物业保洁常用清洁剂.docx
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物业保洁常用清洁剂
物业保洁常用清洁剂
物业保洁常用清洁剂
一、常用卫生清洁剂概述
（一）清洁剂多数以表面活性剂为主要原料，添加各种辅助剂制成，表面活性剂含有亲水和亲油两种性质兼备的物质，通过与污垢结合，降低污垢与物体的粘附力，从而使污垢易去除。
（二）清洁剂与污渍的作用受多方面的影响
1、时间。
时间越长，清洁剂与污物结合越彻底，越易清洁；
2、浓度。
浓度越高，清洁剂与污垢结合越多，越易清洁；
3、温度。
一般情况下，温度越高，清洁剂与污垢的结合效果会成倍增加，但有一些清洁剂的温度有限制，即超过60摄氏度，清洁剂结构被破坏，清洁效果反而下降。
（三）清洁剂种类很多，不同清洁剂，性质不同，用途也不同，使用得当，才能取得预期效果，使用不当，可能会损坏建筑装饰材料，造成不良后果。
（四）一般清洁剂可分为酸性、碱性、中性
1、酸性清洁剂。
酸具有一定的杀菌除臭功能，且能中和尿碱等顽渍斑垢，所以酸性清洁剂主要用途是用于卫生间的清洁。
若使用不当，将会造成物品损害或人身伤害，使用时应注意做好防护措施。
2、碱性清洁剂。
不仅含有纯碱（碳酸钠）,还含有大量的其他化合物，对于清除一些油脂类脏垢和酸性污垢有较好效果。
若使用不当，将会造成物品损害或人身伤害，使用时应注意做好防护措
施。
3、中性清洁剂。
中性清洁剂配方温和，不腐蚀和损伤任何物品，对被清洗物起到清洁和保护作用其主要功能是除污保洁。
二、常用清洁剂分类介绍
（一）酸性清洁剂
专门清除卫生间的洁具，瓷砖、地砖等表面的水锈污垢，先将表面的沙尘污迹清除，混合好酸性清洁剂涂于清洗面上，等数分钟后再以工具刷洗，最后以清水冲洗干净，通常情况下按1：
10—15比例兑水。
1、强力洁瓷灵它是一种极具腐蚀性的强酸性清洁剂，能腐蚀水泥渍、水垢、污渍，强力洁瓷灵对物件表面有腐蚀作用，适用于建筑装修后粗糙石材表面清洁、或初始清洁，使用不当会损坏建筑装修材料，使用时须极为谨慎，如果使用该清洁剂主管应控制好。
2、洁瓷灵
它是一种石类除污垢清洁剂，适用于清洗石类，瓷片表面污垢，酸性虽然比强力洁瓷灵弱一点，但也有一定的腐蚀作用，使用要谨慎。
3、洁厕剂（洁瓷精）
（1）洗手间清洁常用的药剂，具有除污、除臭、杀菌作用。
（2）用法：
用清水把需清洁表面冲湿，将适当稀释后的本品涂于表面上，用尼龙擦洗擦，然后清水冲洗。
（3）注意事项：
使用洁瓷精前，不能将洁瓷精放于洗手盆云石台面上，因洁瓷精是酸性药水，如果不小心把洁瓷精漏在云石地面及台面上，它会腐蚀云石，使其失去光泽。
4、105石水
（1）是一种进口石材类清洁剂，内含臭之素成分，是较理想的石类初始环境卫生维护剂。
（2）一般大理石、云石、花岗石表层有污渍，黄渍等，用药水抹在表层，并盖上毛巾，一段时间后，石类的污渍、黄渍被分解，并被药水吸出石面。
（3）注意事项：
此药水是酸性药水，在石类表层不应太多，时间太长容易对石类表层有影响。
5、盐酸
（1）它是强酸性清洁剂，对水泥有强渗透腐蚀能力，适用于粗糙石类初始清洁，有较强的腐蚀性，使用不当会造成建筑装修材料损坏，使用时要戴胶手套，主管应对该种清洁剂进行适当控
制。
（2）注意事项：
所有强腐蚀性清洁剂，如烧碱、强力洁瓷灵、除锈剂、盐酸等，使用前应首先在物体表面洒上清水，再使用稀释至一定比例的清洁剂，为了安全起见，使用强腐蚀性清洁剂时，最好先进行小范围试用，观察其效果后，再决定是否大范围使用，使用时，要套上胶皮手套，水鞋等。
6、除锈剂
它是一种酸性清洁剂，除锈迹、油渍力强，对金属、石质、有腐蚀作用，使用时要谨慎。
7、漂白水
用于去污漂白，如毛巾、拖布用后变色，可用漂白水泡2小时左右即可。
注意：
本品漂白力很强，存放及使用时需注意材质。
&消洗灵
（1）用于消毒洗涤、去污漂白，如餐具、茶具的洗涤，按1:
100稀释液浸泡10—30分钟后擦洗冲净即可，对电话、饮水机的消毒去污，按1:
200比例稀释即可；对大小便池的消毒去污，按1:
50的比例即可。
（2）注意事项：
使用本品时，根据不同环境及污染程度可适当增加或减少本品用量和浸泡时间。
温水洗涤效果更佳，本品漂白力很强，对易褪色物品，禁用本品。
在洗涤白色毛巾时，可在洗衣粉中按1:
3的比例加入本品，可提高洗涤的去污漂白作用。
9、百洁粉（弱酸）
（1）用于除油、去污（垢）、增白、清擦、洗刷,本品可擦洗抽风扇，水磨地面，浴缸，铝制品表面油污，锈迹的清除，各种卫生间陶瓷的去污。
（2）使用方法：
用湿布只需沾上几克本品直接擦拭即可
（3）注意事项：
本品严禁用来擦洗镜面不锈钢、抛光地面以及光材质较软、无纹路的物品；在擦拭时，必须顺着纹路擦拭。
（二）碱性清洁剂
1、洗洁精（餐洗净）：
洗洁精是使用最广泛的弱碱性清洁剂，普通洗洁精适用于任何环境下除污，使用时，要按不同需要加水稀释（20-40）倍，在污渍上喷洒适当浓度的洗洁精，稍待片刻，再用湿布或海棉擦净。
对于某些物体，用洗洁精溶液擦拭后，要用清水清洗，防止残留的洗洁精破坏物品，洗洁精是略带碱性，PH值8左右。
2、全能清洁剂（多功能清洁剂）：
属弱碱性，本品是一种碱性除污去油剂，可去除一般地板、玻璃及家具的污渍，以1:
10—20比例兑水，用刷洗方法清洗，然后抹干。
3、玻璃水：
它是专门用于清洗玻璃和瓷片，能除去玻璃表面上的污渍，清洗后可免用清水冲洗，令玻璃明亮，对清除一般污迹、油污、烟迹、油墨等尤为见效，使用时按1：
30比例兑水清洗玻璃和瓷片。
4、烧碱（强碱）：
化学名氢氧化纳，属于强力去污、去油清洁剂，特别适用于除生活油污，烧碱具有强腐蚀性，使用时要戴胶手套，使用时先溶解，并稀释到一定浓度，在稀释时，要戴口罩。
5、绿水或绿翡翠（强碱）：
它是一种去污力较强洗涤剂，适用于洗涤顽固污渍或污垢，对蜡有溶解作用，使用时要用水稀释，主要用于铝合板的清洗。
6、除油剂（强碱）：
是一种专门清除油污的清洁剂，使用时要用水稀释。
7、香口胶去渍剂：
专门去香口胶污渍，将去渍水喷在地毡上，过二、三分钟后，待香口胶的粘性消失后，用衣刷刷地毡，用干布擦净。
（三）中性清洁剂
1、酒精：
用于办公室电话、电脑的消毒，可用于伤口止血、消毒。
注意：
本品不能服用，如不慎溅入眼内，用大量清水冲洗。
本品应置于阴凉、通风、干燥处，未用完时请密封保存。
2、空气清新剂
（1）用于卫生间、会议室等，本品具有大自然花草香，可令环境芬芳清雅。
（2）用法：
将瓶体摇动片刻，垂直按下喷嘴向空气中喷洒，勿倒转瓶体喷洒。
（3）注意事项：
1、本品属压力包装，切勿毁坏或焚烧，使用时避免接近火源，存放在50C以下阴凉处；
2、办公室内未经业主同意，一般不使用；
3、其他场所视情况而定，但在任何情况下，切忌不能喷洒在他人身上。
3、卫生球
（1）用于卫生间小便池内，它有出臭消毒的作用，一个小便池放两个且颜色不同的卫生球。
（2）注意事项：
不能给小孩玩，不能吞食。
4、洁而亮
（1）是强力除污液，在其特别配方中含有一种温和的擦磨料，能将物品表面洗得清洁又光亮。
（2）用法：
例如搪瓷、陶瓷、墙身不锈钢线条、地脚线、亚光不锈钢可加水按1—10稀释后摇匀即可配合白布使用。
（3）注意事项：
用前摇匀瓶内药水；每次用后盖好瓶盖，如不慎溅入眼内；立即用大量请水冲洗；必须顺着纹路擦拭。
5、碧丽珠：
主要用于清除各种木质家具、皮革、大理石等物体表面污渍和灰尘，它含较多的硅油和浓缩乳蜡，使用方便，具有去污除尘、上蜡等功能。
（四）有机溶剂
1、天拿水（橡胶水），稀料
（1）是一极强的带异味的化学清洁剂，主要用于洗抹金属或玻璃面油漆及胶渍。
例如：
门把手、门胶、门窗边的油漆，是高度易燃液体，必须小心使用，切勿用在任何塑料及橡胶质物体：
如墙纸、墙身、木门油漆、胶贴等。
（2）本品专门消除擦洗机、吸水机、自动洗地机等机械操作中产生的各种泡沫。
2、静电除尘液
（1）静电吸尘剂利用静电具有吸附灰尘和沙粒的作用，增强尘推吸尘去污能力，能有效地避免在做地面推尘清洁时灰尘沙粒飞扬，提高工作效率。
（2）用法：
将本品均匀喷洒到干净尘推底部（水性静电吸尘剂打上要3—4小时；油性清洁剂需停留约8小时以上）然后使用。
（3）注意事项：
1本品不能吞食，不让非专业人员使用，喷洒不能过多。
2不能喷洒在玻璃或塑料制品上，以免增加工作难度。
（五）其它
1、家具保养蜡
（1）用于各种木质、塑料、皮革表面，适用于家具的日常护理。
（2）使用方法：
用前请务必摇匀，喷射时直立瓶体，距物体表面约15cm垂直喷洒，再用干净软布擦拭，擦拭均匀直到物体全部吸收；
（3）注意事项：
1不要靠近发热体，火花、明火和静电放电源，避免阳光直射，不要在温度超过50C以上的环境中存放。
2避免接触眼睛、面部或吸入喷雾，如有不慎，立即使用大量清水冲洗或就医。
3不宜用于地板，容易滑到。
4不需要天天使用，如红木家具出现痕迹，可喷少量保养蜡清洁保养，其他情况下可一周一次或一月一次；如皮制品，可一月一次。
2、消泡剂
（1）用于快速消除清洗地毯或地板时清洁产品所产生的泡沫。
无腐蚀性、无损机器表面。
（2）用法：
将本品加入污水箱中，通常情况下，每10升的污水中加入本品10克，也可在抽吸前将把本品喷入吸水管内或污水箱内，如果泡沫过多，也可将本品直接喷洒于泡沫上。
（3）注意事项：
如不慎溅入眼内，立即用大量请水冲洗；皮肤接触后，用肥皂和大量清水冲洗。
3、不锈钢洁亮剂
（1）用于各种不锈钢、铝质材料，金属装饰品。
（2）用法：
先将本品摇匀，离清洁表面约15讦处喷洒，后用海绵、白布擦拭，直至完全吸收为止。
（3）注意事项：
擦拭要均匀，顺着纹路擦拭。
切勿与眼睛接触，不要刺破瓶身或存储在高于49C的环境中。
4、浴厕清洁剂：
（1）用于浴厕内硬质表面的清洁和消毒：
瓷砖、陶瓷、便池、浴缸、淋浴房等。
（2）用法：
将本品按1—5比例稀释，将本品稀释均匀后喷洒或擦拭于待清洁表面，然后用刷子或抹布等擦拭即可，无须用水漂洗•另还可用来清洗不锈钢上的污渍（按1—10比例稀释即可）。
（3）注意事项：
如不慎溅入眼内，立即用大量请水冲洗。
皮肤接触后，用肥皂和大量清水冲洗。
5、快速起蜡水
（1）本产品可快速彻底去除硬质地面上的蜡层，包括陈年旧蜡和因经常性抛光而硬化的蜡面。
其特殊配方可保证便于漂洗，不易残留，无刺激性气味，低泡沫。
可用于大理石、花岗石等硬质地面及PVC等弹性地面的除蜡，也可用于地面污迹严重的地方的除污。
但不可用于木质地板。
（2）用法：
按1：
5配比，建议使用温水，可提高除污效率。
（3）操作步骤：
1把将配比好的起蜡水均匀涂于地面，保证其全部湿润；
2待起蜡水停留5分钟左右，勿使其干；
3使用单擦机配合恰当起蜡垫除蜡，边角处可用百洁布配合清洁剂去除残蜡；
4使用吸水机吸去地面污液；
5使用清水漂洗地面，彻底去除残留蜡、起蜡水和污物。
（4）注意事项：
建议使用时保持环境通风，避免眼睛和皮肤接触，避免吸入其蒸汽，不用时保持容器密圭寸。
6、蜡水
（1）金属连锁性蜡，可提供具高亮度及坚韧耐用蜡面。
适用于PVC橡胶等弹性地面及大理石等各种石材地面。
（2）用法：
1使用起蜡水和恰当起蜡垫去除原有蜡层，并用清水清洗干净；如初始清洁后打蜡，必须先清洁干净需打蜡物体。
2待地面彻底干燥后，用干净蜡拖将稀释后的蜡水均匀涂抹于地板上，等待约30分钟蜡层彻底干透后再上第二层，根据需要可上三到五层。
勿将用剩的蜡倒回原容器再次使用；
3日常保养可使用尘推或润拖配合中性清洁剂进行拖地、推尘。
（3）注意事项：
如不慎溅入眼内，立即用清水冲洗并寻医护。
在良好通风环境使用，不用时请将容器封好。
7、多功能清洁剂
（1）本品可用于以下硬质表面：
地面、墙面、工作台面、桌面、家具、卫生洁具以及其他由金属、瓷砖、玻璃、塑料和不锈钢制成的硬质表面。
它含多种高性能活性物，配方强力，可迅速、有效地清洁各种污垢和油渍，对皮肤温和，不损伤物品。
（2）用法：
将本品按1:
50—80比例稀释使用，可配拖把进行表面清洁，还可机洗地面及刮洗玻璃。
&润肤洗手液：
本品气味芬芳、色泽怡人，不伤皮肤，无须加水,中性配方，长期使用有护肤作用。
主要用于高级办公层洗手间。
三、使用清洁剂时的注意事项
（一）使用前应戴手套、或穿雨鞋做好防护措施，不能直接用手接触药水，不慎沾在皮肤上应及时用清水冲洗干净。
（二）使用前必须查看现场材质，大理石、瓷砖、不锈钢等不能用酸性清洁剂，容易腐蚀。
（三）所有强腐蚀性清洁剂在使用前先在物体表面淋上清水，再用稀释成一定比例的浓度。
（四）碱性清洁剂与酸性清洁剂不能混合使用，会发生中和反应，没有清洁效果且会产生新的污垢与杂质。
例：
盐酸和漂白水不能混合使用。
四、米购清洁剂注意事项
在购买清洁剂以前，管理者必须先弄清以下几个方面的问题。
（一）需要什么品种的清洁剂，它们分别会被用于何处。
（二）需要多少清洁剂，一次购进可用多久，是批量购进合理还是少量购买好。
（三）现有哪些厂家的产品可咨询，厂方有无售后服务。
（四）可以接受的价格（报价）。
（五）货比三家。
（六）选购清洁剂要看浓度。
（七）购买清洁剂时应选择液体清洁剂。
（八）购买清洁剂时不能以其泡沫的多少来确定质量，而应看其去污效果、对物体的损伤程度和安全性，应要求厂家作示范，并提供良好的售后服务。
（九）要选择环保产品，尽量不购买含氟的化学剂。
在上述问题弄清后，方可提出采购计划，标明品牌、价格、数量，以保证能买到合适的清洁剂。
五、清洁剂的使用控制
（一）散装的清洁剂经稀释后，最好安装在高气压瓶内通过挤压使用或装入塑料瓶中在盖上扎
眼使用。
（二）主管应培训保洁员正确使用清洁剂，并按规定程序进行操作。
（三）在通风良好的地方使用。
（四）切忌在类似明火之处大量使用清洁剂，女口照明灯或取暖器旁。
（五）为使用完全应配备相应的防护用具，如橡皮手套等。
（六）平时应多作保养，尽量少做清洁工作。
在物体不太脏时，使用适量的清洁剂，不仅省时、节约清洁剂，而且有益于物体的保养，延长其使用寿命。
切不能到物体很"脏”时再用大量清洁剂，既花时间又费力，效果还不好，对物体损伤也很大。
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