《资产评估概论》课程教学大纲.docx
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《资产评估概论》课程教学大纲
《资产评估概论》课程教学大纲
一、课程基本信息
课程代码:
039283/
课程名称:
资产评估概论
英文名称:
AnIntroductiontoAssetValuation
课程类别:
学科基础课
学时:
48
学 分:
3
适用对象:
资产评估专业大二、大三本科生,相关专业大三本科生
考核方式:
考试
先修课程:
会计学、财务管理、微观经济学
二、课程简介
中文简介:
该课程内容包括资产评估的基本要素,包括价值类型、评估原则、评估假设等;主要评估方法包括成本法、市场法、收益法的计算公式、应用范围;主要类型资产包括机器设备、房地产、无形资产、长期投资以及企业价值的性质及特征,各类资产的评估特点和评估方法的应用,通过案例的介绍,基本掌握各类资产的评估程序及评估方法。
英文简介:
Themainevaluationmethodsincludethecostmethod,themarketmethod,theincomeformulaofthecalculationformula,thescopeofapplication;themaintypesofassets,includingmachineryandequipment,realestate,invisible.Themaintypesofassetsincluderealestate,realestate,intangibleAssets,long-terminvestmentandthenatureandcharacteristicsofcorporatevalue,theassessmentofvarioustypesofassetsandtheapplicationofassessmentmethods,throughtheintroductionofthecase,thebasicgraspofvarioustypesofassetsassessmentproceduresandassessmentmethods.
三、课程性质与教学目的
《资产评估》课程是财经类专业的一门核心课程,主要阐述资产评估的基本原理、基本方法和基本技能,具有很强的实践性、可操作性和规范性。
本课程目的是熟练掌握资产评估的基本原理、基本方法和基本技能,使学生对资产评估总体有个基本的认识,为资产评估专业学生学习后续相关的专业课打下牢固基础。
4、教学内容及要求
第一章总论
(一)目的与要求
1.掌握资产评估的概念和资产评估的特点;
2.掌握资产的概念和资产的类型;
3.理解资产评估的目的和资产价值类型的关系;
4.理解资产评估的原则,资产评估的目的和资产评估假设之间的关系。
(二)教学内容
1资产概述
1.1资产的含义
1.2资产的类型
2资产评估的概念及其特点
2.1资产评估的概念
2.2资产评估的特点
2.3资产评估与会计计价的区别
3资产评估的目的及假设
3.1资产评估的目的
3.2资产评估的假设
4资产评估的原则
4.1资产评估的工作原则
4.2资产评估的经济原则
5资产的价值类型及评估标准
5.1资产的价值类型
5.2资产评估标准
6.教学重点:
资产评估的概念、特征、分类、目的、价值类型和假设前提
7.教学难点:
资产评估的价值类型和假设前提
(三)思考与实践
1.资产评估的基本框架结构?
2.资产评估基本前提?
资产评估分类?
3.资产评估价值类型?
(四)教学方法与手段
课堂讲授
第二章资产评估的基本方法
(一)目的与要求
1.掌握资产评估的市场法、成本法、收益法的具体应用;
2.熟悉资产评估各种方法之间的关系;
3.了解资产评估的其他方法;
(二)教学内容
1资产评估的程序
2成本法
2.1成本法的概念
2.2成本法的评估程序
2.3重置成本的估算方法
2.4实体性贬值的估算
2.5功能性贬值的估算
2.6经济性贬值的估算
2.7成新率的估算
3比较法
3.1比较法的概念
3.2运用比较法评估资产的程序
3.3进行比较分析和调整的因素
4收益法
4.1收益法的概念
4.2收益法的评估程序
4.3收益法计算常用公式
4.4预期资产净现金流的估算
4.5折现率的估算
4.6收益期限的确定
5.教学重点:
资产评估的市场法、成本法、收益法的具体应用;
6.教学难点:
资产评估的市场法和收益法的具体应用。
(三)思考与实践
1.资产评估有哪些方法?
2.资产评估各方法之间的联系与区别?
3.资产评估市场法的特征及应用?
4.资产评估成本法的特征及应用?
5.资产评估收益法的特征及应用?
(四)教学方法与手段
讲授式、讨论式、案例式
第三章机器设备评估
(一)目的与要求
1.掌握机器设备的重置成本、实体性贬值、功能性贬值、经济型贬值的估算方法;
2.掌握掌握机器设备的特点、类型、评估的特点;
3理解机器设备市场比较法评估中有关比较指标的修正系数的确定;
4.了解市场法和收益法在机器设备评估中的应用。
(2)教学内容
1机器设备评估概述
1.1机器设备含义
1.2机器设备的分类
1.3机器设备的评估特点
1.4机器设备评估的程序
2机器设备的成本法评估
2.1机器设备重置成本的测算
2.2机器设备实体性贬值的估算
2.3机器设备的功能性贬值的估算
2.4机器设备的经济性贬值的估算
2.5机器设备的成新率的估算
3机器设备的市场比较法评估
3.1市场比较法评估机器设备价值的步骤
3.2市场比较法评估案例
4.教学重点:
机器设备的重置成本、实体性贬值、功能性贬值、经济型贬值的估算方法;
5.教学难点:
机器设备市场比较法评估中有关比较指标的修正系数的确定。
(三)思考与实践
1.机器设备评估的流程方法?
2.市场法在机器设备评估中应用如何?
3.成本法在机器设备评估中应用如何?
4.收益法在机器设备评估中应用如何?
(四)教学方法与手段
课堂讲授和案例分析
第四章房地产价格评估
(一)目的与要求
1.掌握掌握房地产评估的概念、特征及其价格分类,房地产价格的影响因素及其评估原则;2.掌握运用收益法、市场法、成本法、剩余法评估房地产价格的基本思路、适用范围、计算公式、操作步骤及其应用;
3.熟悉土地与土地使用权的基本概念、基本程序、基准地价修正法的基本内容、在建工程评估的特点、资料搜集和主要方法;
4.了解地租与地价理论和地价的特征,了解评估土地使用权价格的基本思路、适用范围、计算公式、操作步骤及其应用。
(二)教学内容
1房地产评估概述
1.1房地产的概念
1.2房地产的特性
1.3房地产的分类
1.4房地产估价描述方法
1.5房地产价格的构成
1.6房地产价格的种类
1.7影响房地产价格的因素
1.8房地产价格评估原则
1.9房地产估价的程序
2房地产价格的成本法评估
2.1成本法理论
2.2重置成本估算
2.3建筑物贬值的估算
3房地产价格的市场比较法评估
4房地产价格的收益法评估
5房地产价格的假设开发法评估
6在建工程评估
6.1在建工程的特点
6.2在建工程评估方法
7.教学重点:
收益法、市场法、成本法、剩余法评估房地产价格的基本思路、适用范围、计算公式、操作步骤及其应用;
8.教学难点:
收益法、市场法、成本法、剩余法评估房地产价格的基本思路、适用范围、计算公式、操作步骤及其应用。
(三)思考与实践
1.从房地产评估的角度对建筑物的认识主要包括哪些方面?
2.收益法在机器设备评估中有哪些局限性?
3.成本法的含义及其理论依据是什么?
4.市场法的前提条件是什么?
(四)教学方法与手段
课堂讲授与案例分析
第五章无形资产评估
(一)目的与要求
1.掌握无形资产的分类和特点;
2.熟悉无形资产价值评估的前提;
3.熟悉并掌握无形资产价值影响因素及在无形资产评估中的运用;
4.掌握收益法、成本法在无形资产评估中的应用;
5.熟悉无形资产评估中各项指标的确定;
(二)教学内容
1无形资产评估概述
1.1无形资产的概念
1.2无形资产的价值评估
2无形资产的评估方法
2.1无形资产的收益法评估
2.2无形资产的成本法评估
2.3无形资产的市场法评估
3专利权和非专利技术的评估
3.1专利权的评估
3.2非专利技术的评估
4商标权的评估
5其他无形资产的评估
6.教学重点:
无形资产的概念、特点、分类及载体;影响无形资产评估价值的因素;无形资产评估的程序;无形资产评估中的收益法、市场法和成本法;专利权和非专利技术的评估;商标权的评估;
7.教学难点:
商誉的评估。
(三)思考与实践
1.无形资产评估的主要因素有哪些?
2.无形资产评估的流程如何?
3.无形资产评估的收益法?
4.如何准确评估专利权?
(四)教学方法与手段
课堂讲授与案例分析
第六章金融资产评估
(一)目的与要求
1.阐明金融资产的概念及评估特点;
2.运用市场法评估上市债券、上市股票的价值;
3.运用收益法评估非上市债券、优先股、普通股的价值;
(二)教学内容
1金融资产评估概述
1.1金融资产的概念
1.2金融资产的投资特点
1.3金融资产评估特点
2债券评估
2.1上市债券的评估
2.2非上市债券的评估
3股票评估
3.1股票价格
3.2上市股票的评估
3.3非上市股票的评估
4.教学重点:
各种金融资产的概念、特点;市场法和收益法在金融资产评估中的运用;
5.教学难点:
市场法和收益法在金融资产评估中的运用。
(三)思考与实践
1.金融资产评估有什么特点?
2.普通股评估常见的四种模型是什么?
(四)教学方法与手段
课堂讲授与案例分析
第七章流动资产和其他资产评估
(一)目的与要求
1.熟悉流动资产的评估特点;
2.掌握成本法和市场法在实物类流动资产的价值评估中的运用;
3.掌握应收账款、预付账款、应收票据、待摊费用及预付费用和其他资产的价值评估;
(二)教学内容
1流动资产评估概述
1.1流动资产的含义及特点
1.2流动资产的分类
1.3流动资产评估的程序
2实物类流动资产的评估
2.1材料评估
2.2在产品评估
2.3产成品及库存商品的评估
3债权类及货币类流动资产和其他资产的评估
3.1应收账款及预付账款的评估
3.2应收票据的评估
3.3待摊费用、预付费用和短期投资的评估
3.4现金和各项存款的评估
3.5其他资产的评估
4.教学重点:
成本法和市场法在实物类流动资产的价值评估中的运用;应收账款、预付账款、应收票据、待摊费用及预付费用和其他资产的价值评估;
5.教学难点:
应收账款、预付账款、应收票据、待摊费用及预付费用和其他资产的价值评估;
(三)思考与实践
流动资产评估主要影响因素有哪些?
流动资产评估各种方法的比较?
实物类流动资产评估的方法?
(四)教学方法与手段
讲授式、讨论式、案例式
第八章企业价值评估
(一)目的与要求
1.掌握加和法、收益法、比较法在企业价值评估中的具体运用;
2.熟悉企业价值的不同表现形式及其相互关系;
3.熟悉企业价值评估的用途和范围。
(二)教学内容
1企业价值评估概述
1.1企业及企业价值
1.2企业价值评估的一般用途
1.3企业价值评估的范围
2企业价值评估的加和法
3企业价值评估的收益法
3.1企业价值评估收益法的基本原理
3.2企业的价值评估模型
3.3收益法评估参数的确定
4企业价值评估的比较法
4.1企业价值比较法评估的基本原理
4.2可比企业的选择
4.3乘数的选择
5.教学重点:
掌握加和法、收益法、比较法在企业价值评估中的具体运用;企业价值的不同表现形式及其相互关系;
6.教学难点:
加和法、收益法、比较法在企业价值评估中的具体运用
(三)思考与实践
1.企业价值评估的特点?
2.企业价值评估的收益法重点?
3.企业价值评估的范围如何界定?
4.企业的应付票据及其他短期借款是否属于企业投资价值的范围?
5.企业资本机构的变化对比较法的各类乘数指标的变化有什么影响?
(四)教学方法与手段
讲授式、讨论式、案例式
第十章资产评估报告
(一)目的与要求
1.掌握阐明资产评估报告的有关制度;
2.了解按照规范格式编写或评阅资产评估报告,认识资产评估报告的作用。
(二)教学内容
1资产评估报告的基本制度
1.1资产评估报告基本制度的产生与发展
1.2关于评估报告有关制度的基本规定
1.3国有资产的的资产评估报告的核准及备案
2资产评估报告的基本内容与编制
2.1资产评估报告(书)的种类
2.2资产评估报告书的基本内容与格式
2.3资产评估报告书的编制步骤
2.4资产评估报告书编制的技术要点
3资产评估报告的作用及应用
3.1资产评估报告书的作用
3.2委托方对资产评估报告书的应用
3.3资产评估管理机构对资产评估报告书的运用
3.4有关部门对资产评估报告书的运用
4资产评估报告书实例
5.教学重点:
掌握阐明资产评估报告的有关制度;
6.教学难点:
掌握阐明资产评估报告的有关制度。
(三)思考与实践
1.阐述资产评估报告的有关制度。
2.资产评估报告有什么作用
(四)教学方法与手段
讲授式、讨论式、案例式
五、各教学环节学时分配
本门课程的教学计划课时为48课时(3学分),教学课时按以下方案分配:
教学环节
教学时数
课程内容
讲
课
习
题
课
讨
论
课
实验
其他教学环节
小
计
第一章
4
4
第二章
5
2
7
第三章
5
5
第四章
5
1
6
第五章
5
1
6
第六章
4
4
第七章
3
3
第八章
6
1
7
第九章
2
2
合计
43
3
2
48
六、推荐教材和教学参考资源
乔志敏主编,《资产评估学教程》,中国人民大学出版社,2013年版。
汤姆.科普兰,《价值评估-公司价值的衡量与管理》,电子工业出版社,2008年。
崔劲、朱军,《资产评估案例》,中国人民大学出版社,2012年。
教材编写组,《全国注册资产评估师考试指定教材—资产评估》,中国财政经济出版社,2016年。
大纲修订人:
郑慧娟修订日期:
2015年8月
大纲审定人:
姚维保审定日期:
2015年9月