xx县小城镇规划建设管理调研报告.docx
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xx县小城镇规划建设管理调研报告
桃江县小城镇规划建设管理调研报告
桃江县小城镇规划建设管理调研报告
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目录
一、桃江县城镇规划建设基本情况........................................................3⒈乡镇规划编制情况........................................................................32.乡镇的产业发展情况......................................................................43.乡镇镇区基础设施建设及其有关情况..........................................4二、桃江县乡镇规划建设中所反映出的问题........................................6规划方面存在的主要问题......................................................61.规划编制存在的问题................................................................62.规划管理办法存在的问题........................................................73.乡镇规划实施过程存在的问题................................................74.规划监督过程存在的问题........................................................8建设方面存在的主要问题......................................................9⒈现实发展要求与长远规划约束经常发生冲突。
....................9⒉建设用地指标不足，产业发展受到限制。
............................9三、对加强桃江县小城镇规划建设的建议..........................................101.科学编制规划................................................................................102.积极开展规划的动态维护工作。
................................................103.全面推行“责任规划技术人员”制度........................................104.因地制宜，突出特色，加强小城镇基础设施建设。
..............105.建立多元化的投融资体制。
......................................................11
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桃江县规划局王文科
20XX-4-29
小城镇是城市和乡村联结的桥梁，是农村一定区域的经济文化中心，是农村实现现代化的基础，也是发展中小城市的基础。
坚持城乡统筹发展，强小城镇规划建设管理，加快城镇化进程，是我县推进建设社会主义新农村，全面建设小康社会的一项重要任务，同时也是我县贯彻落实科学发展观，实现转型发展、跨越发展的重大战略举措。
为促进我县小城镇发展，根据县委、县政府的要求，近期，我们就我县小城镇规划建设管理情况就部分乡镇进行了调研，现将调研情况报告如下：
一、桃江县城镇规划建设基本情况⒈乡镇规划编制情况
为贯彻落实《桃江县城市总体规划》，促进城乡协调发展，桃江县积极组织了乡镇规划编制工作，主要分两个层面：
一是乡镇域规划和镇区总体规划编制。
主要是按照《桃江县县域城镇体系规划》对各乡镇的职能进行定位。
截至到目前，桃江县15个乡镇已经编制完成了12个乡镇的乡镇域规划和镇区总体规划。
二是村庄规划编制。
根据县委县政府要求，全县15个乡镇已启动村庄规划的编制，计划到20XX年下半年基本完成全部20个行政村的规划编制工作。
桃江县的乡镇规划落实了桃江的城镇体系规划，为桃江的发展构建起了网络状的城镇体系，为积极促进桃江县的城乡协调发展，科学引领桃江的城乡建设，形成城乡一体化发展的新格局奠定了坚实的基础。
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2.乡镇的产业发展情况
表1各乡镇的产业发展情况统计表
项目 全镇总收入乡镇集体经济总收入乡镇集体资产总额负债总额全镇农村劳动力总数乡镇主导产业固定资产投资完成额基础设施建设完成额公益事业建设完成额灰山港镇亿元 620XX人建筑工业亿9200万元5300万元马迹塘镇亿元武潭镇10亿元三堂街8亿元3000万元38000人3800万元3000万元4800万元4000万元28000人物流、食品加工5亿45000人竹木制品加渔业、陶粒工业、渔牧业生产7亿亿7600万元4000万元20XX万元1000万元4000万元1000万元乡镇之间的集体经济发展差距较大。
从表1可以看出，灰山港镇的全镇总收入达到亿元，而马迹塘、三堂街和武潭镇三镇之和也刚刚与灰山港齐平。
原因是于灰山港镇有工业开发区，工业作为主导产业产出率较高，而其他几个乡镇则都以农业和服务业为主导产业。
3.乡镇镇区基础设施建设及其有关情况
本次所调研的4个乡镇镇区基础设施建设及其有关情况，如表2所示，表中显示，4个镇的镇区建设在不同程度上都有了一定的基础，灰山港镇作为省级重点小城镇，基础要更好一些；马迹塘镇作为中心镇，在打造文化民俗小镇、发展旅游产业方面奠定了一定的基础；而武潭镇和三堂街镇于区位的因素，其核心区的发展略慢了一些。
表2各镇核心区基础设施及其有关情况表
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项目镇区基础设施建设情况镇区村庄改造情况已完成城镇化改造的村庄数灰山港镇马迹塘镇6242290000050010000023612540020XX420045023121049014武潭镇222180万100050005481144004004000110041505004三堂街镇32113671600500003000000000319300已启动但未完成的村庄数3日供电能力日天然气供应能力清洁能源使用户数日集中供水能力日污水处理能力地理区位情况距最近干线以上等级公路出口距离据县城距离镇工业园区规划面积已利用面积企业数量总投资规模基础设施投资规模项目投资规模200万2300万10000312986205200解决当地农民就业数量4376镇区服务业发展情况星级宾馆数量银行网点数量邮政网点数量大中型综合商店和超市数量面积≥50平方米小型商业服务设施数量面积≤50平方米41220105大型剧院等文化设施数量1体育休闲场所数量
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二、桃江县乡镇规划建设中所反映出的问题
调查中，无论是走访还是座谈，桃江县的干部群众都对经济发展和乡镇规划建设充满关注。
对于其反映及其我们看到的问题，归纳为以下两个大的方面：
规划方面和建设方面。
规划方面存在的主要问题1.规划编制存在的问题
（1）规划编制缺乏宏观区域理论的指引，过多的受到现状的束缚于缺乏系统的区域规划指导，和其他小城镇面临的问题一样，所调研的4个乡镇规划编制多是着眼自身，缺乏区域发展的宏观统筹和协调，从客观上给规划决策带来不便。
另外，规划编制过程中过多的迁就现状，不能从长远的、区域的发展看问题，致使在规划编制方案往往因小失大，长期积累一些历史遗留问题而无法有效、果断的解决。
在遭遇规划瓶颈时往往以保持现状、以后解决等想法应对，循环往复，产生了一些更加难以解决的“历史问题”。
如武潭镇的镇区总体规划，主要的用地布局，尤其是近期建设主要集中在国道207两侧，没有考虑其用地现状和用地要求，造成用地紧张，镇区骨架难以拉大，交通通而不畅严重制约城镇发展，同时于城镇发展，也制约着207国道的通行。
（2）基础资料缺乏，为规划编制造成了障碍于对基础资料的收集及管理缺乏经验，12个已编制规划的乡镇在规划编制中基础资料的收集往往滞后，导致规划编制方案在确定具体目标时缺乏准确性。
如历年经济发展和土地出让数据等基础资料的缺乏直接影响对于城镇的增长速度判断，从而影响城镇建设规模的准确预测；1:
1000地形图的测量滞后导致一些详规和
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村庄规划不能准确定位。
（3）规划编制过程过长，不能应对快速变化的城镇建设情况于桃江县近几年发展建设较快，城镇建设情况日益复杂多变，而城镇规划的编制往往经历了反复的修改、审查，最后审批的时候已经与现状情况有诸多不符。
且往往新旧规划不能及时衔接，给城镇建设的管理造成一定的困扰。
2.规划管理办法存在的问题
（1）规划管理决策制度尚不健全，管理缺乏创新
规划管理决策制度不健全，使规划容易走照搬大中城市管理的路子，丧失了自身的特色。
建镇初期详规的滞后，致使规划实施缺乏依据，“一书两证”的法定制度，各类现场办公会所替代。
（2）头痛医头，脚痛医脚
各乡镇现状的规划管理办法还存在一个明显的问题，就是“头痛医头，脚痛医脚”。
往往是被动的去解决个别问题，不能从全局的角度出发进行整体调整和管理。
这样就造成了对于规划不停地修补和调整，甚至造成现状的建设为未来的发展埋下隐患的尴尬局面。
（3）缺少人才和技术
随着现代管理技术的进步和迅速发展，以计算机为主的管理技术未必能反映真正的民众需求。
建设方面存在的主要问题
⒈现实发展要求与长远规划约束经常发生冲突。
规划的远期目标往往是政府从整体考虑确定的发展目标，需要坚定不移地加以实现，但是远期目标的实现需要一个长期的过程。
在这一阶段，涉及到具体某个乡镇、某个村庄，从自身生产生活改善要求出发的一些发展要求也需要加以尊重。
如桃花江镇城中村问题，这些村庄的村民对于近期的生产生活改善的要求，如翻建民宅、利用闲臵建设用地建设一些商业设施等，也不得不认真考虑。
这些问题在一些乡镇中心区及周边的村庄也同样大量存在。
⒉建设用地指标不足，产业发展受到限制。
我国的建设用地政策是按照人口规划进行控制的，但往往是“发展”快于“规划”，造成了“规划”对“发展”的制约。
所以，随着我国城镇化进程的加快，人口流动性的增大，按照以前的规划分配的建设用地指标是严重与实际需求相脱节的。
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三、对加强桃江县小城镇规划建设的建议
上述问题不是一朝一夕形成的，也不可能期望能一朝一夕得到彻底解决，需要不断探索新的工作方式和方法，不断总结经验教训，逐步加以解决。
为此，特提出如下一些建议：
1.科学编制规划
针对桃江县小城镇规划管理中存在的种种问题，应该抓住重点，逐一解决。
首先应该注重对于规划编制工作的跟进和管理，着眼宏观区域定位研究，及时编制总体规划，为各类规划提供科学依据。
同时加大近期建设规划编制工作力度，尽量做到年度滚动计划适时更新，使近期规划能够发挥对城镇建设的综合协调能力。
2.积极开展规划的动态维护工作。
实际上，越是发展的时期，越需要通过规划进行合理的控制和引导。
规划既然编制了就一定要按规划实施。
但各乡镇编制的乡镇域规划、村庄规划，可能会因为地方发展速度快、或者原有的发展条件发生了很大的改变，而需要进行一定的调整。
这些都是发展中的问题，除了在规划编制中要求重视近远期发展要求，重视规划刚性和弹性的有效结合，还需要利用规划的动态维护机制，在不违反全县和乡镇规划发展定位和目标，不侵害国家、集体和他人权益，不损害公众利益的前提下，应允许对规划进行局部的合理的调整，使之更符合当地的发展要求。
3.全面推行“责任规划技术人员”制度
建议为每个乡镇对口配备一名规划技术专业人员，作为顾问，参与和指导乡镇规划编制、咨询、维护、宣传、培训。
4.因地制宜，突出特色，加强小城镇基础设施建设。
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在确保桃江县城建设上规模、上品位、上台阶的基础上，抓好重点镇的建设，充分发挥重点镇的示范城镇辐射带动作用。
另外充分利用其他乡城镇现有的资源，因地制宜，突出特色，建设小城镇基础设施。
高标准改造并完善镇内供水排水、电力、通讯、交通、农贸市场、文化教育、医疗卫生、环保、消防等配套设施建设，全面加强小城镇基础设施建设，发挥小城镇辐射带动作用。
5.建立多元化的投融资体制。
建设资金短缺也是影响乡镇规划建设的重要因素，因此，深化小城镇基础设施建设投融资体制改革，制定一系列有利于吸纳各种资金的优惠政策，按照“谁投资、谁受益”的原则，鼓励各类法人、个人及外商以多种方式参与乡镇城镇建设、经营和管理，最大限度地激活社会资本、民间资本，逐步形成小城镇建设投资主体多元化格局。
另外要把全民创业的主阵地放在乡镇，通过搭建创业服务平台、制定落实优惠政策等措施，夯实全民创业基础。
利用支柱产业的带动优势，鼓励更多的外商、本地民营企业家及返乡创业人员在乡镇创业。
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在确保桃江县城建设上规模、上品位、上台阶的基础上，抓好重点镇的建设，充分发挥重点镇的示范城镇辐射带动作用。
另外充分利用其他乡城镇现有的资源，因地制宜，突出特色，建设小城镇基础设施。
高标准改造并完善镇内供水排水、电力、通讯、交通、农贸市场、文化教育、医疗卫生、环保、消防等配套设施建设，全面加强小城镇基础设施建设，发挥小城镇辐射带动作用。
5.建立多元化的投融资体制。
建设资金短缺也是影响乡镇规划建设的重要因素，因此，深化小城镇基础设施建设投融资体制改革，制定一系列有利于吸纳各种资金的优惠政策，按照“谁投资、谁受益”的原则，鼓励各类法人、个人及外商以多种方式参与乡镇城镇建设、经营和管理，最大限度地激活社会资本、民间资本，逐步形成小城镇建设投资主体多元化格局。
另外要把全民创业的主阵地放在乡镇，通过搭建创业服务平台、制定落实优惠政策等措施，夯实全民创业基础。
利用支柱产业的带动优势，鼓励更多的外商、本地民营企业家及返乡创业人员在乡镇创业。
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桃江县小城镇规划建设管理调研报告
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一、桃江县城镇规划建设基本情况........................................................3⒈乡镇规划编制情况........................................................................32.乡镇的产业发展情况......................................................................43.乡镇镇区基础设施建设及其有关情况..........................................4二、桃江县乡镇规划建设中所反映出的问题........................................6规划方面存在的主要问题......................................................61.规划编制存在的问题................................................................62.规划管理办法存在的问题........................................................73.乡镇规划实施过程存在的问题................................................74.规划监督过程存在的问题........................................................8建设方面存在的主要问题......................................................9⒈现实发展要求与长远规划约束经常发生冲突。
....................9⒉建设用地指标不足，产业发展受到限制。
............................9三、对加强桃江县小城镇规划建设的建议..........................................101.科学编制规划................................................................................102.积极开展规划的动态维护工作。
................................................103.全面推行“责任规划技术人员”制度........................................104.因地制宜，突出特色，加强小城镇基础设施建设。
..............105.建立多元化的投融资体制。
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桃江县规划局王文科
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小城镇是城市和乡村联结的桥梁，是农村一定区域的经济文化中心，是农村实现现代化的基础，也是发展中小城市的基础。
坚持城乡统筹发展，强小城镇规划建设管理，加快城镇化进程，是我县推进建设社会主义新农村，全面建设小康社会的一项重要任务，同时也是我县贯彻落实科学发展观，实现转型发展、跨越发展的重大战略举措。
为促进我县小城镇发展，根据县委、县政府的要求，近期，我们就我县小城镇规划建设管理情况就部分乡镇进行了调研，现将调研情况报告如下：
一、桃江县城镇规划建设基本情况⒈乡镇规划编制情况
为贯彻落实《桃江县城市总体规划》，促进城乡协调发展，桃江县积极组织了乡镇规划编制工作，主要分两个层面：
一是乡镇域规划和镇区总体规划编制。
主要是按照《桃江县县域城镇体系规划》对各乡镇的职能进行定位。
截至到目前，桃江县15个乡镇已经编制完成了12个乡镇的乡镇域规划和镇区总体规划。
二是村庄规划编制。
根据县委县政府要求，全县15个乡镇已启动村庄规划的编制，计划到20XX年下半年基本完成全部20个行政村的规划编制工作。
桃江县的乡镇规划落实了桃江的城镇体系规划，为桃江的发展构建起了网络状的城镇体系，为积极促进桃江县的城乡协调发展，科学引领桃江的城乡建设，形成城乡一体化发展的新格局奠定了坚实的基础。
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2.乡镇的产业发展情况
表1各乡镇的产业发展情况统计表
项目 全镇总收入乡镇集体经济总收入乡镇集体资产总额负债总额全镇农村劳动力总数乡镇主导产业固定资产投资完成额基础设施建设完成额公益事业建设完成额灰山港镇亿元 620XX人建筑工业亿9200万元5300万元马迹塘镇亿元武潭镇10亿元三堂街8亿元3000万元38000人3800万元3000万元4800万元4000万元28000人物流、食品加工5亿45000人竹木制品加渔业、陶粒工业、渔牧业生产7亿亿7600万元4000万元20XX万元1000万元4000万元1000万元乡镇之间的集体经济发展差距较大。
从表1可以看出，灰山港镇的全镇总收入达到亿元，而马迹塘、三堂街和武潭镇三镇之和也刚刚与灰山港齐平。
原因是于灰山港镇有工业开发区，工业作为主导产业产出率较高，而其他几个乡镇则都以农业和服务业为主导产业。
3.乡镇镇区基础设施建设及其有关情况
本次所调研的4个乡镇镇区基础设施建设及其有关情况，如表2所示，表中显示，4个镇的镇区建设在不同程度上都有了一定的基础，灰山港镇作为省级重点小城镇，基础要更好一些；马迹塘镇作为中心镇，在打造文化民俗小镇、发展旅游产业方面奠定了一定的基础；而武潭镇和三堂街镇于区位的因素，其核心区的发展略慢了一些。
表2各镇核心区基础设施及其有关情况表
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项目镇区基础设施建设情况镇区村庄改造情况已完成城镇化改造的村庄数灰山港镇马迹塘镇6242290000050010000023612540020XX420045023121049014武潭镇222180万100050005481144004004000110041505004三堂街镇32113671600500003000000000319300已启动但未完成的村庄数3日供电能力日天然气供应能力清洁能源使用户数日集中供水能力日污水处理能力地理区位情况距最近干线以上等级公路出口距离据县城距离镇工业园区规划面积已利用面积企业数量总投资规模基础设施投资规模项目投资规模200万2300万10000312986205200解决当地农民就业数量4376镇区服务业发展情况星级宾馆数量银行网点数量邮政网点数量大中型综合商店和超市数量面积≥50平方米小型商业服务设施数量面积≤50平方米41220105大型剧院等文化设施数量1体育休闲场所数量
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