系统维修保养规程..11建筑物易漏水部份及其原因.......12高压运行工岗位职责.....12工程部考核细则13临时用水、用电管理规定.15☆水电维修岗位职责☆..16设施设备保养大全....17干式变压器保养17油浸式变压器保养.......18风机的保养......19水泵定期保养..19柴油发电机定期保养.....20公共天线系统的维修保养
.........21防盗监控系统的维修和保养
.....21气体自动灭火系统的保养
.........22对讲、防盗报警系统的保养.......22疏散出口指示灯保养....23烟温感系统的保养.......23消火栓的保养..23防火卷帘门的保养.......23自动喷水灭火系统的保养
.........24空调设备的保养.25自动喷水灭火系统的保养
.........26火灾报警控制系统的保养
.........26物业工程部工具及材料管理制度.......27项目物业工程部材料管理制度.28物业工程部维修人员奖惩制度.28物业工程部档案管理制度.....29物业工程部安全管理制度.....30重要机房门禁制度....30物业工程部日常安全管理制度.31高空及外墙擦洗工作.....31有毒物品的处理31密闭地方的工作31发生意外时的处理.........32质量记录..32物业工程部维修管理制度（含水电）
维修班工具使用管理办法、维修电工岗位职责、值班电工岗位职责维修班工具使用管理办法
为贯彻执行公司物品妥善保管，合理使用，有效控制的方针，特制定本办法。
维修班工程维修使用工具分为：
共用工具与私用工具。
所谓共用工具是指较大件工具（如切割机、电焊机、台钳、电钻之类）私用工具是指发放给个人的小件常用维修工具。
共用工具使用管理：
1.共用工具由值班人员保管，只允许公司内部使用，不得以个人名义转借他人使用，如有特别情况须由主管以上人员同意，方能借出。
2.当值班人员下班时，须在交接班记录表上注明工具使用情况，并由接班人员清点检查工具使用情况确认后签收。
3.所有使用工具的人必须爱惜工具，遵守谁损坏谁赔偿的原则，由值班人员监督。
私用工具使用管理
1.
发放给个人的工具由个人妥善保管，并由个人在工具领用表上签收，离职时交还给公司。
2.
个人所领取的工具，自己必须爱惜，人为损坏由个人赔偿。
3.
个人所领工具属常规性磨损折旧，日久不能使用的，可申请换取新的工具，但必须提供旧件。
维修电工岗位职责
1.严格遵守公司各项规章制度，服从领导安排，除完成日常维修任务外，有计划地承担其它工作任务。
2.努力学习技术，熟练掌握大厦强弱电设备，工作原理及实操作与维修保养。
3.执行所管辖设备检修计划，按时按量完成，并填好记录表。
4.积极配合值班电工工作，出现故障时无条件迅速返回机房配合工作。
5.严格执行设备管理制度，做好交接班工作。
6.交班时发生故障，上班必须协同下班工作，排除故障后才能离去。
7.维修人员外出巡查或维修，必须随身携带对讲机，随时随地与部门人员保持联系。
8.在巡查过程中，发现不正常现象，应及时进行处理，处理不了的应做好记录，不得隐瞒故障现象。
9.做好值班室清洁工作，填好工作记录表。
10.完成领导交办的其它工作。
值班电工岗位职责
1.
严格遵守公司各项规章制度。
2.
努力学习技术，熟练掌握本大厦供电供水方式，线路管道走向反设备的原理，技术性能及实操作。
3.
努力做好设备保养维修工作，做好防小动物工作，确保安全运行。
4.
坚守岗位，定时巡视配电设备，密切监视各仪表工作情况，准确抄录各项数据并填好设备运行记录表。
5.
对来人来电报修应及时进行登记，并处理。
二次供水管理规程
1.
目的
保证大厦二次供水水质符合卫生检验标准，保障用户身体健康。
2.
适用范围
适用于各管理处二次供水的管理。
3.职责
3．1
管理处负责制订年度水池（箱）清洗及消毒计划，并监督实施。
3．2
管理处给排水管理员负责水池（箱）的管理，水池（箱）的清洗、消毒及水样抽取和送检工作由水处理公司负责进行，工程部负责监管。
3．3
管理处管理员负责出停水告示，并通知业主。
4．
工作规程
4．1
二次供水管理的要求
4．1．1二次供水由指定的给排水管理员负责管理。
4．1．2给排水管理员负责水池（箱）的管理工作，要求每个水池（箱）结构完整，加盖、加锁，水口干净，并申办二次供水卫生合格证。
4．1．3新建、扩建和改建二次供水设施，须经供水管理机构和卫生防疫站认可。
4．2
年度水池（箱）清洗及消毒计划实施前24小时出停水告示，通知大厦用户。
4．3
放水为确保用户的正常供水，放水工作必须提前到清洗、消毒水池（箱）的前3小时进行，并记录开始放水时间和结束放水时间。
4．4
二次供水清洗、消毒
4．4．1工具、用具的准备：
工作服、扫把、尼龙刷、铁铲、消毒药物、安全照明灯具、水泵、鼓风机、口罩、眼镜等。
4．4．2安全须知
4．4．2．1电源：
水池内作业电源要用隔离变压器变为36V以下安全电压作为工作照明，最好用手电、应急灯，三相水泵要装有漏电开头。
4．4．2．2缺氧；有些水池长期封闭，空气流通差，可在水箱口处连接鼓风机吹风，约3小时通风时间，然后选用如下试验：
把燃着的蜡烛放入水池，如不熄灭说明水池内不缺氧。
否则须继续通风直到没问题为止。
4．4．2．3注意事项：
在清洗水箱的过程中，消毒人员须带护眼镜、口罩，如在水箱内感到身体不适，产生头晕、眼睛酸痛、心闷、气紧，要马上离开水池，用清水冲洗眼睛，呼吸新鲜空气即可恢复。
4．4．3除杂物和清池时，先用铁铲铲出池内泥砂及各种沉积物，然后用扫把或尼龙刷从水池（箱）的顶部——四周墙壁——水池（箱）底顺序，依次反复刷洗。
刷洗完毕用水整体冲洗一遍，排出污水。
4．4．4消毒
4．4．4．1用1100的灭菌净（一般为漂白精粉）水溶液进行消毒，用扫把或尼龙刷依次反复刷洗消毒，并将水池（箱）盖好，封闭半小时后排出消毒水。
4．4．4．2水池（内）注入适量自来水，用清水将上述位置反复清洗，冲洗出消毒药水。
4．4．5注水：
在清洗工作彻底完成后，开闸向水池（箱）注水，达到标定的水位高度，并加盖加锁。
4．5
取样送检;
4．5．1水样抽取及送检工作由水处理公司完成。
4．5．2水样抽取地点应从底层水池和顶层水箱抽样二支。
三、临地用水、用电必须安装由主管部门检验合格的水表、电表。
若私自启动改变水表、电表
封印或运行回程，影响准确计量的，参照供水、供电部门的有关规定给予处理。
四、临时用水管道，不应给小区的车辆或行人带来不便。
临时用电最长使用期七天，需要继续
使用的，必须提前一天，续办延长使用手续，报管理处审核、批准，但延长时间最长不得超过一个
月，否则必须拆除。
五、临时用电线路如发生危险，并证实是由装置不良引起，由承装部门负责。
六、未经申请批准的临时用水、用电管道或线路，管理处有权令其停止使用，限期拆除。
逾期
不拆的，管理处强制拆除。
七、装置临时用电线路的技术要求：
1、装置临时用电线，需用绝缘线，采用悬空架设或沿墙敷设，架线时户内离地面不低于2.5米，户外不低于3.5米，架设时需设专用电杆和专用瓷瓶固定，禁止在树上或脚手架上挂线。
2、全部临时线装置必须有一总开关控制，每一分路需装熔断器。
3、所有电气设备，金属外壳必须良好接地或接零。
4、分路线不得在灯头内并头，须用丁字接法并用胶布包好。
5、临时线必须放在地面上的部分，应加以可靠的保护。
如用胶皮线橡套电缆，则应在过路处设硬质的套管保护。
管口要装护圈，以防割破电缆。
6、安装完毕的临时线，使用单位不得擅自改动。
7、临地线与设备、水管、热水管、门窗架距离应在0.3米以外，与道路交叉处不低于6米。
八、移动照明、潮湿环境、地下通道线路必须使用安全电压，不听劝阻者停止供电。
九、电焊作业必须由合格焊工进行，作业前检查周围是否有可燃物，配备灭火器材。
作业完成
后，仔细检查是否遗留火种，确定无热源后方可离开现场。
☆水电维修岗位职责☆
一、熟知水电行业管理法律法规和安全操作技术规程，遵守公司管理规章制度，牢记“服务”宗旨，树立“节约”意识。
2.9全体员工必须爱护工具，必须正确使用工具，凡不正确使用工具、不爱护工具并因此造成工具损坏者，将按工具原价赔偿。
凡属人为的工具损坏，均应酌情予以经济赔偿。
2.10所有工具一律不得外借，如因情况特殊，必须经工程师批准后方可借出，员工擅自外借、带出，经查实要严肃处理。
不得用工具干私活。
2.11所有工具要爱惜使用。
工具按规定的使用年限到期时，无论专业级工具还是个人领用工具，一律以旧换新。
3、对讲机管理
3.1所有持机者，要按照\"对讲机使用说明\"使用，并对本机负有监护和管理责任。
若有损坏或丢失，持机者负责按价赔偿。
3.2任何人不得外借对讲机，若工作需要，必须经工程师批准。
3.3持机者在工作时间内必须携带对讲机，并保持通讯畅通。
3.4所有使用对讲机者，要正确持机，爱护天线，经常保持对讲机的清洁、安全、畅通。
3.5对讲机要轻拿轻放，专人负责，不得乱拆、乱放，不用时关掉电源。
3.6持机者不得利用对讲机聊天，谈论与工作无关的事情。
3.7持机者利用对讲机联系工作时要简明扼要，以免耽误时间，影响其他人员使用。
4、质量记录
《外借物品登记表》ED-TB-0309-112
项目物业工程部材料管理制度
1、严格控制工程维修材料的成本消耗，尽量做到\"零库存、零浪费、高效率、低消耗\"。
2、工程部所需的维修材料，应由各专业领班与材料管理员核实后提出申请，经工程部主管批准后，方能购买。
3、工程维修材料应由专人购买，采购者要尽量购买廉价优质的材料，保证维修工作的顺利进行。
4、工程维修材料由材料管理员负责登记保管，并由材料管理员统一发放。
5、领取工程维修材料时，需填写出库单，将所用材料的种类、数量、用途等填写清楚，待材料员核实登记后方能领取。
6、大型设备的工程维修材料，经由材料管理员、采购者和各专业人员一起鉴名认定后，方能购买。
7、如遇应急事故处理需临时购买工程维修材料时，应先向物业经理口头申请，待批准后方能购买并补交申购报告。
8、机电管理员应于每月30日前与材料管理员做好库存材料的清点工作，并将库存情况报主管，以便计划用料。
物业工程部维修人员奖惩制度
为充分调动维修人员的工作积极性，自觉形成良好的工作习惯，特制定维修人员奖惩制度：
一、维修人员必须严格执行公司规定的上下班时间，迟到早退按公司相关规定处罚；
二、维修人员上岗期间要按规定着装、佩带工牌，不按规定着装者一次罚款5元；
三、维修人员要严格执行安全工作规程，违反规程冒险作业者一次罚款100元；
四、维修人员未按规定巡视，编造虚假记录者一次罚款10元；
五、维修人员到业主家实施维修，要严格执行作业流程。
违反流程作业一次罚款10元；野蛮作业致使业主投诉，一次罚款50元；给公司造成严重影响的一次性罚款100元，后果严重者将予以辞退；
六、维修人员玩忽职守，给公司带来严重经济损失的，除根据实际情况处以罚款外，将对该人员予以辞退；
七、严格遵守职业道德，努力为公司塑造良好形象的，一次性奖励50元；工作表现突出，为公司赢得良好声誉的，一次性奖励100元；
八、认真巡检及时发现重大事故隐患，为公司避免了重大经济损失，除给以通报表扬外，一次性奖励100~200元；
九、工作一贯认真负责，任劳任怨、勤勤恳恳的员工，将上报公司重奖。
物业工程部档案管理制度
工程档案是工程部运行管理楼宇建筑设施和设备的基本依据，加强工程档案管理是工程部的一项重要工作。
为加强工程档案管理特制定本管理制度。
一。
工程档案目录管理
1.工程档案管理采取纸页档案和计算机档案并行管理方式，基础档案材料要保留纸页档案，过程性档案要逐步向无纸化档案过渡。
2.工程档案设置三级目录，行清理，过程性工作档案到期后应及时销毁，但应做好销毁记录。
（5）上级档案存档
工程部档案应由文秘档案员定期上交物业管理中心存档。
（6）保密等级设置和更改
涉及到物业管理中心、项目部、工程部机密的技术和经济档案，如委托管理合同、原始图纸、技术改造方案和图纸、工程招标标底、施工合同书等应设置密码，其保密等级和密码及其修改由工程部经理决定。
（7）计算机档案管理
工程部档案应积极推行计算机管理，由文秘档案员设置目录菜单，将档案或目录及时录入计算机中，进行资料分析、整理和信息传递。
（8）图书档案管理办法
工程部购置的技术图书由文秘档案员登记建档，制定图书借阅管理办法，严格按管理办法借阅。
物业工程部安全管理制度
严格执行《重要机房门禁制度》，未经工程部负责人批准，外来人员不得进入电梯机房，发电机房、配电室
1.工程部员工必须树立安全防范意识，认真执行小区大厦安全管理制度和设备安全技术规程，协同保安部做好大厦各种机房、设备的治安保卫工作。
2.严格执行《重要机房门禁制度》，未经工程部负责人批准，外来人员不得进入电梯机房，发电机房、配电室、消防泵房、生活水泵房、冷冻主机房、燃气锅炉房、空调机房等各要害部位。
经批准进入者，必须办理登记手续，自觉接受检查，严禁携带火种和易燃、易爆物品进入上述要害部位，并由工程部有关人员陪同。
3.工程部各级人员必须严格按照安全技术规程进行设备运行、维修，认真检查所管辖设备安全运行状态及所属机房范围的安全状况，发现不安全因素及时报告限期解决。
4.严格执行《工程部钥匙管理规定》，工程部各机房不得随意配备钥匙。
机房钥匙由值班人员专人负责。
无人时必须锁好门窗。
交接班时钥匙必须一起交接，并作好记录。
5.工程部人员必须在指定地点吸烟，其他一切场所禁止吸烟，并劝阻其他人员在指定场所吸烟。
6.工程维修中需要动用明火时，必须办理《动火许可证》后方可施工，施工前尽量排除易燃、易爆物品，施工过程中加强火源管理，不得违章作业，施工完成后认真检查确认无火种，并清理现场后方可离开。
7.设备维修中需使用易燃材料时，必须
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