滑翔伞培训基地建设项目可行性研究报告.docx

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滑翔伞培训基地建设项目可行性研究报告

第一章.项目总论

1.1项目概述

1.1.1项目名称

XXXX观光农业有限公司滑翔伞培训基地建设项目

1.1.2项目建设单位名称

XXXX观光农业有限公司

1.1.3项目建设性质

新建项目

1.1.4项目建设年限

建设建设期1年，即2013年5月---2014年4月。

1.1.5项目建设单位概况

XXXX观光农业有限公司成立时间为2012年，公司住所为XX市海达电器508室，公司主要经营范围：

农业技术开发；农作物、蔬菜、花卉、园艺作物、水果种植，销售；生态农业观光、休闲度假区；公司注册资本为人民币500万元，公司实行股份制。

股份构成为魏景兴货币形式出资155万元，周立綮以货币出资245万元，翟春以货币形式出资100万元。

在未来的征程中，公司将秉承先进、科学的管理理念，探寻优质的旅游度假项目，为旅游事业的做大做强作出贡献。

1.1.6项目占地

项目总占地面积100.28亩。

1.2项目建设内容及规模

1.2.1主要建设内容（项目总占地面积100.28亩）。

（1）主要工程建设：

项目新建15000平方米标准起飞场地，占地22.5亩；8000平方米标准降落场地，占地12亩；综合服务中心建筑面积1000平方米，占地面积1亩，

（2）辅助工程建设：

绿化及维护场地69亩；项目相关辅助配套设施的建设占地10亩。

（3）设备的购置。

1.2.2项目建设规模

序号

建设内容

占地面积（亩）

建筑面积

（㎡）

备注

1

标准起飞场地

22.45

15000平方米标准起飞场地

2

标准降落场地

12

8000平方米标准降落场地

3

综合服务中心

1

1000

包括教室，医疗室休息室装备销售租赁区，

4

辅助工程建设

64.78

100

4.1

绿化及维护场地

54.78

4.2

辅助配套设施

10

入口景观工程、道路及绿化工程，给排水管网、配电室等

合计

100.28

1100

1.2.3设备购置

XXXX观光农业有限公司滑翔伞项目购置配套的设备设施64台套。

1.3投资估算与资金筹措

本项目总投资1000.12万元，全部由建设单位自筹解决。

项目建设单位为股份制公司，股东经济实力雄厚，各股东除本项目外仍拥有其他XX知名企业，如楚东矿业、海达电器等公司。

经济基础好,资金筹措有保障。

1.4、可研报告编制依据及原则

1.4.1编制依据

国家及地方现行的法律、法规及相关管理规定；

国家、地方相关产业政策；

《内蒙古自治区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》；

《XX市城市总体规划》（2006-2020）；

《XX市城乡一体化规划》（2006—2020）

《XX市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》；

国家发展和改革委员会、建设部颁布的《建设项目经济评价方法与参数》第三版；

《投资项目可行性研究指南》（国家发展计划委员会出版）；

建设单位提供编制可行性研究报告的基础资料。

1.4.2编制原则

（1）必须符合国家有关部委关于编制建设工程项目规范和标准要求

（2）项目的建设必须符合XX市城区总体规划要求。

（3）努力改善周边居民生活环境。

（4）坚持项目建设与XX市产业结构和经济结构调整相结合，实现经济效益、社会效益和生态环境效益的同步增长。

（5）坚持项目建设与就业结构相结合，积极提供再就业空间，保持社会的繁荣与稳定。

（6）设计指标的确定，力求先进合理，符合实际。

（7） 严格管理，确保工程质量；

（8）符合适用、安全、经济、合理、技术先进、节约能源的设计原则。

1.5经济指标表

序号

指标名称

单位

数量

备　注

1

劳动定员

人

50

2

建筑面积

m2

1100

2.1

占地面积

亩

100.28

3

总投资

万元

1000.12

3.1

固定资产投资

万元

848.6

3.2

铺底流动资金

万元

60

4

资金筹措

自筹

5

建设投资

万元

940.12

13

净利润

万元

162

14

投资回收期

年

6.17

15

营业收入

540

1.6、结论

根据国家投资相关行政法规，以及内蒙古投资的相关规定，XXXX观光农业有限公司滑翔伞项目完全符合建设社会主义市场经济的需要。

由于市场前景良好，经济效益和社会效益显著，且公司具备雄厚的资金实力、先进的管理思想、管理同类企业的经验和为人民谋利益的健康理念。

可见XXXX观光农业有限公司滑翔伞建设项目是可行的.

第二章.项目建设背景及必要性

2.1.项目背景

2.1.1.滑翔伞项目概述

很久以前，人类为寻找一双翅膀作过无数次的思考和探索。

在古老的中国大地上，留下了像“驾车遨游太空”“嫦娥奔月”等许多关于人类尝试飞行的美好传说。

今天，滑翔伞的诞生，为人类插上了飞翔的翅膀。

人们自由地翱翔于天空，享受着“脱离”地球引力的宁静与美妙。

滑翔伞也称乌拉伞，乌拉蒙语为山的意思，故也称山伞。

起源于20世纪70年代初的欧洲，当时，一些登山者从山上乘降落伞滑翔而下，体验到了一种美好的感觉和乐趣，从而创立了一个新兴的航空体育项目。

最初的滑翔伞是借鉴于飞机跳伞使用的翼型方伞，它主要以下降为主，下降速度快，安全性能好。

通过二十多年的发展和演变。

现在的滑翔伞最长飞行14小时以上，最远飞行距离超过300公里，它体现了一种人与自然的交流，备受崇沿自然者的喜爱。

近几年，西方国家的这项运动发展很快，像瑞士、奥地利、德国、西班牙等发达国家都拥有众多的飞行高手。

人们驾着滑翔伞，在山坡奔跑起飞，在空中遨游；与山野对话，与白云握手，身心融入大自然，尽情挥洒着人类的勇敢与坚强。

在亚洲，日本、韩国、中国的台湾省等经济发达国家和地区的滑翔伞运动十分普及，爱好者达十多万人。

20世纪80年代末，滑翔伞运动传入我国并迅速发展，现注册的航空俱乐部有50多个，正式会员1400多人经常从事滑翔伞飞行者达数千人。

2.1.2.滑翔伞项目背景

滑翔伞项目在企业、学校、社会团体、国防教育、旅游开发、体验式培训等方面也发挥着着独特的作用。

与其关联的生产、培训、娱乐、教育、餐饮的等行业也得到了有力的拉动。

投资滑翔伞项目，是旅游产品结构由观光式旅游向体验式拓展旅游转型、升级的切入点。

同时也是以新的理念、新的项目带动拓展训练、乡村旅游、“农家乐”迅速发展的根本所在。

滑翔伞项目具有市场大、门槛低、投资小、收益快、无公害、无污染、绿色环保等特点。

随着旅游产业的不断发展与演变，越来越多的城市人开始走进户外运动的大军，不同风格的景区，带来的是不同的感受；而景区项目的多样性自然成了吸引游客的闪光点，滑翔伞进入景区的市场前景无比宽阔；项目具有显著经济效益、社会效益和生态效益。

不仅可以推动新农村建设，加快城乡一体化进程，提高国民幸福指数和身心素质，同时还能拓宽投资渠道，刺激消费，拉动内需，促进土地流转和农业产业化，解决耕地抛荒和农村就业问题。

2.2项目建设必要性

户外运动的流行反映了人们在日趋恶化的城市环境和不断加大的工作压力下，渴望通过与自然界的亲密接触，放松自己、减轻压力、强身健体的强烈愿望。

滑翔伞作为新兴的户外运动，恰恰符合了人们崇尚户外运动的心理。

它既可以释放城市人积压已久的深重心理负担，又使人回归自然，追寻另外一个梦想。

滑翔伞运动的最大价值与魅力在于：

在人们平淡的生活、工作和学习中营造了一个“放飞梦想”，让人充分体验飞翔于天空的愉悦。

XX市是环渤海经济区的腹地，而环渤海地区是我国高密度的人口集聚区，并且具有较高的收入水平和较高的出游率。

而红山区地理位置优越，交通条件便利。

距北京420公里，距天津、沈阳、大连500公里左右，距锦州、秦皇岛港不足300公里，现锦州港年吞吐量为3000万吨，赤锦线铁路可直通锦州港货运码头。

区内有京通铁路干线穿过，可直达北京、大连、沈阳、呼和浩特、齐齐哈尔等城市。

有直达北京、沈阳和呼和浩特的航班，XX机场扩建完工后可直飞大连等其它多个大中城市。

交通的优势有效提高了训练基地人次截止目前XX还没有滑翔伞基地。

市场是空白但却是人民需要的。

可见滑翔伞项目建设是必要的。

第三章项目建设条件

3.1、项目选址

选址：

在XX市红山区文钟镇三道井子村东山，山势起伏连绵，且山破陡峭，是天然的滑翔伞训练场地，植被覆盖率达到76%以上。

总面积为100.28亩。

项目距高速公路1.5公里，距XX机场30公里，距XX市区8公里。

3.2、项目用地条件

项目占地总面积为100.28亩，全部为项目单位租用的林地，租期为60年；建设用地的现状为退耕还林地，征地和补偿方式按照红山区政府相关政策执行。

与文钟镇政府已签订租用合同。

已经完成项目所需的100.28亩土地。

3.3、项目区环境条件

3.3.1红山区概况

红山区位于内蒙古自治区中东部。

北纬42°13′，东经118°53′。

全区东西长25千米，南北宽14千米。

红山文化历史悠久，底蕴流长，其代表性出土文物“玉龙”被誉为“华夏第一龙”，形成了独特的地域风情。

红山区是XX的中心城区，地处东北、华北两大经济区的结合部，属环渤淮海经济圈，与沈阳、北京等历史名城具有较深的渊源，自古就有“京畿门户”、“旱码头”之称。

全区总面积506平方公里，总人口30.5万人。

全年完成地区生产总值203亿元，增长18.2%；地方财政总收入22.2亿元，增长20.8%；全社会固定资产投资121亿元，增长34.7%；社会消费品零售总额78.7亿元，增长18.3%；城镇居民人均可支配收入和农民人均纯收入分别达到17960元和9840元，分别增长16.9%和20%。

3.3.2地理概况

红山区位于内蒙古自治区XX市南部腹地，地形属内蒙古高原边缘，大兴安岭余脉围绕而形成的XX盆地，平均海拔高度571米。

区境前临鄂博山（南山），绵延起伏东向20余公里，中部为挺拔秀丽的红山，背依逶迤东流的英金河。

地势自西向东倾斜，自南向北倾斜，呈半平半坡状。

地貌分为低山丘陵、冲积平原、沙丘沙地三种类型。

最著名的红山，又称乌兰哈达，蒙语意为红色的山峰，位于英金河东岸，市区东北部，与街区相连．由凤凰峰等5个主山峰和4个次山峰构成，最高峰海拔746米。

南山，古称鄂博山、敖包山，位于市区南部，最高处海拔815．9米，为境内最高山峰，属七老田山脉之余脉。

东山，位于红庙子镇东南营子村东，最高峰海拔733．8米。

3.3.3水文地质气候条件

1、水文条件

XX市主要水系有乌尔吉沐沦河水系、西拉木伦河水系、教来河水系、老哈河水系、内陆河水系，多年平均地表水资源量为32.67亿立方米，地下水资源量为21.23亿立方米，地下水可开采量为10.05亿立方米。

XX市水资源现状开发利用总量为18.0159亿立方米，其中地表水资源利用量达7.73亿立方米，地下水开采量达10.2859亿立方米。

流经红山区的英金河及其支流阴河、锡伯河、昭苏河为区内水资源重要组成部分，年均径流量394万立方米。

地下水静储量为73738万吨，动储量5950万吨/年，可开采储量5398万吨，其中调解储量2218万吨，动储量734万吨，基流量2446万吨。

地下水动态变化受气候、地貌及含水层埋深条件等因素控制，主要补给来源为大气降水渗补给，主要排泄方式为地下水潜流流出，人工开采。

2、地质条件根据内蒙古自治区有色地质勘探第八队的《工程地质勘察报告书》及补充说明书，确定该地区的地层结构由上而下可分为六层：

（1）杂填土层厚约2.5米。

（2）轻亚粘土，层厚约1.5米。

（3）淤泥质土、亚粘土，层厚约为0.5－0.6米。

（4）粉细砂土，层厚约为5米。

（5）含卵石、圆砾砂，层厚约为0.4－2.45米。

（6）圆砾层，层厚约5米。

各土层的地基承载能力8－50吨/平方米。

根据国家地震烈度区划，本地区地震基本烈度为7度。

场地地下水类型为第四纪砂砾石孔隙潜水，水位埋深6－7米左右。

透水性和富水性较强，以大气降水及河水补给。

水化学类型为重碳酸钙镁，pH值为7－7.2，无侵蚀性二氧化碳存在。

经水质分析，硫酸根含量为40－60mg/L，碳酸根含量为5－6mg/L，故地下水对混凝土无结晶性和分解性侵蚀。

3、气候条件红山区属温带半干旱大陆性季风气候区，主要气候特征是；冬季长，寒冷，降雪量偏少；春季干旱，多风，夏季炎热，降雨量集中，秋季短促，气温下降快，霜冻来临早。

气温：

年平均温度6．9℃。

7月气温最高平均23．8℃，1月气温最低，平均-11．9℃。

极端最高气沮42．5C（1955年7月23日），极端最低气温一31．4℃（1961年1月21日）。

生长期：

年平均日照时数为2901．3小时，无霜期140天。

降水量：

年平均降水量为359．4毫米。

降水量较同纬度邻区偏低。

极端降水最多是564毫米（1954年），最少是205．9毫米（1951年），年振幅为358．1毫米。

2002年，红山地区平均气温为7.5℃。

最高气温35.2℃，最低气温为-22.1℃。

年降水量420毫米，日照2676.5小时，大风13日，冰雹1日、降雪19日。

最大冻土深度132厘米。

终霜期5月2日，初霜期9月28日。

3.4社会经济

2011年是“十二五”的开局之年，也是全区经济社会发展取得显著成效的一年。

一年来，在市委、市政府和区委的正确领导下，区政府团结带领全区各族人民，紧紧围绕富裕、开放、魅力、和谐红山建设，真抓实干，锐意进取，实现了“十二五”良好开局。

预计全年完成地区生产总值203亿元，增长18.2%；地方财政总收入22.2亿元，增长20.8%；全社会固定资产投资121亿元，增长34.7%；社会消费品零售总额78.7亿元，增长18.3%；城镇居民人均可支配收入和农民人均纯收入分别达到17960元和9840元，分别增长16.9%和20%。

3.5交通通讯条件

红山区地理位置优越，交通条件便利。

距北京420公里，距天津、沈阳、大连500公里左右，距锦州、秦皇岛港不足300公里，现锦州港年吞吐量为3000万吨，赤锦线铁路可直通锦州港货运码头。

区内有京通铁路干线穿过，可直达北京、大连、沈阳、呼和浩特、齐齐哈尔等城市。

有直达北京、沈阳和呼和浩特的航班，XX机场扩建完工后可直飞大连等其它多个大中城市。

开工建设的XX至大板、XX至通辽、XX至朝阳高速公路和XX至大板至白音华铁路，到2007年将全面竣工，界时XX将全面进入东北和华北交通网，出区达海更为快捷。

电力、通讯等各项基础设施先进完备，具备良好的软硬件环境。

3.6场址的综合评价

3.6.1项目场地自然条件、交通等符合项目建设要求

该场地内地质条件较为简单，地基经处理后拟建场地在建筑物施工和使用期间地基土能够保持稳定。

适宜工程建设，并有如下优点：

1.文钟镇三道井子村东山，属于退耕还林地，地势条件优越，山势连绵不绝，且山势陡峭，有利于滑翔伞训练项目建设

2．交通便利、场址开阔，符合滑翔伞场地开阔的建设要求。

3．无明显的有害气体和烟尘污染

4．项目建设于三道井子村东山上，远离居民，对人民生活影响较小。

3.6.2项目场地能满足新建项目规模的需求

项目场地占地面积100.28亩，场地开阔能够满足项目建设要求。

3.6.3项目场地能满足乡镇规划要求

项目场地能满足乡镇规划对绿化率、建筑密度、容积率、建筑限高、停车数量和消防等方面提出的要求。

综上所述，项目所在地自然条件、社会条件良好，构建了开发建设的基本条件。

第四章项目建设总体方案

4.1、项目建设的原则及指导思想

4.1.1项目建设的原则

1、XX市红山区属于典型的大陆性气候，夏季酷热，冬季寒冷，

多风多雨，昼夜温差大。

根据气象条件，建筑设计考虑夏季通风和冬季保温，在建筑形式、风格及工程做法上尽量与当地建筑风格相协调。

2、建筑设计本着实用、经济、在可能条件下注意美观的原则，尽量采用已成熟的新技术、新材料。

设计中遵守国家有关建筑规范和规定，注意车间的通风、隔热、散热、保温、隔声、减震等措施，采取防火、防水、防潮等技术措施。

4、注重开发与保护的高度和谐训练场,以环境保护作为开发建设的基础与前提，以开发建设作为环境保护的有效手段，注重开发与保护的高度和协，实现环境效益与经济效益的双赢。

5、统一规划，合理开发，科学管理训练基地,先进统一的规划与布局，适度合理的开发与建设，科学有效的服务与管理，使XXXX观光农业有限公司滑翔伞项目达到“山、水、人和谐共生”之高尚境界。

6、滑翔伞训练基地，严格遵照XX市人民政府关于总体发展规划，进行基地的后发建设，使XX成为秀美、安全、舒适、宜人的训练基地之地。

4.1.2项目建设指导思想

拓展训练基地建设本着科学规划，统筹兼顾，分期开发，可持续发展的原则，在切实保护好三道井子生态条件和景观资源的前提下，进行全面合理的统一规划，稳步开发，边开发边开放，充分提高资源的利用率，达到经济效益、社会效益与生态效益的统一，走可持续发展的道路。

4.2总体目标

大力发展体育休闲旅游产业、积极推进XX旅游建设，实现休闲旅游与体育训练、拓展培训的有机结合，创新体育休闲旅游项目，完善配套设施，打造XX青少年滑翔伞素质教育基地、XX休闲野营第一品牌、XX拓展培训第一品牌。

4.2.1.经济目标

依据滑翔伞训练项目的发展状况以及滑翔伞训练基地发展潜力预测。

4.2.2.社会目标

倡导全民健身，提高青少年素质，增加当地居民的就业机会和经济收入。

4.2.3.环境目标

优化现有的植被覆盖率和绿地率；合理开发建设人文景观、体育娱乐设施和场馆。

4.2.4.旅游管理目标

打造XX青少年素质教育基地、XX休闲野营第一品牌、XX滑翔伞培训第一品牌。

4.3.工程建设内容与建设规模

项目总占地面积100.28亩，总投资1000.12万元。

1、标准起飞场

占地22.45亩，起飞场建设具体内容为：

（1）飞场进场路边靠山一侧已种植的行道树移除拓宽车道

（2）第一起飞场上坡终点转弯处场地修理平整作为停车场

（3）临近起飞场地区域的大石头移动到东侧，起飞场地内铺草皮

（4）起飞场地边界警示标志

（5）起飞场地正西面（靠近蓬华镇镇区方向）依山势修建助飞斜面（坡度30°）宽6米长100米

2、标准降落场

占地12亩，降落场建设具体内容为：

降落地点为山下绿地，降落场面积：

长150宽53米面积：

8000㎡

3、综合服务中心

建筑面积为1000平方米，分两层建设，包括滑翔伞教室、医疗室、休息室、装备租赁销售区及仓库等。

4、辅助工程建设

辅助工程占地面积为85亩。

建设主要内容为：

滑翔伞训练场的绿化及场地维护75亩，入口景观工程，沿山势修建起飞场到降落场道路一条，长500米宽6米。

为绿化及生活用水假设给排水管网长度为4000米。

配电室100平方米。

4.4、建筑工程及设备一览表

序

号

名称

单位

数量

单价（元/）

结构

合计

一

主要建筑工程

335

1

标准起飞场地

㎡

15000

25

2

标准降落场地

㎡

8000

10

3

综合服务中心

㎡

1000

3000

框架

300

二

附属工程

1

绿化及维护场地

亩

75

2000.0

15

2

道路

㎡

3000

300

90

3

给排水管网

M

4000

80

32

4

输电线路管网

M

1200

139

16.68

5

配电室

㎡

100

1200

砖混

12

6

入口景观

处

1

45

45

总计

545.68

设备表：

序号

名称

数量

单位

单价（万元）

总价（万元）

备注

1

滑翔伞

20

个

5.0

100

2

鞍具

20

套

1.2

24

3

备份伞

20

个

0.7

14

4

供电及给排水设备

25

因项目较多为估算

5

车

4

辆

35

140

用于运送学员及游客至山顶

合计

第五章建筑结构方案

5.1设计范围

本项目设计以XX市建设地点进行建筑、结构方案的选型，其建筑构做法和结构安全度的设计，待施工图设计时考虑。

本工程建筑结构的造型主要依据建设单位的主导意见，按照国家现行的有关规范和国家提倡的“技术先进、经济合理、安全使用”的原则进行设计。

5.2、设计依据和基础数据

本工程采用的主要设计规范

《民用建筑设计通则》（GB50353-2005）；

《城市道路和建筑物无障碍设计规范》（JGJ50-2001）；

《建筑桩基技术规范》（JGJ94-2008）；

《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）；

《地面建筑设计规范》（GB50352-2005）；

《房屋建筑制图统一标准》（GB50001-2010）；

《建筑防雷设计规范》（GB50057-2010）；

《建筑给排水设计规范》（GB50015-2003（2009版））；

《采暖通风与空气调节设计规范》（GB50019-2003）；

《外墙外保温工程技术规程》（JGJ144-2008）；

《公共建筑节能设计标准》（GBJ50189-2005）；

《砌体结构设计规范》（GB50003—2011）；

《混凝土结构设计规范》（GB50010-2010）；

《建筑抗震设计规范》（GB50011-2010）；

《建筑结构载荷规范》（GB50009-2001（2006版））；

《电气装置安装工程施工及验收规范》（GB50257-1996）；

《采暖与卫生工程施工及验收规范》（GBJ242-1982）。

5.3结构

5.3.1、设计荷载取值原则

1、依据《建筑结构荷载规范》GB50009-2001（2006版）；

2、基本风压力：

0.55KN/平方米；基本雪压：

0.3KN/平方米。

5.3.2、设计基础参数

1、使用年限：

正常维护情况下合理使用年限公寓酒店为70年，商业类建筑为50年；

2、地震：

根据红山区地震资料，基本地震烈度为7度第一组，地震加速度0.15g。

3、安全等级：

结构安全等级二级；

4、建筑耐火等级二级；

5、屋面防水等级为二级；

6、按公共建筑节能标准65%；

7、建筑类别为二类；

8、场地土类别为二类。

5.3.3、地基工程

依据所参考的工程地质勘测报告，本工程建筑物可采用天然地基，本工程中各个建筑物高度、具体位置、使用功能等因素，依据荷载大小可分别采用筏基、条基或独立基础，极少部分荷载较重建筑物可用桩基。

5.3.4、结构选型

（1）综合服务中心设计为框架结构

（2）配电室为砖混结构。

5.4建筑材料的选用

1、混凝土：

桩采用C20砼、承台梁、柱、梁、板为C25。

2、钢筋：

采用Ⅰ级HPB235（fy=210N/m平方米）、Ⅱ级HRB335（fy=300N/m平方米）。

3、框架填充墙：

框架填充外墙采用干容重不大于5KN/m3的陶粒空心砖或加气砼砌块，混合砂浆砌筑。

陶粒空心砌块外墙抗压强度≥3.5MA，内墙抗压强度≥2.5。

4、屋面做SBS卷材防水，防水层合理使用年限为15年。

5、卫生间、设备间有防水要求的地面：

采用硅胶橡胶防水涂料，四周卷起300高。

洗涤盆、操作台等设施采用耐腐蚀材料。

6、保温材料采用聚苯板表观密度＞30kg/m3，导热系数