物业项目负责人政策法规模拟试题.docx

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物业项目负责人政策法规模拟试题

物业项目负责人政策法规模拟试题（A）

一、单项选择题

1、《物业管理条例》所称物业管理—是指业主通过选聘物业服务企业，山业主和物业服务企业按照（），对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

A、法律法规的规定B：

业主大会的决定c、管理规约的规定D、物业服务合同的约定

2、《物业管理条例>中对业主正确的定义是（）

A、房屋的所有权人B、房屋的使用人c、房屋的租赁人D、房屋的拥有人

3．《物业管理条例》规定，业主确需（）公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关有手续后告知物业管理企业。

A、占用B、使用c、改变D、独占

4、《物业管理条例》规定，因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的应当征得（）的同意。

A、街道办事处和物业服务企业B、业主委员和物业服务企业

c、业主主管部门和业主委员会D、规划主管部门和业主委员会

5、《物业管理条例》规定，利用物业共用部位、共用设施设备进杼经营的，所得收益应当主要用于补充（）。

A、物业服务费B、专项维修资金

c、物业服务企业办公费D、业主委员会办公费

6、业主逾期不变纳物业服务费用的，（）应当生督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

A、业主大会、B、业主委员会C、居民委员会D、物业服务企业

7、下列关于装饰装修的说法，不正确的是（）

A、因住宅室内装饰装修活动造成相邻住宅的管道堵塞、渗漏水、停水停电、物品毁坏等，装修人应当负责修复和赔偿。

B、属于装饰装修企业责任的，装修人可以向装饰装修企业追偿。

C、装修人擅自拆改供暖燃气管道设施造成损失的山装修人负赔偿。

D、装修人园装修侵占公共空间，对公共部位和设施造成损害的，由物业服务企业责令其改正并罚款。

8、街道办事处、乡镇人民政府应当自接到申请之日起（）日内，指定代表担任筹备组组长，组织成立首次业主大会会议筹备组，筹备组负责召集首次业主大会会议。

A、l5B、30C、60D、90

9、（）负责剥辖区内业主大会、业主委员会的成立及活动进行协助、指，导和监督，协调处理纠纷。

A、街道办事处、乡镇人民政府B、政府行政主管部门

c、街道办事处D，乡镇人民政府

10、业主墙对住宅、经营性用房等（）特定使用功能的合理需要，无偿利用屋顶以及其专有部分相对应的外墙共有部分的，不应认定为侵权。

A、专有部分B、公有部分c、私有部分D、其他部分

11、（）或者其他行为人擅自占用：

处分业主共有部分，权利人请求排除妨害、回复原状的，人民法院应予支持。

A、建设单位B、业主c、业主委员会D、物业服务企业

12、《建筑工程质最管理条例》规定，建设丁程的保修期自（）起计算。

A、竣工验收之日B、竣工验收合格之日c.承接查验之日D、业主入住之日

13、保安服务中形成的监控影像资料、报警记录，应当至少留存（）日备查，保安从业单位和客户单位不得山删改或者扩散。

A、7日B、10日C、15日D、30日

14、张某与蒋某是邻居关系，2010年8月，张某未将其空调室外机安装商物业指定的位置，而是安装在正对蒋某房门的位置，导致影响蒋某的生活，蒋某遂将张某告上法庭，要求张某拆除空调室外机并赔偿精神损失。

张某-的行为即违反了《民法通则》>中关于（）的规定。

A、邻里关系B.，相邻关系C、共有D、所有权

15.《北京市物业管理办法》自（）起施行。

A、2010年8月1日B、2010年10月1日

C、2010年12月1日D、2011年1月l日

16．某小区的建筑面积有30万平方米，主要设备是一套系统，车库、绿地和景观是业主共用的，但是该小区由小区内道路划分为四个组团，各个组团的保安监控系统是分别负责各个组团的监控，该小区应当划分为（）物业管理区域。

A、，一个B、二个c、三个D、四个

17．《北京市物业管理办法》规定（）负责全市物业管理活动的监督管理工作。

A、物业管理行业协会一B、物业管理处

c、市房屋行政主管部门D、物业服务指导中心

18．《北京市物业管理办法》规定，物业服务用房建筑面积不得低于（）平方米，其中地上房屋不得低于100平方米，业主大会及业主委员会办公用房面积30-60乎方米。

A、100B、150C、200D、250

19．《北京市物业管理办法》规定，（）承担前期物业服务责任。

A、第三方评估监理单位B、物业服务公司

C、建设单位D、开发商、物业服务企业

20．业主共同决定解除前期物业服务含同的，建设单位应当与全体业主进行物业（）查验交接，撤出物业管理区域，并移交相关资料。

A、公共部分B、公共区域c、设施设备D、共用部分

21、建设单位应当自首次业主大会会议筹备组成立之日起（）日内，向筹备组提供业主专有部分、建筑物况面积等资料

A、7B、10C、15D、30

22．新建住宅物业，建设单位在房屋买卖合同中应明确物业服务用房建筑面积不得低于（）平方米，其中地上房屋不得低于（）平方米，业主大会及业主委员会办公用房建筑面积（）平方米。

A、300、150、50至100B、200、100、30至80

c、180、120、40至80D、150、100、30至60

23．根据《北京市物业管理办法》，业主共同决定物业管理事项的范围和决定程序由（）规定。

A、管理规约B、物业服务合同c、业主大会议事规则D、业主委员会

24．对事项中应当经原物业管理区域肉以及分立或者合并后物业管理区域内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意的是（）

A、指定或者修改管理规约、业主大会议事规则；

B、选举或者更换业主蚕员会委员；

c、确定或者变更J业管理方式、服务内容、服务标准和收费方案；

D、申请分立或者合并物业管理区域。

25.物业管理区域内已交付业主的专有部分达到建筑物总面积（）以上的，建设单位应当向物业所在地街道办事处、乡镇人民政府报送筹备首次业主大会会议所需资料。

A、30%B、50%C、67%D、80%

26．业主委员会应当自选举产生之日起（）内，向物业所在地街道办事处、乡镇人民政府备案。

A、7日B、i5日C、30日D、60日

27.物业服务合同终止或者业主共同决定不再接受事实服务，物业服务企业应当在（）日内与全体业主完成交接。

A、l5B、30C、60D、90

28.物业服务企业未与业主签订书面物业服务合同，但事实上提供于物业服务，并履行了（）的，物业服务企业有权要求业主履行相关义务。

A、通知义务B、告诉义务C、通报义务D、告知义务

29.A前期物业管理期限，7B指从首户业主入住起至c业主与建设单位完成物业（）交接止。

A、公共区域B、设施设备c、共用部分D、公共部分．

30、《北京市物业管理办法》实施前，同一物业管理区域内分期开发建设的住宅物业项目，已有前期物业服务合同或者物业服务合同，（）执行。

A、需要按照重新签署合同约定

B、在办法实施前签署的合同按照合同约定执行，办法实施后的分期开发的部分需要重新签合同约定。

C、如果成立业主大会，按照业主大会的决议

D、按照合同约定

31-《（北京市物业管理办法）实施中若干问题的通知》中规定业主入住前，应当与（）签订前期物业服务费托收协议。

A、物业服务企业B、开发单位c、银行、建设单位D、建设单位．

32、承担前期物业服务责任的是（）。

A、业主大会B、业主委员会C、物业服务企业D、建设单位

33、物业服务合同自签订之日起（）日内；报物业服务项目所在地医县房屋行政主管部门备案。

A、10B、20C、l5D、30

34．物业服务企业应当自物业服务合同签订之日起（）日内，将物业服务合同报物业服务项目所在地区县房屋行政主管部门备案。

A、10B:

15C、30D、60

35．下列关于物业服务企业及项目负责人信用记分制度说法错误是（）。

A、记分标准中物业服务企业记分满分为20分：

B、记分标准中物业项目负责人记分满分为20分；，

c、记分周期从每年1月1日至12月3l曰；

D、积分周期期满重新记分。

36．依据信用记分结果，对项日负责人及其企业进行处理时，下列表述正确的是（）。

A、项目负责人记分达到2分时，由项目所在地区县房屋警告行政主管部门对该项目负责人提出书面警告，

B、项目负责人记分达到5分时，由项目所在地区县房屋行政主管部门对该项目负责人进行约谈，记入项目负责人信用信息档案

c、单个项目经理记分达到10分时，并在建设网进行公示该项目经理的信用记录

D、单个项目负责人记分达到15分时，注销《北京市物业顼目负贵人考试合格证书》，在北京建设网进行公示，并扣除企业10分

37、依据信用记分结果，对项目负责人及其企业分别进行如下处理，错误的是（）。

A、项目负责人记分达到3分时，由项目所在地区县房屋行政主管部门对该项目负责人提出书面警

B、项目负责人：

记分达到5分时，由项目所在地区县房屋行政主管部门对该项目负责人进行约谈，记入项目负责人信用信息档案；

C、单个项目负责人记分达到15分时，注销《北京市物业项目负责人考试合格证书》，市房屋行政主管部门建议企业撤换该项目负责人，将其违法违规行为和处理结果记入信用信息系统，在北京建设网进行公示，并扣除企业5分。

D、单个项目负责人记分达到20分时，注销《北京市物业项目负责人考试合格证书》，市房屋行政主管部门建议企业撤换该项目负责人，将其违法造规行为和处理结记入信用信息系统，在北京建设网进行公示，并扣除企业5分。

38.房屋建筑的（）是房屋建筑使用安全责任人。

A、租户B、使用人C、所有人D、产权人”

39.建设单位向全体业主移交物业项目时，建设单位和全体业主共同委托物业服务评估监理机构进行查验交接的，由（）承担评估费用。

A、建设单位B、全体业主C、建设单位和全体业主共同D、评估监理机构

40．根据《北京市物业管理办法》，前期物业交接查验的主体为（）。

A、建设单位与全体业主

B、未成立业委会的交接主体为建设单位与街道办事处或乡镇人民政府

c、建设单位与第三方评估监理机构

D、建设单位与物业公司

41.组织应急物业服务前，物业所在地街道办事处、乡镇人民政府应当将（）、服务收费、服务期限等相关内容在物业管理区域内公告。

A、服务标准B，服务单位C、项目负责人D、服务内容

42．应急服务期限一般不超过（）个月。

A、1B、2C.3D、6

43．应急物业服务期间，物业服务费山（）承担。

A、全体业主B、业主大会C、业主委员会D、物业服务企业

44,应急物业服务期间，物业共用部分的损毁责任由（）承担，应急服务单位故意造成的除外。

A、部分业主B、全体业主C、业主委员会D、物业服务企业

45.北主大会成立以前，物业服务企业可以使用决策平台发起业主共同决定的以下事项（）。

A、改变房屋建筑使用用途（住宅改商用）：

B、决定利用物业共有部分停放机动车的车位设置、管理、收费等事项；

C、决定本物业管理区域内共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的制度：

D、筹集、管理和使用建筑物及其附属设施的维修资金。

46.本市行政区域内（）的住宅专项维修资金使用应按规定审核。

A、商品住宅、未售公有住房B、自用住宅、售后公有住房

C、商品住宅、非住宅D、商品住宅、售后公有住房

47．售房单位按照高层住宅售房款的（），从售房款中-一次性提取住宅专项维修资金。

A、2%B、10%C.20%D.30%

48.物业服务合同到期后，双方没有（）合同并继续履行合同的，视为合同自动延续。

A、签署B、缔约C、解除D、解约

49.招标人采取邀请招标方式的，应当向（）家以上物业管理企业发出投标邀请书。

A、3B、5C、8D.lO

50.评标委员会山招标人代表和有关物业管理专家组成，成员人数为（．）人以上单数，其中招标人代表以外的物业管理方面的专家不得少于成员总数的2/3。

A、3B、5C、8．D、10

51.下列关于《北京市住宅物业服务标准》哪种说法是正确的（）。

A、标准中涉及的物业共用部分的维修养护的为日常维修养护工作，还包括需要使用专项维修资金的维修、更新和改造工作；

B、物业服务标准分为五级，五级标准为最低标准，每一级标准高于且包含相应低一级的标准；

C、标准中涉及的物业共用部分的维修养护为日常维修养护工作，不包括需要使用专项维修资金的维修、更新和改造工作；

D、签订物业服务合同时，依据住宅物业实际情况确定物业服务事项，选定相应的物业服务标准。

本标准施行前已签订物业服务合同的住宅物业按照本标准执行。

52、物业管理行业专家不得有下列（）禁止行为。

A、取得注册物业管理师证书B、具备高级专业技术职称，

c、从事物业服务满10年D、违法收受利害关系人的财物

53．从事电梯日常维护的单位应至少每（）日进行一次日常维护保养。

A、7B、l5C、30D、60I

54．从事电梯B常维护的单位应至少每（）进行一次应急演练。

A、月B、半年c、1年。

D、2年

55、从事电梯日常维修保养的单位应当在接到电梯乘客被困故障报告后，（）内赶到现场实施救援。

A、半小时B、1小时c、2小时D、3小时

56、电梯安装、改造、维修和目常维护保养单位对电梯作业人员进行安全教育和技术培州的记录，应当保存不少于（）年。

．

A、lB、2C、3D、5

57．发生安全故障时，物业服务企业在采取（）的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。

A、应急措施B、应急预案c、应急预阱D、应急救援．

58．电梯出现故障或者发生异常情况时，（）应当组织进行全面检查，消除电梯事故隐患和方可重新投入使用。

A、电梯安装单位B、电梯维护单位c、电梯使用单位D、业主委员台

59.电梯定期检验周期为（）。

A、月B、半年C、1年D、2年

60．电梯进行更新、改造、维修或者日常维护保养所需费用，由（）承担。

A、电梯的所有权人B、物业服务企业c、．电梯使用人D、电梯日常维护保养单位。

61．《北京市有限空问作业安全生产规范》规定的下列不属于有限空问的是（）。

A、压力容器B、地下室c、垃圾站D、明沟

62．实施有限空间作业前，生产经营单位应严格执行（）的原则，根据作业现场和周边环境情况，检测有限空间可能存在的危害因素。

A、边作业边检测B、边作业边预防C、边作业边救护D、先检测后作业

63．产权人或者管理单位出租普通地下室的，应当与承租人签订书面租赁合同，并自合同签订之日起（）日内向普通地下室所在地lY建设行政主管部门登记各案。

A、7B、1C、30D、60

64．某小区业委会与A公司的《物业服务合同》到期，半年后业主委员会与新选聘的B公司签订合同，业主以合同到期为由不交纳半年的物业费，A公司以事实服务关系将业主起诉。

法院对此案的判决应该是：

服务费由（）。

A、A公司承担B.该业主承担c、业委会承担D、B公司承担；

65．依据《北京市楼宇内生产经营单位安全生产规范（试行）》规定，（）是楼字安全管理第一责任人。

A、物业管理单位B、物业管理单位、产权单位

c、产权单位、使用单位D、物业管理单位、产权单位、使用单位

66、根据《北京市楼宇内生产经营单位安全生产规范（试行）》规定，物业管理单位应急演练间隔期限为（）。

A、至少每月组织一次B、至少每季度组织一次

c、至少每半年组织一次D、至少每年组织一次

二、多项选择题

1．《物权法>规定，业主对其建筑物专有部分享有（）的权利。

A、占有B、使用C、收益D、处分

2．《物权法》对建筑区划内所有权归属的规定中，下列表述正确的是（）。

A、建筑区划内道路属于业主共有，属于城镇公共道路的除外

B、建筑区划内绿地属于业主共有，属于城镇公共绿地或者明示属于仑人的除外

C、建筑区划内车库属于业主共有，任何人不得出售或者出租

D、建筑区划内业主对共有部分不得以放弃权利不履行义务

3、业主在物业管理活动中，享有（）权利。

A、按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务

B、提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议

C、提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议

D、参加业主大会会议，行使投票权

4．以下属于《物业管理条例》确立的基本制度的有（）。

A、业主大会制度B、业主委员会制度C、管理规约D、物业承接查验

5．业主在物业管理活动中应履行下列义务（）。

A、按时参加业主大会会议B、遵守业主公约，业主大会议事规则

C、按规定交纳专项维修资金D、按时交纳物业服务费用

6.对物业管理区域内违反有关治安，环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后，应当依法对违法行为（）。

A、予以制止B、依法处理

C、行政处罚D、刑事处分

7．在办理物业承接验收手续时，建设单位在物业使用和质量保证方面应当向物业服务企业移交（）等资料。

A、屋顶防渗试验报告B、物业使用说则文件

C、物业质最保修文件D、房屋保修年限文件

8．在物业管理区域内发生事故的，属于物业服务企业应当履行义务的有：

（）。

A、采取应急措施，避免损失扩大B、及时报告政府有关部门

C、想尽办法，避免媒体曝光D、协助做好救助工作

9．住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的（）的资金。

A、维修B、更新C、改造D、翻新

lO．《住宅室内装饰装修管理办法》对住宅装修的禁止行为有（）。

A、未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，搭建建筑物。

B、将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生问、厨房问。

C、扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝士墙体。

D、损坏房屋原有节能设施，降低节能效果。

E、经燃气管理单位同意，可以拆改燃气设施。

11.装修人在装饰装修活动中，严禁实施擅自变动（）的行为。

A、卫生洁具B、承重结构c、建筑主体D、支管线

12.住宅物业装饰装修前，物业服务企业应当将装饰装修的（）等情况在业主所在楼内公示。

A、时问B、地点C、装修单位D、装修时间

13.首次业主大会会议筹备组山=由（）组成。

A、业主代表B、建设单位代表c、物业服务企业代表D、居民委员会代表

14.首次业主大会会议筹备组组长可以由（）、担任。

A、业主代表B、居民委员会代表C、街道办亲处代表D、乡镇人民政府代表

15.业主公约对有关利益、（）等事项依法作出约定。

A、物业的使用、维护、管理B、业主席并履行饷义务

C、业主的共同利益D、违反公约应承担的责任

28.中华人民共和国民法调整平等主体的公民之问、法人之间、公民和法人之间的（）。

A、交易关系B、交往关系C、财产关系D、人身关系

29．不动产的相邻各方，应当按照（）的精神，正确处理截水：

排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。

A、有利生产B、方便生活c.团结互助D、公平合理．

30．《消防法>中规定的消防安全重点单位是指（）的单位。

A、发生火灾可能性较大B、发生火灾可能造成重大人身伤亡

C、发生火灾难以扑救D、发生火灾可能造成重大财产损失

31．《立法法》确定的法律适用规则包括（）。

A、上位法优于下位法B、前法优于后法

C、特别法优于一般法D、不溯及既往

32．《北京市物业管理办法>中所称的物业管理是指（）。

A、业主自行对物业管理区域内的建筑物、构筑物及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护环境卫生和相关秩序的活动

B、业主只能通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务台同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关的秩序活动

c、业主通过他人对物业管理区域内的建筑物、构筑物及配套的设施设备和相关场地进行维修养护管理，维护环境卫生和相关秩序的活动。

D、物业管理企业对物业管理区域内的建筑物、构筑物及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护环境卫生和相关秩序活动才称为物业管理

33.建设单位应当在销售房屋前，结合物业的（）等因素划分物业管理区域，并在房屋买卖合同中明示。

A，共用设施设备B、建筑物规模C、社区建设D、市政共用设施

34.新建住宅物业，建设单位应当配建物业服务用房，包括（）等。

A、客服接待B、项目档案资料保存

c、业主大会及业主委员会办公用房D、人员值班备勤

35.业主共同决定解除前期物业服务合同的，建设单位应当移交下列资料（）。

A、物业管理区域划分资料

B、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证的附件、附图

C、竣工验收报告及竣工总平面图，单体建筑、结构、、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图、消防验收等竣工验收资料

D、设施设备的出厂随机资料，安装、验收、使用、维护保养和定期检验等技术资料，运行、维护保养记录．

36.规划行政主管部门在规划许可、验收过程中，应当审查（）等是省符合规划设计指标。

A、物业服务用房建筑面积B、位置c、配置D、绿地面积

37．《北京市物业管理办法》中所称的业主其同决定是指（）。

A、业主委员会决定

B、业主大会决定

c、未依法成立业主大会的，是指业主依法共同做出的决定

D、未依法成立业主大会的，是指大多数业主做出的决定

38、根据《北京市物业管理办法》，业主对以下事项中，应当对专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意的有（）。

A、制定或者修改管理规约、业主大会议事规则

B、申请改建、重建建筑物放附属设施

C、确定或者变更物业管理方式、服务内容、服务标准和收费方案

D、申请分离或者合并物业管理区域

39．以下属于建设单位的责任的有（）。

A、占总人数5%以上或专有部分占建筑总面积5%的业主要求成立业主大会的，建设单位应当向有关部门提出申请；

B、分期开发的首期且已实施物业管理，已交付业主的专有部分达到首期建筑总面积50%以上，建设单位可以向相关部门报送筹备首次业主大会的所需资料；

c、推荐业主代表作为筹备首次业主大会的临时召集人；

D、制定筹备组组长声明

40．《北京市物业管理办法》规定业主委员会委员实行任期制，有关任期、候补、空缺、资格终止等事项由业主大会议事规则规定。

有下列情形（）之一的，委员资格自动终止。

A、任职期限届满的B、不再具备业主身份的

c、限制民事行为能力或者无民事行为能力的D、违反管理规约的。

41．依据《北京市物业管理办法》，业主大会成立需满足的条件有（）。

A、物业管理区域内已交付业主的专有部分达到建筑物总面积50%,以上的：

B、首位业主入住满两年