桂林戏剧主题公园规划设计方案.docx
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桂林戏剧主题公园规划设计方案
桂林戏剧主题公园规划设计方案
桂林戏剧主题公园
项目建议书
广西漓江时代文化演艺传播有限公司
广西师范学院旅游规划与发展研究中心
一、项目概况
二、项目的构成及其必要性分析
2.1以音乐剧《阳朔西街》为龙头的项目构成
2.2项目的推出——文化桂林、休闲桂林的构建
2.3项目的整体性——品牌的打造
2.4落户桂林——山水、文化、休闲三位一体的有机结合
2.5选址漓江——世界性、唯一性的标示
三、项目建设及其主要内容策划
3.1文化乐园的优势条件分析
3.2总体策划构思
3.3主要项目策划
四、项目建设可行性分析
4.1投资估算
4.2项目进度
4.3项目效益评估
一、项目概况
项目名称：
桂林市戏剧主题公园（暂定）
项目主管部门：
广西壮族自治区文化厅
项目承建单位：
广西漓江时代文化演艺传播有限公司
建设地点：
磨盘山附近漓江沿岸
项目建设内容：
桂林市戏剧主题公园（由演艺文化游乐区、广西演艺职业学院桂林校区、产权式分时度假别墅区和江滨休闲健身公园四部分组成）
项目建设性质：
新建
项目投资总额：
约18亿元人民币
项目建设用地：
1688亩
项目资金筹措：
广西漓江时代文化演艺传播有限公司万元人民币，香港天盈集团公司融资万元人民币，银行贷款等其它融资万元。
投资背景与运作模式：
项目建设期：
六年，2005年至2011年
二、项目的构成及其必要性分析
2.1以音乐剧《阳朔西街》为龙头的项目构成
音乐剧兴起于欧美，以大众化、普及性、参与性为特点，其布景、道具、化妆以及舞蹈、音乐、表演都结合得很好，把所有的舞台元素都利用、发挥到极致，是综合素质很高的的一种戏剧形式。
在我国，音乐剧还处于初级模仿阶段，而目前全世界的戏剧观众中，音乐剧的观众占了68％。
这是一个惊人的数字，这证明了音乐剧在今天世界剧坛所具有的地位。
音乐剧最大的特色之一就是造就“与观众零距离接触”的氛围，它能让观众真正觉得开心、兴奋、放松，好像一场很时尚的狂欢party，而不像古典的音乐会、严肃的歌剧，让大家正襟危坐地欣赏。
在某种程度上它和流行音乐演唱会很相似，主要目的是营造使观众得以放松、休闲的气氛。
因此，音乐剧尤其适合实景性、野营性晚会的演出，与“阳朔西街”的演出定位完全相符。
2.1.1“阳朔西街”：
时尚与传统的完美结合、东方与西方的水乳交融
在广西壮族自治区党委常委、党委副书记潘琦同志的直接关心下，著名签约编剧张仁胜同志以当前世界最具市场吸引力的剧种——音乐剧为表现形式编写了《阳朔西街》音乐剧。
该剧以闻名世界的旅游胜地阳朔西街为实景主体，以世界级品牌性旅游资源桂林山水所形成的旅游吸引为依托，通过传统民间艺人与现代时尚艺人对阳朔西街演艺场所的争夺，以引人入胜的剧情发展，描绘了传统演艺文化与现代演艺文化由相互冲突到有机结合的过程，并以剧中交替出现的民族歌舞和现代歌舞及其间所引发的爱情故事为契子，渲染了广西包括壮族、瑶族和侗族等民族文化在内的淳厚的乡土文化（可理解和演绎为漓江文化），以及阳朔西街所渗透的中西文化合壁的文化氛围，树立了广西民族文化走向世界、世界文化走进广西的文化形象。
全剧载歌载舞、歌舞与音乐并茂，以特色乡镇（阳朔西街）实景为舞台，强调游客的参与和观众与演员的互动，以极富吸引力和引人入胜的剧情，渲染了奔放、狂野、具有极强地域特色的野营性游乐活动的氛围，足可使游客亦真亦幻、由剧情而油然动情，进而形成同歌共舞、开怀畅饮、共度良宵的欢乐场景。
“阳朔西街”实景地由各种店铺、传统性或民族特色民居构成，演出之余又具有商业街的功能。
剧中由“中外游客”合唱的主题歌“阳朔西街”（暂定名）突出了桂林、漓江的世界旅游品牌主题，其优美明快而极富渲染力的旋律和脍炙人口的歌词，可望以其极易流行的风格而成为桂林旅游品牌的促销性主题歌。
2.1.2文化性与休闲娱乐性一体化的项目构成
本项目拟以实景性的音乐剧《阳朔西街》为龙头，在热烈奔放、激情欢快的晚会气氛基础上，以荟萃国内外优秀剧目及民族特色剧目为前提，形成“阳朔西街”实景地、造型独特的剧院（上演高品位剧目）、主会场暨露天演艺场（上演民族性、地域性剧目或游客参与性且独具特色的自报自演节目）、技艺表演场（以一流水平的马戏、杂技为主）、漓江文化艺术长廊（由音乐厅、书画展馆和文化艺术创作基地构成）和世界文化名人雕塑园（分为戏剧名人区、影视名人区、文学名人区和桂林文化名人区四部分）等共同构成的演艺文化游乐区；演艺文化游乐区作为整个主题公园的主景区，带动与派生出产权式度假别墅区（以全球为客源市场同时又是游乐区游客入住酒店的度假别墅）、广西演艺职业学院桂林校区（为广西演艺界培养人才的同时，为主题公园提供基础演员）和江滨休闲健身公园。
桂林戏剧主题公园项目构成一览表：
建设项目
建设规模
主要功能
1688亩
1
入口服务区
8亩
停车、咨询等服务
入口大门
100m2
停车场（含配套房屋）
3500m2
游客中心
280m2
综合服务中心
300m2
入口其它配套设施
2
戏剧主题文化游乐区
250亩
艺术欣赏、
文化体验、
休闲、娱乐
（1）
《阳朔西街》实景地
10000m2
（2）
剧院
1500座位
（3）
主会场暨露天演剧场
33000m2
（4）
技艺表演场
20000m2
（5）
世界文化名人雕塑园
100亩
（6）
漓江文化艺术长廊
30亩
音乐厅
2000m2
书画展馆
4000m2
演艺创作基地
8000m2
3
广西演艺职业学院桂林校区
250亩
培养演艺人才
4
产权式分时度假别墅区
1000亩
住宿、会务、商旅接待
产权式度假别墅群
400000m2
配套服务设施
5
江滨休闲健身区
180亩
健身、休闲、娱乐
2.2项目的推出——文化桂林、休闲桂林的构建
2.2.1“文化桂林”和“休闲桂林”发展战略的重头戏
按照桂林市旅游发展总体规划，桂林旅游发展战略的总目标是：
“世界级、桂林化”的国际性一流旅游目的地。
产业发展的战略目标是保持全区旅游业的龙头地位，保持在全国市场上山水风景名城、历史文化名城、重要的旅游城市、最重要的旅游目的地之一的地位，成为在国际旅游市场上重要的旅游观光、度假和会议目的地。
目前，桂林市委、市政府正在带领桂林市民打造全新的城市旅游形象：
“桂林：
一个能满足现代人多元化旅游需求的城市”。
“山水桂林、文化桂林和休闲桂林”已经成为桂林市的城市定位和发展方向。
近年来，桂林旅游虽然日新月异，在广西的旅游发展中起着极其重要的作用。
但长期以来，以“三山两洞一条江”为代表的自然山水一直是桂林旅游的主打产品，尽管一批文物古迹得以修缮、“印象·刘三姐”得以成功运作，但文化桂林、休闲桂林、多元化桂林的旅游形象还有待进一步确立，桂林深厚的文化底蕴、丰富的文化内涵还远远未能充分展示。
从单一观光型产品向复合型、多元化产品转变仍然是桂林旅游业的主要任务之一。
从发展战略的总目标看，本项目符合“世界级、桂林化”的战略构想。
即依托世界级的旅游资源，打造展现中西文化交融、符合世界文化发展潮流、吸引全球性游客的旅游产品；同时，又以本土的文化资源为基础，突显区域性、民族性文化特色，全力打造“历史文化名城”，使“山水风景名城、历史文化名城”的战略定位最终得以全面实现。
从“山水桂林、文化桂林和休闲桂林”的城市定位和发展方向看，本项目对目前尚明显不足的“文化桂林和休闲桂林”显然是一个很好的补充。
按照桂林市旅游发展总体规划（2001—2020），未来桂林市旅游精品的空间总体布局为“一城、两带、三级、四联”。
其中，“两带”是指“漓江黄金观光度假旅游带”和“湘桂走廊文化与生态旅游观光带”，是实施桂林旅游业发展战略的主要环节。
本项目就处在漓江黄金观光度假旅游带内，与桂林市旅游精品空间总体布局的战略不谋而合。
很多学界专家和业界人士认为促进城市旅游发展的基本策略有二：
一方面是注意对城市文化的发掘、设计、提升、包装，以文化为基础开发城市旅游项目，使之更符合现代旅游消费需求的特征和趋势；另一方面就是给现有的或即将规划开发的新产业项目（或产品、服务）赋予丰富的文化内涵，使之顺应地域文化特色，从而提升其市场竞争力。
桂林目前各类景区景点共有200多处，但游客平均在桂林停留仅约1.5天，主要消费倾向于山水游览，有品牌的夜间文化消费项目相对缺乏。
只要有高质量的文化载体，就可将传统旅游资源激活。
品位高、有新意的地域性艺术表演往往是旅游目的地的活力源泉，能起到画龙点睛的作用。
本项目正是以文化演艺为主打产品，将优美的自然山水、朴实的地方文化和充满异国情调的现代音乐剧水乳交融，这对于改善和提升“山水桂林”的旅游形象、打造“文化桂林，休闲桂林”均是有益的尝试和有力的推动。
2.2.2与世界旅游业的文化性、参与性的发展趋势同步
20世纪90年代以来,素有“朝阳产业”之称的世界旅游业发展尤为迅猛,已超过汽车工业、石油工业而跃居世界第一大产业。
旅游业涉及范围之广、带动功能之强、发展速度之快、消费数额之大，都是其它行业所无法比拟的。
旅游业的发展过程是伴随着行业的演进和旅游产品的不断更新而进行的。
21世纪的旅游是重视文化性、参与性，重视人本理念和人文关怀的旅游。
民族文化的特色、区域文化的差异、以人为本的文化创新、游客至上的服务理念，推动着地区间的交流和融合，促进了旅游业的进步和繁荣。
正如1998年8月由国际遗址委员会（ICOMOS）咨询和执行委员会通过的《国际文化旅游宪章》所言：
“文化之间的差异、文化遗产的价值及各种活生生的文化现象是吸引旅游者的主要因素”。
将民族文化和地方文化不断地加以改进和完善、进行创新和发展，营造大文化、新旅游的格局是世界旅游发展的必然趋势和内在要求。
文化所具有的独特性（地域性）、渗透性和延续性特征，使得文化的竞争成为最具实力的竞争之一。
本项目丰富的文化内容和深厚的文化底蕴正顺应了旅游业发展的文化需求。
文化旅游所涵盖的内容颇为广泛，其中包括地域文化差异的旅游吸引、以文化休闲和文化学习为主体的文化旅游以及对旅游地所拥有的旅游资源进行深层次的文化内涵挖掘等。
基于此，一个全新的旅游分支——文化旅游正呈现出迅猛的发展势头。
同时，作为旅游业核心的旅游产品在整个发展过程中，由陈列式观光游览的基础层次，向表演展示的提高层次和参与式娱乐及相关活动的发展层次不断地演替与更新。
可以认为，表演展示、互动性与参与式的游戏娱乐和休闲度假等旅游项目是较高层次的旅游产品及其创新的主要体现。
旅游产品创新就是根据产品策划方案，运用一定的技术手段或表现方式，制造出有一定项目和规模的旅游吸引物，从而创造出旅游新体验、新形象，起到增强旅游产业竞争力的作用。
以实景性（以建造的阳朔西街主体为场景）、互动式（作为游客的观众与作为发生在阳朔西街的爱情故事饰演者的演员间的互动）的《阳朔西街》音乐剧为主体的演艺文化区、产权式分时度假别墅区和休闲健身公园等构成的本项目，正是顺应了世界旅游业发展的这一趋势，是在继“印象·刘三姐”项目之后完善桂林旅游业产业结构的又一龙头性旅游项目，同时对于桂林旅游业迈向新的发展阶段也是一个有力的促进。
2.2.3广西旅游发展龙头与旅游品牌建设向国际化、高品位迈进的重要举措
广西壮族自治区党委、自治区政府为了整合广西旅游资源，近年来编制了《广西旅游资源整合开发概念性规划》，提出“一个旅游龙头、一条黄金旅游带、两大旅游集散中心、四大旅游特色、五大旅游品牌、六大特色旅游线路、七大旅游区”的广西旅游业发展总体框架。
即：
以桂林为广西旅游龙头，进一步发挥其对广西旅游业发展的龙头牵引和辐射带动作用；依托桂（林）（北）海高速公路，建设“桂林——柳州——来宾——南宁——钦州/防城港（东兴）——北海”广西黄金旅游带；确立和完善桂林市、南宁市两大旅游集散中心等。
目前广西旅游业存在的主要问题有：
资源比较分散、缺少较大影响力的旅游品牌整合带动；旅游产业国际化的程度和水平不高等。
因此，作为旅游业龙头的桂林，在旅游品牌建设和旅游产业国际化方面均应走在自治区的前列。
毋庸置疑，文化是旅游目的地的底蕴和灵魂，挖掘城市文化内涵、开发文化旅游项目、优化旅游产业结构、提升城市旅游形象，是推动桂林旅游向桂林化、高品位、世界级迈进的必由之路和重要举措。
文化性主题公园作为现代娱乐文化的一种表演场所和展示基地，是旅游文化资源的重要组成部分，随着桂林旅游发展水平的提高，现代大中型主题文化项目逐渐成为桂林旅游文化市场的新生力量。
但目前桂林旅游市场上此类项目比重还较小，从质量和数量上就此予以突破，也是本项目的重要目的之一。
2.2.4发展文化产业、改革文化体制的大背景的产物
党的十六大明确提出“发展文化产业是市场经济条件下繁荣社会主义文化、满足人民群众精神文化需求的重要途径”，把“完善文化产业政策，支持文化产业发展，增强我国文化产业的整体实力和竞争力”和“继续深化文化体制改革”放在突出位置。
随后，党的十六届三中、四中全会更是把深化文化体制改革，解放和发展文化生产力，提高建设社会主义先进文化的能力一次次地提上中央的议事日程。
自治区文化厅经过了长期酝酿，结合我区实际，先后推出了不少文化底蕴深厚、与相关产业紧密联系且经济与社会效益均好的文化演艺活动。
文化与旅游联手，旅游与文化结合近年已被证明是发展旅游经济、壮大文化产业、推动经济发展、促进社会进步的有效途径。
积极发挥民族文化资源优势，大力发展民族文化产业，以发展文化产业为龙头，以大型的文化产业项目为载体，是全面推进全区的社会主义文化建设、打造特色旅游文化、探索艺术精品与市场相结合的运作模式、加快文化体制改革和文化产业发展的有效举措。
《阳朔西街》音乐剧的市场契机在于：
以世界级品牌性旅游资源——桂林山水为依托、以淳厚的乡土文化（可理解和演绎为漓江文化）和独特的壮族文化等民族文化为底蕴、以阳朔西街所渗透的中西文化合壁为亮点、以广西旅游业龙头——桂林所形成的巨大的客源市场为客源基础，音乐剧《阳朔西街》只要找准市场切入点，其市场前景潜力巨大，成功胜券在握。
在这一前提下，本项目的产生可谓水到渠成。
2005年广西文化工作就文化产业发展而言，将始终坚持以项目为中心的文化产业发展思路，并将一批大型文化产业项目的开发建设作为重点扶持的对象，基于上述情况，“桂林戏剧主题公园”便成为其中之一。
2.3项目的整体性——品牌的打造
本项目的特点之一是其构成的整体性，即首先是由风格与特色各异的戏剧或技艺表演等游乐区构成的主题公园主体，其中的表演类节目是一流的：
戏剧演出由大众化、参与性强的《阳朔西街》音乐剧为龙头，带动风格各异、特色浓郁、质量上乘的剧目，进而形成可面向各个目标市场游客群的“戏剧超市”，这种在国内风格独一无二、体现高水平或特色性的“戏剧超市”本身就是一个品牌。
杂技、马戏等技艺表演由享有国际盛誉的广州军区杂技团和广州长隆集团马戏团出演。
演艺游乐区的旅游品牌将产生两个结果：
一是需要大批的基础演员，二是其强烈的旅游吸引所产生的休闲度假游客群。
由此便产生了与这两个结果密切相关的子项目：
广西演艺职业学院桂林校区、产权式分时度假别墅区和江滨休闲健身公园。
主体园内功能各异的各个分区共同构成桂林文化旅游和休闲旅游的新品牌，能更好地体现“山水桂林、文化桂林、休闲桂林”、“满足多元化旅游需求”的桂林旅游新形象，促进桂林旅游业持续、良性地发展。
2.4落户桂林——文化、休闲与山水三位一体的有机结合
从上述项目构成与发展思路来看，在广西，本项目除了落户桂林，别无选择！
唯有桂林才具有巨大的旅游吸引和巨大的的游客群，从而形成本项目的核心——演艺游乐区最直接的客源市场。
按《桂林市旅游发展总体规划》的预测，2005年、2010年和2020年的国内外游客分别为1230万、1485万和1635万人次。
也就是说，本项目的市场定位主要是数量可观的桂林山水游客中的文化体验游客群和休闲度假游客群，即以桂林山水为主要的旅游吸引，积极开发文化旅游和休闲旅游品牌，构建文化与山水结合的桂林旅游业发展框架，形成“白天看自然，晚上看人文”的桂林旅游模式，从根本上解决桂林旅游发展中游客停留时间短的“瓶颈”问题（仅约1.5天），从而充分发挥桂林旅游的“山水资源”优势。
2.5选址漓江——世界性、唯一性的标示
本项目的选址是漓江江滨，这是项目级别的标志，对项目的成功与否至关重要。
桂林山水旅游资源的特色在于由奇峰异石构成的“喀斯特地貌”，而其精华却集中于“江作青罗带，山如碧玉簪”的漓江，如梦似幻的漓江山水是我区的大化“七百弄”、云南、贵州诸省乃至喀斯特原发地南斯拉夫等地区均无法相比的。
因此漓江作为桂林山水的“灵魂”，是桂林成为世界旅游胜地的“核心”所在，从旅游的角度来看，漓江是中国的，也是世界的。
另外，产权式分时度假别墅区是本项目最为重要的一个子项目，而“得水”是房地产开发的“寻穴”之道。
因此，选址漓江，是本项目定位为世界性、唯一性的重要标示。
三、项目建设及其主要内容策划
3.1优势条件分析
本项目位于桂林市东南约20多公里处，地处漓江沿岸，灵川县境内。
其优势条件十分明显（示意图见下页）：
3.1.1便利的交通
经验数据表明,一般主题公园一级客源市场的交通距离多在300公里范围之内（或车程在两小时之内）。
便捷的交通是主题公园的必备条件。
从水运来看，本项目距漓江两大码头之一的竹江码头仅几分钟车程，水上交通十分近便。
就陆路而言，它靠近湘桂铁路和桂柳高速公路，并有多条不同等级的公路通向四面八方，道路通达性好，园区可进入性强。
此外，本项目距桂林两江国际机场约50公里，从机场经高速公路至此，行车时间仅50分钟左右。
3.1.2优越的地理位置
本项目地理位置优越：
既沿路沿江，又毗邻市区。
“沿路”的地理位置使其便于人流、物流的出入，利于旅游业的发展和本项目的开发运营。
地处漓江沿岸的良好区位则使它不但水上交通便利，而且深得沿江山水之灵气，景色异常秀美。
与此同时，桂林市作为广西两大旅游集散中心之一，对周边地区具有强大的辐射带动功能，本项
目距离桂林市中心仅约20多公里，其毗邻市区的优越位置使其发展蕴藏着巨大的潜力与商机。
3.1.3良好的周边资源（景区）形成互补
“漓江黄金观光度假旅游带”和“湘桂走廊文化与生态旅游观光带”是桂林市的两大黄金旅游带，该项目就处在“漓江黄金观光度假旅游带”内。
项目周边有钟灵毓秀的漓江山水、多姿多彩的古东瀑布（全国唯一由地下涌泉形成的13级串连瀑布）、漫山红遍的千亩枫林（在古东森林瀑布景区）、融传统古香古色和现代科技示范于一体的大圩古镇（既是广西四大古镇之一，2003年又成为自治区国家“十五”科技攻关“小城镇建设科技示范项目”唯一得主）、环境幽雅的桂林漓江高尔夫球场等，这些旅游资源各具特色，与本项目优势互补、相得益彰。
3.1.4充分体现区域旅游发展战略
前已述及，桂林旅游发展战略的总目标为“世界级、桂林化”的国际性一流目的地。
桂林旅游形象定位则倾向于“桂林：
一个能满足现代人多元化旅游需求的城市”。
目前，桂林市的城市定位和发展方向是“山水桂林、文化桂林和休闲桂林”。
按照桂林市旅游发展总体规划（2001—2020），对于桂林的文化旅游，鼓励确立“大旅游、大文化”的观念，以各种表演为主要形式来展示独特的地方风貌、创造良好的文化氛围；以企业为投资经营主体，以商业运作的方式开发文化旅游产品、发展桂林文化旅游事业。
本项目将采用政府扶持和市场运作相结合的手段，对主题公园进行精心打造后整体推出。
其融大众性和通俗性、观赏性与参与性、娱乐性和动感性于一体的文艺表演形式，将旅游资源与文化资源进行合理地嫁接和有机地融合，巧妙地展示了文化桂林的独特韵味，充分地体现了区域旅游的发展战略。
3.2总体策划构思
3.2.1策划的指导思想
以旅游业的综合效应理论为指导，以旅游经济规律为依据，坚持科学的发展观，大力开发文化旅游、主题旅游，按照品牌化、人本化、国际化的要求，打造演艺文化旅游品牌，把桂林戏剧主题公园建设成为桂林市新兴的最具活力的文化旅游景区，成为全国规模最大的以演艺文化为主题的文化旅游区。
3.2.2开发策划的基本原则
（1）文化品牌化
贯穿“文化品牌化”的文化经营理念，对主题公园进行文化资源整合开发，以大型音乐剧《阳朔西街》为龙头，集中打造演艺文化品牌，形成强势文化效应。
（2）延续发展，中西结合
主题公园的项目策划需要保持传统戏剧文化，在我国深厚的演艺文化基础上延续发展和改进创新，并引进风靡世界的音乐剧，同时增加参与性与互动性。
（3）产业互动，统筹发展
本项目的发展是旅游与文化产业的联动发展，以旅游带动文化，以文化促进旅游，共同打造强势的文化旅游发展项目。
（4）文化交融性
本主题公园是一个文化包容性很强的文化旅游体验区，以引进的西方音乐剧为龙头（其所表现的又是具有浓厚的民族风情与乡土特色的故事），以具有地域特色的杂技、马戏为补充，同时可以依托“甲天下”剧院和露天演艺场，进行国内外优秀剧目和特色性民族歌舞的表演。
即依托桂林山水的品牌性资源，形成演艺文化精品荟萃、区域文化彼此交融的特色性文化旅游区。
3.2.3.主题公园的发展目标
通过文化品牌化的经营理念，将主题公园建设成为以演艺文化为主题，集度假、休闲、娱乐、健身等功能于一体的文化旅游景区，最终成为享誉国际的文化交流的窗口和艺术展示的平台。
3.2.4.主题公园的标志物
《阳朔西街》音乐剧场景
“甲天下”剧院
产权式分时度假别墅
3.2.5.主题公园功能定位
文化体验
休闲度假
娱乐健身
3.2.6.主题公园形象定位与促销口号
形象定位：
中国“百老汇”、漓江（东方）不夜城
促销口号：
游桂林，览天下演艺集（精）萃；
傍漓江，度欢乐休闲时光（之夜）。
3.2.7.主题公园市场定位
文化体验游客：
国内外桂林山水游客中的文化体验游客群、国内专题性文化体验游客群，时间安排白天、晚上均可，但不同时间段的演艺内容可根据主题公园的各个发展阶段酌情安排。
休闲度假游客：
产权式度假酒店为别墅群式，其客源市场是世界性的，主要吸引对桂林山水情有独钟的有一定经济实力的家庭或个人和经常需要接待客人或召开会议的企事业机构。
3.2.8.主题公园总体布局
根据主题公园的地形地貌现状、策划内容与项目性质、对外交通联系等，主题公园可以划分为：
（1）入口服务区
（2）演艺文化游乐区
（3）广西演艺职业学院桂林校区
（4）产权式分时度假别墅区
（5）江滨休闲健身区
位于公路附近的入口服务区便于设置标志性的广告宣传牌，使过往游客对景区产生直接而良好的形象感知进而产生“到此必须一游”的旅游动机，而为游客提供停车、咨询、景区简介等服务，则为游客把旅游动机落实转变为旅游行为创造了条件。
江滨休闲健身区主要为游客日间提供一个休闲娱乐、康体健身的好去处。
演艺文化游乐区作为主题公园的主要组成部分，主要为游客创设一个夜间观赏戏剧精品、享受多彩文化的圣殿。
这里有淳厚古朴的民情风俗，这里有诙谐幽默的特色表演，这里有粗犷豪放的民族歌舞，这里有气势恢弘的精品演绎，这里有激情四射的异域风情，这里将倾情为中外游客营造一个艺术享受的天堂，这里将着力打造一个名副其实的“中国红磨坊”，使演艺界的明星大腕以能到此演出为荣。
主题公园鸟瞰效果图
江滨休闲健身区主要为度假游客提供一个休闲娱乐、康体健身的好去处。
广西演艺职业学院桂林校区则为主题公园的演出培养演员、造就人才，使这里日益成为戏剧明星的摇篮、艺术精英的乐园。
产权式分时度假别墅区作为旅游消费的主体配套设施，将为游客提供度假、休憩、会务等不多需求的个性化周到服务。
以上5个部分是一个相辅相成、有机
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