雷山旅游项目项目可研报告.docx

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雷山旅游项目项目可研报告

贵州雷公山民族旅行开发有限公司

雷山旅行项目

可行性研究报告

2005年12月

第一章

总论............................................

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项目概要..........................................................................

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结论与建议......................................................................

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编制依照.........................................................................

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第二章

项目建设背景与必需性............................

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项目背景..........................................................................

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项目建设必需性..............................................................

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第三章

市场与需求展望..................................

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优良粮食供求局势剖析....................................................

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当地区市场需求展望.......................................................

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服务功能.........................................................................

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市场竞争力和市场风险展望与对策..................................

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第四章

项目肩负单位状况................................

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基本状况.........................................................................

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主要业务范围和业务能力................................................

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人员构成.........................................................................

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主要技术成就获奖状况及转变能力..................................

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现有基础和技术条件.......................................................

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财产与财务状况..............................................................

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项目技术协作单位状况....................................................

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第五章

建设规模与产品方案..............................

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建设规模确定的原则和依照.............................................

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建设规模及服务种类........................................................

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第六章

项目选址与建设条件..............................

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项目选址原则与要求.......................................................

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项目建设用地状况...........................................................

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项目用地地点...................................................................

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自然与资源条件...............................................................

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水资源优势......................................................................

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社会经济条件..................................................................

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粮田基本状况..................................................................

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项目实行的有益条件........................................................

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对环境的影响..................................................................

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第七章

工艺技术方案和设备选型..........................

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工艺技术方案..................................................................

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设备选型.........................................................................

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第八章

项目建设方案与建设内容..........................

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项目建设方案..................................................................

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项目建设内容与规模.......................................................

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第九章

环境保护与安全生产..............................

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环境保护.........................................................................

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安全生产.........................................................................

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第十章

组织管理与实行进度..............................

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项目组织管理................................................................

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项目实行各阶段的管理方案...........................................

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工程招招标方案............................................................

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项目建成后的运行管理与体制.......................................

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运行经难懂决方案.........................................................

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实行进度.......................................................................

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第十一章

投资估量与资本根源............................

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投资估量.......................................................................

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资本根源........................................................................

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第十二章

效益剖析......................................

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经济效益.......................................................................

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社会效益.......................................................................

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生态效益.......................................................................

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第十三章

结论与建议....................................

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综合评论.......................................................................

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结论建议.......................................................................

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13.3问题与建议............................................................

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第一章总论

1.1项目概略

1.11项目名称

贵州雷公山民族旅行开发有限公司雷山旅行项目

项目建设单位及项目法人

项目建设单位：

贵州雷公山民族旅行开发有限公司

建设单位性质：

股份制民营公司

建设单位法人代表：

刘玉彬

法人代表职务：

履行董事

项目主管单位

雷山县旅行局

项目性质

新建

项目建设规模及内容

本次可研所指的“雷山旅行项目”是指贵州中信投资有限公司与雷山县人民政府签

定合同所规定的范围。

包含“雷公山国家丛林公园（不含响水岩景区，下同）”、“苗族博览园旅行度假中心（以下简称苗族博览园）”、“新桥‘超短裙’苗族村”三个建设项

目（以下简称雷山旅行项目）。

此中：

雷公山国家丛林公园景区开发2）、苗族博览园2）、新桥“超短裙”苗族村2），面积总计2。

雷公山国家丛林公园主要建设内容包含苗岭之巅景区、莲花坪景区、高岩峡谷景区、欧开河景区和主大门、东大门、西大门的开发建设。

苗族博览园主要建设内容有四星级旅行旅馆、会议中心（苗族博览馆）、娱乐中心、游泳池、网球中心、小孩乐园、水上娱乐项目、铜鼓广场、竞技场、苗族风情博览园等。

新桥“超短裙”苗族村主要建设内容包含现有水上粮仓的修葺和扩建、粮仓水体底

部的硬化和给排水设备的完美、水上粮仓游道的整修、芦苼场改造、铜鼓坪广场新建等。

建设限期

雷山旅行项目建设期为6年，即2004-2009年。

此中：

一期：

2004-2006年

二期：

2007-2009年

投资规模及资本根源

投资规模：

项目总投资30521.0万元，此中国家及地方财政投资4128.4万元。

资本根源：

采纳公司自筹加银行贷款等方式解决。

银行贷款4983.0万元，此中：

中长久贷款4000.0万元，流动资本贷款983.0万元；公司自筹21049.6万元；争取国家及地方财政投资4128.4万元；员工集资360.0万元。

1.2可行性研究的依照

有关法律法例

⑴《中华人民共和国丛林法》

⑵《中华人民共和国环境保护法》

⑶《中华人民共和领土地管理法》

⑷《中华人民共和国水法》

⑸《中华人民共和国野生动物保护法》

⑹《中华人民共和国风景名胜区条例》

有关规范、规程及标准

⑴《旅行规划公则》（GB/T18971-2003）

⑵《景区（点）质量等级的区分与评定》（GB/T17775-2003）

⑶《旅行资源分类、检查与评论》（GB/T18972-2003）

⑷国家有关项目可行性研究报告编制规定、标准

有关规划、计划、合同、拜托书

⑴《贵州省旅行发展整体规划》（2001年）

⑵《贵州省雷山县旅行业发展整体规划》（2001-2015）（2000.8）

⑶《雷山县公民经济及社会发展“十五”计划和2015年远景规划》

⑷《雷公山国家级自然保护区整体规划》（2001-2010年）（2001.9）

⑸《雷公山国家级丛林公园建设项目可行性研究》（2002.7）

（1999）

⑹《雷公山国家丛林公园整体规划》（2003）

⑺《雷公山原始生态及民族风情旅行基础建设项目可行性研究报告》（2001.8）

⑻《苗族博览园旅行度假中心整体规划》（2004）

⑼《黔东南州风景名胜区事业发展“十五”计划与2015年远景规划》（1999）

⑽《黔东南州人民政府对于加快旅行业发展的决定》（黔东南府发（2003）19号）

⑾《雷山县新桥“超短裙”苗族村水上粮仓保护与建设规划说明书》（2004）

⑿《贵州中信投资有限公司与雷山县人民政府度假中心合同》（2004）

⒀《贵州中信投资有限公司与雷山县人民政府景区租凭合同》（2004）

⒁《拜托书》（2004）

主要技术经济指标

⑴项目区总面积2

⑵四星级旅行旅馆标准客房

156间

⑶雷山旅行项目旅客年环境容量

万人次/年

⑷雷山旅行项目旅客年旅客容量

万人次/年

⑸项目总投资30521.0万元

⑹投资利润率25.09%

⑺投资利税率30.86%

⑻净现值14541.6万元

⑼财务内部利润率21.62%

⑽税后静态投资回收期7.9年

⑾税后动向投资回收期

年

研究结论

⑴政策上可行。

旅行家产发展战略已归入到“十五”国家及地方发展大纲之中，

属国家西部大开发和新阶段扶贫开发重点扶助发展对象。

贵州省把以雷公山为中心的苗

族文化、以黎平为中心的侗族文化作为苗侗文化与民族风情旅行（贵州省东线旅行）的重

点开发建设项目，并归入了到贵州省旅行发展整体规划之中。

所以，雷山旅行项目切合

国家及地方有关政策。

在政策上可行。

⑵发展条件具备。

雷山旅行项目区位优势显然，处于桂林――张家界――三峡国

际旅行黄金线上，属于贵州省东线旅行的中心景区之一。

项目区内拥有丰富的生态旅行、民族文化旅行资源，是黔东南州生态旅行的中心，而苗族文化旅行在国内外享有较大声

誉，拥有广阔的客源市场；雷山县拥有冬暖夏凉，天气宜人的特点，是旅行休闲的理想地方；项目开发的整体规划已基本达成，旅行基础设备的建设已初具规模，具备开门迎客的基本条件；雷山县成立雷山旅行项目领导协调小组，领导高度重视。

项目建设的条件具备。

⑶外面建设环境优异。

目前适逢国家实行西部大开发战略，在政策、资本上赐予优惠、扶助，并建立旅行资源开发与生态保护专项资本与民族民间文化保护专项资本，为项目的规模开发建设与科学保护供应了优异的外面发展环境和资本根源渠道。

此外，国家、地方对发展旅行家产有制定了诸多优惠政策，有益于项目的实行。

⑷项目建设拥有优异的社会、生态和经济效益。

旅行业是综合性很强的服务行业，拥有较强的拉动作用，能产生“一业带百业、一业兴百业兴”的影响。

项目建设对雷山县调整家产结构、加快县域旅行家产发展、加快当地脱贫致富、解决民众就业和三农问题、促使黔东南州以致贵州旅行家产快速发展均拥有重要意义。

经过项目建设，可促使地区自然生态环境、民族文化、生物多样性和种质资源的科学合理保护，有益于加快项

目区的植被恢复，美化绿化生态环境，提高生态质量和生态功能。

从项目的投资利润率、利税率、财务内部利润率、财务净现值和投资回收期等数据表示，该项目拥有优异的经济效益。

⑸贵州雷公山民族旅行开发有限公司的投资方――贵州中信投资有限公司采纳宾

馆、休闲中心加景点的模式，在开发新景点同时，重点包装旧景点，并已与黔东南州多

个旅行项目（县）达成初步意愿。

将以雷山旅行项目为依靠，重点发展黔东南州的旅行产

业，打造贵州东线旅行家产链，逐渐形成拥有必定规模的旅行公司公司。

此外贵州中信

投资有限公司重视人材，公司现有各种技术人材200余人，并邀请了多位国内有名专家

作为公司的技术顾问，为公司的投资出谋献策，保障投资决议的靠谱性。

雷山旅行项目实行的内部条件、外面条件均已具备，项目建设拥有较好的生态、社会和经济效益，项目实行可行。

但因为该旅行项目拥有建设内容多、经营性质不一、投资大、不确定性因素多等特点，因此项目建设也存在必定风险：

⑴投资大，假如在建设阶段出现逗留，将会给项目造成巨大损失；

⑵项目多、战线长，管理内容繁琐，假如不可以成立优异的经营管理体制，探究合理的管理模式，本项目将难以实现可连续发展；

⑶竞争日益激烈，假如不可以充散发挥该项目的旅行资源优势，成为黔东南州以致

贵州的中心景区，客源市场将难以保证，进而影响到项目经营和发展。

1.5存在问题与建议

⑴项目区旅行基础设备、服务设备相对落伍，仍以观光旅行为主。

建议按整体规

划设计项目仔细落实，发展生态旅行、休闲保健等专业旅行项目，完美旅行项目的服务

功能。

⑵雷山县拥有一流的旅行资源，但没有一流的包装，缺乏整体详确的营销策划。

建议增强旅行资源的包装和营销力度，重点到华东、华南等发达地区成立固定的推介窗

口，与重要旅行社成立合作关系，将雷山旅行归入国内、省内的重要旅行线路之中；完

善雷山旅行网站，实时更新网页内容。

同时与周边景区增强联系、交流，尽量吸引周边

市场的旅客资源。

⑶旅行产品没有形成专业市场，没有规模化的家产和拥有代表公司文化形象的产

品品牌，市场竞争力较低。

建议重点发展以银器、衣饰、竹器、茶叶等特点产品，加重

文化旅行资源的开发，扶助重点加工公司，规范市场经营。

第二章项目建设背景及必需性

2.1项目建设背景

项目建设单位简介

本项目投资单位由贵州中信投资有限公司出资900万元，陈岚出资100万元合资组

建。

注册公司名称为贵州雷公山民族旅行开发有限公司，法定地址为贵州省黔东南州雷山县城关镇居民路，法定代表人，刘玉彬。

公司的经营范围：

旅馆筹建，旅行景区开发、服务、娱乐、餐饮筹建，旅行社筹建

等。

主要股东状况介绍：

贵州中信投资有限公司是改建于2002年的一家股份制民营企

业，注册资本1050万元人民币。

公司的前身是创立于1997年的贵州中信实业有限公司，

目前公司旗下拥有：

房地产开发公司、生物制品公司、装饰公司、科技开发公司、汽车

维修厂、都市传媒公司等多家经济实体。

拥有固定财产7000多万元，固定员工200多

名。

公司总部设在贵阳市合群路7号达亨大厦九楼。

公司推行在董事会领导下的总经理负责制，总经理张双庆先生是全国青年志愿者协

会理事，贵州省民主促使会会员，有着丰富的公司管理经验、超前的公司发展战略目光

和勇于开辟进步的胆识。

通太短短几年的时间，公司从创立之初的不足100万元财产发

展到了目前部门机构齐备、分工明确、制度严实、管理系统科学、经营规模不停扩大、经营领域不停延长、经济实力不继壮大，在贵州省拥有必定有名度和优异信用的投资公司。

同时组建了一支既团结、能吃苦、有理想、懂技术、创新意识强、蓬勃向上、意气奋斗的公司团队。

公司运行优异，经济效益稳固，管理日臻成熟，公司走上良性发展道

路，并已达成了资根源始累积过程。

经公司谨慎考虑，把投资旅行业作为中期战略目标，此中又以开发黔东南旅行项目作为发展重点。

黔东南旅行资源丰富，内涵广博精湛，投

资方式采纳旅馆、休闲中心加景点的模式，在开发新景点的同时，重点包装旧景点，是吸引旅客的先决条件。

该公司目前初步选定以下旅行开发项目：

雷山——苗族风情博览、国家级丛林公园，浓烈的苗族传统文化镇远——历史文假名城

剑河——得天独厚的温泉资源

黎平——独一无二的侗族文化、侗族大歌

凯里——传统苗族文化与现代文明的有机联合

黄平——惊险刺激的野洞河飘流

这六个县市将作为公司将来投资东线生态、民族旅行的重点县市。

雷山县作为贵州

中信投资有限公司中期发展战略目标的首选地，因为其得天独厚的资源环境以实时不待

我的大好机会。

公司计划在镇远、剑河、黎平、黄平、凯里的旅行开发项目将相接动工，

构成贵州东线旅行一个完好的旅行家产链，成为一道亮丽的“中信旅行”风景线。

项目由来

雷山县是以苗族为主的少量民族聚居县，经济相对落伍，雷公山地区是黔东南州州政府实行两“山”扶贫的主战场之一，加快雷公山地区经济发展，实现可连续发展是政府的主要任务。

项目区拥有丰富的自然生态旅行资源和人文旅行资源，民族风情浓烈，人文景观奇异，自然风光艳丽，有雷公山国家级自然保护区和雷公山国家丛林公园；有被国务院列为“全国重点文物保护单位”、省级民族风情旅行点的“朗德上寨风俗露天博物馆”、“西江千户苗寨”、“超短裙”第一村及“水上粮仓”―－新桥等人文景观，旅行开