义乌市住宅工程质量分户验收管理暂行办法.docx
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义乌市住宅工程质量分户验收管理暂行办法
义乌市住宅工程质量分户验收管理暂行办法
第一条 为了加强住宅工程质量管理，维护住宅消费者的合法权益，根据《建筑法》、《建设工程质量管理条例》、住房和城乡建设部《关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知》建质[2009]291号、省住房和城乡建设厅《关于对住宅工程实施分户质量验收的指导意见》及国家工程质量验收规范有关规定，结合我市实际，制定本办法。
第二条 凡本市行政区域内，住宅工程质量分户验收及其监督管理，均应遵守本办法。
第三条住宅工程质量分户验收（以下简称分户验收），是指建设单位组织施工、监理等单位，在住宅工程各检验批、分项、分部工程验收合格的基础上，在住宅工程竣工验收前，依据国家有关工程质量验收标准，对每户及相关公共部位的观感质量和使用功能等进行检查验收，并出具验收合格证明的活动。
分户验收范围可不包括小区内配套的公用设施、设备和商铺、楼道、电梯厅、门厅、车库、地下室等非用于居住的建筑或区域。
第四条 分户验收内容主要包括：
（一）地面、墙面和顶棚质量；
（二）门窗质量；
（三）防水工程质量；
（四）栏杆、护栏质量；
（五）室内主要空间尺寸；
（六）给水排水系统安装质量；
（七）室内电气工程安装质量；
（八）建筑节能和采暖工程质量；
（九）其它国家和省有关规定、标准以及合同中要求分户验收检查的内容。
第五条分户验收由施工单位提出申请，建设单位组织实施，施工单位项目负责人、监理单位项目总监理工程师及相关质量、技术人员参加，对涉及的部位、数量按分户验收内容进行检查验收。
已经选定物业公司的项目，物业公司应当派人参加分户验收。
分户验收应当按照以下程序进行：
（一）根据分户验收的内容和住宅工程的具体情况确定检查部位、数量；绘制分户验收平面示意及检查定位图，在图上按一定顺序标注分户验收记录中涉及的房间、门窗、栏杆、防水部位编号，确保验收记录明确、真实，具有可追溯性。
（二）分户验收可分阶段逐户、逐间进行，当分户检验项目具备质量验收条件时，即可组织验收，并在验收部位做适当标识，填写相关检查用表。
（三）每户住宅和规定的公共部位验收完毕，应填写《住宅工程质量分户验收表》，建设单位和施工单位项目负责人、监理单位项目总监理工程师分别签字。
（四）分户验收过程中，发现有不合格情况的，施工单位应进行整改，整改后重新组织分户验收。
存在无法整改的情况、仅涉及使用功能的，可由建设单位、施工单位协商解决；涉及结构质量问题的，按《建筑工程施工质量验收统一标准》有关规定执行。
经过处理或协商解决通过验收的，建设单位应当将有关情况如实告知购房户。
第六条 未组织分户验收或分户验收不合格的，建设单位不得组织住宅工程竣工验收。
实行分户验收后，住宅工程仍应严格按照有关建设工程质量验收标准的规定进行竣工验收，不得以分户验收代替竣工验收。
第七条 分户验收完成后，建设单位应将整个单位工程的分户验收资料进行汇总，填写《住宅工程质量分户验收汇总表》，建设单位项目负责人、总监理工程师和施工单位项目负责人分别签字并加盖公章。
第八条市建筑工程质量监督站在接到分户验收资料后10个工作日内对分户验收情况进行抽查。
抽查的比例不少于2%户数；总数少于100户的，按不少于5%比例抽查。
抽查发现有不合格的，应当责令建设单位重新组织分户验收。
第九条 住宅工程竣工验收前，施工单位应制作工程标牌，并镶嵌在建筑外墙显着部位。
工程标牌应包括以下内容：
（一）工程名称，工程开、竣工日期；
（二）建设、勘察、设计、监理、施工单位名称及主要责任人的姓名。
第十条?
住宅工程建设单位应当在《住宅质量保证书》中注明以下事项：
（一）保修范围和保修期限；
（二）工程质量保修程序和处理时限；
（三）物业公司名称、联系电话；
（四）施工单位工程质量保修负责人姓名、联系电话、办公地址；
（五）建设单位工程质量保修负责人姓名、联系电话、办公地址。
第十一条 分户验收合格后，建设单位必须按户出具《住宅工程质量分户验收表》，并作为《住宅工程质量保证书》的附件，在房屋交付使用时一并交给购房户，并就分户验收情况告知购房户。
第十二条分户验收资料作为单位工程质量控制资料整理存档。
第十三条市建筑工程质量监督站要加强对分户验收工作的监督检查，发现问题及时督促有关方面进行整改，确保分户验收工作质量。
对在分户验收中弄虚作假、降低标准或将不合格工程按合格工程验收的情况及时上报市建设局，市建设局将依法对有关单位和责任人进行处罚，并纳入不良行为记录。
第十四条本办法自下发之日起施行。
附件：
一、住宅工程质量分户验收汇总表
二、住宅工程质量分户验收表
三、分户验收平面示意及检查定位图
四、户内净空高度、开间净尺寸检查验收表
五、楼地面、墙面和天棚抹灰质量检查验收表
六、防水工程质量检查验收表
七、门窗安装质量检查验收表
八、栏杆安装质量检查验收表
九、户内给排水系统工程安装质量检查验收表
十、户内电器工程安装质量检查验收表
十一、外窗（墙）淋水试验方法
附件一
住宅工程质量分户验收汇总表
工程名称
面积
㎡
开、竣工日期
结构及层数
验收情况
本工程共户，于年月日组织分户验收，共验收户，合格户，不合格户，不合格的户号为。
不合格处理意见：
验收结论
建设单位
项目负责人：
（公章）
年月日
监理单位
总监理工程师：
（公章）
年月日
施工单位项目负责人：
质量检查员（章）：
（公章）
年月日
物业单位项目负责人：
（公章）
年月日
附件二
住宅工程质量分户验收表
工程名称
?
房（户）号
建设单位
验收日期
施工单位
监理单位
序号
验收项目
主要验收内容
验收记录
1
楼地面、
墙面和顶棚
地面裂缝、空鼓、材料环保性能，墙面和顶棚爆灰、空鼓、裂缝，装饰图案、缝格、色泽、表面洁净
2
门窗
窗台高度、渗水、门窗启闭、玻璃安装
3
栏杆
栏杆高度、间距、安装牢固、防攀爬措施
4
防水工程
屋面渗水、厨卫间渗水、阳台地面渗水、外墙渗水
5
室内主要
空间尺寸
开间净尺寸、室内净高
6
给排水工程
管道渗水、管道坡向、安装固定、地漏水封、给水口位置
7
电气工程
接地、相位、控制箱配置，开关、插座位置
8
建筑节能
保温层厚度、固定措施
9
其它
烟道、通风道、邮政信报箱等
分户验收结论：
建设单位
施工单位
监理单位
物业或其他单位
项目负责人：
验收人员：
?
?
年?
月?
?
日
项目经理：
验收人员：
?
?
年?
月?
?
日
总监理工程师：
验收人员：
?
?
年?
月?
?
日
项目负责人：
验收人员：
?
?
年?
月?
?
日
附件三
分户验收户型平面示意及检查定位图
工程名称
房（户）号
制表时间
简图
制
图
人
员
建设单位
施工单位
监理单位
物业单位
1、房（户）号应与交房后实际使用的房（户）号一致。
2、平面示意图中应标注主要轴线、楼面主要标高。
3、房间、门窗、栏杆、防水部位检查定位编号应与验收检查表中编号相一致。
附件四
户内净空高度、开间净尺寸检查验收表
工程名称
房（户）号
验收时间
房间
编号
净高
推算值H
（mm）
净高实测值（mm）
房间尺寸推算值
（mm）
净开间实测值（mm）
H1
H2
H3
H4
H5
平均值
偏差±20
极差
≤20
（=30）
L1
L2
L1-1
L1-2
L2-1
L2-2
最大值偏差±20
极差
≤10
验收结论
室内净空尺寸测量示意图
套型示意图贴图区，标注房间编号。
建设单位验收人员
（签名）：
年月日
施工单位验收人员
（签名）：
年月日
监理单位验收人员
（签名）：
年月日
物业单位验收人员
（签名）：
年月日
填表说明：
1、室内应做到半成品、成品保护良好，外观完好无破损，无交叉污染，做到窗明地净。
2、楼层层高每间共测5点，其中距墙500mm四角各测一点，中间测一点。
实测净高平均值偏差为设计值的±20mm，|H-（H1+H2+H3+H4+H5）÷5|≦20mm，同一房间相对净高差不超过20-30mm（房间面积≤25m2取20mm;房间面积>25m2取30mm），且不得有明显缺陷为合格，反之为不合格；3、房间轴线每间共测4点，其中开间、进深各测2点，按开间、进深距边500mm处检测，最大值允许偏差为设计值的±20mm，同一房间开间、进深相对净距极差不超过10mm，且不得有明显缺陷为合格，反之为不合格。
4、检查数量：
自然间全数检查（储藏间、洗衣间等小于10m2的房间可不进行净高与开间尺寸检查）。
5、当其中有一项超过允许偏差值验收结论为不合格。
附件五
楼地面、墙面和天棚抹灰质量、裂缝检查验收表
工程名称
房（户）号
验收时间
房间编号
墙面
楼地面
天棚表观质量
结论
东
南
西
北
找平层
结构层
验收结论
建设单位验收人员
（签名）：
年月日
施工单位验收人员
（签名）：
年月日
监理单位验收人员
（签名）：
年月日
物业单位验收人员
（签名）：
年月日
填表说明：
1、室内墙面应全数检查，墙面无脱层、空鼓、裂缝、爆灰为合格，反之为不合格；2、楼地面应全数检查空鼓、裂缝，裂缝应分别记录找平层和结构层裂缝。
空鼓面积不大于400cm2且每自然间不多于2处；踢脚线空鼓长度不大于300㎜且不多于2处为合格，反之为不合格；3、天棚要求阴角顺直、表面平顺。
天棚应全数检查，未发现脱层、空鼓、裂缝、爆灰为合格，反之为不合格；4、涉及结构层的裂缝，应绘制形状图，并将相关处理材料作为本检查表附页。
5、填写时合格的打“√”，不合格的注明原因，如脱层、空鼓、裂缝、爆灰等。
6、当其中有一项验收不合格，验收结论为不合格。
附件六
防水工程质量检查验收表
工程名称
房（户）号
验收时间
验收内容
验收情况
厨房间地面防水质量
卫生间1地面防水质量
卫生间2地面防水质量
檐沟防水质量
外窗防水
外墙防水
屋面防水
其他有防水要求部位
验收结论
建设单位验收人员
（签名）：
年月日
施工单位验收人员
（签名）：
年月日
监理单位验收人员
（签名）：
年月日
物业单位验收人员
（签名）：
年月日
填表说明：
1、地面防水检查方法为：
上层对应房间蓄水深度不小于20毫米，蓄水时间不少于24小时，无渗漏。
发现有渗漏的，验收结论为“不符合”。
2、檐沟防水检查方法参照地面防水；3、外窗做淋水1小时后，进户内测观察，检查外墙外窗防水。
4、屋面防水质量在雨后或持续淋水2小时后目测观察检查，发现有渗漏的，按“不符合”处理。
5、填写时无渗漏的打“√”，有渗漏的，应注明具体部位，已经整改处理不渗漏的，应在问题后注明。
7、有一处渗漏的验收结论为不合格。
附件七
门窗安装质量检查验收表
工程名称
房（户）号
验收时间
门窗编号
窗台高度
门窗品种类型
门窗材质情况
安装质量验收情况
验收结论
建设单位验收人员
（签名）：
年月日
施工单位验收人员
（签名）：
年月日
监理单位验收人员
（签名）：
年月日
物业单位验收人员
（签名）：
年月日
注：
1、窗台高度尺寸满足设计及相关强制性条文要求为合格，反之为不合格。
楼地面粗装修的，应考虑装饰层的厚度，具体数值由设计明确；2、以设计规定和相应的产品说明书为准，填写选择门窗类型、品种、规格系列，检查是否符合要求。
3、门窗材质填写实测型材和玻璃厚度，检查是符合要求。
4、门窗安装质量要求：
开启灵活，关闭严密，无晃动，无松动，排水畅通，推拉门窗必须有防脱落措施，密封条不得脱槽，小五金配置齐全且质量符合要求。
5、填写时符合的打“√”，不符合的，应注明原因。
6、当有某一项未达到符合要求，验收结论为“不合格”。
附件八
栏杆及护栏安装质量检查表
工程名称
房（户）号
验收时间
栏杆编号
材料规格
栏杆稳定性及表面质量
防攀爬措施
栏杆高度
竖杆净距
结论
验收结论
建设单位验收人员
（签名）：
年月日
施工单位验收人员
（签名）：
年月日
监理单位验收人员
（签名）：
年月日
物业单位验收人员
（签名）：
年月日
填表说明：
1、材料规格，图纸用材与现场实际及材料合格证明等文件资料相对应，为符合设计要求，反之，为不符合设计要求；
2、栏杆稳定性及表面质量，栏杆安装牢固、不晃动、形状与施工图纸栏杆详图或设计变更联系函相符，栏杆表面洁净、平整、大面无划痕、碰伤、污染，为符合要求，反之，为不符合要求；
3、防攀爬措施，现场实际未有违反现行规范、规程及有关标准的内容为符合要求，反之，不符合。
4、栏杆高度，从可踏面开始丈量，栏杆高度尺寸满足设计及相关强制性条文要求为合格，反之，不合格，针对楼地面粗装修的，应考虑装饰层的厚度，具体数值由设计明确；
5、竖杆净距，满足设计及相关强制性条文要求为合格，反之，不合格。
6、填写时符合的、合格的打“√”，不符合的、不合格的应注明原因。
7、当有某一项未达到符合要求，验收结论为“不合格”。
附件九
户内给排水系统工程质量检查验收表
工程名称
房（户）号
验收时间
序
号
项目
检查记录
结
论
卫生间1
卫生间2
厨房
阳台
1
给、排水管道及配件安装
2
预埋给水、排水管道标识
3
给水管道水压试验及渗漏情况
4
排水管道渗漏
5
排水支管坡度、坡向及三通（或四通）安装情况
6
地漏（存水弯）的设置
7
卫生器具及其给水、排水管道的安装
8
阻火圈安装
验收结论
建设单位验收人员
（签名）：
年月日
施工单位验收人员
（签名）：
年月日
监理单位验收人员
（签名）：
年月日
物业单位验收人员
（签名）：
年月日
填表说明：
1、给水管、排水管的规格、型号与设计要求相符的为合格，反之为不合格。
2、应标记暗敷给水、排水管道的走向。
3、给水管道安装完工之后应进行水压试验，试验结果应达到规范要求，达不到规范要求为不符合。
4、排水横管坡度及坡向符合设计及规范要求的为合格，倒坡或坡度小于最小坡度的为不合格。
5、排水横管与立管、横管与支管间的三通或四通顺水方向为合格，反之为不合格。
6、厨房排水支管的检查口是否设置检修门，朝向是否利于维修，高度无设计要求时，应离地1m。
7、地漏水封高度应不小于50mm；若小于50mm则该地漏应设置存水弯。
8、高层建筑中PVC-U管径大于或等于110的明设立管穿越楼层及明敷排水横支管接入管道井、管窿内的立管（立管上未设阻火圈或防火套管）时，应设置阻火圈。
满足设计及相应的技术规程、标准图集要求的为合格，反之为不合格。
9、填写时符合的、合格的打“√”，不符合的、不合格的应注明原因。
10、当有某一项未达到符合要求，验收结论为“不合格”。
附件十
户内电气工程材料质量和安装质量检查验收表
工程名称
房（户）号
验收时间
检查项目
检查情况记录
预埋电线（缆）导管标识
配电箱及各回路电线径和空开功能标识
插座相位，接地及通电和电线安装情况
各灯具、开关及配线情况
漏电保护开关的设置及工作性能
等电位联结
可视对讲
验收结论
建设单位验收人员
（签名）：
年月日
施工单位验收人员
（签名）：
年月日
监理单位验收人员
（签名）：
年月日
物业单位验收人员
（签名）：
年月日
注：
1、暗敷的电线（缆）导管均应在相应位置作出明显标识。
2、打开配电箱，箱内电线绝缘层颜色应一致，即保护地线（PE）线，应是黄绿相间色，零线用淡蓝色；相线应A相——黄色、B线——绿色、C相——红色；开关线——除上述五种颜色；配电箱内电线开关、漏保规格型号符合设计。
3、使用“漏电保护相位检测器”逐个检查；测试接地装置接地最大阻值并符合设计要求。
4、检查照明配电箱内接线规范整齐，回路编号齐全，标识正确，漏电保护灵敏。
5、卫生间的等电位箱安装符合设计要求。
6、室内机门铃提示，访客通话及管理体制员通话应清晰，通话保密功能与室内开启单无门的开锁功能应符合设计要求；门口机呼叫住户和管理员机的功能、CCD红外夜视（可视对讲）功能、电控锁密码开锁功能、在火警等紧急情况下电控锁的自动释放功能应符合设计要求，管理机与门口的通信及联网管理功能，管理员与门口机、室内机相呼叫和通话的功能应符合设计要求；市电掉电后，备用电源应能保证系统正常工作8小时以上；访客对讲系统室内机应具有自动定时关机功能，可视访客图像应清晰，管理员机对门口机的图像可进行监视。
附件十一
外窗（墙）淋水试验方法
1、宜选择镀锌钢管或PPR管等具有较好刚度的材料制作引水和淋水管件，引水管从外窗引出，并做有效固定和保证淋水管不变形（每2米设置不少于1个引水管或固定管）；
2、淋水管管径宜为15~20mm，距窗（墙）表面距离宜为100~150mm，喷水孔可用手枪钻等工具加工，喷水孔成直线均匀分布，喷水方向与水平方向角度宜为30°左右，孔径4～５ｍｍ，孔间距１００～１５０ｍｍ，水量为自来水正常水压下最大量或采用增压取水，确保在外窗（墙）表面形成水幕（图Ｃ）；
3、每隔三-四层（有挑檐的每一层）设置一条横向淋水带；
4、淋水１小时后拆除至下一个淋水层，并观察、记录、标记该淋水带范围内外窗（墙）及周边的渗漏情况。
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