最新社区会所调研报告.docx

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最新社区会所调研报告

社区会所调研报告

社区会所调研报告

一、会所的产生与发展

近年来，随着南京房地产的发展和居民生活水平的提高，购房者的消费心理日趋理性化。

住区不单是居住的功能，同时也是人们思想与情感交流的地方，因此对小区的配套设施提出了更高的要求，社区会所建筑应运而生。

购房者不仅关心项目的价格、位置、交通、户型等，会所也成为项目吸引买房人目光的必备武器。

社区会所，即供小区居民交流、活动、休闲、餐饮、娱乐的小区公共场所。

以方便业主为出发点，向小区居民提供免费或极优惠服务。

近年来这一独特的建筑类型在理论与实践上都得以大度提高，住宅设计可能因为出色的会所设计而面貌一新，因此从房地产开发及购房者的角度来看，会所建筑在整个规划设计中占有重要的地位。

“会所”不仅意味着交往空间，象征着配套水平和物业的“高尚”程度，它还隐喻了一种体面的生活方式。

为了完成我们这次社区服务中心设计，培养我们观察城市社区生活的能力，学会分析这类建筑的规律与特点，我们对南京的几所社区会馆进行了调研，现将调研结果汇报如下。

二、实地调研1

调研时间：

2012年5月6号

调研地点：

鼓楼区漓江路55号宝船荟馆

调研对象：

南京河西宝船听涛会所

调研人员：

XXX

调研内容：

宝船荟馆（又名宝船听涛会所），荟馆集高档餐饮、健身、桑拿SPA为一体。

这里没有语言的煽动，有的只是身、心、灵的自然交流及体悟。

这里没有浮夸的炫耀，有的只是精、香、纯弥散的静谧与祥和。

1、基地区位

宝船听涛会所位于鼓楼区漓江路边，位于被许多精英人士喜爱的“风水宝地”宝船公园旁，拥有无可比拟的区位和景观优势。

2、建筑与周边环境关系

会所北依宝船遗址公园，西临银城宝船听涛，南临宁工新寓、宝苑新寓，穿过漓江路还有小学等设施。

会所以尊重自然环境、历史文化为开发理念，环境与人文相互渗透为设计思路.

宝船荟馆周边设施齐全，附近餐厅、医院、学校、银行、休闲中心、购物中心应有尽有。

餐厅：

蘑煮坊（河西店）,招牌小杂鱼原味土菜馆,粤鸿和酒楼（河西店）

银行：

中国银行南京河西支行,南京银行江东北路支行,中国农业银行江东北路分理处

休闲中心：

优瑜伽会馆,泓帆温泉会所,宝船主题餐饮休闲荟馆

购物中心：

金润发购物广场,博桥百货批发大市场

周边公交：

宁工新寓（127476514345D1811）,中保村（94772133307）

银城街（1331704272733079）,宝船遗址公园（307）,银城花园（42）

龙园北路（3914318）,龙江花园（15032游47357）

周边地铁：

地铁2号线

周边加油站：

定淮门大街加油站,蓝燕石化（第二供油中心）,中国石化（石头城加油站）等

周边停车场：

郑和宝船遗址公园停车场,大型收费停车场,宝船荟馆停车场等

3、建筑设计特点

会所整体简单大方，总体由三个斜墙排列而成，一个长方体快垂直横跨在三个斜块上方。

立面由大片玻璃和混凝土墙面组合而成，虚实结合，立面设计丰富美观。

下沉式广场设计别具匠心,打破了空间的空旷感和视觉的单一感，巧妙地运用垂直高差的手法分隔空间，取得了空间和视觉效果的变化。

这种下沉不仅解决了地下会所的通风、采光、消防等多方面的问题，还挺高了舒适度。

广场了进行了绿化，安放了小品、椅子提供了休息空间。

水池、木亭、植物增添了景观的生动和趣味性。

由于会所临近街道，下沉式广场成功的减少了噪音对楼盘的影响，还解决了小区会所问题，提高了土地利用率。

顾客可以直接从楼梯下到底层广场去休息、娱乐，也可以走会所中间的天桥进入会所里。

这种下沉与邻近地下空间串连融合，成为整个空间序列中的重要组成部分。

这种空间更易吸引人，让人有下去看看的想法。

如今这种手法以广泛运用到会所、商场等设计中去。

4、建筑出入口分析

会所主入口面向漓江路，主入口为一通向建筑二层的天桥，入口宽阔显眼，天桥连接前面的居民休息广场，周边住宅居民可以很方便快捷的到达会所内部。

旁边还有通向底层的阶梯。

会所次入口位于建筑南立面，较为隐蔽，从次入口出来可以通向会所后面的停车场。

停车场为前来的顾客提供停车的地方.场地宽敞,干净整洁,停车秩序有序.

5、会所使用情况

宝船会所目前已成为一所具有餐饮、休闲、健身、桑拿SPA等为一体的高级会所。

各项服务分工明确，相互作用。

消费者可以在这里得到很好的服务，方便快捷。

人们在这里可以放松自我、休闲养生，是社区居民修身养气的好地方。

内部茶馆清新淡雅，布置干净简洁，古色古香，弥漫着浓浓的茶叶的清香。

三、实地调研2

调研时间：

2012年5月7号

调研地点：

建邺区梦都大街188号

调研对象：

御江金城社区会所

调研人员：

XXX

调研内容：

从心灵出发，在午后闻香。

于繁忙的都市中跳脱出来，享受品味休闲的雅致人生，自然需要一个能够承载休闲时光的载体。

驾驭滚滚长江，掌控茫茫大海。

身后，有最纯粹的精神寄托和最恬静的身心享受，这里，是值得你一生守望及品鉴的精神家园。

1、基地区位

御江金城奢华会所位于建邺区梦都大街188号，面积2000平米。

北至上新河中学、南至梦都大街、东临顺驰滨江奥城、西至扬子江大道。

2、建筑与周边环境关系

周边配套：

临近顺驰滨江奥城，共享滨江奥城生活、商业配套设施。

御江金城享受奥体周边商业配套周边商业：

临近顺驰滨江奥城，共享滨江奥城生活、商业配套设施。

周边交通：

7W，152W,160W,地铁：

一号线西沿 绿博园站 

3、建筑设计特点

御江金城奢华会所是一座集合西班牙建筑精髓与工艺工法的代表作品。

采用多元文化，富有神秘而又奇异的色彩，让业主闲暇之余享受五星级酒店的雍容气度：

富丽堂皇的大厅，金碧辉煌的吊灯、精细入微的装饰线条，置身其中，恍若置身于西方著名的皇家宫殿……

西班牙建筑特点：

设计元素,建筑布局

“水”是西班牙风格的灵魂元素之一，一些西班牙项目通常在空间分割中使用水系、绿化带为分隔媒介，使社区与外部自然区分，由社区空间到生活空间，水岸气息散落每个角落，体现了建筑与水与人的完美和谐。

　　层级分明的规划设计：

西班牙建筑通常以远高近低的层级方式排布，高低错落，符合人的空间尺度感。

外立面设计着重突出整体的层次感。

4、建筑内部功能设施

会所的一层是宽敞的接待大堂，奢而不显的装修堪比五星级酒店的大堂。

下到会所的负一层首先看到的是回字形的红酒吧台，紧临的是私密的红酒吧，红酒吧里陈列了世界各地的名贵红酒。

再往里是雪茄吧、瑜珈体验馆、亲子活动乐园、健身房、壁球馆等。

走到最深处是会所最大的亮点，一个超大的标准恒温游泳池，泳池内碧波粼粼，宛如深谷中的一泓清潭。

儿童乐园：

人性化的游戏区是您Baby的小小乐园，专为幼儿定制的小型儿童游乐场，充满多种乐趣的玩具、人性化的设施，安全的器械、适合幼儿的尺度，让他们乐在其中，也给您最安心的保障。

游泳池：

四季恒温、24小时循环过滤的开放式泳池

健身房：

健身房自带淋浴房、休息室、有氧健身房、器械专区等。

是功能最齐全，活动内容最丰富的功能集合体。

其中游泳池和健身房配置比例最高。

5、建筑室内外环境设计

1）室内环境设计：

在会所内，大到每一寸的设计，每一分的材质，都是被认真考究过的；小到一个摆件、一个杯子，都是从全国各地精挑细选而来的，没有富丽堂皇的张扬，而是不动声色显露着设计者的品味与用心。

2）室外环境设计

泳池正对的是整个中央景观区中的下沉式花园，即保证了泳池的安静和私密，又将户外的阳光和葱葱绿意引入泳池。

四、结果与讨论

住区会所是居住小区中的服务设施，现实中会所往往处在小区的中心位置或是入口广场的中心，常常代表小区的形象，代表了小区的精神，具有聚合性和凝聚力，是小区的指南。

采用封闭经营方式，即只对住区内的住户和上门的访客开放。

●住区会所建筑选址原则

位置适宜，交通方便,留有扩建余地

●住区会所场地设计的原则和要求

分区明确，布局合理，联系方便，互不干扰

合理、高效组织交通，各个人流、物流分开，互不干扰却又便捷,必要的室外场地

场地设计要因地制宜、集中紧凑、节约用地

充分考虑基地客观自然条件及人文景观，做到与周围环境相协调，与环境共生共存

●住区会所布局方式分类

位于小区中心,位于小区入口,位于小区入口主干道或构图中心

位于小区外侧位于小区边角‘剩余用地”位于朝向自然景观一侧位于商住楼内

●住区会所的功能流线分析

住区会所的流线大致可分为客人流线、服务流线、物品流线、情报信息流线四大系统。

客人用的主要活动空间位置及达的路线是流线中的主干线，要直接明确，不能与服务流线及物品流线相交叉:

服务和物品流线则需要紧凑便捷;情报信息流线要快速而准确。

对于全封闭的会所，客人出入口一般设一个便于管理;

●住区会所的功能构成

会所的功能大致分为公共部分、康乐部分、后勤管理部分和其它部分。

有的度假别墅区由于需要还设有客房部分。

公共部分设计

1）入口：

要求方便到达

2）门厅与中庭：

是建筑室内空间的联系枢纽，是室内外过渡空间，起着导向及分散人流的作用，同时还起着塑造会所气氛的作用。

3）总台与总台管理：

总台位置应在门厅内明显易见的位置，便于会员办理各种手续，总台设计应考虑电脑网络管理的发展趋势，同时，应考虑接待室以满足会员洽谈业务的需要。

●康乐部分设计

1）室内活动场地

游泳池,壁球,桌球,乒乓球室,保龄球,健身房与舞蹈室,儿童游戏室,老年活动室,歌舞厅,棋牌室,卡拉OK室

2）室外活动场地

游泳池,网球,羽毛球场,门球,儿童活动场,种植园

●后勤管理部分设计

1）会所的后勤管理部分应设有后勤门厅，与客人出入分开，其内容一般包括日常经营及管理所需的经理室、财务室、员工的休息室、更衣室、卫生间等，员工的餐厅通常也设在会所内，必要时需要设置员工宿舍或公寓，宜单独设置。

2）另外还包括会所的设备用房，如发电机房、配电间、空调机房、水泵房、游泳池的循环净化设备用房等，有的可设置在建筑的地下室。

五、总结

住区会所建筑选址原则是位置适宜，交通方便,留有扩建余地住区会所场地设计的原则和要求分区明确，布局合理，联系方便，互不干扰;合理、高效组织交通，各个人流、物流分开，互不干扰却又便捷,必要的室外场地;场地设计要因地制宜、集中紧凑、节约用地;充分考虑基地客观自然条件及人文景观，做到与周围环境相协调，与环境共生共存.

会所的设计面积大小、位置、用料、风格的不同决定它的设计都会不一样，但所有会所设计都存在着三个共同的特点！

分别为：

　　第一，尊贵。

会所是一个高贵的地方，代表一定的档次，欧美很多拥有上百年历史的会所，都有会籍限制规定，会员在社会上有一定的地位，是身份的象征，所以会所的设计要体现出优越感，设计要讲究用料，选材及气氛比较豪华，有气派，以配合会员身份，尊贵的程度要视这个会所的定位，它的时代，地理环境的合适性，按会员身份而定，会所风格的选择很多，其中以西方传统的古典风格来突显尊贵较为人熟悉。

　　第二、独特。

会所的设计应该悉心剪裁，有个性、特色，给人深刻印象，独有的设计元素能令会所有独特的气质，这种与众不同、唯我独尊的感觉，往往能够增加会所的价值。

独特的创造可以从多个方面来推敲寻找：

例如针对性的剪裁空间，利用建筑上赋予的独特的空间条件及其他环境，也可取材于历史、文化和艺术背景，更必须同时考虑功能定位的需要；而设计者可将创作的元素表现于建筑造型、灯具及家具造型、色彩及材料利用、装修节点、摆设及挂画等，以此来塑造独特的个性。

　　第三、和谐。

会所的设计不一定要追求时尚，不一定很现代。

它经常被人称为会员的第二个家，它不像酒店和餐厅，客人多数是陌生的，会所是会员和朋友放松心境经常往返消闲、享受生活的地方，所以它应该给人一种亲切、舒服及和谐的感觉，无论在建筑造型、色彩、灯光、家具搭配、装饰摆设都必须做到平和、优雅，最重要是舒服。

会所不是商店，好的会所设计应该历久常新，应该一直流传下去。

很多西方国家的会所都历史悠久，会所是会员流连忘返的地方，务必使会员的朋友有宾至如归的感觉，所以和谐非常重要。

但是,社区服务中心更体现的是和谐，是要给附近的居民带来更舒适的休闲娱乐场所，是为居民服务的场所，体现的更是和谐精神，这需要我们在接下来的设计中与周边环境和谐统一又有自身的别具匠心的特点。