商品房买卖合同正本.docx

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商品房买卖合同正本

商品房买卖合同正本

篇一：

正本1111房屋买卖合同房屋买卖合同书房屋买卖合同甲方：

身份证号：

乙方：

身份证号：

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规之规定，买卖双方本着平等、自愿、协商一致的原则，就房屋买卖有关事项达成如下协议：

一、房屋基本情况乙方购买甲方拥有的合法产权房屋一座，座落在，建筑面积平方米。

二、付款方式及房屋产权过户1、双方议定此房屋买卖价格为大写：

元。

乙方在《房屋买卖合同书》签定之日一次性交付甲方元。

2、房产交易（过户）所发生的全部费用由乙方承担缴纳，甲方应尽力协助乙方过户。

三、双方责任1、甲方保证所出售的房产符合国家房产交易的规定，并保证产权清晰，无抵押、查封和任何纠纷，保证所提供的材料真实有效，不含虚假内容。

2、乙方保证遵守此合同中的规定，一经签字同意后。

不得以任何条件、借口、反悔和违反本房屋买卖合同。

三、房屋交付及其他事项1、甲方在个工作日之内将房屋搬空并交付乙方使用。

房产维修基金随产权转移。

其它水费、电费、电信费、物业费等涉及变更交接的，全部变更到乙方名下。

变更交接之前所发生费用由甲方支付，变更交接之后所发生的一切费用由乙方负责支付。

与甲方再无任何关系。

2、房屋配套设施齐全，符合标准，电视、电话、等线路畅通，供暖正常，以上收费符合当地物价标准收费。

此合同一式两份，甲乙双方各执一份。

未尽事宜双方协商解决，可补充协议，补充协议具有同等法律效力，解决不成，交由当地法院裁决。

本合同自签定之日起生效，具有法律效力，双方自觉共同遵守。

甲方（签字）：

电话：

乙方（签字）：

电话：

签定日期：

年月日篇二：

房屋居间买卖合同.正本房屋居间买卖合同卖方（以下简称甲方）：

身份证号：

身份证号：

买方（以下简称乙方）甲乙双方根据《中华人民共和国宪法》《中华人民共和国房地产管理法》及相关法律法规规定，在平等自愿协商一致的基础上，就房屋买卖事宜订立本合同，以便共同恪守。

一、甲方出售该房屋位于铜仁市建筑面积为㎡，产权证编号：

土地性质：

□划拨□出让上述内容以产权证为准。

乙方对所购买房屋的产权、土地状况已现场检验，并进行了了解，现自愿接受。

经甲乙双方协商认可，该房屋成交价为人民币（大写）__________________元整（小写）：

__________元整。

该房价□是□否包含附赠品，具体明细见（附表1）。

二、约定付款方式与时间经甲乙双方协商，乙方以方式购买此房,乙方于年月日向甲方交付定金人民币（大写）：

_________________元整，（小写）：

___________元整。

（本条约定为履约担保，在签定本合同时自动计入首期付款）。

三、甲方协助乙方将本房产过户到乙方名下，过户过程中双方产生的税费处理协议如下：

。

四、签定本合同后日之内，甲方向乙方腾交房屋及附属设施，交房时甲方应保证房屋结构及水、电、气、闭路线等管道完好无损并协助乙方办理过户，甲方结清腾交日前房屋所发生的水、电、天然气、闭路、物业等一切费用，否则乙方可从购房尾款中扣除代交。

五、违约责任：

甲方确保所出售的房产无任何产权纠纷或债权债务纠纷。

如有隐瞒情况的，乙方有权单方面解除合同，追回已支付房款，甲方应向乙方按总房款额的20%支付违约金。

六、甲乙双方签订本合同且乙方向甲方支付定金或房款后，若甲方悔约则双倍返还乙方所支付的定金；若乙方悔约甲方所收定金不予以退还。

七、若甲方未按本合同之约定按期向乙方交付房屋、按期提供房屋过户所需资料以及拖延过户时间。

每逾期一日，按购房总价的2‰向乙方支付违约金。

逾期达一个月以上，即视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，由甲方承担此次交易中双方的全部损失。

并向乙方支付总款20%的违约金。

八、若乙方未按本合同之约定的付款方式付款，每逾期一日，按逾期金额的2‰向甲方支付违约金。

逾期达一个月以上，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，由乙方承担此次交易中双方的全部损失。

并向甲方支付总款20%的违约金。

十、公证合同上的金额仅作过户参考使用，与实际成交总价无关。

十一、本合同未尽事宜，由双方协商解决，协商不成，双方向当地人民法院起诉。

十二、免责条款如因洪水、地震、火灾等自然灾害以及法律、政府政策等不可抗力原因，导致本合同能履行或不能全面履行，甲、乙、双方可协商解决或解除合同。

十四、本合同一式三份，卖方（甲方）：

身份证号：

电话：

现住址：

乙、双方各执一份，本合同自双方签字或盖章后生效。

买方（乙方）：

身份证号：

电话：

现住址：

年月日甲、篇三：

新版商品房买卖合同范本注：

本样本内容仅供参考。

请以国土房管局颁发的《商品房买卖合同》正本为准。

编号：

穗房合字________号--------------------------------------------------------------------------------合同细则合同双方当事人：

出卖人：

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿注册地址：

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿营业执照注册号：

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿企业资质证书号：

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿法定代表人：

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿联系电话：

＿＿＿＿邮政编码：

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿委托代理机构：

＿＿＿＿＿＿＿注册地址：

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿资质证书号：

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿营业执照注册号：

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿法定代理人：

＿＿＿＿＿＿＿＿联系电话：

＿＿＿邮政编码：

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿买受人：

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿姓名：

＿＿＿＿＿，国籍（身份证）（护照）＿＿＿＿＿地址：

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿邮政编码：

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿联系电话：

＿＿＿＿＿委托代理人姓名：

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿国籍：

＿＿＿＿地址：

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿邮政编码：

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿电话：

＿＿＿＿＿根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：

第一条项目建设依据。

出卖人以出让方式取得位于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿编号为＿＿＿＿＿＿＿地块的土地使用权。

土地使用权出让合同号为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

【建设用地批准书】【土地使用权证书】号为＿＿＿＿＿＿＿＿＿，土地出让面积为＿＿＿＿＿＿＿平方米。

地块规划用途为＿＿＿＿＿＿＿，土地使用权年限自＿＿年＿＿月＿＿日＿＿至年＿＿月＿＿日＿＿止。

出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

工程建设规划许可证号为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿施工许可证号为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第二条商品房销售依据买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。

预售商品房批准机关为广州市国土房管局，商品房预售许可证号为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第三条买受人所购商品房的基本情况。

买受人所购的商品房为【现房】【预售商品房】（以下简称该商品房，其房屋平面图经＿＿＿＿规划部门批准，见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）该商品房为本合同第一条规定的项目中的：

第＿＿＿＿【幢】【座】＿＿＿＿【单元】【层】[自然层＿＿]＿＿号房。

该商品房的用途为＿＿＿＿，属＿＿＿＿结构，层高为＿＿＿＿米，建筑层数：

地上＿＿层，地下＿＿＿＿层。

该商品房阳台属【封闭式】的＿＿＿＿个，【非封闭式】的＿＿＿个。

该商品房【合同约定】建筑面积共＿＿＿＿平方米，其中，套内建筑面积＿＿＿＿平方米，公共部分与公用房屋分摊建筑面积＿＿＿＿平方米.买受人在签订本买卖合同时，应与出卖人或其委托的物业管理公司签订《物业管理服务协议》。

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第四条计价方式与价款。

出卖人与买受人约定按下述第＿＿＿种方式计算该商品房价款：

1、该商品房屋属预售，按【套】【整层】出售，按套内建筑面积计算，该商品房单价为（币）每方米＿＿＿＿＿＿＿元，总金额为（币）＿＿亿＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿万＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿元整。

公共部位与公用房屋分摊建筑面积的建设费用计入套内建筑面积销售单价内，不再另行计价。

2、该商品房屋属预售，按整幢出售，按建筑面积计算，该商品房单价（币）每平方米＿＿＿元，总金额（币）＿＿亿＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿万＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿元整。

3、该商品房屋属现房，按【套】【整层】【整幢】出售，总金额为（币）＿＿亿＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿万＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿元整。

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

当事人选择按套计价的，不适用本条约定。

合同约定计价面积与实测计价面积有差异的，以实测计价面积为准。

商品房交付后，实测计价面积与合同约定计价面积发生差异，双方同意按以下第＿＿种方式进行处理：

第五条面积确认及面积差异处理。

1、双方同意按以下原则处理：

1）面积误差比绝对值在0.6%以内（含本数）的，买卖双方不作任何补偿；2）面积误差比绝对值在0.6%以上（不含本数）至3%以内（含本数）的，买卖双方按实测计价面积及本合同约定的房屋单价据实结算；3）面积误差比绝对值超过3%（不含本数）时，买受人有权退房。

买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按＿＿＿＿利率付给利息。

买受人不退房的，实测计价面积大于合同约定计价面积时，面积误差比3%以内（含本数）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。

实测计价面积小于合同约定计价面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含本数）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

面积误差比=（实测计价面积-合同约定计价面积）/合同约定计价面积×100%因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的应当签署补充协议。

2、双方自行约定：

1）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；2）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；3）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；4）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；第六条付款方式及期限。

买受人应当按时如期将房价款支付到《商品房预售许可证》指定的售房款银行监控账号上（已竣工项目买受人可将房价款直接支付给出卖人）。

监控银行：

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿监控账号：

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿买受人按下列第＿＿＿种方式按期付款；1、一次性付款＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

2、分期付款；1）＿＿年＿＿月＿＿日前支付全部房价款的＿＿＿%；计（币）＿-＿亿＿-＿-千＿＿百＿＿拾＿＿万＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿元整。

2）＿＿年＿＿月＿＿日前支付全部房价款的＿＿＿%；计（币）＿-＿亿＿-＿千＿＿百＿＿拾＿＿万＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿元整。

3）＿＿年＿＿月＿＿日前支付全部房价款的＿＿＿%；计（币）＿-＿亿＿＿-千＿＿百＿＿拾＿＿万＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿元整。

4）＿＿年＿＿月＿＿日前支付全部房价款的＿＿＿%；计（币）＿-＿亿＿＿-千＿＿百＿＿拾＿＿万＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿元整。

5）＿＿年＿＿月＿＿日前支付全部房价款的＿＿＿%；计（币）＿-＿亿＿-＿千＿＿百＿＿拾＿＿万＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿元整。

3、其他方式＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第七条买受人逾期付款的违约责任。

买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第＿＿种方式处理：

1、按逾期时间，分别处理（不作累加）1）、逾期在＿＿日以内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之＿＿的违约金，合同继续履行；2）、逾期超过＿＿日后，出卖人有权提出解除合同。

出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的＿＿%向出卖人支付违约金。

买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之＿＿（该比率应不小于第1项中的比率）的违约金。

2、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第八条交付期限。

出卖人应当在＿＿年＿＿月＿＿日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第＿＿种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：

1、该商品房经验收合格。

2、该商品房经综合验收合格。

3、该商品房经分期综合验收合格。

4、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：

1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起＿＿日内告知买受人的；2、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

3、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第九条出卖人逾期交房的违约责任。

除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第＿＿种方式处理：

1、按逾期时间，分别处理（不作累加）：

1）逾期不超过＿＿日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之＿＿的违约金，合同继续履行；2）逾期超过＿＿日后，买受人有权提出解除合同。

买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起＿＿天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款＿＿%向买受人支付违约金。

买受人要求继续履行合同的合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一＿＿（该比率应不小于第1项中的比率）的违约金。